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離婚時の財産分与、親の頭金や借金はどこまで含める？

離婚に向けて財産分与を話し合う際、自宅の登記名義が配偶者だけだったり、住宅ローンや親から援助された頭金の扱いに迷う場面は少なくありません。名義と共有財産の関係、残債がある自宅の分け方、特有財産として外せる範囲、借金や連帯保証の分担、財産を確定する基準時や調停の進め方まで論点は広がります。実際の相談と回答をもとに順に整理していますので、話し合いや調停に備えるための判断の軸をつかめます。

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59 弁護士
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不動産の名義が相手でも請求できる？

自宅や土地の登記名義が配偶者だけになっていると、離婚のときに自分からは請求できないのではないかと不安になります。財産分与では名義そのものよりも、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産かどうかが問われます。ここでは名義が相手方にある不動産をめぐる相談から、請求できる範囲と主張の組み立て方を確認していきます。

離婚調停中の財産分与と住宅名義の問題についての相談

相談者
1389293さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
離婚調停中です。調停を始め今月で丸1年となりました。
婚姻費用を先の調停で成立させ、現在は受け取ってます。
今は財産分与でもめています

土地は妻の母親名義
建物は夫婦共同名義の２世帯住宅です。
頭金の600万を妻の母が出しており、建物金額の18％にあたります。
ローンは夫名義で1070万の残金があります
夫が提出した住宅の売却査定は1700万
妻が提出した住宅の売却査定は900万です
ちなみに土地は身内間なので、特に賃貸契約などは結んでません。

妻の考えとしては、お互いの査定の平均価格をとり、1300万とし、そのうち18％が妻の特有財産。残りの82％にあたる1066万が共有財産。しかしローンが1070万あるので、これを妻が支払うことにより住宅の名義は妻に変更し、そのまま妻と子供、妻の母が住むようにしたいというものです
子供たちも住み慣れた住宅ですし、売却には反対です。母も売却するのであれば土地は貸さないと言ってます。

夫の言い分は、ローンの残金を支払って家に住み続けて欲しいと頼んでいない。家を売却して売却価格の半額をよこせというものです

【質問1】
妻に売却の意思は全くありません
話がまとまらない場合、調停不成立とし裁判になったら、妻の主張が通る可能性は高いですか？

【質問2】
もし売却になってしまった場合、母の主張している「売却するのは勝手だが、土地は他人には貸さない。
最長1年位の猶予はやるので住宅を取り壊して土地を返還して欲しい」 という主張は通りますか？

住宅の財産分与について

相談者
750749さんの相談
投稿日：

現在離婚調停中です。
財産分与で、持ち家が争点になっています。
向こうの主張では、家を建てる際に共通の貯蓄から設計士への支払い、工務店への支払い、その他家を建てるための費用を出したので、私が離婚後単独で取得するのでその費用の半分を要求してきたのですが、これは財産分与になるのでしょうか。

財産分与について

相談者
52485さんの相談
投稿日：

現在調停中です。離婚は成立しています。
婚姻期間中、新築の際にハウスメーカーとの書類に土地の1/3を元妻名義に、という書類がありました。しかし、登記上は土地建物も自分の名義になっています。法律上で調停ではハウスメーカーとの書類が有効になってくるのでしょうか?現在新築の際にその書類を条件で300万円を貸したと相手側の親が言っており、調停で請求されています。しかし、自分はそんな話は聞いておらず、また家や銀行の書類全て相手側が持ち出し、現在自分は書類が見れない状態です。調停で返却を求めましたが、未だ返却もしてもらえない状況です。また、現在連帯保証人は元妻のままで調停中です。何か調停で不利になる事や有利になる事はあるでしょうか。

住宅ローンが残る自宅はどう分ける？

住宅ローンが残る自宅は、財産分与のなかでも扱いが難しい財産です。売却して残債を清算するのか、どちらかが住み続けて返済を担うのか、連帯債務や連帯保証をどう外すのかなど、確認しておきたい点が重なります。ここでは、残債が価値を上回る場合の考え方や名義変更の進め方を、相談例から見ていきます。

離婚調停中、家の財産分与について

相談者
825120さんの相談
投稿日：

現在離婚調停中です。
家を買って2年なので家のローンが残っています。
土地は旦那名義で連帯保証人は私。
建物は2人でそれぞれローンを組んで、お互いが連帯保証人になっています。旦那が10万、私が3万の返済になっています。
今は私と子供が住んでいます。
公務員の旦那の年収は500万、私は子供ができる前は700万あり、現在は時短勤務なので400万程度です。
家のローン5000万を組むときに、私１人で7000万円まで借り入れることが可能でした。本当は旦那に全額組んでもらいたかったのですが、旦那だけでは5000万組めなかったので、旦那が組めない分の1200万を私が組みました。
家を売るとオーバーローンになり、負債が残ります。
できれば私は子供と住んでいたいですが、１人で月13万の住宅ローン返済は払えません。

1.家を売って負債を抱えると生活ができなくまります。家をどのように処理するのがいいですか？

離婚 財産分与について

相談者
1110690さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
離婚調停をするにあたって、財産分与の住宅ローンにて相談です。
結婚12年目　住宅ローンがあと25年です。

現在、私の母が所有する土地の半分に二世帯住宅を建て母と私の共同名義で住んでおります。
約100坪の土地の半分には私が産まれる前から建ててあったアパートがあり、母はこの賃貸収入と年金で生活しております。
残りの半分に完全別居型の二世帯住宅を建てました。私たち夫婦は結婚当時賃貸にて生活をしておりましたが、妊娠出産により私が育休に入り収入が減ったことにより賃貸の更新料が払えず母に泣きついて相談したところ二世帯住宅を建てることになりました。諸経費、解体費、全て母が出してくれました。建物代だけで5000万円です。母名義だけでは年齢の関係から住宅ローンが2500万までしか通らず、夫はまだ会社を設立したばかりでお金もなく審査が通らないとのことで、私が住宅ローンの審査をしたところ2500万までとおり私と母の共同名義で建てました。
2500万づつそれぞれローンを組み、私の残高は1600万くらいです。

【質問1】
離婚する際に、子供の環境を変えたくないのでこの家に住みたいと思いますが夫に残りのローンの半分を払わないといけないのでしょうか？母は冗談じゃないと言っております。残りのローンも旦那に請求しろとまで

【質問2】
言っております。母は二世帯住宅を建てて私たちには賃貸で貸しているようなものだとのことです。財産分与にこの住宅はいれないといけないでしょうか？

離婚調停で財産分与と特有財産のことで私の思いが通るのか？

相談者
400584さんの相談
投稿日：

今別居中でかつ離婚調停中です。妻は子供たちを連れて実家に帰ってます。婚姻中に住宅を購入し、土地は私名義で私の母親からのお金で、住宅も私名義で住宅ローンは私が債務者、妻が連帯保証人で土地が抵当権になってます。
質問です。私は土地・建物を売って私の財産を返してもらい、ローンは折半と思っています。例えば土地が、1300万で購入、住宅ローンが2100万とします。残債が残り1500万で、住宅売値が1500万なりました。そこから私の特有財産の土地購入を引いて200万が残りと住宅ローンと残りを合わせて最終的に、住宅ローンが1300万でそれを折半すると言うことになりますか？

親からの頭金は特有財産として外せる？

住宅購入の頭金を親に出してもらった場合、その分を夫婦の共有財産から外し、特有財産として扱えるのかが争点になります。援助が贈与か貸付か、出した金額をどう証明するか、値上がりや返済によって割合がどう変わるかなど、判断の分かれる場面は少なくありません。ここでは実際の相談をもとに整理していきます。

離婚調停、裁判にて、住宅の財産分与についておしえてください。

相談者
1004146さんの相談
投稿日：

離婚調停中です。
財産分与についてお聞きします。

住宅購入の際、妻の親が頭金350万を支払ったと主張され、財産分与を求められています。
住宅の名義は私です。

１．私に頭金の返済義務はありますか？

購入時に頭金はおさめておらず、諸費用は妻の主張する金額とは違いますし、私は妻の両親と借用書を交わしていません。

２．住宅購入資金として妻が親から借りたお金だとして、住宅購入資金として使っておらず使途不明である場合、返済義務は私にあるのでしょうか。

離婚調停における財産分与

相談者
1193937さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
現在、離婚調停中で財産分与について、主張が食い違ってます。

住宅購入時に私の両親から1000万の贈与支援がありました。

贈与は口座送金でなく、現金手渡しで行われました。

相手方は贈与について、承知済みですが、贈与は無かったと主張してます。

【質問1】
贈与は現金授受で行われたため、
口座間の振込履歴がありません。
贈与同日に両親の口座から1000万の出金、私の口座に1000万の入金は証明できます。
贈与があった事は認められますか？

離婚調停中、財産分与

相談者
1012292さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
離婚調停中です。
財産分与について宜しくお願いします。
私名義の一軒家(住宅ローン無し)が財産分与対象です。
土地(私名義)は私が結婚前の貯金で買ったものです。特有財産と認識でした。(通帳提出)
一軒家について財産分与を進めていました。
相手側が住み続けたいとの意向です。
相手側弁護士が建物だけでなく土地も含めて財産分与対象ではないかと言って来ています。

【質問1】
①特有財産が一転して財産分与対象になる事は
あるんでしょうか？
②相手側弁護士が言っているのは正論なんでしょうか？
ご回答宜しくお願いします。

借金や連帯保証は財産分与の対象になる？

財産分与ではプラスの財産だけでなく、住宅ローン以外の借入やカードの残債、事業の連帯保証をどう扱うかも問題になります。婚姻生活を支えるために生じた負債か、個人的な支出によるものかで結論は変わります。ここでは負債の分担や、残債が資産を上回る場合の扱いをめぐる相談を取り上げます。

財産分与についての質問です

相談者
808188さんの相談
投稿日：

財産分与についての質問です
現在離婚調停中です
原因を作った夫からの申し立て、私は婚姻費用を申し立てしております
先日調停一回目が終わりましたが私が慰謝料や親権、財産分与などの条件を伝えると夫は話が一転、離婚はしないと言い出しました
それでも今に至っても私や子供への精神的虐待が絶えずあることから私は離婚をする決意でいます
財産分与について夫は借金しかないから何も分けるものも渡すものもないと主張
ですが、私が別居するまでの借金を計算しても所有する車が10台近くに自宅もありマイナスにはならないと思っています
それでも、お前は俺の借金を背負うだけだと脅しや嫌がらせをして一切払わないつもりでいます
その中には別居後にまた借金をしたと言いそれもお前が背負えと言います

そこで、質問ですが別居後に夫が借金をした分も財産分与の対象になるのでしょうか？

中に一番多額は別居前に国民健康保険料の滞納により夫が相続した不動産が差し押さえになってしまっています
いまだに支払いはされておらず、このままですと財産分与対象とされる自宅までも差し押さえになるのではないかと不安です
もし別居中、離婚成立までに自宅が差し押さえになった場合はどうなりますか？
本年度の税金も別居中である現在支払いがされていない状況です

又、相続した不動産が差し押さえとなっている場合私に負担は何かありますでしょうか？

宜しくお願い致します

離婚調停中 財産分与借金に関して

相談者
899357さんの相談
投稿日：

離婚調停中です。

財産分与ことになります。
別居時での退職金見込み額(婚姻期間分)が二分の一分与になりました。
ただ子供の大学授業料の為に夫側が会社に借りていた300万の借金も折半になりました。
次回の調停時に3年前からの借り入れ、大学授業料の為ちに借りたかの裏付け資料を夫側が提出して、調停が終了になりそうな気配で終わりました。財産分与が高額ではないので調停員の方も裁判にはならないように終わらせたいとの話でした。

ただ調停が終わって不信に思ったことがありました。
夫は以前からも会社に借金があり、別居時から大学入学までの間(6年間)に300万程の借り入れ金額が変わりなく自転車操業のようになっていた場合、借金の額が変わっていなかったとしたら、学費払込時期に借りた借金は授業料に使われたと断定されるでしょうか？
確かに授業料を夫は支払ってくれてはいました。
ただ借金からとは知りませんでした。

このまま分与から150万円も引かれてしまうのが虚しいです。

次回で終わりそうな調停ですが、疑問がある資料請求は次回調停ではなく、夫側の弁護士に伝えれば良いですか？

よろしくお願いします。

財産分与について

相談者
77305さんの相談
投稿日：

こんばんは。

離婚し現在、財産分与について調停中です。

現在、私は婚姻期間中に建てたマイホームに離婚後も住んでいます。別れた妻と子供は別の場所に住んでます。

そこで質問なのですが、
以下のような状況(現在私に借金がある)も財産分与はありえるのでしょうか?

マイホームの住宅ローンの残額は1600万円程です。
固定資産評価額は土地と建物で1200万円でした。

財産分与の申し立てとしては、マイホーム、車、元妻の両親からもらった現金200万円です。
説明が下手で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

財産分与の基準時と調停の進め方

財産分与では、いつの時点の財産を対象にするかという基準時が結論を左右します。別居時か離婚時か、その間に動いた預金や退職金をどう扱うかは判断が分かれるところです。あわせて、相手が財産を開示しない場合の調停や審判の進め方、請求できる期間の制限についても、相談例から確認していきます。

離婚調停中です。財産分与についてお聞きしたい

相談者
1375698さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
現在離婚調停中です。
妻の代理人弁護士から財産一覧表受領しました。
今後、私の退職金計算書の提出をします。
その上で質問があります。


離婚調停中です。

妻側の代理人弁護士から財産一覧表を受け取りました。

土地、妻名義　2分の1
家屋　私名義　2分の1

現在、私の退職金計算書の提出を求められてます。

この後の展開として、妻側は、退職金計算書の額を見た上で
想定より少ない場合、分与放棄は可能でしょうか？

【質問1】
財産分与の考え方、場合による分与放棄の場合。

婚姻中に取得した不動産は、離婚後必ずしも財産分与の形式を取らなくて良いのですか？

相談者
830699さんの相談
投稿日：

婚姻中に妻名義で銀行ローンを組んで、家を新築しました。
土地は結婚前から夫が所有していました。
協議書等は作らずに離婚。
明確な離婚原因はなく、妻が夫の性格に我慢が出来ず、妻が出て行く形で約2ヶ月の別居期間を経て離婚。
家には夫が住む事で合意、妻はマンションを借りて生活しています。
新築間もないので、ローン残高はほぼ当初貸出額に近い数字で残っています。
当初妻は建物の所有権移転を夫に無条件でする事で合意していましたが、夫がなかなか手続きせず離婚後半年経ち、ようやく銀行にローン引継ぎの申請を開始しました。
現在はローン引継ぎの稟議が通り、いつでも所有権移転の手続きができる状態です。
ローン引継ぎの際、残高の半分近くを返済する条件が付いています。
所有権移転の手続きが整った旨妻に報告したが、手続きが遅いとの理由で、妻の父親から600万円支払わなければ所有権移転には応じないとの条件を出された。
600万円の根拠はなく、ただの感情的なもの。
妻には家に住み続けたければ、600万円支払って所有権移転するか、そのまま妻名義のローンを払い続けて住むかどちらかにしろと言われている。
例えローンを完済しても、所有権移転には応じないと言われている。
夫はローン引継ぎ条件の残高半分近くの返済以外に、600万円支払う余力はないし、払いたくない。
そこで先生方に質問があります。

1、600万円の支払いを拒否するにはどうしたら良いですか？
2、婚姻時の不動産取得は、名義が妻でも財産分与として考えるのではないのか？ 又はその限りではないのですか？
3、先生方にお願いするのが良いか、家庭裁判所に調停申し立てをするのが良いか、どちらが良いでしょうか？

妻の父親は消費者金融を経営しており、不動産には精通しております。
土地の所有者より建物の所有者の方が、力関係が強いとの脅し文句のようなことを言われて、所有権移転出来ずに大変困っています。
どうかより良いアドバイスをお願いいたします。

離婚調停に伴う財産分与について

相談者
1082406さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
口論の末、現在離婚調停において、財産分与の協議中です。家は私名義で結婚後、４千万で１０年前に自己資金１千万を投じ、残り３千万のローンを組みました。残り１６百万のローン残があります。結婚して十数年ですが、休日も含めて家族のことを第１に考えつくしてきて、ローンも繰上げ返済を行い、貯金はほとんどありません。家がなくなると実家に戻るしかなく、両親が住む実家の家は、両親も７０歳と高齢であり、老朽化が進んでいるので、将来中古の家の購入を考えなくてはなりません。また、子供２人（中学生、小学生）も離婚を望んでおりません。また、私の有責は現在認めれていません。子供達との信頼関係もあります。しかし、調停・裁判となると男性は不利です。

【質問1】
最悪、家と親権を渡す覚悟があるのですが、金銭面に余裕がないのに、退職金まで要求されてます。このような場合でも退職金は、絶対財産分与対象になるのでしょうか？ご教示をお願いいたします。

財産分与の法律相談まとめ