銀座一丁目駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（14ページ目）

銀座一丁目駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  家賃滞納を継続していた借主に対して、明け渡しとともに未払い賃料の請求を行った事案

  渡邊 慎一 弁護士

  賃貸借契約を解除する旨の通知を行い、未払い賃料の請求とともに物件の明け渡しを求める訴訟を提起し、併せて、連帯保証に対しても未払い賃料の請求を求める訴訟を提起した。 借主はお金がないと相当渋っていたが、連帯保証人とは建設的な協議を行うことが出来たこともあって、最終的には、物件の明け渡しと未払い賃料を分割で支払うとする和解が成立したもの。

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• 不動産・建築分野

  信頼関係破壊を理由として賃貸借契約を解除し、賃借人を退去させた事例

  谷井 秀夫 弁護士

  賃貸借契約は当事者間の信頼関係に基礎を置く継続的契約ですので、貸主と借主との間の信頼関係の破壊の程度が著しい場合には、無催告で賃貸借契約を解除することができますが、家賃の滞納がない中で、「信頼関係の破壊」を立証することは難易度が高いです。 しかし、管理ノートに記載された数々のトラブル、マンション住人の証言、防犯カメラの映像等により、賃借人が共同生活の秩序を乱しており、賃貸人との間の「信頼関係の破壊」を立証することができ、賃貸借契約の解除、明渡を実現することができました。

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• 不動産・建築分野

  【アパート住人の建物明渡請求/不動産売却】地主である兄弟2人の相続財産（共有財産）を適正に対処できた事例

  馬場 信幸 弁護士

  弁護士が確認したところ、不動産売却以前にそのアパートには住人がまだ数人住んでいました。そのため依頼者様から頂いた要望通りに不動産を高く売れない状態でした。 依頼者としては早く不動産を売却したいと考えていたので、弁護士が機転を利かしアパート住人と明け渡し交渉を始めました。弁護士の必死の説得によって住居者全員の退去が実現できました。 退去させた後、依頼者様の要望に応えるため、弁護士が入札方式によってその土地をできるだけ高値で売るための業者を探しました。 依頼者様の要望を満たす業者を見つけることが困難でしたが、最後まで諦めなかった結果、依頼者様が納得する業者を見つけることができました。 その結果、依頼者様も予定してした金額よりも高値で売れて大変満足をしていただけました。

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• 不動産・建築分野

  営業店舗の賃料減額交渉が成功した事例

  田中 晃平 弁護士

  家主との粘り強い交渉の結果、店舗部分の一部の賃貸借契約の解約と坪単価あたりの賃料の減額に応じてもらうことができました。

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