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雫田 直輝弁護士

( しずくだ なおき ) 雫田 直輝

桜総合法律事務所

現在営業中 10:00 - 18:00

不動産・建築

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《初回相談無料》《顧問先に不動産会社あり》相模大野、相模原、町田など小田急線沿いを中心に、皆様の法的解決のサポートを行っております。お一人お一人の目線に立ち、多角的な観点でご相談に乗ります。
桜総合法律事務所

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

【不動産・建築トラブルはお任せを】
年間200件以上のご相談実績がございます。不動産・建築の分野に関しましても、知識とノウハウが十分にございますので、安心してご相談ください。
不動産会社の顧問先を持つ経験も活かし、対応いたします。

【よくあるご相談】
ー下記のような問題の解決をお手伝いしますー
◆賃料の滞納分を請求したい。
◆賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい。
◆土地を売却したいが、土地の境界が不明確で隣人とトラブルを抱えており、膠着状態である。

【費用について】
企業顧問料については3万円~プランをご用意しております。業務の内容や頻度に合わせてプランを選んでいただけますので、お気軽にご質問ください。

【親身な対応】
皆様お一人お一人の目線に立って、多角的な観点でご相談に乗りたいと思っております。

【特に力を入れている案件】
◆建物明け渡し、退去、立ち退き
◆借地権

【アクセス】
◆小田急線:相模大野駅から徒歩6分
L相模大野、相模原、町田など小田急線沿いを中心に、皆様の法的解決のサポートを行う事務所です。

不動産・建築

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不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回30分無料
その後30分以降は5400円(税込み)
備考欄 企業顧問料については3万円~プランをご用意しております。業務の内容や頻度に合わせてプランを選んでいただけますのでお気軽にご質問ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

家賃を滞納する賃借人について明渡請求訴訟を提起し,強制執行を行った事例

相談前

依頼人が所有するアパートの賃借人が,家賃を半年程度滞納し,再三の請求にも関わらず,なおも支払いに応じない状況が続いていました。建物の立て替えも検討中だったため,契約を解除し,退去して明け渡してほしいという希望がありました。

相談後

交渉を開始ししようとしたものの,賃借人が夜逃げのようにして一切連絡がつかなくなり,物件にも出入りしている様子がなくなりました。住民票も移動が無く,行先も不明となったため,やむを得ず,裁判所に建物明渡請求訴訟を提起し,判決を取得した上で,明け渡しの強制執行を行い,明け渡しを実現しました。未払の家賃については,保証人に請求を行いました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

交渉を開始ししようとしたものの,賃借人が夜逃げし,行先不明となったため,やむを得ず,裁判所に建物明渡請求訴訟を提起し,判決を取得した上で,明け渡しの強制執行を行い,明け渡しを実現しました。未払の家賃については,保証人に請求を行いました。

不動産・建築の解決事例 2

依頼人の底地を借地人との法的紛争を調整し,底地と建物を第三者に共同売却したケース

依頼主 50代

相談前

依頼人の所有する土地は,第三者に賃貸されていました。土地の借主は,土地の上に建物を立てて住んでいましたが,同建物は朽廃し,風雨で建物や壁の一部が破損,剥離するなどして,通行人や近隣住民に危険が及ぶ可能性がありました。また,地代についても争いがあり,賃料は供託され,更新料についても争いがありました。

相談後

近隣住民の生命身体の危険を防止するため,早急に利害関係を調整する必要がありました。底地,借地権の割合について事前合意をした上で,私的競争入札を実施し,最も高額の買値をつけた業者に対して,底地と借地権付建物を共同売却し,代金を分配しました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

底地人と借地人の間に,長年の賃借関係における紛争の火種があるケースがあります。賃料の改定が合意できなかった,更新について揉めたことがあった,土地の利用方法に問題があって改善されていない等。このような場合,賃貸借契約の終了の際に,問題が大きくなって発現することがあります。本件もまさにそのようなケースでした。このようなトラブルのある底地のみを業者に売却しようとする場合,どうしても価格が低廉となってしまいます。弁護士主導で両社の関係調整を行い,裁判所を利用しない競争入札を行う等することで,双方にメリットのある解決が図ることが出来る場合があります。

不動産・建築の解決事例 3

高額な更新料を請求されたものの,法的支払義務がない事を確認したケース

相談前

依頼人は土地を第三者から借り,その借地上に自宅建物を長年所有してきました。契約期間が到来し,更新したものと思っていたところ,後から高額な更新料の支払を請求されるに至りました。

相談後

土地の賃貸借契約は既に法定更新が成立し,法律上更新料を支払わなくても良い状態にありました。土地所有者にこのことを説明し,内容について理解を得ました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

更新には合意更新と法定更新という種類があります。契約書に,合意更新の場合に更新料を支払うという旨規定されているだけでは,法定更新の場合にも更新料を払わなければならないということにはなりません。この点,不動産事業者から間違った説明を受けて支払ってしまうケースもあるようです。合意内容を確認した上で,違和感がある場合には弁護士に相談する事をお勧めいたします

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企業法務・顧問弁護士

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【迅速な対応】中小企業経営者様の良きパートナーとして、経営者、担当者と密なコミュニケーションをとらせていただき、日頃からリスクマネジメントをサポートします。
桜総合法律事務所

企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 倒産・事業再生

業種別

  • 医療・ヘルスケア
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

◆企業法務のご相談はお任せください
-----------------------------------------
不動産関係、機械設計関係、水産関係、電機事業関係、医療機関関係、など様々な業界の会社債権回収案件、コンプライアンス、会社議事運営、労働事件、事業再生、事業譲渡、会社破産、破産管財人等の業務に従事しておりますので、会社が抱える多種多様な問題に対応が可能です。
また、個人の案件も多く取り扱っておりますので、会社代表者、経営陣の抱える個人的な法律問題もお気軽にご相談いただければと思います。

「早急に契約書を締結する必要があるが、顧問弁護士と連絡がつかない」
「顧問弁護士はいるけど会社の再生や破産はあまり取り扱いがないようで相談しにくい」
「個人情報保護法制に対応できるようコンプライアンスをしっかりとしたい」
「未回収の売掛金が溜まってきたので回収したい」
「回収できないとしても損金処理で節税したい」
「就業規則があるけど最初にとりあえず作っただけなので内容の見直しをしたい」

上記のような、お悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。

【重点取扱案件】
◆会社再生
◇会社倒産
◆コンプライアンス
◇事業再編
◆債権回収
◇労働問題

◆安心のサポート体制
-----------------------------------------
【1】明確な費用
ご相談時に見積もりを作成し、総額費用を明確にしておりますので、ご安心ください。

【2】駅近の好アクセス
相模大野駅から徒歩2分の場所に当事務所はございますので、ご来所の際も負担少なく、お越しいただけます。また、バリアフリーにも対応しています。

【3】迅速性×できる理由でサポート
依頼人からのヒアリングを重要視し、多角的に問題の発見と分析を行うようにしています。また、会社の意思決定、業務遂行のブレーキにならないよう、「迅速性」と「出来る理由」を考察することを心掛けてサポートいたします。

◆費用について
-----------------------------------------
十分な時間と質を確保するため、相談料は1時間1万円としています。
定額の顧問性だけでなく、契約書作成など単発の案件も可能です。
ご要望に合わせ、弁護士が何を、どこまで対応するかを明らかにして顧問料を設定しております。

◆アクセス
-----------------------------------------
小田急線:相模大野駅から徒歩2分
L相模大野、相模原、町田など小田急線沿いを中心に、皆様の法的解決のサポートを行う事務所です。

企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに5,000円(税別)
着手金 民事事件一般の基本的な着手金は以下の通りです。(契約書作成等はまた異なります。)
経済的利益の額
金300万円以下の部分:8%
金300万円を超え、金3,000万円以下の部分:5%
金3,000万円を超え、金3億円以下の部分:3%
金3億円を超える部分:2%
報酬金 民事事件一般の基本的な報酬金は以下の通りです。(契約書作成等はまた異なります。)
経済的利益の額
金300万円以下の部分16%
金300万円を超え、金3,000万円以下の部分:10%
金3,000万円を超え、金3億円以下の部分:6%
金3億円を超える部分:4%
法人再生、破産 50万円〜
※代表者個人は別
個人再生、破産 30万円〜
法律顧問料 5万円~
※会社規模、業務内容、頻度によりプランを用意
備考欄 ご状況とご案件の内容に応じて柔軟に対応しますので、ご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

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借金・債務整理

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【法テラス利用可】あらゆる債務整理問題について、破産管財人の経験を生かした適切な解決を目指します。ご相談が早ければ早いほど破産を避ける選択肢が取れる可能性も上がりますので、出来るだけお早めにご相談ください。
桜総合法律事務所

借金・債務整理の詳細分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 過払い金請求
  • ヤミ金対応
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

◆借金問題のご相談はお任せください
-----------------------------------------
2014年以降、破産管財人として裁判所に選任され、活動しておりますので、その経験を生かしたアドバイスが可能です。また、法人・個人共に破産申立経験も豊富にありますので、個人・代表者の免責許可決定の可能性や手続き上の問題点についても予め見通しを立てたうえでサポートいたします。

◆安心のサポート体制
-----------------------------------------
【1】明確な費用
ご相談時に見積もりを作成し、総額費用を明確にしておりますので、ご安心ください。

【2】駅近の好アクセス
相模大野駅から徒歩2分の場所に当事務所はございますので、ご来所の際も負担少なく、お越しいただけます。状況によっては事業所にお伺いしてご相談に応じるケースもありますのでご相談ください。

【3】多角的なアドバイス
これまで破産管財人として法人の破産手続きに携わってきた経験から、破産回避手段としての事業再生、任意整理、その他経営者保証ガイドラインの利用など、破産以外の方法論についても多角的にアドバイスを行えるように心掛けておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

◆費用について
-----------------------------------------
お金の心配をせずに気兼ねなくお話しいただけるよう、初回相談は無料です。
着手金・報酬金は(旧)日本弁護士連合会報酬規程を基準に、ご依頼者の経済状況に合わせて相談に応じております。
報酬を支払う金銭的余裕がない方は、民事法律扶助制度の利用も可能です。

◆よくあるご相談
-----------------------------------------
【法人】
・借り入れについて利息のみ返済している状況が長く続いているが何か出口が見えない。
・取引先が倒産し、連鎖倒産の危機に見舞われている。
・採算事業があるが、特定部門で一時的に多額の赤字が出るなどし、資金繰りに窮しているがメインバンクの協力があまり得られない。
・経営者保証をしているので、破産以外の方法を探りたい。
・事業譲渡を考えたい。
・社会保険料、税金の滞納が増えてきて、いつ差押えが入るかわからない状況である。

【個人】
・過払金の回収ができるか知りたい。
・借りては返すという自転車操業状態でどうしたら良いかわからない。
・連帯保証した友人が倒産し、保証債務を負わされた。
・消費者金融数社から借り入れを続けているが、利息が高く借金が減らない状態。
・税金を滞納したため自宅が差し押さえられた。

◆重点取扱案件
-----------------------------------------
過払い金請求、法人・個人の再生・破産申立、任意整理、その他債務整理

◆アクセス
-----------------------------------------
小田急線:相模大野駅から徒歩2分
L相模大野、相模原、町田など小田急線沿いを中心に、皆様の法的解決のサポートを行う事務所です。

借金・債務整理

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借金・債務整理の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料
着手金 個人再生、破産:30万円~
任意整理:一社2万円~
報酬金 個人再生、破産:事案に応じて決します。
任意整理:一社2万円~
備考欄 ご状況とご案件の内容に応じて柔軟に対応しますので、ご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

借金・債務整理の解決事例(6件)

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借金・債務整理の解決事例 1

法人の債務整理において,採算部門の事業をスポンサーに事業譲渡し,一部の事業と雇用を守りつつ,倒産処理を実現したケース

依頼主 60代

相談前

事業の売り上げ減少により,一時的に銀行からの借り入れに対する返済に窮したものの,銀行とのリスケ交渉も難しい状況となり,ご相談を頂きました。なお,借入総額は10億円を超えていました。主要事業部門の経営状況が悪化し,その原因も市場由来のものであり除去することが難しい状況でした。在庫等も債権者に抑えられる状況があったため,全体の事業立て直しは困難であったものの,採算が取れる事業部門があったため,同事業部門を残す方法を模索されていました。

相談後

スポンサーがついたため,銀行交渉を行った上でスポンサーに一部の事業を譲渡するとともに,会社については破産手続きを実行しました。事業を譲渡することにより,事業継続が可能となり,従業員の雇用を守りながら,不採算部門を含む事業の債務整理手続きを実現することが出来ました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

事業全体が傾き,倒産処理も視野に入る状況下であっても,採算事業部門を残すことは,次善の策として検討可能です。しかし,平時の経営とは異なる状況下において,経営者一人で,銀行対応,債権者対応,取引先対応,労働者に対する説明,スポンサー交渉,そして,事業運営等,これらを同時並行的に実行する事は,現実的には困難なケースが多くあります。かかる有事の際には,早い段階で,情報と対応の優先順位を整理し,筋道を立てて実行することで,精神的負担が軽減され,選択肢も広がるケースがあります。出来るだけお早めにご相談ください。

借金・債務整理の解決事例 2

法人の代表者について民事再生を行い,自宅を残したケース

依頼主 40代

相談前

法人の借り入れについて代表者が保証をしていたところ,法人の経営状況が悪化し,保証会社から法人及び代表者に対して求償請求がありました。代表者個人についてはこの保証債務の他にも,消費者金融等からの借り入れ等が多くあり,既に任意整理が難しい状況でした。他方で,法人は取引先債権も多く,再生手続きは困難な状況でした。もっとも,法人の事業そのものは回復の可能性がある状況でした。

相談後

法人については任意整理,代表者個人については民事再生手続きを行いました。代表者個人については,法人の保証債務があったことから,小規模個人再生が利用できなかったため,通常再生手続きを行いました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

住宅ローンを除いても5000万円を超える借入額があったとしても,自宅を残すために再生手続きを行うことは可能です。個人について通常再生手続きを行うことは,かなり稀なケースではありますが,不可能ではありませんので,諦めずにご相談ください。

借金・債務整理の解決事例 3

事業継続中の法人について破産を申し立てたケース

依頼主 50代

相談前

BtoCの物販を含む事業を営む法人であったところ,取引先を含む債権者数が100名を超え,支払いの遅延が多数発生していたことから,取引先債権者からの督促等で従業員を含む現場のすべてが混乱に陥っている状況でした。法人代表者も,日常的に苛烈な取り立てを受けて,精神的にも肉体的にも疲弊してしまう状況がありました。

相談後

早急に負債状況,事業の資金繰り,売り上げ状況や資産状況等を検討し,事業継続の可能性を模索したものの,数年単位での長期的な経営難が続いてきたこともあり,既に破産以外の方法は無いという経営判断が正しい状況でした。現状整理,労働者に対する説明会,労働債権の一部支払い等を倒産法に準じて行い,早期に破産申立につなげることで,債権者への平等な対応と,代表者の経済的再起更生を実現しました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

事業経営が立て直し困難な状況に陥ってしまった時,責任感のある経営者であればあるほど,全てを一人で抱え込んでしまい,肉体的にも精神的にも疲弊してしまう状況に追い込まれてしまう場合があります。破産法は,「債務者の財産等の適正かつ公平な清算を図るとともに、債務者について経済生活の再生の機会の確保を図ることを目的とする」法律です。経済的に立て直す機会は法律で保証されています。出来るだけお早めにご相談ください。

借金・債務整理の解決事例 4

差し押さえられた不動産の一部のみを任意売却して返済資金をねん出し,任意整理を実現したケース

依頼主 60代

相談前

消費者金融からの借り入れ,税金の滞納等があり,自宅不動産には市からの差し押さえがなされていました。他方で,収支状況は改善の余地がありましたが,利息や遅延損害金が膨らみ,その返済のために借り入れをしてしまう自転車操業状態に陥ってしまっている状況でした。

相談後

自宅の敷地が近隣住居よりも広い面積を有していたことから,差し押さえをしている市とも協議し,土地の一部を分筆して売却することで,滞納税金の整理を行うとともに,残った債務についても任意整理を行うことで,収支状況が改善されました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

債権者からの差し押さえがあり,競売にまで進んでしまうと,巻き戻しをすることは困難です。早め早めに検討することで,任意売却や,上記のような選択肢を検討することが出来る可能性も大きくなります。

借金・債務整理の解決事例 5

個人の自己破産手続きにおいて自由財産の拡張が認められた事例

依頼主 70代

相談前

数十年前に配偶者が事業の為に借り入れた債務の保証人になっていた依頼人宛に,債権者から給与差し押さえが実行されました。負債総額は数億円にのぼっていたため,返済不可な状況でした。他方で,依頼人及び配偶者にはご持病もあり,病院代等が必要な状況がありました。

相談後

自己破産の申し立てを行うとともに,依頼人に残すべき財産の範囲を拡張するため,自由財産拡張の申立を行いました。破産管財人に疎明資料を提供し,結果として,200万円近い財産を手元に残しながら破産を実現することが出来ました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

破産をした場合でも,原則として99万円程度の現金を手元に残すことができます。これは法律で認められています。しかし,持病があり医療費の支出が余儀なくされている場合等,生計維持にそれ以上の財産が必要となる特別な事情がある場合において,裁判所の許可のもとに,経済的再起更生に不可欠な財産を手元に残すことを認められるケースがあります。同様の目的を達成するために,破産をしながら財産を隠匿する等の方法をとった場合には,破産犯罪となり,また免責が認められなくなるリスクもあります。正攻法で,自由財産拡張を求めるのが最も適当と言えます。

借金・債務整理の解決事例 6

複数の取引先への支払遅延が起こっていたため取引先債権の全てについて任意整理を実現したケース

依頼主 50代

相談前

債権者10社,約1000万円の取引債務の遅延が発生していました。一部債権者は自宅や事務所に押しかけ,家族の連帯保証を求められる状況がありました。依頼人本人には,支払継続の意思及び事業継続の意思がありました。

相談後

負債について,同一の支払条件で任意整理を完了し,分割弁済を行いながら,事業を継続することが出来るようになりました。

雫田 直輝弁護士からのコメント

雫田 直輝弁護士

約定通りの支払が出来ず,信用を失ってしまっている状況において,自分の力のみで債権者の理解と協力を得ることは難しい場合が多くあります。任意整理は,あくまでも協議,話し合いによる解決であり,必ずしも債権者らとの合意が得られるものではありませんが,破産等の法的債務整理手続きを回避するための一手段として有効な場合があります。出来るだけお早めにご相談ください。

借金・債務整理

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所属事務所情報

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所属事務所
桜総合法律事務所
所在地
〒252-0303
神奈川県 相模原市南区相模大野3-13-7 YSビル7階
最寄り駅
相模大野駅から徒歩2分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日10:00 - 18:00
定休日
土,日,祝
備考
土日は要望があれば対応する場合あり
メールでのお問い合わせは24時間お受付しております。
※ご返信は翌営業日の営業時間となります。
対応地域

全国

設備
  • 完全個室で相談

電話で問い合わせ
050-5286-9624

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

現在営業中 10:00 - 18:00

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