相続手続きの費用と進め方は？放置リスクや遺産分割の悩み

10年前に他界した父親から長男である私一人に資産相続を受けました。父親の兄弟姉妹は10人いましたが、現在、5人存命です。私は姉との2人兄弟ですが姉も私と同じ公務員で昨年定年退職して独身ですが、相続放棄していますし、私がお家を継ぐことに賛成しています。これまで、相続に関して公正証書を作成しておいたおかげで父親の兄弟間でも問題は発生していません。
ところが、一部土地で祖母名義がいまだに存在しています。母から聞くと、生前の父が兄弟間で争い事を避けて放置していた土地だというです。勿論、相続している私が固定資産税を支払い管理していますが、私としては、どうしても自分名義にしたいとは思っていませんが、いつまでも祖母名義の土地のままにしておくのもどうかと思います。

1 名義を私に変更するためどのような手続きをしたら良いのでしょうか？時間と労力はどれくらいでしょうか？
2 社会問題となっている所有者不明土地問題を受けて民法と不動産登記法の見直しが図られるとのことですが、法整備がなされてから、問題解決を進めた方がいいのでしょうか？
3 それともこの問題を放置しておいても特に問題ないのでしょうか？

【相談の背景】
相続について質問させてください。

30年前に、祖母が亡くなりました。
相続人は、私の父だけでしたので、祖母名義の土地はそのまま祖母の名義のままにしていました。

5年前に父が亡くなりました。
相続人は私と母の2人でした。祖母の土地の名義はそのまま祖母の名義のままにしていました。

去年母が亡くなりました。母には前の旦那との間に子供が１人いましたが、母には借金があったため、前の旦那との子供は母を相続放棄しました。

【質問1】
今年、祖母の土地の名義を私に変えようと思うのですが、母の前の旦那との子供も相続人になるのでしょうか？宜しくお願い申し上げます

お世話になります。相続についての相談です。

数十年ほど前に祖父が亡くなりました。せんじつ、父が亡くなりました。土地の名義が半分は祖父、半分は父になっていました。父のきょうだいたちが祖父名義の土地の分を、と言ってきました。
祖父が亡くなったときに、土地の権利書や遺言などなく、父の名義になっているのかと、思っていました。
父が固定資産税はずっと払ってきました。祖父名義の預貯金などは父のきょうだいにも渡っています。

祖父の土地の分をきょうだいの数で分割したら、いいということなのでしょうか。それとも時価で、こちらが買うのでしょうか。数十年分の土地代などを請求されるのでしょうか。

感情的になると困るので、プロの方にお願いしようかと思っています。

質問内容が拙くて申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
今年２月に旦那の祖母（施設入所から病院への入院生活）が他界しました。祖母の子は旦那の父を含め、４人になります。現在、相続の話をしていますが、旦那の父が末期がんで余命１カ月ほどとされており、話に参加できていません。また、祖母の遺産としては、旦那の両親が住んでいる家と土地、畑、山林となっており、すべて約２０年前に亡くなった祖父名義とのことです。祖父が亡くなったとき、旦那の父含め、相続手続きを面倒くさくて行わなかったそうです。
祖母の遺産は兄弟ともども相続したくないとのことで、旦那の父に全て押し付けようとしています。（旦那の父が実家に住んでおり、祖父名義の固定資産税の支払いを行っていたため）旦那の両親も住む家がなくなってもよいから畑・山林は要らないとのことです。もし、旦那の父が亡くなった場合は旦那の父の資産も軽トラックのローンがあり、預貯金は１０万円ほどのため正の資産がない状況です。旦那も旦那の母・兄弟もできれば相続したくないと考えていますが、放棄したとしても土地の責任から逃れるわけではないためどうすればよいか悩んでいる状況です。

【質問1】
この場合、祖母が他界後の祖父名義の資産の相続はどうなるのか？
また、祖母の相続について進めている間に旦那の父が他界した場合の相続はどうなるのか？

先日 父が亡くなりました。
今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で
土地の名義変更をしていませんでした。
今日 叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】
その時は約300万円を払って 残りの400万円は亡くなった時の生命保険から払うとありました。
しかし 父は土地の名義を祖父のまま放置していました。
父の妻もしくは息子に名義を変更することはできますか？
妻と子供には相続の権利はありますか？
ない場合 19年前の相続放棄の約束は無効になり土地の相続の権利は叔母のみで最悪の場合は
家ごと明け渡さなければならなくなるのですか？
建物の名義は父です。
突然のことで気が動転して どこに相談すればいいのか分かりません。

よろしくお願いします。

申し訳ありません。

30年前に亡くなった祖父の土地 相続の割合について教えてください。

19年前に祖母は他界しています。

祖父の子供は私の父と叔母の2人で
父は先日亡くなりました。
生前 叔母に約300万円を先払いし 父がなくなったら
生命保険金などから400万円を払うと約束する代わりに叔母に相続破棄をしてもらうと約束したにも関わらず
父は相続破棄の手続きも土地の名義変更もしていませんでした。
【その約束は紙に書いてある程度です。】

今 残されているのは私の母と私を含めた子供が3人 叔母と叔母の子供1人になります。

叔母から金銭の要求があり払う当てがないので まず
割合が知りたいと思い 相談しました。

相続手続き（土地の登記）に関しての書類作成に関して質問です。

20年前に現在の名義人の祖父が死去。
その時点での法定相続人は、妻、子供（4人）。　この時点で相続手続せず。（分割協議書未制作）

その数年後、上記「妻」死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作）

5年前、子供のうちの一人が死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作）

今回、未処理分の土地にある建物を建てける必要があり、名義を5年前に死去した人の法定相続人の名義に変更したいのですが、手続きはどのようにすればいいのか、教えていただけると嬉しいです。

特にわからないのが、最初に死去した現在の名義人の妻に対する相続の手順をどうすればよいのかこれは無視して、現在、残っている子供だけが相続人として手続きをすればよいのかです。

十数年前に祖父が亡くなり、祖母、父、父の姉2人にて遺産分割を行っております。
その際、土地と家について、祖母：6割、父：4割、父の姉2人は放棄(相続放棄か遺産放棄のどちらか)という形にて、協議書を作成しております。(協議書は今もありますが、今手元にないため、放棄の種類は不明)
7年前、祖母が亡くなり、祖母の遺産についての協議をせぬまま、父も4年前に亡くなりました。
祖母の所有遺産の相続が、息子である私に移っていると思われます。
祖父死亡時、父の姉2人は放棄(相続or遺産)していますが、祖母の遺産について、改めて父の姉2人と協議しなければならないのでしょうか。

①祖母の遺産である土地と家の6割は、私だけでなく、父の姉2人にも相続権があるのでしょうか。
②祖父死亡時手続きが、相続放棄、遺産放棄のどちらでも改めて父の姉2人と協議し、分割しなくてはいけないのでしょうか。
①②にて姉２人に相続権利がある場合、③④についてもご教授願えると幸いです。


補足：
・祖母の遺品（着物や宝石類について）などは祖母生前や死亡後に父の姉たちに勝手に取られており、正直、土地、家については、渡したくありません。(取ってないといわれるとそれまでなので、こちらの有効材料にはなりません)
・先日、連絡があり、祖母の遺産についてそろそろ話しないといけないね。などと言われました。
・父は生前、姉たちに祖母の持っている分についても放棄してくれと打診し、約束したと言っていたのですが、協議書などは見当たりませんでした。
・現在の土地と家の名義は、祖母(6割)と父(4割)になっており、税金はすべて私が支払っています。
・土地の価値は、相続税が発生しない程度のもの。

③話し合いにて放棄してもらうようお願いし、協議書を作り、私名義に変更、もしくは、売却し、現金を等分配するしかないでしょうか。
④その際、父の姉2人に対し、祖母死亡後より発生している土地の税金などの返還は、祖母死亡時までさかのぼり、認められるのでしょうか。(土地と家の税金に関しては、私がすべて負担しています。また、家の修繕費なども祖母死亡後発生しています。)


現在、母が一人でその場所に住んでおりできれば売却はしたくないので、相談させていただきました。

固定資産（土地・家）の相続
実家の土地の名義が、祖母の名義となっているが祖母は亡くなっている
父親も数年前に亡くなっているため、父親の兄弟から土地相続に係る印鑑証明を取りたいが
父親の兄弟も亡くなっており、父親の兄弟の子から印鑑証明を貰えれば相続する事ができるが
中に居場所がわからない者がいるため、相続する事が出来ない状況にある。
この場合、相続手続きを行う事は不可能となるのか聞きたい。

実家は、約45年ほど住んでいます。

【相談の背景】
平成10年10月2日に祖父が亡くなりました。
そして、去年祖母が亡くなりました。

祖母の住んでいた家の名義変更（祖母から長女である母親名義へ変更）を司法書士にお願いしたところ、祖父が亡くなった際に祖母名義に変更されていないことがわかりました。
それはそれで別によいのですが、今回司法書士に名義変更の手続きを依頼し、名義変更後の登記情報を見たところ、祖父の亡くなった平成10年10月2日付けで母が相続したことになっていました（受付年月日は令和4年4月1日です）。書面上は年月を遡って母が相続したことになっています。祖母への名義変更を怠っていただけなのですが、実質的には祖父→祖母→母の順で相続しているのですが、法的には祖父から祖母を通り越して母親が相続したことになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

【質問1】
上記質問についてご回答をお願いします。

【相談の背景】
疎遠になっていた父方祖母の訃報が届き、相続放棄の手続きを進めております。
父は12年前に他界しており、代襲相続となります。
祖父死亡後、祖母名義に変更されていると思っていた居住地(土地、家屋)の相続登記がなされていない可能性があること、父方の曽祖父名義のまま相続登記していない土地がいくつかあるとの話を親戚より伺いました。
遠方のため、また、親戚と縁を切りたいとも考えており、今回判明した曽祖父名義の土地含め、父方の遺産を全て相続したくありません。
相続放棄は可能でしょうか。

【前提として】
・曽祖父は祖父の父。
・祖父は20年程前に他界しており、7人兄弟。存命の兄弟が少なくとも3人いる。
・存命の兄弟含め、曽祖父死亡時に全員相続放棄をしていないとのこと。
・父、叔父、祖母は祖父が亡くなった際に相続放棄をしていない。
・父には弟がおり、存命。
祖母の相続放棄を既に完了している。
・父の死亡時に、母、妹、私で遺産分割協議をし、父の遺産を全て母が相続する事に同意。遺産分割協議書も作成済み。
この時点では、父名義の土地建物、預貯金以外に相続するものが無いと思っていた。

【質問1】
曽祖父名義、祖父名義のままで相続登記されていない遺産がある場合、これを把握した時点(今)から3ヶ月以内に相続放棄の手続きを取れば問題なく放棄できるのか。

【質問2】
父の遺産分割協議で母1人が全てを相続したため、祖父や曽祖父からの相続分は母が相続した事になるのか。
また、仮にそうだった場合は、母が亡くなった際に私姉妹が相続放棄をすれば何も引き継がなくて済むのか。

【質問3】
叔父が祖母に代わり固定資産税の管理をしていたそうですが(請求自体は祖母へ)、叔父の相続放棄に伴い、私達姉妹に請求される可能性はあるのか。

22年前に亡くなった祖母の遺産(不動産、預貯金 800万円程度)の名義が祖母のままになっており(配偶者である祖父は以前に死亡)、不動産には次男が25年間住んでいます。祖母の子供は、2男3女、うち娘は私の母(この2月)を含め全部亡くなっており、亡くなった娘にはそれぞれ2人ずつの孫がいます。
?私は末娘の長男で弟がいますが、私たちは法定相続人の資格があるのでしょうか。
?これまで祖母の死亡以降、母の姉(祖母の次女)が不動産の権利証や預貯金通帳を持っていましたが、この9月に、親戚一同が見ている前で、次男(体が不自由)に渡す予定ですが、留意すべき点(受領書の受け取り、?)は何でしょうか。
?私たち兄弟は、もし法定相続人であれば、相続の権利放棄をしたく、その場合は、「相続放棄申述書」を家裁判所に提出したらよいのでしょうか。その際、戸籍謄本は必要でしょうか。
??の申述書の提出は、相続分割協議書の作成より前でしょうか、前にした場合は分割協議書の作成に関わらなくてよいでしょうか。

長文になりましたが、御回答、よろしく御願い申上げます。

【相談の背景】
父親が死亡し、祖父名義の土地（約１００平米）があることを知りました。
祖父名義の土地は、父親と父の兄弟３人の合計４人が４分の１づつわけることが遺産分割審判で決まっていますが、名義変更はされていません。相続する兄弟の中に、連絡先不明の人が一人いるため祖父名義のまま放置されています。

父親が死亡しましたので、相続することになっていた祖父名義の土地４分の１を、私と弟が８分の1づつ相続することになります。
また、父親が長男なので固定資産税を代表で支払っていて、私も長男のため祖父名義の固定資産税の支払い請求が私にきています。

【質問1】
祖父から父が相続する見込みの４分の１の土地を、私と私の弟の名義に変更はできないでしょうか。　祖父名義から父を含む４人への名義変更ができないまま止まっています。

【質問2】
私が相続する見込みの8分の1の土地について、祖父名義のままで、父の兄弟か弟に譲渡はできないでしょうか。

【相談の背景】
実家の土地が、亡くなった祖父名義のまま27年前に父が家を建てて暮らしています。
祖父には離婚歴があり、前妻の子供を含めると計5人以上は相続人がいるはずです。

私の両親が80才の高齢者になること、兄が精神障害で長期入院中の為、相続をどうしたら良いのかとても不安です。

父の兄弟は仲が悪く、前妻のご家族の方とは交流が一切無いため連絡先も不明です。
両親が生きている間に、家に住んだまま相続に同意してもらえるのか？
両親が亡くなった後、私１人で片付けられるのでしょうか？
私は結婚し持ち家がある為、土地が欲しいとは思っていません。
兄が10年以上入院している為、相続話が難しくならないのかも気になっています。
一日も早く解決したいと思っています。
ご回答よろしくお願い致します。

【質問1】
連絡が取れない相続人が複数いる場合どうしたら良いですか？
両親が亡くなるまでは家を売らずに相続人に同意してもらうにはどうしたら良いですか？

【祖父名義の土地建物について】

15年前に私の母方の祖父が他界し10年前に祖母も他界しました。
祖母には離婚歴があり母には異父兄がいます。
その異父兄は祖母と祖父が結婚するときに他人の養子に出されています。

祖父が他界した後、
祖母も母も祖父名義の家と家が建っている土地の相続登記をしていませんでした。
祖母が他界した後、
母の異父兄は祖母の遺産等について何の請求？もありませんでした。
5年前に母も他界し
現在も祖父名義の家には父が住んで管理しています。

父も高齢になってきたため、
私の兄が母方の祖父名義の土地建物を管理するために
登記を備えることになったのですが、

先生方に質問が3つあります。

1.母方の祖父名義の土地建物について母の異父兄妹である兄は法定相続人になるのでしょうか？

2.母の異父兄が相続した場合、父は家を出なければいけませんか？　

3.父が家を出なければならなくなった場合、祖母の他界後母と父が家と土地を維持管理するために要した費用をいくらかは請求できるのでしょうか？

ご指導のほどよろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
今年4月に父が亡くなり、長女の自分が相続しました。(両親は数十年前に離婚)

遺品整理をしていたところ、
祖母の登記済権利書が見つかり
叔父(父の弟)、叔母(父の妹)に確認したら長男の父が相続したとの事。
ですが名義変更がされてなく祖母名義のまま。しかも土地の固定資産税？は叔父が払ってくれていたみたいです。

【質問1】
この場合、この土地は誰のものになりますか？
叔父達のになるのか、父の相続人の自分になるのか？

【相談の背景】
数次遺産相続の件で質問があります。

父は何十年も前に亡くなり、父名義の不動産は、相続手続きをせずに母と、その子供である私と兄が住んでいました。（その他、父の負債、金銭等の遺産はありません。）数年前に母が亡くなり、その時に弁護士の先生に相談に行ったところ、相続税は発生しないと言われました。相続対象は、父名義の不動産と、母名義の銀行預金、証券などです。現在、兄と相続の話し合いを進めていますが、難航しています。私は結婚して米国に住んでおり、米国籍です。（戸籍はまだあります。）兄は日本在住で、結婚して娘が一人います。兄の娘は、数年前に結婚して、子供が最近生まれたところです。兄との話し合いが難しいため、3次相続人（兄の妻と娘、あるいは私の夫）が相続人となる時まで手続きを見送ろうかと考えています。（私はそれが何年、何十年先になっても構いません。）ちなみに、遺産分割については、当初大枠について口頭での合意はしましたが、遺産分割協議書の作成中に意見の違いが浮上したため、途中で止まっており、調印等は何もしていません。

【質問1】
3次相続をすることになった場合に、法的、金銭的に問題になりえることは何でしょうか。教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
不動産（現実家）の共同名義の数次相続についてです。

今から35年前に両親と祖母が現実家（土地建物）を購入しました。権利証で確認したところ持ち分は以下になります。
父4分の2
母4分の1
祖母4分の1（明治40年生まれ、戸籍謄本のさかのぼり入手が困難？この点がネックになるのでは？と心配です。）

20年前に祖母が亡くなりましたが、その時は遺産分割協議はされず、先日母が亡くなりました。（おそらく祖母が共同名義になっていることは親戚は知りません）

母は3兄弟です。祖母名義の持ち分（4分の1）の相続人は以下になります。
①叔母
➁先日亡くなった母（子供は私と兄）
③叔父

土地の評価から推測すると叔母と叔父の取り分は80万ずつぐらいです。叔母と叔父が譲ってくれることを前提として以下が質問になります。
↓↓↓

【質問1】
①叔父と叔母に持ち分を兄か私に名義を変更するには、どのような手続きになりますか？

➁このような手続に適した（円満な解決になりそうな場合）専門家の士業を教えてぐださい。

【相談の背景】
5年前に祖母が他界しました。
実父以外の法定相続人は相続を放棄ししました。祖母には祖母名義の土地があり、実父が名義変更をしないまま相続人代表となり、固定資産税の支払いを行なっておりました。

そいて実父が昨年他界を致しまして
負債の方が多い為、法定相続人は全員
相続放棄を行いました。

現在、祖母名義の土地は法定相続人が
居ない状態で放置されております。

ややこしい話になりますが、土地は
平成18年から抵当に入っており、
生前父の話ですと10年以上、抵当権を持っている方から連絡が無く、登記は
現在も祖母名義となっております。

【質問1】
私は祖母の土地を相続する事が出来ますでしょうか？また裁判を行えば抵当権が無効になる可能性はありますでしょうか？

父方の祖父名義の土地相続についてなのですが、事情が複雑です。

状況をご説明すると、

　・祖父が他界したのが約３０年前である。（祖父の他界後に祖母も他界）
　・父親は５人兄弟であるが５人の内２人は他界し、他界した２人にはそれぞれ子供がいる。
　・父親を含めた５人の兄弟の母親（祖母）は祖父の２回目の結婚相手であり、祖父は初婚の相手との間にも息子（伯父）が１人いたが、その伯父も他界した。
　・初婚相手の家系と再婚相手の家系は不仲（絶縁状態）である。
　・親族（ほぼ）全員が、事情が複雑すぎて土地の名義変更を諦めている。

前置きが長くなりましたが、上記状況を踏まえてた上でのご質問です。　

　・現在父親は祖父名義の土地で祖父の代からの商売を営んでいるので、今後も商売を継続させる意思があることから土地の名義を父親に変更したいのですが、法律的に可能でしょうか。
　・土地の価値相当の現金があれば関係者に分配し、名義を父親に変更するという選択肢もあると思うのですが、生憎商売と言っても個人で細々と経営しているので大した稼ぎもなく、数千万円という多額の現金を準備することはできません。このような場合、話をまとめるための現実的な落としどころはどのようなことが考えられますでしょうか。
　・具体的にどのような手順で進めるべきでしょうか。
　・相続が完了するまでにどの程度の期間が想定されますか。

宜しくお願い致します。

主人が亡くなって16年

主人が亡くなるまで私も一緒に住んでいた土地が
主人の祖父の名義なので相続人が沢山いるので
困ってます

家の名義は主人の父親

主人より先に亡くなってます
今は私は別の所に住んでますが
固定資産税は私が支払いしています
主人がなくなってからずっと一人で

庭の手入れもしていますが

できれば相続して処分したいと思っています

相続人が多数で私は嫁の立場なので
親類に頼れる人はいません

何か方法はないですか
本当に困ってます
宜しくお願いいたします。

10年程前に祖父が亡くなったのですが、名義を変更してないままになっていたようです（税金は父が納めています）
身内で話し合った結果
その土地を孫である私が相続する事になりましたが
問題が多く、何から手をつけていいのかわかりません。

①土地の権利書が見つからない
②実際は100坪程あるが、登記されているのは60坪
　（買い足した分を登記していない？）
③子の同意があれば孫への相続ができるのか
　（遺書はありません）
④相続する為の資金はいくら必要なのか
　（全てを専門家にお任せした場合）
⑤税金の差額（40坪分）の支払いは何年前まで遡って支払えばいいのか

よろしくお願いします

20年前祖母が亡くなった時に、分筆配分が決まっていなかった為相続税申告をしていませんでした。亡くなってから相続問題によって配分が決まっていない場合は、法定相続人が平等に分けるという内容で申請義務があったのでしょうか？祖母には6名の子供がおり、平等に6等分していれば相続税控除額の範囲内です。
もし今回の手続きで一名が多目に相続することになり、相続税の控除範囲を超えてしまう結果になった場合、延滞税など徴収されることになるのでしょうか？

【相談の背景】
2000年に亡くなった祖父名義の土地と家の相続について質問させてください。
2009年頃亡くなった父が所有していると思われた家の名義が実は祖父名義であったと2018年頃に発覚しました。私の両親は離婚しており私は母親に引き取られました。家の管理をしていた叔父が家の処分について司法書士を訪ねたところ祖父の名義になっておりこのままでは家の処分はできないので誰かが相続しなければならない、私は遠方に住んでいた為叔父に全て任せるということで話がまとまったのですがその後特に進展もなく2022年を迎えて最近になり私の方で家の処分を何とかしろと言ってきました。父が亡くなった時家は相続しないと口頭で伝えてはいましたが相続放棄など詳しく知らずにいた為このような状況になりました。叔父の言い分では遺言で父に土地、家をやるといった記載があった為、父が相続したわけでもないのに私を含め父の子供らで何とかしろと投げられ、いずれかが相続した際は10数年分の固定資産税を支払うよう要求されました。

【質問1】
このような場合父の息子だけで相続の話あいや手続きを負わなければならないのでしょうか？祖父の親族全体で負うべきだと思うのですが。

【相談の背景】
先日疎遠になっていた叔母逝去の連絡が入りました。
その際、2010年に他界した祖父名義の土地があることが発覚しました。
祖父が亡くなった後、父・祖母・叔母に名義変更がされることなく残っていたようです。

・祖父：2010年に他界
・父：2017年に他界(家族構成：私)
・祖母：2018年に他界
・伯父：1ヶ月ほど前に他界（家族構成：妻・息子）

父には借金があったため、私は父の分の相続は放棄しています。
また、祖父名義の土地についても不要なため放棄をしたいと考えています。

【質問1】
上記の順で相続順位上位の者が亡くなった場合、祖父名義の土地を放棄するには、誰の相続放棄手続きをするのでしょうか。

・祖父→私
・祖父→祖母→私
の可能性があるのかと思いましたが、ご回答いただけますと

大家さんをしているので、アパート、工場、駐車場などがあります。祖母が亡くなり、一人っ子の父が相続することになりました。しかし、その数日後に父が脳挫傷で精神障害になり精神科に入院してしまいました。母と私と妹で、祖母の葬儀から簡単な名義変更くらいまではやりましたが、まだ色んな手続きが進んでいません。
確定申告や相続税などの件で、近々いつも頼んでいる税理士が来ますが、父の状態をあまり口外せず話を進めていきましょうと言われました。
父が入院している事は銀行も知っていますし、祖母の多額な預貯金など残高証明は発行できたものの、父の自署でないとダメなものや、本人でないとダメな事もでてきました。
今回、妹夫婦がアパートを壊してマイホームを建てる事になっていて、建物は父名義だけど、土地は昔亡くなった祖父の名義のままだったので、ローンが組めないと困っていました。
何から進めていけばいいのか悩んでいます。

①税理士が父の状態を口外せずに話を進めていきましょうと言うのはなぜだと思いますか？？

②いくつかある土地の登記を精神障害の父に名義変更する事は可能ですか？？

③母が成年後見人になれば、父に代わって色々とできるようになるのでしょうか？？

4年前に祖母が他界し，土地と家のの名義は祖母のままで，父と母はその家で生活しおりますが
父にはかなりの借金があります。その土地と家の相続についてお聞きしたいことがあります。

祖母には子（父）が１人しかおりませでした。母はまだ元気で，私の兄弟は３人です。私の父が会社を経営していましたが，かなりの借金があり，さらに兄が共同経営者（保証人）となっています。
土地や家は借金の担保には入っていませんが，土地や家を売ってもまだ返済には程遠いようです。
父と母が元気なうちは何とかその家で生活させたいと願っています。どうすればよいのでしょうか？
私が名義を引き継ぐことはできるのでしょうか？

父が亡くなり土地と建物を相続する予定です。
調べたところ土地が２筆ありひとつが祖父名義のままでした。
昭和５８年に祖父から父名義へ変更するにあたり、相続人が集まり司法書士へ遺産分割書の作成と名義変更を依頼し手続きを行いました。
その時に資料として測量図を見せたらしく土地の地番が２つ記載されています。
当時の司法書士事務所へ連絡をし現状を調べていただきました。
当時担当していただいた司法書士さんは退職されていて代わりの方に対応していただきました。
そうしたら謄本上、名前（苗字）に誤字がありそれで変更手続きができなかったのではないのか（推測ですが）、と言われました。
４文字中、３文字は合っているのにそんなことになるのでしょうか？
面積からしても測量図に記載されている数字との差異がわかるかと思います。建物の権利書に記載されている建物図面にも誤りがありました。
父も確認を怠った非は否めませんが、これでは遺産分割協議の作成と名義変更手続きを司法書士へ依頼をした意味がありません。
もう大分時間が経過していることなので時効になっている可能性が高いかと思いますが何か対処方法があれば教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

30年前に亡くなった祖母名義の土地90坪に対する質問ですがよろしくお願いします。
祖母には3人の子供がいまして、長男が私の父親、長女、次女と妹が2人います。
50年前に次女の叔母さん夫婦が祖母名義の土地約半分の45坪に家を建てて祖母が亡くなるまで一緒に暮らしてました。旦那さんははやく病気で亡くなってしまい
私の従兄弟にあたる子供3人と叔母さんと祖母が住んで生活していました。
ほぼ同時期の約50年前に長女の叔母さんも隣の土地45坪に美容院兼の家を建てました。こちらも旦那さんが交通事故で亡くなってしまいましたが私の従兄弟にあたる子供が１人います。
私の父親が35年前に病気で亡くなり、私は母親と兄と3人で他の土地で生活していました。
祖母が30年前に亡くなり、その数年後に長女の叔母さんの子供の私の従兄弟が家を建て直したいとの事で印鑑を押してほしいと封筒にお金を用意して私の家に来ましたが、私の母親が拒否しました。
今年に入り次女の叔母さんの子供、私の従兄弟が家を建て直すにあたり祖母名義の土地をしっかりしたいとの相談を受けました。
相談を受けたのですがお金はあまりないとの事です。
相続分の3分の1だと30坪になりますが
90坪の土地に既に家が2軒建っているので更地にはできない状態です。

この様な場合、私と兄はいくら位で祖母従兄弟と代償金額を決めればいいのでしょうか？
また話が進まず調停に進んだ場合どのような展開が予想されますか？

叔母さん2人は高齢ですが健在です。

よろしくお願いいたします。

家の改築をすることになり、その過程で宅地に接道する私道が祖父名義のままであることがわかりました。
地目が公衆用道路で、非課税であることから相続登記漏れをしていたようです。

宅地等その他の不動産については父が亡くなった際に兄弟・甥姪に同意をもらい、
私が相続しました。また、今回問題となる私道は私の自宅にしかつながらない道です。

今回発覚した相続漏れの私道を、私名義に変更したいのですが、
以前集めてた同意書は父の相続についての記載があり、祖父分については記載がありません。
また同意書を集められれば話は早いのですが、親族間の関係性の悪化や、消息不明になっている者もおり、
再度集め直すのは困難な状況です。

相続人については下記のとおりです。
※番号は死亡した順、番号がない者は存命

■祖父母
①祖父（昭和27年死去）
②祖母

■祖父母の子
⑤長男の妻（母）
⑥長女-配偶者・子なし
⑦次女-配偶者・子なし
⑧長男（父）
⑨次男-配偶者・子なし

■私の兄弟（祖父母の孫）
③長男-子が４名（いずれも存命のはずだが１名は消息不明）
④長男の妻
　次男（私）
　長女
　三男

⑧のタイミングで同意を得たのは、私の兄弟２名（長女・三男）と
兄の子４名の計６名です。

このような状況下で、前回の同意書のみで名義変更は可能でしょうか？
なお、甥・姪を除く、私の兄弟からは再度の同意を得ることは容易です。

以上、ご教示くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
25歳の男性です。（登場人物は自分視点）

・今、母と私と妹がずっと住んでる家（20年前くらいにおじいちゃんの土地に建てた）の名義が、おじいちゃん名義のままになっています
・おじいちゃんは18年前くらいに他界、おばあちゃんも3年前に他界、父も4年前に他界しました
・本来的にはおじいちゃんの死後、父が名義を譲り受けるべきだが、執拗におばあちゃんが拒んできました（父とおばあちゃんが仲悪かった）
・ずっと名義が死んだおじいちゃんのまま、ここまで来てしまってます

【困ってること】
・土地を母の名義に変えたいが、それに際して、父の妹がお金を要求してくる素振りを見せています

【質問1】
この場合、父の妹には、土地代としてどうしてもお金を払わないといけないのでしょうか。

祖父名義の不動産に父母が数十年住んでおり、固定資産税など全て父が払っておりました。
先日父が亡くなり相続が発生した際に、現住居の名義が祖父であることが発覚しました。
不動産の場所が田舎であることもあり、母が住まなくなった際には不動産の売却を考えております。
このため、相続登記の手続きを進めていると、従兄弟も同様に権利があるということで金銭の要求をされております。
元々父の兄弟間では、父のものと調整できていたそうなのですが、父の兄弟も既に何人か亡くなっており会ったこともない従兄弟にこういった要求をされている経緯です。
質問事項は以下2点です。

1, 従兄弟の要求通りに支払うべきか
先生方にご依頼すれば、払わないことも可能でしょうか。

2, もし支払う場合、従兄弟と覚書を取り交わし、不動産売却時に按分して支払うことは可能か
現状、現金の手持ちがなく、また父の他の兄弟が亡くなると、また従兄弟が増えるため、名義変更は早めに済ませたほうがよいと認識しております。

以上、よろしくお願いします。

【相談の背景】
20年前祖父が亡くなり土地の名義変更をまだおこなっていません。
土地の相続する権利のある人を確認したいです

土地の法定相続人が５人います。
長男(他界)の嫁(養子)、長男の長女、次男(私の父)、三男、次女(他界)の娘。
長男にはあと二人子供がいます。
（長女、長男、次女の中で長女が法定相続人になっています。）
（祖父の名義変更をする前に長男が他界してしまい、法定相続人が長男の娘になりました。）

固定資産税の請求も前述の５人になっています。

【質問1】
最初土地を５等分にして分割となっていたんですが
長男の娘が私たちは兄弟３人いるので４人分もらえるから
全部で七等分になると主張してきました。
７等分になりますか？

【質問2】
もし相続をしなければ罰金が発生すると思うんですがその罰金は法定相続人の５人でしょうか？それとも長男の子供全員含め７人になりますか。

【質問3】
長男の嫁が養子になっているんですが当の本人は養子のことはなぜ養子になっているかわからないといっています。これは本人が知らずに養子になることはありえるのでしょうか？

30年以上前に亡くなった祖父の土地があるのですが、名義変更をしようと思っても、相続人が30人近くおり親族も仲が悪い為、解決しないままになっています。
固定資産税の支払いも誰がするかでもめており、
滞納もいくらかあるみたいです。

父はまだ生きていますが、父が亡くなって母と兄妹で父の遺産放棄をした場合、祖父の土地の相続も放棄する事が出来るのでしょうか？私と兄は出来れば関わりたくありません。

ご回答よろしくお願い致します。

先日、祖父が亡くなり相続の手続きを行おうと考えています。
相続関係図は以下になります。


祖父（被相続人）─┬─祖母（相続人）
　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　├────────┐
　　　　　　　　　│　　　　　　　　│
　　　　　　　　父（他界）　　叔母（相続人）
　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　├──────┐
　　　　　　　　　│　　　　　　│
　　　　　　　私（相続人）　妹（相続人）


祖父は土地を所有しており、祖父の家屋部分の土地と家の隣に空き地を所有しております。
祖父が亡くなる以前に叔母・妹・私で話し合いを行い将来的には祖父の家屋部分は
叔母が、空き地部分は私が相続することを決めました。（書面有）

今回の相続で家屋部分は祖母が、空き地部分は私が相続し、家を建てようと考えております。
叔母・妹ともに家を建てることに非常に後押してくれて後は空き地の名義が私になれば
よい状況です。
今回の相続方法であれば法定相続ではないので相続人全員で遺産分割協議を
行わなければならないと思いますが、祖母は認知症で施設に入っており、
判断能力・サイン等は出来ない状態です。
やはり祖母に成年後見人を立てて、手続きを行わなければいけないのでしょうか。

祖母だけを考えれば、法定相続と今回の相続では土地の1/2を取得することに、
変わりはないので叔母と妹の同意だけあれば残りの1/2を私に相続することは
出来ないのでしょうか。

相続について。
祖母が他界後
相続手続きをせず20年位そのままだった土地の相続についてなんですが、
父親名義にしたいと言う手続きをしています。実際その土地に住んでいるのは父親です。
そこで司法書士の先生にお願いしました。

何年も経過しているので、相続人が何人も出てくるかもしれないとの事、その方たちに印鑑を押して貰いたいとのことでしたが、
たくさん相続人が出てきた場合大変な作業になりますが、司法書士の先生が印鑑を貰って来てくれたり、そこまではして頂けないものなのでしょうか？

最初は全部やってくれるから！と知人に聞いたのですが、こちらでやってくれと言われ大変だなあと思いまして。
やって頂ける司法書士さんとそうでない司法書士さんがいらっしゃるのでしょうか？

７年前に父が他界し、母が微笑な認知症で介護を受けています。父の財産（建物、土地等）が名義変更しないで現在まで残っています。兄弟４人います。２人は遠くで、２人は実家で、母の面倒は長男が見ています。長男から名義変更（長男の名義で・・）をして欲しいとの連絡がきて迷っています。長男には子供が３人います。
一部の土地は父の時代で他人に貸して現在にいたっています。
何年ぐらい貸しつづけると返してもらうことが無づかしくなるのでしょうか？
名義変更して一部の土地を売却したいそうです。売却後４分の１づつ分配とのことですが、一部は残るので長男の名義になってしまうと長男の子供にも分配がいくのでしょうか？
また名義変更は兄弟４人の名義にすることはできないでしょうか？
兄弟４当分できる良い名義変更はないのでしょうか？

9年前に他界した父名義の家、土地に父の死後母が独居しておりましたが、その母も昨年の暮れに他界しました。
全て父名義のままです。先ずは登記名義変更のようですが、相続人は、兄と私の二人です。
。大まかには、私は海外居住者のため今後の法事など兄が執り行う事になります。その費用等を念頭に置き、兄:妹＝６：４若しくは 7:3が一般的のようだ、と兄に言われております。が、これは話し合いで双方が納得さえすれば平等でも不平等でも良い、という解釈で良いのでしょうか？
また遺産分割協議書には、具体的な金額を表示しなければならない、と聞きましたが、正しいでしょうか?
そうであれば、母が残した現金、預貯金、生命保険金などのー明細もなく、土地の評価価格は私が現地不動産屋さんから査定見積もりをとった金額を一千万円以上下回る金額を知らせてきました。
土地の査定というのはどうするのが一般的な手段でしょうか？
兄は出来るだけ土地を残したい、というのに対し、私は現金化して折半したい、と明言しましたところ、ならば代償相続、という形になるかと、いうことですが、またここで、その後の土地の維持費が発生するので、それも念頭に、とのこと。
相続したものをどういう形で残すかは、相続者それぞれの決断で、それにかかる費用は相続したところから賄うものだと、私は解釈するのですが、それは間違いでしょうか？
取り急ぎ、以上質問させてください。

遺産相続についての質問です。
祖父が亡くなり約1年が過ぎようとしております。
祖母は既に亡くなり、相続人としては以下のようになるかと思います。
祖父の子
・長男A（7年前に死亡）
・長男Aの子B
・長男Aの子C
・次男D
・三男E
・長女F（非嫡出子）
・次女G
それぞれの相続分配率は、
・B 1/10
・C 1/10
・D~G 各1/5
相続対象となる土地と、その土地の固定資産税の延滞金も上記の分配率となるのでしょうか。
また、祖父が亡くなり約1年が過ぎようとしておりますが、遺産分割協議が滞っており、全員が相続放棄もしておりません。おそらく放棄は無理でしょうから上記の分配率で各自が保有ということになるのでしょうか。その保有に関してですが、税務署等からの通達のようなものがあるのでしょうか。
拙い文章で申し訳ございませんがお答えいただけますか。

今戸建てに住んでいます。土地の名義は父ですが３０年前に他界しています。今まで全く相続の手続きをせずに放置した状態です。母は健在です。兄弟は兄が一人でその子供が２名います。私には子供が１名です。この場合の相続手続きの方法や、税金の金額・兄弟との配分はどうなるでしょうか。ちなみに私は次男ですが後を取って母とこの家に住んでいます。よろしくお願いします。

【相談の背景】
父が亡くなり、父名義の田舎の土地を配偶者である母に変更する手続きの準備をしてます。父名義の土地は元は父の親(おじいちゃん)名義でした。父の親(おじいちゃん)が亡くなった際に父に変更しました。手続きの時に父の親(おじいちゃん)に姉が2人います。私の父名義にする際に父に相続します。という捺印とサインの書類がありました。

今回は、相続人は母と子供3人になります。
1点気になることがあります。
父の親(おじいちゃん)の姉2人はまだ生きております。
今回の名義変更の手続きの時も姉2人から捺印とサインが必要になりますか？

【質問1】
この場合はおじいちゃんのお姉さんからも捺印とサインが必要でしょうか？

遺産相続(亡・祖父の土地）に関してです。
　祖父（X）は亡くなっています。遺産の土地は「全部事項証明書（土地謄本）は祖父名義の儘です。祖父には三人の子供A・B・Cがいますが、質問者D（Aの孫）の父は長男A（死亡）です。B及びCとその姻族は全て相続放棄を表明しています。Dには母と二人の姉がいます。この母や姉もDが相続をすることに同意しています。
　此処で質問です。
①　祖父Xから父Aへの相続の手続きは登記簿上していません。この祖父名義の儘、父・A（故人）を飛び越してDへ直接相続手続きは可能でしょうか。
②　上記が不可能であって、一端は亡き父Aの名義に事務手続き上登記が必要でしょうか。
③　上記に関して関係者での協議書（Cが原案作成したもたの）にはAを「被相続人」と明記してあります。何か意味がありますでしょうか。　

２月に、祖母が亡くなりました。
そして、先日、一緒に暮らしている次男(叔父)から、登記変更をするから、戸籍謄本と印鑑証明を送るよう連絡が来ました。
遺書には財産は全て次男に渡すと書いてあったとの事。

質問内容
本当に登記変更するのに、私の戸籍謄本、印鑑証明が必要なのでしょうか？

【相談の背景】
私の住んでいる家の土地の名義が亡くなった父と母の共有名義です。父は33年前に他界、母は2年前に他界しました。私は姉がおり、父は前妻との間に息子が一人います。

【質問1】
名義変更するのにはどうすれば良いですか？

【質問2】
今の状態で固定資産税は誰が払うのですか？よろしくお願いします。

遺産相続に関して質問します。母方の祖母が先月亡くなりました。私の母親は2年前に他界し、母親の兄弟は弟のおじさん夫妻（50代）がいます。祖母の遺産がどれくらいあるのか分かりません。おじさん夫妻は私に遺産放棄をして欲しいのだと思いますが、印鑑証明と必要書類の記入をお願いして来ました。
現在、私（30代）はイタリア在住ですぐに準備が出来ません。
私の要望としては、どういう遺産があるのか知りたい、そして気になるものがあれば相続したいのですが、これはおじさん夫妻と話し合いは可能なのでしょうか？
私には弟が2人います。相続に関して、おじさん50％、私16％、弟16％、弟16％の割合になるのでしょうか？
あと、相続税に関しても全くわかりませんので、教えて頂けたらと思います。

祖父が亡くなり、祖父名義の土地と建物の相続人が4人いました。(祖母、叔父、叔母、父)
ですが、手続きを特にしていなかった様です。相続の割合が決まっていませんでした。
去年、父が祖母の保険料を滞納していたため、市役所が土地を差し押さえを目的に法定相続通りに土地・建物を割り振りました。

この相続割合を遺産分割協議で変えようと思います。(叔父名義にしたい)

この場合、叔父へ何か税金がかかってしまうのでしょうか？不動産屋は、土地建物で6000万くらいと言っていました。
かからない様にするために出来ることはありますでしょうか？

アドバイスいただければ幸いです。

100坪の土地に住んでいます。2世帯住宅です。
60坪は祖母の名義で40坪は長男Mの名義です。
私たちは長男Mの40坪の土地に次男T(父です)の名義の家に住んでいます。60坪の祖母の土地に長男Mが住んでいました。
10年前に次男T、今年長男Mが亡くなりました。
祖母が亡くなった時に相続問題などを話し合おうということになっています。
長男Mの40坪の土地は子2人が、祖母60坪の土地は長男の子2人が1/6ずつ、長女が1/3、次男の子2人が1/6ずつということまでは聞かされました。

先にこの土地に住む気持ちがあるのは私たち(次男Tの妻、子)しかいません。

そこで質問です。
この土地は100坪全部を買うしかないのでしょうか?
道路に面している入口は1箇所しかありません。(祖母の所有地側)
できれば、祖母の60坪の土地を買って家を建て直したいと考えています。でも、そうすると長男Mの所有地は死んだ土地になってしまいます。

ご意見お願いします。

土地、田畑の名義変更と売買について。
父が亡くなり、数ヶ月経ちますが、まだ、土地、田畑の名義変更をしていません。
田舎ですし、相続税もかからない程度の土地と田畑なので、手間暇をかけても自分でしたいと思っています。
また、自分が長男ですが、母と姉2人がいますが、
父が借金を残していたのを、長男である自分が支払ったので、家とその土地を母親名義にして、田畑を自分の名義にするように話し合っていますが、
遺産分割協議協議書も自分が作成して、母、姉2人、自分が印鑑を押したもので、大丈夫でしょうか？
畑は、現在使用していないにもかかわらず、土地改良区の税金が高いので、早々に売りたいと考えています。
まずは、何から手をつけたら良いでしょうか？
よろしくお願いします。

祖母名義の土地の名義変更について相談宜しくお願い致します。
父が二年前に亡くなり現在は我が家が固定資産税をずっと払って来ております。
祖母の子供は、姉妹と亡くなった父の3人です。
土地の名義変更について祖母の姉妹に判子を押してもらおうと聞きと祖母の姉妹に三等分してお金を渡して売ってもらおうと思っていますが、ずっと我が家の土地だと思って父も固定資産税を払い管理してきました。
何故、父が亡くなり父の子である僕に名義変更をさせてくれないのか？
祖母名義の固定資産税を亡くなった父や我が家が現在も払い続けて16年が過ぎます。
どうしればいいのでしょうか？

【相談の背景】
20年前に祖父が他界(法定相続人が５人）祖父名義の土地が有り
名義変更は未だ行っておらず。
祖父名義の土地に私の父名義で家を建て土地の固定資産税などを父が支払ってきていました。
他の相続人が土地の取り分を主張。
祖父母と暮らし生活し、面倒を見ていたのは父になります。
他は一切関与せず。

【質問1】
それぞれ５人の名義変更後に今まで父が支払ってきた固定資産税を請求できますか？

複数名義で所有している土地を売るにあたり必要な手続きを教えて下さい。

この度、３人(A,B,Cの兄弟)の名義で所有している土地を売る事になりました。
この土地は50年前に３人で会社を立ち上げた時に事業用途で購入したもので、
会社を廃業するにあたって手放すことにしたのですが、
実はA(初代社長)は20年前に亡くなっており、その際に相続や名義変更などの
必要と思われる一切の手続きをしないまま今日に至りました。
そこで下記お尋ねいたします。

①今後、土地を売るにあたって必要な手続きを教えて下さい。
②Aの配偶者、ご子息はAがこの土地の共同名義である事を知らないため、
亡くなってから20年間固定資産税の支払いに寄与していませんが、
それでも土地の相続を主張する事は出来ますか？
(もちろん支払い要求に応じなかったわけではありません)

お忙しい中お願いします。私の祖母の家についてです。兄弟は五人いましたが妹二人と父が亡くなり今は兄貴と弟がいます。今まで祖母の家の固定資産税は父が払ってた為これからはだれに払ってもらえるのがベストなのか分かりません。兄貴も弟も父の葬儀にも出ず弟は父が亡くなった事を知らせると父の文句を言ってくる始末。
亡くなった妹が父に弟には頭が来ているから相続放棄する代わりに父に託すと手紙があります。祖父も祖母もいませんし兄貴は借金で父に助けてもらい弟は妹からも嫌われていました。通常なら兄貴と弟が祖母の家の相続をするのでしょうが私達祖母から言ったら孫は全く関係がないですか。孫は私を含めて7人います。兄貴は印鑑は押さないと言っていました。これからの固定資産税は誰の支払いにしたらいいか悩んでいます。今から私が払い続けることによって私にメリットはありますか。よろしくお願いいたします。

亡くなった祖父名義の土地の名義変更についての相談です。よろしくお願いします。

３年前祖父が死亡し、存命中から父母が同居しており現在もその場所にて生活をしています。土地は祖父名義のままなので、父へ名義変更するために兄弟からの財産放棄の対応が必要？とのことで、3回忌の席にて兄弟に依頼したところ反対に合いました。
父の兄弟はあわせて4名（長女、父、次男、三男）でいずれも存命中です。
次男は知的障害者にて施設で生活をしています。
三男はすでに相続放棄の同意書に印済とのことです。
長女が反対しており、反対理由は知的障害の次男の面倒を亡くなるまでみることが条件
また、生前同居により祖父から贈与や生活費の一部を負担してもらっていたのでは？
また、父が相続放棄のために用意した額について土地の値段からでは釣り合わないとのことです。
父の言い分は、祖父の介護をした。兄弟が介護に関与したことはほとんどなかった。
次男の面倒も現在見ている。土地は将来も売る気はないとのことです。

質問１　３年前に死亡し、祖父のまま名義変更が実施されていません。相続税の延滞金は発生するのでしょうか。罰則はあるのでしょうか。

質問２　土地の上の家屋は父名義で、現在も住み続けています。
土地の名義を祖父から父に移したい場合は、他の兄弟から相続放棄の同意の入手の必要があるようなのですが（不勉強ですみません）同意入手のための相場（金品等）はありますか。また手持ち金が余りない場合の対応法がありますか。


質問３　祖父の介護および現在も住居に住み続けていることで優遇措置はあるのでしょうか？

質問４　長女の反対理由は筋が通っているのでしょうか？同意入手のための対応法はありますか

質問５　知的障害の次男からの同意入手で気を付ける点はありますか
以上よろしくお願いします。

去年祖母が亡くなり、祖母名義だった土地を叔父と私達兄弟（3人）で相続することになりました。
（※父がなくなっているため）
それについて、秋頃に叔父と私達兄弟、そして母と親戚の叔父さん・叔母さんで話し合いを持ち、お互いの自宅とお互いがアパートを建てた土地はお互いで100％相続し、それ以外のものは叔父と私達兄弟で50％ずつということになりました。
私達がアパートを建てた土地は協議の前に売却することになっており、その件については叔父にも了解を取っていたのですが、祖母が亡くなる直前だった為、叔父が書類を揃えられなかったようで、売却手続が完了していませんでした。
話し合いの中でも叔父は「あそこは全部あなた達にあげたから、自分（叔父）たちのアパートは自分たちのものでいいんだよね」という旨の話もしていました。
ですが、話し合いが終わり、司法書士が実際に遺産分割協議書を作成している途中で売却が完了しておらず祖母の名義が残っていることに気づき、「これはどうなっていますか？」という質問がありました。
母もそれを忘れいたようなのですが、「これは話して了解をもらっているから」ということだったので、司法書士にお願いして、まずは私達兄弟が一旦その土地を相続してから、そこから売却を改めて行うということになったのですが、その話を司法書士が叔父にしたところ、「そんな話は聞いていない。他の土地が半分ずつなら、そこもそうなるべきだ」「そうじゃないなら、別の土地を自分が100％貰う」と言い出しています。
話し合いの内容はお互いレコーダーで録音していますし、親戚の叔父さん・叔母さんも同席していたので、アパートの土地がお互いのものになるという話は私達の記憶違いなどではないのですが、このような場合は、レコーダーで録音していたものなどは証拠または裏付けなどにはならないのでしょうか？

35年程前に祖父が他界し、祖母と息子２人と娘１人(私の母)に相続される事となりました。当時、土地は、丁度半分が宅地(畑)と、丁度もう半分の土地が現在、実家の建っている土地です。その時、長男は家族もいるので現金で欲しいという事だったので、畑のある方を売却して、現金化して、祖母と分けていました。当時、現在実家のあるもう半分を次男と長女の名義にする予定でしたが、私と母は母子家庭で実家ではなく、生活保護を当時受けて別の場所で暮らしていた為、母は、もう半分の土地の名義にはなりませんでした。
また、当時、次男の方も年齢がまだ若く、色々な心配から、祖母と母は、長男との次男との共同名義にしてしまいました。
現在、数年前から、実家の老朽化や母、叔父(次男)の高齢化により、実家では、建て替え、売却等をみんなで考えております。
ここで、弁護士の先生方に質問致します。
(1)建て替える場合、長男の許可等、何かしら法的に必要なものがあるのでしょうか？またローンを組む場合はどうでしょうか？
(2)売却する場合は、法的に、何が必要になるのでしょうか？
何故そのような質問をしたかというと、実は長男は、元々実家とはあまり関わりがありません、祖母が10年前に亡くなり、更に連絡等のやり取りも無く、次にいつ実家に来るかも分かりません。問題はここからですが、おそらく長男は自分が現在の実家の土地の共同名義になっている事を知らないかも知れません。
私たち実家の家族は、もし売却する等の時に法的に共同名義なので長男の許可がいるでしょうから、その時、売却益を取られる場合もあるのではないかと考えおります。数年前に会った時は「自分はお金をもらったから、この土地は、自分たちで家を立てればいいよ」とは言ってましたが。
ここからが本題ではありますが、弁護士の先生方にご質問です。
長男と次男の共同名義になっているのですが、
「建て替え、売却など、に際して、長男をなるべく関わり無く、行うには、どうすれば良いのでしょうか？」
35年前当時に長男が相続を現金としてもらったという証拠(入金や納税)集めとか、現在の長男から、財産放棄？とか、名義変更とか、そのような事でしょうか？
法的に、尚且つ、無難に進めるには、どういう事をする必要があるのでしょうか？

【相談の背景】
　7週間前に祖父が亡くなりました。祖父の財産相続人は、祖母・叔母（祖父母の娘）・私・弟の4人です。私と弟の父親（祖父母の息子）は、祖父より先に亡くなっています。

　本来ならば、祖父が亡くなった時点で、祖父の財産分与についての家族間協議をするべきです。しかし、祖母は判断力低下による猜疑心の強さから、それを阻止します。祖父関係書類や親戚の住所録まで、全て隠してしまいました。

　叔母は、行方がわかりません。祖母は彼女の住所を知っているようですが、相続会議を嫌がっているためなのか、居場所を教えてくれません。叔母は、父と祖父の葬儀にも姿を見せませんでした。私と弟は、叔母とは28年も会っていません。

　このような状況故に、祖母が亡くなった後、弁護士に裁判外での家族間協議の交渉を依頼することを考えました。

　そこで、質問は以下の内容です。

【質問1】
この場合の、メリットとデメリットについて教えてください。

【質問2】
祖母が亡くなった後に家族間協議をする場合、「祖父から、一旦は祖母名義にする」。そのような財産は、無し！との理解で良いのでしょうか？

祖父の土地の名義変更 放置していた。
父が亡くなりました。
今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で
土地の名義変更をしていませんでした。
叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】
その時は約300万円を払って 残りの400万円は亡くなった時の生命保険から払うとありました。
しかし 父は土地の名義を祖父のまま放置していました。
土地相続放棄の期限は無効ですから 放棄をしてもらうには土地価格の半分から300万円を引いた額を払うことになると思うのですが
(土地の評価額は1450万円ほどだと思います。)
向こうは一括で払ってくれと言っていますが
とても一括では払えないので分割で払いたいと思っていますが可能なのでしょうか？

その話し合いが折り合わない場合は 弁護士さんに頼むしかないのでしょうか？

合意ができた場合は司法書士さんに依頼して
遺産分割協議書を作成してもらい あとは
お互いに記入したあと
土地の名義変更を依頼すればいいのでしょうか？

いくつも申し訳ありませんが 相続税等はかかるのでしょうか？
あと叔母に子供がいる場合 その子供にも合意があるのでしょうか？

よろしくお願いします。

先日、母が亡くなりました（私は既婚。家は出ており、父と姉がいます）。母の亡くなる1年ほど前に
母方の叔父（離婚し祖母と同居）が亡くなり、その１ヶ月後に祖母もたてつづけに亡くなっております。
祖母の遺産は祖母の住んでいた建物・土地があり、その土地建物の名義は祖母名義となっており、
叔父と祖母が亡くなった後も名義変更（登記変更）は下記の複雑な理由もありできておらず、
相続確定処理も行っていなく、空き家となっています（固定資産税は父が支払いをしています）。

・叔母（母の妹）がいるが、海外で結婚し祖母や母とも不仲であったため
　20年以上所在不明（役所で戸籍を追い調べたがそれも不明）。
・叔父には離婚した妻との間に子が２人おり、連絡を全くとっていなかった。

母も亡くなってしまい、その祖母名義の土地・建物を売却などするために名義変更をしたいのですが、
戸籍を追いなんとか見つけた叔父の離婚した子達の一人に説明をしたのですが、
叔父との関係が悪かったせいか連絡を返さず、他の兄弟の住所等も教えず、
遺産分割の交渉にも応じないため途方にくれています。
この祖母名義の土地・建物をなんとか相続確定させ売却等する方法はありますでしょうか。

祖母名義の土地・建物はあまり資産としてはあまり価値がなく、空き家の管理、固定資産税の支払い、
今後相続関係人が増えてしまうとややこしいのでこ私は早く確定をさせたいと思っております。
（海外で結婚をし、追うこともできない所在不明の叔母については相続財産管理人を選任しようと
思っております。）
以上、よろしくお願いいたします。

祖父が他界したのは約30年前です。
父の兄弟は、男3人兄弟です。父は次男です。
いろいろな諸事情があり、父が祖父、祖母の面倒をみていました。
祖父は遺言を書けず他界しました。その後、長男と三男が、父の相続に反対し、今にいたります。
反対した理由は、もらえるお金が少なかったからだと聞いています。
祖母と父は行政書士の先生に遺産の計算をしていただいてその時の評価額を法律に則って計上しお金を払うから、相続させて欲しいと葬式後に話したようです。

現状では、父が祖父生前に新築した住宅・土地部分を相続している状態で、その他の旧住宅、田畑、山は、祖父の名義になっています。

祖母も数年前に他界しました。

祖父母の後、両親とわたくしたち家族兄妹が、田畑と山を守って来ました。
今後、土地などの名義はどうなるのでしょうか？
父の名義にすることはできないのでしょうか？
父も野良仕事が出来るような年代ではなく、わたくし一人で、維持管理していくには、費用と時間と力がない状態です。
親戚に田畑を販売もできません。

ご助言のほど、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
亡くなった父名義の祖母が住んでいた田舎の土地について質問させて下さい。亡父には弟と妹がいます。祖母も亡くなった現在、父の弟（離婚して独り身）がその家に住んでいます。父は亡くなる前に全てを叔父に預けたそうですが、叔父がお金にだらしない性格なので、土地を処分するなどの際には母（父の妻）の承諾を得なければ手続きが出来ないようにしてある等と聞きました。叔母は相続を放棄しています。父の相続権は私に移っているそうです。本来でしたら叔父と叔母と私に権利があるそうですが、今は叔父と私になっています。叔父は自己破産をしていて、もう貯蓄が底をついたから早く書類に押印して欲しいと母に連絡しているそうです。母は祖母が亡くなった事を私に知らせなかったり、とても横暴な人なので、私とは２年前から交流がありません。私の子ども（成人）と母とは連絡を取り合っているので、そこから知れた情報です。子どもが、書類を送ってほしいとラインしても応じてくれません。私も別居中で離婚するかもしれず、出来たら３分の１くらい相続出来たら良いなと思っています。ちなみに私は一人っ子です。

【質問1】
弁護士さんに間に立っていただいたら、スムーズに３分の１貰えますか？それとも、やはり私が母と連絡を取って許諾が必要なのでしょうか？

祖母が5年前に他界しました。土地と家がありました。現在家は取り壊しありません(取り壊しは長女が独断で行ってしまい、事後報告で200万かかったからその分は遺産から返金してほしいとの連絡がありました)。（あまり仲が良くなく話が進みませんでした）。祖母には5人娘がいました。既に3人他界しております。残りの2名のうちの一人は長女なのですが、まず家を取り壊した時にかかった金額は支払うべきでしょうか？亡くなってしまった内の1名の家族は遺産相続はしないとの事です。亡くなった2名の家に子供(兄弟姉妹)がいるのですが、相続の際に全ての子供たちの同意がいるのでしょうか？もし必要な場合は消息が不明の場合はどうしたら良いでしょうか？また重度の神経症の場合はどうしたら良いでしょうか？亡くなってしまった祖母の娘に子供が2名以上いる場合の相続はどうなりますか？以前一旦書類を揃えた際に最終的に納得できないとハンコをもらうことが出来ませんでした。そういった場合は今後どうしたら良いでしょうか？もとから相続自体がそんなにないそうで弁護士の方にお願いするだけの余裕がなく・・・。色々と申し訳ありませんが宜しくお願いします（説明が下手ですいません・・・）

祖母が5年前に他界しました。土地と家がありました。現在家は取り壊しありません(取り壊しは長女が独断で行ってしまい、事後報告で200万かかったからその分は遺産から返金してほしいとの連絡がありました)。（あまり仲が良くなく話が進みませんでした）。祖母には5人娘がいました。既に3人他界しております。残りの2名のうちの一人は長女なのですが、家を取り壊した時にかかった金額は支払うべきでしょうか？亡くなってしまった内の1名の家族は遺産相続はしないとの事です。亡くなった2名の家に子供(兄弟姉妹)がいるのですが、相続の際に全ての子供たちの同意がいるのでしょうか？もし必要な場合は消息が不明の場合はどうしたら良いでしょうか？また重度の神経症の場合はどうしたら良いでしょうか？亡くなってしまった祖母の娘に子供が2名以上いる場合の相続はどうなりますか？（相続を拒否する姉妹兄弟もいるのですが・・・）以前一旦書類を揃えた際に最終的に納得できないとハンコをもらうことが出来ませんでした。そういった場合は今後どうしたら良いでしょうか？色々と申し訳ありませんが宜しくお願いします（説明が下手ですいません・・・）

先日、母方の祖母が亡くなりました。祖母には、3人の子供がいます。（長男、長女、次女（母）です。）
祖父は、すでに亡くなっています。
祖母名義の、宅地と農地と預金（定期預金）などがあり、遺産相続の話し合いの時に、長男が長女と母に250万円ずつ払うので、祖母名義の遺産は全て自分で相続したいと申し出がありました。母は、その条件に納得がいかず、土地の権利書と預金通帳を見せて欲しいと言ったら長男に拒否されました。そこで相談です。
①祖母名義の宅地と農地の権利書と預金通帳を見せてもらうにはどうしたらいいか？長男が見せるのを拒否する権利が法的にあるのか？
（母は、宅地と農地の評価額などで250万円が妥当なのか専門家に判断してもらいたい。）

祖母は、2年前から入院していて、そのまま病院で亡くなり、入院費を長男が毎月、祖母名義の通帳から支払いをしていたので、あそこまで見せるのを拒まれ、長男が私用に預貯金を使っていたのでは？と思いはじめてます。
②もし、私用に祖母の預貯金を使っていたら、長男に対して返済請求などは、出来ませんか？祖母が亡くなった後も葬儀代といって定期預金を解約してます。2つの銀行から200万円ずつ。実際葬儀で支払った金額は160万円でした。

長男の暴走を止めたいので、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
祖父の財産相続手続きについて、お聞きします。

3週間前に祖父が亡くなりました。その後、祖母が89歳ながら、一人で何とか暮らしています。

祖父の相続人は、4人です。祖母・祖父母の娘（叔母）・私・弟です。（私の父は故人です。）祖母は、判断力の低下があります。そのため、祖父の相続に必要な書類や親戚の住所録まで隠してしまいました。
祖父母の娘（叔母）は、長年両親と音信不通です。祖母宅には「親子の縁を切る、相続一切拒否する」との手紙が残されていました。

このように、相続人4人のうち2人に問題があり、相続手続きが個人ではできないと判断しました。
かと言って、弁護士に依頼をしても、祖母が手続きを拒否する可能性は大きいです。

そこで、質問は以下の内容です。

【質問1】
祖母が、祖父の相続手続きをしようとする弁護士を拒否し、手続きに応じなかった場合はどうなりますか？強制執行はできますか？

【質問2】
強制執行ができないなら、祖父の相続手続きは、放置しかないのです。その場合、祖母が亡くなった後にまとめて祖父母の相続手続きをすることになりますが、何か問題はありますか？

【相談の背景】
亡くなった祖父名義の土地、家屋を父（長男）が相続することになりました。
祖母はすでに他界、遺言書はなく、相続人は4人です。
三男、長女の方は放棄、次男には4分の1の代償金を支払うことになりました。
住んでいるため売却も出来ず、一括での支払いも無理なので、分割での支払いをお願いしました。
承諾をしてくれましたが、すべての支払いが済むまで遺産分割協議書をはじめ、登記申請に必要なすべての書類に署名捺印はしないと言われました。
遺産分割協議書はお互いのためにもきちんとしておいた方が良いと説得しても合意してくれず、仕方なく父は言うことを聞きました。
支払いも残り僅かになり、残金をすべて支払って名義変更をすすめたいとお願いしたのですが、何かと難癖をつけてきて半年ほど署名捺印をかわされております。
司法書士さんに入って頂いておらず、自分達で作成したため、次男に何度も頼まなくてはならず、両親も精神的に参っております。
父も浅はかだったとは思いますが、お金を受け取っておきながら次男の態度には本当に腹が立ちます。
なんとか両親の力になりたいのですが、どうしたらよいかわかりません。

【質問1】
弁護士さんにお願いしするのが一番だとは思いますが、費用の面で難しいかと思います。
次男の方に約束通り、署名捺印をして頂くにはどうしたら良いでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

20年ほど前に父の親が亡くなりその際に土地家屋の相続の話し合いを子供８人で話し合いになりましたが、揉めて20年前に亡くなった祖父の名義になったままです。しかし、兄弟が一人亡くなったためもう一度話し合いをもつということになりましたが、仏様をみるという話で祖父が亡くなってから姉がそこに20年間住んできました。しかし、仏様も拝むことができず、家も屋根等壊れて住める状態ではありません。20年も経っているため相続放棄はできないと家庭裁判所で言われ、姉ではなく兄に登記しようと7人のうち5人は書類にも記入し捺印しているのですが、姉が20年もその家にいて出ていく金もないと言って話し合いに応じません。しかも家も突風でも吹いたら屋根が飛んだりというような状態なので早く、家屋を壊して何とかしたいのですが連絡を絶って逃げ回るという状態です。何か決着をつける手立てはないでしょうか。

【相談の背景】
遺産相続に関する相談です。94歳で祖母が亡くなり、その数ヶ月後に祖父も亡くなり5年になります。祖母は祖父の後妻で、病気で早逝した前妻との間に３人の子供(長女、私の父である長男、次男)がいます。祖父と後妻の祖母との間に子はおらず、祖母自身も2度目の婚姻でしたが実子はいません。それで子らが相続をしようとしたところ、養子縁組もしておらず血が繋がっていないため子らには相続権がなく、亡くなった祖父分を子らが引き継ぐ形で、その他に兄弟に相続権がある事が分かりました。祖母には７人の兄弟がおりその内５人は亡くなっていました。その兄弟らに相続権があるため、兄弟ら全員の誕生からの戸籍謄本、亡くなっいる場合は兄弟の子らの生からの戸籍謄本3ヶ月以内と、相続権のある全員の印鑑証明3ヶ月以内が必要だと言われました。農協に預貯金がいくらかあり、一部は引き出す事は出来たものの、大部分は、同時期に申請した兄弟らの全員分の証明書や戸籍謄本、祖母の戸籍謄本(生から死までで、3〜4か所の役所に行く必要がありそうでした)が必要であると言われ、兄弟側に通帳はお渡ししたのですが、何の動きもなく兄弟らも高齢で、おそらく一人当たり2〜4万円程度なので相続する気は無いようでした。こちらの分だけでも、何とか相続する手段は無いでしょうか。

【質問1】
父(年金暮らし)と叔父(75歳までローンあり)は困窮はなさそうですが、叔母は75歳で清掃員で働いており暮らしは厳しそうです。叔母の困窮を理由に叔母に贈与という形で子ら分を相続は出来ないでしょうか？

【質問2】
兄弟側は相続の意思は無いようなのですが相続放棄期間も過ぎていて全員の連絡も困難だと思われるので、兄弟分は諦めて死後10年後に国家に入るしか無いのでしょうか？今現在、兄弟の子1人の連絡先のみ分かってます

父名義の土地付きの家が２つ、土地のみが1つあります。

父が亡くなり、家は２軒あるので、そのまま 1軒は母と兄、もう１軒は私が住んでおります。

このまま父名義にしておいて、母が亡くなった時に、子供である私と兄が1軒ずつ相続しよう…と決めていたのですが、
今回、母が「名義を母に変更しようと思う。税金の関係もあるし、市役所から 相続手続きは早めに～という手紙が来たから。」と言ってきました。

私には 度々こちらで相談させて頂いている、ニートの兄がいます。
通常は母名義にしても問題ないのですが、
これから母が高齢の為、兄が母に変わって 家を売却したり、借金の担保にしないか等々 心配事があります。

父名義のままにしておけば、兄が勝手に 家や土地を売ることは出来ないのではないかと思い、私は名義変更には反対なのですが、

詳しい事は 良くわかりません。
どうか、専門家である弁護士の先生のお力をお貸しください。

ちなみに、預金などの相続は、父が生前に 母と兄と私に、それぞれ分けてあったので、問題は起きていません。

名義の10分の１でも、私の名前を登記しておけば、勝手に売られる事はないのですが、恐らくそれは、母が許してくれません。(母はニートの兄を溺愛し、かばっているので)

本来なら２軒あるので、兄妹二人だけなので、このまま住む形が望ましく、父もそれを望んでいたのですが、
過去の兄の行動から 兄を信用できません。

どうか よろしくお願い致します。

【相談の背景】
主要登場人物　※筆者視点
・祖父→土地の購入代金を全額負担。他界済み
・義叔母→祖父の長男(叔父)の配偶者。土地の名義人。叔父からの離婚届に故意的に押印してない。
・父→裁判所等の検認がない遺書へ記載のある本来の相続人。

登場する土地
筆者家族が現在住んでいる土地。祖父が会社設立時に抵当に入れていたが、会社倒産時に接道義務(間口が狭すぎる)を利用し、実質「死に土地」となったため銀行(管財人?)からその土地を購入するよう祖父へ依頼がありその通り購入を試みる。

現在の土地の所有者であろう人物と経緯
〇名義人⇒義叔母
諸事情により全員債権者であった祖父家族は自分らの名義でその土地を購入することが出来なくなったため、債権者ではない義叔母名義で土地を購入。義叔母は手書きで、祖父が非債権者となった際には名義を引き渡す旨の誓約書を作成しているが既に祖父は他界しているため、この書面の有効性が証明できず現在は義叔母所有の土地となる。
※祖父は実際非債権者となった。その時点での名義返還は無かった。
※土地の購入資金は全て祖父が集めたものであり、義叔母は一銭も出していない。

現在の交渉状況
正式な誓約はしていないが、現在の名義人である義叔母がその土地を売却しその資金を５：５で分けることで話が進んでいた。(半々であることに筆者は納得していないが)

質問1に続く

【質問1】
土地問題のしがらみから解放されるべく、筆者家族に入るはずの５割の相続金でマンションを購入。しかし、マンションを購入した途端叔母は土地を売らないと言い始め現在困惑している。確実に土地を売り5割の相続を渡

【質問2】
すよう交渉中。

〜筆者の率直な思い〜
そもそも遺書には父が全てを相続するとあるのだから5対5で分けること自体疑問である。
法律上どうかはわからないが、義叔母はその土地

【質問3】
に数年しか住んだことがなく、固定資産税も支払いもほぼ無く、名義人としての義務？を果たしていないのにもかかわらず主導権を握っていることに違和感がある。
名義人の固定資産税を別の人が払ってるケースで、

【質問4】
名義人が変えられる判例はあるのか？

本当の質問
・検認のない遺書や他界した祖父が登場する誓約書は完全に無効なのか。(有効な遺書、誓約書の条件)
・その他、主導権を父に帰属させるために必要なこと

遺産分割について。
祖父が亡くなり遺言書にて土地の分割など
について書いてありましたが記載されていた
土地などがない所も有り
あくまでグレーゾーンと
司法書士の方に言われたのですが私の
父親も他界しており祖父の娘の叔母、祖母、妹
との話し合いにて土地を貰うことに
なったのですが私の妹が祖母、私と
遺産分割で仲違いになり書類などを
提出して頂けず先に進みません。
今は父親の遺産分割でも妹と揉め弁護士沙汰
になっています。
この際は妹を無視して先に進めていい
のでしょうか。一応必要な書類などは
妹に郵送していますが１ヶ月経っても
書類はきていません。。

【相談の背景】
祖父名義の家があり
祖母も3年前に亡くなりました。
この家の売却に際し今動いております。
その売却後の相続配分について相談です。
今少し揉めております結論から申し上げると
祖母の遺書そして最後ビデオで孫の私に遺産は全部あげると残っており
事前に弁護士の先生に相談するとこれは均等に分けるより均等ではなくすことができるとアドバイスをいただいておりました。
相続人は
母と兄(伯父)
母の姉(叔母)はなくなっておりその長男が相続になります。
30年前、祖父が母が隣の土地を買う時に祖父から援助されました。
もちろん叔父は長男なので生前、遺産贈与で多額のお金を手にしましたが事業に失敗で今はない状態です
いとこが急に言っておりますこれは今回家の売却に関して相続に対して関わる話でしょうか？
自分の母はゼロであったといい主張しますがそれは別の話になりますか？
そして祖母が母の元を過ごしていた約10年全く音沙汰がなくお正月がお誕生日のお祝いもなく電話もない状態で相続お金が絡み始まると連絡があったり争いが絶えなくなっています。正直醜く結局何もしないのにお金が絡むと正当化ぽく聞こえますが少しでも欲しい方々で呆れてます。
最後の1ヶ月24時間看病日々もか認知度が増え大変な日々ではありました。母の慰労を考えると平等は納得できません

【質問1】
平等均等に分けることをできなくても済むでしょうか。祖母の遺言は通りますか？
また、ネチネチと30年前の生前贈与言ってきていますが今回にかかわりますか？
相談者も考えておりますどうぞよろしくお願

1年前に祖父が亡くなりました。
今から15年前に稼業《農業》を継ぐため、祖父名義の借金3000万を私の父に名義変更し、その借金を返済した父です。土地の権利はその時に名義変更しておらず、現在も祖父のままになっています。最近、父の兄弟から土地をもらいたい、もらう権利があるような依頼がありました。父の兄弟には土地を渡す事になるのでしょうか？今は祖父名義の借金はないため、土地を渡す代わりに払い終わった負の財産《3000万》は父の兄弟から分けることはできるのでしょうか？

3年前に祖父が亡くなり、相続人は、祖母(配偶者)と祖父の子である伯父と母ですが、既に母が死去しており、祖母が2分の1、伯父が4分の1、母の代襲相続人の私が8分の1の相続権があります。
相続手続きをしていなかったので不審に思い、最近、銀行より預金、役所より不動産を確認し数千万の遺産があることがわかりました。
しかし、死亡を機に全ての資産が叔父により引き落とされていました。すでに資産は伯父の名義となっており驚きました。
だれに聞いても祖父の遺書のことは知らないと言い、(あるかどうかも定かではない)財産は叔母が管理していますが、貯金を使い込み、やりたい放題にやっています。
いくら財産があるかも教えてくれません。叔父は不動産や農業など事業を転々として財産を使い込んでいます。経営能力も金銭感覚もありません。

数日後、銀行より公証役場で作成された遺言書により引き落とされたとの連絡がありました。早速、遺言書を取得したところ、
・全ての財産を叔父に相続させる
・遺言者は主宰すべきものとして叔父を指定する
・叔父は葬儀を執り行い、永年供養、年忌法要を主宰する
・遺言者は、本遺言の執行者として叔父を指定する。
・遺言者は遺言執行者に対し、遺産の処分不動産登記の処分についてについて必要があるときは、不動産登記の名義変更手続きにする権限、預貯金、生命保険金、有価証券島の全ての金融資産の引き出し、解約、換価及び名義変更等一切の処分を行う権限並びに遺言者名義で借り受けてある貸金庫を開扉し、内容物を収受し、解約することができる権限等この遺言を執行するための一切の権限を付与する。
本旨外要件
・当公証人は遺言者と面識がないので、法廷の印鑑登録証明書を提出させて人違いでないことを証明させた。
司法書士、司法書士補助者
以上、遺言者及び承認に読み聞かせたところ、一同その記載に誤りがないことを承認し、遺言者は病気のため手指が不自由で署名することができないので、当公証人が代署し、遺言者はこれに押印し、承認両名はそれぞれ次に押印する。

4月に祖母が亡くなりました。祖父は7年前に亡くなっています。

子どもは4人いて、長男、長女、次女、次男(私の父)です。今、祖母の遺産相続で揉めています。

田舎の旧家で、跡取は私の父です。なぜ長男ではなく次男である私の父が跡取かというと、長男は種違いで祖父と血の繋がりがないからだそうです。

長女次女は嫁ぎ、長男は自分の妻の父が営んでいた会社をついで社長をしています。跡取である父は、若い時から稲作の手伝い、田舎ならではの組合の行事、所持している土地の管理(草刈や諸事)を祖父に仕込まれやってきていました。

祖父が亡くなった時に、長男、長女、次女に1千万円の現金が相続として渡され、祖母に2千万弱の現金と土地(田畑)や自宅を残したようです。私の父には何もなく、ただ、祖母が亡くなった時に祖母の残った遺産をもらえばいいという事になったようです。

なのに、祖母が亡くなった今、祖母の遺産を分割しようという話が出ています。

土地や家屋は私の父に、現金は残り3兄姉妹で分けよう、と。土地といっても調整区域の土地で田畑や山林。家屋は昭和以前に建てられたであろう古家…。
確かに土地の評価額は高額になるのでしょうが…なんだか要らない田畑や家屋を押し付けられた感じです。田畑がある事で稲作やらないといけませんし、固定資産税もかかります。

何より田舎暮らしで大変な、組合の行事やお付き合いを頑張ってきた父や母が報われてない気がしてなりません。

遺書など無く、祖母は痴呆でホームに入所していました。

兄弟姉妹で仲良く均等分割しないといけないのでしょうか。跡取だけ損をしてる気がしてなりません。

亡くなった祖母名義の土地に私の父が家を建てて30年以上住んでいます。弟も別の土地に家を建てています。
八年前に亡くなった後、二人兄弟の父の弟がこの祖母名義のままの土地に対しての自分の相続分(遺留分？)と、生存時の(口頭で譲ると伝えられたらしい)貯金を請求してきました。ちなみに生存中の生活費、葬儀代は全て父が負担していました。
メモではありますが土地は父に譲るというものが見つかりました(公的なものを作成する前に亡くなりました)。
過去に弟は、家を建てた際に祖母からお祝い金(？)を受け取った話も聞きましたが、それは別物だと話していたようです。
話は平行線のため、弟は法的手段をとると言ってきたそうです。生存中の生活を共にした父は、どのような対応をとったら良いのでしょうか？やはり支払わなければならないのでしょうか？
お忙しいとは思いますが、ご回答よろしくお願い致します。

現在祖母（故人）が生前に2分割に登記した土地に当方父（故人）と叔父が家を建て、父の家に祖母、祖父と、当方までの三世帯が住んでおりました。叔父は息子、娘の4人家族のみで住んでおりました。祖母の意志もあり、厳密に2件の土地面積がは一緒ではなく、当方の家のほうが若干大きく登記されております。先に父が亡くなり、その後祖母が亡くなりましたが、土地の名義は祖母のままでした。この度、祖母の三回忌も済んだことから、叔父より、両家とも道路に面しているが、4ｍ無い道路のため、区画整理で土地が下げられる可能性があり、所有できる土地の面積を確定するため、測量をしたい、その際、この土地は同様に分筆したいとの申し入れがありました。父亡きあと、当方と、弟が1/4で半分が叔父との遺産相続に則って権利があるとの叔父の話ですが、当方、弟としては、祖母の意志、父が祖父祖母の面倒をみてきたこと、代々この土地をつないでくれた先代の方々の思いも踏まえ、現在登記されている通りに相続したい思いです。祖母の資産、財産は土地しかなく、それ以外が相続の対象になっておりませんが、叔父がどんどん話を進め、正確な説明もないまま、当方、弟の同意をとったとの見解で、測量まで進めております。分筆に伴う測量の段階で、当方より意志を伝え、止まっておりますが、見解を1が月以内で回答しなければなりません。叔父は「法定相続」のもと、権利があること、ここまで同意でして手続きをとっていること、争えば自分たちが勝つことは目に見えているが、裁判費用等余計な費用がかかることを盾にあきらめろと言ってきます。当方としては、隣に住む親せきとして、又、親族として、祖母の意志を尊重したいですし、理解させたいのですが、どうしたらよいでしょうか。本当に叔父の言っているとおり、土地を分筆しなければならないのでしょうか。平穏な収め方もアドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

５年以上前に祖母が亡くなり、田舎の家と土地を叔母が管理しています。叔母の妹が私の母になりますが、既に他界しております。
固定資産税等は叔母が支払っており、私は何もしておりません。
祖母が亡くなった後、叔母からは財産や相続の話は一切されておらず、このまま叔母が亡くなった場合、私も支払うことになるのか不安です。
叔母には子供が２人いて、私にも弟が１人おります。

土地と家の相続をして、税金を支払うつもりはありません。
分割して相続するのも、共有名義にして相続することもしたくありません。
売却するのであれば法律で定められた割合はもらいたいと思っています。
また、祖母が遺した預金に関して、叔母からは何も聞いておりません。

１、叔母と私と弟、３人の意見が一致しなければ売却できないと聞きましたが、私と弟は土地を相続するつもりはありません。
叔母がこのまま税金を払って管理するなら、私と弟は放棄するつもりですが、放棄した後に売却するとなった場合、配分は無いのでしょうか？


２、祖母が遺した預金の開示をしてほしいのと、孫がもらえる分は、どのように確認、請求できるのでしょうか？

先生方、回答どうぞよろしくお願い致します。

私の祖母が亡くなり、母は5人兄妹で兄対妹4人で双方弁護士に依頼したところです。
兄からは理不尽な相続提案だったので、妹の1人から、「不動産については先に登記しよう」と提案がありました。
費用をかけてまで登記するメリットはありますでしょうか❓
土地と建物の4カ所になります。
宜しくお願いします。