複雑な家族関係でもマンション相続を円満に進める方法は？

【相談の背景】
養子縁組と遺産相続、遺言書について

両親50代　健康
子3人　20代

養子縁組と遺産相続に関する相談です。
長女が結婚し、私の両親の勧めで、旦那となる方が婿入りと養子縁組をします。
両親の資産(現金、物件、土地)を非課税で渡せる額が増えるためです。
現状、養子を含めた4人に満額払える額はあると伝えられており、養子縁組をすることで私自身も非課税で貰える額が増えるので、メリットは感じています。

ただ、資産が現金だけでなく物件や土地といった価格が変動するもののため、現状は養子がプラスに働いていても、遺産を貰えるときにはどうなるかわからないという不安があります。
例：災害や人口減少などにより物件や土地の価値が下落

両親は、養子縁組するにあたって、事業や土地に貢献してほしいと言ってました。
そのため、貢献してくれたら均等に分けても良いとは思いますが、養子になる方はご自身の仕事もあるため、すぐに一緒に住むわけでもなく、両親も健康で現役で働いているので、しばらくは貢献してもらうようなことはないです。

そのため、貢献してもらう前に両親が不慮の事故などで亡くなった場合でも平等に分けるのは不服です。

なので、養子縁組をする前に遺言書を書いて、貢献してくれたら書き直せば良いと思っています。

実の子が不利にならないために入れておくべき文言を教えていただきたいです。

【質問1】
『遺産を養子を含んで分けるより、実の子供にだけ分け与えた方が、実の子が受け取れる資産が多くなる場合は、実の子供だけに分け与える』この文は法的に有益に働くでしょうか？より良い文があればご教示願います。

【質問2】
3人よりも養子含めた方が貰える資産が多くなるが、満額までは貰えない場合の資産の分配方法を『実の子＞養子』になるようにしたいです。

【質問3】
資産の権利(現金で貰うのか、土地で貰うのか)なども『実の子＞養子』になるようにしたいです。

【質問4】
他にも実の子が不利にならないためにするべきことを教えて欲しいです。
遺産相続以外でも養子縁組をすることで実の子供が影響を受ける点やデメリットがあれば教えていただきたいです。

【相談の背景】
母はまだ元気ですが、その遺産について、妹の旦那さんが自分の息子たちにも分けないといけないなど口出しをしてきて、家で毎日喧嘩になってるらしいです。それを妹経由で聞いた母が心配して相談してきました。旦那も息子たちも相続には関係ないのですが、気持ちが落ち着かないそうです。
妹夫婦と何があったかは知りませんが母は(亡くなった父も)全財産を私に相続したいと言っています。

【質問1】
動画で全部私に相続させると録画しましたが、効力はありますでしょうか。
高齢なので、公証役場とかそれに関係する手続きは難しいです。認知症ではありません。

【相談の背景】
実父が5月に他界。後妻がおり遺産分割協議が難航中です。
相続人は、実子の私、妹、弟、後妻の四人のみです。
父は、後妻と再婚前に、マンションを購入し、数年後に再婚しています。

【質問1】
後妻はマンションは、共有財産だというのですが、父が再婚する前にローンを組み、購入しているのに、共有財産になるんでしょうか？私達がマンションを売却し現金化して欲しいと言ったらそのように言ってきました。

【質問2】
共有財産だから、売らない！出て行かない！との主張です。私は遺産分割対象と考えており、共有財産だと認識してますが、間違っていますでしょうか？

【質問3】
もう一点、父が5月に亡くなったので、6月から支払う市民税の納付書を市役所は送付するため、父の住所に相続人代表届けを送付。しかし、後妻が期日までに返信せず、私のところに、相続人代表変更届がきたとします。

【質問4】
私は、父の市民税を支払うと、相続したことになってしまいますか？
支払いをしないと、私自身が滞納した事になりますか？相続放棄も視野にあった場合、支払わない方がいいですか？

【相談の背景】
数年前に祖母が亡くなり、
長女である母が実家を相続し、
次女である母の妹は家を買ってもらいました。

ですが、最近になって「ずるい、土地を
返せ」と母に言ってきます。

父が癌で介護が大変な時に
「(父を)死ぬから見たい」と
母の妹の娘が来て
「土地を返せ」と言いました。

その後も何回も理由をつけて実家に来て
嫌がらせをされています。

母も参ってしまい寝込んだり、
母の妹から来ると言われると恐怖で
精神的な苦痛を受けています。

【質問1】
実家に母の妹が来れなくすることは可能でしょうか。

【質問2】
実家を返却しなければならないのでしょうか。

【質問3】
何か罪に問うことは可能でしょうか。

【相談の背景】
私と主人に子供はいません。主人に妹がいて県外に嫁いでいます。（妹さんは子供あり）
自宅マンションの名義が主人で、仮に主人が先に亡くなった場合、主人の遺産は全て私が相続できますか？（マンション、貯金、株式等）

もしくは、主人の妹が関わってきますか？
主人が遺言で全て妻にと書いていても、主人の姉側に遺留分を求められますか？

【質問1】
・主人の妹も亡くなった場合、その子供も主人の相続に関係してきますか？

【質問2】
・数年前に、嫁ぎ先のご両親を介護したお嫁さんにも相続の権利ができたと読みました。主人の妹は自分の両親の介護はゼロです。全て私がしていますが、どの程度できるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

実家に両親と同居している次女です。姉は結婚して実家近くに住んでいます。
2年程前に家の1階のリフォームをする際「リフォーム代200万出して毎月の家賃、光熱費を出すか家を出るか決めろ。ただしリフォーム代を出してもこの家はお前にやらん！」と言われ、一旦家を出ると決めたのですが、本心は出たくないので200万は出さず実家に居る事を決めました。
何度かお金を渡しましたが親は「もう遅い」と言い、受け取りません。
それから何度となく親と衝突し、現在に至ります。姉家族は全員親の味方で何か悪い事が起きると全て私のせいにされます。家族でご飯を食べに行ったり等の行事には私は呼んでもらえません。

そんな状態の中、昨日　突然親から「家を売る。今日も見積りに来てもらった。俺達は引っ越すが、どこに住むかはお前には言わん。お前も家を出る仕度をしろ。12月まで待ってやるが、買い手が決まったら12月まではおれん」と言われました。

今迄も親は「家を出ると言っていつまででも出て行かん。裁判する」とこの2年間、私に言い続けました。でも裁判はしていません。今回ももしかしたら家を売ると脅しているだけかもしれません。

私は今、親名義の土地と建物の戸建ての3階に住んでいます。10年前に親が「食べ物や生活用品　全て自分のお金で生活しろ。その変わり、光熱費1万だけ毎月払え」と言われて、今は食費・雑貨・生活用品等全て自分で出して実家内一人暮らし状態です。光熱費だけ毎月1万、欠かさず支払っています。

その状態で家を売りに出せるのでしょうか？

買い手が決まってから自分の引っ越し先を探しても遅くはないでしょうか？

このまま3階で生活するのは難しいでしょうか？

親は「引っ越し先をお前に教えない」と言っておりますが、もし親が死んだ時、私には連絡は来ないと思いますが遺産相続等はどうなるのでしょうか？
私が市役所などで親の死亡確認をして遺留分を請求しないといけないのでしょうか？

私がすべき事は、早急に住む所を探すしかないのでしょうか？
このまま家に住み続ける為にできる事はないのでしょうか？

質問が多く申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

【相談の背景】
亡くなった父の遺産相続についての相談です
父が亡くなり家族構成は
「母」、「兄（結婚して子供ひとり）（母と同居中）」と
「私：妹（結婚して母とは別居中）」の３人が相続人になります。

私は以前からずーっと実家の母、兄に虐げられてきおりまして、
そのことで実家との付き合いや話をすることが恐怖で嫌です。
よって、相続の話を実家の母、兄と進めること自体をしたくないので
「相続はしない」ということで母と兄に話をしようと考えてます

今後、遺産相続の遺産分割協議が始まる予定です。
実家の不動産と預貯金のほかに、畑や田があるので
兄の方で弁護士さんにお願いして遺産分割協議が
進められると思います。

ただ、父の死から１年近く経過してしまっているので相続放棄する
期間は過ぎてしまっています。

またこの際に母、兄との付き合いも断ちたいと考えています。
母は兄と同居しています。
母は今の住居のままがよい。と言っています。
ので母のこれから（老後）についても
兄夫婦に母の面倒を見てもらうようにしたいと考えています。

将来、母が亡くなったときの遺産相続ついても
「相続はしない」ということにしたいと考えてます。

【質問1】
父の遺産は「相続をしない」というようにしたいのですが
どのような対応ができますか？
遺産分割協議書に「私の相続分は無し。とする」というような
表記をすることで問題ないでしょうか？

【質問2】
母は、今の家でこれからも住みたい。
と言っています
しかし、「母の面倒はお前が見ろ。」と兄が言った場合、
兄夫婦の方で母の面倒を見る。ということを決めたいです。
どのような方法がありますか？

遺産相続についてご相談です。

相続人は兄弟３人（本人、弟A、弟Bです。）

実家は父と弟Bで10年ほど前に１階店、2階父世帯、3階弟Bの2世帯住宅に建て替え、土地は父の名義。
父が亡くなった場合は保険がかけてあり、父の借金はなくなる。店は父と弟Bの経営。現在は弟Bがメインで経営、父は臨時のみ。
この場合は、父世帯には兄弟3人が住む権利が発生しますか？
父は長男の弟Aに本家として跡をついでほしいので、仏壇がある父世帯に住まわせたい。弟Bの借金は残りますが、弟Aに弟Bの借金を返済する義務は発生しますか。本人に関しては別世帯がある為、住む必要はない。

【相談の背景】
私の高齢の母親は現在一人でマンションに住んでいて、介護のヘルパーが頻繁に出入りしています。同居人が居ると介護保険の関係でヘルパーが頼めなくなるので私は近くにアパートを借りて住み、週の半分はマンションへ行き、泊まってヘルパーが居ない間、母親の世話をしています。姉も近くに家族と一緒に住み、ヘルパーが居ない間、私と交代で母親の世話をしている状況です。私は将来的にはマンションを相続して住むつもりですが、姉が私に相続させないと言い始めて困っています。マンションは母親の名義で、父親は15年以上前に亡くなりました。私は未婚独身で長男です。住民登録は母親のマンションでしています。

【質問1】
姉は欲の強い女で、話になりません。きょうだいは私と姉の二人だけです。私が将来そのままマンションに相続して住む事が出来ますか？姉は自分で家は持っています。母親は私に相続して住めと言ってくれています。

【相談の背景】
父はなくなり、今、母の名義のマンションで母と2人ぐらしをしています。
マンションはおそらく1500万か2000万前後の価値はあるかと思います。
兄弟は兄が一人います。兄は結婚して子供2人います。

【質問1】
母親が亡くなった場合、相続の話になった場合、自分と兄の話し合い相続を決めるのでしょうか？それとも、法律で決まった相続の仕方に従わないといけないでしょうか？

【質問2】
それか弁護士が間に入って決める形になりますでしょうか？

【質問3】
今の上体で相続の話になった場合、相続はどうなりますでしょうか？

【相談の背景】
母は早くに亡くなり父が癌の手術をする事になったので、
そろそろ相続を考える必要があります。

60代の私は長男で妻と既に嫁いだ一人娘がいますが、
50代の妹は結婚していますが子供はいません。

父は私には自宅の家屋敷を妹には隣にある離れの家屋敷を
相続させるつもりでいるのですが相続したとして

夫より先に妹が亡くなった場合は、離れの家屋敷を妹の夫が相続して
その後に夫が亡くなった場合は子供がいないので、夫の兄弟や甥姪が
相続する事になるのでしょうか？

また先に夫が亡くなった場合は妹が相続した離れの家屋敷は、
その後に妹が亡くなれば、妹の夫の兄弟や甥姪が相続する事になるのでしょうか？

それとも妹夫婦には子供がいないので、
私の妻が先に亡くなるとすれば私の娘が相続する事になるのでしょうか？

教えて頂けると助かります。

【質問1】
妹が相続した不動産が将来誰に相続されるのか知りたいです。

【相談の背景】
離婚してから10年、子供と、子供の名義のマンションに2人で一緒に住んでいたのですが、子供が他界しました。
元配偶者からマンションの半分の相続権利を主張されて、買い取る様に請求されてます。

【質問1】
買い取る場合、評価額から居住権を引けますか？
それは何%に当たるでしょうか？

マンションを夫が購入していて亡くなった場合の相続についてです。

そのマンションでは、妻（私）と同居していました。

夫は2回目の結婚で、前妻との間に子供がいます。

通常、相続は妻と子供とそれぞれ半分ずつ分けるようなので
マンションは売って前妻の子供と財産分割しなければいけないでしょうか。

私がそこに引き続き住む場合は財産分割しなくてもいい
といった法律はありますか？

【相談の背景】
家族構成は父母、姉妹（私）の構成です。
私は社会人で一人暮らしをしており、姉は生活保護受給で一人暮らしをしています。
母が2年前に亡くなりまし、私は相続放棄済。
相続は進んでいない状態。
この状態で父が亡くなり父の相続も発生。
父の公正証書の遺言書があり、母にすべてを相続、母死亡の場合は妹（私）にすべてを相続と記載有。
遺産には父名義のマンションあり。
遺言の執行人は妹（私）。

マンションには姉の私物が大量にあり、１年以上前から片付けるように姉には伝達済であり、父の葬儀でも2か月のうちに片付けるように妹が姉に伝達。（この時点では遺書は見つかっておらず、マンションの相続人は未決定）
その後、遺産をすべて妹に相続させる旨の遺書が発見されたため内容を伝達の後に、荷物を片付けるように連絡したが片付けを行わない。

【質問1】
遺言の内容を話しても、私物片付けに姉が応じません。当人同士の話し合いでは解決は難しいため、費用、段取りと併せて解決手段をご提案ください。

【質問2】
遺言により妹に相続されることは確定ですが、訴訟を起こす場合はマンションの名義を変更してからでしょうか？

【質問3】
姉に家の中を勝手にいじられないように、鍵を変更するつもりですが、家の中には姉の私物があります。
引き取るならば事前に連絡して立ち合いの元とすれば問題ないと考えますが、いかがでしょうか。

本人（再婚：子供なし）　妻（再婚：子供ありですが、元夫が扶養）
両親には小さいながらも賃貸マンションを所有しており、このまま私が相続すると私の妻の実子に相続権が発生するため、姉の子供を私の両親の養子として相続させることを検討しています。しかし、相続させるとなると賃貸マンションの家賃収入の管理は姉がすると言っており、他家へ嫁いだ姉の収入となってしまいます。相続のトラブルになることと、甥（両親の養子にすると言っている）にとっては若いうちから副収入があると生活が乱れることも懸念しています。

そこで両親の所有している賃貸マンションを収入源とする株式会社を設立して、事業として資産管理をすることは可能でしょうか？株式会社所有とすることで私の妻の実子に相続権が発生することはないでしょうか？

株式が資産になるなら、今後、株式を甥が買い取ることで資産（賃貸マンション）を分割ことなく守っていけるのではないかと思いますがいかがでしょうか？

ご教授よろしくお願いします。

兄名義のマンションに母親と兄の二人暮らしをしております。
つい先日、兄が亡くっなってしまいました。
兄には離婚経験があり子供三人は元妻と住んでおります。
マンションは離婚前に二人で購入した物ですが
ローンがあるので元妻は離婚時に放棄をしております。
養育費は払っていますが全く連絡を取り合っては
いません。
子供との面会も全くありません。
今年の年齢は未成年です。
母親の年齢は七十歳です。
八年くらい同居しています。
父は九年前に他界をし家族は母と弟の私しだけです。そこで先生方に4つ質問がございます。

この場合母親は家を出なければならないのでしょうか？

またマンションは子供達の物になってしまうのでしょうか？

また離婚後に購入した兄名義の車はどーなるのでしょうか？

また誰が最初に何をやらなければならないのですか？

祖母がマンションを持っているのですが、亡くなってしまった後誰が相続するかで悩んでいます。
マンションの半分は母の持ち物です。本来だと母が祖母の方も相続するのが普通だと思います。
しかし、統合失調症で住民の方とのトラブルも多く、母がこのまま相続するのは難しいと思っています。
父とは同居していますが離婚しています。長男は長年引きこもりもでニートです。彼にマンションを経営していく能力はありません。
私は結婚してしまっているので…。

祖母は父を養子にして相続したいと考えていますが、父は苗字を変える気はなく、仕事を優先したいみたいです。それに、父が相続することを統合失調症の母が許しません。(被害妄想が激しいです)
私が相続してもいいのですが、結婚していて姓も変わってしまいました。

父か私がと考えていますが、
どのような相続の方法がベストなのか、アドバイス宜しくお願い致します。

【相談の背景】
遺産相続について
先日私の弟が37歳と言う若さで他界しました。
生前弟が購入した家が有り、思いれもあるので私の両親が残しておきたいとのことでしたが、ローンなどは保険に加入していたのですべてなくなりました。しかし弟は離婚していて子供が4人います。
親権は別れた妻にあり、財産は全て子供に行くとのことでした。
最初は別れた妻も家はこちらで管理していたので、私どもにこのまま管理や名義も移す予定でした。しかし今頃になりやはりこちらの物だと言い出しました。
37歳の息子が他界した事や家の事など両親もこれに関してはかなりの心労でしてなんとかしたいのですが、相続などに詳しい方などにお聞きしたいです。藁にもすがる気持ちです。アドバイスもしくはなんとかできる方にお願いしたいです。

【質問1】
遺産相続について、離婚した前妻とのトラブル

【相談の背景】
実母は、既に亡くなっており、母健在の時に認知した弟と継母がおります。
先日、父所有のホテルとマンションを亡くなった母の実子4人に相続すると遺言書を公証役場に父が提出したようです。
マンション収益については、継母が生きている間は母が自由に使い、亡くなったら4実子にという父の意思なのですが、
継母に相続すると義弟一人が相続してしまうので、そのようにしたようです。
継母は、一旦自分に相続することを望んでいます。

【質問1】
信託相続なども考えましたが、それがあてはまるのか分かりませんでした。どのような方法でマンションを相続したら父の意思に一番近い形になるでしょうか

【相談の背景】
実父の遺産相続について。
後妻、父の実子3名　計4名です。
父の実子3名は後妻と養子縁組はしていません。
また、後妻は父と再婚で、息子がいますが、養子縁組はしていません。

5/26に父が他界しました。
預貯金は100万もなく、高額な唯一の財産は父が、後妻と再婚前に購入した父名義のマンションです。

そのマンションには、今も後妻が住んでいます。
遺産相続の話をした時に、借金しかないから、相続放棄してくれとしか言わず、到底納得は出来ないので資産、負債開示してくださいお願いはしていますが、開示がされず、私が預貯金等を調べました。

【質問1】
①後妻はマンションに住みたい、配偶者居住権を主張されて、それなら名義変更し所有権も後妻に。資産価値の1/2を実子へ現金払いして欲しいとなった場合、後妻他界後に息子へマンションが渡るなは納得出来ないので

【質問2】
すが、どうしたら良いか。
②口座照会にて、6/15にカードにて全額引き出し、解約されていました。4月5月の年金を引き出したようです。6月に入金された分は相続に関係ないのか。③後妻がマンション所有者す

【質問3】
ると、預貯金がごく僅かで、相続人の不平等な相続の差がうまれます。そのような事は主張できますか。また通りますか？④葬儀代、仏壇代、死亡退院分、固定資産税、市民税、遺産分割に含まれるものらを、知りたいです

【質問4】
また、相続人ではない息子が遺産分割協議に参加しようとします。実際1度話し合いの時も、悪いけど口挟ませてもらう！と入ってきました。どうしたら良いですか？

配偶者を亡くし子供なしのため相続人が、私と義理の母(父親は死亡)→義理の姉、義理の妹でしたが義理の母が生活保護を受けているため打ちきりになると困るので相続放棄、その後姉と妹も相続放棄しました。(遺産が入ったことにより母親を扶養しなければならなくなるかもしれない為)相続は今私が住んでいるマンションです。その後義理の母にもう一人子供がいることがわかり。私とその方が相続人なのですが、面識は一切ありません。マンションの名義変更をしようと思い調べて発覚しました。(義理の母が隠していました)その方が相続したら義理の母の扶養義務はあるのでしょうか？生活保護が打ちきりになる可能性はあるのですか？出来れば相続放棄してもらいたいのですが、そのために依頼させて頂いた場合の料金と、その方が遺産相続して生活保護が打ちきりになったら母親の面倒を見なければいけなくなると言う話の流れで放棄してもらいたいのですか可能でしょうかよろしくお願い致します。

【相談の背景】
妹が月始めに亡くなりました。妹の夫との2人暮らしで子はいません。
実両親は、健在です。葬儀担当者から相続は配偶者だけで、両親には相続は無いと聞いたのですが、本当ですか？
もし妹の夫からその後相続について何か話しがあった場合、相続放棄の手続きはどの様にすればよいですか？

【質問1】
妹は、法名法事、形見分け無しで今後妹の夫とは会う予定はありません。

【相談の背景】
主人はバツイチ子持ち(1人)で、私たち夫婦には子供はいません。

主人名義でマンションを購入し、ローンも主人が払っています。

【質問1】
万が一、主人が亡くなったとき、遺言書がない場合は、家の名義はどうなりますでしょうか？

【質問2】
また、遺言書を夫が
亡くなった時、妻に家の名義を。
などと書いているとどうなりますでしょうか？

マンションの相続について、教えてください。姉と弟(配偶者有)の関係です。両親も健在です。独身の姉がマンションを所有しています。姉がなくなってマンションの相続権は、どうなりますか？

【相談の背景】
自分もバツイチでバツイチのかたと再婚を考えています。
前妻との子供が３人、私の子供とは養子縁組はしない予定です。

【質問1】
再婚後しばらくしたらマンションを購入予定なのですが、持分に夫の割合があると、夫に万が一の場合遺産分割で家を出ることになってしまいますか?

【質問2】
私も貯金があり私名義にしておけば遺産分割で安心とか何か良い対策方法はありますか?

【相談の背景】
2ヶ月前に亡くなった父の遺産相続について相談です。
生前からの父の意思と書き残した文書(署名などはない)に、私に土地と家屋を譲る。母と妹の面倒を生涯頼むとありました。私は結婚していて子供もおり既に家も別に所有しています。
妹は、独身で50代、実家に住んでいます。80代の母は、自分か妹が相続すると主張し、こんな文章に何の効力もないと言っています。父は、土地と家屋を譲る代わりに、墓守りと妹の面倒を頼むと言っているのですが、母はそれは当然だから相続は住む人間にすると言っています。

元々、妹とは子供の頃から折り合いが悪く出来れば関わりたくないです。しかし、父母には大変お世話になったので、出来る事なら母の望み通りにしてあげたいです。
母が相続するのは賛成なのですが、その後、妹に相続された場合、私の子供達にも将来的に迷惑をかけることになるのでしょうか。

子供の負担になると考えると母に名義変更をしても大丈夫か不安です。

また、妹の仕事はパートで貯金もほとんどないようです。そのため、自分の名義になった後、生活に困り土地を担保に借金をしないかがとても不安です。
その場合、私や子供達に妹の死後借金の請求がくるのでしょうか？

考えれば考えるほど嫌な気持ちになっています。

【質問1】
妹の介護、保証人や葬式など、老後に関する事を私も子供達も回避するにはどうしたらよいのでしょうか

【質問2】
妹が残った場合、お墓の管理はどのようにしたら良いのでしょうか
無くなってしまうのは寂しいですが
仏壇が実家にあるため管理が難しいです

【質問3】
母に相続して大丈夫でしょうか
名義変更せず父の名義のままにしておいてもペナルティはないのでしょうか

両親の遺産相続について相談です。

父、母、姉、私の4人家族です。
私は結婚して子供がおり、家をでております。
つい先日姉が未婚で子供を産みました。
遺産相続が気になりましてご相談いたしました。

①父が亡くなった時の遺産分割（母、姉、姉の子、私）
②父母が亡くなった時の遺産分割（姉、姉の子、私）
③姉の子を両親と養子縁組した場合にも遺産分割はどうなるのか

③パターンお教え頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

私の両親は父有責により離婚しており、父は5年程前に再婚しました。また、私にはきょうだいがひとりいます。父にわたしとわたしのきょうだい以外の子どもはおりません。

父の遺産と言えるものはおそらく、再婚した女性と住んでいるマンションくらいです。父が遺言書を残さなかった場合、このような状況で、遺産相続は一般的にどうなるのかご教示ください。

背景：
被相続人：父
相続人：姉（前妻の子　相談者の妻）、妹（事実婚の母の子）
申立外：母（事実婚）

経緯：

　遺産相続で事実婚の母が被相続人を生命保険に入れて母がお金を払っていたらしく、二分の一の受取りを主張しています。受取人は法定相続人となっているので、姉と妹が受け取れば良いと思いますが、母は妹を巻き込み姉に泣き落としを始めました。

姉は配慮して、半分あげることを考えて私（姉の夫）に相談しましたが、母は、嘘をつく時に、よく、妹を巻き込んで泣き落としをしますので、私は、その話は嘘だと思い、１年以上たってから考えると伝えるように言い、姉は、そのまま母と妹に伝えると、母と妹の態度が急変しました。

このような事が続くため、裁判所で遺産分割調停を申し立てることを母と妹に姉が伝えると、妹は、自分が公務員であることを理由に、裁判所で遺産分割調停を行うことを極端に拒否し、母と妹の知り合いの司法書士兼行政書士の人物を巻き込んで、遺産分割調停の申し立てを阻止するために、姉に妹が嫌がらせを始めました。

母は、以前より、長女は妹で、姉は被相続人の連れ子だと言うようになったらしく、遺産は自分と妹の物と主張。

妹も口では自分と母の物と主張していますが、実際は、遺産は全て自分の物と思っていて、相続開始した翌日には、姉に無断で被相続人の銀行口座のお金を全額引出す、不動産登記を自分がするので、姉に委任状を書けなど行政書士兼司法書士と組んで様々な工作することからも、かなり悪質な人物であると感じます。

姉の主張はシンプルで、法定期日内での法定相続を主張しています。

被相続人の遺産は、借金はなく、住宅（家と土地）、土地（駐車場にして貸している）、少額の生命保険、わずかな現金くらいです。

母は、無視すればいいので、妹に対する対策を、今後、どうしようか考えています。


質問：

１　訴訟になって妹が敗訴すると、公務員法で妹に何か起きるのですか？

２　調定を申請し、３回目で審判したいと思いますが、何か問題がありますか？

３　妹が審判に従わない場合、訴訟せずに姉が法定相続することはできますか？

以上、お手数ですが、ご教示ください。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
先日独身の姉が亡くなり、
父は既に他界しているため、
母が姉の所有するマンションの相続人となる予定でしたが、高齢のため管理が難しく母は相続放棄をして、私が相続人となる予定です。

【質問1】
母方も父方も祖父母は亡くなっているので、母が相続放棄すれば、
妹である私が唯一の相続人でマンションを相続出来るということで間違いないでしょうか。
姉の戸籍には結婚や子供などの履歴はなく完全に独身でした

【相談の背景】
都内在住の会社員です。高齢の両親が都内に自宅（評価額約9,000万円）を所有しており、今後の相続について準備を進めたいと考えています。私は長男で、姉が一人います。姉は離婚後に子どもを連れて実家に戻り、現在も十数年にわたって同居を続けています。安定した職には就いておらず、今後も実家に住み続ける可能性が高い状況です。

一方、私は妻と子どもと都内近郊に賃貸で暮らしており、将来的に両親の介護等の対応は考えていますが、相続後に実家へ住む
予定はありません。実家を売却し、現金化して分割する形での相続を希望しています。両親は遺言を作成済みとのことですが、内容はまだ確認しておらず、姉の居住が今後の相続手続きに影響しないか懸念があります。

【質問1】
今後、相続が発生した際にスムーズに手続きが進むよう、どのような事前準備が必要か、また姉との意見の違いが出た場合に備えた対応策を知りたいです。相続税についても、可能な限り負担を抑える方法を教えて下さい。

急ぎなので出来れば早めに回答お願いしたいのですが、父親が亡くなり不動産を売却し姉妹で
遺産分割する事になったのですが、何の相談もなく一番下の妹が自分の旦那に全てを任せ丸くまとめてくれる人なら良いのですが、片っ端から揉めていき、姉に対しあのレベルとか暴言を吐き
とにかく早く売却し縁を切りたいので値段を下げるように言っても分かりましたと言いながら
下げもせず、私と姉二人は両親同じなのですが、妹は腹違いでその母親の連れ子と仲良く
父が亡くなる数ヶ月前に離婚しているのですが、連れ子の娘にも権利があるからと主張し、二番目の姉は母親が連れて行っていたので、私とは
生活はしていませんが、父の実子に変わりは無いのに、妹婿は大体は権利は無いような事をいったりして本当に腹が立って、我慢も限界に来ている
ので、話し合いをする事にしたのですが
相続権の無い妹婿が何の話し合いも無く仕切ってする行為は違法になら無いのでしょうか？
妹が頼んだのなら良いのでしょうか？
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
家族構成　父、義母（父の再婚相手）、私（長男、父の連れ子、義母と養子縁組無し）、妹（父と義母の子）

父、義母の財産　土地、建物（不動産屋見積り価格1000万円　所有権は父50%、義母50%）
預金不明（妹が管理していると思われるが、妹は預金は無いと主張し、預金口座も一切見せない。）

3年前に義母が他界。その時既に父が認知症。遺産分割協議、相続していない。
遺言書無し。

1ヶ月前に父が他界。
遺言書無し
妹は、私に不動産を全て相続させて、妹は遺産相続放棄すると言っている。）
口約束で、遺産分割協議書無し。

相続にあたり不動産の登記を私名義にしなければならないが、義母の持ち分については、私に相続権がない。
妹は、義母の持ち分を一旦妹名義にしてから相続放棄（贈与になるのでは？贈与税がかかるのでは？）すると言っている。妹は自分が登記の手続きをすると言っていたが、体調不良を理由に申請をしていない。そこで、私が必要書類を集めて妹の手間を減らしたいと思います。

【質問1】
遺産の不動産の所有者を私にするよう登記申請する場合、どうしたら良いでしょうか？
不動産の母の持ち分を、父（1ヶ月前に他界）が相続して、その後私に相続する形にできますか？

【質問2】
両親の遺産の不動産を私名義に変える登記申請に必要なものを教えてくたまさい。

１０年ほど前に離婚し、その時に子供が二人おりました。
離婚から数年後に私は再婚しましたが、別れた妻は独身です。私に新たな子供はおりません。
現在、離婚する前に購入したマンションに後妻と二人で住んでおります。そこで、私が死んだ時に関する質問です。
私が死んだ時、
１．別れた子供たちにマンションを明け渡さないとなりませんか？
２．もしくはそれ相当のお金を渡さなければいけないでしょうか？
現在の妻が「あなたが死んだら、このマンションから私が追い出されて住む家が無くなってしまう。」と心配しております。
どうぞ、よろしくお願い致します。

2月14日に父親が死亡しました。相続人ですが複雑ですので説明を入れます。私が幼い頃、両親が離婚し私は父親、妹は母親に引き取られました。二人姉妹です。後に父親が再婚をし義理の母親に一人の連れ子。そして夫婦の間に一人妹が出来ました。その為相続人は義理の母親、私、母親方に行った妹、間に生まれた妹の4人です。遺産として父親名義の家が有り、貯金については義母の説明ですと借金も無いけど貯金も無いとの事です。父親と義母は数年前から別居していていました。一番下の妹が家を買ったのでそこで生活をしていました。生活費は父親の年金を半分貰っていた様です。この度義母が父親の家に戻りたいので名義を義母に変えて欲しいから印鑑証明等々を送って欲しいとの連絡がありましたが、あなたは二分の一、残りを子供三人で分けるのが筋だと断りました。財産が家しか無いとの事ですし話し合いはこれからですが売却した場合、きちんと私達子供にも、お金が貰える様にするにはどうすれば良いのでしょうか?弁護士の先生方方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。

【相談の背景】
相手が婚姻しているとは知らずに妊娠し、堕胎が難しい頃に結婚していることを知らされどうしても子供が欲しかったと妻にはできなかったし離婚もできないと言われました。
その後、認知をしてもらいました。
いづれ子供と住めるマンションを私達に与えたいが自分名義での契約になる。

と伝えられました。
そこに子供が住み続けた場合などはいつかは出て行くことになるのかを、また契約者が亡くなった場合子供のマンションになるのかを知りたいです。
よろしくお願いいたします。

【質問1】
すみ続けて奥様に取られたりしませんか。奥様方には共同名義でローンを返済したマンションがあるそうです。

こんにちは。
私には離婚して一人になった父と、結婚している妹がいます。
父と妹の折り合いが悪く、遺産相続を私と孫二人にしたいと父が考えているようです。
父親名義のマンション（住宅ローンも父親名義）を私に主人の口座から父の口座に振り込み、返済の引き落としをしています。実質のローンを払っているのは主人です。
妹は遺留分で請求してくると思われます。
払っているのは主人なのでマンションは関係ないと主張したいのです。

1.妹にマンションを分割相続させたくない場合どうするのがいいのか？
2.マンションのほかに、退職金、車、生命保険などがありますがどう手続きとればいいのか？

【相談の背景】
遺産相続の事で相談です。
自分は2人息子の長男です！
去年6月1日母が亡くなりました
遺産は一旦弟が継ぐ事になりました
弟が計算して半分にしてくれるとの
事なので全て任せました
その後弟は実家のマンションを自分の物にして母から貰った車も売らず
貯金から半分にして渡そうとしています！
納得出来ません！
母は亡くなる前にマンションを大体2000万円で買って居ます
車も買って居ますそれ全てを弟にあげたものだがら貯金の2000万円で家かマンションを買いなさいと良く言っていました
なのにその貯金の2000万円を半分にして渡そうとしています
助けてください

【質問1】
実家のマンションや車は遺産に入らないのですか？

【質問2】
半分にどうしたら出来ますか？

はじめまして、
相続の問題でお知恵をお借りしたく相談いたします。
私の母が他界し、家の相続を私と嫁に行った妹がすることになりました。
しかし、土地は祖父のものであり祖父母は健在です。
生前贈与をしていただくには母の姉妹の姉と祖母に財産放棄をしてもらわないといけません。

私は亡母の家にに29年間住んでいます。
祖父は入所しましたが、祖母はこの家に住んでいます。

私と妹が財産放棄した場合、誰のものになるのでしょうか?

【相談の背景】
叔父が先日死去しました。叔父は独身であり、親族は母親と妹がおります。私は親族の者ですが、今後相続の話になっていくにあたり、実は叔父の母親は叔父名義の土地の一部を勝手に売却していたということが分かり、妹は今後母親が相続したら再度勝手に売却してしまうことを懸念して土地は母親に渡したくないようです。妹は相続できるのであれば、先祖代々の土地を自分が守っていきたいという意向があります。以前、叔父の父が亡くなった時も妹は相続放棄した際、「先祖の土地を守ってもらうため」という理由を記載して放棄したそうです。
なお、土地は売却してしまった分を含め、全て故人の叔父名義になっています。母親は亡くなった叔父と同居しており、妹は結婚して、既に別の性となっており、家は別に住んでいます。
補足：土地を勝手に売買とありますが、叔父は生前要介護者でしたので、故叔父の母親が成年後見人等として売買した可能性があります。

【質問1】
妹に相続権はありますでしょうか。ある場合はどの程度を相続できるのでしょうか。

【質問2】
全ての土地を妹が相続するには争う以外に道はないでしょうか。または、争うことが出来るのでしょうか。

このたび マイホームを購入しました。
ただ 主人の両親が お金にだらしなく 毎回30万くらいの お金を要求してくるので、主人は 5年ほど連絡を取っていません。
もし 主人のほうが 先に亡くなってしまった時 主人の両親から 「息子の家の財産をよこせ」と言ってきそうで とても不安です。
主人の父は 消費者金融から 借りてでも お金を持ってこいと 息子に言うような人なので…それくらいの事は 言いかねません。

法律上 妻のほうが 家の相続権は 有利なのでしょうか?
遺言書など 書いておいてもらったほうがいいのでしょうか?

教えて下さい。
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
父が亡くなり、父名義のマンションについての相続についてです。
後妻がおり、実子は3人です。
売却して（仲介、買取問わず）現金化して、後妻が1/2 実子は1/6ずつ取得するか、
名義を後妻にしマンションを後妻が取得、マンションの査定をしてもらい、私たち実子が取得すべき1/2の金額を後妻が手持ちで支払い。
と話し合いをしようと思っています。

【質問1】
買取等で売却の場合は、金額がはっきり現金化されると思うのですが、
後妻が住みたいと言った場合、資産価値は、ネットで不動産屋に一括査定を依頼すると、価格に開きがある場合は

【質問2】
分割する金額をどう算出するのでしょうか。また、仲介ではなく、買取してもらった金額の査定額なのか、仲介の場合なのか、、、。また、価格の開きについてはどう算定するのか。

【質問3】
遺産相続協議の際に、不動産屋からの査定資料を持参しようと思っています。

【相談の背景】
不動産の相続に関してです。両親は母親のみで、子供が3人います。母は今ひとりで住んでいる不動産（家＆土地）に妹夫婦を招き入れ、妹らの出費でそこに新築の家を建てて3人で住みました。この場合、母が死んだ後、私（長男）と弟（次男）の不動産の取り分はどうなるのでしょうか？不動産は1つだけで、金銭的なものは0です。

【質問1】
母の遺言が無かった場合、私と弟は妹に何をどのくらい請求出来ますか？

【質問2】
不動産はすべて妹にという母の遺言書があった場合、私と弟は妹に何をどのくらい請求できますか？

【相談の背景】
昨年、両親が亡くなりました。私（70代）と妹（60代）は共に年金暮らしです。

実家を相続したくても、実家にかかるメンテナンス費と私達の年齢を考えると、厳しいので土地共に売ることを妹と話をするつもりでした。

水道光熱は、成人後見人の私が毎月支払っていましたが、今年になって、遺産分配等の話がまだ済んでいないにもかかわらず、法定相続人でもない妹の娘が実家に住みだし、その２か月後には妹が住みだしました。

３月頃、私のところに実家の固定資産税の納税所が届き、既に住んでいる妹へ支払ってもらうようにお願いしてその際、水道光熱費も今後支払ってもらうようにお願いしました。

現金や保険金は、「ほとんどなかった」と口頭で聞いただけで、実際いくらあるのかを開示してくれることもないまま、私は何も相続していません。

そもそも実家は、15年前に私が両親の為にリフォームをしたものです。そこへ何の相談もなく妹たちが住みだしたことに憤りを感じています。

【質問1】
父の預金が実際に無かった場合、年金暮らしの妹からお金をもらうのは難しいのでしょうか？

【相談の背景】
先月叔母が亡くなったのですが、祖母（認知症）と叔母との共有名義の分譲マンションがありまして…
その際に、叔母の被相続人は配偶者含め4人おります。
また、祖母の子は2人＋今回亡くなった叔母の夫が養子縁組しているので、3人の状態です。尚、叔母はマンション資金・その他固定資産税諸々の支払いはしておりません。

【質問1】
叔母の被相続人たちが持ち分が欲しいがためにマンションを売りたいと言った場合、どのように対処できるでしょうか？

遺産相続について　父が亡くなりました。父は生前兄と共同でマンションを購入しました。
母は現在この家に住んでいます。父が高齢で家を購入したため父の収入だけでは
銀行からお金借りれないので兄が連帯債務になりました。家の名義は兄になっています。
家のローンは全額父が返済しました。（残りのローンは保険で払って返済という事です）
家のローンは兄が払っていないと思います。亡くなった父が全部払っていたかと思います。
この家に亡くなった父と母が住んでいて固定資産税もお父さんが払っていました。
今後の固定資産税は母が払います。
前回こちらで相談したら家の名義の半分は亡くなった父の財産だと言われました。
兄がお金を恐らく全く払っていなくて名義だけ貸したということだと思うんですが
この場合でも家の名義が兄になっていたら兄の財産になってしまうんですか？
兄が支払いに全く関与していないのに兄名義で財産全部兄に行くなんて納得できません。
遺産協議書の話もなく勝手に兄が一人で行っているようです。私も兄が怖いので家の財産の事
怖くて質問できません。私の母も私たち3人が将来家の財産をみんなで分けるように
と言うことも全く言いません。母が死んでしまったら財産は私（母）は知らないという感じです。
私は海外に住んでいるんですが遺産協議書は書く必要ないしいらないと兄に言われました。
姉と兄と私の3人です。
このままにしてたら法的問題あるんじゃないですか？？？
お母さんが亡くなった後も相続で争うことも可能ですか？？？？
家の名義は兄の名前で購入だと言っていました。亡くなった父が全額払っているのに
贈与税とか発生もしないんですか？
兄には確認できていないんですが家の名義は最初父と兄の名義になっていて
父が亡くなってしまって兄名義になったということもあり得ますか？
最初購入するとき二人名義ということもあり得ますか？
父が亡くなる前に家は子供たちの為に残したんだ。兄にも財産を必ず3人で分けるように
遺言してあると言いました。口だけで言ったことで遺言証もありません。
兄がここでお父さんからそんな話は聞いていないと嘘をつく可能性もあります。
姉も亡くなった父の遺言を聞いている可能性もあります。姉と不仲なので今現在
遺言については確認できません。これは証拠になれませんよね？

【相談の背景】
はじめまして。この度は両親の遺産分割に関し、生前から兄弟間のトラブルがありご相談させていただきます。

私は妻と暮らしています。近くのマンションに両親と弟が住んでいます。そのマンションは、祖母のために、私がローンを組んで、母と共有名義で購入しました。頭金は祖母と母が出しました。持分は私が3分の2、母が3分の1です。なお、今は、数年前まで東京にいた父がマンションに同居するようになったため、ローンは実質的には父と母が返済しています。

弟は無職で、今は両親と暮らしています。鬱で心療内科に通っていますが、基本的に元気で彼女もいます。ずっと親の世話になっていますが、父の介護度が上がってきたため今は若干介護を手伝っています。

一年半ほど前から、弟が、両親の死後は今住んでいるマンションをすべて自分に譲るという念書を書くように私に要求してきました。

私は、まだ私名義のローン返済も一千万以上残っていること、共有名義であること、まだこれから両親の医療介護でどれぐらい費用が必要になるかわからないことなどから、念書を書くのを拒みました。

【質問1】
両親が亡くなったときに、弟がマンションに居座ることになります。弟が母親の持分を相続した場合、明け渡し請求もできないため、ローンだけ私が払うことになりますか？その場合、どういう対処方法がありますか？

両親と私・妹の４人家族です。父が亡くなり名義変更しようと思い、話し合いました。母は遺産相続を放棄し、私と妹で分けようということになったのですが、預貯金・有価証券等なく財産は親が建てた家しかありません。
私も他に土地と家を購入し生活していますが、妹が離婚して帰ってきて、相談もなくそのまま居着いてしまいました。
そこで、家を処分して売却代金を半分ずつ分けようと思うのですが、亡き父の名義のままでは処分できないと思うのですが、その場合の家の名義は私の名義に変更してもよろしいのでしょうか？
また、妹がそのまま住みたい場合は売却代金相応の金額の半分を私にくれるのであれば、そのまま妹の名義で構わないと言っているのですが、お金がないのでそれは出来ないと言っています。
母は、私が面倒を見ても構わないと思っています。
アドバイスよろしくお願いします。

【相談の背景】
家の相続について質問です。
父、私、兄の家族構成です。
私は父親名義の土地と家に20年程住んでいます。ローンが2000千万円程残っていたのを引き継ぐ形で（父親名義のローン）私が支払い住んできましたが、兄が父が亡くなったら土地と家の相続の半分は支払ってくれ、俺に権利はあると言っています。半分を現金で払えないなら家を売れば良いとまでいってきており困っています。

残されたローンは私が支払ってきていますし、父はこれまで兄の借金を500万程工面したり、マンションの頭金など支払ってきてるのですが、父が亡くなったら土地と家の半分を兄に相続しなければいけないのでしょうか。

また、相続しなければいけない時、これまで私が支払ってきたローンの2000万はどうなるのでしょうか。

【質問1】
兄に相続しなければいけないでしょうか。

お世話になります。

私は、母と共有名義のマンションを所有していました。私は住むため、母は投資的な考えもあって共有名義人となりました。
マンション探しは私、マンションの売買契約料は私が払いました。

そのマンションが、再開発の対象となったので、権利変換をしました。
最近、その権利を母が売却してほしいと言ってきたため、売却することにしました。

私は、権利変換をして、新しいタワーマンションに住みたいと思っていましたが、母の希望を尊重するために私の分も売却することにしました。

結果的に、母には、支払った金額の1.5倍以上のお金が入ります。

私には、妹がいます。
今回のような場合ですが、母が亡くなった後の財産相続で、私のほうが有利になる可能性がありますか。
このようなことは、相談しにくいことなのですが、いろいろと事情がありますので、相談させていただくことにしました。

お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

【相談の背景】
2005年に都心で不動産を購入しました。当時、私は20代で資金がなかったため購入直前に両親に相談したところ、資金提供してくれることになりました。

約３ヶ月にわたり何十件もの物件を内覧→モデルルームに行き申し込み→人気物件のため抽選で当選→契約に至る。ここまで全て私が一人で行っています。両親は地方に住んでいるのでその間、東京へは一回も来ていません。

その際、父親が名義人になりました。私は相場の8割程度の賃料を母親に払って居住しましたが、入居してから１年半後に、投資用だからと追い出されてしまい、今に至っております。その間、何度か相場賃料を満額支払うので住みたいと両親に申し出ましたが拒否されました。現在の価格は購入時の３倍近くに高騰しています。

１ヶ月前に、父親が倒れて入院しました。その際に「将来は私しか不動産を管理する人はいない」とLINEで言われ履歴が残っています。
先日、父が他界しました。

父が入院後、管理会社や都税事務所へのやりとりも父親に直接依頼されたので全て私が行っています。母親は高齢(77才)で地方に住んでいるし、私しか手続きや管理できる人間がいないため、自分が名義人になって母親には今までどおり家賃を受け取ってもらおうと提案しましたが、母親も名義人を絶対に譲らない意向で真っ向から対立しており、当人同士での話し合いができず大喧嘩になり決裂しました。

【質問1】
母は２０年間で合計約5000万円の賃料を受け取っており、私の寛大な提示に対しても拒否の姿勢を貫いており理不尽です。どのような相続分割がベストであるのか公平であるのか、法的アドバイスをお願いいたします。

【質問2】
母親は２０年間の賃料収入はこの物件には無関係の兄名義でNISAに全額投資しており、私には遺産が渡らないように根回ししています。あまりにも理不尽です。どうか法的観点からアドバイスをお願いいたします。

【質問3】
母は18年前に父が書いた遺言書があると主張していますが、父の死後、突然言い出したので信憑性がわかりません。私はLINEで父の証言が残っています。法的には誰が相続人と認められる可能性が高いでしょうか。

【質問4】
母は高齢且つかなり遠方におり手続きや管理が一切不可であり、一方、私はこの物件と同じ区内に居住しており、結局今後は私が全て管理手続きすることになることを踏まえた上で、法的アドバイスをお願いいたします

【相談の背景】
妹に対し、相続の無効及び私の相続分を請求したいです。

2020年12月に母が亡くなりました。実家が母の名義ではなく妹の名義であることをこのタイミングで知りました。

この実家というのは、もともとあった戸建ての実家を売却して購入したマンションの1住戸です。
このマンションの登記簿を確認したところ、購入時期の平成20年8月28日に妹の名前で所有権移転登記がされています。

妹は社会人になってから現在まで低所得者であり、単独でマンションを購入することは不可能です。また、マンション購入に伴うローンは組んでいない旨を亡くなった母から確認しています。

母が亡くなる前に妹名義でマンションを購入したとなれば、適切な相続がなされておらず、相続の無効及び私の相続分であったはずの部分について金額を請求したいです。

また、上記実家の件以外でも不動産収入を母の死後も妹が受けているなどあり、相続に関する問題を解決したいと考えています。


備考：
・母が人に貸した1,000万円を返済してもらった際の書面があり(平成20年4月付　双方の署名押印有)、「マンション買入金資金とする」との記載があります。「実際は母がマンションを購入した」「母の資金で購入した」と言えるのではないかと思っています。
・父は、母が亡くなるずっと以前に他界しています。

【質問1】
「相続の無効」及び「私の相続分を請求」、またはそれ以外の方法でもこの不公平な状態を改める方法はあるでしょうか。

【質問2】
母が亡くなってから遺産分割協議もできていない状況です。
法律事務所への依頼も含めてどのように進めていけばよいでしょうか。

遺産相続についての相談です。
父が昨年亡くなり、3人(私、弟、継母)が法定相続人です。
弟は父親のおこした会社を継いでいます。会社の資産は全て弟が相続します。
今回私が遺産相続するのは父と継母が住んでいたマンションですが、弟がマンションを担保にしてお金を借りていることがわかりました。借金の金額を弟はハッキリと言わないのですがおおよそ2000万〜3000万位と思われます。会社は順調なので借金の返済は滞りなくなされているそうです。
マンションは3500万円で購入してくれる人がいます。私と継母はマンションを売却して現金にして法定相続分で遺産を分割したいのですが、弟が売却について回答を先延ばしにしています。
私と継母はマンションの売却を弟に法的に強制することはできますでしょか？

【相談の背景】
①(現在母親が住んでいる)マンションの相続について、離婚した父も名義を半分持っている状況です。
その父から私に名義変更(生前贈与か売買)をしたく思ってます。
ゆくゆくは母がもっている片割れ分も私が相続して一つにしたいと考えてますが、現状はとりあえず父からの名義を早々に受けたい状況です。
金銭のやり取りも必要な状況で、父としては現物件価格の1/4位の金額を希望しているようです。

②父からの相続(借金含む)について確認したいです。
父ですが都内で飲食業を行っておりまして、近々事業を精算する予定のようです。
ただ借金が相当額あるようで、何とか金策をしている状況です。
その相続、いわゆる借金等について影響を受けたくないのですが今の段階でできる対策(放棄等)があればご相談させて頂きたいです。

【質問1】
・マンションを担保にはしていないのですが、借金がある中名義変更は可能でしょうか？

【相談の背景】
母が死んで父はすでに死んでいるので、子供は兄と私です。
母所有のマンションに賃貸料を払い私は住んでいます。
兄は母と同居していました。その家の母が住んでいた部屋の土地と建物だけ母名義でした。

【質問1】
兄から私が住んでいるマンションの一部屋だけ自分が引き継ぎたいと言われたのですが、兄にどんなメリットがあるのでしょうか？

【質問2】
母も兄においだされない為に一部屋だけ土地と建物を自分名義にしていると言っていたのですが、意味があるのでしょうか？

【質問3】
もし全部私がかいとる場合その金額はどのように設定したらいいのでしょうか？（マンションと土地建物）

2012年4月に亡くなった父の遺産（実家、マンション、預貯金３千万）相続について妹達が話を進めようとしません。ちなみに実家は母一人で住み、マンションは妹２人で住んでおります。
２件の固定資産税とマンションの共益費は全部母が払っています。
２年程前に私の相続に対する考え（相続分は全て妹に渡す）は文章で渡し済みで、その後２回程会いましたが、妹達の考えも教えてくれず、母に対する過去の固執ばかりで相続の話に進めません。
そこで、弁護士さんから妹達に相続を進めるようにできないかという相談です。

父が亡くなり 相続人は 父の再婚の奥さんと私と兄 3人 です。
まず預金は亡くなる前に ほとんどおろしたので あまり残っていません。そして、父と奥さんの共有名義 のマンションの件ですが、私たち子供には父の名義分50%のうちの四分の一の権利があると言うのですが、奥さんが住み続けるので もちろん住む権利もなく、お金に計算しても 賃貸したとして そこから 毎月の家賃の四分の一の 数千円は払う事ができるが、管理費などを抜いた分 なので 微々たるものだといわれました。この方法ではなく、実際の評価額の 四分の一を現金でもらう事はできませんか？

【相談の背景】
先日、父が亡くなりました。
私は生前の父とマンションを共同購入しており、登記は二人の名前で、所有権は2分の一ずつ所持していました。
父が高齢のため、青色申告書は父の収入として私が作成し、賃貸家賃は修繕費や固定資産税等の支払いのため、父名義の通帳に入れるようにしていました。
父からは、家賃の半分は私のものなのだから、半分は好きにしていいと、家賃の入った通帳と銀行印を渡されており、私が管理していました。必要な時に私が銀行からお金を引き出して使っていました。
父が死に、母は既にいないため、遺産は私と弟の二人が受け継ぐことになりました。
しかし、私の方が資産が多いからか、父は私に内緒で、父の財産はすべて弟に譲るという公正証書で遺言書を残していました。10年前に。
それでも私には遺留分が認められるはずで、マンション所有権は私が2分の1+遺留分、弟が2分の1（-遺留分）で、私の持ち分が半分以上になり、当然賃貸家賃の取り分も半分有ると考えていました。
ところが、弟が弁護士を雇い、私を訴えて来たのです。家賃通帳に家賃として振り込まれている分のお金が足りない、不足分を利子をつけて払え、と。そして、家賃はすべて生前父のものであったから、相続後は家賃はすべて相続人である弟のものになるはずであり、よって父の死後から現在までに支払われた家賃を全額利子をつけて払え、と。

【質問1】
私は私が父が生きていた頃に受け取った分のお金を弟に支払わなくてはなりませんか？

【質問2】
向こうの弁護士は、「賃貸家賃を入れていた通帳が父名義であったこと」「青色申告書を父の単独収入として被告が記入しているので、家賃はすべて父のものであるという認識だったはず」と言っています。正しいですか？

【質問3】
そもそも生前から、父の金遣いが荒く、通帳の中身は少なかったため、半分の所有と言いながら私が受けとった金額は10分の一ほどです。寧ろ遡って相続人である弟に請求したいくらいなのですが、無理ですか？

【質問4】
現在取り分係争中のため、いったん家賃は私が私名義の通帳に入れて管理しています。弟はその分も利子をつけて全額渡せと…。税金も管理費も修繕費も保険も私が支払っているのに、家賃は弟だけがもらうのですか？

【相談の背景】
父母が亡くなり3年前に持家と土地の半分を兄弟で相続しました。ちょうど半分ずつの登記になっています。
で、父母と同居していた私は今もそのままその家に住み続けていました。
そしたら急に兄夫婦から連絡があり、
住み続けるならと下記の条件をつきつけられました。
①そのまま住みつづけるなら家賃を払え（3年前に遡って）
②老朽化した家で他人様にご迷惑をかけることがあったならお前がすべて責任を負え
③固定資産税をすべて負担しろ
④上記契約事項が書かれた契約書に捺印しろ
⑤上記がのめないなら家を売却する

話が急すぎるためどうすればよいのかわかりません。
まず賃貸契約書がないのに遡って家賃をとりたてることは可能でしょうか？
家の保全、補修はすべて私が負担しています。
また、今すぐ家を出ることは困難なためこのまま住み続けたいです。
勝手に売却という事も可能なのでしょうか？
拒否しますときっぱり断ればいい事なのでしょうか？

申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

【質問1】
兄夫婦からの要望を拒否しても問題はないでしょうか？

【相談の背景】
現在、4000万円ほどのマンションを、私の父が7割、私の夫が3割支払ったマンションに住んでいます。
将来的に父の名義分は私に相続もしくは贈与する予定です。

【質問1】
相続もしくは贈与の際の税金を安くするためには、どのようにするのがいいでしょうか？

【相談の背景】
先月亡くなった父がマンションを所有しており、不動産経由で人に貸しています。母から、遺言に書かれていたのか名義は自動的に私の名前になる。と聞きました。但し、銀行口座を母の物に変更して家賃収入を得るには私達子供の印が必要だと。

【質問1】
名義は母に変わってしまうのになぜ私達の印が必要になるのでしょうか？

【質問2】
印を押さずに無視するとどうなるのでしょうか？

遺産分割協議中です。妹のマンション購入時に亡き母が資金援助をしております。
1000万円は亡き母の持ち分として登記。それとは別に300万円も亡き母が支払いましたが登記時に妹の名前で登記したそうです。
遺品整理中にマンション購入時の書面がみつかり、そこには妹に300万円贈与すると書いてあるので妹に確認すると「私の知らないうちに支払われていた。贈与ではない」と言います。
父は贈与で間違いない。本人にも当時言ってあると言います。
妹が贈与はなかったとするならば、亡き母の遺産として戻す事は出来るのでしょうか？

【相談の背景】
母が一昨年他界、父が昨年他界しました。
預貯金はなし、相続対象は母が住んでいた地方のマンションのみになります。
相続人は私と兄ですが、兄が相続処理において協力をしなくて困っています。
兄とは20年以上前に家庭内のトラブルで離縁。
父母の面倒は私が見てきました。
父の他界後、父母共に遺言書を残さなかったため、兄の本籍地から附票を取り寄せ、兄の居場所が判明。
相続の協力の可否を求める手紙を出しました。兄はこの間犯罪を犯したことは噂で聞いていましたが、更生施設に入っており居場所を転々としており、初回の手紙は居場所不明で戻ってきました。
3か月後、再度附表を取得し居場所をつきとめ、手紙を再度郵送。今度は、「自分は相続を立場にない。一切必要ないが、相続に協力はできない」と手紙で返答がありました。
ただ、連絡先を記載してきたためTELしましたが、出ることはなく、何度か連絡しているうちに着信拒否。ショートメールで1度だけやり取りしましたが、「もう自分のことは忘れてもらいたい」とのこと。遺産分割協議書に実印で捺印だけしてくれるよう依頼するも、この件については一切返信がありません。ショートメールも受信拒否になっているものと思います。現在はまたどこに住んでいるか不明になっています。
マンションは管理費が月5万ほどかかり、管理会社から私宛度々督促が来ます。固定資産税は私が納付しています。

【質問1】
このような状態で、早期に決着するにはどのようにすればよいでしょうか。
マンションは使用するには遠いため、売却したい考えです。
よろしくご教授願います。

【相談の背景】
1年程前から遺産分割調停中です。

相続人は2人
申立人、私
相手方、姉

遺言書はなし

遺産
◾️3年前に亡くなった母名義のマンション
不動産査定額2500〜3000万円
(妹が住んでいます)
相続登記はまだ出来ておりません。


遺産分割案を提出するのですが、代償分割の場合と換価分割の場合、両方の案を、と言われました。

法定相続分で話を進めたかったのですが、姉が拒否。なかなか話がまとまらなそうなので、維持のための小規模なリフォームや固定資産税を姉が支払っているので、多少姉が多めでも、と譲歩しようかなと思っております。

姉がマンションの単独取得を希望する場合、代償分割で9分の4か8分の3の支払いを希望する予定です。

一度共有名義にし、マンションを売却して換価分割する場合も、売却にかかる諸経費を控除して大体同じくらいの割合にしたいと思っているですが、譲渡所得税など税金で気をつけることはありますか？
10年以上姉が住んでおり、姉はマイホーム特例が適用され控除され、私は別の場所に住んでいるので控除されないものとして理解しているのですが合っていますでしょうか？

【質問1】
分割案を出す際の注意点などアドバイスいただけたらありがたいです。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
【使用貸借と相続について】
⚫︎私は妹と2人姉妹です。私は独身で両親と同居しています。尚、母は相続人から外します。
⚫︎約20年前、父（90歳）名義の土地の上に妹夫婦が夫名義で家を建て住んでいます。
契約書のない使用貸借です。
⚫︎しかし、その土地には元々父名義で8世帯のアパートがあり、年間約700万円の収益がありました。
⚫︎妹夫婦が家を建てさせてくれ、と父に懇願しアパートの住人を立ち退き、解体して使用貸借として建てさせました。
⚫︎妹夫婦が家を建てなければ、両親には賃貸物件の収益が約20年分として１億4,000万円見込めました。

【質問1】
質問1
父が亡くなった時、妹の住む家の土地は誰のものになりますか？

【質問2】
質問2
相続対象になり、私の承諾がなければ妹のものにはなりませんか？

【質問3】
質問3
父名義のアパートを解体して妹夫婦の家を建てた損失は相続時に考慮されますか？

二人姉妹の両親からの遺産相続について。
私の実家は一戸建て、その近くに家を建てることができない（隣接してる道が狭いため）小さな土地があります。
このふたつの土地を将来どちらかが相続すると思いますが姉の性格（感情的できれやすい）が災いし、遺産争いが起きそうで今から不安です。

・私：40代独身。正社員で働いている。地元からは１時間ほど離れている場所で賃貸アパート住まい。結婚の予定なし。
両親の介護は多分自分が行う。
・姉：40代既婚。娘二人。旦那一人っ子。一戸建てに住む専業主婦。最初に住んだマンションも義両親から買ってもらったり
駅近なのに車二台持っていたり、金銭的には恵まれているが将来姉が義両親の介護を行うと思われる。

まだ将来の事ですが、万が一もめた場合の対処方法、
二人姉妹で遺産相続の場合、このような場合どんな結果になるのか一般的なケース。
少々曖昧な質問で申し訳ありませんが教えていただきたく思います。

こんにちは！
以前にもご相談した遺産相続の件で又ご相談します
義姉や姪達が司法書士さんを交えての話し合いを行う事になったのですがここで先生にお聞きしておきたい事が有ります
1、生前主人が母親名義のマンションの固定資産税を払っていたのですが滞納して居てまだ払い切っていません。滞納税があってもマンションを売ることはできるのでしょうか？
2、私が売却したく無いと言っても他の相続人が売却する事は可能なのでしょうか？
3、私がこのままここに住んで居て今の生活を維持しながら、他の相続人を納得させる良い方法は無いのでしょうか？
勝手な主張ばかりで申し訳ありませんが、何卒良いお考えを教えて頂きたいと思います

こんばんは。相続の相談です。
長くなりますが、アドバイスをいただけると大変ありがたいです。

父名義の土地に、私の名義で家を建てました。
名義は私でローンを払っています。親のお金の負担は一切ないです。1階に両親、2階に私の家族です。

私には妹がいます。

父が亡くなり、相続で土地は私と母で分割し、妹には現金を分割しました。

父の相続で結果的に妹が全部画策し、自分に有利にしてました。
その妹が、今度は、母の現金を全部調べて(私には一切隠して)
全部、自分の物にしようと画策しています。

母をうまく言いくるめて、既に母の預金から、定期的にこそこそと下ろし、
妹の手元においていたり
(通帳に入れると履歴が残り私に調べられるので)

妹が受取人の保険に入れたり、母に全部妹にと遺言書を書いてほしい。と強要したり等。

妹は声が大きく、1階の話が聞こえて、色々と判明しています。

また私と母は、妹が画策し、父の相続で弁護士が入った事もあり、話もできず、あまりうまくいってません。

そこで、母の相続が発生した時のご相談です。

(1)強要された遺言書は、法的に有効ですか?

(2)もし、妹の会話の内容を録音しておけば、証拠となりますか?

(3)私の名義の家で録音する事は、何か法的に触れますか?

(4)妹の成人した子供が、
2階の私達が知らない間に、自宅に帰らず、勝手に1階に住んでいました。

高齢の母が、朝早く起きて食事から洗濯等の世話をし、生前贈与の現金も渡しています(妹の画策で)

母にとっては孫で、遊びに来たり、時々泊まるのはいいですが、私がローンを払っている家なのに、勝手にしている事が納得がいきません。

2階の私の子供には、何もないです。

妹は、元々子供の世話が嫌いで、小さい頃から母にほとんど全部、世話をしてもらっていました。

妹の子供も、妹が高圧的な性格なので、どうも一緒に住みたくないようです。

私も、妹の性格を知っており、妹の子供も可哀相に思うので、納得がいきませんが、この状態を何とも言えません。

母の相続発生時、この状態であると、土地の相続に関して、妹の子供に何か権利が発生しますか?

(5)また私が今からとれるべき手段があれば、アドバイスをお願いいたします。

相続について相談です。
宮城にいた父の一族が兄弟が東京で生活する為に東京の土地を購入し五人の兄弟家族が住んでいました。その際に便宜上、いちばん年上の叔父の名義にしたそうです。その為、契約書を作成し契約書には五人で利用することが明記してあります。

私の父を含め３人の叔父は家族が増えた為、別の場所で住んでいます。もう一人の叔父も数年前に
別の場所に移りました。

数年前に名義人の叔父が亡くなり叔母だけで住んでおりましたが、高齢で認知症になった為、一人娘夫婦と同居を始めておりました。

よって一族で買った土地には誰も住んでいない状態となっておりましたが、先日、その娘(私の従姉)が勝手に土地を1億で売ってしまいました。

父から一族で買った土地なので分配するように話をしましたが、聞く耳を持ちません。

どのような解決策があるのか、教えて頂ければと思います。宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
被相続人は未婚で両親も亡くなっており、兄弟6人が相続人です。被相続人と未婚の妹と不動産共有名義で一緒に暮らしていました。（全て被相続人がマンションのお金も生活費も出してました）
亡くなったあと、マンションの管理費や水道ガス電気など、すべて被相続人の姉の通帳自動引き落としです。3ヶ月たってその妹から財産放棄してくれと全ての相続人に電話してきたので、財産目録を教えて欲しいと言ったのですが、開示しない代わりに遺産放棄のハンコ代として10万渡すと言います。
銀行で取り引き明細書を出して貰って確認すると、4千万ほどありました。
銀行の凍結もされておらず、毎月の引き落とし全てはそのまま引き落としされてました。（明細書を出したその日に凍結になりました）
この場合は妹の使い込みになりますか？
死ぬ半年前に100万×7下ろしており、100×4は戻してます。
※4年前から被相続人は痴呆もあり病院施設に入院したまま亡くなってます病院代金も姉の講座からの引き落としです）

【質問1】
使い込みに当たるのはどの辺りですか？
宜しくお願いします。

母が住んでいたマンションの相続について質問です。子供は私一人です。

母は子供のいない母の姉（92才）とマンションに住んでいましたが、先日亡くなりました。このマンションの名義は姉になっていますが、今は介護施設で意識もなく寝たきりです。

母によると姉が亡くなった後はマンションは母の名義にし、私に相続させると言っていましたが、母の方が先に亡くなってしまいました、

母と姉は6人兄弟で亡くなった人もいます。今マンションは空室のままです。母の姉が亡くなった後遺言書も
ないためとても相続は難しいのでは、と考えられます。この場合どのような事態が起こりうるのでしょうか。また、相続する手立てはないでしょうか。　　　　　　　　　　　

【相談の背景】
相続についてです。
姉（親と同居し、派遣社員で、年の半分は働いていない、孫も実家暮らし）と2人姉妹です。
私たち夫婦は、実家に暮らしていないにも関わらず借金を背負わされています。
両親は、姉ひいきで、姉の言うことばかり聞き、両親の通帳も姉が握り、勝手に使っています。
相続できるものは畑3箇所（200-400坪）と、実家しかありません。

【質問1】
姉が、今でも全て勝手にやっているにも関わらず、不動産全て自分が相続すると言ってきました。
両親は姉の言うことしか聞きません。
民事や弁護士によって、法定相続分位はもらうようにできないのでしょつか？

【相談の背景】
乱文ご容赦下さい。
４女の話は亡くなった３女の子供（銀行員）から聞いた話です。整合性はとれておりませんがご容赦下さい。権利擁護の方から私に「お母さんの独身の妹の負の相続に注意しろ」と思いがけないアドバイスをもらい、別の問題が発覚しました。
母は4姉妹で２女３女はすでに他界しています。母（まもなく90、補助人ついてます）は現在遺産分割協議中で、４女の独身の妹（81）は
都内に一人でマンションを所有しておりましたが、住民票を調べたところ、介護施設に２年ほど前転居していることが分かりました。
４女は徘徊がひどくなり、マンションの管理組合から退去の申し入れがあったようで、３女の子供に管理組合から連絡があり、３女の子供が包括支援センターに相談しマンションを売却し、有料老人ホームに入れたようです。（売ってはいますが、相談先、売却方法、売却代金の口座等不明）
以前、新潟に一人で住んでいた祖母の事で、随分遺産等姉妹でもめたようで、その流れを３女が子供に話し「長女のうちは金に汚い」と親から聞いていて、長女の家には何も連絡を入れなかったようです。
素人ですが、相続人は姉妹の中で長女である私の母がおります。
母が無くなれば、姉妹の子供が相続人になると思いますが、まだ深く話はしていないのでわかりませんが、
４女の資産は３０００万程度はあるようです。

【質問1】
雰囲気からで直接聞いてはいませんが包括から、「後見申請」を提言されているようです。多分３女の子供は特別縁故者申請もしておらず、家族信託等の手続きもしていないようです。

【質問2】
後見制度利用以外で、４女の生活を守る手立てがあれば教えてください。３女の子供は、両親とも他界し、相続は経験しており、
結婚してもパートで銀行員をしているようなので、私より詳しいと思います。

【相談の背景】
乱文ご容赦下さい。
４女の話は亡くなった３女の子供（銀行員）から聞いた話です。整合性はとれておりませんがご容赦下さい。権利擁護の方から私に「お母さんの独身の妹の負の相続に注意しろ」と思いがけないアドバイスをもらい、別の問題が発覚しました。
母は4姉妹で２女３女はすでに他界しています。母（まもなく90、補助人ついてます）は現在遺産分割協議中で、４女の独身の妹（81）は
都内に一人でマンションを所有しておりましたが、住民票を調べたところ、介護施設に２年ほど前転居していることが分かりました。
４女は徘徊がひどくなり、マンションの管理組合から退去の申し入れがあったようで、３女の子供に管理組合から連絡があり、３女の子供が包括支援センターに相談しマンションを売却し、有料老人ホームに入れたようです。（売ってはいますが、相談先、売却方法、売却代金の口座等不明）
以前、新潟に一人で住んでいた祖母の事で、随分遺産等姉妹でもめたようで、その流れを３女が子供に話し「長女のうちは金に汚い」と親から聞いていて、長女の家には何も連絡を入れなかったようです。
素人ですが、相続人は姉妹の中で長女である私の母がおります。
母が無くなれば、姉妹の子供が相続人になると思いますが、まだ深く話はしていないのでわかりませんが、
４女の資産は３０００万程度はあるようです。

【質問1】
雰囲気からで直接聞いてはいませんが包括から、「後見申請」を提言されているようです。多分３女の子供は特別縁故者申請もしておらず、家族信託等の手続きもしていないようです。

【質問2】
後見制度利用以外で、４女の生活を守る手立てがあれば教えてください。３女の子供は、両親とも他界し、相続は経験しており、
結婚してもパートで銀行員をしているようなので、私より詳しいと思います。

【質問3】
以前叔母の住所地の包括に相談したところ令和３年春ごろから相談を受けたようです

【相談の背景】
母名義のマンションに住んでます
母は別に父と住んでいます
娘の私にあげると口約束をしていますが
最近母が物忘れが多く金使いが荒く
マンションの査定を出していました
勝手に売られる事があるのか

【質問1】
母が物忘れする前に公正証書を書きたいと言ってますが
どの様な順所でしたらいいのか教えて下さい

物忘れ外来に行って認知症と判断された場合
不動産売買はどうなるのですか

【相談の背景】
先日母が亡くなりました。
母には再婚した配偶者がいます。
子は私と妹です。
母の配偶者とは養子縁組はしてません。母には96歳になる母（祖母）がいます。介護4で施設に入ってます。祖母は資産があり、母と配偶者は祖母名義のマンションで暮してましたが、母を亡くなり配偶者も近く施設に入ります。
祖母は認知がすすんでいて、母が
（娘）が亡くなった事は知りません。今後、空家になるマンションをどうしたらよいか分かりません。
祖母には祖母の甥がいて非常に可愛がっていて、先日電話で話ましたが私と妹が何も知らないと思っていてうまくまるめ込まれそうな気がします。明日今後の事について
甥と会って話す予定です。甥にマンションは私が管理しますと言い兼ねない状況で不安があります。

【質問1】
祖母の相続人は代襲相続により私と妹になりますが、母の配偶者、祖母の甥には相続権がありますでしょうか？

【質問2】
祖母名義のマンションを
生前に売る事は出来るのでしょうか？