兄弟に実家を渡さず確実に相続する方法は？

【相談の背景】
父が亡くなり家族は母77歳と姉と私です。相続についての揉め事もありません。実家の土地と家の名義は現在亡くなった父です。相続をする際家や土地の名義について質問です。

【質問1】
①相続する際、家土地の名義は母ではなく子供の姉に変えてもいいのでしょうか？
②現時点では母がすこし認知気味ですが成年後見人などつけずに行いたいのですが出来ますか？
②土地名義と権利とは同じか？

父所有の土地に家を建てさせてもらおうかと思っているのですが、土地の一部の名義が死亡した祖父（死去）の兄弟？親？（続柄は現在不明ですが死去）になっています。
祖父が生前、自分の名義に変えようと、司法書士さんや弁護士さんにお願いした所、相続人の内の一人が、海外に行ってしまっている様で、その方が生きているのか、亡くなっているのかも不明で承諾書がもらえず、そのままになってしまっています。
（その他の相続人には書類をもらえて父が持っている）
その場合、父の名義に変えるには、やはり連絡取れない海外の相続人を探し出すしか手段はないでしょうか？
例えば、承諾書もらっている方の分だけ（相続人が１０人いるとして、そのうちの９人は承諾もらっているので土地の10分の９だけ名義を変える？分泌？）とか何か方法はありませんか？
現在、父がその土地の税金を納めて管理しているそうです。
よろしくお願い致します。

去年亡くなった父から相続した。土地、家に父の弟が住もうとしているを叔母から聞きました。今は誰も住んでませんが、私が３年後を目安に住もうと計画しているのですが、その前に勝手に住まれた場合出ていかせる手段、住ませない方法が有りましたら、アドバイスお願いします。鍵は私と叔母が持っています。ちなみに土地名義は私ですが、家は登記されていなかったので古い為そのままです。固定資産税は私が払います。

土地の相続について質問致します。
私は長男の子で、長男(既婚別居)・長女(既婚別居)・次女(既婚別居)の3兄弟です。
父は3人兄弟の長男で父ともう1人は亡くなり1人残っています。
先日祖父が他界し、祖母はまだ健在です。土地と納屋は祖父名義で建物については長男の子名義です。
その相続についてですが、現在は祖母と母(結婚より祖父母と同居)が住んでいる土地と納屋を祖母と父の兄弟(既婚・別居・別姓)が相続することになりました。
祖父の死後手続きは父の兄弟が全部しています・・・
祖母も高齢なのですが、祖母が亡くなった場合父の兄弟のものになるのでしょうか?そして、母は家を出なくてはならないのでしょうか?そして、建物はどうなるのでしょうか?
私たち3兄弟も育った家です。
相続については、父の兄弟より相続権のある人は放棄するよう言われました。
お墓は長男の子が姓を継ぎ守ることになっています。

兄弟３人の長女です。みな結婚しています。弟２人です。今年から次男夫婦が生活が苦しくなったために実家で居候しています。４歳の子供もいます。食費、光熱費、車代などすべて親がやしなっています。次男は画家をしており画家のみの生活です。嫁は４時間のパートをしています。実家は大工をしています。敷地内に家を建ててもらうみたいです。建ててもらっても働こうとしていないので親が生活を援助していくと思います。長男も大工をしており今、本家の横に家を自分で建てています。私達は土地は自分たちではらい家は安くで建てて貰う予定です。母が長男には本家をやって、次男には敷地と家をあげるみたいです。遺産相続のとき多分親は次男夫婦にたくさんのお金をあげると思うのです。でも今も生活すべてをみてもらっているのになっとくいかないのです。やはり親が相続をわけたとうりになるのですか？そうならないために今から出来ることはありますか？

自分はバツイチで再婚して、嫁と息子と３人暮らしです。
今度、嫁の親の土地に家を建てることになりました。
家は、嫁と共同名義で購入する予定です。
嫁の親にしてみれば、住むなら娘に土地の名義変更しても良いと思ってるようですが、自分は元嫁のところに子供が２人いるため、いずれ元嫁の子にも相続権があるという事が引っかかってるようです。
単純に考えて、今は嫁名義だとして、自分より先に嫁が亡くなってしまった場合、自分が相続し、その後自分が死んでしまうとやっぱり元嫁との子にも権利がありますよね？
そこで質問ですが、今嫁の子に家と土地を100％相続させることは可能でしょうか？
何か方法があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

7日前に父親が亡くなり、葬儀が終わり相続の話になりました。
現在、土地と建物(木造35年ほど)があり
現在、私(血縁の子供は1人のみ)は母とは別のマンションに住んでいます。(自転車で10分ほど)
土地は父が所有権を持っており、建物は父と母の共同名義になっております。
相続するにあたり、いろいろ調べていたのですが母を相続人にしてしまうと母が認知症になった場合に、建物と土地を売る際にいろいろ困るとのことなので
土地と建物を私の名義にした方がよいでしょうか？
ちなみに将来的に私はそこの家に住むつもりはありません。
母は自分が介護が必要になった場合、老人ホームに入ると決めています。
親戚も含め、自宅で介護をしない家風なので介護が必要になった場合、母親には施設に入ってもらい
私は自宅から施設に行き、買い物など身の回りの世話をしたいと思います。
悩みどころは建物は父と母の共同名義になっているところです。
そのまま共同名義にすればいいのか母親の名義に変えるか私の名義に変えるかです。

【相談の背景】
夫の母名義の土地に夫名義の持ち家で家族４人で住んでいます。家は築30年です。夫は兄弟が一人居て、近所に土地を購入して家族で住んでいます。
夫の母とはずっと同居していましたが、現在は認知症でホームに入居しています。

【質問1】
夫が先に亡くなった場合、夫の兄弟（１人）と私たちの子（２人）が法定相続人と聞きました。
私（妻）は含まれないのでしょうか。

【質問2】
夫の母が元気なうちに名義変更するのと、亡くなってから相続するのでは、どちらがトラブルが少ないか、教えて下さい。

父名義の土地に次男夫婦の名義の家を建てています
家を建てる際に父にはいくらかお金を出してもらっています。
固定資産税は1階は父が払い
2階は次男夫婦が払っています
家賃等は父には払っていなく、父は次男夫婦に生活費も払っています。

次男は父の老後をみる気は全くなく、
でも父は亡くなるときは家で亡くなりたい、最期まで面倒をみてくれるならば土地を次男夫婦に渡すと条件を出しました。

父が亡くなる前に公正証書を作成しようと考えておりますが、公正証書に自分に譲ると書かれていなければ次男は居住権を主張し裁判を起こすと言っています。

居住権は何年か同居していたら認められるのでしょうか？

また条件をつけて最終的に条件を守った場合は土地を渡すなどとしたい場合はどのような方法がいいのでしょうか？

次男は一緒に住んでいる親の財産や土地は全部自分のものだと思っており、お金も分ける気など一切ありません。
ハッキリ約束をさせないといつ父も捨てられるかわかりませんのでご相談させてください

【相談の背景】
実家の土地が、亡くなった祖父名義のまま27年前に父が家を建てて暮らしています。
祖父には離婚歴があり、前妻の子供を含めると計5人以上は相続人がいるはずです。

私の両親が80才の高齢者になること、兄が精神障害で長期入院中の為、相続をどうしたら良いのかとても不安です。

父の兄弟は仲が悪く、前妻のご家族の方とは交流が一切無いため連絡先も不明です。
両親が生きている間に、家に住んだまま相続に同意してもらえるのか？
両親が亡くなった後、私１人で片付けられるのでしょうか？
私は結婚し持ち家がある為、土地が欲しいとは思っていません。
兄が10年以上入院している為、相続話が難しくならないのかも気になっています。
一日も早く解決したいと思っています。
ご回答よろしくお願い致します。

【質問1】
連絡が取れない相続人が複数いる場合どうしたら良いですか？
両親が亡くなるまでは家を売らずに相続人に同意してもらうにはどうしたら良いですか？

夫の親の名義の土地に新築を建てることになりました。
しかし夫には兄弟が居るので、将来的に相続の時に困らないか気になりました。
夫と親との間で、借用契約は必要でしょうか？使用貸借で良いのかどうか悩んでます。

ちなみに土地は農地で、倉庫が建っています。

それで、こちらが家を建てる際に出す費用なんですが、本来は親が支払うべき部分はどの辺りまでですか？

土地は、農地転用と、それに伴う分筆費用、親の親の名義なので、
農地転用と共に名義変更も必要になってきます。
倉庫が建っているので、建物の解体費。　地盤改良費。

上記がもし、親が支払うべき部分で、こちらが支払った場合、贈与になるのでしょうか？
もしそうなら、何か相続の際に相殺される契約みたいなものは交わせないでしょうか？

後、固定資産税もこちらが負担する予定です。

固定資産税の方は、知人に聞いたのですが、支払う際に領収書に細かい記入をして貰えば、
相続の時に何かの役に立つかもしれないと言われたのですが、何か効力あるのでしょうか？

出来る限り揉める事の内容考えてるのですが、どうすればいいのでしょうか？

現在父と父のおばの共同名義の土地で、長屋のような家に、父と私と私の子供で住んでいます。（姓は別です）
父のおばが亡くなったので、そちらの相続人である子供から、こちら側の土地を買ってくれと言われ、購入することになりました。
私は嫁いで外で暮らしている姉と二人姉妹ですが、父も高齢のため、将来的に父が他界した時の相続のことも考え、おばの名義の分の土地を誰の名義にするのが最善策か、後々に姉ともめないかが知りたいです。
土地は全部で85坪ほど、坪単価90万円程の場所です。
①おばの分を私の名義にして父と私２分の１づつ。
②おばの分を私と姉と半分づつにして父２分の１、姉と私が4分の1づつ。
③全部父の名義にする。
私は今の土地に住み続ける予定です。
どれが最善策でしょうか。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
相続財産が土地しかなく、弟より二世帯住宅への建て替えの申し入れがありました。

弟は土地を継承したいという思いが強いのですが、私は遺産相続は公平に行われることを望んでいます。

【質問1】
建て替えが決まった際に、遺産相続時に代償金を支払うことを条件とする、という内容の公正証書を残すことは可能でしょうか？

【質問2】
生前贈与等で事前に遺産を均等に分割することは可能でしょうか？

祖父が他界したのは約30年前です。
父の兄弟は、男3人兄弟です。父は次男です。
いろいろな諸事情があり、父が祖父、祖母の面倒をみていました。
祖父は遺言を書けず他界しました。その後、長男と三男が、父の相続に反対し、今にいたります。
反対した理由は、もらえるお金が少なかったからだと聞いています。
祖母と父は行政書士の先生に遺産の計算をしていただいてその時の評価額を法律に則って計上しお金を払うから、相続させて欲しいと葬式後に話したようです。

現状では、父が祖父生前に新築した住宅・土地部分を相続している状態で、その他の旧住宅、田畑、山は、祖父の名義になっています。

祖母も数年前に他界しました。

祖父母の後、両親とわたくしたち家族兄妹が、田畑と山を守って来ました。
今後、土地などの名義はどうなるのでしょうか？
父の名義にすることはできないのでしょうか？
父も野良仕事が出来るような年代ではなく、わたくし一人で、維持管理していくには、費用と時間と力がない状態です。
親戚に田畑を販売もできません。

ご助言のほど、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
以前相続で相談させていただきました。
両親は既に他界し、残った財産は家と土地のみです。

私は結婚し、実家には住んでいません。

兄と話したところ、兄は実家に住み続けるので土地のみ2人で共有して、固定資産税も折半で払うことにしようと言われました。

お葬式代など全て折半でやってきたのに、私の相続分はあまり意味の無いものになり、住んでもいないのにお金だけ払っていくなんて納得ができません。

なので、協議書にはハンコを、押さないつもりです。

【質問1】
このまま和解が出来ない場合今後どのような流れで分割協議は進んでいきますか？

土地の相続について相談があります。
父の名義の土地の相続なんですが父と母の子供は私だけです。父の死後母が養子を１人迎えて母も亡くなりました。
相続は私と養子と半分づつですか？
それと、土地は4つの番地に分割しているのですが半分づつにするのには中途半端なところで分けなければならないのですがそれぞれの土地に統一して番地を変えることはできますか？費用はどれぐらいかかりますか？

25年前に親名義の土地の約半分の部分に家を建てていますが、親が亡くなった場合の相続の際、兄弟との相続は家が建っている部分を除いて分割相続とする事が出来るでしょうか。

現在夫と別居中です。
夫は両親が亡くなった後の家に1人住んでいます。
夫のお給料と私のバイト代で二重生活ということで生活費はカツカツです。
そんな時義理の兄から義父の名義の土地建物についての遺産相続の請求が有りました。
現在は夫が居住中ですが、土地建物を売却するか、現在の評価額で相続分を支払うようにと。
売却となると新たに住まいを借りることになり、これ以上の月々の支出は二人の子供達の学費を含め、かなり不安があります。
また、蓄えを崩して評価額で現金で支払うというのも行く先にかなりの不安を感じます。
何か良い策はないものでしょうか？

【相談の背景】
母名義の土地があります。
私は二人兄弟で兄がその土地に家を建てました。
土地は30坪ほどで、建物と庭で目一杯使っている状況です。

【質問1】
母が他界したあと、その土地の評価額の半分を兄から現金で貰うことはできますか？

【相談の背景】
両親が死亡して土地家屋の相続を兄と話し合おうとしています。兄は発達障害で難しい話し合いには応じず権利ばかり主張します。前に進まないのでとりあえず固定資産税は役所で事情を説明して親の名義で私が納付することにしてもらいました。

【質問1】
いつまでこの状態が続けることができるでしょうか。役所には当分の間という記載にしました。受理はしてもらえました。

【質問2】
もし兄か私が強制執行になったらどうなるのでしょうか

父親の死去により遺産相続をすることになりました。土地が訳１００㎡、預貯金が約２０００万円あります。母親はすでに死去しているので兄弟２人が相続することになります。私が長男ですが、最後の１０か月しか面倒をみていません。長年同居していた次男が土地を相続することに異論はありません。次男の要望は長年同居していたということで２０００万円のうち１５５０万円を要求しています。私は長年同居してくれたことを考慮して１２５０万円を次男に、７５０万円を私が相続するという要望です。法的に私の要望は間違っていますか？

亡くなった祖母名義の土地に私の父が家を建てて30年以上住んでいます。弟も別の土地に家を建てています。
八年前に亡くなった後、二人兄弟の父の弟がこの祖母名義のままの土地に対しての自分の相続分(遺留分？)と、生存時の(口頭で譲ると伝えられたらしい)貯金を請求してきました。ちなみに生存中の生活費、葬儀代は全て父が負担していました。
メモではありますが土地は父に譲るというものが見つかりました(公的なものを作成する前に亡くなりました)。
過去に弟は、家を建てた際に祖母からお祝い金(？)を受け取った話も聞きましたが、それは別物だと話していたようです。
話は平行線のため、弟は法的手段をとると言ってきたそうです。生存中の生活を共にした父は、どのような対応をとったら良いのでしょうか？やはり支払わなければならないのでしょうか？
お忙しいとは思いますが、ご回答よろしくお願い致します。

二人兄弟で、兄家族が母親と地方都市の一軒家に二世帯同居しております。10年ほど前に父が他界した時に、家の半分は母が、半分は兄が相続し、私は相続放棄をしました。私が別の場所に家を買うときに、500万ほど援助をいただいたので、私の分の相続はそれにあて、兄に土地を譲る、という父の言葉と簡単なメモ書きがあったためです。
私としては、その500万は父が亡くなったときの相続分で、母が相続した分の土地の半分については、放棄したつもりはなく、母が亡くなった時にあらためて財産分与を考えて欲しいと思っていましたが、兄は、父が私に渡した500万で全て相続したことになっている、と申しています。父の残した土地は100坪ほどあり、私が相続した分（お金と、地方にある土地）では、土地の半分を相続した場合の1/10以下の資産価値しかありません。
兄家族は両親と同居して、色々な負担があったと思うので、平等に二等分、とはもちろん言いませんが、残った母の持ち分の土地について、私が相続の権利を主張することは、可能でしょうか。

私の実の父の名義の土地に主人名義の家を建てたいと考えております。
両親は賛成してくれているのですが、父がなくなった後の土地の名義については兄弟（4人）でどうにかしろ、遺言書を書く気はないと言われてしまいました。
そこで質問があります
・このまま兄弟と話し合わずに建てて相続で揉めた場合、出て行けと兄弟に言われたら出ていかなくてはいけなくなるのでしょうか？
・現時点で父は私に土地を売却する意志はありません。兄弟が納得しない場合、現時点でどのような解決策がありますでしょうか？
・土地は長男（私の兄）がすべて相続することになった場合、どのようなトラブルが考えられますか？

【相談の背景】
父の相続財産に土地があり、故人名義のままで、父の祖父、父の母の名義の土地があります。そのうちの幾分かは、祖母の介護のため、父と母が近接する土地に引っ越したのを機に父名義に変更されています。固定資産税は、故人名義の土地を含めて全て父が支払っています。

遺産分割協議が進まないまま、父も高齢になってきたため、改めて土地の名義と管理をどうするかが問題になっています。父の兄弟数人は、ほぼ全員が土地から遠方に嫁いでおり、祖父が亡くなったあとは、父が祖父代わりとして兄弟の学費や生活費など金銭的援助を行い、祖母の介護や死後の手続きなども父が行ったため、父が全ての土地を相続し管理すれば良いという意見で一致しており、遺産分割協議書を作成するのも承諾しているようです。ただし、1人だけ承諾していない兄弟がいます。その方も、土地から遠方に居住しており、実家の事柄にはほとんど関与してきていません。

しかし、土地といっても、住宅地、農業用地、山林と用途と場所も異なり離れているものも多くあります。また、代償分割を希望されたとしても、売却が直ぐに出来るかは分かりません。

【質問1】
なるだけ円滑に遺産分割協議を進める方法は、現物分割が最も妥当かと考えていますが、土地の面積や評価額が同等になるように土地の分け方を指定した提案は可能でしょうか。その他良い方法があればご指南下さい。

【質問2】
父母共に高齢で、長期療養が必要な状況ですので、家族が代わりに協議を進めることも可能でしょうか。または、第三者を介してやり取りを行うことが可能な場合、弁護士又は司法書士などどなたが適任なのでしょうか。

【相談の背景】
１０年ほど前、父が亡くなり、住居は建物は母、土地は４兄弟姉妹で相続となったが司法書士の意見で代表して長男の自分の名義となった。ただし財産としては４人で均等割りすると合意。現在母と弟家族がそこに居住している。固定資産税は４人で均等負担。母が生きているうちはその住居はそのままにするが、亡くなれば相続の問題が発生する。自分としてはもめることなくきれいに均等分割を希望しているので一番簡単なのはすべて売却してお金にして四等分するのがベストと考えています。

【質問1】
すべてお金にして四等分する場合、建物は４人で相続とすればこの部分は相続税、土地部分は自分の名義なので譲渡税が発生するという理解で正しいですか？

【質問2】
もし現在居住している弟家族がそのまま居住を希望した場合、四等分する条件のため、土地を自分から購入するという形（不動産取得税）および他の２兄弟に同等のお金を譲渡（譲渡税）するという形になりますか？

先日父が亡くなり、遺産を相続する事になりました。
財産は土地、家、車、預金です。
母は兄夫婦と二世帯住宅を建て10年程暮らしています。
相続人は　母と兄と私です。
これから遺産分割協議をする予定なのですが、母は兄に土地を半分あげて現金を葬式代と合わせて120万円ほど、私には預金のみ240万円ほど渡して、車、土地の半分、残りの預金総額1000万円ほどを自分がもらうと勝手に決めています。
分割協議をすればもちろん私の権利は主張できると思うのですが、年金生活の母からこれ以上のお金をもらおうとは思っていませんので、同意するつもりでいます。
しかしながら兄との相続額の違いがかなりあり、そこが少し不満です。
土地は40坪ですが、おそらく半分でも1000万円ほどの価値があるかと思っています。
今回の相続はそれでもいいのですが、分割協議の際に次にもかならずある遺産相続の案を出そうかと思っています。
母がもしも亡くなった場合、もちろん土地と家はすべて兄のものでかまわないのですが、他の預金等を全て私がもらうという約束をする事はできますか？
書面にして、3人で実印を捺して合意してもらおうと思うのですが、母がこれから遺言に違う事を書いた場合、その約束は無効になり遺言が優先されますか？
また母は貯金型の生命保険への加入も考えているようで、もしもその金額に著しい差例えば兄には倍以上の保険金であるなどの場合には、私には何か主張できる権利はありますか？生命保険はとにかく受取人みの権利なのでしょうか？

【相談の背景】
土地の相続に関する質問です。

法的知識が皆無ですのでお手柔らかにお願いいたします。

親が亡くなった場合 その資産や土地は兄弟で分割だと思いますが 親が買っていた土地が3つあり 2つの土地に兄弟それぞれ自宅を建てました。
残りの土地を兄が管理しており 弟の土地は名義変更で弟の土地になっています。
(元々親の土地という証拠はありません。 弟の性格的に自分で買ったという可能性があります。)
この場合、親が亡くなった場合 残りの土地と兄の土地が相続対象になるかと思いますが 残りの土地は現金化して分割するとして 兄の土地はどうなるのでしょうか？
兄が全て相続できるのでしょうか？
やはり分割になるのでしょうか？

また 法的効力は全くないと思いますが
晩年の親の面倒は兄が見ていますし
残りの土地、兄の土地共に 固定資産税など今までかかった費用は親ではなく
兄が払ってきました。

【質問1】
親が亡くなった後の
土地の相続についてお願いいたします。

先日祖母が亡くなり、父とその兄弟で土地と建物（一軒家）を相続することになったのですが、もともと３分の１は父の名義のものらしく、残りの３分の２を分けなくてはならないのですが・・・３０年間ローンを一人で払い続けてきたのは父で（約３０００万円ほど）その他の兄弟は１円も払っていません。
また頭金に１０００万円ほど祖母が出したようなのですが、その場合でも法律的にみれば全ての資産の３分の２を兄弟で平等に分けなくてはならないのでしょうか？？
長男である父と母は今までローンを払ってきたのだし、自分たちが相続するものだと思っていたのに父の姉が書類に印鑑を押さないと言い出したようでどうするべきなのか困っています。詳しい話し合いがまだ行われていないので父の姉がどうしたいのか（家が欲しいのか現金が欲しいのかなど）分かりませんが、もし家を父が相続することになった場合、兄弟たちには現金か何かである程度分けなくてはならないと思うのですがその場合はやはり現在の資産価値の３分の２を平等に分けた現金を払うのが妥当なのでしょうか？？ ちなみに父の兄弟は、姉、父、弟の３人なのですが弟が亡くなっているためその息子と娘の２人に相続されるようです。父もお金はないと思うのであまりに高い金額だと払えないので家を売ることも考えてるようです。もし売ることになった場合、売却額の３分の２を４人で平等に分けることになるのでしょうか？関係ない話になりますが姉は葬儀の費用はもちろん、香典もださず法事にかかる費用なども一切だしていないのに食事の場では飲み放題食べ放題でしっかり香典返しの品も持ち帰ったようです。信じられません。どうにか父が多くもらえるようにはできないんでしょうか？よろしくお願いします！！祖母の介護は積極的に姉がやっていたみたいです。もちろん、父と母もしていました。分かりづらい文面で申し訳ないのですが回答を頂けると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
相続についての質問です。
五日前父が亡くなりました。
母は既に亡くなっております。
父の遺産は、預金はなく家のみです。
遺書もありません。

私は実家に住んでおらず賃貸アパートにて一人暮らしです。
今月入籍することになっています。

兄は父と同居していました。

兄にこの家がなくなると自分（兄）住むところがなくなるからお前（私）は遺産放棄しろと言います。

私的には兄と半分ずつの相続権利があると思っているので放棄はしないと伝えました。

しかし兄は納得していないようです。
家を売ってお金を半分ずつするのか。

それとも兄が家に住み続けるなら本来私が相続する分の土地代を現金で支払ってもらうか。

土地を2人の共有にするのか。

【質問1】
このような場合どのように相続をしたらいいのでしょうか？

実家で、現在父、母、祖母で暮らしています。
家の名義は亡くなった祖父です。
父は長男で2人の妹がいます。
祖父が亡くなった時に、将来自宅の相続は妹2人もしたいと主張しているようです。
1.父母は30年以上同居して居ますが、家を3人で相続もしくは妹2人のどちらかが相続した場合退去しなければならなりませんか？
2.3人で相続した場合、家賃は発生するのでしょうか？

【相談の背景】
現在、親名義の土地に親の家と私(長男)の家が建っています。
私の家は私名義で買ってローンも完済しています。土地は親名義のままになってます。その家には20年住んでいます。
最近私の姉が両親2人とも死んだら土地は親名義だから、私に住む権利はないから家を出て行ってもらうと、言われまいます。
土地の資産は3000万位です。
全て私が相続して姉に1500万渡すだけの預金は私にはありません。
土地自体を半分ずつの名義に分けるような家の配置にない為、それも難しいです。
それと相続の時に私が専門学校にかかった費用500万も相続の時に相殺してもらうと言われています。
姉は高卒で進学はさせてもらえなかったと言っています。

【質問1】
両親2人とも亡くなった場合は、相続を土地半分に割れない以上、そして1500万姉に用意出来ない以上、強制的に家を出されてしまいますか？

【質問2】
相続の時に私が専門学校の進学にかかった費用も相続の費用から姉に渡さないといけないのですか？

10年前に祖父が他界し、その遺産相続で5人の兄弟が争っています。そのうち4人女性で一人男(私の父です)です。父が他の4人の兄弟にお金を支払い、土地を父の名義へ変更したいのですが、なかなか解決しません。祖父の面倒は父がずっと見てきました。その祖父名義の土地に私が、家を建てたいのですが、なにかよい方法はあるのでしょうか？ちなみに、祖父が続けてきた仕事を父が継ぎ、私も継いでいきます。また、祖父が他界した後も、祖母の面倒は父がみていたし、遺産の土地の税金等も父が払い続けています。父以外の兄弟のうち二人が反対しています。よろしくお願いいたします。

30年前、親の希望通り長男が不動産を全部相続しましたが、その長男は東京に住んでおり、遠い田舎の家や土地の管理が負担になっているようです。　それで、田舎に近い所に住んでいる姉（田舎の家の維持管理に協力していた）に、譲りたいという希望をもっており、他の兄弟も賛成しています。　兄弟間の名義変更は贈与や売買の手続きという形でないとできないものでしょうか？　できればお金のかからない方法で名義変更したいのです。

1. 30年経過すると、いまさら姉が相続するという形はとれませんか？
2. 長男が一括して相続する時、他の兄弟はなにか権利放棄のような書類に住所、氏名、捺印をした覚えがあるのですが、相続の権利放棄なのか、遺産分割での権利放棄なのか、で違いますか？

実家についてです。父は８人兄弟の長男で、父が高校生の時に祖父が亡くなり、それから家の農業を受け継ぎ、祖母と同居して家を守ってきました。他の兄弟は全員家を出ています。
20年前に祖母が認知症になり老人ホームの費用1000万や介護などを全てうちの両親が負担してきました。
今は祖母も母も亡くなり、私達姉妹も家を出て、父は１人で実家に住んでいます。
今問題になっているのが土地の名義です。
何十年も前に亡くなった祖父の名義のままなのです。
３年前から名義変更の手続きをはじめたのですが、理由も言わずどうしても同意書を書いてくれない父の兄弟が２人います。
昨年、父の認知症が発覚し、このままいくと私達姉妹も相続問題に巻き込まれそうで不安です。

そこで質問があります。
1、この同意してくれない状態からの解決策はありますか？
２、同意してくれずに土地を全員で分ける、となった場合、父のやってきた家業の農業の仕事や祖母の介護費用などは主張すれば返してもらえますか？
それとも、土地の名義はあくまでも祖父なので、いくら祖母の面倒を見たところでそれは無意味な事なのでしょうか？

祖母の介護も費用も丸投げしておきながら、貰える物は貰いたい！父を早く老人ホームに入れろ！と主張してくるので精神的に参っています。
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
父親が亡くなり、父名義の家、土地なし家屋のみを母、姉、私、弟の3人が相続することになりました。家の名義変更をしておかないとゆくゆく問題がおきるという事を聞き、家を母親の名義に変更している最中なんですが、ってます。母親はそれに応じません。行政書士の方から、このままだと名義変更ができないと言われているので、着手金を払ったんですが、行政書士の方には名義変更をお断りしようか迷っています。家の名義はこのまま父親においといても問題あるんでしょうか⁉️
現在、母親が暮らしています。
母親も、姉が要求してきた父親の残した預金と土下座をする気持ちもありません。
行政書士の方に弁護士をたてるしかないと進められましたが、私達在日韓国人で、母親は帰還していないので名義変更するだけの書類を揃えるだけでも相当なお金がかかりました。父の残した預金も、400万程度で、弁護士さんにかけるお金もないので、名義はそのままにして住み続けようかと思っています。
ですが、何か姉から印を貰える手立ては他にないでしょうか⁉️宜しくお願い致します。

【質問1】
姉の同意がなくても、名義変更をできる手立てがあれば教えて頂きたいです。

私の兄は12年前に亡くなりましたが、兄が亡くなってすぐ、土地の名義を心配した兄嫁が「母が亡くなった後に、自宅が建っている母名義の土地は私(兄嫁)に相続させる」との内容の公正証書を作成しました。
しかし、兄が死亡した後、50m程しか離れていない距離に住みながら顔を出すこともなく、相続するまで支払う約束だった固定資産税もパタリと支払わなくなりました。そこで、兄嫁の態度に母が新たに私と妹名義にするとの公正証書を作成し直しました。
今年、母が他界し兄嫁が住む土地の名義を私と妹名義に公証役場で書き換えしました。
その後、兄嫁に立ち退くか、更地にするか、買上するか決めるように再三言っているのですが、回答が来ません。
そこで、自宅以外の部分の土地にロープでバリケードをしたり、不要な車を置いたりして強行作戦に出ようかと思っていますが、自分の土地でも何か法に触れてしまうのでしょうか？
また、更地にして売りたいのですが、相手が拒んでいる場合どのようにしたらよいかご指導ください。

遺産相続について/兄弟３人
１０年前に父が亡くなり、先日母が亡くなりました。母が相続した家屋の名義についてお聞きしたいのですが、母の生前中にどうやら母が相続した家屋の名義を兄弟に相談なく、勝手に兄（長男）名義に書き換えてしまっているようなのですが、このようなことは違法か合法かお教えいただけますか。

【相談の背景】
祖父(母の父で10年ほど前に亡くなっています)の名義の土地に私の父名義で一軒家が建っています。
同じ祖父の土地の実家に祖母(母の母)が住んでいます。
祖母には3人の娘がおり、私の母が面倒をみています。
他の娘2人は県外にいたりでまったく母の面倒をみていません。
祖母も高齢の為にまだ元気な内に土地の名義を変更したいです。

【質問1】
私の父は使用賃貸という形で土地、建物の固定資産税等は払っていますが、今まで住んでた分の家賃等を請求される可能性はありますか？

【質問2】
当然他の娘2人にも遺産相続の権利はあると思いますが、私の母が面倒をみていた為、寄与分は優遇されるのでしょうか？
祖母には元気な内に遺言書を書いて貰っていて「私の母に遺産は全て譲る」という遺言書です。

【質問3】
私の母が土地と建物を手放すのは実質不可能ですので、娘2人に遺産相続相当分の金額を支払う事で対応していただく事は可能でしょうか？

【質問4】
最後に他の娘2人が名義変更に納得していただけない場合の対処法があれば教えてください。

父が亡くなり母と三人兄弟(兄、姉、僕)が相続人です。
少ないお金が銀行にあるのと父名義の家があります。
財産は全て母の物になるのが僕と姉と母の希望です
(兄はまだ聞いてないが
多分お金はほしいと思います)そこで

①もし僕と姉が相続を破棄したら、相続は1/2母 兄1/2に
なるのですか？

(それはさけたいのです。
兄は浪費家で遊び人で今、過去も借金をしていて母が払っていました。
父の介護もせず父の物を売り、兄弟からは敬遠されています。
ただ、きれると母に暴れて危険なので困っています。)

②上記について破棄する場合の手順

③銀行の引き出しをしたい。その場合、全員の委任状を書いて母のものにできますか？
(印鑑証明書や証書類を必要そうなのですが兄が駄々をこねそうなのでとりにくいです
委任状のみだと取りやすいです)

④土地の名義変更も①と同じですか？兄は母と同居しています
(僕と姉の住居は別です)

上記の①②③④について教えてほしいです

父が昨年逝去したため、父の名義になっている土地を母親の名義に変更しようと思い、父の戸籍謄本などを集めてきましたが、その中で、父には生前、非嫡出子として認知した方（Ａさんとします）のいることが分かりました。このような場合、土地の名義変更に当たっては、遺産相続人全員（母親、私、私の弟、Ａさん、（計４人））の承諾が必要ということを聞きましたので、司法書士の方にその方の住所を調べて頂いた上、手紙をお送りし、状況の説明、名義変更に関する承認の依頼をしましたが、結局返信をもらえませんでした。このため、やむなく家庭裁判所に調停を申し込むことも考えていますが、以下についてお教えください。

１）私は、仕事の関係で海外にいることが多い（住民票は日本のままです）ため、調停の申し込みは私の弟が行いますが、基本的に、実際の調停の場には、相続人全員が参加する必要があると聞きました。やはり相続人は全員参加しないと調停は成立しないものでしょうか？また、ほかに何か良い方法はあるでしょうか？

２）Ａさんには、法律上、遺産の１/６を相続する権利があると思いますが、残念ながら父の残した預貯金はほぼゼロに近く、実質的には土地と家屋だけが遺産ということになります。
このため、その土地と家を売ってお金に換えた上で全員に分配できれば良いのですが、今の家には母親が現在も住んでいるため、そのようなことはすぐにはできません。仮に今の家を売るにしてもいくらで売れるか分からないため、初めに名義変更を行ったのち（そのためにはＡさんの了解も必要ですが）、家を売りに出して、売れた後で分配するというのが現実ではないかと思っています。過去の裁判の判例や調停の結果から見て、このようなやり方は妥当でしょうか？

３）１）に書いたこととも関連しますが、もし裁判所での調停に関して、弁護士の方にご相談、ご協力をお願いする場合、大体の費用はおいくらくらいになるでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

父名義の土地が１００坪あります。兄が半分５０坪の土地の上に兄名義で家を建てました。残り半分５０坪は
父名義の家で母と私が住んでいます。他に姉がいます。父が高齢で他界しそうです。土地は母５０坪。姉と兄と私で５０坪の１/3ずつ分けるのでしょうが、何処の部分の土地を相続すれば良いでしょう。母が父名義の土地と家を相続すると、私は兄の家が建つ土地を相続する事になるのでしょうか？それも困る話です。
母が兄名義で建つ土地を相続すれば良いのですが、相続の折そういう指定は可能でしょうか？

７年前に父が他界し、母が微笑な認知症で介護を受けています。父の財産（建物、土地等）が名義変更しないで現在まで残っています。兄弟４人います。２人は遠くで、２人は実家で、母の面倒は長男が見ています。長男から名義変更（長男の名義で・・）をして欲しいとの連絡がきて迷っています。長男には子供が３人います。
一部の土地は父の時代で他人に貸して現在にいたっています。
何年ぐらい貸しつづけると返してもらうことが無づかしくなるのでしょうか？
名義変更して一部の土地を売却したいそうです。売却後４分の１づつ分配とのことですが、一部は残るので長男の名義になってしまうと長男の子供にも分配がいくのでしょうか？
また名義変更は兄弟４人の名義にすることはできないでしょうか？
兄弟４当分できる良い名義変更はないのでしょうか？

土地を含め遺産相続について質問です。

父(２５年前 他界)、母(先日他界)
A長女、B長男、C次男

父他界時に名義のみの変更で
父から、
母とB長男(同居していた)の二人に変更しました。


★先生方への質問★
該当の土地は現在も、B長男が住んでおりますが、
父の土地の相続として２５年前にさかのぼって、
子供３人で３等分均等額での遺産相続はできるのでしょうか。

ちなみに次男は父親と血がつながってますが、母親とは血がつながっておりません…
平等に３等分する方法はありますでしょうか。
よろしくお願いします。

５年以上前に祖母が亡くなり、田舎の家と土地を叔母が管理しています。叔母の妹が私の母になりますが、既に他界しております。
固定資産税等は叔母が支払っており、私は何もしておりません。
祖母が亡くなった後、叔母からは財産や相続の話は一切されておらず、このまま叔母が亡くなった場合、私も支払うことになるのか不安です。
叔母には子供が２人いて、私にも弟が１人おります。

土地と家の相続をして、税金を支払うつもりはありません。
分割して相続するのも、共有名義にして相続することもしたくありません。
売却するのであれば法律で定められた割合はもらいたいと思っています。
また、祖母が遺した預金に関して、叔母からは何も聞いておりません。

１、叔母と私と弟、３人の意見が一致しなければ売却できないと聞きましたが、私と弟は土地を相続するつもりはありません。
叔母がこのまま税金を払って管理するなら、私と弟は放棄するつもりですが、放棄した後に売却するとなった場合、配分は無いのでしょうか？


２、祖母が遺した預金の開示をしてほしいのと、孫がもらえる分は、どのように確認、請求できるのでしょうか？

先生方、回答どうぞよろしくお願い致します。

【相談の背景】
実家の名義が祖父のままで、父は納税者だけで、父が亡くなり、実家の相続は誰になりますか？
祖父は30年前に亡くなってます。実家は父が1人で住んでました。ローン等はありません。
実家は島根県の山間にある小さな田舎町で、築50年の木造家屋です。
父と祖父名義の山林、田畑もあります。
実家の資産価値は200万円、山林は30万円です。
今は父の兄弟と自分の兄弟が実家と山林を自分達が貰い、その後不動産に売ってお金にして、取り分全てもいただくと言ってます。

私には弁護士立ち会いの元、遺産放棄、縁を切り、二度と実家、地元には帰りません。この地を捨てます。と言う念書を一筆書けと脅されてます(それを、引き受ける弁護士がいるのでしょうか)

自分は売りたくなく、実家も山林や墓もこの先見ていくつもりでいましたが、兄弟は自分に実家と山林が渡るのが納得してません。

兄弟には父所有の車と所有ビルと預貯金800万円。自分は実家と山林。という遺言書でした

父の遺言書は父の兄弟が勝手に開封しました。

父が私に残してくれた生命保険の受け取り金ですが、それもこちらに渡すように！と父の兄弟に言われていて、従わないならとことん追い込みかける、勤め先にも行くぞと言われました。

【質問1】
実家や山林の名義が父だと長年思ってきたので、自分と兄弟が相続者だと認識してましたが、祖父名義の物は自分も関係あると、父の兄弟に言われました。20年間音信不通だった父の兄弟にも遺産相続の対象になりますか

10年以上前に父が亡くなり、母が一人で住んでいた一戸建ての家のことで相談します。子供は私、長女と弟のふたりですが、ともに独立してます。名義は、父と母のままで固定資産税も母が納めていました。父の死後、名義変更をしなかったために今回困っています。段差があったり、庭が広すぎてていれできないため、また、高齢で近くに知り合いがいたほうが良いと思い、母の妹の近くに土地をみつけ、私が家を新築しました。もともと母が住んでいた家を売るか貸すなどしていけば、経済的にも問題ないとおもっていました。ところが、弟は、売るのも貸すのも反対で、なおかつ自分が管理するからと言って話に応じようとしません。叔父や叔母にも相談してますが、話し合いになりません。家庭裁判所に相談にいくしかないのでしょうか。

遺産相続後の土地の売買契約について相談があります。
３兄弟で分与された二世帯住宅の土地のうち、
一人分を残り二人で買い取ることとなりました。
その中で金額等折り合いがつかず、幾つか相談したいことがあります。

【遺産相続の現状】
なくなったのは父（２年ほど前）
遺産相続対象は私を含めた三兄弟(以下、弟１、弟２）
資産は主に家と土地になります。
土地に関しては父が４０年以上前に購入し家を建ててたもので
２５年ほど前から私の家族が同居することになり
２０年程前には二世帯住宅として建替えています。
（この際、建物の権利は一部私に）
父の死後、母は老人ホームに入ることとなり、
二世帯住宅の父側は弟１の息子一家が住んでいます。
遺言書はあったものの「書かれている条件と現在では状況が違う」
とごねられて、遺言書よりも私にとって不利な条件で渋々承諾している
という現状があります。

【相談事項】
今回、財産分与された土地（３等分しているような形）のうち
弟２の分与された土地分を
私と弟１で半々を買い取ることとなりました。
もしくは買い取れないのであれば使用料を払えというような形です。
そこで相談は以下の４点です。

１．買い取る際の値段の基準としては何を基準とするのが妥当か
２．土地の使用料を払う場合何を基準とするのが妥当か
３．相続３年以内の土地譲渡売買であれば課税対象外と聞きましたが、
　　これに関して売る側だけでなく買う側に何かメリットは存在するのか
４．交渉不成立の場合に支払わず、そのまま住んでいることに問題があるのか

１．に関しては相続時の評価額や路線価などが考えられるかと思いますが
現在交渉額に差があり、一般的には何を基準にするのかと思い相談しました。
２．に関しては１でまとまらなかったときの金額になるかと思いますが
近隣の駐車場代（×貸与の土地の広さ/駐車場スペース）を要求されており
到底納得できておりません。
３．に関してはそれを元に先方が急いでおり、こちらにも有利になるからここまでに、と
期限を切って話が進んでいるので気になりました。
４．に関しては書いて文字の通りです。

以上、よろしくお願いします。

相続に関する相談です。
家族構成は、亡くなった父と母、長男、次男、長女、次女です。
当初の土地の名義は、父と母の共有名義でした。
母が亡くなり、母の持ち分を他の兄弟に適当なものがいなかったため売買なしで次女名義にしました。
（戦後のごたごたで相続や贈与という形式ではなく単に名義変更）
次に父が亡くなり、父と次女の名義はそのままでその土地に長男と長女が住んでいます。
残された兄妹の状況は以下の通りです。
・長男…生活保護受給中。高齢で働けない。相続により資産を得て生活保護解除は困るとのこと。
・長女…結婚して親の土地に長男と住んでいる。長男と世帯は別。
・次男…現在行方不明。
・次女…自己破産を検討中。

長女が次女の土地を買い取るとした場合、
・父の持ち分（1/2）＝父名義のままにして長男・次男へ
・次女の持ち分（1/2）＝長女が次女の分を買い取り長女名義へ
父（故人）名義と長女名義に分筆ということは可能でしょうか？
また、自己破産前後での資産の移動は財産隠しということになりますか？
なにかいい方法がありましたらご回答よろしくお願いいたします。

はじめまして。
土地の名義変更について質問させて下さい。

11年前に父が他界し、相続人は母、姉、私です。
家、畑が父名義のままなので母の名義にしたいのですが、姉が絶縁状態なので実印を押してくれるか分かりません。
しかも、住所も分からず、勤務先は今も勤めているか不明です。
母が高齢なので畑を売却したくて、購入希望の方もいらっしゃるのですが、他界した父の名義では売却できません。

1.もし、相続人が実印を押してくれない場合、土地の名義変更をする為に、どの様な手続きをすればよいのでしょうか？

2.相続人の所在地が分からない、連絡が取れない場合、どの様にすればよいのでしょうか？

どうぞご回答をよろしくお願い致します。

父と同居している姉が、父名義の土地を、姉の名義にすると言います。（私と姉の二人姉妹）
父の土地に姉が事務所付き住宅を建てており、その事務所で会社を経営しています。建物は姉名義で、土地は建物のローンの担保になっています。

父は土地以外の財産を持っていません。
姉は、遺産相続の遺留分に対する金額（土地の四分の一）を父の代わりに先に支払うと言います。

姉の仕事はあまり順調ではないようで、父が亡くなる頃にお金を渡せるかわからないので、余力があるうちに、銀行から借りて私に支払うと言ってます。半分支払うのはとても無理なので名義を変更すると言ってました。

私は、今、その金額を受け取るべきか、姉名義にするのを反対して、父が亡くなるまで待って半分の権利を主張するかどちらがいいでしょうか。

父が亡くなり遺言により、父が住んでいた家を相続することになりました。また、家が建っている土地は、遺言で弟が相続することになりました。

私は、既にマンションを購入していますので、家は不要ですので、売りたいと考えていますが、家だけ売ることはできますか。
また、弟とは仲が悪く、早く更地にしてもらいたいとも言われていますが、応じる必要はあるのでしょうか。

父は既に他界し、母も6月に他界し、土地、建物、畑、田んぼの名義変更をしなければいけないのではと思います。兄弟4人います。長男、次男が実家の家に住んでいます。長男が土地、建物、畑、田んぼの面倒を見ています。姉、三男は他県で住んでいます。長男の言い分は姉、三男は相続放棄お願いしますといっていますが
相続放棄しなければいけないのでしょうか。

また、土地、建物、畑、田んぼを長男が独り占めするのはよくないと思いますので、どのようなかたちに相続を進めていけばいいのかわかりません。
土地、建物、畑、田んぼは売買したくありませんので、最善の名義変更（相続）を教えてください。
よろしくお願いします。

父が亡くなりました。相続できるものは土地のみです。
この土地には、嫁に行った姉（長女）夫婦が土地を担保に家を建て、
現在、姉夫婦と母と私（二女）の４名で住んでおります。

担保となっている土地を相続するにあたり、
今後のことも考え、誰が相続したらいいのか悩んでいます。

義兄は、姉が相続すると、当方（父の名字）の財産がなくなってしまい、
姉が亡くなったら、義兄側にこの土地が相続されてしまう為、
私が相続したほうがよいと言っています。

しかし、相談センターに相談したところ、
母や私が相続してもメリットはなく、
姉が相続するのがいいのではとのことでした。

どれがベストな答えなのかご教示ねがいます。

【相談の背景】
他界した父名義の不動産（土地のみ）、名義変更せず長男が60年間も固定資産税だけ支払い続けていた。今になって相続調査を依頼し、他界した次男の子供がいて法定相続人と判明した。

【質問1】
もし、次男の子供が相続権利を主張してきた場合、60年間支払い続けていた固定資産税を折半してほしいと要求できますか？

【質問2】
もし、次男の子供に何度手紙を送っても返事がない場合、名義を長男に替えることはできますか？

最近になって亡父の生家の土地が親戚名義、建物が祖父名義となっていることが判明しました。祖父母は20年以上前に他界しており、その子らである私の父と父の姉も10年以上前に他界しております。父の姉の配偶者および子も既に他界してます。
経緯・詳細は不明ですが、15年ほど前に土地の所有権が親戚名義に変更されたようですが、建物は祖父名義のままとなっています。100年以上前に建てられた茅葺の建物で、現在は土地の所有者である親戚が倉庫として使用しているようです。
私の母親は健在なのですが、相続などの権利があるのでしょうか？
（仮に権利があったとしても放棄するようですが）
このまま名義の変更などしなくても特に問題は発生しないのでしょうか？
建物の老朽化も進んでいるようですが、解体するにはかなりの費用が掛かると予想されます。
現在の土地の所有者から何かしらの請求などされたりはしないでしょうか？
所有者は父の生家にとって本家にあたる家のようですが、私も母も連絡先を知っている程度の付き合いで特に交流はありません。
わかりにくい説明で申し訳ございませんが、よろしく御教授願います。

【相談の背景】
相続、自己破産問題です。
祖父（故人）の土地、建物をそのままの名義で両親が居住しております。今回父（婿養子）が自己破産をすることになってしまったのですが、その土地はどのようになってしまうのでしょうか？
祖父が亡くなる時に母（実子）に土地を相続することになっていたみたいです。

【質問1】
土地は父の自己破産によって失ってしまうのでしょうか？また失わない方法はありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

20年前に亡くなった祖父名義の土地.家に婿養子の父が1人で暮らしてます。（母は30年前に他界）
先日、祖父の配偶者である祖母が亡くなりました。
父には多額の借金があるので、父が亡くなった時は私達兄弟（兄と私）は相続放棄を希望しています。
祖父母の子供は父と、あと2人娘が生きています。
相談内容ですが、
（1）祖父の土地は孫である私達兄弟に名義変更したいのですが、父が今祖母の相続放棄をすれば、のちに父の相続放棄を私達がしても土地の相続はできますか？それとも今のうちに名義を私達に変更しておいて、父の相続放棄をした方がいいのですか？

(2)父の借金は、40年前、保証人になって借主に逃げられ現在保証人協会に毎月5000円ずつの支払いをしていて借りた時は300万ほど今では利息がついて3000万くらいになっているそうです。父が亡くなればこれは私達兄弟に相続されますか？

(3)婿養子で来た父は実の兄弟も生きています。
その場合、父の相続放棄すればどの順番で放棄して行くのですか？

(4)父の借金は相続したくない、祖父の土地は無くしたくない場合、どの様にすればいいのかが知識不足で分かりません。

長々すみませんでした。
上記の件どうぞ回答宜しくお願いします。

10年以上前に父がなくなりその後、母もなくなりました。子供はＡ（私）、Ｂ、Ｃの3人兄弟です。
共に妻子あり。
父名義の土地と建物に私たちＡが親子で今も住んでいます。遺産分割協議も成立せず、いまだに
3人の共有名義となっています。親名義の財産は現金はなくその土地と建物だけです。
私ＡはＢとは仲が良くＢも「父の遺産などいらない、親の面倒をＡがよく見てくれたので私に全部ゆずる」といってくれています。しかしＣは納得しません。
このままいくとどんどん法定相続人が増え、また私よりＢが先に死去しその子供が
遺産を1/3要求することもないとは言えません。
そこで質問なのですが現段階でＢが遺産の相続分を放棄ではなくＡに譲渡して、ＡとＣの
共有名義の割合を２：１に確定することは可能でしょうか。そうしておけば最悪ＣがＡに住んでいる土地を
今すぐ売って父名義の財産を現金で渡せと言われたときに1/3渡せば大丈夫ですか？
またＣが今すぐお金がほしいから自分の取り分を土地を売ってでも金を渡せとＡに要求することは可能ですか？

【相談の背景】
母名義の土地、家に兄が住んでいます。住宅ローンは母名義で、連帯補償人は兄になります。母と兄が合わず、母は家を出ています。母が家を出てからは兄が住宅ローンを払っていますが、名義変更などはするつもりないようです。

【質問1】
母が亡くなった場合、家は兄のものになりますか？他の兄弟にも相続なりますか？

祖父母の田舎の土地と家が廃墟になり残っております。
母と、母の実姉が引継ぎましたが、
土地の権利は母となっており、仏壇やお墓など面倒を見てきました。
しかし、母は昨年亡くなりました。

土地の権利書を母の実姉に渡しましたが、
いっこうに名義変更をしてもらえません。
昔から、家の不動産の買い手があったものの
実姉は売ることに反対し、廃墟のままで母も困っておりました。

質問としまして、
①このまま母の実姉が名義変更をせず亡くなった場合、名義人は母のままですので、実の娘の私が全て引き継がされるのでしょうか。

私は独身で、私の姉は嫁いでおります。
また、母の実姉には息子二人います。

②家の処分は相当な額がかかるものでしょうか。

母の実姉の息子は面倒を見るつもりはなく一切残すな、処分してくれと言っており、
私や私の姉もその気持ちです。
この先心配です。

7日前に父親が亡くなり、葬儀が終わり相続の話になりました。
現在、土地と建物(木造35年ほど)があり
現在、私(血縁の子供は1人のみ)は母とは別のマンションに住んでいます。(自転車で10分ほど)
土地は父が所有権を持っており、建物は父と母の共同名義になっております。
仮に土地の価値が1000万円で建物の価値が1000万円だとして
その中から私が土地の半分と建物の1/4の250万円の750万円相続する場合、
土地は共同名義にはできますよね？
あと建物は1/4が私が所有という感じにはできるのでしょうか？
あと仮に私が結婚した場合、750万円のうち325万円は結婚した妻の物になるのでしょうか？

実家の土地を4分の１ずつ、父、母、兄、私で共有しています。

父、母が亡くなり、兄に私の土地分を買い取りして欲しいのですが、お金がないから無理。子供の世代に任せるとの回答でした。
その土地には現在兄一家が住んでいます。

父、母の土地分も遺産相続されないままになっており、
遺産分割を先延ばしにして良いことはないと思います。

このままでは、固定資産税の支払いの義務も生じてきますよね。
自分が住んでいない土地のお金は払いたくありません。

また、私は兄に土地を貸しているということにもなりますよね。
賃料は請求できるのでしょうか？

どうしたら良いのか教えてください。

【相談の背景】
父名義の土地があります。
私の兄弟は、弟がいましたが10年前に他界。
父は4年前、母は今年亡くなりました。
土地は父名義のままです。
弟には嫁、子供3人います。

【質問1】
兄弟が親より先に亡くなった場合の父の土地の相続人を知りたい。
よろしくお願い致します。

土地の名義は父(母は他界)・私(長男)・弟(次男)になっており(他に兄弟はいません)、その土地に長男である私と妻の名義で２世帯住宅を建てました。次男は別の場所に住んでいます。

父が他界した場合、まだそこに私たちが住み続けたい場合はいくら弟に払う必要がありますか？
またその現金が用意できない場合はどうなりますか？
また、弟の名義も入ったままその土地に住み続けると何か不都合が出てきますか？

【相談の背景】
父親が死亡し、祖父名義の土地（約１００平米）があることを知りました。
祖父名義の土地は、父親と父の兄弟３人の合計４人が４分の１づつわけることが遺産分割審判で決まっていますが、名義変更はされていません。相続する兄弟の中に、連絡先不明の人が一人いるため祖父名義のまま放置されています。

父親が死亡しましたので、相続することになっていた祖父名義の土地４分の１を、私と弟が８分の1づつ相続することになります。
また、父親が長男なので固定資産税を代表で支払っていて、私も長男のため祖父名義の固定資産税の支払い請求が私にきています。

【質問1】
祖父から父が相続する見込みの４分の１の土地を、私と私の弟の名義に変更はできないでしょうか。　祖父名義から父を含む４人への名義変更ができないまま止まっています。

【質問2】
私が相続する見込みの8分の1の土地について、祖父名義のままで、父の兄弟か弟に譲渡はできないでしょうか。

母の代理でご相談させてください。
不動産の遺産相続についてなのですが…
現在、実家には母、弟が住んでいます。
その家は元々母方の実家で、建て直しの際父は婿養子となり養子縁組もしています。　
その名義は土地は七年ほど前に亡くなった祖父名義。
建物は四年前に亡くなった父名義になっています。
祖父が亡くなった際、両親は名義変更などの相談を行政書士さんにしたそうなのですが…
母には妹がおり、相続する場合には妹(叔母)に相続分を現金であげなければならないと言われたそうです。その際の分与?割合は両親含め1/3ずつと言われたそうです。
でも行政書士さん曰く、うちは築年数もたっているしわざわざ名義変更しなくてもいいと言われたのでそのまま特に手続きせず今まで過ごしてきました。
そしてその間に父も亡くなってしまったのですが、最近母も病気が見つかりました。
そこで治療費等を考えて、家を売却または娘の私たち夫婦が一緒に住むようにしようと思っているのですが…
当時行政書士さんに相談した時とは違い今は父も亡くなっているため、相続についてがよくわかりません。
もし一緒に住むなら私の主人の名義に変更出来ればと考えています。
売却ならそのまま母の治療費や母の借金に充てたいのですが、どうしても叔母の存在が気になります。
どちらにしても叔母に相続放棄をしてもらわないと何も出来ないのでしょうか？
あと、建物は価値はほぼありませんが父名義です。私にも相続の権利はあるのでしょうか？
出来れば叔母にお金を渡したくありません。
宜しくお願いします。

亡くなった父の土地の相続について相談です。
父は生前、三人兄弟で実家を三人共有名義で相続しました。

亡くなり残った家族は母、私と弟の三人です。
残された財産は今住んでいる土地建物と先述の父の実家です。
ただ、実家は遠隔地の為、私達家族の誰も継ぎたく無い状態です。
当時父の兄弟であった二人も連絡が取れず困っています。

都合の良い話ですが、遠隔地である父実家だけ相続せず、今住んでいる土地建物のみを相続するという事は可能なのでしょうか？

親からの土地を兄弟3人で共有相続しました。その土地には親の家と兄の家があります。親の家が空き家になりましたので、兄の家がある堺部分を分筆して空き家部分の土地の売却を計画しておりますが分筆に際して兄の住居がある土地は直ぐに売却ができない事情があるので実家の売却代金の分配と残った土地の名義を共有名義にすることを希望しておりますが、共有名義にした場合相続関係が複雑になるので他の二人は反対しており話がまとまりません。
この様な場合の解決方法をご教授願います。

【相談の背景】
家と土地の名義が死んだ父親のままで母が25年暮らして死去した時の相続放棄について教えてください。

【質問1】
父親名義のまま母が25年住んでいた家と土地があります。（母は昨年12月に死去）
母名義にしていない家と土地は相続放棄する事は不可能でしょうか？
家も古く、土地は辺鄙な場所なので売却は難しそうです。

今住んでいる土地と家のことで相談させてください。

親が亡くなった際、私が土地、家を相続するはずでした。兄弟には相続放棄のサインももらっていました。
しかしながら、手続きを親族に任せた際に
土地の半分を弟名義にされていました。
相続税などはすべて私が払っています。

今のところ弟達も何も言ってきたり、話したりしてないのですが
今後、自分が死んだときに子供達がトラブルになったりしないか不安です。

相続税放棄の書類なども親族が持っていき手元にコピーなどもありません。

土地については半分弟の土地になるのでしょうか

兄弟A、Bが
共有名義の家に住んでいました。(持ち分は等分)

Aが借金を残し亡くなりました
(離婚後独身。3人の成人した子供がいます)

B独身、子供なし


Aの子供が全員相続放棄した場合、住んでいた家のAの名義は誰になるのでしょうか?

Aの名義をBに変えるには、Bが相続放棄した子供達から買い取るしか方法はないのでしょうか?
(Aの持ち分に抵当権はついていません)

Aの子供達が相続放棄しなかった場合、Bは住まいを売却しなければならないのでしょうか?

Bが住まいを100%Bのものにしたい場合の方法を教えて下さい


この場合A、Bは利害関係人でしょうか?

【相談の背景】
父が他界。
母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。
その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。
その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。
共有の土地に関しては、半分以上が母の持ち分で登記されているので、早く売却したいのだが、父の妹さんと弟さんがゴネている状態。

【質問1】
共有の土地売却に関して、ごねている父の妹さん、弟さんに対して、法律的に何かできることはないか。
可能な限り早く売却をすすめるため、不動産会社を通して何かできることはないか。

【質問2】
共有土地には、母名義の建物が二つあり、古い木造の、火災や地震などを心配している。
土地売却をごねるのであれば、火災などあった場合について、保険でまかねない分を妹さん、弟さんに請求できるか。

被相続人　父　平成14に他界
相続財産は建物と土地のみ
法定相続人は実子である５人のみ

平成16年に審判による以下のような割合で相続されました。

長男　建物100%、土地2/14
次男　土地3/14
三男　土地3/14
四男　土地3/14
長女　土地3/14

現在、この家と土地は長男が実質的に占有しており、他の兄弟には相談せずに第三者に賃貸しており収益化しているようです。本人は住んでいません。
土地、建物の固定資産税は長男が支払っています。

長男を除く4人の兄弟は、「兄弟皆が生きているうちに土地の共有名義を解消したい」と考えています。
平成16年の審判の際に、長男に対して兄弟４人の土地の持ち分分の代償金の支払いを求めましたが、「自分が親の世話をしたんだからお前ら兄弟に渡す金はない」と結局話し合いはまとまらず解決に至らず、土地は兄弟の共有名義のまま現在に至ります。

長男と他の兄弟４人の不仲があり、話し合いが進みません。

兄弟４人の願いは、「生きているうちに土地の共有名義を解消したい」「土地の対価の金銭恩恵を得たい」です。

長男は、「話し合いに応じないし、お前らにやる金なんてない」と言ってる以上、調停は無意味でしょうし、解決するためには民事訴訟を提起するしかないとも思います。

このような事実のもと、兄弟4人が長男に対して請求できるものは現実的にどのようなものでしょうか？
請求できるものと現実を天秤にかけて訴訟を起こすべきかの判断材料にしたいと考えています。

【相談の背景】
先日父が亡くなり、相続処理の準備を進めています。
両親の財産としては父の名義のものが親族と共同所有の土地の他に、10年以上前に父の事業が傾いたタイミングで父名義の実家を母（健在です）の名義に変更しています。
父には預金はほぼありません。

土地は管理が遠方のため難しい他、親族トラブルにも直近なったのでこのタイミングで相続を放棄して土地の所有から抜けて、現在母名義の実家さえ残ればと思っています。

【質問1】
実家は10年以上前から母の名義になっていますが、相続放棄しても母の手元に残りますでしょうか。またこの場合放棄して良いでしょうか？

【相談の背景】
離婚して音信不通になっていた父が先日亡くなりました。
父の資産は株が20万円程、預金がほぼ0です。
税金滞納が16万円程あります。借金は調査中です。

父が住んでいた家の名義は母、土地が父方の祖父です。
祖父→祖母→父の順で亡くなっています。
父には兄弟が1人います。祖父名義の家と土地に住んでいて、生活保護を受けています。

遺産分割協議にて叔父が住んでいる家と土地は叔父のもの、父の住んでいた土地は私のものとすることにしようと話し合ってはいます。

【質問1】
父の家は半ばゴミ屋敷でした。
相続放棄をした場合、家は母の名義であるならば家の中に関しては処分してよいものでしょうか。

【質問2】
もし借金を疑い父の相続を限定承認にする場合、限定承認では全ての相続人の同意を得ないといけないと思うのですが、叔父は入るのでしょうか。

【質問3】
限定承認と単純承認のどちらがよいと思われますか。
相続放棄してもゴミ屋敷の管理義務が残ると知りその2つを考えています。

父が他界しました。
母は健在なのですが、少しながら父の遺産があります。
と、いっても家と土地、多少の預貯金のみです。
私も弟も遺産は全て母が相続すればイイと思っているので、相続放棄して、家も預貯金も全て母の名義に変えてしまえばイイと思っています。
ただ兄が今、刑務所に入っていて、こちらから連絡をとっても音沙汰がありません。
こう言った場合、どうすれば父の遺産が全て母の物になるのでしょうか？

父が亡くなり、借金が多かった為、相続放棄をし、受理されました。父は不動産として、家を持っており、母、兄弟はそこに住んでいるのですが、出て行かなくてはいけなくなります。
その家の下の土地は、亡くなっている祖父名義の土地になっておりますが、この土地は、遺産分割協議まで行い、父が相続をするということになっていました。しかし名義変更をする前に父がなくなってしまいました。協議書と祖母、叔父の印鑑証明なども私の手元にある状態です。
この場合、この土地は相続放棄財産管理人の手に渡ることになるのでしょうか？それとも、祖母と叔父がもう一度遺産分割協議書を作り直して、叔父名義とすることはできるのでしょうか？
私も兄弟も母も相続放棄をしているので、どうにもならないことはわかりますが、教えてください。