共有不動産で勝手に賃貸や売却をされた時の対処法は？

【相談の背景】
父が賃貸で居酒屋を経営しています。高齢になり私が跡継ぎするような話になっています。


そこで賃貸の契約は父ですが、私が後を継ぐ為には何か大家さんなどに報告する義務などはありますでしょうか?

使用者が私だと
再度契約し直さなければならないですか?　それとも店長と言う立場で雇用されていれば法的に問題無いのでしょうか?

【質問1】
使用者と経営者が異なっていても問題ありませんか?

【質問2】
名義変更の場合は再度契約を交わす必要がありますか?

【質問3】
父が亡くなっていた事を告知せずそのまま私が使っていたら罪になりますか?

【相談の背景】
父から相続した戸建を、貸家として出しています。
現在の入居者様は、12〜3年程入居して頂いていますが、数年前から庭木の手入れについて入居者様と隣家とが折り合い悪くなり、現在は話し合いも出来ない状態のようです。
隣家の方は父存命時から長くお住まいのご家族で、ご近所トラブル等一度も起こった事はありませんでした。
私も仕事で各地飛び回る日々で、この近年頻繁となった管理会社からの連絡を頂いてもすぐに対応する事も難しく、1人で住む実母が現住居よりも手狭なこの貸家に住まわせて欲しいとの希望もあり、賃貸として出す事を終了する事を考えております。
賃貸契約は今年3月中旬までです。
急な話ですので、次回更新から2年は、入居者様の希望があれば更新しようと思っておりますが、例えそれで2年終了しても、現在の法律では居住権がとても強いので、入居者様が住み続けたいと希望した場合は退去して貰うのは難しいと管理会社の方に言われました。

【質問1】
一般的に、こちらの住居として使用したく退去をお願いする場合、どのような手続きを取れば宜しいのでしょうか。
最長で再更新から2年以内であれば、その間であればいつ退去でも構わないのですが…

父の死後、法定相続分の土地登記をされてしまいました。
相続人は４人
店舗と駐車場、私はそこで商売をしています。
私の自宅は別の近くの場所にあり、他の３人は遠方に住んでいます。

３人に管理行為である賃借契約をすると言われていますが
私に家賃の支払い義務があるのでしょうか？
また家賃交渉の手順等についてご教示宜しくお願いします。

兄が母名義のマンションを他人に貸し、その家賃を収受していることを知りましたが、兄弟である私は異議を申し立てることはできるのでしょうか。

私は三人兄弟の末っ子です。
次兄が母名義のマンションに数年済んだ後、そのマンションを20万円で他人に貸して、その家賃を元に、自分は月50万円の家賃のマンションに家族で住んでいるのを知りました。
母は承諾していたようですが、私は今まで知りませんでした。

母の財産には兄妹全員に権利があると思いますが、
兄弟である私の承諾もなく、家賃を自分のものに出来るのでしょうか。

【相談の背景】
父と私の共有名義の自宅があります。
以前は父と私が同居していましたが、父が高齢者施設へ入居したため、現在は私のみが住んでいます。
父が私に、この家の賃料を居住開始から今まで遡って払うように要求してきました。
以前に口約束ですが、賃料はいらないと言われています。そのため「過去の賃料は請求できないはず」と反論していますが、聞く耳を持ちません。

また以前から、父を委託者・私を受託者として家族信託の契約をして、自宅の父の持分とその他賃貸用不動産を預かっています。賃貸用不動産の収入は父に渡しています。

【質問1】
父の主張である「数年遡っての家賃請求」は法的に不可能ではないでしょうか？詳しい方にご意見を伺いたいです。

【質問2】
そもそも自宅は信託財産であり、居住者が賃料を納めるかどうか・またその金額の決定は受託者である私に委ねられていると思うのですが、間違いないでしょうか？

【相談の背景】
父と私の共有名義の不動産（自宅）について相談です。
自宅は土地付きの戸建てで、持分は父が7割、私が3割です。
以前は父と私の二人暮らしでしたが、父が施設へ入居し、現在は私のみが自宅へ居住しています。
父が亡くなったら、自宅は私が相続するよう遺言で取り決めているようです。

最近、私の姉が「その家に夫（私から見て義兄）と二人で住みたいので、出て行ってほしい。父は同意しているし、いずれは父も施設から戻って三人で同居する」と申し出てきました。
私は退去するつもりはありません。
父が戻ってきて一緒に住むのは構いませんが、そこに姉夫婦を住まわせるつもりもありません。
また、父は認知症の気があり、コロコロ意見が変わるので本当に同意したのかすら分かりません。

【質問1】
父が「姉夫婦を住まわせ、私が退去する」という内容に同意したのが真実なら、私は退去の必要がありますか？

【質問2】
姉夫婦を自宅に住まわせず、今後も私が住み続けるためにはどうすればよいのでしょうか？

【相談の背景】
不動産の共有名義/共同名義について

兄弟で共有名義の不動産を所有しています。
元は親(既に他界)が購入した物件ですが、
購入してからすぐに支払い能力が無くなったため、自分（兄）がほとんどローンの支払いをしていました。
その後住み続けていたのも自分で、弟はこの家のための支払いは何もしていません。
しかし、共同名義になっている以上は自分にも権利があると彼は主張しています。今まで親の介護もせず海外で暮らしていたのに、急にそんなことを言い出しました。彼と言うか彼の同居人が主張しており、この家に一緒に住みたいと言っているようです。もしくは何割かを支払えと。
質問）
１．自分は10年以上ここに住んでいますが、弟が一緒に住みたいと言ったら受け入れなければなりませんか？
２．極端な話、いきなり訪ねてきて入れろと言われても入れたくないのですが、拒否権はあるのでしょうか。
３．弟が、この不動産の価値を算出し、その何割かが欲しいと言ってきたら、弟にすぐに支払わなければなりませんか？

【質問1】
１．自分は10年以上ここに住んでいますが、弟が一緒に住みたいと言ったら受け入れなければなりませんか？

【質問2】
２．極端な話、いきなり訪ねてきて入れろと言われても入れたくないのですが、拒否権はあるのでしょうか。

【質問3】
３．弟が、この不動産の価値を算出し、その何割かが欲しいと言ってきたら、弟にすぐに支払わなければなりませんか？

【相談の背景】
土地の権利について、以下お伺いしたいと考えています。
特に質問①について懸念しており、見解をお伺いできれば幸いです。

■現在の状況
・現在、私・夫・子供と、私自身の父方祖母の一軒家に居住中
・祖母が亡くなり、父親が祖母の一軒家を相続手続き中
・父親は、母親とマンションに居住中
・一軒家が老朽化している事もあり、今後建て替えを検討中
・娘である私に、一軒家を建て替えて住んでもらっても良いとの事
・ただし、父親の意向として、建て替え時には父親の部屋を設けたい
　との事（時々使う趣味の部屋、空いている時はスペースを貸して
　賃料を得たい）。父親・母親は今後もマンションに住み続ける意向で、
　一軒家に移り住んで同居する意向はない
・建て替え費用については夫が出すつもりであった。
　しかし、父親の意向は父親が費用を出して自身の部屋を作り、
　建物を共有名義にしたいとの事

■懸念点
・私・夫としては、将来親と同居および同居介護をする予定はない。
　しかし、父親の気持ちが変わり、一軒家に移り住んでくるのでは
　ないかと懸念している
・共有名義である事から、賃貸した場合に賃貸管理業が居住者で
　ある私・夫にくるなどの手間が発生するのではないか

【質問1】
①共有名義である以上、父親が一軒家に移り住む事を拒否できないのでしょうか？
例えば、覚書、公正証書などで定義できるのでしょうか？

【質問2】
②賃貸管理業の拒否方法

①の回答だけでもかまいません。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
現在、戸建て賃貸住宅に夫婦で住んでいますが、母を呼び寄せたいと思っています。家は、3人で住んでも十分な広さです。なお、賃貸借契約書には、何人用の家との記載はなく、「借主及び同居人」欄は、空白で何も記載されていません。ただ、新たな同居人を追加（出生を除く）する場合は、借主は貸主に通知しなければならないと記載されています。

【質問1】
貸主に通知すれば、契約違反にはならず、同居人追加はできますか。

【質問2】
貸主は同居人追加を拒否できますか。拒否できる場合、貸主はどのような対応を取ることが考えられますか。それに対して、借主はどのような対応が取れますか。

住んでる賃貸契約の相談なんですが、契約者以外から賃貸の解約とか出来るかの相談になります。
契約者と同居して生活してますが、契約者が別の公共施設で保護されており連絡が取れない状態になってます。

そこで契約者の家族から本人も居ないし解約をしたいと言われました。
管理会社は2人で同居してるのを知ってて同居分で割高分の家賃も支払ってます。

そこで相談なんですが、契約者以外で家族からの賃貸解約はできるのでしょうか？
私は出来るなら更新までは家賃を払って居住したいと思ってます。

ちなみに契約者からは手紙が来て今後の事は今度話したいと手紙が来てます。

父の経営する会社が名義人となっている、賃貸物件に住んでいます。
父の不貞により母が離婚することになり、母と娘夫婦の3人で住んでいました。
最近になって会社名義のこのマンションを解約するから、来月退去するようにと父から一方的に連絡がきました。
その要請に従って退去しなくてはならないのでしょうか？

・毎月の家賃は直接私達が不動産屋に全額振込
・会社や父からの家賃援助はなし
・母は父の会社の役員で筆頭居住者として契約書に記載されている。
・父は母に会社の役員を辞める書面を渡したが、まだ記入していない。
・私達はこの部屋が気に入っており、出来れば退去したくない。
・万が一退去となる場合でも、引越し費用もないので数ヶ月の猶予が欲しい。

上記を踏まえまして、なにかアドバイスいただけませんでしょうか？

先生方、どうぞよろしくお願い致します。

私は父と自宅を共有持分しております。
父が四分の三、私が四分の一であります。

但し、父は自宅には住んでおらず、別に住まいを借りておりそこで居住しております。
私は購入時から一貫して住んでおります。現在はそこに母がおります。

この度、結婚をする事になりました。
そこで、妻を自宅に呼び、そこで住みたいのですが、前述の持分において妻と同居する事は可能でしょうか？
部屋は余っており、他居住者の侵害行為は発生しません。

私は所有権と居住権のダブルですので、全く問題は無いと思います。

※父の方が持分が多い場合、父が私の妻を追い出す事は可能でしょうか？

※もし可能であった場合、対策（住民票移転等して、居住実態を作る等）はありますか？

尚、父は性格上、話し合いでの合意は不可能です。


どうぞよろしくお願い致します。

【相談の背景】
2017年4月に当時の自宅マンションの共有持分を銀行ローンを組んで父親から購入。当時自分も居住しており両親と持分に関する賃貸契約は未締結。しかし翌年自分は結婚し自宅から転居。転居後も含め12ヶ月はローンを支払ったが、生活費に行き詰まり、ローン、固定資産税、管理費は両親（母）の支払いに変更した。

【質問1】
今から、現在までの自分の共有持分に関する家賃を請求可能なのか知りたいです。

【相談の背景】
建物　父：共有持分2/3、母：共有持分1/3土地　登記簿を確認してないが、おそらく父が100％単独持分あり父と母は約16年前に離婚をしましたが、とある事情で、私（娘）が子供2人を連れて離婚をして実家に出戻った際に、母も私と一緒に父の住んでいる家に戻ってきて今に至ります。現在、父と母、私（娘）と私の子供（2人）で同居しています。父と母の関係性は悪く、最近、父から母と私に対して「家から出て行って欲しい」と言われました母の希望としては、「できるのなら出て行きたくはない」のですが、最終手段として、家に関して母の共有持ち分があるので、「競売等をかけて自宅と土地を売却する」などして全て清算したいと考えています。その際に父から想定される反論なども含めて相談させてください

【質問1】
仮に、父は母に対して、母には建物共有持分権があることを理由に、当然には出て行くように言えないとしても、父は土地の持分が100%あることを理由に、母に土地の賃料請求されますか？

共有土地上の家を賃貸に出したいと思います。
<登記状況>
土地(40坪) 所有権 私 50% 祖父 50%
家(築25年) 所有権 私 100%

この家には、最近まで父が住んでいました。
土地共有者の祖父へ家賃は払っていませんでしたので、使用貸借という形でした。
昨年父が死亡し私が相続しました。

?ここに私が祖父の同意なしに住むことはできるのでしょうか?
?父の死亡により、父と祖父の使用貸借の契約は終了していると思います。
私が住むに当たり、地代や家賃等を請求されたら、祖父に支払う必要がありますか?
必要ある場合、地代はどのように決まるのでしょうか?
相場はありますか?
?この家を祖父の同意なしに他人に賃貸に出すことはできますか?

祖父とは関係がうまく行っていません。
ちなみに、東京23区内のごく一般的な住宅地です。
この土地及び建物に、抵当権等他の権利は付いていません。

【相談の背景】
祖父名義から私名義(土地、建物)に変わった物件に父だけが住んでいます。現状は別居しています。これまでお金を騙しとられたり、質屋に勝手に私物をいれられたり、母親名義のクレカを勝手に作って使用する等、泥棒のやりたい放題でした。警察に連絡しても親族は訴えられないとの事で逮捕されないまま、今も野放し状態です。私と父は不仲の為、無料で住ませてあげる理由はなく(固定資産税がかかるので)、今後は、賃貸としてやっていきたいので、父を追い出したいです。どうしても出て行かない追い出せない場合、家賃を支払うなら住んでもいいとは思いますが、今後の事を考えると揉めそうなので、出来れば追い出したいです。どのような手続きをしたらよろしいでしょうか？父は私の電話を拒否していて、話ができる状況ではありません。普通の考え方をする父ではないので、私は直接会いたくありません。

【質問1】
どうしても出て行かない追い出せない場合、父と賃貸借契約書を結んで、家賃を支払ってもらう事は可能なのでしょうか？特例として、一回でも滞納したら即契約解除できるようにしたいが、可能なのでしょうか？

【質問2】
賃貸借契約書を弁護士に作成してもらい、父との間にはいってもらい、手続きしてもらう事は可能なのでしょうか？その際の依頼費用はおおよそどれくらいかかるのものでしょうか？

【質問3】
父が私と賃貸借契約をする気もなく、今後も無料で住もうとする場合、なんとしても追い出したいのですが、何か方法はあるのでしょうか？

【相談の背景】
私が契約者になり高齢の母を賃貸物件に住まわせる予定です。親とも思っていないような人ですが実家を借金で奪われ路頭に迷うと泣きつかれての事です。母には一緒に住んでいる男性がいて二人で経済的に支え合って家賃は払うので新しい物件にも一緒に住みたいと言われています。その男性も訳ありのようで自分たちでは賃貸契約の審査が下りないようです。
私も経済的に余裕があるわけではないので名前を貸すだけならと思っているのですが色々と不安です。例えばこの先、母が健康上の理由でその部屋に住めなくなった場合、賃貸は解約してその男性には退去して欲しいのですがこちらの要求を無視されるかも知れないのが一番困ります。

【質問1】
事前にその男性と私とで契約書のようなものを交わした方が良いかと思い、自分で作成して署名捺印してもらおうかと思っているのですが問題になった時にそんな素人の作った契約書は意味が無いでしょうか？

【相談の背景】
父なき後、6年前に私一人が世話して来た母なき後、実家は独身の私が住み続けています。
他の兄弟３人は、其々家を持ち遠くに住んでいます。
母が相続人だったようですが、昨年遅く兄弟４人集まった際、短い時間内で、兄が実家は兄弟４人が共有すればいいと言い、姉らの異論はありませんでした。
そもそも他の兄弟とは、親しい間柄ではなく、兄弟の成人子供は各自いますが、兄弟の子供とも疎遠になっていて、兄弟も皆若くなく、共有はトラブルになる可能性を危惧します。
兄の意見は絶対という感じに姉らは思っており、そもそも兄は兄弟共有が平和的と思っているようです。

【質問1】
私は今後も住み続けるつもりですが、兄弟共有ではなく、他の案を提案する場合、どのような提案が出来るでしょうか？

【相談の背景】
親と子の共同名義の家と親名義の土地における同居家族の権利等について教えてください。

両親（高齢者）と私（成人・未婚）で同居しています。数年前に家を建て直したタイミングで建物は父と私の共同名義、土地は父の名義（元々祖母名義の土地を相続）としました。
ここ数年で父と私の関係が悪化してしまい、ついに父から家を出ていけ、この家について私に権利は一切ない、駐車場の使用も、庭に花の鉢を置く権利もないと言われてしまいました。
私名義の住宅ローンがまだ残っていています。ローンの契約は私名義（父が連帯保証人）ですが、当初の約束で父が私に金額を補填している状況です。
父から住宅ローンを完済する旨の話がありましたが、残債も1000万円を超えており、仮に母と私が家を出るとすると現時点での完済は父にしか利点がないように感じ、また高齢なこともあって両親が離婚することも簡単ではないことから頭を悩ませています。
家には太陽光発電設備が設置してあり名義は私になっていますが、こちらも私の権利は一切ないと父が主張し名義変更を求められており、これまでの収入を渡さないのは泥棒だ、訴えてやると言われています。
現時点で私の主張は父には全く受け入れてもらえず、自分の都合が悪くなると話を打ち切られてしまい、冷静に話ができる状況にありません。今更こんな事態になり泥棒扱いまでされて非常に困惑しています。

【質問1】
母と私は家を出る義務はありますか。また父に家を出てもらうことはできないのでしょうか。（住宅ローンの問題があるため）

【質問2】
同居家族であっても駐車場や庭は土地の名義人にしか使用する権利がないのでしょうか。

【質問3】
私が家を出た段階で住宅ローンは完済するものと認識していますが、すぐに完済できない場合はどのような手段がありますか。

【質問4】
太陽光収入を渡さなかったり、名義変更に応じないことに問題はありますか。

5人で共有している3階建てのビルがあり、現在、ある店舗にビルごと貸しています。
その店舗は1階しか使用しておらず、2階3階は空いているので、2階3階部分も貸し出せないか考えています。
その店舗は身内の店舗のため、使っていない2階3階は、他に貸し出したいなら同意すると言っています。
問題は、共有者5人のうち1人だけが変わり者で他４人との折り合いが悪く、その人は経済的にも余裕があることから、嫌がらせで2階3階を貸すことに同意しません。
これらのことを踏まえていくつかのパターンの質問があります。

１．不動産共有者と店舗との賃貸借契約の内容を変更したり、新たに巻きなおしたりする場合、共有者の過半数で進めても問題ないか。

２．2階3階に新たな店子が見つかった場合、不動産所有者の過半数が合意すれば、新たな店子と賃貸借契約を進めても問題ないか。（その場合に取り決める家賃も3人以上が賛同すれば問題ないか）

３．2階3階を賃貸するにあたり、建物を大幅に変更することはしないが、2階3階をスケルトンにするなどし、店子の付きやすい状態にすることは、問題にならないか。

以上の3点、よろしくお願いいたします。

数年前から兄と共有で持っている戸建を賃貸しています。
（持っている割合は私が１/３、兄が２/３です）
最近、借主の滞納がひどく、現時点で７ケ月です。
契約解除を見据えて内容証明を出そうと考えています。
ただ、賃貸借契約書の賃貸人欄には私の署名押印のみしかなく、この状況で私だけの名前で内容証明
を出すことは後々裁判まで考えると支障が出るでしょうか。
今更借主と私、兄の３者で賃貸借契約を結びなおすことは困難なので、例えば、私と兄の連名で出せば
良いでしょうか。（賃貸借契約書には兄の名前は無いので、少し違和感はありますが）
そうすれば後日裁判になっても支障はないでしょうか。

母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について質問致します。
賃料を滞納していた借主に先日内容証明を送り、７日以内に支払なければ解除すると通知しましたが支払
がありませんでした。
この物件は私が1/3、母が2/3の共有ですが、借主との賃貸借契約書の賃貸人欄には私の名前しか記載しておらず、母は出てきません。
ですので、内容証明も賃貸人として私の名前だけで送付しました。
次の段階として建物明渡訴訟を行いたいのですが、これは母も原告にならないといけないでしょうか。
また、私の名前だけの内容証明でも証拠として有効になるのでしょうか。

【相談の背景】
共有不動産の活用について質問致します。
元々父親が相続人でしたが病没し母親と私が彼の相続分を相続しました。母親も亡くなり私が
単独で居住していますが、障害があり年金収入だけなので土地に価値があるらしく固定資産税を滞納せざるを得ない状況です。父親からは何も説明をされていませんが、私達家族と被相続
人が同居していたので使用貸借と判断されているようです。特に新たに家は建ててなく被相続人が建てた家そのままです。使用貸借と言う方も居れば占有じゃない？と言う方もいてはっきりはわからないです。私の収入だけでは困難なので固定資産税や家屋のメンテナンスの為に
不動産の活用をさせてほしいと思っています。
使用貸借の場合、連帯納税義務は通用しないと
こちらで教えて頂きました。

【質問1】
そもそも共有不動産の活用は禁止されていますか？
もし固定資産税や諸費用が負担出来ないと強制退居を求められますか？
活用が禁止や許可されない場合に対応策の提案を求める事は出来ますか？

【質問2】
使用貸借は相続が完了するまで継続しますか？
父親と私とは立場は違うかも知れないと言われる方もいます。正直、使用貸借でなければ固定資産税も連帯納税義務になるのに…とすら思う程に負担が重いです。

【相談の背景】
実母の所有する家屋（人に貸しています）について。
実母は夫（私の父）死去後にそれまで住んでいた家を人に貸し、自分は元実家で一人暮らしをしています（母両親も死去しており、母方の親戚もいません）。
家を貸す時の仲介に不動産屋に入ってもらい、その後は店子さんと直接契約をしているようです（私が結婚して家を出てからのことですので、詳しくは分かりません）。
母は80代になってから何事も投げやりになり、賃貸契約の管理も放置しています。今は家賃はきちんと振り込まれていますが、店子さんも高齢でいつどうなるか分かりません。できれば不動産屋に間に入ってもらい、私が引き継いで管理したいのですが、不動産屋に入ってもらうなど、手数料がもったいない、などと聞く耳を持ちません。賃貸契約書はどこかにあるが、しまった場所は忘れたと言います。
そのうち母が病気か認知症になり、その時に店子さんが家賃滞納した場合、取り立てや立ち退き要請などの手続きを母本人ができるとは思えず、何とか今のうちに不動産屋に入ってほしいのですが、不動産屋で相談すると、賃貸契約書が手元に無いと無理だろうと言われました。
契約書は母の家のどこかにあるはずですが、広く物が多く、母が目光らせているので勝手に家探しもできず、困っています。何とか母が元気なうちに、手数料がかかっても、間に不動産屋に入ってほしいのです。

【質問1】
賃貸契約書が見つからないまま、間に不動産屋を挟む契約に変更したいですが可能ですか。可能ならばどうすれば良いでしょうか。母は説得すれば不動産屋への同行は可能だと思います。自分で動くのは面倒なようです。

私（母）と息子（高校生）で共有名義の土地があります。
※父親（主人）はいますが共有名義にいません。
この土地を２０年間店舗に貸そうと思っています。
この場合の親権者の同意は、誰が行えば良いでしょうか？
仮に夫婦で同意しても、賃貸期間が２０年であり、
やがて息子は成人となります。
未成年者の法律行為において、
私のこの賃貸行為の息子への同意、または代理は、利益相反行為となるでしょうか？
息子が未成年者の間、私の口座に店舗から賃料を振り込んでいただこうとしているからです。
もし利益相反行為となり、特別代理人を家庭裁判所に選任していただくとき、
費用やその選任までの期間はどれぐらいかかるでしょうか？
お忙しいところ恐縮でございますが、
何卒先生のご教授の程、よろしくお願い申しあげます。

追記。この場合、息子の口座を作り、店舗にそこにも振り込んでもらうことも考えています。

【相談の背景】
賃貸物件を探す際、貸主側の仲介業者からは、物件が共有所有者のものであり、賃貸に同意しない所有者がいるという情報が開示されませんでした。契約中に、自分（借主）側の仲介業者からその情報を受け取りました。貸主の仲介業者は、賃貸に同意している所有者が持分の半分以上を占めているため、同意しない所有者の意見を無視して賃貸契約を続行しても問題ないと述べました。

【質問1】
全員賃貸同意しない共有物件を賃貸契約した場合リスクあるか？賃主仲介は事前にこのような情報を借主に連絡しないことが問題あるか、契約中止する正当な理由になるでしょうか？

現在共同名義の家を契約書無で借りています。
所有者同士は姉弟で元々所有者の子供です。元々の所有者は亡くなっており遺産手続きをしないない状態です。
私は片方の姉からは借りることに承諾を得ているのですが弟からは承諾を得てません。
借りる期間は1年ほどです。
金額は1年で10万円です。
私は短期であれば姉一人にも権限があると考えているのですが二人から承諾を得る必要があるでしょうか？
最悪の場合私が弟から何かしらの理由で訴えられることはありますでしょうか？

【相談の背景】
ご夫婦が共同で所有している不動産を借りることになりました。
しかし、貸主の署名欄には一方のサインしかありません。

仲介会社曰く、「賃貸について夫婦で同意しているから大丈夫」とのことですが、「貸主欄に夫婦双方のサインをするか、契約書に『もう一方も賃貸に同意していることを保証する』旨を明記してほしい」と言ったところ断られました。

【質問1】
共有持分の建物を賃貸した場合で、それが仮に全員の同意が得られていない賃貸であった場合、これは無効になるのでしょうか。

母と私の二人で父が残した土地を相続しました。
母はその土地に父の生命保険で賃貸物件を建て
商売をしながら不動産収入を得ていましたが、
最近介護が必要になり施設に入所しました。
不動産収入があるので医療費や施設の利用料が高額です。
高齢の母が今後預貯金を増やしても相続税が増えるだけです。
医療費の節約と相続対策のため、不動産収入を私の収入にして
適切に管理運用したいのですが、生前贈与にあたりますか？
どうすれば節税できるでしょうか？子どもは私一人です。

祖母が持っていた建物（持分2分の1）と土地を私に譲渡してもらいました。その結果、建物が建っている土地と建物（持分2分の1）を私に所有権移転登記を完了させました。

ところが、建物の2分の1が父の所有権だったため、建物は私と父で2分の１づつの共有名義となりました。

私は、当該土地建物に住んでおらず、父が住んでおり、土地と建物の賃料をもらいたいのですが、何らかの法的手続きをして、支払わせることは可能でしょうか？

【相談の背景】
現在、母家と同じ敷地にある持ち家を賃貸しています。現在は別居していますが、この度父親が要介護3の認定を受け、介護が必要となり、賃貸している家を解体して建て直し、住むことを決めました。向こうは子供がいるご家庭で、子供に転校をさせたくないとの言葉を最後に、連絡が取れなくなってしまいました。着信拒否をされ、また、インターホンを押しても無視されています。契約期間はR2.4.1からR4.3.31まで、更新については甲乙が協議の上決めると記されています。こちらには更新の意思がなく、話し合いをお願いする内容証明を送付しても一向に連絡がない状態で、何も話が進みません。

【質問1】
これからの流れはどのようにすべきでしょうか。

【質問2】
万が一裁判になった場合、勝てる可能性はありますか。

【相談の背景】
私の持ち分：66%
弟の持ち分：34%

上記の持ち分で共有している一戸建て（土地＋建物）があります。

その一戸建てを、私の友人に無償で貸しています。

友人に無償で貸す際、弟は反対したのですが、私が「過半数の同意があれば、貸すことができるのが法律だ」と説明して、弟も納得しました。

3月31日で、貸し始めてから3年が経つのですが、弟より、
「3年を超える使用貸借は、持ち分全員の同意が必要と、法律家に聞いた。私は反対するので、3月31日までに、その友人には退去してもらえ」
と言ってきました。

ネットで調べたところ、弟の主張は正しいようです。

【質問1】
3月31日に友人には退去してもらって、4月1日から、新しい使用貸借契約（3年間）を結んで、友人に戻ってきてもらえば、私の同意のみで、新しい使用貸借契約を結ぶことはできますか？

４年前に他界した父と私の共有名義のアパートを所有しています。

父の他界後、新しい入居者は募集せず、先日、最後の入居者が退室されました。

このアパートをまた賃貸に出すには、父の名義を外す必要がありますか？
その場合は、どのような手続きが必要でしょうか？

父の他界時に兄弟と揉めてしまい、相続の手続きができないまま現在に至っています。
この点は問題になるでしょうか？

アドバイスをいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

父が亡くなって、マンションを私と母で半々に相続しました
(依頼した司法書士さんが、共同名義の形にしたのです
母は意識がないまま老人ホームで寝たきりです)

これから人に貸します
マンションの家賃は、母と私が半々ずつもらうことになりますか?

両方の通帳に振り込んでもらうと、賃借人に手間をかけてしまうので
どういう受け取り方が良いのでしょうか?
また、マンションの固定資産税、管理費は、どういう形で払うことになりますか?

面倒くさいから、私一人の名義に変えたいですが
その場合は、父の預貯金からマンションのお金を母に渡せば良いですか?

よろしくお願いします

【相談の背景】
土地を4人で共有していて、駐車場として貸しています。
現在契約書には共有者4人のうち1名を賃貸人として明記しています。

【質問1】
賃貸人を共有者4人のうち3人とすることできるのでしょうか？

【質問2】
この場合に契約書に明記しなければならないことはありますでしょうか。

【質問3】
残りの共有者1名が共有者3名を賃貸人とする承諾書を作成する必要がありますでしょうか？

【相談の背景】
A,B,Cの3名が1/3ずつ所有権を持つ賃貸マンションがあります。

現在、家賃15万で貸しています。
3名で5万円ずつ、分けています。
A,Bが、共通の友人Xに、マンションを無償で貸すと決めました。
Cは反対しましたが、AとBは「所有権の過半数を持っているので、無償で貸せる」と言います。

無償で貸す場合、Cは今まで得ていた5万円の収入を得ることができなくなりますが、AとBが毎月Cに5万円を支払うなら、友人Xに無償で貸しても良いと思っています。

AとBは、Cに5万円を払うつもりはないです。

【質問1】
Cは、A,Bが決めた通り、友人Xに無償で貸すことに従わなければいけないのでしょうか？
そうなると、Cはマンションの1/3の所有権を持ちながら、5万円の収入を失うことになります。

父死亡後、実母が亡父の持ち物・資産・預金など全て処分しました。裁判にするほどの資産を遺していたのか不明です。

専業主婦の実母が父が遺した家を出て、家賃の高いアパートを借りて居住し、その後、実妹が新居を建設したので同居をしました。

実妹には、亡父が結婚資金を生前に分割して払い込んでいました。亡くなる3年前に6回にわけて振込（一部が3年と1カ月を超えているので無効だと妹は主張していますが、全てが結婚式の費用で分割であっても最終の振り込み日で満額の贈与契約の成立であるならば、全てを生前贈与と見做すことはできませんか？）

資金がない専業主婦の妹が家を購入できて義弟と共に持分を持っています。物価の高い高級なエリアです。
実妹は、長く専業主婦で何故、不動産を購入できたのか？実妹は「前職の退職金やコツコツと貯めていた」と言いますが・・派遣の仕事だったので退職金があったのかさえも疑問です。

母は正直で「妹にお金を渡した」と言っています。私には生命保険（年金型）と200万円程度の振り込みがありました。

母が勝手に銀行を解約した事実も銀行に確認をしています。銀行の方は少額だから応じたそうです。

父死亡後にマイナスの資産の分割協議書を私が作成して皆のサインと印鑑証明をつけて支払っていますので、父の遺産などは皆が協力して行うことは、この時点で理解していると思っておりました。

実妹は2年前からローンの支払いと物価の高いエリアで余裕がないので障碍者の姉（私）の面倒は看られないので父が遺した不動産を譲るのでそれで相殺してくれと放棄の意志をずっと変えずに伝えています。母も同じく私へ持分を譲ることに同意しています。しかし、協議書を作成してもサインをしません。

私は「父の遺産はいくらだったのか通帳を見せてください」とお願いしたところ、私への拒否が始まりました。
家庭裁判所にも依頼しましたが、頓珍漢な話をして不調になり、不動産についてだけ再度申し立てました。
妹は、不動産を譲る代わりにその他の資産を争わないと追記しろと言います。
義弟（妹の配偶者）は全てこの流れを知っています。
私は、妹たちが亡父の遺産を自由に使い、相続人ではない義弟も知っていて姉に隠して使い込んでいるので拒否し続けているとしか思えません。妹と母への訴え方、義弟も知っているでしょうから義弟への訴え方を教えてください。

【相談の背景】
父名義の土地のうえに、叔母A所有の建物があります。父の許可なしに叔母Aが建物を知人に貸すといってます。駐車場（父の土地）も、勝手に貸すといってます。この件について不動産屋がくることになっていますが、父は一切承諾していません。（補足）叔母A所有の建物とはアパート2戸で、1戸に叔母Aがすみ、もう1戸には叔母Bがすんでおり叔母ABの共有名義です。叔母Bは最近亡くなり、相続登記は未了です（話し合いがまとまらないため）。叔母Bの相続人は、叔母Aと父のみです。よろしくお願いいたします。

【質問1】
叔母Aの知人は引っ越しの日取りまで決まっているそうですが、父は知人に立ち退きを請求できますか？効果的な対処法をご教示ください。

相続による土地の管理行為(賃貸）について法的にどうなのか教えてください。

初めに結論を申し上げますと、2つお聞きしたいことがあります。

①土地は共有財産であるにも関わらず相続人の1人が兄弟の賛成を得ずに管理行為（賃貸）をしていることはいいのかどうか？やめさせることはできるのか？
②その賃貸による賃料収入は土地の共有者である5人で分けることができるのでしょうか？


被相続人が亡くなり、法定相続人が子供である5人います。
被相続人が亡くなってから、兄弟である1人がその土地の上にある家を第3者に賃貸しています。
賃料収入を得ています。

土地の持ち分は、長男2/14、残り兄弟が各3/14の持ち分になっています。
これは審判で決まりました。

その土地の上に長男が100%の持ち分である家を所有しています。

被相続人が亡くなってから、兄弟4人は長男とは仲が悪く疎遠なのですが、現在、この家を第3者に賃貸しているようです。

ここからが相談なのですが、共有持ち分である財産の賃貸行為は管理行為にあたり、共有者の過半数の賛成が必要だと思うのですが、これは法律的にどうなのでしょうか？

最終的には、兄弟4人も土地の共有持ち分を解消していきたいと考えてはいますがやめさせたりできるのでしょうか？
この賃料収入は兄弟4人も受け取ることができるのでしょうか？
（家は持ち分ではなく、土地しか持ち分はありませんが）

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
私と遠方に住む高齢の母とで共同所有する土地（母の居住地の近隣）を事業者Ｂが賃借しています。最初の契約は母がＢと行い、事後に私にその旨の説明がありました。私は契約を了承しましたが、賃料他の条件について納得していません。この度、Ｂから契約更新の旨が母に知らされ、新たに土地の優先購入権などを求めてきました。母は契約書に押印しましたが、Ｂには返していません。私は賃料他に不満があるため、母の了解を得て、Ｂと契約の解除も含め、交渉したいと考えています。

【質問1】
契約の相手となるＢに更新契約が渡っていなければ、母が押印していると言えども、契約は更新させていないという認識で良いでしょうか。

【質問2】
更新する意思は無いが、押印してしましった契約書を無効としたいのですが、どのような処置が必要でしょうか。押印部分に線を引き、訂正印を押す等の処置で大丈夫でしょうか。

【質問3】
更新契約には新たに宅建士が記名押印しておりますが、この者からは母は重要事項の説明等は受けていないとのことです。この場合、この宅建士は宅建業法等、何らかの法令に違反していますか。

建物：1/2叔父名義、1/2祖父名義　土地：祖父名義　
相続の権利者：叔父の兄、妹
共同住宅　1室に叔父夫婦が居住　それ以外は賃貸
上記の物件についてご相談させてください。
祖父は他界しています。

この物件の遺産分割は叔父が叔父の兄、妹に賃料の一部を払うことで兄妹が相続放棄するということで話がついているのですが、叔父は30年以上兄妹に一銭も払わないで賃料を独り占めしているので、建物1/2以外は未だに30年以上前に亡くなった祖父名義のままです。
相続問題が解決していないのにもかかわらず叔父だけ家賃収入を独占しているのは不公平だと思うので、お金を払う気がないのなら賃貸も辞めさせたいです。権利者の過半数の合意がないと賃貸はできないと法律サイトで読んだのですが、1/2の所有権でこのように勝手に賃貸しているのは違法ではないのでしょうか？法的に辞めさせる手段はないですか？また、叔父に建物の1/2の権利しかないと知っていながら賃貸を仲介する業者に責任はありませんか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
私と母、妹の3人で実家を均等分割して共有しており、それぞれ3分の1ずつの持分を持っています。最近、妹がお金欲しさに話し合いに応じることなく、自分の持分を第三者に売却しようとしています。私や母は実家を守りたいと考えており、売却に同意していませんが、買取に必要な資金を用意することも難しい状況です。

このままでは、第三者が持分を購入し、共有物分割請求や競売を求められる可能性があると聞いており、不安を感じています。妹は強引に売却を進める姿勢を見せており、裁判まで備えているため、早急に対応策を講じたいと考えています。

【質問1】
妹が第三者に持分を売却しようとする場合、法的に売却を差し止める手段はありますか？また、優先買取権の具体的な行使方法を教えてください。

【質問2】
仮に第三者が持分を購入した場合、共有物分割請求が発生した際の対処法や、実家を守るためにできる具体策を知りたいです。

平成２年に親子二世代ローンを組み、購入後登記として、父親が６割、私が４割、で共有する土地と家屋があります。（土地家屋とも同割）その後、父親と母親のみが同地に住民登録し居住、私は別地に住民登録し別居しました。

別地に住民登録し別居していた弟が、住所変更することなく両親と同居し始め、平成９年に、弟５割、父親１割、私４割、の共有物と勝手に登記変更していました。この時点でローンは完済していましたが、弟は一銭も出資していません。（父と弟との間で架空の金銭消費貸借による請求により、代物弁済としています）

昨年末に父親が脳溢血で倒れ要介護４の認定を受けると母親の自宅のカギを取り上げ、自宅から追い出しました。（現時母親は私宅に同居中）父親を弟の借家へ連れ込み、一応の介護はしているようですが、父親の通帳、年金を我がモノのように管理しています。
両親が居住していた家屋には、弟が厳重なカギを掛け巡らし、完全な空家状態です。弟とは現時、音信不通ですし、何処に居住しているかも不明です。

ここでの質問は、１、この状態が長期化した場合、火災等、私にふりかかる、家屋の管理責任がどうなるか。２、私の管理責任を回避する良い方法はないか。３、固定資産税等の責任回避する良い方法はないか。４、母親の私物を合法的に持ち出す方法はないか。５、父親の死因による相続が生じた場合、スムーズに事が運ぶ準備はないか。以上の５点をご指南願います。

余談ながら弟は統合失調の傾向があります。家屋は２５年経過しておりますので現状価値は０とし、土地は現状実勢価格で３５００万程度です。

共有物件についてご相談させていただきます。よろしくお願いいたします。
昭和62年に私が頭金460万を払い土地と建物を実父5/4と私(娘)5/1の所有権で購入し固定資産税はそれぞれ持分のみきちんと払っています。その時の契約で実父が亡くなったら私に相続をさせる遺言を公正役場でとりました。

•昭和62年から平成5年まで人に賃貸(この家賃収入で 私がローンを返済)
•平成5年から平成24年まで実父と実母が居住(その後、残りのローンは実父がマンション売却したお金で完済)
•平成25年から令和元年まで人に賃貸(実母が受取)

平成7年に実母が実父の5/4の建物のみを私に内緒で実母に生前贈与(名義変更)してしまいました。
平成16年に実父が亡くなり、私(娘)は5/4の土地を実父から相続しました。

今年に入り入居者が出る事になり、家賃収入がなくなり借金が1100万年5%金利のある実母が物件(私の持分を含む)を売り半分ずつ分けようと言ってきました。私としては到底納得できないので断りました。

質問
今現在実母は施設に入り80代、借金のある母なので亡くなった後相続としてプラスもマイナスもついてくる状態です。ベストな解決方法はありますか？

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
43年前に亡くなった父から貸しビルを母、私、弟で1/3づつ相続し、以来母が管理業一切を行なって来ましたが、2020年2月に他界し、母の持ち分は私と弟で1/2づつ相続することになったのですが、弟の配偶者が金銭出納を一手に握っていて私にはほぼ情報共有がありません。
母が生存中は母から毎月決まった金額を受け取っており、今も弟の配偶者から決まった金額を受け取っております。
しかし弟との間に契約書があるわけでもなく、今後支払いがなされるのか不安です。

【質問1】
この場合弟との間に取り決めをし、契約書等の形で法的に有効にすることは可能でしょうか。

【質問2】
また弟がこういった契約に同意しなかった場合は持ち分請求の訴えを起こすしか方法はないでしょうか。

【質問3】
賃料に関する情報開示要求はどのようにすれば良いでしょうか。

親が残してくれた土地家屋があります。
ただ、この物件は他の親族と共有名義になっています。
（私が１/４、Ｔが２/３、Ｋが残りの所有となっています）
私とＴやＫは親族ですが仲が悪いです。（ＴとＫは親子です）
私とＫは同じ地方の別県に住んでおりますがＴはこの該当不動産に自分の妻と４人の子供と
住んでいます。（住む事については私には何の連絡相談などもありませんでした。知らない間に住んでいました。）
私はＴに対して自分の持分である１/４の所有分については室内等きれいに使用する事を主張する権利は
ありますでしょうか？汚くした場合はリフォーム代金などの請求は出来ますでしょうか？
又、Ｔに対して１/４の所有分に対する何か他のことを主張する権利はありますでしょうか？
もし有りましたら具体例を教えて頂ければ幸いです。（例えば家賃でなくても部屋の使用料金の請求など。）

よろしくお願いします。

【相談の背景】
認知症の母と姉が共同名義で所有するマンションがあります。そのマンションには誰も住んでなく母の預金から固定資産と管理費だけが支払われている状況です。姉は独身で将来の不安からか売却なり賃貸なりを私に長男なんだから調べてやってよ。っと言われて困ってます。私としては認知症との共同名義の資産は後見人制度を使わないと無理と言ってますが理解してくれません。姉は働いてなく、認知症の母と母所有の戸建に住んでおり私が毎月母の年金をおろし姉に渡してそれで二人で生活してしる次第です。もし後見人制度を使う場合は不動産含めすべての預貯金が管理の対象となるのでしょうか、その場合、姉は後見人から母との生活費として渡されるのでしょうか

【質問1】
認知症の母と姉の共同名義のマンションの売買、賃貸にすることができますか？

【質問2】
後見人制度利用した場合、管理対象はすべての財産ですか？

【質問3】
一緒に生活している姉は後見人から母親の生活費として預金をおろしてもらうのでしょうか？

【相談の背景】
兄弟3人の共有不動産である駐車場があります。
3台、車を停めることができます。

私は車を持っていないので、常に1台、駐車場に空きがあります。

その駐車場に、兄が、友人に勝手に、無償で使用許可を与えてしまいました。

そのため、今は、常に、駐車場が満車となっています。

私も、たまに、レンタカーを借りた時などは駐車場を使用する為、困っています。
兄に「駐車場の使用許可を取り消してほしい」と伝えたところ、「お前が車を置くときは、友人に車を置かないように伝えるので、それでいいだろ！」と言われました。

【質問1】
この、「兄が、友人に勝手に、無償で使用許可」は、他の兄弟から友人への「使用貸借」になりますか？

一戸建ての共有不動産です。3人で共有しています。わたしは建物を3分の一、土地を3分の二、持っています。他の二名が外部に貸し出すと言って、建物の原状回復工事を行っています。更に賃貸借契約を結ぼうとしています。わたしにはお知らせもありません。実際にそのようなことは可能なのでしょうか。
また、どのような解決策が考えられますか。ご教授お願い致します。

共有不動産について質問お願いします。
私と実母は不仲で会っていない状態です。
建物5/4実母、土地全てと建物5/1が私の所有の不動産を共有しております。

約5年前から実母がこの不動産を私に相談無しに人に貸しており賃貸金は全て実母が受け取っております。
3年経ちますと共有者の同意が必要なののかと思いますが無視して同意無しに貸し続けていることは違法ではないのでしょうか？

また私の持分の不動産収入を5年遡りこれからの分も得る事はできるのですか？

よろしくお願いいたします。

５人でテナントビルを共有しているのですが、２名がそのビルの管理会社を独占しております。私共３名は、相続でそのビルの所有権を得たのですが、新たに管理会社などを創って持ち分を獲得することは可能でしょうか？
その２名は管理会社の株５０％以上取得しております。私は大株主として役員入りを要求しているのですが、２名は我々を排除しております。共有者たちが決裂して、ビルを売るケースがあるそうですが、親族会社なのでそれはしたくありません。弁護士に頼めば、別管理会社を創り、双方の持ち分をテナントから獲得することは出来るのでしょうか？
例えばビルの１，２階テナント収入を要求するとか、法的に如何して解決するのか、アドバイスしてくださいませ。

共有不動産の居住権について質問です。父親が全額出資して購入したマンションですが、１割のみ兄の名義になっています。2010年末ごろより、十分な話し合いが行われないまま兄夫婦が居住、現在に至っていますが、父は私（妹）夫婦に住ませたいとの意向です。
父は兄夫婦に対して退去を命じるも、全く無視して話し合いに応じない状況です。兄夫婦を退去させる有効な手段はないでしょうか？

【相談の背景】
母と共有で区分マンションを所有しています。この度、売却活動をして買い手が見つかり契約直前です。マンションには私の家族が住んでいます。母は住んでいません。母は高齢で失語があり今は施設で暮らしています。話しははっきりと出来ない、意志ははっきりわかる。右手で字が書けない。
母の実印などは兄が管理しています。
母は売却には賛成です。母の持ち分は私に贈与すると言っています。
不動産売却についての委任状はもらっています。
母の意思確認と登記関係書類に署名、押印(代筆)が必要です。兄に実印を貸してほしいと話したのですが、渡すのはできないから立ち会いで押印をする。
兄の言う事は毎回変わり。条件を出してきて任されているからハンコは押さないなどと言ってきました。
契約も進まず困っています。

【質問1】
この場合の兄に対して法的な手段はないか？

【質問2】
母が話せない、書けない状態で贈与契約書、遺言書は作成可能か？

【質問3】
今後契約が伸びる、契約ができない場合に売却に必要な賃貸の家賃、出張費など損害として兄に請求できるか？

【質問4】
書類に実印を押してもらえるにはどのような方法があるのでしょうか？

母の代わりに賃貸経営をしています。
現在、父が死亡し土地と賃貸物件を法定割合で相続しています。
母1/2
兄1/4
弟1/4

母が高齢と若干の認知症であるため、兄弟で共同経営と言う形をとっていますが、
兄が、母を垂らし込んで好きなようにしようとしています。
現在母名義の口座を使用していますが、高齢ということもあり、事業部分の口座を別名義に変更しようとしましたが、兄が母が反対していると言って口座を兄側へ渡すよう要求してきています。
現在は税務申告が弟がやってる関係で弟が口座も管理しています。

口座に入っているお金は事業費と母の年金が約５００万程入っています。
年金は実際は５０万程度です。

で、仮に、
口座を渡してしまった場合のこちらの権利分の回収方法は。どのようにするべきでしょうか？
口座内のお金の1/4、また、賃貸の収益分1/4はどのように請求すれば良いでしょうか？
現在口座はこちらにあるので私の取り分の450万の1/4を引き出して口座を渡しても大丈夫ですか？
それとも何かしらの手続きが必要ですか？

また今後弟が賃貸経営から手を引いた場合の賃貸収益の取り分である1/4はどのように請求すれば良いですか？
単に相手に営業所得の1/4を毎年振り込んでもらえば良いのか何かの手続きが必要なのでしょうか？

両親が残した土地家屋を遺産分割協議で共有不動産として相続登記しました。
相続人は私と妹 二人だけです。
家は築20年も経過しており、維持もお金がかかり過ぎて大変なので売却してお金に換えて半分しようと確認書 までとって家の売買を進めているところです。
私は実家から離れて住んでるため売れるまで、なかなか実家の掃除や管理ができません。
妹は近くの賃貸の戸建にすんでいます。離婚して独身です。
妹に任せていたら、管理と称して寝泊まりし、タバコは吸うは、台所や洗面所、お風呂を汚し、飼猫の吐瀉物や糞尿も掃除しようとしません。
これでは不動産屋さんからの内覧もできないから、綺麗にして欲しいと伝えたら、「指示や命令を したりされたりする立場ではないので、意見として参考にさせてもらいます。」とのことでした。
近くに住む叔父夫婦に委任状を書いて鍵を渡し私の代理として家の掃除や不動産屋が内覧する際、立ち会ってもらうようにお願いしました。
もちろん妹にもその旨を連絡してます。（というか、妹が先に叔父夫婦に鍵を渡してます。その鍵を使ってもらうようにお願いしました。）
返事が無かったので、叔父夫婦に家に入ってもらい片付けと掃除を進めました。
妹に電話をしても出ないし、メールを送っても返事がこないので不快で不信に思うと伝えたら突然
メールがきて叔父夫婦を代理人として認めてないし委任状も確認してない。売り屋の看板も勝手に立てて、こっちが不快だ。と返信がありました。

遺産分割請求を考えていますがその前に何かできることはないのでしょうか?
家も老朽化してるし、これ以上汚されたくありません。
よろしくお願いします。

法人名義　個人（2名　私と相手）と３者の名義の土地と建物があります。
私も約1/5ですが、株を取得しています。残りは相手方個人が取得しています。

今は、代表取締役が、亡くなったため、いません。

共有物件である
建物の一部を賃貸に出す場合、
私の承諾なしで、賃貸出来るのでしょうか?

賃貸料も入ってくると思うのですが、
また、賃貸出来たとして、賃貸料は、どのような処理が、されるのが、
妥当なのでしょうか?

もし、賃貸を勝手に相手がした場合、止めさせる方法とかは、あるのでしょうか?
ないのでしょうか?
私としたら、その共有物件に個人事業主として仕事もしていますし、
住居として住んでいるので、知らない人に賃貸は、させたくないです。

父と叔父の共有の土地に、父名義の建物が2つ建っています。その建物には父と母が居住しています。
父は叔父と交渉して、贈与、売買、などの方法で、父名義の単独所有に変えたいと思っていましたが、叔父が認知症で、交渉ができず、叔父の長男に申し出したところ、具体的な提案がないので、叔父側からはなんともいえませんと言ってきました。
質問は、こちらから、成年後見人をつけてください。と言えばいいのでしょうか。
(叔父が認知症であることは叔父の長男が自白しています。)
成年後見人とは、交渉ができますか？

【相談の背景】
母に権利がある戸建てに平成22年7月から15年間、賃料の適正価格(現在の適正価格17万)よりもかなり安い破格値で、言わば謝礼金のような7万円の家賃で弟夫婦に貸しています。
この度、病気や入院、老後の資金として売却をせざる終えなくなり、弟と今年２月から数回、母を交えて３人で３回、私とは２回話し合って来ましたが、かたくなに拒否をして応じません。
また先日、病院から退院して来たばかりの母に向かって「あの家は亡き親父が俺に建てた家だから売らない 」とまくし立て、母を泣かせるということがあり、恫喝とも思える詰め寄った行為に母の身に危険を感じた為、これ以上、話し合っても無駄な時間を過ごすだけと母は弟夫婦の了承を得ずに訳あり物件として売却を決意しました。
今、その売却先の買取業者と最終的な話し合いをしています。
賃貸者契約は交わしていませんし、母名義の不動産の為、また、亡き父から弟夫婦の為に建てるとは聞いていないこともあり、売却すること自体に問題はないと思っています。
ただ、弟夫婦が話し合いで了承した結果ではないので、どんな感じに売却したことを知るのか分かりませんが、逆上して「 なんの為に７万の賃料を払って来たのか、母が亡くなったら弟夫婦の家になると父から聞いた」と不満をあらわに弁護士に依頼して訴えて来そうで母が怖がっています。

【質問1】
弟夫婦が訴えてくるとすれば、どんな訴えをして来るのか？
こちらで弁護士にお願いした場合、どんな対処方法するのか？
こちらが勝訴する確率はどのくらいなのか？
具体的なお答えをして頂けると参考にできます。

　両親と同居中の姉（無職、病気のため要介護）が入院中の父の土地に賃貸アパートを自身が連帯保証人となって次々と建設している。母は軽度の認知症で姉の言いなり。相談するために帰省するも姉は突然入院したりと全く会おうとしない。近い将来、３人共施設にお願いしないといけないのに・・高額な借り入れをされることに戸惑っている。相続税対策というが明らかに業者の接待に社会経験に乏しい姉が酔っている。
＊父は脳障害があり会話などできない状態。

１、これ以上建築契約させない方法を教えてください。

私の父親と私の母方の叔母が二人で買ってる土地と建物がありまして、そこに私達家族と叔母と母の兄家族と住んでるんですが、叔母がアルツハイマー型認知症になり今、施設に入居していて叔母が住んでいた部屋が空き部屋になっているんですが、叔母の弟が後見人にもなって無いのに勝手に人を入居させようとしているのですが法律上、家の名義人の父の許可なく叔母の弟が勝手に人を入居させるのは出来るのでしょうか？

【相談の背景】
母と父の連子2人母の娘私と妹2人で共有する不動産地代のみ建物は無しがあり10日前に母が亡くなり母の取り分を妹に譲ると母が遺言しておりその事を妹に伝えるとそれでいいとの事でしたので私の暇なときに司法書士の所に行くはずだったのですが妹が1200万で売る等と行ってきました。まだ相続登記手続きしていませんそれに共有者の確認も無しです建物の所有者の確認もしていず私の携帯に知らない不動産屋から売買契約の日にちについてと連絡が、共有財産なので売らないとはっきり言いましたが納得されない様子でした。妹は私とは別居、統合失調症患者らしく仕事をしたくないとのことで生活保護を受けております。私は気管支炎があり妹はギャンブル、タバコ等をする為同居は無理妹の分の相続税は、自分で払うようにと言ったら売ると言ってきました。

【質問1】
共有者、建物所有者に迷惑がかかることになると危惧していますどう対処すれば?

【相談の背景】
夫が独身の頃に夫名義で契約した賃貸物件に、夫の両親と姉妹が住んでいます。
家賃自体は住んでいる家族が支払っていますが、毎年何度か家賃滞納の為、こちらに連絡が来ています。
現在住んでいる家族に、名義変更するよう何度もお願いをしていますが、おそらく審査が通らないことを理由に変更に応じず、そのまま契約更新されている状況です。
また、こちらからの解約も考えましたが、退去費や転居費等の資金が相手側にはない為、こちらが全額一度支払うことになり、仮に立て替えたとしても、既に別件で相手側とお金の貸し借りでトラブルになっているので、返済される可能性はほぼありません。

【質問1】
このような状況の場合は相手側に名義変更をしてもらうのは難しいでしょうか。

【質問2】
相手側の状況から、今後自分達が巻き込まれるリスクを考えて、賃貸の名義変更が不可能ならば、解約を考えていますが、相手側が更新しないタイミングまで待つ、現状維持の方がリスクとしては少ないでしょうか。

【質問3】
相手との話し合いでは進展はなく、連絡しても放置され続けます。現段階で私達が動けることは何かありますか。

この度はお世話になります。
今から数十年前より父（既に91歳）と叔父（親戚（母の弟））＊母は他界が同じ土地を共有しております。
比率は父も持ち分は15％程度です。この土地（15-20坪？）には昔から自動車修理工場に賃貸しております。しかし、管理などは全て一切、叔父がやってきました。また、叔父は以前から横暴で多岐に渡り精通しており、この土地の管理もしておりました。母の生前、幾度も土地の持ち分比率に応じて賃料が欲しい。と依頼しておりましたが、後でまとめて支払うと言っていながら、かって
一度も支払いはありませんでした。父は母方との問題として捉え、問題視していませんでしたが、他界してからは何度か支払依頼をしたようでしたが取り付く島がなかったようです。既に91歳であり、私（次男）にこの件を託しました。証拠書類は土地の筆界の立ち合い証明書の写しだけです。（H8年）
父も生活に困窮しており、過去からの比率分を取り戻したいと思っております。

また、叔父次第では所有分を買い上げてもらいたいと思います。
良きアドバイスをお願い致します。

私は妹で実家には住んでません。
実家には両親と兄夫婦と子供2の6人で住んでました。
兄が浮気をし嫁と子供を追い出しました。酒を飲んで暴れて母と嫁を殴り妻子を追い出したそうです。その際警察まで来て母と嫁は被害届けを出しました。
離婚はまだですが間もなくだと思います。
今は両親と兄の3人なのですが、浮気相手を住ませると言ってます。
その相手がヒモのような奴で金目当てな感じです。
両親は一緒に住むなんてあり得ないし、大きい家も不要なので売却して小さい家を探すと言ってます。
また浮気の上暴力とくれば相当な慰謝料となるでしょう。
ただ住宅が5/1だけ兄名義になってます。
兄は全体に売らないと言っているのですが兄に同意無しで名義を外す方法や売却する方法ないですか？
ローンはまだ少し残ってますが両親が一括返済するつもりです。
良いアドレス宜しくお願いします。

土地は、夫の兄、夫、夫の妹で所有していますが、建物は会社名義です。この度、夫が会社の代表取締役を解任されることになりました。陰謀というか・・・突然、弁護士を通じ、こちらが会社の株式の過半数を持っているので解任を決めますという報告が来ました。
今後も、夫が持っている土地に対しての地代は会社から払うと言われていますが、給与がなくなりますので、本当に困ります。
夫は、全体の40パーセントの土地を所有しているのですが、何か反撃の手だてはあるのでしょうか?どうせ追い出されるのなら、その土地を買ってくれたら良いのにーと思うのですが、会社にも、兄にも妹にも買えるだけの現金がありません。

現在、共有名義の土地に、異なる名義の家が2つ建っています。
通路として一部分を私有地にしていますが、その私有地の利用についてトラブルになっています。

◆土地、家屋の現状
・兄弟10名弱での共有名義の土地。
・共有名義中2名が、各自の名義で家を建てている。
（以降、自分＝Ａ、相手＝Ｂ）
・ＡもＢも持分は同じ。
・Ｂは現在家を賃貸として貸し、借主は店舗として営業中。
・Ｂが賃貸利用を決めた際、ＢとＡ＋その他の共有名義者1名との間で
「Ｂは私有地は駐車場として利用しない」という約束を交わしている。
（ただし30年以上前の口約束で、書面での証明できる記録はない）
・私有地は、車一台が停まると埋まってしまう程度の広さ。
・Ａは車を所持していないが、週に1度来客があり、私有地に短時間停めることはある。

【配置イメージ】 ※＝Ａ、Ｂの私有地部分
┏━┳━┓
┃Ａ┃ . ┃
┣━┫─┫
┃Ｂ┃※┃
┻━┻.. ┻━
道路側⇒Ａは私有地以外からの道路への出入り不可

◆トラブルの内容
・借主が、店に来た客の自転車を私有地の一部に停めたいと言ってきた。
・元々Ｂに駐車場として利用はしないという約束を交わしていると断ったところ、Ｂからは「私有地だから利用しても構わない」と回答があったと言われた。
・借主は私有地なのだから、自分も利用する権利はあると主張している。
・Ａは口約束とは言え、同意しているのだから利用はして欲しくない。

◆相談内容
①口約束の有効性
・30年以上も前、しかも口約束です…
②借主の私有地の利用
・私有地なので、本来Ｂにも利用する権利はあることは理解していますが、今回、Ｂ本人ではなく、借主が利用権利を主張しています。こういった場合も、私有地を利用する権利は発生するのでしょうか。
・借主は自身の所有物ではなく、主に客の所有物を停めます。現在は自転車が数台程度ですが、今後、車などを停め、店舗の駐車場のような利用をするのではないかと、一番に懸念しています。
③Ｂの賃貸時の契約
・もしＢが借主と「駐車場 or 私有地があります」と明記して契約していた場合、この契約は有効となるのでしょうか。
・借主がＢの家の部分のみ契約したあとに、該当の私有地の存在を知ったとして、私有地部分の利用権利を主張できるのでしょうか。

いずれにせよ、Ｂとの相談の場は早急に設ける予定です。
一部分だけでも構いませんので、アドバイスをお願いします。

住宅の持分に対しての権利が全く主張できない状態にあり、使用料相当額を請求したいと思っています。

親族が済む物件です。私の持分相当額の資金負担はしました。
親族が共有持分者のため、今までは使用貸借の状態でした。

この物件の今後について話し合いをもちましたが、売却して売却代金の持分を精算してほしいという私の要求も聞き入れてもらえず、仲が悪くなったこの親族と共有の状態が続いてしまいます。

今後、使用料相当額の支払いを求めたいと思っていますが、まずは文書での請求をしたいと思っています。
文書での請求を無視された場合にとれる対処法はありますか。

都合が悪くなると無視で通すので、対応に困っています。
有効な催促・督促方法があれば教えてください。

両親・祖母と実家に同居していますが、子供が大きくなってきた為、現在の敷地に家を建てたいと考えています。そのことを両親に相談したところ、実は現在の土地は１／３は父名義の土地であるが、２／３は他人名義の土地であることがわかりました。現在の状況では住宅ローンを組む事が難しく、家を建設することができません。下記のような前提がありますが、どのような方法で話を進めたらよいのでしょうか？
（１）できれば土地関係をすっきりさせたい。名義をすべて、父または私に変更したい。（どちらにするべきか？）
（２）１／３の権利を持つことになった経緯は、隣に住んでいたうちの父が、現在の土地に住んでいた老人（血縁関係なし）の世話をしてあげていたため、亡くなった際に１／３権利をいただいた。３５年程度前の話。
（３）亡くなられた方の身内は遠方におられ、一度もあったことがない。かつ、現在はその孫あたりに権利がいっていると思われ、権利者は何十人といると思われる。権利をもっていること自体を認識しておられるかも不明。
（４）金銭的な解決もしかたないと考えるが、現在の土地についてすべて手入等をしているのも、固定資産税を払っているのも何十年とうちの父であり、２／３の権利保有の方々は一切なにもしていない。できれば、無償で権利が取得できないものか。時効取得等。
（５）すべての権利者を当方だけで、調べることはかなり難しい。弁護士の方にお願いすれば、調査から手続等すべて可能か？
（６）金銭的な解決を先方が望まれるが、金額的に折り合いがつかない場合に、先行して住宅建設をする方法はあるか？（例）ローンの保証人にすべての権利者を連帯保証人とすれば可能等。土地は順次名義を変更していく等。

　お世話になります。
相続により賃貸収入がある不動産を他の相続人と共有名義にした場合なのですが、賃貸収入を持分に応じて
得ることができると考えるのですが、共有名義にした相続人が拒んだ場合なのですが、法的にはどのような対抗方法があるのでしょうか。

共有名義マンション(ローン完済)に離婚後も住み続ける父に立ち退いてもらい、母が住めるようになる方法を教えてください。

６年前に両親が父のDV・ギャンブル依存が原因で離婚しました。
財産分与としてローン完済しているマンション(築４４年)を父と母の共有名義にしました。
離婚成立後、父はマンションに固定資産税・管理費の支払いのみで住んでいます。
一週間前、父から私に自分の持ち分を母名義に変更したいと連絡がありました。
借金で首がまわらなくなり、自己破産で住む所を失うのを避けるためだそうです。
すぐにでも自己破産しなければならない状況なのか、まだ少し先の話なのかは不明です。
父には仕事があり、今のところは生活してゆけるだけの収入はあります。
高齢なのでいつまで仕事があるかはわかりません。年金は何もありません。
仕事がなくなれば、すぐにでも生活保護の申請をすると言っています。
そんなに簡単に生活保護は受けられないはずだと私は思っています。父は健康で元気です。
名義変更後も父はマンションを出てゆく気はないそうです。
父名義→母名義への変更を受け入れるしか母に選択肢はない。
でないと自己破産か生活保護が理由でマンションはなくなる。
名義変更費用や父の持ち分の買い取り費用は母が出すべきと言われました。
子どもに名義変更する気は全くないそうでです。

現在、母は賃貸アパートで妹と細々と暮らしています(私は別世帯です)
妹は病気を抱えており、今後も働くことができません。治療代もかかります。
家賃負担がなくなればどんなに楽かと思います。父は無家賃で生活しているのに。
それに母が亡くなったあとの妹の生活を考えるとどうしてもマンションがほしいのです。
母は父の持ち分を買い取るのは仕方ないと考えているようです。
父が死んだあとにマンションが手に入ればいいと。
でも、私は今までの母の苦労を見てきているので、金銭の負担なく、すぐにでも母と妹がマンションに住めるようにしてあげたいと思っています。
父のあまりの横暴ぶりに我慢ならず、できることなら徹底的に叩いてやりたいです。
よろしくお願いいたします。

先日、夫が亡くなりました。

夫（長男）の母と同居していましたが死んだ途端、小姑を呼ぶ（同居）と言いだしたのです。

私と義母は冷え切った関係であり、小姑（次女）とも仲が悪く、顔も合わせても挨拶もしない仲です。 住んでいる二世帯住宅は儀母が建てた家に数十年前に夫と入り、同時に義母は増築した家に住んでいます。


義母は増築した側の家に小姑と内縁の夫（この二人は結婚していない）を住ませ、本体の方の一室に義母が入ると言っています。

義母の言い分はもともと私が建てた家だし、登記上、半分半分（義母／夫）の共有登記になっているので問題ないでしょと言っています。
小姑を住ませる目的は85歳にもなるので老後の面倒を見てもらうです。
正当な言い分で、私には遠まわしに出て行けと言っているようなものです。

この時、小姑と玄関が別としても室内は繋がっており、同居（同じ土地に）しなければならないのでしょうか。
♯♯　小姑を入れさせない（同居させない）方法はありませんでしょうか。
↑諦めていますが、譲ったという形で出て行く理由にしたいのです。

本題です
♯♯　出て行く場合に共有名義の１／２（夫分）を義母、もしくはこれから入る小姑に買い取ってもらうことはできますでしょうか。出ていかなければならない原因は姑が小姑を呼ぶことにあるので１／２（夫分）４０００万分を買い取って欲しいです。

元を正せば義父のもので相続で夫が１／２引き継いだ土地／家屋であり、私からは言える訳もなく・・
ただ、夫が死んだからといって泣き寝入りして、無駄に権利（登記）を持っているのも追い出される身として納得できず・・・

どうぞよろしくお願い致します。

父が残した土地家屋を遺産分割協議にて妹と共有する事になりました。
相続人は、私と妹の二人です。
現在、共有不動産には妹が住んでいます。
持分は、土地家屋共、私が17/20。妹が3/20です。私が結婚する際に、「ここに住むから出て行ってくれ」と願い出たのですが、妹はここに住むと言い張り明け渡してくれず、私はアパート暮らしを余儀なくされました。
現在、私達夫婦に子供も産まれ、先祖代々残された土地を守る為実家に戻る事にしました。そこで、妹に対し「共有物分割調停」を申し立てました。しかし、土地家屋の評価額を大幅に上回る金銭の要求。挙げ句の果てには、「この家を出るつもりはない」と言い張り話は進みません。
私は、訴訟を起こそうと思います。妹も争うつもりです。
そこで、質問です。訴訟を起こし、妹を完全に家から追い出すには「共有物分割請求」と「建物明渡し請求」をすれば良いのでしょうか？これは、同時に出来るものなのでしょうか？また、妹は精神的な病気を持っています。判決内容に影響しますか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
不動産の賃貸収入管理している資産管理会社を父が社長（100%株主）と母が取締役で経営しています。有限会社で父と母だけで他の従業員はいません。定款もら定めてません。
父の体調が悪く入院をする可能性があります。
父が入院し引退した場合、母が社長になる予定です。

【質問1】
株の贈与税が高いため、まずは雇われ社長で少しずつ株を贈与することになります。雇われ社長の場合、土地の売買やアルバイトの雇用など、雇われ社長の独断で行うことは可能でしょうか。

【質問2】
もう一つ、ご質問があります。社長は母の予定ですが、母も歳のため社長になるか迷いがあるようです。
他、子供3名おりますが役員でも社員でもありませんが、外部のものが突然社長になることは出来ますか？

母親（父親無し）との共有名義となる住居。
現在その住居には私と妻と子供２人の４人で暮らし、母親とは別居状態であります。（区立の老人ホーム、月費は私が支払っています。振込）
嫁、姑のトラブルにて平成２３年より現状であり、私自身も母との関係は絶っています。
ホームに入居する以前に何度も話し合いを設けましたが　昔から人の言うことを聞く母ではなく
自分の意見が正しい！としか考えない人の為、今となり私達に「家から出て行け、行かなかったら　あんたの会社に　親を粗末にしている人間だからクビにしろって電話掛けてやる。」だとか、「鍵や窓を壊してでも入って、あんたの子供が家にいたらどうなるかわからないからな」とかメール（ＳＭＳ）で脅迫してくるのです。そんな中、住宅ローンもまだ１５年強残り、共有名義ということもありますが、私たちが出ていくのはかまいませんが、親だけが住む家のローンを払うことは許せません。
売却を提案しましたが、一切聞き入れてはくれない状況で何かいい方法はありますか？

共有物の不動産に関する相談です。

現在、登記簿は以下のようになっております。
土地：共有で父80%、伯父20%
建物：父100%
土地・建物共に建物建設時の借入金の抵当権が登記されています。

建物は、自宅兼貸事務所となっております。
借地契約等は特になく、建物竣工（25年超）以来、公租公課は父が払っております。

１年程前、伯父が亡くなったとの連絡を受けました。
伯父には子供（複数）がいるようですが、父も連絡先等を全くわからないようです。

一般的に考えてを以下３点ご教示いただけますでしょうか。
１．このまま放置をした場合のリスクについて
２．相続されているかも不明な共有者からの買取の方法について
３．２で買取場合、基本的な価格の考え方について
　　（更地価格なのか、借地権を考慮した価格なのか、抵当権を考慮した価格なのか）

両親が残した土地家屋を遺産分割協議で共有不動産としました。
相続人は私と妹 二人だけです。
家は築20年も経過しており、維持もお金がかかり過ぎて大変なので売却してお金に換えて半分にしようと確認書 までとって家の売買を進めているところです。
私は実家から離れて住んでるため売れるまで、なかなか実家の掃除や管理ができません。
妹は近くの賃貸の戸建にすんでいます。離婚して独身です。
妹に任せていたら、管理と称して寝泊まりし、タバコは吸うは、台所や洗面所、お風呂を汚し、飼猫の吐瀉物や糞尿も掃除しようとしません。
これでは不動産屋さんからの内覧もできないから、綺麗にして欲しいと伝えたら、「指示や命令を したりされたりする立場ではないので、意見として参考にさせてもらいます。」とのことでした。
近くに住む叔父夫婦に委任状を書いて鍵を渡し私の代理として家の掃除や不動産屋が内覧する際、立ち会ってもらうようにお願いしました。
もちろん妹にもその旨を連絡してます。（というか、妹が先に叔父夫婦に鍵を渡してます。その鍵を使ってもらうようにお願いしました。）
返事が無かったので、叔父夫婦に家に入ってもらい片付けと掃除を進めました。
妹に電話をしても出ないし、メールを送っても返事がこないので不快で不信に思うと伝えたら突然
メールがきて叔父夫婦を代理人として認めてないし委任状も確認してない。売り屋の看板も勝手に立てて、こっちが不快だ。と返信がありま
遺産分割請求を考えています。
その際、第三者をたてて私も妹も家に入れないようにすることはできるでしょうか？
家も老朽化してるし、これ以上汚されたくないので・・・
どうしたら良いのでしょうか？
よろしくお願いします。
現在、家を汚されたまま、勝手に寝泊まりして、親の残した洗濯機、冷蔵庫、シャワー、トイレ、テレビなどを使用してます。 分割した家財道具も家を使う半分の権利があるから、と自分の荷物を置いたままです。 今度私が帰郷の際に、妹の荷物をすべて家から出すと言ってあります。

【相談の背景】
弟と実家の土地と建物が2分の1ずつの共有です。
親が亡くなったので、私が住むことになりました。
後、20年くらいして、体が不自由になったら、売ってしまいたいと思ってます。現在55歳です。
私が固定資産税15万と地震保険20万払ってます。
弟が家賃を払ってくれと言ってきました。
近隣の相場の家賃を払わないといけないのでしょうか。
広さは100坪ありますが、築80年で雨漏りもしてます。
また、家の補修に50万ほど私のお金で払いました。

家賃を払えないなら、家を売って、そのお金を元に家を買ったらいいと言われました。
家を売っても1700万ぐらいなので、家は買えません。

住んでるので簡単には追い出せないと思うのですが、無視してたら、何か仕返しされますか。

【質問1】
共有名義の土地、建物に家賃は必ず払わないといけないか。

2世帯住宅を母親と共有しております。1階部分、２、３階部分が相互に持分を持っております。土地は、私個人の所有です。私には兄弟（姉、妹）がおります。
母親が認知となり、後見人補佐をお願いしています。保佐人に「母親所有部分の買取」提案をしましたが、拒否されました。兄弟の意向が働いた物と思います。兄弟間の話し合いはできない状況となっております。
何卒よろしくお願い申し上げます。

親からの遺産で、姉と私で実家を１/２ずつ相続しました。
私は母屋に住んでいます。姉は離れに住んでいましたが、数年前に引っ越しをして
空いた離れを知人に貸しています。
家屋が老朽化してきたことから、姉の持分を買い取って、母屋と離れを
建て替えたいのですが、姉は知人からの賃貸収入があることから反対しています。

質問１
姉は独断で離れを賃貸してしまったのですが、共有名義人である私の許可が
無いのに賃貸契約できるのでしょうか？

質問２
貸借人に退去してもらって、家屋を建て替える方法はないでしょうか？

【相談の背景】
共有者AとB２人がいる建物を借りて事業を営んでいるものです。この度共有者Aから建物の所有権を買わないかという提案がありました。
ただAはBに借金をしているようです。

【質問1】
私がAから買って所有権を得れば家賃が半分になると思いますが、賃貸借契約は無くなるのでしょうか？ 新たにBと契約しなければならないのでしょうか？

【質問2】
新たに結ばなければならない場合に結ばないとどうなりますか？

【質問3】
Aの借金を肩代わりしなければならないのでしょうか？（買う金額より多くの借金で建物の補修費用のようです）

【相談の背景】
母が施設に入居したため、それまで母が住んでいた実家は現在空き家となっています。
その実家は、父が死んだあと、母、兄、私の３人に共有物件となっており、それぞれの持分は1/3です。施設入居前に、母親から家族信託を受けたため、今は、母からの信託分(1/3)を加えて私が2/3、兄が1/3の持分となっています。
母が施設に入居して、実家が空き家となったため売却を考えていますが、兄は母とも私とも仲が悪く全く連絡を取り合わない関係です。そのため、実家の売却の連絡にも応じません。共有物件専門の取り扱い業者に持分の2/3を安く買い取ってもらう以外に方法がないか思案している状況です。

【質問1】
弁護士の先生に依頼して、共有物分割請求によって、連絡しても取り合わない兄の持分を譲ってもらうことは可能でしょうか？

【質問2】
他に方法はありませんでしょうか？

１０年程前に両親が離婚し、数年前に父が亡くなりました。
父には借金があったため、相続人である私と弟は、相続を放棄しました。
家と土地については、両親が離婚する前に、父の借金で抵当に入ってます。
父が不動産を抵当に入れて借金したことがわかり、両親で協議をして、
不動産の名義を父から、父と母の名義に変更しています。
離婚後、母は私の弟と同居しています。

不動産は裁判所から通知が来て、競売に掛けている状態です。
競売後 数年が経過していますが、売れた様子はないようです。


家には誰も住んでいないため、もし何かあった時に管理責任のようなものを負えないと母が不安がっています。

そこで、弁護士の先生方に質問させてください。

１．現在のような不動産が売却されていない状態で、母の共有持分を放棄するなど、母と不動産を無関係の状態にすることは、可能でしょうか？

２．不動産に対する母の共有持分を解消できない場合、母のデメリットやリスクは、どのようなことが考えられるでしょうか？

【相談の背景】
親から相続したが、土地を私と妹のそれぞれ50%の共有名義されている。
その土地は第三者貸していて毎月賃料があるが妹がお金と通帳を管理している。
私は共有名義を解消したい。

【質問1】
土地の半分は私名義なので賃料の請求を過去にさかのぼって妹に請求できますか?

【質問2】
自分の名義だけを競売かけることはできますか?