子なし夫婦の相続は誰が受け取る？自宅はどうなる？

子供のいない夫婦で夫が先に亡くなった場合、夫の母親または兄弟にも相続権がある事を知りました。
夫が妻の両親と養子縁組をした婿養子で子無し夫婦の場合、相続権は妻以外に誰にあるのでしょうか？
回答宜しくお願い致します。

お世話になります、どうぞよろしくお願いいたします。

夫は一人っ子で、すでに私たち二人とも両親はいません。
私たちに子供はいません。
夫には、叔父叔母、従兄はいます。
私には兄姉がいます。

1.もし夫が亡くなった場合、叔父叔母、従兄に相続権利がありますか。　
2.もし私が亡くなった場合、自動的に相続人は夫と兄姉になるのでしょうか。
3.もし遺言書で配偶者だけに全額相続とした場合の相続税はどうなりますか。
4.もし事故などで二人とも死亡の場合、相続人は私の兄姉だけになるのでしょうか。

相続について質問です。

●夫婦に子供なし、夫の非嫡出子が一人、
両親は他界、未婚の兄弟が一人


1 上記のケースにおいて、妻が先に亡くなった場合の相続は、どのような配分になるのでしょうか。

2 妻の遺産を夫の非嫡出子に相続したくない場合、遺言状などに記載しておけば、非嫡出子に相続させないことは可能ですか。

3 妻の遺産を、夫と兄弟だけに相続させることは可能ですか。

4 夫婦が同時に亡くなった場合、妻分の遺産を兄弟だけに相続させることは可能ですか。


極端な事例での質問ですが、参考までに知識として知っておきたく、ご回答いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

夫婦２人で子供なし遺言書なしで配偶者がなくなった場合の相続はどのようになるのか？

男性配偶者が病床で余命短、その影響か不明だがその女性配偶者の痴呆が進行（最新情報がわからず過去は覚えている感じの典型的な状態）していて遺産や権利書などが不明状態。
男性配偶者の兄弟が持ち出しているようなのだがその場合、遺産はどのようになってしまうのか不安です。権利書については数年前にマンション購入している分です。
遺産は遺言書なければ配偶者に相続されるはずですが生前時の経緯はともかく分財してしまっていると全て贈与ないし寄付の扱いになってしまうものなのでしょうか？

また、後見人を立てる必要もあると思うのですがこの場合、弁護士さん以外に親族も共同という意味合いでなれるのでしょうか？

込み入った内容ですがご回答や方向性などいただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

配偶者が相続放棄をした場合の相続登記について質問です。
妻が亡くなり、別居中だった夫は相続放棄をしました。
二人に子はなく、妻の遺族は両親と姉二人です。
法定相続人は妻の両親になると思います。

相続財産は下記の2つです。
①マンションの一室(妻と夫の共有名義です。1/2ずつ)
②銀行口座の預貯金

この場合、不動産の相続登記は「法定相続人が相続する」という登記申請で良いのでしょうか？
夫が相続放棄をしているので、遺産分割協議は必要ないのでしょうか？

また、相続登記後に不動産は売却予定です。
半分の持ち主である夫は売却に協力するということを約束しています。
妻の分の持ち分を、両親の名義ではなく、父か母どちらか一人にした方が手続きが簡単ですか？

また、遺産分割協議書が必要なければ、法務局には①の登記申請を、銀行には②の申請をそれぞれすればよいのでしょうか？

質問が多くてすみません。
ちなみに私は亡くなった「妻」の20年来の親友であり、高齢のご両親に頼まれて相続の方法を調べています。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
私たち夫婦の間には子どもがおりませんが、その場合の相続についてネットで検索したところ、「子供のいない夫婦の相続人は、配偶者と血族相続人」とあり、「被相続人の血族相続人」について第一順位から第三順位までがそれぞれ誰かについて書かれていました。
その説明の中に「子どものいない夫婦の場合、第２順位と第３順位が法定相続人になる可能性があります」とありました。

【質問1】
上記説明の中で、「〇〇が法定相続人になります」ではなく、「〇〇が法定相続人になる可能があります」という説明が気になりました。
第２順位と第３順位”以外”の者が法定相続人になることがあるのでしょうか？

先日、70代後半の叔父が亡くなり、残された配偶者は老人ホームに入っている状態です。子供はいません。
叔父は兄弟が4人います。
叔父の配偶者は痴呆が進行していて感情起伏が激しい状態です。施設のケアマネジャーに相談した上で上記4人の兄弟である程度落ち着くまで叔父が故人になったことを伏せましょうと判断したと聞きました。
急だったこともあり、また故人の財産をむやみに使う訳にもいかず、葬儀費用は1番下の妹が負担したところです。
兄弟たちで叔父の家を片付けた際に
叔父の財産として預金が5百万と土地、建物など不動産、貴金属類などがあることがわかりましたが、相続割合はどのような割合でしょうか？
また、1番下の妹が負担した葬儀費用は上記預金から回収可能でしょうか？

【相談の背景】
入籍するさい、夫名義で義実家を建てました。土地は義父名義です。
現在は夫、私、子供の三人で私実家近くに住んでいます。
住宅ローン控除の関係で夫のみ住所は義実家のままにしています。
将来同居予定でしたが、色々あり私は断固拒否しています。
毎月のローンは夫の口座に義母が振り込みをして義実家が払っています。

【質問1】
もし義両親健在で夫が早世した場合、義実家は夫名義なので私と息子が相続することになるのでしょうか。

【質問2】
私達が相続した場合、義両親が住んでいても家を売却もしくは出ていってもらう事は可能ですか？

【質問3】
もし、義両親が今までローンを払っていることをたてに拒否してきた場合は、法的には義両親に有利になるのでしょうか。

【相談の背景】
亡き夫の相続人は、妻と子二人です。

夫逝去時の遺産分割時に現金がほとんどなく、
夫婦が住んでいた実家(不動産土地売却額1000万ほど)が主な相続だとします。

妻は、夫の死後住居をそのまま住めるような法律があったと思いますが
そうすると、子達への財産分与がほとんどななくなってしまいます(というか、不動産しかないので財産分与がほとんど妻のものになります)。

【質問1】
妻が自宅は売りたくないといい、子達が不満に思い裁判所での判定を求めた場合、
不動産は売却できず妻のものになり子達は財産分与はほとんどなしになりますか？

【質問2】
それともそうでない場合、どういう決定がでますか？

義父と、義父の長男夫婦が共同で土地と2世帯住宅（5000万位）を購入しました。義父が結構な金額を援助したと聞きました。名義は義父の長男になっています。
将来的に相続問題になった時、長男と私の妻で遺産を分けることになると思うのですが、この際、2世帯住宅はどのような扱いになるのでしょうか？
長男の資産なのか、それとも義父の資産をつぎ込んでいるので、その分を遺産として妻が相続する権利があるのか？
法律を知らないのでよくわかりません。将来的になんとなくそのことで揉めて関係が悪化したりするといやなのでこの物件の扱いがどうなのか教えてください。
ちなみに2世帯住宅を建てるときに妻には名義を長男夫婦のものにするとは言っていませんでした。またそれに関する書類も、何もなかったです。

【相談の背景】
マンションをA（夫）・B（妻）で1/2ずつ共有しており、夫であるAが死亡した場合で、Bが相続放棄をした場合、Aの共有持分はどのようになりますか？

前提として、Bの他に法定相続人がおらず、遺言書もない場合です。

【質問1】
共有不動産の相続放棄について教えてください。

十年前から夫の不貞で別居、同居、いまはまた別居を繰り返してる状態ですが…
こちらから離婚申し立てした場合、夫婦間の財産、相続はどうなるでしょうか?
持ち家、一軒家は土地は夫の母名義、うちは夫とわたし二人名義になってます。
いま夫はこの家にはまったく帰らず存在しないためわたしはこの家を自分所有にしたいと思ってますがどのような手段で所有できるでしょうか?
教えてください。

【相談の背景】
婚姻期間中に、夫名義の自宅不動産を夫が妻へ贈与し、登記も妻単独名義に変更済みです。
夫妻に子はおらず、その後、夫が死亡し、妻は相続放棄するため、夫の兄弟が相続人となるケースを想定します。

【質問1】
夫の兄弟が相続人となる場合、兄弟は「当該不動産は贈与といえども本来は夫婦の共有財産であり、夫の持分相当分について代償金を支払うべきだ」と主張した場合、法的にそのような請求権を有する余地はあるでしょうか

【質問2】
夫の死亡により妻が相続放棄をした場合でも、妻は、婚姻中に贈与を受けた自宅不動産を、他の相続人（夫の兄弟）に対し何ら責務なく自己名義の財産として単独で自由に処分（売却・譲渡等）できるのでしょうか。

財産分与の話です。

妻と私と2人の名義で家のローンを組みました。

そこで、妻は最初に３００万円先払いました。それは結婚する前に貯めていたお金だそうです。なので後は私がしばらくローンを支払うことになったのですが

私は結婚した後、給料から天引きで毎月８万ずつ払いました。それが3年ほど経ちおよそ計３００万ぐらいにはなりました。なので、来月から半分ずつ（私４万、妻４万）にしようと言ったところ、、、

妻曰く結婚した後は共有財産なので、私は月４万しか返したことにならないと言い張るのですが果たしてそうなのでしょうか？

教えて下さい。よろしくおねがいします。

【相談の背景】
うちは子供のいない家庭です。
万が一の夫の死後、向こうの親や兄弟にも相続権が発生すると思いますが、
その時に嫁名義の貯金も向こうに相続権の対象に発生しますか?（生計は一緒に立ててますが、私も働いています。その分まで取られるのは、嫌です。）妻の旧姓名義の通帳の貯金も入りますか?
もし遺言書を書いてもらっても、遺留分の請求権があると思うので…。

あと、逆に妻（私）が先に亡くなるとします。旧姓名義の貯金は夫が請求したら、きちんと銀行から下ろすことはできますよね?死んだ人の旧姓は、証明できないから、夫の手に渡らないなんてことはありませんよね？
遺言書に、旧姓の名義の財産も夫に全て相続させる…とか一言あったほうが、手続きはスムーズでしょうか？

【質問1】
私が働いた分の貯金の相続、
私の旧姓の銀行の相続、
私の旧姓銀行の遺産の夫へ、無事に引き継がれるのか

相続の事で相談します。

私 子なし
主人 前妻との間に二子
車、貯金、自宅（ローン完済）、全て私名義です。

主人が先に死亡した場合、主人名義の全ての財産（何もありませんが）は現在の妻に、という内容の遺言書は作成しようと思っています。同時に、私が死んだ場合も全財産は主人に、という内容で作成します。

１、主人が死んだ場合、私名義の財産も相続対象になるのでしょうか？

２、なるとしたら、死亡直前に離婚すれば財産は相続対象にならないですみますか？

３、離婚しなくても相続対象にならない方法はありますか？

私が旧姓で当初購入した今住んでいる家（ローン完済後、現在の性に変更済）を相続で手放したくはありません。また、私には子供はいない為、私の死後は主人を通じて前妻の子への相続は構いませんが、生前に分与する気はありません。
どのように対策をしたらいいか、ご教授お願いします。

妻との離婚を考えています。

私名義の住宅ローンが数千万円残っておりますが、できれば妻にも半分負担してほしいと思っています。

住宅ローンが私名義である以上、支払い義務が私にあるのは理解しています。

しかし、妻には親から相続した遺産が数千万円あり、私には結婚後に貯めた預貯金数百万円しかありません。

妻に遺産の中から住宅ローン半分を負担してもらう方法はあるのでしょうか？

【相談の背景】
結婚後に私名義で購入した自宅マンションの夫婦持分割合についてお伺いさせてください。
支払いは、頭金を夫婦で半分ずつ出し、残金は私が単独ローンを組み、毎月返済額の半分を夫から徴収した上で私が支払いをしています。名義は私になっています。
現在、購入時より資産価値が上がり、ローン返済しても利益が出る状態です。
購入時に特段の持分割合は決めていません。
遺言書を作成するにあたり、自宅マンションについて、
遺留分を除き、私の意志で相続配分を決められる範囲は、

【質問1】
自分の持ち分（この場合半分？）が対象なのでしょうか。
もしくは、特に持分割合を決めず、私の名義で購入しているのですべてが対象になるのでしょうか。

わかりやすいように必要スペックは箇条書きにしています。
・２年前主人死亡
・夫婦の間で子供なし
・婚姻前に住宅ローンを組み土地建物を購入。土地は共有名義。建物は住宅ローンで主人名義で借入のため主人名義。
・土地建物完成後、結婚する。籍を入れる。
・籍をいれた直後、主人の両親（義母）が倒れ介護が必要になるため、主人だけが主人の実家に仮住まいし義母の介護をする

お金の流れについて記載します。
・婚姻前に購入した土地建物の頭金約1500万は私が全額支払いました。主人は一円も支払っていません。
・住宅ローンも私が全額支払っていました。主人は一円も支払ったことがありません。
・婚姻前に主人のサラ金３００万が発覚しました。私が全額建て替え支払いしました。
・結婚前に、主人が女性関係でトラブルとなり６００万前後必要になりました。それも私が全額支払いました。

以上の過程から夫婦間の関係は良好だったものの、主人は一円も財産形成に協力していません。またこのような経緯から生前に「死因贈与契約書」を締結し今は私の名義となっています。

そこで相談です。主人の両親から
「確かに息子は一円も支払っていないが、おたくに借金もしているが土地建物は本来相続財産である。遺留分請求をする。息子が一円も支払っていないとはいえ、相続の対象となる」

という書面を先日いただきました。

離婚の場合とは違い、婚姻前に購入した家と土地。
弁護士に相談にいったところ、民法上は土地建物も相続対象となっているが、実際一円も出していないのであれば裁判になった際に絶対に相続財産となるなんて認められるわけがない。
とお話しされておりましたが、本当にそうなのかと不安になり
質問させていただきました。

亡き主人と生前にかわしたものは
・死因贈与契約書（弁護士の先生に依頼し締結）
・公証人役場にて毎月家賃を支払いますという認証のみ

以上です。

【相談の背景】
離婚時の不動産の財産分与について相談です。
夫婦共働きで、ペアローンで住宅を購入しました。
ローン比率は夫6：妻（私）4です。
住宅の購入は婚約期間中の2012/8に行い、入籍は2012/10にしました。
頭金は出しておらず、全額ローンに含めております。
夫は夫分の残債を一括で返済予定、私は自分の残債を引き続き支払い、この家に住み続ける予定です。

【質問1】
財産分与の対象はどこまでになるのでしょうか。

【質問2】
妻側に不動産取得税は発生するのでしょうか。また発生する場合、夫の所有面積分に対して発生するのでしょうか。

【質問3】
不動産の登録免許税は夫が払うことは可能でしょうか。また夫が支払った場合妻側に何か課税されますか。

【相談の背景】
子供のいない夫婦の遺産相続について教えて下さい。

これから夫婦で遺言書を作成して、お互い配偶者に全て相続する旨を記す予定です。互いの兄弟には遺留分がないので、遺言書で兄弟に遺産が流れるのは防げると認識しております。

問題は、健在である双方の親に遺留分があることです。

妻側の親は妻が親より先に亡くなった場合、自分達は相続はしないと言っています。

ところが夫側の親には何も事前に伝えないで、遺言書に「妻に全て相続する」と記した上で付言事項として手紙に「妻に全て相続させることに理解を示して欲しい」と夫の親宛に記す予定です。

【質問1】
妻の両親には、今のうちから妻の遺産を妻の両親が相続放棄する意志を文書化して署名捺印して貰えば問題ないでしょうか。

【質問2】
夫側の親がもし遺留分を放棄しなかった場合に配慮して少しでも相続財産を少なくしておきたいです。

夫名義の預金は妻に毎年110万円贈与して妻名義に書き換えて贈与契約書を作成すればよいでしょうか。

【質問3】
夫名義の不動産は、夫がローンを支払っている間は、妻名義に変更出来ないのでしょうか？（妻は専業主婦）

或いは婚姻期間が二十年以上あれば、不動産は夫名義のままでも相続財産に含めないでよいのでしょうか

【質問4】
その他、夫婦の財産が親兄弟に渡らないようにする、または渡るとしても少額で済ませられる方法があれば、教えて下さい。（死亡保険金は妻を受取人にしました）

現在、もう一人の相続人と亡くなった親の遺産分割協議中なのですが、難航しています。
遺産の内容は、亡くなった親名義の不動産(実家)と預貯金です。
現在私は闘病中で、万が一、私が協議中に亡くなった場合、事前に私が何かしら手続きをしておく事で、私が相続予定の親の遺産を、私の配偶者に残す方法はあるのでしょうか？
私達に子はいません。

ご教授宜しくお願いします。

【相談の背景】
子供のいない夫婦です。
夫婦共に両親健在、兄弟が１人ずついます。
どちらかが亡くなった場合の遺産相続について真剣に考え始めました。
法務局の自筆証書遺言を検討しています。

例えば財産が6000万円だった場合。
夫(または妻)に全て渡すという旨の遺言書の有無や、両親が健在かどうかで相続割合が変わると思います。
どのようになるのか、私の認識が正しいか教えていただきたいです。

【質問1】
親が健在。
遺言書なし→妻・２/３ 4000万、親・１/３ 2000万
遺言書あり→妻・５/６ 5000万、親・遺留分 ６/１ 1000万

【質問2】
親が亡くなり兄弟のみ
遺言書なし→ 兄弟に１/４
遺言書あり→兄弟に相続権なし

【質問3】
財産が預貯金、家、株などがある場合。
預貯金額等は金額が変わることが多々あります。
細かい財産目録を作らずに「全ての財産を夫(または妻)に渡す」という表記でもいいのでしょうか。

【質問4】
住所は引っ越しをしたら遺言書を書き換える必要がありますか？

【相談の背景】
私と主人に子供はいません。主人に妹がいて県外に嫁いでいます。（妹さんは子供あり）
自宅マンションの名義が主人で、仮に主人が先に亡くなった場合、主人の遺産は全て私が相続できますか？（マンション、貯金、株式等）

もしくは、主人の妹が関わってきますか？
主人が遺言で全て妻にと書いていても、主人の姉側に遺留分を求められますか？

【質問1】
・主人の妹も亡くなった場合、その子供も主人の相続に関係してきますか？

【質問2】
・数年前に、嫁ぎ先のご両親を介護したお嫁さんにも相続の権利ができたと読みました。主人の妹は自分の両親の介護はゼロです。全て私がしていますが、どの程度できるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

現在、母と私の両名義で組んだローンを返済している不動産があります。
近々、結婚を考えているのですが、結婚すると夫にその不動産相続権が発生すると思いますが、夫に相続させない方法は何かありますでしょうか。

もう少し詳細を話すと、いま、癌の闘病中で、長く生きられない可能性があり、死後、夫に相続をさせないようにしたく、準備出来たらと思ってます。また、離婚の予定は特にありません。

ご回答宜しくお願い致します。

【相談の背景】
自身の保有する不動産の相続についてです。
私は妻子持ちで、夫婦で不動産を購入しました。
不仲であり、妻子とは長らく別居しています。
私が死亡した場合、不動産のローンは契約上、完済扱いとなります。
何もしなければ妻に相続されることとなります。平時より、妻子よりも友人知人にお世話になっており、死後も安心して看取ってもらいたいです。

【質問1】
私の夫婦で保有割合を決めている財産ですが、私の保有分は友人知人に渡し、看取ってもらいたいです。
私の保有分を特定の人に相続させることは可能でしょうか。

【質問2】
上記に加え、妻の許諾などを含め知られずに進めたいですが可能でしょうか。
知れば全力で権利主張されると思い、回避したいです。

夫婦２人家族で子供がいません。
この時の相続の割合について質問します。

親は母一人おります。
私は世帯主となっています。

私側の兄弟としては既婚の妹が一人います。
妹には３人の子供がいます。

妻の兄弟は既婚の姉が一人います。
この姉には一人娘(A)がいます。

私になにかあった時には、妻と妻側の一人娘(A)に遺産相続をさせたいと考えていますが、
１．遺言書がない場合、どのような分配になるのか？
２．妻と(A)に相続させるにはどのような方法があるのか？

以上、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫には内緒で、私(妻)の名義で買った中古一棟アパートを娘に相続したいと思っています。購入資金は自分の親から相続したものです。

【質問1】
娘へ相続する場合には夫の同意が必要となりますか？この場合にも夫への財産分与が認められてしまうのですか？

夫婦に子供がいない場合、夫が亡くなったら、
妻に二分の一、夫の兄弟に2分の1と良く聞きますが
遺言状で妻に全財産残す事は可能ですか？
遺言状に有効期限は、有りますか？

私(夫)と妻それぞれフルタイムで仕事をしており、
住宅ローンは妻を連帯債務者にして、持分を３：２ということにしております。

団体信用生命保険に2名とも加入しており、どちらか片方が死亡した場合は、
持分比率に関係なくその時点での住宅ローン残債はゼロになる契約になっております。

仮に私(夫)が死亡した場合、その住宅というのは妻が相続したという形になるのでしょうか?
私の持分であった5分の3を相続したことになるのか、それとも全てを相続したことになるのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

妻の母が亡くなり、妻が遺産の４分の１を受け取ります。住宅ローンは私の個人名義で、残額が１,000万円弱です。土地・家屋共に私名義です。婚姻期間は、５年です。妻は、「自分が受け取る遺産で住宅ローンの一括返済をしよう」と考えていますが、この場合、妻から私への生前贈与とみなされると思うのですが?トラブルなくローンを一括返済するにはどうしたら良いですか?お知恵をお貸しください。

先日、住宅を購入するのに2600万のローンを夫名義で団信保険無しで組みました。
まだ若いので病気や死亡のリスクも低いだろうと思って団信保険に加入しなかったのですが、もし、夫がすぐに死亡した場合、相続されるであろう住宅及びローンを放棄する事は可能でしょうか。
今は夫の地元に住んでおりますが、もし夫がいなくなると幼い娘と２人なので、私の地元（地方）に帰ろうと思っています。

【負債額】
住宅ローン 2400万と仮定
【資産、生命保険（ドル建て）等】
①夫名義の預金通帳が100万円
②夫が受取人の年金の死亡保険金がUS＄65,000
③私が受取人の生命保険の死亡保険金がUS $100,000
④遺族年金が170万
⑤会社からの死亡退職金が300万

この状況で相続放棄した場合、①と②については受け取る事は出来ないと思いますが、③〜⑤までは受け取っても問題ないでしょうか。
また、相続放棄した後も管理責任は残るとありましたが、相続財産管理人を立てることができれば、その責任はなくなるのでしょうか。
そして相続財産管理人とはどういった人が選任されるのでしょうか。（身内なのか全くの他人なのか。）
（相続放棄は夫の親、兄弟全て放棄したものとします。）

ペアローンで元夫3分の2、私が3分の1を借り入れ、その後離婚しました。娘が一人おり(未成年)、私が親権者です。離婚時家は売却したかったのですが、元夫がすべてのローンを払い続けて住み続けると言って譲らず、結局そのままで離婚せざるを得ませんでした。
先月元夫が死亡、相続人は娘一人だけです。住宅ローンは団信適用になるのかまだ銀行からはっきりした回答をもらえていません。仮に適用になっても元夫にはわかっているだけでも2千万近い借金があり、相続放棄しかないと思っています。質問したい事が２つあります。

1.団信が適用になり、娘が相続放棄する→名義は国になるかと思うのですが、私と国の共有名義となる家は売却して私のローン残債を払う事ができるのでしょうか

2.団信が適用されず、娘が相続放棄する→連帯保証人である私に支払い義務が回ってきた場合、家は競売となり払えない私は破産するしかないのでしょうか

現在私と娘はその家から飛行機移動の距離に住んでおり、仕事を休める状況に無いため相談にも行けず、途方にくれています。どなたか御回答いただければと思います。

夫が相続で遺産を受け取ります。そのお金で自宅ローンを返済しようと思いますが、名義は妻となっています。
夫のお金でローン返済をすることは可能ですか。その場合贈与になるのでしょうか？
もしくは夫婦間で売買契約をして所有権移転するとか？

自宅はしばらくしたら売却する予定です。

もっとも経費がかからないで売却までもっていくにはどんな方法があるのでしょうか？
結婚して20年以上です。

宜しくご指導くださるようお願いします。

【相談の背景】
再婚した夫には実子が4人います。前の持ち家は夫名義です。その家はただ今賃貸物件として他人が居住中です。売却するか、もしくは新たにローンを組んで、2人の家を購入する予定です。

【質問1】
さてその新居のローン返済中に名義人の夫が死亡した場合、団信に加入していると残りのローン返済は免除されるかと思うのですが、その際、実子への相続はローンの債務ありとはならないのでしょうか？

【質問2】
前の住居を私の貯金(再婚する前の)で購入して私名義にはできないのでしょうか？

【相談の背景】
・夫：60代、元妻と離別（調停離婚）。成人した子ども2人（長男：所帯あり・次男：元妻と同居）。別居の母・弟妹あり。
・私：50代、元夫と離別（協議離婚）。子どもなし。別居の母・妹あり。
※私所有の分譲マンションにて同居

　昨年入籍したものの、夫の子ども達と疎遠の状態が続いています。
　次男は夫からの連絡に一切応じず、仲介した長男に「会いたくない」との意思表示をしてきました。そのため、一度も会ったこともなく、これからも会えないと思います。
　間に入る長男も、入籍に至るまでも非協力的だったことに加え、（父親である夫から）連絡をもらうこと自体がストレスだとのことで、最近は連絡が取れません。

　このような状態で私が亡くなった場合、夫が財産を相続し、その後、ほとんど、もしくは全く交流のない夫の子ども達が自分の財産を引き継ぐことに納得がいかずにおり、夫も同感です。

　預貯金や株等については、遺言書を作成し、夫・母・妹それぞれに分散相続しようと考えております。
　現在住んでいる私所有のマンションについては、配偶者居住権のような設定をして夫が亡くなるまで住まわせ、その後は母ないしは妹の所有としたいと思いついたものの、母：約1/3・私：約2/3の共同名義となっているため、配偶者居住権は設定できないようであることを知りました。

そこで、以下お尋ねいたします。

【質問1】
現時点で母からの生前贈与は考えていないのですが、配偶者が亡くなるまでは配偶者に居住権を与え、財産としては私の家系に遺すには、他にどのような手段があり得るでしょうか。遺言書に明記すれば可能でしょうか。

【相談の背景】
私の夫は前妻とのあいだに子供が2人おります。現在の妻とのあいだに子供はおりません。
夫が亡くなった場合に、現在の妻に土地・家を相続したいです。
その場合、遺産相続の際に前妻との子供にどのくらい現金を用意する必要があるか知りたいです。
仮に、土地・家の評価額が4500万、住宅ローンは4500万まだ残っている場合として、
住宅ローンを夫婦で収入合算で組んでいます。
家、土地の持ち分が妻9割夫1割なので返済も同じようにしています。団信は債務負担割合を夫8割妻2割にしております。

【質問1】
夫の遺産は現金は0、土地、家の持ち分1割だけで、住宅ローンが残っている状態だと、前妻の子のへの遺産はどのくらいになるのでしょうか？

ややこしい話ですみません。

離婚して元妻の元に子Aが1人おります。
私は今、再婚して現妻と子Bが一人おります。

婚姻後に取得した現妻名義の不動産があります。
例えば現妻が先に亡くなると相続として不動産が私と子Bが相続することになるかと思います。

ここまでは良いのですが、二人で相続してその家に居住していて、その後、私が死んだ場合、この不動産の相続はどうなるのでしょうか？

子Bのみに相続権があるのでしょうか？
それとも元々現妻の名義だったものだったにも関わらず、無関係な子Aにも相続権が発生するのでしょうか？
その場合、子Bのみに相続させる方法はありますか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
主人はバツイチ子持ち(1人)で、私たち夫婦には子供はいません。

主人名義でマンションを購入し、ローンも主人が払っています。

【質問1】
万が一、主人が亡くなったとき、遺言書がない場合は、家の名義はどうなりますでしょうか？

【質問2】
また、遺言書を夫が
亡くなった時、妻に家の名義を。
などと書いているとどうなりますでしょうか？

遺産相続を考え、住宅ローン共同債務で家の購入を検討しております。

私 パート 扶養内 100万 子供無（家族:父死去、母、兄、妹、正社員安定した収入あり)
夫 国家公務員 収入年間900万 前妻の間に子供3人

年内に私の家族と同居を考えております。夫名義と考えると、いつか前妻の子供達へ遺産分与をおこなわなければなりません。私達、夫婦には子供はおらず今後も授かる予定もございません。そのため老後は賃貸が借りづらい年齢になるため持ち家の購入を検討しております。以下のプランは実現は可能でしょうか。

●夫と妹の共同債務
メリット:2/1づつ所有すれば遺産相続する際に夫の持分が半分となり遺留分が少なくなるため現金で支払いやすくなる。

●家を購入後に公証役場で財産分与［妻へ全ての財産を贈与］を登録。

子供達へ遺留分が発生することは理解しておりますが、過去に夫と前妻の間で揉め事があり本人はできれば極力渡したくないと言ってます。

①1番知りたいのは夫と私の妹の住宅ローン共同債務は可能でしょうか。
②もし不可能な場合には夫が一人でローンと名義人となった場合に、今後どのような対策をとっていけば相手へお渡しする遺留分が少なくてすみますか。お金を渡しことなっても、土地と家だけは奪われたくありません。

宜しくお願いします。

【相談の背景】
バツイチ子持ちの人と再婚しました。私は初婚で子供はいません。前の奥さんとの間に子供が1人いて、最近再婚したそうです。養育費はまだ払っています。最近、戸建を購入したのですが、もし今主人が今亡くなったとしたら、家のローンがなくなっても、主人の両親と前妻の奥さんの子供とで遺産を分ける形になって、場合によっては、私は今の家に住めなくなる可能性があるか教えて下さい。

【質問1】
再婚した前妻の子にも相続権があるか教えてください。よろしくお願いします。

2017年に、夫と共同名義の建物のローンを、妻100％で借り換えました。
夫の団信が通らなかったので。
建物の登記名義は夫7割、妻3割です。
先日、夫が死亡しました。
被相続人は妻と子供1人（19歳）、前妻の子供が2人（成人）です。

１．住宅ローンは妻100％なので、継続になりますが、夫7割の建物の相続税は発生しますか？
２．前妻の子供が夫分の7割を相続する場合は、妻名義のローンでも住宅のローンなので、
　　負債も相続になりますか？
３．その場合、相続放棄するとしたら、他の財産も放棄になるのでしょうか。

以上、ご回答いただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

不動産の名義について質問いたします。

私25歳。現在妊娠中。
夫35歳。バツイチで前妻の方に子供が1人

今後家を購入する際、家の名義やローンの支払い名義を私名義にすれば夫の財産になることはないのでしょうか？

他の方に結婚中の財産は共有財産なので、二分の一は夫のものだから、分ける権利があると言われました。
支払いを私名義（共働きで私は月20万程の給料）
食費や月々支払う物を夫の給料から
というやり方だったとしてもやはり、評価額の二分の一は夫の財産としていずれは相続に関わってしまうのでしょうか？

夫は貯金0なので、前持っての支払いも私の口座から支払いする予定です。
妊娠中はローンが組めないことは100も承知なので、出産後組む予定です。

私が家関係の支払いは全部する予定なので、死後前妻との子供が、家の半分は相続対象だからよこせと言われても困るので...
また、その際遺言書はどのように作るべきなのでしょうか？

【相談の背景】
夫が年上な夫婦がいます。
夫は離婚歴があり、元妻との間に子供がいます。
夫と今妻で戸建てに住んでいます。
戸建ては夫名義です。
おそらく今、この家を売却した場合4,000万円ぐらいで売れます。
夫の預貯金は1,000万円です。

【質問1】
夫が亡くなった場合、財産分与として元妻との子供達と半分なのでしょうか？

【質問2】
2,500万円子供達にあげるとすれば、現金は1,000万円しかありません。
どのようにするのが一般的ですか？

【質問3】
不動産の名義を妻に変えた場合はどれぐらいの費用が掛かるものなのでしょうか？

こんにちは。相続について、お聞きしたいのですが、旦那は、バツイチで前の奥さんの子供が二人います。子供の親権は、前の奥さんの方になっています。旦那名義でローンを組んで新築を購入しました。私は、ローンの連帯債務者です。
団信に入ろうと思いましたが旦那は、高血圧の持病があり入れませんでした。もし、旦那が亡くなった場合、私がローンの支払いになりますが、
相続は、旦那の子供にもなるのでしょうか？旦那の父、母は、他界しています。
ちなみに旦那の子供が今どこに住んでいるかわかりません。

１.遺言書をかけば私だけという相続は、認められるのでしょうか？
2.相続が私と旦那の子供としたら、ローンは、私が支払いして、土地、家は、分けあう感じなのでしょうか？
今後の事をいろいろ考えてたら、不安になり質問させていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。

夫には前妻との子が１人(現在は会っておらず養育費支払い中) 、私(現妻)との子が１人います。

持ち家の相続についての相談です。
結婚20年経過すると贈与税免除で妻名義の不動産がもてるということを知り、将来私名義で1800万程の不動産を購入する予定です。

①その私名義の不動産は、夫に万が一の事があった場合、前妻の子にも相続権はありますか？
（私は子育てが落ち着いたら働く予定です)

②相続権があった場合は、夫が、不動産は妻にと遺言書を書くと言ってますがその際の前妻の子の遺留分はどの位の配分ですか？(私との子が１人の場合、２人の場合と知りたいです)

③または1800万程の不動産の場合、私の子の名義にする方が夫に万が一の事があった場合、前妻の子とトラブルになりにくいでしょうか？その場合、私の子への贈与税または相続税はどの程度でしょうか？

夫は私よりも一回り以上年上なので老後が心配なのと、まだ子供も0歳で夫に万が一の事があった場合も並べく前妻の子と連絡やトラブルなしで迷惑をかけたくないと思っています。
ご回答宜しくお願いいたします。

相続権について相談です。

前妻が私名義の住宅ローンを払い続け、子ども達とともに私名義の住宅に住んでいます。
（建物は私名義、土地は前妻の父親名義で、私と１５年間の使用貸借契約をしています）
私は上記の住宅を出て、再婚し子どもが生まれました。

もし、遺言書がないまま、私が事故や病気で死亡した場合、住宅の相続はどのようになりますでしょうか？
ローンが残っているので、ローンの生命保険で残債はなくなると思います。
相続対象者は、妻、後妻の子（実子）、前妻の子３人（実子）です。

基本的には前妻と前妻の子３人が住宅を相続するのが妥当だと思っています。
（ローンや固定資産税は前妻が払い続けていて、私は一切負担していません）
ただ今の妻が、妻や子に何も残らないのが気になっているようです。

上記のような状態だと一般的にどのように判断されるのか、ご教授いただきたく
よろしくお願いします。

私個人名義のマンションの住宅ローンがあり、借り換えを検討しています。預金連動で預金残高と同額分のローン金利はゼロ％になるタイプにする予定です（Ｔスター銀行）。そのため住宅ローン残額と同額の預金を行う必要があります。夫婦で相談し、私は妻が独身時代に蓄えた預金からローン残高と同額を借入し、預金に充てることになりました。
そこで心配なことが頭に浮かんでまいりました。
私は再婚で、前妻との間に子供がおります。私に万一のことが起きた場合、マンションは団信でローン返済は免除されます。前妻の子は法定相続人であり、マンションは民法に定める通りの割合で相続されるものと思っています。
しかし、妻から借入して住宅ローン金利がゼロとなるよう行った預金が相続の対象となり、前妻の子と妻との間で相続上の問題となるのではないかと危惧しています。（借入した金銭＝住宅ローンの担保として行った預金に対して、同額を妻に戻せるようしたいと考えています。）
今回の場合、夫婦間で行う金銭貸借の方法など、アドバイスを頂戴いただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

夫が亡くなって2ヶ月になります。
現在、私が住んでいる家の名義は元奥さんと夫の半分づつになっています。

夫と元奥さんが離婚したのは10年前で間には3人の子どもがいます、私と一緒になった当時、家の名義について夫は、元嫁と話しはしたくない、家は後々子ども達が住むんだから、名義はそのままで良いと言っていました。

私も、こんなに早く夫が亡くなってしまうと思っていませんでしたので、余り深く考えていませんでした。

夫が亡くなり、長男は市外に就職が決まり、次男は、県外に出る予定です、三男はまだ未成年です、子ども達はこの先の進路で住む場所が変わってくる為、家の相続は今住んでいる私が継ぐ方が良いと考えています。
元奥さんは私が夫の家に住み続ける事をよく思っていないとの事で、子ども達の名義にする様にしたいそうです。
元奥さんは再婚し、子どもが1人いて市外に住んでいるのでこの家に住む事は難しいと思います。

私は、住む予定の無い家の名義を子どもの名前にする事に抵抗があります。夫は前妻と結婚してから離婚した後もずっと家の支払いを全てやってきていました。私との生活がないと今までの支払いは難しかったと思います。
元奥さんの半分の権利も私の名前にしたいと考えています。
元奥さんから半分の権利を買い取る為の金額が470万円程だそうです（自分で調べて銀行で計算してもらいました）このお金を元奥さんに支払う事にも抵抗があります。
また、子ども達の名義にする事で家のローンを夫の遺産から支払ってもらおうとしている様に感じてなりません。
家のローンは残り300万円です。土地は夫の親の土地です。両親は息子が守って来た物だから、元奥さんの権利は譲渡してほしいと言っています。

質問①家の財産半分を子ども達にした場合、子どもの負担はどのようになりますか？

質問②夫の家の権利を470万円で更に土地も買って下さいと元奥さんに条件として出す事はできますか？

質問③これまでのローン返済履歴と元に、元奥さんの名義を子どもか私に譲渡するよう申立てる、もしくは払って来た分の半分を請求する事はできますか？

質問④夫の権利を私と子ども達とで分た場合、どの様な問題が起こる可能性がありますか？

※子ども達は、自分達は住む予定もないので家の管理を含め私が相続する事を賛成しています。

【相談の背景】
私の夫は、×１です。
親権は元奥様の方にあり子供がいます。

マイホームを検討していますが、
元子に、財産相続されないようにするには、どうしたらよいでしょうか？

【質問1】
財産相続や、遺留分など
私より先に、夫が亡くなった場合のことなどを考えると不安です。

相続、遺留分が、元子にいかないようにするには、旦那の名義で購入するにはどう購入したらそれから逃れますか？

【質問2】
旦那名義で買った後に、
登記を私名義に変えることは可能ですか？

私は初婚で旦那はバツイチ前妻との間に子供が2人います。私たちはマイホームを建てたのですが
敷地内同居で土地は義理父が支払って名義も義理父です。私たち2人のマイホームは旦那の名義で万が一、義理父が亡くなってしまった時は土地の名義は旦那になります。このまま私に子供が居ない状態で前妻の2人の子供に遺産というものは発生しますか？

1 現金が無く、土地とマイホームしか残っていなかったらマイホームは売って現金にして前妻の子供に与えるようですか？

2 仮に旦那と義理親が亡くなってしまい私が1人になった場合は土地も家も私の名義になると聞いたのですが、その場合は前妻の子供への相続はありますか？

サラリーマンの夫はバツイチ、元妻との間には成人した子供が２人います。
私にも子供が２人いますが、こちらはまだまだ未成年です。
現在、私たち夫婦には夫名義の持ち家があり、ローンの支払いは夫がしています。

夫に万が一のことがあった場合、ローン自体は支払い義務がなくなり手元に残りますが、問題は元妻との間に生まれた子供たちです。
遺産はこの戸建てと現金(ごくわずか)と、勤務先会社の株です。
株は売却すればいいのでしょうが、もし財産分与で住宅分を計算に入れると、手持ちの現金だけでは子供たちに渡すにはまったく足りなくなるため、住宅を売らなくてはなりません。
せっかく住宅ローンがなくなり、住む場所が確保されているのに、思い出の家を売らないとならないのかと思うと、どうしていいのか悩みます。
まだ私の子供たちは小さいので、引っ越して学区を変えたくない気持ちもあります。

① バツイチ配偶者の子供がいる場合、できるだけその遺産相続を少なくできる方法はありませんか？
② 遺産(ほとんど住宅と株のみ)分与について、こちらから連絡しないとだめですか？
③ 住宅を売らずに済むためにはどうしたらよいですか？


よろしくお願いします。

【相談の背景】
いつか来る相続問題への今からやっておける事を知りたいです。
夫と私は再婚同士で夫には前の家庭でのお子さんたちが2人います。
私の連れ子は1人で、夫とは養子縁組をしています。
夫に万が一の事があった場合、連絡も長らく取りあっていない
前の家庭でのお子さん方との相続で揉めるのではないかと
心配しております。
今住んでいる家は夫名義で、住宅ローンを支払中です。
夫は定年間近ですかローンはまだまだ残っており
家庭的にゆとりはない家庭であります。
私の父親も一緒に同居しており、家を購入の際は
1年に100万を5年間、合計500万円を住宅費用援助という形で父親から受け取りました。
遺言書を作成することも考えていますが
何をどこから手を付けていいのか分からずにいます。

長文で分かりづらくすいません。

【質問1】
住宅自体は100%夫名義になっているので
夫に万が一の事があった場合、住宅も夫の財産として
前の家庭でのお子様方にも相続の対象となる財産として含まれるのでしょうか？

【質問2】
私の父からの資金提供の分を夫の財産として含ませないようにするにはどうしたらいいのか？

【質問3】
夫の前の家庭でのお子様方と揉めたり強すぎる権利主張をされないために
どのような事を事前にしておく方がよいのかなど
アドバイスいただけると助かります。

以前、子供がいない妻は不動産を相続出来ないと知人より聞きました。
もし、その話が事実とした場合、夫婦間には実子がいないが、再婚相手
に子供がいた場合（私は認知しません。）どういう権利関係が考えられるでしょうか？

【相談の背景】
夫はバツイチで前妻との間に2子がいます。私と夫にはまだ子どもはいません。万が一夫が亡くなった場合、前妻の子らに遺留分の請求権が発生するかと思います。今後マイホームの住宅ローンを検討していますが、夫の遺産相続時に、できる限り遺留分の金額を少なくしたく、その対策について質問です。

【質問1】
１　マイホーム価格が例えば5000万円（土地3000万）で、私と夫で2500万づつ支払った場合、夫の分の不動産遺産はどのように算定されますか？　売却しなくてはいけない場合時価査定金額になるとか。

【質問2】
２　上記の場合、将来私と夫との間の子どもとマイホームに住んでいる場合、遺産分割するために、住んでいる家を売却しないとならなくなるのでしょうか？

【質問3】
３　動産（現金預金や有価証券類）は、夫が亡くなった時点で全体から８分の１が前妻の子らの遺留分になるのでしょうか？　前妻の子どもが2人の場合どのように算定されますか？

【質問4】
４　例えば夫がフルローンを組んだとし、生前に私に名義変更などする場合、贈与税はどのくらいかかるものでしょうか？　遺留分想定額より相続税の方が安く済むのであればそちらでも良く、Best tips聞きたく

子供がいない夫婦の相続についてお教えください。

夫、私　共に再婚、どちらも子供はおりません。
入籍１年後に　夫が急死しました。遺言書は　ありません。
夫の相続について（夫兄弟死亡の為　甥姪６名）
話し合いの結果　私3/4　甥姪1/4で行うと合意しておりました。

遺産の計算が始まり８千万円ほどが確定しました。
私は　それで事が進むと思っていたのですが
亡くなる３カ月ほど前に　800万円ほど出金しており
（使い道は　今後の生活費と旅行、検査入院を始めたのでその費用、私の軽自動車購入等）
亡くなる直前に　500万円ほど（夫名義の通帳なので亡くなったら出せなくなると思い）
出金していることについて　この800万と500万も夫の遺産であるから
遺産の中に組み込むべきだ　と甥姪が申しております。

上記の使い道等は　説明しているのですが　領収書が揃えられない限り
私が（夫が死ぬ前に少しでも自分のものにしておこうと）引出したとみなされる。
葬式代等は　必要経費として認めるが　このお金も分けるべきだ
と主張しております。

婚姻期間も短いし　まさか亡くなるとも思っていなかったので　遺言書も作成しておりませんでした。　司法書士は　甥姪に説明できる事実（領収書等）を出来るだけ揃え
それでも納得してもらえなくて　争いたくなければ　遺産に加えたら？
と　甥姪の味方のような意見です。（司法書士は　甥の嫁のいとこです）

私的には　婚姻中に二人が合意の上で使ったお金や　私たちの生活などを甥姪に
文句言われることはない、出金は　夫の生前で了解済みなのに
なぜ　それまで？と思っています。

このような場合　法律では　どこまで認めて頂けるのでしょうか
よろしくお願い致します。

【相談】
　子供がいない夫婦で、夫が先に死亡し、遺産を相続後に妻が亡くなった場合の相続について
　（夫が亡くなったときは、夫の母親が健在だったが、妻が亡くなる前に亡くなった）
　誰が相続人となるのでしょうか？
【状況】
　夫（両親は死亡、兄弟はなし、両親の兄弟は死亡したがその子供達がいる）
　妻（両親は死亡、兄弟はあり、両親の兄弟は死亡したがその子供達がいるまたは両親の兄弟が健在）
【質問】
１．妻の兄弟・姉妹へ相続される。
２．妻は、夫の姓に代わっているので、夫の両親の兄弟の子供（従兄弟・従姉妹？）へ相続される。
３．妻の兄弟と夫の両親の兄弟の子供へ相続される。
４．その他
　夫が亡くなった後、妻の生活の面倒は、妻の兄弟が見ています。
　恐れいいりますがご回答宜しくお願い致します。

配偶者(妻)が亡くなりました、妻名義の不動相続について教えて下さい。

私は(夫)平成元年より妻と内縁関係にありましたが
平成21年度に、正式に妻と入籍致しました。その後
平成29年度に、妻が他界し不動産の名義変更をする事になりました。

妻には、連れ子(実子)が2人居てその内の
1人は3人の子供(孫)を残し他界しました
1人は既婚者で配偶者有り子供無しです。
私(夫)にも連れ子が2人居ます。

現在の相続者は、私(夫)と妻の連れ子(実子)1人と他界したもう1人(実子)の代わりに孫3人の、合計5人で間違いないでしょうか？

現在名義変更に向けて書類を集めていますが、中々足並みが揃わず、困っています。

私もかなりの高齢ですし、私が名義変更前に息絶えるような事があれば、私の権利分は、私の実子2人に移行するのでしょうか？

それから、土地の権利書ですが、入籍して書き換えてなかったので妻の旧姓のままになっていますが、その事に問題はありませんか？。回答宜しくお願いします。

【相談の背景】
兄夫婦には子供がいません。私は再婚し、子供は親権者変更され前の旦那のところにいます。兄の嫁には兄弟がいません。兄がなくなって、お嫁さんがなくなったらどうなりますか。

【質問1】
財産は私の子供のところにいきますか。

夫が亡くなり、子供がいないので相続人は、亡くなった夫の姉と私の2人です。

１、自宅は、①土地は夫の父親名義（父親は3年前に亡くなった）、②建物は夫名義です。亡くなった父親は遺言状を残していて、全ての財産を夫に譲ると言う遺言状があります。義姉は父親が亡くなった時に、夫から300万円を受け取っています。父親は96歳で亡くなり、介護は私がしていましたが、義姉は『父親は元気だったから介護の必要はなかった』と言っています。

父親名義の土地は、夫名義に変更しておらず、今に至っています。
義姉は遺言状の存在を父親の生前から知っていたのに『知らなかった』と言っています。

⇒そこで質問ですが、
　父親の遺言状があるので、土地の名義を変更していなくても夫の財産になりますか？
　義姉は弁護士を依頼しています。義姉にも不動産鑑定士を依頼してもらい評価を出してもらう
　ことを義姉の弁護士に提案できますか？
　（話し合いで解決できない場合は、こちらも弁護士さんに依頼するつもりでいます。）

２、また、夫が掛けていた生命保険の受取人が父親名義になっていて、受取人が死亡していた場合の受取人の記載は約定には書かれてありません。

⇒その場合、生命保険も妻が4分の1と義姉が4分の1になりますか？

こちらのサイトで何度か質問させて頂き、法律相談にも行きましたが、上記について未だ良く理解できていませんので、再度質問させて頂きました。何卒、回答を宜しくお願い致します。

私の家は、約4年前に新築で購入しました。
銀行からは3600万借りました。

私と妻は連帯債務者となっています。
しかし、ローンの返済は私の名義口座からのみの返済となっています。

妻は約半年前に不倫をし子供達を連れて勝手に知らないうちに出て行きました。
そして、自分の給料が振り込まれている、妻名義の口座は私のものといって、全て持っていき、自由に使い、新たに家を購入したそうです。現在別居、調停中です。

私の家には、まだ荷物も置いてあり、鍵も持っている為、勝手に家に入っては
荷物を持っていってます。
お金を支払っていないと言っても家の不動産1/3の権利は持っています。

質問ですが離婚した場合、妻から家のローンの1/3を支払って貰う事はできますか? また、貰える場合は何時までの分で計算するのでしょうか?

妻から家の権利1/3の帰返してもらう場合勝手に出て行ったのだからそれに掛かる贈与税も妻負担にできるのでしょうか?

教えて下さい宜しくお願いします。

妻と子供2人がいます。
近いうちに離婚予定で、妻と子供達は私名義の持ち家にそのまま住み、私は家を出ます。
家はあと15年の住宅ローン（ローンも私名義）が残っており、財産分与を原因とする所有権移転登記時期をローン完済時とする財産分与契約を、妻とするつもりです。

質問は、住宅ローン返済中に私が死亡した場合、団信加入していますので、ローンはなくなり抵当権も抹消されると思いますが、家の方は財産分与を原因とする移転登記が可能でしょうか。それとも、相続財産として、子供達が相続することになるのでしょうか。

宜しくお願いします。

離婚協議中です。

財産分与について話し合っています。

購入して8年のマンションがあり、ローンが1500万円ほど残っています。
ローン名義もマンションの名義も主人です。

主人はマンションに対して執着があまりなく、妻にローン名義、マンション名義
も引き継いで貰う事を希望しています。妻もそれを希望しており、合意しています。

しかし、正社員の夫に対し、妻はパート（週5フルタイム）であるため、
ローン名義の変更は今は難しいのではないか、という話になりました。

そのため、離婚後、全ての名義は夫のままで、妻がマンションに残り、夫が出る。
マンションのローン支払いは妻が（夫に家賃を払う形で）続け、完済した時に、マンションの名義変更をすればどうか？という案が出ました。可能なら、完済まで長い時間がかかることも理解した上で、こちらも夫婦合意しております。

質問です。

1、こういったやり方は法的に可能なのでしょうか？

2、このやり方を可能にしていくために、必要な手続きはどういったものがありますか？

3、妻がローン返済中に、夫が死亡したり、再婚した場合でも完済後の約束が守られる
　　為には、どういった決め事や手続きをしておいたらよいのでしょうか？

4、完済時、名義変更した場合、贈与税が発生するのですか？

現在住んでいる家は、オーバーローンで、売却価格を引いても一千万前後ありますが、預金等もほぼ無い状態です。

主人（年収８００万）は、離婚後この家に住む気は無い！
養育費は払う。
お前がローンを支払えないなら売るしかない！

どこからかお金を借りて売る！
と言っていますが、無担保でそんなに借り入れ出来るものなのでしょうか？

無理な借金をしたら、養育費も払われなくなるのでは？
と、心配です。

なら
財産分与として土地と家を貰い（公正証書を作成）
私と子供と住み続け、養育費なしで
ローンを主人に支払って貰おうかな？
と。
私は、現在パート勤務です。

家も土地も主人名義のまま。ローン完済後に名義変更。
ローンも主人の名義です。

そこで気になったのが、
もし離婚後、主人が亡くなったとします。

ローンは、団信に加入しているので無くなりますよね？

財産分与として貰っても主人名義なので
遺産に家も含まれますか？

もし主人が再婚していない場合、子供二人と義母と義兄二人が相続人になると思うのですが…

子供二人の相続は何割になるのでしょうか？

少し複雑なのでご教示お願いします。

結婚直後にマンションを購入し(頭金20%妻の親に借りる。)名義は80%私20%妻ローンは私名義妻の親にも少しづつ返していました。

6年前子供が増えたのと妻が一人っ子だったため妻の実家に2世帯住宅を建てました。(妻の親が居住する部分のオプション変更した分は親が負担しています。)ローンは全額私名義です。

先に購入したマンションは賃貸に出しています。

二世帯住宅の土地は義父名義

両方のローンが100%渡し名義で、保証人に義父(バイト)と妻(パート)がなっていて両方に抵当権(土地にも)が付いています。

度重なる妻の不貞により離婚しようと思っています。


妻は自分の両親を今のまま住ませたいと考えているようですが、自分は子供と男の家に引っ越す計画を立てています。

義父名義の土地に私名義の家が建っている状態の家を売却するには、どのようにすれば可能でしょうか?

両方(土地も含め)を売却して残った負債を折半ということにしたいのですが可能でしょうか?(評価がかなり下がっているのでマイナスになると思われます)一人っ子なので将来は妻が相続する土地です。


乱文でわかりづらいかもしれませんが、よろしくお願いします。

妻と離婚しますが、住宅(建物)を財産分与します。
具体的には下記の内容です。

建物名義：夫
土地名義：妻の両親
住宅ローン(建物)名義：夫
居住者：妻

妻は収入が少ないため、建物・住宅ローンの名義変更は行わず、妻がローンを負担していき、完済後に建物の名義を妻に変更します。
なお、ローン負担も考慮し、預貯金は多目に妻に分与します。

そこで質問です。

1. 万が一、完済前に妻が死亡した場合、私が負担しなければのらないのでしょうか？
妻が負担する旨記載した公正証書を作成する予定ですが、生命保険に加入し、死亡した場合は死亡保険金を返済に当てる、もしくは妻の両親から支払いを求めるといった対応、文言が必要でしょうか？
それとも妻が負担するという公正証書の文言により、強制執行が行われるのでしょうか？
妻側に確実に負担してもらうための方法をご教示ください。

2. 離婚に伴う財産分与のため、建物の名義変更時に負担しなければならない税金は、登録免許税以外に発生しないと考えていますが、間違いないでしょうか？

以上、ご教示お願いいたします。

今回、母名義の家を私と兄で相続することになりました。

現在、私が結婚をしていて夫と子供の３人でその家に住んでいることもあり、家の査定をしてその半分の金額を兄に一括で渡すことにしました。←代償分割の方法


その代償金を夫が、私の兄に一括で支払った場合、今後、もし夫と離婚となった場合、その家は、共有財産の対象となりますか？

また、名義人を母から夫に変更した場合、共有財産の対象になりますか？

夫が今回の遺産相続で家の名義人になれないことに不満を持っています。私としては、私自身の実家なので私が名義人になりたいのと、離婚となった時に、その相続した家が夫との共有財産になってしまわないか心配でなりません。

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
現在、夫とは別居中です。
別居中の夫が、妻子の住む夫名義の家の住宅ローンを支払ってますが、支払いが困難になったと連絡がありました。
夫が支払不能なら、家の名義、住宅ローンローンを私に変更してほしいです。

住宅ローンを借りている銀行へ行き、今残っているローンを私の収入で借り換えができるか確認したところ、私の収入でも住宅ローンは組めるとの事でした。

【質問1】
しかし、この場合は、夫婦間売買になるのでは？と言われました。住宅ローンを私が引き受ける事は、夫婦間売買となるのでしょうか？　

【質問2】
婚姻歴は20年を超えてます。約2000万のローンを引き受ける事になったら、贈与税などどの位かかりますか？

旦那名義で義父が保証人の家に義父・義母・義姉・旦那・私の5人で住んでいます。
もし、住宅ローンの支払いが困難になった場合に私が両親から相続した実家を旦那や旦那の家族に勝手に売買されて住宅ローンにあてられたりする事や債権者にとられたりする事はありますか?

また、離婚した場合はどうなりますか?

夫と別居し、離婚調停中です。
わたしと子どもが住宅ローンの残る家に住んでいる状態です。

・土地…わたし名義
・建物…共有名義（ほとんどが夫の持ち分ですが）
・住宅ローン債務者…夫

今後、わたしが住宅ローンの一部を夫に支払っていき、ローン完済後に
建物をわたし名義に変更してもらうよう話が進んでいるのですが、
ふと
離婚後、もし夫が亡くなった場合は家の名義や住宅ローンはどうなるのかと思い相談させていただきます。

・一般的に、そのような場合でもわたしと子どもたちが住み続けることはできるのでしょうか？
・その後のローンはわたしが支払っていかねばならないのでしょうか？
・夫側の親族が財産分与を主張してきた場合、家を明け渡したりしなければならないのでしょうか？
それともわたしの名義が入っている（共同債務者ではないけれども住宅ローンも一部負担している）ので、わたしの名義に変更できると思っていていいのでしょうか。

すみません、よろしくお願いします。