築50年超の借地上の建物収去、土地明渡を実現

澤田 直彦 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人直法律事務所

所在地 東京都 千代田区

この事例の依頼主 60代 男性

相談前の状況 ご相談者: 東京都渋谷区の地主 C様
相談内容: 築50年超の借地上の建物の明渡

C様は、所有する土地をDさんに賃貸していました。Dさんは土地上に築50年超の木造アパートを建てていました。しかし、アパートは老朽化が進み、空室が目立っていました。C様はDさんに建物の解体と土地の明け渡しを依頼しましたが、Dさんは応じませんでした。

C様は、このままでは土地を有効活用できないのではないかと不安を感じ、信頼できる法律事務所を探していました。

解決への流れ C様は、弊法律事務所に相談後、以下の対応を行いました。

１　借地契約書に基づく解約通知: 借地契約書に基づき、Dさんに老朽化した建物について、借地上の建物朽廃を理由とする借地権の解除と土地の明け渡しを通知しました。

２　調停: Dさんと調停を行い、建物の解体と土地の明け渡しについて合意しました。

これらの対応により、C様は以下の成果を得ることができました。

・Dさんから土地の明け渡しを受け、新たな借地人に賃貸
・老朽化した建物の解体により、安全な環境を実現

澤田 直彦 弁護士からのコメント 今回の案件は、築50年超の老朽化した建物が建っており、借地人との交渉が難航する可能性が高い状況でした。しかし、C様が早期に弊法律事務所に相談し、適切な対応を取ることで、建物の解体と土地の明け渡しを実現することができました。

借地権に関する借地の明渡交渉は、法律上の知識や経験が必要となるため、専門家のサポートを受けることが重要です。弊法律事務所は、長年の経験に基づき、お客様の状況に合わせた最適な解決策を提案します。

借地権に関するトラブルでお困りの方は、ぜひ弊法律事務所にご相談ください。