周辺相場並みへの賃料増額を実現

澤田 直彦 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人直法律事務所

所在地 東京都 千代田区

この事例の依頼主 女性

相談前の状況 ご相談者: 東京都渋谷区の賃貸オフィスビルの所有者 E様
相談内容: 長期間据え置かれていた賃料の増額

E様は、所有する賃貸オフィスビルの賃料が周辺相場よりもかなり低い水準で設定されていました。E様は賃料の増額を検討していましたが、どのように進めて良いか分からず、信頼できる法律事務所を探していました。

解決への流れ E様は、弊法律事務所に相談後、以下の対応を行いました。

１　周辺相場調査: 周辺の類似物件の賃料相場を調査し、E様のビルの賃料がいかに低い水準であるかを分析しました。
２　賃料増額請求: 借地借家法１１条・３２条に基づき、E様のビルに適切な賃料を算定し、借主に対して賃料増額を請求しました。
３　交渉: 借主との交渉を行い、当初の請求額よりも低い金額ではありますが、賃料増額に合意しました。
これらの対応により、E様は以下の成果を得ることができました。

・賃料を周辺相場並みに引き上げ、収益を向上
・借主との良好な関係を維持

澤田 直彦 弁護士からのコメント 今回の案件は、長期間据え置かれていた賃料を周辺相場並みに引き上げるという、難易度の高い案件でした。しかし、E様が早期に弊法律事務所に相談し、適切な対応を取ることで、賃料増額を実現することができました。

建物の賃料増額は、法律上の知識や経験が必要となるため、専門家のサポートを受けることが重要です。弊法律事務所は、長年の経験に基づき、お客様の状況に合わせた最適な解決策を提案します。

建物の賃料増額でお困りの方は、ぜひ弊法律事務所にご相談ください。