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竹本 大志弁護士

( たけもと たいし ) 竹本 大志

ときわ法律事務所

現在営業中 10:00 - 24:00

不動産・建築

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◆電話相談可・初回相談無料◆賃貸借や、売買、相続トラブルなど、依頼者のニーズに合わせて、誠心誠意対応させて頂きます。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

◆ 対応方針
____________________________

不動産には、何百年、何十年という長い時間の中で、いろいろな人が関わり合い、様々な権利関係が積み重なっている場合も多いかと思います。
また、日々の生活に関わるものであったり、代々受け継いできたものであったり、思い入れが強いことも多いと思います。
不動産に関する紛争においては、それぞれの人の思いを汲み取りながら、複雑な権利関係をひとつひとつ丁寧に解きほぐしていくことが大切であると考えています。

日々、多数の利害関係者間での調整が必要となる倒産事件や不動産事件を多数扱っており、その経験を活かして、依頼者の利益を最大化できるよう全力で取り組みます。

従来の不動産・建築紛争だけでなく、空き家対策問題、所有者不明不動産、民法改正(2020年4月施行)、コロナウィルスの影響による賃料減額交渉等の新たに問題となっている事件まで、依頼者のニーズに合わせて、どのような案件でも誠心誠意対応させて頂きます。

◆ 相談例
____________________________

・賃貸借トラブル …土地・建物明渡し、賃料減額・増額、契約解除等
・売買トラブル …任意売却、欠陥住宅、登記等
・相続トラブル …遺産共有関係の解消、配偶者居住権等
・近隣トラブル …空家問題、境界紛争、マンション管理等
・債権回収 …不動産担保設定、不動産競売等

◆ アクセス
____________________________
東京メトロ千代田線・半蔵門線・東西線・丸の内線大手町駅C1出口直結 
都営地下鉄三田線大手町駅C1出口直結
東京駅丸の内北口 徒歩10分

この分野の法律相談

不動産賃貸業者(事務所ビル)です。 入居テナント(法人)が、5か月後に退去を予告していながら、破産してしまいました。 賃料100万円/月 敷金600万円 未払賃料100万円 契約書に基き、未払賃料を敷金で充当した結果、敷金残高500万円となりました。 この残余の敷金500万円は、当社の賃借...

 通常の破産手続では、裁判所から選任された破産管財人が、テナント内の資産を処分した上で、明渡しを行います。破産管財人が、解約予告期間満了前に賃貸借契約を解除する場合もあります。  そのため、賃貸人としては、ひとまず、明渡し時までの賃料や原状回復費用を敷金に充当することになります。  その上で、なお敷金が残るようであれば、本来は、破産管財人に敷金残額を返還...

竹本 大志弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料
案件報酬 <経済的利益が300万円以下の部分>
 着手金 8%
 報酬金 16%
<経済的利益が300万円を超え3000万円以下の部分>
 着手金 5%
 報酬金 10%
<経済的利益が3000万円を超え3億円以下の部分>
 着手金 3%
 報酬金 6%
<経済的利益が3億円を超える部分>
 着手金 2%
 報酬金 4%
備考 ※事案の内容により、30%の範囲内で、増減額させて頂きます。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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借金・債務整理

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◆初回相談無料◆お一人で悩まず、まずはご連絡ください。

借金・債務整理の詳細分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 過払い金請求
  • ヤミ金対応
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

◆ 対応方針
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一刻も早く支払督促から解放されたい、自宅だけは手放したくない、家族には知られたくない、時間はかかっても絶対に全額返済したい等、借金を処理したいと言っても、絶対に守りたいものは人それぞれだと思います。

依頼者との間で丁寧にコミュニケーションを図りながら、依頼者のニーズを適切に把握し、最もニーズに適い、依頼者の納得の行く方法で進めていきます。

◆ 当職の強み
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私は、倒産手続や事業再生の分野において伝統と実績のある事務所において、法人・個人含め様々な倒産事件・事業再生事件の経験を重ねております。また、東京弁護士会倒産法部会、全国倒産処理弁護士ネットワークにも所属し、日々、自己研磨に努めております。
自らの経験、知識、知能、ネットワーク等のすべてを駆使して、最善の方法を提案させて頂きます。

◆ まずはご連絡ください
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誰にも相談できない、何を信じたらいいのか分からないと不安を感じて何もしないままでおられる方も多いと思いますが、もう少し早く相談に来てくれればより良い結果になったのにという場合も数多くあります。

お一人で悩まず、まずはご連絡ください。
日常の生活を取り戻せるよう、全力でサポートいたします。

◆ アクセス
____________________________
東京メトロ千代田線・半蔵門線・東西線・丸の内線大手町駅C1出口直結 
都営地下鉄三田線大手町駅C1出口直結
東京駅丸の内北口 徒歩10分

この分野の法律相談

廃業型の特定調停スキームをするには、あらかじめ債権者の許可を取っておく必要があるとの事ですが、どこまでの同意が必要なのでしょうか? どの額で応じるかはわからないけど債権放棄には応じる。という所まででしょうか? それとも、応じるかはわからないけど特定調停はしてもらってもいいよ。という所まででし...

特定調停手続は、基本的に、1~2回の期日で終結を予定していますので、具体的な弁済金額を確定させた弁済計画案や調停条項案を事前に金融機関に提示し、同意の見込みが得られれば、特定調停を申立て、正式に同意を得るという形になります。 私的整理手続によって様々ですが、例えば、中小企業再生支援協議会における手続では、私的整理手続を開始した後、手続の中で金融機関の同意を...

竹本 大志弁護士

会社2社のうち1社を破産させ1社を残したい件について リーマンショックで大打撃を喰らってからこれまで頑張ってきましたがコロナ禍の影響が甚大で、ここで一区切り付けなければと思いました。長々と書いてしまい申し訳ありませんがよろしくお願いします。 私が代表取締役で私一人が株主の2社(共に他役員・...

1、A社の破産手続は、B社での退任登記に関わらず進んでいきます。しかし、個人の破産により、B社との委任契約が終了しますので、形式的な手続にはなりますが、一旦退任登記した後、再度選任登記手続を経る必要があります。 2、個人の破産手続の中で、破産管財人が、基本的にすべての資産を換価して、債権者への配当に回す必要があります。B社に対する貸付金については、B社...

竹本 大志弁護士

借金・債務整理の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料
案件報酬 ◆個人(一般の方)
 着手金22万円~33万円(税込)
 報酬金22万円~33万円(税込)
◆個人(事業主の方)
 着手金33万円(税込)~
 報酬金33万円(税込)~
◆法人
 着手金55万円(税込)~
 報酬金55万円(税込)~
備考 ※債権者多数等の複雑事案や過払金回収等の場合には、別途報酬が発生する場合もあります。
※収入・資産が一定額以下の個人の方については、法テラスの立替制度を利用することにより、着手金・報酬金が発生しない場合もあります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

借金・債務整理

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企業法務・顧問弁護士

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◆1ヶ月間顧問料無料◆ 最善の結果になるよう強力にサポートします。

企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

◆ 対応方針
____________________________

よく“経営者は孤独である”と言います。
会社内部の人には自分が不安に思っていることを素直に打ち明けることができず、一人悩みを抱えておられる経営者や個人事業主の方も多いと思います。

私は、これまで、倒産手続や事業再生の分野において伝統と実績のある事務所で、日々、経営難にある会社の経営者様等から相談を受け、最善の結果になるようサポートしてきました。
自らの経験、知識、知能、ネットワーク等のすべてを駆使して、クライアントの方が、不安をなくし、やりたいことに集中できるよう、最大限のサポートをさせて頂きます。
また、クライアントからの相談を待っているばかりではなく、何をすればクライアントに貢献できるのかを自発的に考え、積極的に提案させて頂きます。

1ヶ月間顧問料無料、1ヶ月での解約も可能ですので、お気軽にご相談ください。
信頼し合うことができ、共に成長していくことができるパートナーと出会えることを楽しみにしております。

◆ 相談例
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・今月の従業員給与が払えない。取引先やリース会社から毎日のように支払要求が来る。
・取引先が倒産してしまった(しそうだ)が、一刻も早く債権を回収したい。
・相続や離婚等により経営権に争いが生じているが、自分の経営権を確保したい。
・昔から使っている契約書はあるが、民法改正に合わせて契約書書式をアップデートしたい。
・海外取引先からの英文契約書に不利な条項が入っていないか不安に感じている。
・従業員が会社の資金を横領していることが発覚した。
・従業員が刑事事件で逮捕された。

◆ 重点取扱案件
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事業再生・倒産 / 債権回収 / 経営権争い / 契約書作成(日本語・英語)

◆ 弁護士に対するよくある疑問
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①弁護士は敷居が高くて相談しにくい。
→だからこそ、気軽に相談できるパートナーとなる顧問弁護士が有用です。相談するハードルが低くなり、結果的に法的リスクの早期発見につながることも多くあります。

②弁護士は否定的なことしかいわない。
→許容できるリスクと許容できないリスクのどちらなのか、具体的に何をすればリスクを減らせるのか等を明確にしながら、ビジネスが円滑に進むことを第一に考え、アドバイスさせていただきます。

③法律紛争には無関係だから、顧問弁護士は必要ない。
→実際に紛争が起こってから弁護士を探しても手遅れです。他の会社の事例等も参考に紛争リスクをあぶり出すことにより紛争を未然に防ぐことができます。また、紛争発生後であっても、顧問弁護士であれば、迅速に、かつ、ビジネスモデルを理解した上で対応することができます。

④インターネットで法律問題も解決できる。契約書も探せる。
→たしかに、インターネットに情報が溢れていますが、多くの場合、御社とまったく同じケースというのは少ないはずです。一見同じように見えてもよくよく見ると前提事実が全く異なるケースもあります。契約書についても、どの業種なのか、売主・買主のいずれの立場なのか、相手方とのパワーバランス等によって、入れるべき条項、入れるべきでない条項はまったく異なりますので、自社のビジネスモデル用にカスタマイズする必要があります。

◆ アクセス
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大手町駅C1出口直結 

この分野の法律相談

当方零細企業の役員です。他に役員2名いまし てその内一人は社長の奥さん(株主法定相続人・ 実質会社業務にノータッチ)です。 先日社長が心不全にて急逝しました。会社の今後について煮詰まりご意見アドバイスをお願い致します。問題は、会社の銀行からの借入金(約9.000万円信用保証協会加入)があり今後について...

一つ一つ整理して回答していきます。 ①保険金2500万円を取引先債務への支払に充てることに問題はないか? 会社が、もはやすべての債務を弁済できない状況で特定の債務にだけ弁済すれば、その後、破産手続になった場合に、裁判所から選任される破産管財人から否認され、取引先に返還請求が行く可能性があります(特別清算であれば、債権者から協定案への同意が得られず、結...

竹本 大志弁護士

FCの本部を行っており、あくまで参考で試算表を出したのですが、契約後試算表通りに行かなかったと、訴えております。 1.試算表通りに行かない。と言う事で契約が無効。になる可能性はあるでしょうか? 2.仕事を辞めて、FC加盟をしたとの事で、売上が立ってない時期の収入を保証しろ。と言うのとですが、必要でし...

1 基本的には、事業リスクや投資リスクは、相手方が負担すべきものであり、想定された通りに売上が上がらなかったとしてもFC本部側に責任はありません。ただし、あまりにも杜撰で、データもデタラメな売上・損益予想を行ったような場合には、情報提供義務違反による損害賠償請求や解除、契約自体の取消し・無効といった話になり得ます。 2 契約書上に、最低保証のような条項がな...

竹本 大志弁護士

決算書開示 親族だけの非公開有限会社で、社長が3分の1以上の株主、取締役2名、うち1人も3分の1以上の株主、残りが3分の1以下の株主で、かつ会社の利害関係ある親族であり、会社経営に莫大な損失を与え、更に詐欺行為、私文書偽造、横領に問われているをして訴訟中の株主からの決算書開示請求は、却下できるのでし...

①株主からの決算書の閲覧請求は、会社の利益を害する目的で請求していること等が立証できるような場合(会社法433条2項)でない限り、難しいと思います。 ②定款上、株主総会の招集権限が取締役にもあれば自らの権限で株主総会を招集することもできます。招集権限が代表取締役に限定されていない場合には、会社が応じなければ、株主としての権限で招集することになります。 ③...

竹本 大志弁護士

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項目 費用・内容説明
顧問料 月額5万5000円(税込)~
※最初の1ヶ月間は顧問料無料で対応中。1ヶ月での解約可(負担額0円)。
※対外交渉、訴訟対応、複雑な契約書作成等は別途となります。但し、顧問先の割引価格で対応させて頂きます。
相談料 1万円/1時間 ※顧問契約対象外の場合
個別案件報酬 別途相談 ※顧問契約対象外の場合
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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所属事務所情報

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所属事務所
ときわ法律事務所
所在地
〒100-0004
東京都 千代田区大手町1-8-1 KDDI大手町ビル19階
最寄り駅
大手町駅から徒歩1分
受付時間
  • 平日10:00 - 24:00
  • 土日祝10:00 - 24:00
定休日
なし
備考
お電話がつながりにくい場合には、メールでお問合せ頂けますと、よりスムーズに対応させて頂きます。
対応地域

全国

設備
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