ハワイのタイムシェアの管理費が払えない・解約できない場合どう対処すればよい？

【相談の背景】
3ヶ月ほど家賃を滞納してしまっていたのですが家賃債務保証会社に別の鍵をかけられてしまい入室不可になりました。
その後3ヶ月ほど経って連絡をして支払い総額を聞いた時に入室が出来ない分の家賃を請求されました。

【質問1】
この場合は入室不可になっていた分の家賃も支払わなければいけないのでしょうか？

現在、家賃保証会社をつけて住んでいます。
恥ずかしながら2ヶ月分滞納しています。
普段の支払いの流れは、大家さんに支払う訳ではなく保証会社さんから口座引き落としされます。
ですので、大家さんには毎月保証会社さんから支払われています。
2ヶ月分滞納している事で、もう大家さんに連絡して保証できないとつたえようと思っていると言われました。
来月には滞納分を支払いできるのですが、このままでは保証会社さんに契約解除されてしまうのでしょうか。
その場合は退去になりますか？

元夫と共有名義のマンションがあります。
私は離婚後マンションを出ており生活しておりました。元夫とは音信不通状態で共有名義を解除しようにもどうもできない状況です。
この度マンションの管理費が滞納していたようで私の方に支払い督促が届きました。
法律上支払わなければならないのは承知です。
今後のことを考えマンションの持分放棄か所有分の売却を考えています。
それができたとしても管理費が滞納になった場合に元の所有者にも管理費の支払い義務があると聞きましたが法律上にはそのような事実があるのでしょうか？
一度マンションの所有者になったら永遠に管理費の支払い義務が発生してしまうのでしょうか？
ご教示お願い致します。

初めまして。この度は家賃の滞納をし強制退去された事についてご相談、お願いします。
昨年11月２５日に家賃保証会社と家賃の保証契約をいたしました。
今回、事情により3ヶ月滞納をし今月の20日に担当者が自宅に来て本日もしくは明日中に退去して下さいと言われ直ぐに滞納分を支払いを出来れば住んでいられると言われましたが用意が出来ず21日に退去しました。遅れている私が悪いのでそれ以上は何言っても無理ですと言われ仕事を休んで部屋から荷物を出しました。
契約金を2年分、支払いもしていますし直ぐに退去はかなり精神的に苦痛です。

入院生活が長く続き、家賃を2ヶ月滞納してしまっています。
解除予告が届き、期日までに支払わなければ賃貸借契約の解除、その他の法的手段を講じることもあります。
と記載されておりましたが、期日までには支払えそうにないです。

期日から10日後にまとまったお金が入るので滞納分は問題なく支払えるのですが、それでも契約解除はされてしまうのでしょうか？

事情により声が出ず、筆談での生活をしておりますので（保証会社さんにはそれで入院していることも伝えております）取り急ぎその旨連絡させていただいたのですがお返事がなく、どうしたらよいのかわかりません。

10年くらい前にトランクルーム借りてるのですが、最初に支払いしてからずっと支払いしてません。使用もしておりませんが、荷物そのままになってると思います。最近思い出しました。今更解約をしたいのですが、どうしたら良いのでしょうか？支払い額も多額になってると思います。全て支払いしなくては解約も出来ないでしょうか？
時効にもならないですよね？

家賃を毎月滞納しています。
今までは滞納しながらも払っていたのですが
今月は本当にお金が無く払えなさそうです。
なので先月の頭に管理会社に
退去をしたいと言ったのですが
6月までは退去しても家賃が発生しますと
言われました。
契約書には書いてあるらしいです。

保証会社に滞納家賃を待ってもらう方法はあるのでしょうか？

それから退去しても家賃が発生するのは
普通ですか？

現在、家賃滞納が2カ月212,000円あります。３月末になると前家賃の為、プラス106,000円となり、計318,000円の支払いを保証会社より催促されています。
体調を壊し会社を休職中の為、支払えなくなってしまったのが大きな理由ですが、他に借り得る手段がなく、困っています。

話が前後しますが、
昨年、5月10日に賃貸契約を結んだ為、
一年以内の途中解約時には、1カ月分の家賃106,000円が発生します。

そこで、不動産会社には、改めて確認したところ、不動産会社側は、「途中解約の場合は、違約金に1カ月分の家賃106,000円が発生しますから、5月9日をもって解約された方が良いのではないでしょうか。」との事でした。
前置きが長くなりましてすいません。

質問ですが、
①保証会社側は、3月末迄は待てない。早急に途中解約のサインをするように。と言われています。
保証会社に賃貸契約を解約する権利はあるのでしょうか。


②不動産会社側は、前述の通りです。催促はありません。勿論、滞納している家賃も保証会社から補填が有るからだと理解はしていますが、どのように対応すべきでしょうか。


長々と申し訳ございません。宜しくおねがいいたします。

現在、諸事情により家賃を１ヶ月分滞納しています。
家賃保証会社と契約しているので管理会社に今回の滞納分は保証会社を使わせてほしいと伝えると保証会社は失踪や借主が亡くなった等の特例の場合のみ保証会社を入れるのでユーザー側(借主)の自由に使えるものではないと言われました。
また管理会社の方から、あと数日で払えなければ即刻退去をしてもらう。
夜中にでもコチラから家賃を回収に行くが(私の仕事が深夜帯の勤務なので)夜中に動く為に手数料を１万払ってもらう。
などと言われている状態です。
家賃が98000円の物件なんですが、そんな高額な手数料を取られるのも納得いかず契約料を払っている保証会社も使えない事に納得がいきません。
管理会社の言い分は正しいのか疑問で質問させて、いただきました。
ちなみに家賃はあと３日待ってもらえたら払えるという状況だったのですが２日以内に支払いをしないと退去してもらうと言われています。
よろしくお願いします。

再度相談になります。本当に困っているのでどなたかアドバイスお願い致します。
賃料の支払いが遅れており、マンションの管理会社ではなく保証会社から立ち退き命令が出ています…。
滞納分を分割にして頂いた際に、支払確約書というものにサインしてしまいました。これにサインした場合、下記の書面の内容通りすぐに強制退去なのでしょうか。引越しも検討し始めてるのですが、1～2ヵ月あれば可能ですが、すぐにはお金も無く不可能です…。

↓＊賃料支払確約書＊(保証会社宛)
私は本確約書にて、未納賃料等を以下の約定内容のとおり支払うことを確約します。
万一、支払いを1回でも遅滞した場合は、建物賃貸借契約を解約し、支払約定日より1週間以内に建物を明け渡し致します。また、明け渡し期日までに明け渡しが終了してない場合には、翌日鍵を返却致します。

↓【前回の相談内容】
度重なる父親の手術、仕事の転職が重なり、家賃滞納があり、住んでいるマンションの保証会社から退去命令が出ています…。管理会社ではなく保証会社からです。
退去はしたくありません。実家も無く、知人の家に住む事も不可能な為、ここに住み続ける事が希望です。先月保証会社の担当者と会い、滞納分を分割にして頂きました。しかし、分割額も私的には厳しい額で泣く泣く承諾する形でした。今月4/27に家賃＋分割分を入金の約束でしたが、入金が出来ず、5月半ばまで待って頂きたく伝えた所、無理との返事が来ました。1週間以内に退去を！と言われました。
先月お会いした際に、書類にサインをしてしまったので必ず退去をしなければならないのでしょうか…昨日、手紙が届き、5/1以降に様子確認の為に強制で部屋に入ると書いてありました…仕事も新しくなり、これから新しくスタートを切る気持ちでしたが、この様な状況になりかなり困っています。どうか助けて下さい…
昨年12月から住んでます。
1月分、2月分、3月分が滞納分です。
4月分は3/27に払いました。併せて滞納の分割分3万円も払いました。
今月4/27に払う5月分家賃＋滞納の分割分がまだ払えてません。
家賃は97000円です。

度重なる父親の手術、仕事の転職が重なり、家賃滞納があり、住んでいるマンションの保証会社から退去命令が出ています…。管理会社ではなく保証会社からです。
退去はしたくありません。実家も無く、知人の家に住む事も不可能な為、ここに住み続ける事が希望です。先月保証会社の担当者と会い、滞納分を分割にして頂きました。しかし、分割額も私的には厳しい額で泣く泣く承諾する形でした。
今月4/27に家賃＋分割分を入金の約束でしたが、入金が出来ず、5月半ばまで待って頂きたく伝えた所、無理との返事が来ました。1週間以内に退去を！と言われました。
先月お会いした際に、書類にサインをしてしまったので必ず退去をしなければならないのでしょうか…
書類内容は、分割金額や入金日時等、約束を守れなかった場合は1週間以内に退去というものでした…
昨日、手紙が届き、5/1以降に様子確認の為に強制で部屋に入ると書いてありました…仕事も新しくなり、これから新しくスタートを切る気持ちでしたが、この様な状況になりかなり困っています。どうか助けて下さい…
昨年12月から住んでます。
1月分、2月分、3月分が滞納分です。
4月分は3/27に払いました。併せて滞納の分割分3万円も払いました。
今月4/27に払う5月分家賃＋滞納の分割分がまだ払えてません。
家賃は97000円です。

ハワイのタイムシェアを購入して払い終わってるのですが管理費を滞納しています。
滞納している管理費を支払わなければ解約は出来ないのでしょうか？

賃貸物件に住んで1年半になりますが、実は
今回、家賃を二カ月分滞納してしまう状況に陥ってしまいました。嫁の入院や様々なことが重なり払えない状況に…ですが来月の8日にボーナスが入る為二カ月分まとめて払えるので待ってもらえませんか？と、相談したところ、待てない、月はまたげない、の一点張り。親や知人に借りて払ってなどといわれました。契約上、二カ月の滞納で退去となっていますからと、何度も言われ相談に応じてもらえません。ネットで調べた知識で対抗しようとしましたが、請求権があるだの、契約は強いですよなど、最終的には怒鳴られ説き伏せられてしまい結局、最終日まで金策に走りますと、言わされた感じになりました。
遅れた場合は、1日に部屋を明け渡してもらいますとも言われました。
どんな理由があれども滞納してるこちらが悪いです。それは、分かっていますが、もう少し待ってもらえないものでしょうか。そして、本当に退去しなければならないのでしょうか？私としては住み続けたいので、その為にはどうしたらよろしいでしょうか？月末までに一ヶ月分を支払えれば良いのですが、厳しいので…どう対処したらよろしいでしょうか？

病気で長期入院をして無収入になった結果家賃2ヶ月分滞納してしまいました。
退院後8月頭に大家と連絡を取り、

・毎月現在の家賃に1万円上乗せした支払う
・だけど8月は急すぎるため8月末の支払いは通常と同じ金額を支払う

という話を電話でして大家も納得してくれました。
（特に書面に記載したとかはありません）
そして8月末通常と同じ金額を支払ったのですが、大家から1万円多く払う約束なのに払ってないと言われてしまい
大家と連絡をとった結果、「そんな約束してない。即1万円払え」とのことでした。
そういうお話をしましたので無理ですという話をしたら「約束を破るなんて信用できない。払えないなら出ていってくれ」と言われました。
入居契約書では3ヶ月分滞納したら退去となっています。

嘘つき扱いされていてこのまま支払っても関係がこじれたままだと思うので出て行ってもいいかなって思ってもいます。
（まだでていきますとは大家に伝えてないです）
もしこれで出て行くことになった場合、大家から立退き料として引越し先の敷金などの費用を請求できるのでしょうか？
請求できないのなら引っ越し資金がないので、次の更新まで今の家に住みたいと思ってます。
今回の滞納があるまで5年ほど住んでますが、一度も遅れたことはありません。

すいませんが、ご相談に乗っていただけると大変ありがたいです。
よろしくお願い致します。

シェアハウスに現在住んでいます。
光熱費込みでの共益費も払っていましたが、訳があって住所を置いたままにして家を空けているので光熱費は全然かかっていません。
2ヶ月後に退去予定ですが、管理人にお願いされ契約の更新だけしました。
なので、家賃は払うが本来使ってないなくてかかっていない光熱費は払う余裕はないとお話しましたが払うよう言われました。

この場合どうすることも出来なくて黙って使ってない光熱費を払わないといけないのでしょうか？
契約の更新も後悔しております。

県外に就職しているときに駐車場を借りたのですが、家賃の払い込みを忘れていました。
駐車場の契約時に２か月未納の場合契約を打ち切らせてもらうと言われていたため、２か月たってしまった時にもう契約打ち切られていると思っており駐車場は使用していませんでした。
それが６年前なんですが、現在その駐車場の契約主という人から駐車場の滞納金してますよねと連絡が来ています。
家賃を滞納している自分が悪いのは分かっているんですが今までの駐車場料金払わないといけないのでしょうか。

10年程前にハワイに旅行で行った際、ホテルの不動産を購入しました。不動産というのは簡単に言うと、一年のうち一週間程度宿泊出来る権利というものです。価格は日本円で200万円程度でした。それに管理費を毎年支払う義務がありましたが、2013年分から管理費を滞納していました。昨年までは支払いの通達が来ていましたが9月頃を最後に通知が来なくなりました。最近確認したところ昨年の9月に権利を失っていました。今まで宿泊の利用は一度もなく売却を考えておりました。権利を取り戻し、売却することができないでしょうか？

納得できない家賃滞納費用を支払わなければなりませんか？

初めてご相談します。
東京で息子が、シェアハウスを１０月末に借りました。
１１月頭に家賃を払う約束でしたが滞納してしまい、即刻夜に部屋を出されました。
シェアハウスの職員（会社ではない様子）が家賃滞納分４万と、違約金など５万で
計９万円近く支払うように通知してきました。

当の本人は行方が分からず、親の方に連絡が来たのですが、たった５日ほど入っただけで
滞納して即刻家を出され９万円も払わないといけないのでしょうか？
納得できないので職員に契約書を送付していただくようお願いしたのですが、
送ってきたのは通知書で（計いくら払えという）契約書のようなものはありませんでした。
当人の行方がつかめないため困っています。

５日以内に払わなければ法的処置もと書いていますが振込先などは書いておらず
住所と職員の名前のみです。

よろしくお願いいたします。

1ヶ月前に法人契約の住居を退去しました。
その際に退去費用が発生しているのですが、その金額があまりにも高額で納得がいきません。
必要以上に請求しているとしか思えない明細でした。

今現在その費用の事で会社と管理会社がもめている状況なのですが、
もし私が支払うことになってしまった場合、分割での支払いは可能なのでしょうか…。

よろしくお願い致します。

５か月の家賃滞納を行っている入居者の退去、
管理業者への請求は行えるでしょうか。

貸店舗において、家賃未納が続くので退去させたいのですが、
管理会社に、裁判費用が６０万円近くかかるのでやめた方が、、、と。
契約書は、公正証書１通のみです。
不審に思い今回のご相談を致します。

下記が契約書です。文字数制限の為、少し省略します。
↓
建物賃貸借公正証書
　平成１６年４月２７日、この証書を作成する。
第１条（契約の締結）
　賃貸人A（父親）は、賃借人B（入居者）に対し　省略
第２条（期間）
　賃貸借期間は、平成１６年３月１日から平成２２年２月末日までの６年間と定める。
第３条（賃料）
１　賃料は１か月２２万円（共益費を含む）と定め、毎月末日に、省略
２　変動を基準に２年毎に改定するものとする。
３　前項の定めにかかわらず、～増減を請求することができる。
４　賃料の支払いを怠ったときは、賃料に対し期日の翌日から支払済みに至るまで、
　　年１４．６％の割合による遅延損害金を支払う。
第４、５、６条　省略
第７条（契約の解除）
　賃借人が次の場合に１つでも該当するときは、賃貸人は通知・催告しないで直ちに本契約を解除することができる。
　　①賃料を１回でも遅滞した時
　　②過失により火災を発生させた時
　　③無断で退去しｓた時
　　④本契約に違反した時
第８条(解約)
　賃借人は、３か月前の予告をもって　省略
第９条　省略
第１０条(明け渡し)
　本契約が終了した際、賃借人は直ちに現状復旧を行い変換する。
第１１条　省略
第１２条　
　賃借人は賃貸人に明け渡しの対価を請求することはできない
　以下省略

質問
１・第３条４項の家賃の遅延損害金ですが、管理会社がもらうものでしょうか？
　　遅れた分損害をうけるのは賃貸人ですが。
２・管理会社と賃貸人に契約書がないのですが、管理料と言われ8千円ずつとられています。
　　その場合遅れ家賃は家主が負担するものなのでしょうか。
３・５か月の未納が発生している現在、解約は可能でしょうか。
４・来月から賃料を上げて遅れ家賃を回収すると管理会社が言ってますが、
　　来月の入金が増額してあった場合、返済とみなされ契約の破棄はできなくなりますか？
５・入居者の過失ですが、退去費用は賃貸人が出さなくてはいけないですか？

よろしくお願いします。

賃貸物件を過去に借りており、解約しました。お恥ずかしい話ですが、1年間賃料を滞納しており、退去の際、分割という形で全額支払い債務はなくなったのですが、敷金の精算等が残っており、不動産会社からの連絡を待っていたところ、遅延損害金と未納分の賃料を請求されてしまいました。
解約の際、未納分の弁済で合意解約になったのですが、鍵を返却できずにいたためか、弁済したものは今までの未納分と遅延損害金として計算されており、完済していないといわれております。

こちらとしては、完済し、不動産会社からも貸主からもなんの連絡もなかかったため、契約解除しているとの認識でした。
敷金の精算について私から不動産会社に連絡を入れても折り返しにされて、そのままでした。

それでも、未納分として請求されている金銭は支払わなければならないのでしょうか。

滞納分を弁済すれば、全て終わりだとやりとりは電話でおこなっておりますが、そのやりとりをした際、私の友人が内容を聞いておりました。

ご回答お願いします。

約15年前からのマンションの管理費の滞納分の催促を受けています。過去2社の管理会社倒産により催促もないまま新管理会社に移行したことにより過去滞納分全額82万円の催促が来ました。現在分については支払っていますが過去の滞納分については全額支払うべきでしょうか。遡って5年以上の滞納分は時効という話をきいたことがありますが。

滞納した管理費等があり、その一部が前所有者により入金されていた場合、入金された時点の管理等の滞納額全てについて時効の中断がされますか？それとも、支払い対象となった過去の月（例えば、23年8月の管理費の一部を支払っていた場合、23年8月）の管理費のみ、時効中断となりますか？

はじめまして。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　妹の借りている家の事で気になった事があるので質問させてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　妹の家の賃貸契約で滞納は一ヶ月までと書いてあるのですがそのことを知り合いに話したところ滞納は一ヶ月までと言うのはそもそも契約違反だと言われました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最低でも2ヶ月だと。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今一ヶ月遅れで払ったり全額支払ったりを繰り返してるそうで保障会社からよく電話がカかってくるそうなので、滞納してる分を私がはらってあげようと思っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　滞納は一ヶ月までというのは違反なんでしょうか？　　　　　　　　

家賃滞納について質問させていただきます。

今住んで2年半年ほど経ちます。
今年の8、9、10月分の家賃を滞納していることを10月末に管理会社からの手紙で知りました。
銀行から自動的に引き落とされるよう手続きしていたのですが、自動引き落としは2年ごとに申請しなくてはならず、引き落としの期限が切れていました。

管理会社からの連絡は10月末がはじめてで、そのため3ヶ月も滞納していることをはじめて知りました。

10月中旬に大きい買い物をしてしまったため一括でお支払いすることは難しい状況です。

今回10月末に2ヶ月分お支払いしました。

毎月2ヶ月分ずつお支払いすることは可能です。

もちろん滞納していた私が悪いことは十分理解しています。

ただ、いきなり連絡もなしに「3ヶ月滞納しています。」と言われ一括でお支払いできる人は少ないと思います。

1ヶ月滞納していた時点で連絡がくるものではないのでしょうか。

毎月2ヶ月分ずつを3ヶ月間お支払いするという形ではまずいのでしょうか。

退去させられてしまうのでしょうか。

ご教授いただけますようお願い致します。

会員制リゾート宿泊施設、年会費に多額の滞納があります。
消滅時効の期間を教えてください。 会員規約等により左右されるようならば、想定できるケースを具体例として教えて頂けると助かります。

この度、恥ずかしい事ですが家賃を3ヶ月滞納してしまいました。
週明けが給料日ですので、管理会社にその旨伝え給料日に2ヶ月分支払い、8月の給料日に残りの1月分と8月分を支払う形でお願いできないか相談してみました所、取り合って頂けませんでした。
ちなみに契約書には、支払いを2ヶ月以上怠った時は契約を直ちに解除でき、契約が終了したときは直ちに明け渡さなければいけないとあります。

支払い期限日は15日となっています。この場合、全額に満たない支払いですと期日を過ぎた場合即刻強制退去となるのでしょうか?

以前友人の保証人となり、その際のトラブルのため借金は難しく、また実家の母も年金暮しのため負担をかけられず、引っ越し費用もないため途方にくれています。


今後とも契約を継続して頂くためには、どのようにすれば良いでしょうか?



宜しくお願いします。

【相談の背景】
コロナで失業してしまい、家賃の支払いが2ヶ月滞ってしまっています。
8/15日に支払うと不動産屋さんに相談して了承いただきましたが、恥ずかしい話お支払いができませんでした。
そこで本日、解約通知書が入っており8/31までに明け渡すようにとの書面が入っておりました。

【質問1】
家賃の支払いが3ヶ月以上滞った場合、強制退去が可能とネットで見たのですが、自分の場合2ヶ月滞納しております。
書面の通り月末までに退去しないといけないのでしょうか？

【相談の背景】
ヒルトングランドバケーションズのタイムシェアを購入しましたが、コロナ禍で収入も減りローン及び管理費等の支払いに今後の事を考えると頭を悩ませております。
ヒルトン側に何度か相談したところローン完済が終わっていないと解約売却等は出来ないとの回答、契約時の営業担当者の方はお手上げの時は無視して支払いしなけければ良いだけ、後ほったかしで大丈夫ですよ…のような説明でしたが本当に支払いを止めて大丈夫でしょうか？

【質問1】
本当に支払いを止めて大丈夫でしょうか？
普段の生活とか海外出張の時に入国やクレジットカードが使えない等の不利益はおきないのでしょうか？
できる限り分かりやすいご回答よろしくお願い致します。

【相談の背景】
海外のタイムシェアの物件を夫婦共同所有していましたが、片方が自己破産することとなりました。

【質問1】
この場合、タイムシェア物件の所有権はどうなりますか。

【質問2】
可能であればそのまま所有していたいと考えています。

2017年2月に海外物件のタイムシェアを契約しました。
昨年、11月にアップグレードをポイント寄付するやら、以前の物件は契約元が買い取るとやら言葉巧みにアップグレートさせ高額のローンを組む事になりました。
しかし、夫が精神的病になり仕事ができなくなり収入がなく払えなくなりました。
契約元にそのように連絡して解約したいと伝えたところ解約などない、すでに数ヶ月ローンがスタートしておりクーリングオフの期間もとうに過ぎている。
ローン完済して自分で売却してくれといわれました。

支払い能力がないためどのようにしてこの権利を放棄したらようのかアドバイスいただきたいと思います。

至急お願い致します。
家賃滞納一年と少しある友人が、
一ヶ月以内に滞納を支払うよう管理会社から書類が来たそうです
その際、契約解約 と言われたそうです

一括で一ヶ月以内に支払わなければどうなるのでしょうか、又 払う意思はありますが分割での2、3ヶ月かけての返済は無理なのでしょうか。
宜しくお願い致します

自己破産をすることになりまさしたが、ハワイにタイムシェアを所有しています。ローンで購入し支払いは終わっていません。家内と半分ずつの持分でローン名義は私です。他に日本に物件を持っていて管財人が着く予定です。この場合、自己破産の対象となり債務は無くなるのか、そもそも自己破産のリストに入らないのか…。担当弁護士さんに伝えた方がいいのか、黙って払い続けた方がいいのか悩んでいます。
ご教示お願い致します。

9月中旬にルームシェア会社経由で部屋を契約しました。
部屋の見学の際、部屋でwifiのが使えると言っていたのに、入居後すぐ部屋でwifiが使えなくなり
それから1週間に1回の頻度で部屋でwifiが使えない状態で何度もルームシェアの会社に連絡しても
まともに対応してもらえず、11月には1週間丸々wifiが使えなくなり、連絡しても数日放置で連絡を返しません。　また、会社でＰＣの動画学習をするから11月中に何とかして欲しいと頼んでも対応出来ないと言われて
それなら、インターネット代金を一週間分返金して欲しいと言えばそういうことは出来ないの一点張り。
理由を聞いても全く答えません。

契約を解除したくても解除料金が高くて出来ません。
どうにかお金を返して貰えないでしょうか？

家賃を一か月だけ滞納してます。管理会社には分割や月末には払うという話をしたのですが規約にのっとり分割は出来ないと言われました。それなら月末まで待って欲しい、借りるあてがあるけど月末しかどうしても無理だと伝えました。そしたらとりあえず今月の15日まで金策をしろみたいなことで今は話が終わってます。15日にお金が用意出来ても出来なくても電話をしてくれという約束もしました。話の中で払えないなら自主退去とかも言われました。今の現状は月末しか用意出来ない状態です。やはり自主退去とかになるんですかね？分割もやはり管理会社によりけりなんですかね？わかりにくい内容ですみません。なにかアドバイスをいただければありがたいです。よろしくお願いします。ちなみに滞納は今回が二回目で一回目は入居して少ししてからでした。その時は待ってもらい約束の日には払いました。それ以外は滞納なく支払ってきてます

ヒルトンタイムシェアーを勢いで契約してしまいました。契約日は2月9日で頭金等一部はクレジットで支払い済みです。自営業で支払いは大丈夫と思っていたのですが事情があって収入減で支払い不能のなりそうです。契約した私が悪いのは分かっていますが解約するにはどのようにしたらよいか、宜しくお願いします。

5年程前に、ハワイに旅行した際に
現地で会員制リゾートを500万で
購入しました。
ローンでの購入をし、半分位の支払いをしましたが、購入費用に管理費用もかかり途中解約をしたいのですが、完済をしないと売却できないとの事で、困っています。
もう、年金暮らしでハワイに行く事もないので早々に解約か売却をしたいのですが
管理会社担当者側から受付てもらえない状況です。
一向に進展がないので、担当者側に解約したい旨を改めて伝えて、支払いを拒否する
強行策に出ようと思います

ローンが残っていて、解約する方法や
なるべく円満に解決したいと思いますので
アドバイス頂けますでしょうか？
売却のお金は諦めています

ルームシェアしている友人が家賃を半分払うという約束でルームシェアしているのですが、会社を内定取り消しになったことを理由に家賃を払ってくれません。
光熱費も水道費も倍になったのに一銭も払ってくれません。
出て行ってくれとも言えず困っています。どうしたいいでしょうか…

自宅（賃貸アパート）で整体サロンを開業しています。コロナで売り上げが激減し家賃を2.5ケ月滞納しました。保証会社から不動産管理会社名で内容証明が送られてきました。「6月9日までに全額（292000円）を支払え、支払わない場合は10日に解約となり、退去するように」という内容でした。6月中に給付金が出るのでそれまで待って欲しい旨を伝えました。大家さんとも話しをして、大家さんからは了解を頂きました。保証会社は全く受け付けず、「大家さんは不動産管理会社に任せる契約をしていて、
[賃貸管理会社]は[家賃保証会社]に任せる契約なので大家に決定権は無い」とのことでした。この場合、保証会社に契約解除の権利はあるのでしょうか。　即退去と言われても準備などもあります。即退去しなければならないのでしょうか。　契約解除日を過ぎていても滞納金を支払えば契約継続は可能でしょうか。

月極駐車場の管理している者です。
毎月の駐車料金を滞納したり、金額を間違えて振り込むことが多い契約者がいて、何度も支払期日を守るよう、金額を間違えないよう伝えても、改善されるのは伝えてすぐの支払時くらいで、また滞納等が始まります。
きちんと支払われるのは2,3か月に1度ほどです。

8月に9月分が入金されたときには金額が不足していたので、10月分支払時に不足分を上乗せして支払うよう伝えたのですが、9月末までに不足分も10月分も入金になりませんでした。
そこで、不足分と10月分と11月分を10月末までに支払わないのなら解約しますと内容証明で通知しました。
すると先週の23日に入金があり、不足分と10月分は回収できたのですが、11月分が2万円の内60円しか回収できませんでした。

こちらとしては滞納や金額相違があるたびに郵送料や電話料金等の費用、書類作成にかかる時間や労力も奪われるため、この契約者とすぐにでも解約したいと思っています。
しかし、契約者に支払う意思が全くないわけでもなく、何度か通知さえしたら一部だけでも11月分を支払っている現状では解約は不可能でしょうか？

契約書には「契約期間（毎年双方に意思表示がなければ自動更新）」と「借主が支払義務を2ヵ月以上怠った場合は催告なしで解約できる」定めがあり、「貸主からの解約予告期間」についての定めはありません。

相談内容ホテルのタイムシェアについてお尋ね致します。

手放したい時にいつでも手放せる話でしたし、財産にもなると言われ、リスクはないと思い契約したのですが、いざ手放そうと思ったら完済していないので無理だと言われました。

経済状況も生活環境も変わり、もう利用することも出来なくなりましたので手放したいと思っていますが、ホテル側に何度掛け合っても、のらりくらりと話をかわされてしまっています。

第1希望
現時点で解約、残金の支払い義務も一切なし
第2希望
解約が出来ないなら、安い物件に買い替え(ダウングレード)、毎月の支払額を下げる
第3希望
支払期間は長くなるが毎月の支払額を下げる

何か方法はないものでしょうか？
宜しくお願い致します。

私にも落ち度があるのですが、
契約内容の説明を受けずに契約を取り交わしてしまいました。

２か月が経ち、特に不要と考え相手方に解約を申し入れたところ、
契約より１年間は解約できないと契約書に記載があるので、
解約できないと言われました。

このまま１年間はお金を払うしかないのでしょうか？

11月にタイムシェアの契約をしました。
12月から月々の費用と管理費をカードの分割で支払っています。

今年にはいり金銭的余裕がなくなってきたので
解約をしたいと思い問い合わせたところ、完済しないと手放せないと言われました。

なにも知らずに購入してしまったのでとても後悔しています。

今後、家を購入したりすることも考えると
どうにかしてでも、今のうちに解約をしたいと考えています。できれば今すぐにでも解約したいです。

1.分割のまま払い続ける
2.もし、解約ができる場合はどういう手続きをすればよいか

この場合はどうすればよいか教えてください。
よろしくお願いします。

アパートの解約をしようと1ヶ月前には申し出る約束だったので7月6日に管理会社にその旨伝えました。
担当者は了解し、退去届けがあるので「時間がある時」に来てください、と特別催促されるでもなく言われました。
昨日時間が出来たので、退去届けにサインをしに行きましたが、「口約束は契約にならないので、退去届けを出した時から1ヶ月だ」と言われ、8月分家賃を請求されました。
泣き寝入いるしかないでしょうか？

シェアハウスを契約しました。今月から利用していますが、長期の予定でしたが、予定が変更になり今月中に解約したいと思っています。ただ契約時に4か月間は解約できない旨があり困っています。残りの3か月分も使用しなくても支払わないといけないのでしょうか？

昨年末に東京都内でシェアハウスを購入しました。管理会社と販売会社は同じところです。サブリース契約で一括借上で管理してもらってました。今年の6月にマーケットが変わるので買い取りたいと管理会社から連絡を頂きました。売買契約を結んで8月末に完了する予定でした。しかし、8月末になり資金繰りを理由に11月末に延期されました。そして数日前に資金調達できないから買い取りをキャンセルしたいと連絡がありました。加えて売買契約の話を頂いてから現在まで大凡5ヶ月間家賃が未払いではないですが通達なくしかももともとの提案金額より100万近く安い金額だけが振り込まれてましたのでほぼ5ヶ月間未払いに近い状態です。おそらく明日あたりに家賃減額請求の話の連絡が来る予定です。そこで先生方にお伺いしたいことは下記です。

1.売買契約はまだ有効でしょうか？
2.未払い分の請求をすることは可能でしょうか？
3.管理会社の対応は詐欺に該当しますでしょうか？

ご教示よろしくお願い致します。

よろしくお願いします。

今、賃貸で借りているアパートの家賃を滞納してしまい
家賃と滞納分で
月8万を支払う約束でしたが、全額滞納分にして
保証会社を使ったので
不動産屋と揉めてしまい

退去する方向でいました。

すぐには無理なので
約二ヶ月、９月末とメールをしました。

そして解約書を、書いて送ってと言うメールが４日前に来ていましたが
Gmailだったので気付かず
それならすぐに退去して、と言われました。

９月末も私の言い分で待てないと。

この場合、従うしかないんでしょうか。

契約書には二ヶ月前に言わないと
違約金との事だったので
９月末にしました。

契約者以外住んではいけない家に友人と2年ほどルームシェアをしていました。

4月になり、ルームシェアを解消しようと言うと、3カ月待ってほしいと言われ、7月まで待ちました。

しかし、7月になっても家を出れないと言われ、9月になってから新しい会社の社長が家を用意してくれることになったので、家を出れると言われ安心していました。

ところが、10月になっても家を出れないと言われました。

半年も前からルームシェアの解消を要求していたのに、引っ越し費用30万円を請求されました。


私は10月で家を出ますが、彼は出ません。
契約者は私です。

家主に説明したところ、家賃を支払えば11/25までは待ってくれるとのことです。

この場合どう対処すればよろしいでしょうか？

ご意見ください。お願いします。

2015/3/9にハワイでヒルトングランドバケーションクラブのタイムシェアの購入契約をして、クーリングオフ期間がすぎているのですが、解約したい場合、どのような選択肢があるでしょうか？

払わないで放置はできれば避けたいですが、手がなければ吝かでもありません。また全額回収できずとも良いです。法的に誰かに処理代行依頼することも想定しています。

3／9には、先方の指定する書類に一通りサインしていて、現在今後の進め方連絡待ちです。
頭金は一割クレジットカードで払い、引き落としは4/10の予定です。予定明細でその項目が確認できます。
購入の総額は、約350万円程です。残金の支払い手段は未定ですが、カード払いかローンが予定されています。

よろしくお願いします。

管理者の持ち家の一軒家に、シェアハウスとして1部屋借りている者です。

3月で退去すると言ったのに、契約は退去申請後半年間有効だから、8月までは家賃を払ってもらうと管理者に言われました。

入居する時そんな事は一切聞いておらず、契約書には小さく書いてありました。

住んでもいない家の家賃を半年間も払わなければならない、これってどうなんでしょうか？

2014年からあるホテルのタイムシェアオーナーです。今年に入って販売営業所の担当した二人から侮辱されるような言葉を浴びせられ、ここのオーナーである事の意義を見いだせなくなっています。この件について、本社まで報告はされ、マネージャーからは謝罪を受けました。
今現在このローンを私のカード払いで行っていますが、どうにかこのローンを破談、放棄をすることはできないでしょうか？今まで払ったお金も戻って来なくてもいいです。こんな会社の所有権自体に、これ以上お金を払いたくないです。持っていること自体、苦痛で仕方ありません。ちなみに払い込んだ金額は400万以上で、残金1700万位あります。

現在家賃の保証会社を契約しており、数ヶ月前から1ヶ月またぎで家賃を支払っていましたが
今月引越しをする為、解約をすることになりました。
しかし今月中の家賃をまだ払えていなく、来月頭に支払うお願いをしましたが
月またぎは受け付けられないと断固として拒否されています。
もし今月中に支払うことが出来なければ、勤務先にも連絡し訴訟をおこすと言われています。

本当に訴訟を起こされてしまうのでしょうか。

私が悪いのはわかっていますが、何卒ご回答よろしくお願い致します。

初めまして。
早速ですがとても困っています。
家賃を２ヶ月滞納しており、管理会社のかたからお電話がかかってきたため9月2日には２ヶ月分支払いが出来ますあともう少し待っていただけないかと何度も言いましたが、今月中支払いしていただかないと退去してもらうとの一点張りでした。
最終的には自宅まで来られて、退去用紙にサインをしてほしいと持ってこられました。
もし今月中に払えなかったときこの届け出用紙を本部に送るためだと言っていました。
なんだか怖かったのでとっさにサインをしてしまいましたが強制退去させられてしまうのでしょうか？
また昼間に自宅に来て退去命令してくるんではないかと怖くてたまりません。昼間は子供と自分だけなので余計に怖いです。
どうしたらいいのでしょうか、怖くて眠れません。
回答よろしくお願いいたします。

数年前、弟の住まいを私の名前で契約しました。(名義貸し)
この度、家賃滞納で契約は解除することとなりました。退去日も決まっております。

管理会社の方から連絡があってから半月ほどで退去をすることとなったのですが、さすがに半月では難しいと思い、その際、一部でも支払いするので、もう少し延長出来ないかと交渉しましたが、断られ、一部でも払えるなら払ってほしい、とのことで、管理会社の方へ払えるだけの一部金額を支払いました。

今日、保証会社の方から滞納の件で控訴の準備をしていると連絡がありました。
分割出来ないかと聞いてみたのですが、今さら言われても、と難しそうな反応をされましたが、分割することはできないのでしょうか？

名義を貸したのは私の責任なので、支払っていかなければならないのはわかりますが、昨年の２月に自己破産をしており、分割でないと支払いがしていけません。

また、このとき、保証会社の方から聞いた滞納額が、管理会社の方にお支払した分も含んだ金額になっているようなのですが、管理会社の方にお支払いしたお金がどうなっているのかについては管理会社の方に確認した方がよいのでしょうか？

とりまとめのない文章ですが、よろしくお願いします。

海外の友人が、ハワイでホームステイをしており、そのオーナーと金銭のことで揉めています。
■内容
ホームステイが決まり入居前にデポジットとして850ドルを支払いました。
これは本人の見解としては敷金みたいなもので退去時に問題がなければ返金されるものだったようです。
ですが退去時に返金されなかったのでオーナーに確認をしたところ、オーナー側の主張としては「850ドルは貰っていない」「最初もらったのは初月の家賃だ」「ハワイでは引っ越す28日前までに書面をオーナーに提出しなければいけないのにそうしなかったあなたは契約違反」｢12月以降家賃支払いが遅延していたご遅延料金を取っていなかった｣との理由で返金を断られてしまいました。
ちなみに、これに関する契約書は一切存在しておりません。
850ドルの返金を迫ったら上記の理由をメールで送ってきたようです。

こちらの落ち度としては、
①現金でのやり取り
②領収書をもらっていなかった
③契約書を取り交わしていなかった

①についてはオーナー側から希望によるものです。
オーナーは元軍人で、障害による年金(国の援助)をもらっているため、それ以外の収入が国バレると援助が切られるため現金でやり取りしたいと言われたようです。
②領収書については、何度か発行依頼をしたが結局最初の１回(それも実際支払ってから随分日にちがが経過してから)だけもらえたようです。

上記の状況で850ドルを取り返すことは可能でしょうか？

つたない説明で申し訳ありませんが回答お願いします。

長文大変申し訳ないです。

10月にハワイへ行きタイムシェアを購入してしまいました。
日本へ帰りやはり解約したいと思った時にはクーリングオフ期間が過ぎていました。

たまたまハワイに持っていったカードは使っていない口座でして、頭金引き落としが今月ですがお金が入ってなく使えなくなっても構わない口座です。

どうしたら解約できるのかと弁護士事務所へ相談に行った所、払わないでいても連絡は来るが契約する意思がないとみなされ他の方に売りますよ。とおっしゃっていました。

ウィンダムバケーションの詳しい書類には、訴えたり差し押さえになると記載されてましたが、その弁護士さんにお伝えした所、それは裁判をおこさないとできないことだからそんなことはおこらないですよ。とおっしゃってました。
ただ、口座が使えなくなるのとハワイに次回行くときにパスポートで何かひっかかることはあるかもしれないとおっしゃってました。

お聞きしたいのですが、ハワイの法律では支払いしないでいると家や貯蓄差し押さえにはならないのでしょうか？
また、ハワイに行った時入国できるのでしょうか？

相談に行った弁護士事務所に電話をしたのですが忙しいようで1週間以上連絡を頂けない為こちらに相談させて頂きました。
どうか宜しくお願い致します。

H26.3/14ﾊﾜｲでﾀｲﾑｼｱﾀｰ？契約をしてきました､お金は､一時金を払ってきてます(ｸﾚｼｯﾄ)｡　日本に帰って来てから､いろんな方から　騙されているのでわないか　　そういえばあんなことは言わなかった､こんな事もなかった出てくるのです｡　　たとえば､年会費,諸会費　今からでもクーリングオフできるのでしょうか
教えてください

情けない話現在２ヶ月分　７・８月分の家賃を滞納しております。９月中頃には全額支払い可能で、８月末までに支払い義務のある９月分も９月中乃至１０月初旬には支払い可能です（１０月分も含めて）

先日保証会社とのお話で、８月中にひと月分でも支払わなければ訴訟を起こすと言われました。
その時には前払い給与で２万円先に振り込むことで、停止するという話にはなったのですが、２万円の前払い給与の見込みが立ち消えてしまいました。

訴訟が起きたあとに家賃を支払ったとしても強制退去などしなければならないようになってしまうのでしょうか？
それとも契約解除にならず、そのまま継続して入居していられるのでしょうか？

情けない質問ですがご回答いただければ幸いです。

今月で3ヶ月分の家賃を滞納してる状態なのです
保証会社から通知が来て今月末迄に一ヶ月分の家賃を振り込めば強制退去又は訴訟はしないと言われました
現時点ではお金がないので来月の12日に3ヶ月分の家賃をお支払いしますと伝えたのですがそれではダメだと拒否されました

契約書をみると一ヶ月以上の家賃滞納で契約を解除できるとありました
契約上そのようにあった場合はやはり強制退去回避は無理なんでしょうか?

文才が無く読みにくいと思いますが宜しくお願い致します。

長文で失礼いたします

とある会社のタイムシェアを購入しました。

その物件は不動産登記もしてあり、1部屋を52分の1を所有する形のものなのですが、先日販売&管理をしていた会社が倒産し、利用ができなくなってしまいました。約200万円で購入したのですが、ローンがまだ70万ほど残っております。

その物件自体はホテルとしても使用されており、倒産した子会社がホテルを管理していますが、先日、この子会社に物件を1万円で買い取るから手放せと、裁判を起こされ、判決は8万ほどで買い取るから手放しなさい。

との判決でした。
納得がいきません。

200万で売っておいて、約8年ほどで強制的に8万円で手放せと。

残ったローンなどはやはり支払わないといけないのでしょうか?
もしくは、損害賠償請求を起こせば少しは勝ち目はあるのでしょうか?

皆様の知恵をお貸しください。

先日母が亡くなり、生前に母が購入した国内のタイムシェア リゾートがあることを知りました。
2年ほど前から売りに出していたようですが、買い手がつかず、年間の管理費だけを払い続けている状況です。

・売買が成立しないとこの物件は手放せないのでしょうか？こちらとしては0円でもいいので手放したいです。

・もし手放せない場合、このままずっと管理費を払い続けなければならないのでしょうか？

母が、2月に他界しまして、ハワイのタイムシェアの権利を持っていました。日本と違い、アメリカの相続は時間と費用がすごいかかると聞きました。年間、8万円位の管理費を払っていますがなかなか使う機会がないので、売却したいと考えています。どうしたらいいか何かお知恵を御願い致します。

家賃を10ヶ月程滞納してます、支払うのが一括で払って下さいと言われました、でも、一括では無理です、分割で支払う事はできますか?

マンションを買い、家賃収入を得ていましたが、賃貸管理会社が滞納するようになりました。
最終的には、入居者と個人契約を行い、収入は継続しています。
賃貸管理会社が滞納した分を分割で払うとのことで合意をしたのですが、
ここ3か月その契約もやぶられ、支払いが滞っている状態です。

どのような対応をすべきでしょうか。
ご教授お願いします。