離婚時の財産分与で自宅と住宅ローンはどう分ける？

【相談の背景】
夫の数年に渡る不貞(相手女性から慰謝料受取済)による離婚協議中です。

持ち家を売る事になりました。
その売却金から
夫からも離婚の慰謝料は少し取れることになりました。(不倫相手と合わせて250万)

夫弁護士より私宛にメールが来ました～
売却では「売却代金－諸経費(仲介手数料、司法書士費用、譲渡所得税)」から算出される利益を分割することが一般的です。
この場合、財産分与として弁済する額は決済まで分からず、支払いを受ける奥様側からすれば、金額不明のまま離婚協議を成立させることはリスクがあります。
そのため、売買を優先させ、金額が確定した上で離婚することが望ましいと思います。

不動産は夫婦の共有名義となっており、売却には双方の承諾が必要になります。ご主人は私が代理することで夫婦が顔を会わせないことができます。売却に向けた媒介契約はいずれかが主導するのが簡便です。異存なければ私が提携している業者に専任媒介を依頼します。
～～

質問①
上記の言い分に素直に従って私に不利益は無いか？

質問②
10年以上の結婚生活半分近くを、半同棲されている日々でした。離婚を急がないのであれば、売上金をすべて慰謝料代わりにもらう事例はありますか？

質問③
心身共に壊れ通院し、仕事を辞め無収入です。扶養的財産分与を請求し貰える事例はありますか？

【質問1】
上記質問のほか

先生方は私が②③の請求を言うのは得策と思いますか？

離婚時の財産分与について教えてください。
ローンが残っている持ち家の財産分与をしますが、不動産の時価で折り合いがつかず、不動産鑑定士に依頼しました。結果アンダーローンだったため、時価からローン分を引いた残りを半分にしようとしましたが、家を売るときは不動産屋の手数料がかかるから、その分を引くと相手から言われました。実際は家は引き続き相手が住み続けます。相手の言い分は通るのでしょうか？

【相談の背景】
財産分与で
不動産を処分する場合、
登記費用は半分ずつ支払うことが多いですか？

また、財産分与で
どちらかに所有権移転する場合は、
登記費用や取得税？は
半分ずつ支払うことが多いですか？

アドバイスよろしくお願いします！

【質問1】
登記費用は案分で負担する場合が多いですか？

不動産を売却しローンなど支払って残りを財産分与として受け取れるのですが、売却に要する諸手続費用に不動産屋に支払った手数料はふくまれますか?

はじめまして
離婚の財産分与について質問です。
夫が不動産、私が査定金額の半分を現金で分与されるのですが、
不動産が借地で会社名義のため、個人に名義変更するための承諾料を折半ということになりそうなのですが、
こちらが負担しなければいけないのでしょうか。
よろしくおねがいします。

財産分与の際、不動産価格の手数料（3%+6万）や譲与所得税やその他諸費用については、分与時に考慮されますか？
例えば、不動産の価格が4,000万とします。

１、本来は他者（買取業者）に渡るはずの126万（4,000*3%+6）や譲与所得税などを引いた約3,800万を折半するのか？

２、もしくは、それはふまえず、2,000万づつとなり、不動産の所有を引き継いだものが、売買手数料などの諸経費を含めて引き継ぐのでしょうか？

教えていただければ助かります。
よろしくお願いします。

お世話になります。以下の事項についてご回答いただけたら幸いです。

相談背景
私の父母は平成19年に協議離婚が成立しています（条件等無し、ちなみに私を含めて子供が2人いますが、
いずれも離婚時には成人しており養育等は発生しておりません）。協議離婚前より実質的に夫婦関係は
破綻しており離婚の5年以上前から別居の事実がありました。（父は元来住んでいた母と共有名義の不動産に現在まで住居しており、母は別居の際、母方の実家にて身を寄せていました。このたび父の方から母に対して現在父が住居している不動産を処分して父方の実家に転居したいとの申し出がありました。もともと離婚時に財産分与ができたかと思いますが、父が現在まで住居していた事実もあったため財産分与は行われず現在に至りました。ちなみに財産分与の対象となる共有名義の不動産の持ち分等ですが、建物は父親が10分の10（木造2階建て築39年）土地は父親が10分の6、母親が10分の4となっております。住宅ローンは完済しており抵当権は抹消されています（差し押さえもなし）。そこで以下について教えていただけないでしょうか？

1,不動産の持ち分のうち特に土地については母親が10分の4を所有しています。建物の価値はもはやないため不動産を処分する際には建物の解体費用を差し引いた価値で実質的には売り出しされるかと思いますが、この場合、母親は自身の土地の持ち分の価値から建物費用を按分負担しなければならないのでしょうか？

2,本来母親は自身の所有する不動産の価値からその持ち分に応じた対価を享受できるはずでしたが、父親へ家賃等の請求もしておりませんでした（不動産の固定資産税は今まで父親が全額支払いをしておりました）。今回、不動産の財産分与が開始されるにあたり、かかる請求権の消滅時効との関係、また本来請求できるはずであった家賃相当額と本来負担しなければならなかった固定資産税などの費用を相殺して財産分与の金額を調整することは認められるところでしょうか？

3,父親は不動産の売却を急いでいますが、母は処分に関しては同意こそしていますが、売り急ぐあまり自身の財産分与の額が減ることを心配しています。この場合どのような条件を付した処分が妥当でしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

財産分与の対象となる共有財産としての不動産価値についてご教示願います。

先日ある大手不動産会社より居住マンションの査定を行って頂いたのですが、その際の不動産価値が4,000万円と出ました。
ただそこには、諸費用(仲介手数料、印紙代、抵当権抹消登記費用など)が170万円程度含まれているようです。

その場合、財産分与の対象となる共有財産としての不動産価値は諸費用も含んだものでしょうか、それとも諸費用を差し引いた純粋な不動産価値と見れば良いのでしょうか？

ご教示の程、宜しくお願い致します。

財産分与について教えて下さい。
マンションを売却する方向ですが売却手数料も財産分与に入るのでしょうか?

離婚によりマンションの財産分与の話し合いで、不動産会社に依頼して評価額2800万と出してもらった場合、リフォーム代、手数料を引いた額を財産分与の対象額になりますか？
15年くらい住んでるので、リフォームも200万くらい掛かるのではないかと思いますし、手数料も100万くらい掛かります。
よって差し引き2500万が財産分与のマンション価値となりますか？

現在離婚調停中につき、財産分与について話し合いをしております。

そこで質問なのですが、ローンが残っているマイホームの財産分与を行う場合
売却額－ローン残債が例えば１０００万である場合、５００万を別け合う形を取るかと
思います。
そこで、売却額とは仲介手数料等を差し引いた額になるのでしょうか。
（仲介手数料などの負担は夫婦でするべきでしょうか）

ちなみにローンは主人の単独名義となります。

財産分与対象の不動産に時価評価益がある場合、すぐに売却するしないにかかわらず、そこから仲介手数料を差し引くのは一般的でしょうか？

離婚後（約２か月後）の財産分与訂正の可否について。

お伺いさせてください。
46歳男性です。

妻と離婚することになり、財産分与については概ね折半で離婚をしました。

しかし、住宅の売却が多少の遅れと伴に、販売価格引き下げをしました。
引き下げても、不動産屋の話では、販売に関しては、ほぼプラマイなしと思っていました。

しかし、不動産屋との話す内容に相違があったので、私は本来は売買総額でトントンと思っていたのですが、
不動産屋は、仲介手数料を入れずにトントンと話していたので、結果約１２０万円のマイナスとなりました。
しかし、そのことに全く気が付かずに、数万のマイナスは俺が負担するということで離婚してしまいました。

契約前日に、もち金でも５０万円ほど不足していることに気が付きました。
そのため、すぐに前妻に財産分与の訂正をお願いし、不足分の５０万円だけでもとお願いしましたが、
きっぱりと「財産分与は終わり、離婚しました。ないなら、貸しますよ。」の一点張り。

離婚時の財産分与に関して、販売する価格が下がることと金額は、離婚前に伝えていました。
住宅ローンの残債は、上記のこともあり、私も妻も見ていましたが金額まではあまり気にせず、離婚時は見ていませんでした。

この場合、行為ではない計算ミスによる、財産分与の訂正をすることは可能でしょうか？

また、訂正が可能なのであればですが、その50万円の不足に関し、借金を背負うことになります。
妻に責任を取ってもらうことは可能でしょうか？

よろしくお願いします。

不倫をして別居1年程になります。
離婚調停、婚姻費用の分担請求を今月予定してます。
夫婦で過ごした住宅ローンが残ってる家を夫が売却しようとしてます。
売れた場合、財産分与で売れたお金の半分を貰えますか？
又、夫が無職になった場合、婚姻費用は貰えますか？

【相談の背景】
性格や価値観の不一致から協議離婚を夫に申し立てている者です。

込み入った財産分与はしないつもりで、お互いに半額ずつローンを組んで購入したマンションを売却すること、また別居期間中の婚姻費用を請求する予定です。

ちなみに3000万円で購入したマンションが4000万円で売却できる想定です。(相手も当方も1500万円のローンを組み、相手はローン残額1000万円、当方は残額1200万円です。)

家を出た当方も毎月ローンは支払っており、早期の売却を希望しています。
離婚を早く成立させるために、これら以外の財産分与は放棄する意向です。

【質問1】
マンションの売却益分配においては、双方の返済額に関わらず、売却益を半分ずつ分けるのが通例と聞いたことがあります。私の場合は双方500万円ずつ利益を得られますか？

【質問2】
婚姻費用は、法務省が公開している表ですと、私のケースは毎月５万円位の請求が妥当に見えるのですが、これにローン額を載せて請求することは一般的でしょうか？　安い婚姻費用で粘られたくないと思っています。

【質問3】
相手は行き先の家が決まるまで不動産売却に応じない姿勢なのですが、早期成立のために何か効力がある方法があれば教えてください。

【相談の背景】
婚姻期間中に不動産を購入致しましたが
先日妻が子供(2人)を連れて実家に戻り、
別居状態に。

先日離婚意志とともに
養育費の請求、
あわせて財産分与はしないとの連絡が
きました。

不動産については
25年ほどローンが残っており
売却してもオーバーローンとなります。

ローン名義人は
私の個人名義となっています。

このようなケースの場合
財産分与による残債の折半を
妻に請求することは可能でしょうか？

住宅ローン(オーバーローン)の売却による残債請求である場合、

下記ご質問となります。

【質問1】
私自身が不動産に月額ローンを払いながら住み続ける場合。
住宅ローンの月額の半分を毎月請求
もしくは
残債の半分を離婚成立時に
妻へ請求することは出来ますか？
固定資産税の分配も請求したいです。

【質問2】
不動産をオーバーローンで売却の場合。
不動産ローンの財産分与(残債)と合わせて
売却に伴う家財処分費、
および不動産仲介手数料の折半請求も
可能でしょうか？

離婚間近別居中の夫です。
財産分与に関して質問です。

婚姻生活7年の間に不動産をいくつか所有しました。
残りのローンが70,000,000円
今売却をしたら60,000,000円でした。

毎月のキャッシュフローは、120,000円程度手元に残ります。

ローン名義も所有者も全て私です。
連帯保証人も入れておりません。
妻の名前は一切ありません。

今回財産分与に関して、妻より半分の不動産を
もらう権利があると主張されました。
確かに婚姻時に得た資産ではありますが、
売却した場合はマイナスなので、マイナスの資産です。

このような場合も財産分与の対象となるのでしょうか？

別居1ヶ月目です。財産分与について質問です。

不動産3000万　住宅ローン3280万　売却時にかかる不動産手数料120万　預金150万です。

いくつか質問させて頂きます。
1、計算すると-250万になります。これの半分の125万を請求することは可能でしょうか？

2、現在別居中で家の物はある程度持っていかれました。家の売却をするのに、片付けて要らないものは処分しましたが、妻からまだ残っている物を取りに行くと言われ、かなり処分したので家にはなにもない状態です。弁償の場合、家に荷物があったことを妻側が証明しないといけないと聞きましたが、弁償の場合、妻側が家に荷物があったことを証明できない場合はどうなるのでしょか。

3、預金150万あります。家のローンなどもありますが、預金150万だけで考えると財産分与は75万づつになるかと思いますが、専門職なら割合の変動があると聞きました。
自営で整骨院をしています。これは専門職に該当するのでしょうか？するなら割合はどのくらいになるのでしょうか？

【相談の背景】
妻が子どもを連れて別居後、離婚届で離婚し、現在、相手の弁護士と養育費について話し合いを始めたところです。その後、財産分与となる予定です。
財産分与についてなのですが、私は家を譲りたくありません。しかし、ローンの名義は私ですが、家の持分は半々なのです。お人好しの私が最初に半々で登録してしまったのです。ローンの残額は2500万程度です。

不動産屋さんの話だと、持分が半々なので、査定額が3000万だとすると、その半額の1500万を妻に支払わなければならないと言われました。
払えないのなら、売却の方向になるの言われました。

私は、査定額3000万からローンの残高2500万を引いた500万の半分、250万を払えば取得できると思っていました。

不動産屋さんは、相手の弁護士は、「名義が半々だから、1500万払え、払えないなら売却しろ」と主張するだろうとのことでした。

私は、ローンの他に1500万も払うお金はありません。

【質問1】
この不動産屋さんの話は正しいのですか？

【質問2】
相手の弁護士は、養育費を取れるだけ取ったら、名義が半々なのを利用して、その話をしてくる手法が順当なのですか？

【質問3】
財産分与調停を起こして、審判をしてもらっても査定額の半分の1500万を払うのですか？
それとも売却益の半分になる方が多いですか？

離婚にあたり住んでた家を不動産屋に売却しました。
売却したお金を残りのローンにあてました。
相手から財産申し立てがある場合
売却した金額からの半分なのでしょうか？
それともローン返却して残った分からの半分になりますか？
よろしくお願いします。

以前、こちらに財産分与はしない＝各々の名義の資産を所有する 件で
質問した者です。
（回答して頂いた弁護士様方々、回答有難うございました。）

離婚協議書の財産分与の記載は以下の様に記載しようと思っております。
（公正証書はこれを原案に行政書士に作成して頂きます。）
-----------------------------------
財産分与については、お互いにお互いの名義の資産を取得し、これ以外の財産分与を求めない。財産分与の詳細を下記に記す。

　　１）甲名義の不動産（○○市／○○マンション ○○○号室）と
　　　　同マンション内にある全ての動産（家電、家具、衣料品、生活用品など）
　　　　を甲に分与する。
　　　　同マンションの住宅ローンは離婚前と離婚後も甲が完済するまで支払う。
　　　　同マンションの抵当権は一切の責任を甲がもつ。

　　２）甲名義の預金は全て甲に分与する。

　　３）甲名義の車（○○ メーカー名 ／○○ 車名）は甲に分与する。

　　４）乙名義の不動産（○○市／○○マンション ○○○号室）と
　　　　同マンション内にある全ての動産（家電、家具、衣料品、生活用品など）
　　　　は、乙に分与する。

　　５）乙名義の預金は全て乙に分与する。

-----------------------------------


以上のようにローン付き不動産も、残りのローン代も公正証書の手数料の算出に
含まれるのでしょうか？
もし含まれる場合、算出結果がマイナスの場合は、一番低い手数料になるのでしょうか？

ご相談のほど、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
財産分与の申立を行うつもりです。

土地付き戸建て
ローン残債は約1500万
査定額は2100万〜3800万です。

仮に審判で2950万と出たとします。
そこから1500引いて1550万÷2で1人775万。

相手が売却して2500万で売れたとします。
1100万÷2で1人550万。（手数料等は考慮しないこととします。 ）

【質問1】
差額が225万発生しますが、これはお互いに支払いが必要になるのでしょうか？

お互いがお互いに払わなくてはいけないのでしょうか？

別居中、離婚調停で、今後財産について折り合いをつける方向です。お互い弁護士付いてます。

①ローンが支払いきれなくて、マンションを売却しました。マンションを売ったことを相手方がわかりますか？

②ローン支払っても、プラスになりました。例えばローン支払っても500万プラスなら、その半分が財産分与となりますか？売るのには相当な苦労と努力が必要でしたが、相手方にたやすく半分入るのは悔しいところです。

③現状で、弁護士照会で、口座番号や支店名不明な銀行口座はわかるものでしょうか？

④弁護士照会で、すでに相手に把握されている銀行口座の情報はどこまでわかりますか？最終残高だけですか？それとも入金、引き出しなどの情報が全てわかりますか？

【相談の背景】
こちらが妻に対して離婚訴訟を本人訴訟で行っていました。
この度、判決がでて離婚は認容されましたが、不動産処理で困っています。
もともと、私は実家、妻は住宅ローンがある私名義の家(自宅)という形で別居していました。

妻は、自宅の取得を強く望んでいました。
そのため、判決で、原告は被告に対し、所有権移転手続をせよ、となったのだと思います。

財産分与にて、不動産の価格は、査定価格から別居時住宅ローン額を引いて、算出していました。
しかし、まだ住宅ローンは10年以上残っています。

住宅ローンを全て返さないと移転登記できませんが(銀行の約款)、どうやって移転登記をすれば良いのでしょうか。

つまり、残ローンがある場合における財産分与で、所有権移転登記の判決が出たときの処理です。

【質問1】
判決で移転登記手続をせよとなっている以上、自宅が相手方名義になるのは良いのですが、残りの住宅ローンは誰が払うのでしょうか。
これは私が一括返済しろということでしょうか。

【質問2】
原告(私)は被告にたいし移転登記手続きをせよという判決ですが、移転登記費用は誰がもつのでしょうか。

【質問3】
質問1に関連しますが、婚姻期間中に建てた家の住宅ローンは被告が取得した場合でも私が払い続けるのでしょうか。

【相談の背景】
離婚予定。
3年前から別居中。
夫名義の持ち家を売却した場合の財産分与について質問です。
不動産差定額2000万
ローン残　1600万

【質問1】
売却価格が下回る場合、
上回る場合、プラマイ0の3パターンで、妻の私が請求できる範囲を知りたいのですが。

下回る場合→ローン夫妻は夫持ち。

上回る場合→差額は分与請求できますか？

【質問2】
プラマイゼロの場合も含めて、請求できる権利は別居時点での不動産差定額に基づいての計算となるようですが、、現時点で売却した場合利益が無くても、別居時までの価値で分与請求は出来るのでしょうか

【相談の背景】
離婚して5年たちます。夫名義の住宅に私と子供達が住んでおりましたが、末の子が18歳になるのを期に、残ローンを私名義での住宅ローンに借り換え予定です。
元夫も残ローンで私に譲る事は納得しています。
双方納得しているので、2年たっていますが、離婚時の財産分与として行いたいと考えています。

【質問1】
残ローンよりも家の査定額が１千万程高くなっています。この場合、差額の半分を私が元夫に支払う必要があるのでしょうか？
元夫は、差額の支払いは求めていません。

【質問2】
住宅ローンの借り換え審査に必要な為、離婚協議書を作成中です。財産分与の欄に扶養的財産分与と記載すれば、残ローンと不動産価値関係なく、財産分与できるでしょうか？

【質問3】
このような場合は、どうすれば余計な費用が発生せず財産分与し名義が変更できるのでしょうか？

夫と離婚しました。
離婚前、持ち家に住んでおり、建物と土地の名義、ローンの名義は夫です。私は連帯保証人にもなっていません。
現在、預貯金は600万円あります。夫は家を売却に出していますが、まだ買い手は見つかっておらず、夫は持ち家に住んでいる状況です。
家は、希望通りの値段で売却できれば、不動産価値とローンの残高はプラスマイナスゼロに近くなります。しかし、希望よりも少しでも低い金額での売却となれば、オーバーローンです。

夫からはオーバーローンとなった場合は、預貯金で相殺して、残った分を折半にしろと言われています。現在、夫とは話し合いがつかず、このままでは養育費も貰えない期間が出てきます。

家の売却がいつになるのか、値段がどうなるのか分からないまま、財産分与について弁護士さんに依頼することは出来るのでしょうか。
また、裁判にまでなった場合、売れていない家はどういう扱いとして判決されるのでしょうか。

財産分与についてアドバイス頂きたくよろしくお願い致します。

現在妻との離婚で、共有名義の土地建物の処分について検討しております。

ローン残債:3,500万円(私が主債務者、妻が連帯債務者)で、不動産会社に依頼した査定結果は3,000万円程でした。

銀行に私単独での債務に変更出来ないか確認したところ難しいとの回答を得ておりますため、妻の代わりの保証人も居らず、借り換えしか無いかと思われますが、借り換え手数料で200万円ほど見込まれ勿体ない状況です。

そこで、一つ思いついたのですが以下の案は妥当でしょうか？

① 妻の土地建物の持ち分を全て私に移転する。(みなし贈与は離婚に係るもののため発生しない？)
② 私が土地建物を任意の価格で売却し、残債は私が一切引き受けるとの協議をまとめる。

→結局、借り換え手数料で無駄なお金を払うのであれば、現状のローン契約はそのままとして、機動的に私が売却手続きを取れるように持分を移転することで売却にかかる手続きに無駄がないことや、売れて残債出ても連帯債務で迷惑をかけないと妻側に誓約して、妻側も了承してくれれば、これが問題なく一番良い解決策なのではないかと考えられますがいかがでしょうか？

分譲マンションの財産分与について教えて頂きたいのですが、
協議離婚を進めるころ、マンションを売却する際にローン残高がか多かったために、オーバーローンになると思っていましたので財産がないため財産分与はないと思っていましたが、彼が協議の話し合いもしていないのにも関わらず、いずれは離婚して売りに出すし、その間に払っている利息分のお金が損しているし、早く売却をしてローンの支払いをなくさないと一人暮らしするお金がないから、話し合いをしていなくても売りにだしてもいいだろうと、勝手に不動産会社と契約し私がまだ住んでいるのも関わらず、売却に出されてしまいました。　その売出し金額がローン残高よりも高いため、オーバーローンにならずに売却ができる可能性があるようなので、その場合は売却しプラスになったお金は財産分与の対象になりますか？　マンションの名義は彼ものですが、生活費は彼だけの収入ではできなかったので、私も働いていて協力をしていました。

あまりの身勝手さに財産分与以外にも慰謝料をかなり請求しようと考えております。

どうぞご回答を宜しくお願いします。

離婚して、家の売却をしようと思っています。
残りの借金が2200万あって不動産会社には売却額はおよそ1800万くらいなら売却可能だと言われました。
残債については相手とお互い様という形で支払いをお願いすることは可能ですか？

現在家のローンとして支払っているお金を、子供の養育費分として相殺してもらうことは可能なのですか？

これからどうしていけば良いか教えてください。

住宅ローン残金が1600万あり、不動産2,3社に査定してもらったところ、大体2100万〜2500万で売却出来そうです。安くなってもオーバーローンになるような金額にはさすがにならないです、仮に2100万で出したらすぐ売れてしまうと思います、と自信をもって言われました。
頭金は夫が700万出しています。(婚姻前の貯金です)
連帯債務者はいません、夫個人名義です。

1)売却した場合、財産分与で1/2になりますか？

2)頭金700万は夫に返さなければならないでしょうか？

■状況
離婚協議中
マンション売却済
①手付金及び諸費用の一部→妻
②ローン支払い→夫
③名義人→夫
④売却益があり、これを含めて半分半分に財産分与済
⑤改修工事をしており、その設計は夫自ら

質問1
この時に、①の手付金等の費用分を④とは別としてもらう事は可能でしょうか？
またその算出方法はどのようになりますか？(もらえたとしても不動産の場合減価償却され減損した分だけ額が減る？)

質問2
マンション購入した際、内装の改修工事を行なっておりますが、夫が建築家で自身で設計を行なっており、仮に1000万の改修費用とすると、設計料の相場は15%という事で、150万円分を浮かせた＝資産を産んだという事になるのでしょうか？

質問3
また、質問2同様、売却益に貢献したのはその設計に基づく改修工事によるところが大きいのではないかと思うところですが、そもそも半分に割るのは妥当ではない？

質問2、3については
特有財産の中の「婚姻期間中に自己の才覚のみで増やした資産 」に該当してくるのでは、と考えています。

離婚による不動産の財産分与について

不動産購入 3,980万円
頭金 600万円(妻の特有財産)

不動産売却 3,980万円
ローン残高 3,166万円

以上を踏まえてご意見下さい。

＊私の見解＊
・購入時の持分。
(夫)40分の17 16,915,000円
(妻)40分の23 22,285,000円

・売却額3,980万円の為持分財産分与額は上記と同じ。

・売却時にローンが3,166万円ある為、持分財産から1,583万円ずつ、売却時に仲介手数料等で1,429,320円かかったので714,660円ずつ(合計：16,544,660円)負担する。

(夫) 370,340円
(妻)6,340,340円

・別居中に夫が160万円ローン返済したので、妻は夫に80万円渡す。

(夫)1,170,340円
(妻)5,540,340円

この考えはおかしいでしょうか。

＊相手方、調停員、裁判官の見解＊
マンションのローン返済して670万円の余剰金が発生した。
600万円頭金は3,980万円の15%にあたるから670万円の15%は優先的に渡す。残り570万円については共有財産になるのでわけるのが妥当。

との事でした。

不動産の売却時の評価額やローン残高を全く無視した考え方なのですが、調停員や裁判官はいつもこうやって計算されてる、あなただけ納得していない。とおっしゃいます。

【相談の背景】
離婚の為、結婚後購入した戸建てを売却する予定です。
売却額4000万円、購入額3800万、妻が頭金380万（結婚前貯蓄）を拠出、住宅ローン残3300万円あります。
妻は売却額から頭金を引き、残りを折半すると言っているのですが…自分がローン返済をして来たので納得行きません。

【質問1】
妻の主張する計算方法が正しいのか不明です。またいろいろな方法があるようで、どれが適切なのかがよく分かりません。
売却不動産を財産分与するときの計算方法を教えてください。

離婚協議中です。不動産の財産分与の方法について教えてください。
不動産購入時、夫婦各々が特有財産から頭金を出し、不足分を住宅ローンで支払いました。

この場合、
(売却価格－住宅ローン残債額)に
不動産取得費用（不動産購入金額＋諸費用)における各々の寄与度を掛け合わせたものに
残額の1/2を加えればよろしいのでしょうか。

①財産分与の計算方法について教えてください
②上記の諸費用の中に所謂仲介手数料や登記費用のようなものだけでなく、引越し代、リフォーム代、家具購入代も含まれるのでしょうか？

離婚に際する不動産の財産分与額の算定について質問があります。
状況は以下の通りです。
１）当該不動産は結婚前に当方が頭金１００万円を支払い購入（当時２，１５０万円）
２）結婚後妻は専業主婦でローン返済への金銭的貢献はない。
３）結婚前に当方の外貨預金をローン繰り上げ返済に充当（３３０万円）
４）ローン残高は１，５５０万円。
５）離婚後も当方が住み続ける予定。
６）売却価格の見積もりは１，６００万円程。

上記の場合財産分与の額はどのようになるでしょうか。ご教示頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

【相談の背景】
現在住んでいるマンションは夫と義父の共同名義です。
支払い金額は4800万のうち義父が2700万をキャッシュで支払い、残り2100万をローンで夫の口座から支払っています。
不動産査定額は机上で5000万、残りのローンは約1100万円です。
住宅取得時にかかった諸経費は100万円ほどです。

【質問1】
この場合、妻の分与額はいくらになるのでしょうか？算出方法を教えてください。

【質問2】
夫が有責者の場合、妻の分与額を多めにもらうことはできるのでしょうか？

【質問3】
住宅取得時に支払った諸経費などは義父に払ってもらいました。
その金額の半額は差し引かれるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について相談させていただきたいです。
よろしくお願いします。

公正証書は作成済みで財産分与については、
１・甲(旦那)は乙(私・妻)に、不動産及び自動車の査定金額の約２分の１相当額である金◯万円を、離婚届出をした月の末日限り、支払う。
２・甲が前項の支払いをしたときは、乙は、本件不動産に係るローン債務残高の２分の１相当額を負担するものとする。
３・ 第１項にかかわらず、甲が本件不動産を売却することにしたときは、本条の財産分与金の支払い期日は、本件不動産の売却日限りとする
４ ・第１項にかかわらず、本件不動産及び本件自動車の査定金額が第１項の査定金額と大きく異なるときは、乙の了解を得て、本条の財産分与金額を変更できるものとする。
と決めました。
不動産、自動車の査定金額>ローン残高となります。
甲は、まとまった財産分与に関わらないお金はありません。
不動産、自動車、共に名義は甲で、
ローン契約、支払い者も甲です。

【質問1】
この場合、不動産、自動車を売却せず、甲が使用し続けた場合の、財産分与はどうなりますか？
売却しなくとも、記載された額の支払いが受けられるのでしょうか？

【質問2】
甲が乙に財産分与の支払いをする場合、どういった形になりますか？

妻と離婚協議中で，財産分与が決着していません。
５年前に自宅を４５００万円で購入しました。
結婚前の私の預金１５００万円，住宅ローン３３００万円，諸経費３００万円です。
現在，自宅を売ることを話しを進めています。
見積りでは売却金額３８００万円，諸経費１００万円で，住宅ローンが３０００万円なので，手取りは７００万円となります。
財産分与の対象が自宅だけの場合，私と妻の取分はどのようになるのか教えて下さい。

財産分与で家屋を売却する事になりました
土地は独身時代の預金で800万で購入しました
売却査定額は土地900万、家屋2000万、計2900万でした。

この場合、2900万で売れた場合は土地分の900万と家屋の半分1000万　計1900万を受け取る事が出来るでしょうか？
それとも当時購入した額の800万と土地値上がりした分の半額50万、家屋の半分1000万
計1850万になるのでしょうか？

補足:売却できず400万値下げして2500万にした場合はどうなるでしょうか？

【相談の背景】
夫と離婚に向かうことになりました。
会社員の夫、自営業の妻、子は幼児が2名います。

3年前に5000万円の住宅を購入しました。購入時、1500万円は頭金として夫の親から生前贈与として受け取り、残金の3500万を住宅ローンとして返済中です。持分は夫8:妻2となっており、連帯債務です。

別居・離婚ののち、売却することを検討していますが、もしもアンダーローンでプラスが出た場合は財産分与として1/2ずつ分けるイメージでいましたが、

夫は「頭金を出してくれた親に返さないといけない」という主旨の発言をしています。

法的にそのような言い分は通るのか疑問です。

【質問1】
住宅取得時に受けた生前贈与と離婚の際に売却して出た利益の財産分与の関係について知りたいです。

【相談の背景】
離婚する際、公正証書の作成をしました。
その時に、住宅の売却の
財産分与の記載の所で、
元夫の両親から土地の購入、家の基礎代金など援助してもらい、
私の両親からは現金で500万貰いました。
その事を控除した額を引いて
お互いが取得するとなってます。
ただ、元夫が提示してきた額があまりにもおかしい為、話し合いがつかず
調停を考えてます。
家の売却価格1950万
ローン残積818万
夫側援助金1158万
妻側援助金500万
色々な経費を引いて
売却利益1050万
夫側850万妻側150万
という財産分与になってます。

【質問1】
特有財産ですが、
夫側の両親が土地、家の基礎、外構の費用などを出したのですが、これは特有財産になりますか？

【質問2】
公正証書の記載が曖昧な為、調停する事は可能でしょうか？

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋３００万＋初期費用という考え方でよろしいのでしょうか？
また、売却額がローン残額と同じもしくはプラスの場合はプラス分の半分と頭金・初期費用を夫に請求出来ますか？

≪売却せず夫が住む場合や私が住む場合≫（残りのローンは住む方が負担）の財産分与はどのような計算になるのでしょうか？
また私が住む場合は不動産名義を私の名義に変えることは可能でしょうか？

離婚するにあたり、家を売却しようと思っています。

住宅ローンの残債　　2000万
売却予定価格(査定)　2300万~2600万

購入時の頭金　　　　500万
(妻が負担)

この場合、家を売ってプラスになる300万～600万をどう分けたらよいでしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚調停中。離婚理由は妻の不貞です。
双方離婚には同意しており、次回の調停で財産分与について話し合うところです。
自宅は婚姻後、早い段階で購入。
住宅ローンの残はありますが、売却すると利益が出る見込みです。
自宅は売却し、利益を折半で双方同意しています。
自宅購入時は婚姻後間もなく、頭金の用意はなかったので、私自身の両親から300万円を借入れ頭金としました。
頭金を入れることで、住宅ローンの利率が軽減されたので、頭金は必要でした。

【質問1】
今回、自宅を売却し利益を折半することとなりますが、利益を分配する前に、両親が立て替えた300万円を返済することは可能でしょうか？

【質問2】
300万円の内、200万円については古い通帳が残っていて、引出した記録を証明できます。残る100万円については、通帳のコピーが見当たりません。なにが必要でしょうか？

【質問3】
当時、父とは「親子間でもけじめは必要」とのとこで、簡単な借用書は交わしましたが、見つかりません。
借用書は必要でしょうか？

【相談の背景】
離婚を考えており、家の売却タイミング(離婚の前、後)について悩んでいます。
結婚前に新築マンションの売買契約を共有名義、夫8：妻(私)2で締結し、連帯債務で住宅ローンを組みました。結婚後に売買契約変更通知にて私の氏名変更を行い、金商契約、引渡し、入居をしております。現時点で査定をしてもらったところ売買益を得られそうな状況ですが、離婚する場合に財産分与について知りたいです。頭金は夫側が出しています。
幼い子が一人、双方不貞等はないです。

【質問1】
①家の売却を離婚後にした場合、②家の売却を離婚前にした場合、半分財産分与としてもらえるのでしょうか。

【質問2】
最大限に財産分与してもらうにはどのようにすれば良いのでしょうか。

【相談の背景】
離婚を考えています。
家を購入時、夫がローンを組み、足りない分や不動産やさんへの手数料他は妻が払いました。
妻は専業主婦です。
離婚に伴い家の売却を考えているのですが、購入時よりプラスが出そうです。

購入額 2900、ローン 2000、妻支払 900+手数料200(計1100)
売却額 3400、残債 1800 (手元に3400-1800=1600残る)です。

【質問1】
妻が最初に支払った金額は妻へ渡して、残りを財産分与でしょうか？
(1600-1100)÷2=250 夫
1350 妻
最初に妻が支払ったことは関係なくなるのでしょうか？
1600÷2=800 夫婦各々

前提

■マンション購入(結婚後)
<費用>
マンション代金4000万
諸経費100万
<資産>
手付金50万(夫資産)
自己資金50万(夫資産)
ローン4000万
※夫資産は結婚前からの資産

■その後リフォーム工事
<費用>
リフォーム代金1000万
<資産>
ローン1000万
→ローン合計5000万

■マンション売却
売却金額6000万
手数料186万
ローン残高4000万
→差益1814万

この時、財産分与時の夫の結婚前の資産の扱いとして、
①売却差益からまず資産を差し引いて、残りを半分に分ける
夫 100+857万
妻 857万

②売却差益を、全費用にしめる夫資産の割合を考慮して分ける
夫資産100万/5100万＝約2%
ローン5000万/5100万＝約98%
夫 約51%(2+49%)＝約925万
妻 約49%と分ける＝約889万

①②どちらが妥当か計算方法でしょうか？

【相談の背景】
離婚で家を売却したときの財産分与についてです。
購入価格は建物土地で約6,500万程です。
ペアローンを組み私3000万、妻1000万で残債は約3,700万ほど残っています。
残りは私の親から2,500万借用しましまた。収入印紙付の借用書、通帳の送金履歴もあります。しかし、妻そんな話聞いていないとか贈与だと主張しています。
妻は贈与なんだから査定額が5500万で家を売却したら私の取り分もあるとのこと。
こちらとしては5,500万からローン3700万を引くと1800万しか残らないので、親に返すお金が足りないためマイナス財産だから分与は無いと主張していますが気聞く耳を持ちません。

【質問1】
私の主張が間違っているのでしょうか。
裁判所には親からの借用は借用書、銀行送金履歴がありはっきりしていても贈与だとみなされてしまうのですか。
よろしくお願いします。

主人と離婚協議中で財産分与について揉めています。
以前共有名義でマンションを購入・売却し、ローン完済後に2000万の現金が残りました。
マンションは7000万円で購入し、8000万円で売却。
購入時の頭金は私の親からの生前贈与の1000万円で、残りは主人が4000万、私が2000万円のペアローンで購入しました。
上記の条件でマンション売却後の2000万円の中の私の特有財産はいくらになるでしょうか？
主人の方は私の特有財産は
2000万×1000万/7000万≒286万だと主張しています。
この計算は正しいでしょうか？
よろしくお願いします。

性格の著しい不一致、妻の浪費癖、モラハラで私から離婚調停を申し立て、初回調停がありました。そこで出た要求のなかに財産状況を開示せよとあり、そのなかには『所有するマンションの固定資産評価証明書』を提出してその評価額を開示せよ、というものがあります。
これは、税務署で調べたり、先日来た、固定資産税納税の案内と登記内容（持ち分、ですか）からわかる金額ですよね。これでは低く出てしまうような、むしろ私に有利なように感じます。民間の不動産屋に、いくらで売れるのか？と聞いた見積りのことかな？調停委員にもそんな風に言われたし。とも思います。
マンションは昨年２月に私だけの名義で私一人でローンを組んで購入し、5月に入籍、8月に同居開始、今年5月末に私が家を出て別居開始して現在に至ります。現在、そのマンションには相手方の妻とその実子が居座っています。
この状況で、もしローン残額より不動産屋の見積りの方が高く、差額があって、その分与を求められた場合の計算方法などあるのでしょうか。
私は販売価格の10％ほどを頭金として払ってローンを払い始め、2ヶ月後くらいに入籍、さらにその3ヶ月後に同居、9ヶ月の同居を経て別居、離婚は未成立です。マンション購入にあたっての貢献度が圧倒的に高いのですが、例えば見積りで手数料など払って100万円のプラスが出たときの配分はどうなるのでしょうか。
私は、私が結婚の前から所有する物件でありお金はすべて払っているのだから、基本的に私の特有財産であり、いくらプラスがあっても一円も出す義務はない、と思っていますが、相手方が弁護士をつけてきており、なんらかの企みがあるようで不気味です。
婚姻期間（同居期間？どっちでしょう）に減じたローン分は夫婦の共有資産と見なされる、とかでしょうか…。

離婚時における不動産売却の際の特有財産の計算方法について質問です。

特有財産の計算方法に関して、私の主張と妻の主張に食い違いがあります。

【状況】
購入価格：2,750万円
(特有財産：1,100万円(私の婚前しさんと私の親からの相続分)、住宅ローン：1,500万円)
想定売却価格：2,600万円
残住宅ローン：1,380万円
※不動産の名義と住宅ローンの名義はいずれも私のみです。

【聞きたい事】
・表題の計算方法に関して、妻の主張する考え方は過去に判例としてありえるのか？
・表題の計算方法に関して、現在の主流は計算方法はどのようなものか？

■私の主張
①購入価格に占める特有財産寄与率：1,100万円/2,750万円=40%
②共有財産の計算：2,600万円-1,040万円(2,600万円×40%)-1,380万円=180万円(私90、妻90)
③私の財産分与：1,040万円+90万円=1,130万円

ネットで複数掲載されている『大阪高等裁判所　平１９年１月２３日判決』の判例を元に計算しております。

■妻の主張
①購入価格に占める特有財産寄与率：1,100万円/2,750万円=40%
②売却時の実質的な価値：2,600万円-1,380万円=1,220万円
③実質的な価値に占める共有財産：1,220万円-1,220万円×40%=732万円(各366万円)
④私の財産分与分：1,220万円×40%+366万円=854万円

あるサイトの計算方法を元に主張をしております。

■妻の主張の疑問点
②の売却時の実質的な価値として残住宅ローンを除く計算方法は一般的なのでしょうか？
購入時には実質的な価値(購入価格-残住宅ローン)から特有財産の寄与率を計算せずに、
売却時には実質的な価値で計算する方法に納得がいきません。

ご回答よろしくお願い致します。

不動産の財産分与でお聞きします。
購入時私の両親と個人の預金で頭金1000万を入れ、残り1000万のローンを組みました。

今現在まだ不動産の売却はしておらず、相手は路線価で計算しております。相手の路線価は購入当時とほぼ変わらないと主張しておりますが不動産屋での買取価格は頭金程です。
ローンの頭金は（購入金額の約半分ほど）購入時此方が支払っており、購入時より家・土地の実勢価格が減っており今売却しても頭金程でしか売却できません。このような場合、頭金の金額は関係なく財産分与とされるのでしょうか？婚姻前の費用は財産分与の対象ではなくならないのでしょうか？　乱文ですが宜しくお願いします。

離婚協議中ですが、自宅のマンションを売却に出していましたが、買主が見つかりました。
妻と共同名義になります。
婚姻以前の資金から私が1408万円、妻が450万円出しています。
本来なら、売却益から、それぞれの頭金を取得して、残金を折半とするのが、相当と考えます。
しかし、妻の弁護士から、全額、折半せよと、無茶苦茶な要求をされています。
買主も決まり、早々に答えを出さなければならなく困っています。
どうしたら、よろしいでしょうか？

不動産頭金とローンの繰上げ返済に相手方の特定財産が使用されている場合、売却益はどのような計算で分与されるのでしょうか。ローン残債がありますが売却してもオーバーローンにはならない状態です。

今年６月に妻に対して離婚調停を起こしました。現在調停は進行中です。

結婚前に購入した私名義の持家があります。頭金９００万円とローン１年分（１００万円）を結婚前に支払っています。別居のため家の売却の話があります。売却額とローン残高を差し引いた利益が１２００万円の場合、この不動産の財産分与の対象となる額は、売却利益１２００万円から結婚前に私が支払っている１０００万円を引いた２００万円であるという計算は、法的に正しいのでしょうか？

妻とは現在この家に同居しているのですが、もし妻がこの家の売却に反対し、別居もしたくないと言った場合、この家の不動産の売却はできないものなのでしょうか？

もし妻の合意無しで、子供（１７才）とアパートを借り、その結果、持家のローンの支払いが金銭的に難しくなったので、持家（妻が居座っている）の売却の手続きを行なわざるを得なくなったということは、法的に許されることなのでしょうか？

ご指導お願い致します。

【相談の背景】
別居期間に不動産を売却しましたが、不動産の資産額をどのように計算すれば良いかわかりません。
ご教授頂きたく、よろしくお願い致します。
・別居後夫が住んでいた
・別居開始～売却まで夫が住宅ローンを支払っていた
・売却額5,500万円
・ローン残高を別居時：4,700万円、売却時：4,500万円とする
・諸費用：200万円とする

【質問1】
不動産の資産額を計算する時期は別居時、売却時のどちらでしょうか？

【質問2】
別居時に資産額を計算する場合、5,500万円-4,700万円=800万円で合っていますか？
売却時の諸費用等は含めますか？

【質問3】
売却時で計算する場合は、別居時～売却時までの住宅ローンを夫が支払っていたことはどの程度考慮されますか？
私も賃貸で家賃を支払っており、夫だけ住宅費を考慮されるのは納得いきません。

【相談の背景】
離婚を前提として妻と別居しています。
協議が進まず、これから離婚調停を行う予定です。
私は自宅に住んでおり、ローン残債が2100万あり、私が返済しています。
自宅については私が住みながら売りに出し、売却利益を折半する方向です。
仮に家が3000万で売れたとして、別居後、売れるまでに100万円ローンを支払ったとします。
この場合の利益の折半方法についてご教示願います。

（例）
別居時ローン残債　2100万
売却時ローン残債　2000万
売却価格　　　　　3000万

【質問1】
この場合、
・1000万の半分の500万を支払うべき
・売却までに支払ったローンの半分を考慮して、450万を支払うべき
かのどちらになりますでしょうか？

財産分与の話合い中です。離婚後に家を売り、利益が出ました。離婚成立後、家の引き渡し直前まで元夫が1人で住んでいましたが、その期間の住宅ローン分を利益から差し引くと言われました。お互いが家を別に借りていて、さらに住宅ローンを払っていたなら、その期間のローンも折半することは納得できますが、元夫が住んでいたのだから相手の住居費とみなされるのではないかと釈然としません。
相手の要求は正当でしょうか。
こちらは、家を引き渡す時点で残っていたローン全額と家の売却にかかった諸経費を差し引いた金額の半額を請求しています。

【相談の背景】
夫は、別居前に夫婦共有財産である不動産を売却し、その売却金を使って新たな不動産を購入/契約しました。頭金(購入金額の10%)は別居前に支払われ、残金(90%)は別居後に支払われています

【質問1】
離婚に伴う財産分与の対象額は別居前に売却された不動産の価格を基準とすると良いでしょうか？

住宅ローンが残っている不動産の売却益による財産分与算定は以下、どちらが適用されるのかご教授頂きたく宜しくお願いします。

（1）売却益から基準日（別居等）時点の住宅ローン残高を差引いた額
（2）売却益から売却時の住宅ローン残高を差引いた額

また、「売却益は最終手取額（仲介手数料や諸費用全て差引いた額）である」という認識で正しいでしょうか？

以上、宜しく御願い致します。

離婚における不動産の売却について教えてください。

例えば、5000万円で購入した物件が6000万円で売れました。
ですが、別居をはじめて売却までに6ヶ月の期間がかかりました。
6ヶ月の間に夫側は毎月20万円のローンの支払いをしていました。
合計120万円だったとします。売却活動にかかる期間は誰も
住んでいない状態です。

この場合、利益が1000万円出たとして500万円妻に払わなければ
いけないのでしょうか。
(1000-120)÷2が妻に分与する額にはならないのでしょうか。
また、ならないなら支払った120万円の半額を妻に請求することは
できないのでしょうか。また、これとは別に固定資産税も
やむなく夫側で支払っています。

担当する弁護士にそれはできないと言われたのですが、
これは本当でしょうか。他に手があれば教えていただければ幸いです。

アドバイスいただければ幸いです。

結婚10年ですが、夫婦仲が悪く、先月より妻と別居していますが、妻から正式に離婚を切り出されました。この段階で、今から私単独名義の自宅不動産を勝手に売却して、以下のケースの場合、財産分与はどうなるものでしょうか？
①住宅ローン残高より高い売却価格の場合
②住宅ローン残高より低い売却価格の場合
③①の場合で、手元に残った資金を夫が勝手に消費してしまいキャッシュとしても資産としても残っていない場合（要は支払う元手がない）

【相談の背景】
離婚時、ローンのない家を財産分与としてもらいます。
現在旦那名義。

半分は正当なわたしの持ち分(仮に1500万相当とします)
残りの家半分1500万相当は本来旦那の取り分ですが、
退職金の分け前分、慰謝料として、私が家を全部もらいます。
(その他新生活の家財道具や敷金など、こちらが負担する)

【質問1】
名義変更のタイミングは、いつがよいか。
また、離婚時の慰謝料としてもらった家は、不動産取得税など、かかるのか。
なるべく費用がかからない方法とは。

【質問2】
また、私が今後家を売ったとき、何か税金をとられるのでしょうか。

自分名義の不動産売却を行いました。
状況は以下となります。
・別居歴約半年、(配偶者、未就学児1人)
・現在、自分は離婚を希望しているが、配偶者は(条件次第と言ってはいるが)希望していない
・不動産売却による利益は確定している

その際の財産分与について、下記の質問がございます。

1．不動産売却による利益は、直ちに分配しなければならないでしょうか？
　離婚を有利に進めるため、離婚をしない限り、利益を分配しないことは法的に問題ないでしょうか？

2．不動産購入時にハウスメーカーの特典として、設置しもらった電化製品(照明器具やエアコン)を、配偶者が引取りの要求しているのですが、この電化製品も財産分与の対象となるのでしょうか？
　不動産を購入した際の特典のため、自分に所有権があると主張することは不可能でしょうか？

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
財産分与で家を譲る
ローン返済まで元旦那が支払い
返済終了後名義を私に変える。と
公正証書に記載されてます。
なのでローン分と養育費を毎月貰ってます

今は、元旦那名義の家に子供と
住んでいます。

私たちがこの家を出てったら
住宅は売ると言われました。
財産分与で支払ってもらっている
ローン代は無くなる？ので
養育費だけ頂く形になるのか
売ってどうなるのか知りたいです。

【質問1】
売った場合
財産分与は頂けなくなりますか？

現在、妻と離婚協議中です。
不動産は1/2ずつ所有しており、住宅ローンは1600万円程度残っています。
売却を考えておりますが、離婚前に所有権移転手続きを取ると司法書士さんへの委託料（20万円くらい）などの経費と税金がかかってくると言われました。逆に離婚後だと分与税などがかかるとも。

妻は売却に係る権について全て私へ一任しており、ローン残高と同額で売却できればと言っており、どのように売却するのか、いくらで売却できたのかなど、一切関知しない言っています（不動産に関わる全ての権利を私にくれると言っています）。
実際は、ローン残高を上回る金額で売却できそうなのですが、離婚前に所有権を移転するのと、離婚後に財産分与でもらうのとで、どちらの方が私が支出する経費的が少ないと思われますか？

助言いただきたいと思います。

離婚に伴う不動産の財産分与を行うにあたり、現金での支払いをせずとも、持分を半々にすれば分与したことになるのでしょうか？

現在、離婚も視野に入れた夫婦別居中（先方が出ていきました。）の状況で、不動産の分与をめぐり対立しております。

先方は不動産価値の半分相当について現金での支払いを求めており、当方にその支払い能力がないため、不動産の売却を迫られております。

一方、当方としては所有物件に愛着があり、売却だけは避けたいと思っており、先方とのギャップを埋める方策を模索している状況です。

不動産は夫婦共有名義（持分は当方：3/4、先方：1/4）で、資産価値はおおよそ3,000万円、ローンは完済しています。

知人の弁護士に上記の旨を相談したところ、仮に先方から離婚裁判を起こされ、離婚および財産分与の判決が下ったとしても、
①持分を現状の「3/4：1/4」→「1/2：1/2」に変更すれば、即ち財産分与（不動産所有権の折半）を行ったこととなる。
②当方に支払能力がない以上、借金してまで現金での支払い義務を負うことはない。（そのような判決は出ない。）
③但し、上記①、②について先方が不服なら、当方に対し強制的に不動産を売却させる手段として「競売」にかける、という方法があり、これにより先方は競売価格の半分相当の現金を手にすることができる。（但し、一般的に競売価格は市価に比べ2～3割程度安くなる。）
④但し、上記③は互いにメリットがないため、落としどころとしては競売価格の半分相当（1,200万円程度＝3,000万円×80％÷2）の現金を先方に支払うことで「協議離婚」するのが現実的。
と聞いたのですが、当方なりにいろいろと調べてもそのような事例が見当たらないため、このようなことが本当に通用するのかどうか、ご相談させていただいた次第です。

どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
持ち家を査定した結果、約500万のアンダーローンであることがわかりました。離婚時の財産分与として、半分の250万を分与対象として二人で分けようと考えております。妻が住み続ける選択をしており、私が家をでていくことになります。
この場合、売却予定代金（査定価格）を半分にとおもっておりましたが、売却に係る費用（仲介手数料や登記費用、ハウスクリーニング等）を差し引いた概算手取り額を半分にと妻が言っており悩んでおります。

【質問1】
この場合、妻が住み続ける選択をしているため、単純に査定価格を半分にすればいいとおもっておりますが、間違いはございませんか？
実際にかからない手数料を差し引く必要はあるのでしょうか？

離婚後、主人名義の不動産を売買契約し私が住み続けます。ローンは私が組みます。その際の諸費用や不動産会社への仲介手数料は私が全て負担するものでしょうか。またはその費用は主人と折半するものでしょうか。よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚による財産分与で、私（妻）が居住中の一戸建ての家と土地（夫名義・ローン完済）の所有権移転をする予定です。
預貯金や退職金など分与する財産の合計が1億円、家と土地の合計査定額が5,700万円だった場合、総資産が1億5,700万円、折半すると7,850万円ずつとなるため、家と土地を私名義にして、残りの2,150万円（7,850－5,700）を私名義の口座に移してもらうことになると思います。

【質問1】
●この場合、贈与税や、不動産取得税などの税金は、夫にも私にも一切かからないという理解で間違いないでしょうか？（家の取得額は7千万円以上で利益は出ません）

【質問2】
●登録免許税は、固定資産課税明細書に記載されている評価額（土地 2,200万円＋家屋 600万円＝2,800万円、百万単位に端数処理）の2％の約56万円かかる（軽減措置などはない）で合っていますか？

【質問3】
●このような場合、この所有権移転に伴う登録免許税は、分与前の2人の財産から支払う（折半）ことが一般的でしょうか？それとも新しい所有者である私が払わなければいけないものでしょうか？

【質問4】
●ローンもないシンプルな所有権の移転で、法務局も近所のため、司法書士を通さず、自分で手続きしようと思っています。何か注意するべきことがありましたらご教授ください。

【相談の背景】
夫53歳（会社員）、妻50歳（相談者：会社員）。
現在離婚協議中です。
持ち家は共有名義の連帯債務で住宅ローンを組んでいます。持ち家の査定をしたところ、ローンを完済し頭金を出してくださった夫の親に返金したとしても残金があります。その残金を折半しようとしています。夫が住み続けたいとの事なので、妻のローンを引き受けて名義変更します。
妻は一から家を購入してローンを組み、同居の子供達（成人）と生活していくつもりです。

【質問1】
この場合、財産分与としていただく不動産の対価を、現金一括で欲しいのですが、この要求はおかしいですか？

【相談の背景】
離婚時におけるマイホームの財産分与について、必要費用と支払い者はどちらとなるでしょうか？
夫名義の家・ローンを妻に分与し、家・ローンの名義を妻に変更します。
調べたところ、かかる税金が、

贈与税
不動産取得税
譲渡所得税
登録免許税
ローン借換え手数料
抵当権の抹消費用
所有権移転の登記費用
司法書士費用

などがあると思います。財産分与では非課税のものもあると思いますが、
・これ以外にかかる費用はありますでしょうか？
・またどちらが支払うべきか教えてください。
※もちろん協議で変わることは承知しておりますが、基本的にどちらが支払うか教えてください。

【質問1】
上記の通りです。宜しくお願いいたします

しばらく別居をしているのですが、
家を売却する事になりました。

ローンが2000万残っていますが、3000万位で売れるそうです。

家は結婚後に購入したもので名義などはすべて主人のものです。

ローンを清算した後に残ったお金は
財産分与で半分もらうことは出来るのでしょうか？
また離婚ではなく、しばらくの別居中でももらうことは出来ますか？

あと、もらえた場合、かかる税金などがありましたら、教えてください。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在離婚調停での離婚条件について相談があります。

私名義の家（当初3500万）の残債が2000万あり、私はすでに別居しながら妻が私名義の家に住み続けています。本当はすぐに売却（相場4000万）して、財産分与したいのですが、妻はあと5年は私名義の家に住み続ける予定です。
今後、住宅ローン等で毎月14万円、養育費12万円を私が支払う予定ですが、妻が私名義の家に住み続けるので、同等の家の家賃相場（18万円くらい）を私が妻に請求できるものなのかが気になっています。

財産分与等について、現在時点をもって家を売却した場合は２０００万の売却益が出て、これを折半すると双方１０００万の取り分があることになりますが、妻は私名義の家に住み続けるため、5年後に家賃相場の毎月18万×5年分＝約１０００万を相殺することは出来るでしょうか？
また、その場合5年後に私が完全にその家を所有できるのでしょうか？

【質問1】
財産分与（マンション売却益等）について

婚姻中に不動産や太陽光パネルを購入しました。
これから財産分与で揉めると思います。

不動産に関しましては
購入時　950万円　購入してから4年の間で、現在売れる相場が1,300万円ぐらいになりました。

①そうすると、350万円の価値があるとみなされるのでしょうか？

実際に売るとなると、税金　350万円×20%＝70万円
売買手数料　70万円
合計140万円ぐらいは掛かると思います。

②350万円−140万円＝210万円の価値とみなされるのでしょうか？

現在、離婚調停中です。（次回は4回目）
財産分与に関して
現金、株などの金融資産の話し合いは折半で落とし所が見えたのですが、
建てた自宅についてのどうするかでもめています。
売却、もしくは妻側に財産分与として譲渡するかで
揉めています。妻側は家を売却し公営住宅に入ると調停員から話がありました。
私は実家に戻り、妻は子供と自宅に住み続けています。

後日、以下の内容でメッセンジャーのやり取りをしています。

＜私＞離婚後の家賃ですが公営住宅の家賃が分かる資料があれば
　　　入居順番待ちの間はそれに合わせます。
　　　退去トラブル防止のためいつかは相場の額以上にします。
　　　買い主が現れたら、その希望に合わせて退去をしてもらう事とします。

＜妻＞退去トラブルってどういう意味ですか？
　　　私達の家でもあるのに、家賃を払わないといけないんですか？
　　　光熱費は渡します。

この妻の返答を受け、本当の意図が垣間見えた気がします。
要は光熱費だけで居座るつもりだと考えています。

登記簿謄本に記載している土地・建物名義は私です。
ローンも残っています。

私としては調停で離婚が成立すれば、
家を売却し分配するという約束が残るだけで
あとは売却できるまで住むなら通常の賃貸契約が
法律的には正解だと思っています。

１．離婚成立後も売却完了まで共有財産になるのでしょうか？

２．妻の言い分は正しいのか、間違いを指摘するのは
　どう返答すれば良いか教えてもらいたいです。

※家賃を0円にするという譲歩は今は考えない。

【相談の背景】
離婚後の家の売却財産分与について。共働きで、旦那がローン名義人です。婚姻中に売却した場合は、売れた金額の財産が折半になると思います。

【質問1】
離婚後に家売却した場合は、ローンは旦那名義なので旦那の財産となりますか?それとも離婚後であっても折半になりますか?

婚姻中に妻名義で銀行ローンを組んで、家を新築しました。
土地は結婚前から夫が所有していました。
協議書等は作らずに離婚。
明確な離婚原因はなく、妻が夫の性格に我慢が出来ず、妻が出て行く形で約2ヶ月の別居期間を経て離婚。
家には夫が住む事で合意、妻はマンションを借りて生活しています。
新築間もないので、ローン残高はほぼ当初貸出額に近い数字で残っています。
当初妻は建物の所有権移転を夫に無条件でする事で合意していましたが、夫がなかなか手続きせず離婚後半年経ち、ようやく銀行にローン引継ぎの申請を開始しました。
現在はローン引継ぎの稟議が通り、いつでも所有権移転の手続きができる状態です。
ローン引継ぎの際、残高の半分近くを返済する条件が付いています。
所有権移転の手続きが整った旨妻に報告したが、手続きが遅いとの理由で、妻の父親から600万円支払わなければ所有権移転には応じないとの条件を出された。
600万円の根拠はなく、ただの感情的なもの。
妻には家に住み続けたければ、600万円支払って所有権移転するか、そのまま妻名義のローンを払い続けて住むかどちらかにしろと言われている。
例えローンを完済しても、所有権移転には応じないと言われている。
夫はローン引継ぎ条件の残高半分近くの返済以外に、600万円支払う余力はないし、払いたくない。
そこで先生方に質問があります。

1、600万円の支払いを拒否するにはどうしたら良いですか？
2、婚姻時の不動産取得は、名義が妻でも財産分与として考えるのではないのか？ 又はその限りではないのですか？
3、先生方にお願いするのが良いか、家庭裁判所に調停申し立てをするのが良いか、どちらが良いでしょうか？

妻の父親は消費者金融を経営しており、不動産には精通しております。
土地の所有者より建物の所有者の方が、力関係が強いとの脅し文句のようなことを言われて、所有権移転出来ずに大変困っています。
どうかより良いアドバイスをお願いいたします。

離婚に伴い、マンション売却を検討しております。離婚理由に不貞行為はなく、性格の不一致となります。小学校低学年の子供がおり、親権は元妻となります。マンションの名義は私、お金はすべて私が払っています。不動産屋との相談の結果、マンションの市場価格から見て、100万円は手元に残りそうです。
財産分与を進める次第ですが、そもそも、財産分与をする義務があるのでしょうか？
一般的に財産分与をする際のお金の割り振りはどのようにした方が良いのでしょうか？
また、マンション売却の額など元妻と話し合う？取り決めた？方が良いのでしょうか？基本的に元妻からは一任されています。

【相談の背景】
不動産を売却する方向で財産分与額が決定したとします。
離婚後に財産の分与を行うことになりますが、不動産の売却には
時間がかかります。（更地にしなければならない場合は解体業者や
造園業者等に依頼しなければなりません。）業者の選定や工事期間を
考えると1年以上要すると思います。また、大型家具や家電等の廃棄、
引っ越し等いろいろとすべきことが発生します。
不動産を売却することなく住み続けたら問題となりますか？
現実問題として有り得ることだと思います。
お忙しい中恐れ入りますが、ご教授の程宜しくお願い致します。

【質問1】
離婚後に不動産を売却することなく住み続けたら問題となりますか？
（期間的には1年以上とか・・・。）

現在、離婚調停にて財産分与について話し合い中です。

前回の調停で、主人名義で現在主人のみが居住するマイホームの
売却をすることに主人側が合意しました。

私は連帯保証人であることなどから、売却したい思いがあります。

売却自体は、主人が委任状を書いたので私が不動産屋へ行き専任媒介
契約を結びました。

これで一安心かとも思ったのですが、現在主人のみが居住している為
不動産屋としては、主人と直接今後のやり取りをした方がスムーズに
進むとおっしゃっています。

話は分かるのですが、しぶしぶ売却に合意した主人のことなので
不動産屋とのやり取りをとん挫する等が多いに考えられます。

一度裁判所で合意したことなので、守るべきかとは思うのですが
それを守らなかった場合に何か手立ては考えられますか？

例えば、
「売却活動に協力的ではなかった場合は、（おそらくマイナスの財産
になる当不動産に対して）共有財産から差し引いて財産分与することをしない」等、
提案する方法にはどのようなものがあるでしょうか。

離婚に伴う財産分与で、共有名義の住宅(持ち分私が6妻が4)があり、それぞれ住宅ローンが残っています。
妻子が出ていったので現在私が一人で住んでいます。
売却するとローンを精算しておそらく多少プラスです。
妻には弁護士が付いており、私には代理人がいません。今後離婚が成立した場合の売却手順ですが、私が中心となって不動産屋等とやり取りしていく流れでしょうか？それとも妻側の弁護士さんが売却の手続きまでやることもあるのでしょうか？
私としては、それなりに時間をかけてなるべく高く売却したいのですが、妻側の弁護士さんとしても弁護士報酬の確定が遅過ぎるのは歓迎しないと思うのですが？(妻は高く売れた方がうれしいはずですが)
ケースバイケースかも知れませんが、一般的にはどうですか？
よろしくお願いします。