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大阪市中央区の不動産・建築に強い弁護士（7ページ目）

弁護士ドットコムで大阪市中央区の不動産・建築問題に注力する弁護士が184名見つかりました。「当方は不動産メンテナンス業者になります。」「数年前に共有名義の不動産をどうするかの話はせず離婚。」などの事情を抱えています。弁護士ドットコムでは着手金無料で対応している大阪市中央区の弁護士や弁護士費用などの相談を電話でも受付している弁護士といった様々なニーズ別で探すことができます。具体的には「評判が高い不動産・近隣トラブルが得意な弁護士や弁護士の選び方はだいたい調べたけれど、大阪市中央区周辺の弁護士と法律事務所を実績で比較したい」などの希望にも対応することができます。不動産・近隣トラブルでお困りの方は本サイトに登録弁護士22,807人から、能力や営業時間などの希望を考慮して、自分に合った弁護士に一度相談をしてみてください。

検索結果： 184名

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大阪市中央区の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

    • 賃料・家賃交渉

    賃料の減額合意は1年だけのはずなのに… 一方的な減額支払いをめぐる裁判事例

    喜多 啓公 弁護士

    ご相談を受けて、まずは賃料減額の経緯と、減額合意書の内容を丁寧に確認しました。合意書には「期間は1年間」と明記されており、借主側が主張する「継続的な合意」には何らの証拠もありませんでした。そのため、私たちは「減額合意は1年間限りであり、それ以降の賃料減額には法的根拠がない」として、従前の賃料額に基づいた未払い分の支払いを求めました。しかし、借主側は「現賃料で合意があった」との主張を変えず、任意の支払いには応じませんでした。そこで、やむなく訴訟提起をすることとなりました。裁判の中でも、借主側は「減額継続の黙示の合意があった」などと主張しましたが、いずれも文書や客観的な証拠を欠いており、説得力は乏しいものでした。こちらは、減額が1年限りであったこと、その後に協議の申入れもなかったこと、また減額を容認する態度を一切示していないことを主張・立証しました。裁判所は、「減額の合意は1年間に限定されたものであり、それ以降の賃料額については新たな合意がない以上、従前の賃料が適用される」と判断し、オーナー側の請求を全面的に認める判決を下しました。借主側はこの判決を不服として控訴しましたが、控訴審でも第一審と同様の判断が示され、「減額の継続に合意があったとは認められない」として、請求額全額の支払い義務が確定しました。訴訟対応の期間は長期にわたりましたが、結果としてオーナー様の正当な権利が認められ、適切な賃料回収を実現することができました。

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  • 先生に依頼することで台風で壊れたベランダ補修ができました。

    佐藤 純子 弁護士

    弁護士の先生に相談し交渉を頼んだところ，増改築禁止特約があるとしても，あくまでも保存行為で改築に当たらない等の主張をしてもらって，早期にベランダを改修することができました。感謝しています。

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  • 【共有名義の土地】共有状態を解消し、未来の紛争を予防

    藤木 達郎 弁護士

    共有関係の解消を目指して、訴訟（共有物分割請求訴訟）を提起しました。各土地についての評価額や各共有者の利害関係を調整した上で、無事、一部土地について単独所有が成立しました。他の共有地に関しても、共有者間の「紛争を防止するための取り決め」を行う内容で、和解が成立しました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    家賃を滞納している借主に対して訴訟を提起したうえでスピード和解を実現、直ちの明渡しと滞納家賃の支払い条件をつける

    芦田 祐典 弁護士

    ご依頼後に借主の部屋を複数訪ねたところ、やはり不在が続いておりましたが、部屋に戻っている形跡があることが確認できました。そこで、ご相談者様と相談し、①話合いのテーブルを設定するため、②仮に話合いがまとまらない場合には裁判所からの判決を得るため、部屋の明渡しと滞納家賃の請求について裁判を起こすことになりました。裁判を始めるためには、裁判所を通じて借主に訴状を送達することが必要となります。当初、裁判所からは借主不在のため訴状の送達ができなかった旨連絡がありましたので、借主が部屋に戻っている痕跡を資料として出し、休日送達に切り替えるように希望いたしました。これにより借主が在宅中に訴状を受け取るようになり、裁判への出頭もありました。裁判には借主の親族も同席しており、和解の希望がありました。そこで、当方は部屋の明渡し及び滞納家賃について早急に判決をもらったうえ、裁判期日の終わりに借主と話合いのテーブルを設定することにいたしました。その結果、・部屋については１週間以内の明渡し・滞納家賃については分割払いの約束とともに、親族による連帯保証の合意を取り付けることができ、当方立会いの下部屋の明渡しを受けることができました。

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