神田 元 弁護士 プロフィール

神田 元 弁護士の取り扱う分野

• 不動産・建築 解決事例あり
  【立退き案件】【賃料増減額案件】その他不動産に関する紛争を多数解決しています。不動産に関する問題なら、まずは、お気軽にご連絡ください。初回相談料は無料です。

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人物紹介

活動履歴

神田 元 弁護士の法律相談一覧

• 

  不動産所有権を勝手に移転、不動産担保ローンを組まれないようにするには どうすればいいですか？

  【相談の背景】
  私名義で家を購入し、まだローンはまだ残っています。
  
  質問でさせて頂きます。
  どうぞ宜しくお願いします。
  
  【質問1】
  身内に、勝手に移動・売却・担保ができないようにするには　どうしたらいいでしょうか？
  
  【質問2】
  勝手に移動・売却・担保されていた場合は　どうしたらいいですか？
  
  【質問3】
  他人が書いた委任状で成立する事はありますか？

  

  【回答１】
  ご相談者の所有である建物を、身内とはいえ無権利者が勝手に売却・担保設定はできません。（移動というのがわからなかったのですが）。
  【回答２】
  上述したとおり、基本的には勝手に売却・担保設定はできないのですが、登記申請書類などを偽造して勝手に売却・担保設定の登記をした場合には、真の所有者であるご相談者は、当該不動産の所有権移転登記、抵当権設定登記の抹消を請求できることになります。
  【回答３】
  他人が書いた委任状という意味がよくわかりませんが、他人が勝手に真の所有者であるご相談者名義の委任状を作成した場合は当然無効ですので、その委任状に基づく建物の売却・担保設定も効力を有しないことになります。

• 

  賃貸契約前での諾成契約は成立するのか

  【相談の背景】
  賃貸の諾成契約にて、管理会社及び貸主とトラブル。
  ネット申込/審査完了後に正式な見積もりをメールで受信。初期費用等の振り込み期限当日に職場変更の通達があり入居賃貸契約をキャンセルをした。
  その時点で審査で設定した入居日まであと10日であった。
  翌日、仲介不動産ではなく管理会社及び貸主より「今回は諾成契約となるから、鍵交換代の全額負担を請求する」と連絡を頂いた。
  尚、賃貸借契約は勿論、重要事項説明も未実施の状態。また、先方が言う諾成契約とは私が設定した入居日であり、「事前に指定された希望入居日が差し迫ったため鍵交換を行ったと」のこと。尚、その際に違約金の件は勿論、これで契約成立となる説明は一切無し。
  
  【質問1】
  鍵交換を勝手にされていた場合でも全額負担は必要なのか

  

  なるほど、そうしますと賃貸借契約として成立していない可能性もありそうですね。そのあたり、先方にも賃貸借契約成立の”証拠”を提出するように要求してもいいかもしれませんね。

神田 元 弁護士の解決事例一覧

• 依頼から解決までのケース

  不動産・建築

  2021年9月に解決

  50代女性

  豊富な経験と知識で、解決の道筋を分かりやすく説明いただき、親身に相談にのってもらいました事、ありがとうございました。
  進め方など複数の選択肢をご提案いただき、こちらの迷いや思いを十分にご理解いただいているという安心感がありました。
  手続きにかかる費用と期間か明確で、こちらの判断後は、直ちに手続きを滞りなく行ってもらいました。進捗のご報告もタイムリーで、お任せした事に安心しておりました。
  問題が無事に解決できた事、本当に感謝しております。

  相談した出来事

  賃貸物件立退きで賃借人と話し合いができずに困っていましたが、契約外の目的で使用している証拠を積重ねる事で、占拠移転禁止の仮処分命令申立と執行を行い、即決和解で明渡しに至りました。

  解決方法

  裁判・審判

  • 建物明け渡し・立ち退き

所属事務所情報

神田元経営法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 107-0062

東京都 港区南青山5-11-14 H＆M南青山EAST301

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最寄駅

表参道駅（Ｂ３出口)より徒歩７分

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