西明 優貴 弁護士 プロフィール

西明 優貴 弁護士の取り扱う分野

• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  労災認定

  給料・残業代請求

  不当解雇

  労働条件・人事異動

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 離婚・男女問題

  原因

  不倫・浮気

  別居

  性格の不一致

  DV・暴力

  セックスレス

  モラハラ

  生活費を入れない

  借金・浪費

  飲酒・アルコール中毒

  親族関係

  請求内容

  慰謝料

  財産分与

  養育費

  親権

  婚姻費用

  離婚請求

  面会交流

  離婚回避

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  建物明け渡し・立ち退き

  賃料・家賃交渉

  借地権

  売買トラブル

  任意売却

  欠陥住宅

  近隣トラブル

  騒音・振動

  土地の境界線

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• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  M&A・事業承継

  人事・労務

  知的財産・特許

  倒産・事業再生

  渉外法務

  業種別

  エンタテインメント

  医療・ヘルスケア

  IT・通信

  金融

  人材・教育

  環境・エネルギー

  運送・貿易

  飲食・FC関連

  製造・販売

  不動産・建設

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• 犯罪・刑事事件

  タイプ

  被害者

  加害者

  事件内容

  児童買春・児童ポルノ

  詐欺

  痴漢

  盗撮

  不同意性交(強姦)・わいせつ

  暴行・傷害

  窃盗・万引き

  強盗

  横領

  交通犯罪

  覚醒剤・大麻・麻薬

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• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  任意整理

  個人再生

  ヤミ金対応

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• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  物損事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

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• 債権回収
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• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

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• 詐欺被害・消費者被害

  原因

  金融・投資詐欺

  訪問販売

  ワンクリック詐欺・架空請求

  競馬・情報商材詐欺

  ぼったくり被害

  霊感商法

  出会い系詐欺

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

主な案件

• 電気通信事業会社の法律顧問を受任
  2015年 12月
• インターネット事業（ＳＥＯ対策）会社の法律顧問を受任
  2015年 12月
• 投資事業会社の法律顧問を受任
  2015年 12月
• 不動産コンサルティング（プラットフォーム型サービス）会社の法律顧問を受任
  2016年 3月
• スポーツビジネスマネジメント会社の法律顧問を受任
  2016年 7月
• 外資メーカー会社の法律顧問を受任
  2017年 4月
• 不動産賃貸会社の法律顧問を受任
  2019年 10月
• 不動産売買・仲介会社の法律顧問を受任
  2019年 6月
• コンサルティング会社の法律顧問を受任
  2021年 12月
• webコンサル会社の法律顧問を受任
  2022年 5月

活動履歴

西明 優貴 弁護士の法律相談一覧

• 

  マンション売買で買戻し特約が登記されず、偽造された立退同意書が発覚。

  【相談の背景】
  マンションを皆無どし特約付きで売買した。しかし、買戻し特約の登記がされていなかった。買主本人（不動産業者）が本人申請で原因証書を作成それには買い戻し特約が記載されていなかった。また、買い戻し期間に転売しされて。現在は買主以外の第三者の名義になっている。立退同意書も偽造されていた。
  
  【質問1】
  契約書では買い戻し特約があると安心させて、登記に買い戻し特約を故意に入れない行為はどう考えるべきか。

  

  > 【質問1】
  >
  > 契約書では買い戻し特約があると安心させて、登記に買い戻し特約を故意に入れない行為はどう考えるべきか。　立ち退き同意書の偽造も買戻し期間中の日付となっていた
  →ご質問に回答するにあたって、質問者様が、業者に対し、何を求めたいか、すなわち、ゴールを設定して頂く必要があります。例えば、解除請求、損害賠償請求、契約内容の履行請求のような民事的アクションのほか、行政機関に対するアクションなど、何を求めたいかを特定して頂くよう宜しくお願い致します。

• 

  賃貸借契約の条件について

  【相談の背景】
  家屋建て替えのため､仮住まいの短期契約を予定しています。
  まだ､申し込みをした段階です。
  期間は6ヶ月です。
  
  【質問1】
  契約条件として､敷金1ヶ月分､礼金1ヶ月分など提示されてますが､敷金は返金しないと言われてます。
  初めからそういう契約はありなんでしょうか。

  

  ご質問の点は、実務上、敷引特約や預託金不返還特約といったかたちで取り上げられているものです。
  
  結論からいうと、有効と解釈されることもありうるが、例外的に部分的に無効になったりするというのが裁判例の傾向だと考えます。なお、賃貸借の目的が、居住用か事業用かでも判断が分かれ得ます。
  
  今回の件は、契約の経緯、期間、居住目的に照らし、契約書をもって、弁護士に相談しておくのが宜しいかと存じます。

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