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川原 大輝弁護士

( かわはら だいき ) 川原 大輝

ベストな解決策で早期解決をめざします!まずはお話をお聞かせください。

北浜法律事務所・外国法共同事業

不動産・建築

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ビル・マンションの売買トラブルや建築請負トラブルはお任せください!東証一部上場・不動産関連企業の法務部への出向経験あり【初回相談無料/当日・夜間・土日も対応可能/北浜駅直結】

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

不動産売買/建築請負のトラブルに強みがあります

東証一部に上場している不動産関連企業の法務部への出向経験があり、建築・不動産案件の業務経験を多く積んでまいりました。そこで培った知識と経験を生かし、不動産の売買に関する契約トラブルや、建築の請負トラブルについての解決実績が多数あります。

特に、ゼネコンやハウスメーカーより多数ご相談を受けており、ビル・マンションの売買や建築に関するトラブルの解決方法について豊富なノウハウがあります。
まずはお気軽にご相談ください。

主なご相談例

不動産の売買に関するご相談

  • (売主側・買主側)不動産売買の契約内容についてトラブルになった。
  • (買主側)土地を購入したが、聞いていた広さと異なっており、契約を解除したい。
  • (買主側)土地を購入したが、隣地との境界について隣人との主張が食い違っており、話し合いで解決できない。
  • (売主側)マンションの売買契約を解除されたので、違約金を請求したい。
  • (売主側・買主側)売買契約書のドラフトの作成やチェック・レビューをしてほしい。

不動産の建築に関するご相談

  • ビルの建築を下請け企業に発注したが、発注内容と仕様が異なっていた。

不動産の賃貸に関するご相談

  • 未払い家賃を回収したい。
  • 立ち退いてほしい入居者がいるが、適切に対応したい。
  • ビルのテナントへ原状回復費用の請求をしたい。

強み・特徴

【1】豊富な実績と経験を活かした解決

電気・空調・水道の設計や工事を施工する民間会社(東証一部上場)の法務部への出向経験があり、建築・不動産案件の豊富な知識と経験があります。一つひとつの案件に情熱を注ぎ、企業が思わぬ落とし穴にはまる危険性を回避できるよう、全力でサポートいたします。

また、貸主・借主、売主・買主、いずれのお立場の方のご相談もお受けしております。様々な立場の代理人を務めてきたからこそ、いずれの事情にも精通しており、より戦略的に交渉を行うことが可能です。

【2】スピーディーな対応で迅速な解決

被害を最小限に抑えるために、早期解決をモットーとしています。迅速な対応、早いレスポンスでスピーディーに対応いたします。

【3】依頼者様に寄り添った解決

心配ごとを抱え、先が見えないでいると、不安な気持ちが増幅してしまいます。ご相談時に丁寧に見通しをご説明し、ご依頼いただいた後も密にコミュニケーションを取り、依頼者様の疑問はその都度解消しながら案件を進めてまいります。法律の専門用語もわかりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。

安心のサポート体制

  • 初回相談無料、ご事情に合わせて分割払い・後払いの対応も可能です。
  • 当日・夜間・土日のご相談や、お電話でのご相談も柔軟に対応します。

※事前予約制となりますので、まずは一度お問い合わせください。

  • メールやお電話は直通です。時間にとらわれず、安心してご連絡ください。
  • プライバシーに配慮し、安心してお話しできる環境を整えています。

事務所へのアクセス

  • 地下鉄堺筋線『北浜駅』 1B出入口直結
  • 京阪本線『北浜駅』 27・28号出入口直結
  • 地下鉄御堂筋線『淀屋橋駅』 北改札口 徒歩6分

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
●相談料 30分ごとに5500円(税込)
※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料は0円になります。
●着手金 11万円~(税込)
●報酬金 22万円~(税込)
●備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

請負契約が発注者都合で着工前に解除されたことへの損害賠償請求(建設業者側)

依頼主 40代 女性

相談前

建物の新築工事(請負代金8,000万円)の請負契約を締結したものの、工事の着工前に、発注者の都合で一方的に請負契約を解除された。
建設業者としては、工事の着工前の時点で、建物の設計作業や何度も打ち合わせなどを行っており、設計費用や人件費を支出していたことに加え、本来、請負契約が完成していれば得られたはずの利益も得られなくなった。
そのため、発注者に対し、設計費用や人件費、得られたはずの利益(合計1,500万円)を請求した。

相談後

発注者都合による一方的解除の場合、発注者は、その解除によって請負人が被った損害を賠償する義務を負う。
そのため、裁判の場では、発注者都合による解除により、建設業者が被った損害を詳細に立証し、当方の請求が認められた。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

損害を立証するにあたり、以下の資料を確認しました。
⑴設計費用:設計業者からの聞き取り、設計業者に支払ったことを証明する振込履歴等
⑵人件費:打ち合わせに参加した社員からの聞き取り、社員の給料(1時間単位)、打ち合わせに要した時間の精査
⑶得られたはずの利益:粗利15%としたが、その%が業界的に不合理なものではないということの裏付け
損害の積み上げには、細かな資料を少しずつ正確に積み上げていく必要があります。
また、時間が経てば経つほど、証拠が散逸していってしまいます。そのため、早期に、建設工事業界に精通した弁護士に相談し、対応していくことを心掛ける必要があります。

不動産・建築の解決事例 2

親の代から借りている地代を増額して請求された(借主側)

依頼主 60代 男性

相談前

両親の代から土地を借り、その土地上に自宅を建築して居住している。この度、突然、地主から地代を5倍に上げると告げられた。地代は、両親の代に決められた金額なので、地主の求める地代額も法外な金額とまでは言えないが、いきなり5倍に上げられると生活が苦しいので、なんとかもう少し地代を抑えられないか。

相談後

不動産の査定業者に適正地代を査定してもらい、地主の主張する地代額が高額すぎることや上げ幅が大きすぎることなどを伝えて直ちに交渉した。最終的には、相場よりもかなり低い地代額に増額することで合意し、円満に解決することができた。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

地代の増額請求については、当事者同士の話し合いでは平行線をたどることが多く、当事者の精神的負担も重いものとなることが多いです。賃料増額(減額)請求に法的根拠があるのか、どこかで妥結点を見出すことができないかというのを早めに弁護士に相談し、対策を練ることが肝要です。

不動産・建築の解決事例 3

ごみ屋敷の原状回復費用の請求(貸主側)

依頼主 30代 女性

相談前

マンションの一室を貸していたところ、部屋が半ばごみ屋敷となっていた。なんとか借主に出て行ってもらうことはでき、部屋の中の目立つごみについては処理してもらったが、ごみ屋敷だった後遺症とでもいうのか、フローリングにカビなどが大量発生していた。原状回復費用を請求したい。

相談後

カビなどが大量発生している現状を写真などで証拠として残し、その後、清掃等に要した費用を請求した。裁判にまで発展したものの、証拠を適切に残していたため、こちらの請求が認められた。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

敷金ではまかなえない原状回復費用については、家主が何も対応しなければ、泣き寝入りするだけとなります。早急に弁護士に相談して、証拠をきちんと残すことが肝要です。

遺産相続

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不動産を含む遺産分割の解決実績多数!税理士、司法書士、不動産鑑定士など他士業と連携した迅速な対応で、早期の円満解決をめざします【初回相談無料/当日・夜間・土日も対応可能/北浜駅直結】

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

納得できる円満解決をめざします

相続に関する話し合いは、親族間であるために感情的な対立となってしまうことが多く、ひとたび争いに発展すると、その争いが長く続いてしまうことが多くあります。争いが大きくなる前に、早期の円満解決をめざします。

相続の対象となる不動産物件が遠方であったり、相続人が遠方に散らばっている場合も、フットワーク軽く対応いたしますので、ご安心ください。

【1】豊富な実績と経験を活かしたベストな解決

相続問題は、ある日突然降りかかってきます。一生の中で何度も起こることではないので、戸惑ってしまって当たり前です。私はこれまで多くの相続案件に携わってまいりましたので、相続案件における解決のポイントを把握しております。

相続は感情的なもつれが原因で長期化したり、複雑化することも多くあり、お一人で解決することはとても困難です。一方で、法律の専門家である弁護士が間に入ることで、スムーズに進められることがほとんどです。ぜひお早めにご相談ください。

【2】スピーディーな対応で迅速な解決

争いを最小限に抑えるために、早期解決をモットーとしています。税理士、司法書士、不動産鑑定士など他士業と連携したワンストップサービスで、迅速に対応いたします。

【3】依頼者に寄り添った解決

心配ごとを抱え、先が見えないでいると、不安な気持ちが増幅してしまいます。ご相談時に丁寧に見通しをご説明し、ご依頼いただいた後も密にコミュニケーションを取り、依頼者の疑問はその都度解消しながら案件を進めてまいります。法律の専門用語もわかりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。

ご相談例

◎相続発生後

  • 遺産分割でもめている。
  • 遺産の大半が不動産や有価証券で、どのように分割すればよいかわからない。
  • 遠方に住んでいる相続人や、疎遠な相続人がいて、連絡を取りづらい。
  • 亡くなった親が、自分以外の兄弟にすべての財産を相続させるという遺言書を遺しているが、本当に何ももらえないのか。
  • 相続手続きをする時間がないので、代行してほしい。
  • 相続放棄をしたい。

◎相続発生前

  • 将来のために遺言を残しておきたい。
  • もしものときに頼れる人がいない。
  • 将来自分が認知症になってしまったときのために、前もって財産管理の準備をしておきたい。
  • 法定相続人でない人に遺産を残したい。
  • 特定の親族に多く遺産を残したい。

安心のサポート体制

  • 初回相談無料、ご事情に合わせて分割払い・後払いの対応も可能です。
  • 当日・夜間・土日のご相談や、お電話でのご相談も柔軟に対応します。

※事前予約制となりますので、まずは一度お問い合わせください。

  • メールやお電話は直通です。時間にとらわれず、安心してご連絡ください。
  • プライバシーに配慮し、安心してお話しできる環境を整えています。

事務所へのアクセス

  • 地下鉄堺筋線『北浜駅』 1B出入口直結
  • 京阪本線『北浜駅』 27・28号出入口直結
  • 地下鉄御堂筋線『淀屋橋駅』 北改札口 徒歩6分

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
●相談料 30分ごとに5500円(税込)
※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料は0円になります。
●着手金 11万円~(税込)
●報酬金 22万円~(税込)
●備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(3件)

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遺産相続の解決事例 1

従業員の雇用を守りながら、他社に事業譲渡した案件

相談前

町工場の経営者である依頼者様が、高齢のため事業承継を検討していましたが、後継者がいなかったため、他社への事業譲渡をご相談にこられました。

相談後

従業員は全員引き継いで、同じエリアにある、依頼者様の会社よりも少し規模の大きな同業他社へ事業譲渡することになりました。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

同社の従業員は、昔から長く働いている方が多く、事業譲渡において解雇されることが一番の懸念でした。その心配を払拭するため、契約書に従業員の雇用を守ることを明記して、契約を締結しました。
従業員の方々も最初は戸惑っていたものの、事業譲渡までに3回説明会を開き、事業譲渡の主旨や今後のことを丁寧にお伝えすることで納得していただき、円満に事業譲渡を実現することができました。

遺産相続の解決事例 2

40名の相続人から土地の所有権を買い受け、単独所有に名義変更した案件

  • 相続人調査
  • 相続登記・名義変更

相談前

依頼者様が土地を売却しようとした時、登記が昭和初期のままになっていることが発覚し、ご相談にこられました。

相談後

全国から戸籍謄本を取り寄せ、相続人を調査したところ、40名の相続人がいることがわかりました。40名それぞれの相続人に丁寧にご説明して回り、所有権を買い受け、単独所有にして、無事に土地を売却することができました。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

土地の売却においては、共有名義と単独名義で価格に大きな差がありますので、単独名義に変更することが第一でした。すべての相続人の方に任意で譲っていただかなくてはならないため、丁寧にご説明し、お一人おひとりにご納得いただき、無事に所有権を買い受け、土地を適正価格で売却することができました。

遺産相続の解決事例 3

遺留分侵害額請求で、2,000万円の請求を1,000万円におさえて解決した案件

  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

相談前

依頼者様の母親が亡くなり、すべての相続財産を依頼者様に渡す、という遺言書がのこされていました。しかし、それに不満を持つきょうだいが遺留分侵害額請求を申し立てたため、依頼者様がご相談にこられました。

相談後

遺留分侵害額請求では、2,000万円を請求するという内容でしたが、それを1,000万円におさえて解決しました。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

きょうだいには生前贈与があったのですが、それを隠していました。銀行に弁護士照会をかけて、母親が誰にいくら振り込んだのかを突き止め、請求金額を大幅に減額することができました。
遺産分割においては、亡くなった方の通帳などを調査し、あやしいポイントを洗い出して、不明なお金の動きをチェックすることが大切です。弁護士照会も、うまく請求しなければ銀行に照会してもらえないこともありますので、これまでの経験が生きるポイントだと考えています。

企業法務・顧問弁護士

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規模・業種・業態問わず多数の顧問経験あり。スポット対応可◎契約書作成・チェック、債権回収、事業承継、M&A、企業倒産など【北浜駅直結/当日・夜間・土日もご相談可能/初回相談無料】

企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

企業様の特性に合わせた法的アドバイスを

規模・業種・業態を問わず、これまで数多くの企業様の顧問弁護士を務めてまいりました。ベンチャー企業であれば強気な攻めのアドバイスをしたり、社会的信用を第一に考えている企業には手堅く守りのアドバイスをしたり、それぞれの企業様の性質や特性に合わせ、オーダーメイドのサポートをおこなっています。

経験値が高いからこそ、法的な範囲を超えて、経営に関する幅広いご相談にお応えいたします。
顧問業務だけではなく、スポットでの契約書1本のチェックからお受けしていますので、まずは一度ご相談ください。

対応姿勢

【1】事業の仕組みを理解したうえでご提案いたします

企業様の内部をしっかりと把握することを出発点とし、そのうえでのご提案を心がけています。これまで規模・業種・業態を問わず多数の企業様の顧問を務めてまいりましたので、企業様の性質や特性に応じたアドバイスが可能です。

【2】ヒアリングを重視しています

企業の実態を知るために、ヒアリングを重視しています。丁寧にお話をお聞きすることで、債権回収や税務・労務問題についても、各社の個性と事業の現実に即したアドバイスが可能となります。

【3】他士業との協力体制を生かします

ご意向に沿った提案・解決をするために、税理士や会計士と連携したワンストップサービスで、迅速に対応いたします。

ご相談例

  • 就業規則や雇用契約書について、アドバイスがほしい。
  • 電話、メール、LINE等で気軽に相談できる弁護士がほしい。
  • 親身に相談にのってくれる弁護士がほしい。
  • 新規事業を立ち上げるにあたって、法的に問題がないかアドバイスがほしい。
  • 従業員が横領をしており、どのように対応すればよいか教えてほしい。
  • 今後の経営管理として、顧問弁護士をお願いしたい。
  • 前社長が亡くなって以降、社内で後継者争いが起こっている。
  • 税金対策のために株式の名義借、名義貸を行っていたが、誰が株主かについて紛争になってしまった。
  • 会社の機密情報が漏洩しないように対策したい。
  • 商標著作権などの知的財産分野の相談をしたい。

安心のサポート体制

  • 初回相談無料、ご事情に合わせて分割払い・後払いの対応も可能です。
  • 当日・夜間・土日のご相談や、お電話でのご相談も柔軟に対応します。

※事前予約制となりますので、まずは一度お問い合わせください。

  • メールやお電話は直通です。時間にとらわれず、安心してご連絡ください。
  • プライバシーに配慮し、安心してお話しできる環境を整えています。

事務所へのアクセス

  • 地下鉄堺筋線『北浜駅』 1B出入口直結
  • 京阪本線『北浜駅』 27・28号出入口直結
  • 地下鉄御堂筋線『淀屋橋駅』 北改札口 徒歩6分

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
●相談料 30分ごとに5500円(税込)
※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料は0円になります。
●着手金 11万円~(税込)
●報酬金 22万円~(税込)
●備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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企業法務・顧問弁護士の解決事例(2件)

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 1

労災の死亡事故で、スピーディーに話し合いをまとめた案件

  • 人事・労務
  • 不動産・建設

相談前

元請け・下請け・孫請けの3社による工事で、労災の死亡事故が発生。孫請けの大工さんが亡くなり、ご遺族から6,000万円請求されたということで、下請けの企業様よりご相談いただきました。

相談後

ご遺族は下請けの1社に6,000万円を請求してこられたのですが、元請けと孫請けを巻き込んで、1社2,000万円ずつ、3分割で負担することで話をまとめました。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

このように3社が絡む労災の場合、通常は孫請け>下請け>元請けの順に責任が重くなるため、元請けまで3分の1を負担することはほとんどありません。一方で、下請けとしては、保険が適用される2,000万円までの負担に抑えたいという思惑があったため、3社で平等に分割するという案で進めました。
ご遺族は弁護士をつけておらず、精神的負担が大きかったため、丁寧な話し合いを心がけました。
その結果、裁判をすると2年はかかると思われた案件でしたが、1か月で3社とご遺族の話し合いをまとめることができました。

企業法務・顧問弁護士の解決事例 2

遠方で逮捕された会社役員について、迅速に身柄解放につなげた事案

相談前

大阪の企業の役員が四国で逮捕されたというご相談をいただきました。

相談後

一報を受けてすぐに四国へ飛びました。盗撮案件だったため、早急に被害者へ慰謝料を支払い、示談をまとめ、罰金刑でおさめることができました。

川原 大輝弁護士からのコメント

川原 大輝弁護士

逮捕されると電話はできないため、直接接見をして話を聞かなければなりません。また、刑事事件は発生から20日間で裁判になるかどうかが決まるため、20日間が勝負です。迅速に示談をまとめ、裁判にはならずに20日間でおさめることができました。

企業法務・顧問弁護士

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所属事務所情報

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所属事務所
北浜法律事務所・外国法共同事業
所在地
〒541-0041
大阪府 大阪市中央区北浜1-8-16 大阪証券取引所ビル
最寄り駅
北浜(なにわ橋)駅
受付時間
  • 平日09:00 - 21:00
定休日
土,日,祝

電話で問い合わせ
050-5834-7644

Webで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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