離婚前に妻子が住むマンションを売却し財産分与できる？

現在別居中で離婚協議中となりますが私名義のマンションの売却を考えております。マンションはローン返済が残っており売却してもローン残債は残ることとなりますが妻の了承を取らずに売却をすすめることは問題ないのでしょうか？

現在離婚協議中です。
結婚当初マンションを約4000万円で購入
頭金はお互い500万づつ支払いました。
家屋持分については、妻が30、私が70と決めました。
残りの3000万円を数年で500万円ローンで支払った際の
ご相談となります。
離婚したいことを妻から伝えられました。
色々と話し合いをする中で、
妻の要求が聞き入れなければ、
妻が所有している30%の持分を特定の人に売却します、と言われました。売却すると、特殊な方が住み始めるとも言われております。

①このような事を妻が行うことは可能なのか
また、
②このような事を防ぐ事は可能なのか

今回初稿となり、拙い文書で恐縮ですが
ご教授いただきますようお願い申し上げます。

【相談の背景】
同じ様な質問になりますが、今夫と離婚前提の別居をしています。夫は鬱病が治らないため今月で退職になります。マンションのローンも払えず、ライフラインの代金も払えそうにありません。別居の前は離婚、売却も納得していましたが、今になって了承していないと言い出しました。マンションは夫名義の為夫の了承なしに売却することは出来ません。私もパニック障害と不随意運動の為歩行困難な状態です。実家の助けなしには子供達を育てて行けない状態です。離婚だけはしたいと思い順序をふみ裁判所に離婚申し立てを考えました。マンションは競売になると思います。夫は頑なに入院を拒否しています。私は出来る限りの協力を提案もしましたが受け入れてもらえません。今まで警察沙汰になった事もありますが、その度に許し夫を受け入れて来たので、今回も多分面倒を見てほしいのだと思います。

【質問1】
この様な状況の中、裁判所に離婚申し立てとマンションの競売を同時にするのは得策なのでしょうか。違う手段でこれ以上泥沼化しない方法がありますでしょうか。
宜しくお願い致します。

不動産売却に際して伺います。
①現在、保有しているマンションの権利が、「本人(相談者)９：前妻１」になっている。
②住宅購入は、2002年。そして、2002年に離婚。
③購入後からずっと、住宅ローンは全て本人が負担（購入時、前妻は専業主婦）。
④現在、前妻にはずっと連絡が取れない。
⑤ローンは17年ほど残っている。
⑥離婚時、全ての権利は放棄するということで離婚。

この状況の仲、マンションの売却が可能ですか?
⇒以前、どこかで伺った話では売却金額の1割(前妻権利分)を国のとあるところに預けることで、売却が可能との話を伺っているが、このような方法はあるか?

何か方法はありますでしょうか?

よろしくお願いします。

離婚調停をします。不倫した主人からの申し立てです。

いろいろ不安なので、再度ご相談です。
現在、ローン無しの分譲マンションに私と娘が住んで、主人は自分から出て行きました。毎月のマンション管理費は私が請求した金額に上乗せして払ってもらい一年別居してますが、主人から婚姻費用分担請求の調停も同時に申し立てられてます。
減額要求だと思います。
また、主人はマンションを売りたい旨を伝えてます。離婚に応じ無いなら、勝手に売る。と言われています。
減額は仕方無いとしても、マンションを主人が売ってしまったら、私達親子は強制的に出なくてはいけないんでしょうか。
離婚を考えてなく、やり直したいので
勝手に売る条件を私は飲まなければいけませんか？
そのような条件が出ても、調停では離婚拒否をしますが、訴訟となった場合強制的に追い出されてしまう事になってしまうのが不安です。

現在、妻と娘が実家に戻り別居しています。
私の方では離婚したいと思っており、一緒に住んでいたマンションを売却したいと思っています。
このマンションの購入に際し、妻の親にお金を借りており、金銭消費貸借書を交わし、妻と連名で署名し、売却についての条項はありません。(これまで返済の遅延はなく、前倒しで返しています。金融機関の住宅ローンはありません。)

私の考えとしては、

1、マンション自体は所有権は私であり、すぐに売却し、売却金は妻と折半する。
2、妻の親との金銭貸借は、別居時点での残務の半分を返済し、私との貸借契約は解除される。

と、考えていますが、問題はありますでしょうか?

なお、別居時に、うちの全財産を妻が持っていってしましました。
お金の管理は妻が行っており、私の給与口座から、毎月、自分名義の口座に移しかえていました。

この場合、別居時点での財産の半分を請求できるのでしょうか?

請求できても、返してもらえない場合、マンションの売価客金で充当してもよいのでしょうか?

何卒、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫名義のマンション売却をするつもりです。夫も納得していましたが最近になって渋って来ました。
夫は今休職中で９月いっぱいで退職となります。ローンがありますが払えない状況になります。
不動産買取をお願いしていてオーバーローンにはなりません。
夫も状況は分かっているのですが、離婚を前提に別居しました。こちらも納得済みの別居でしたが、別居した途端に売却を渋り出しました。

【質問1】
この場合夫名義のマンションを私名義に変更して売却することはできますか。

離婚を間近な夫です。

去年3,800万でマンションを購入し、妻の名義でフルローンを組んでいます。

現在別居中で、マンションには妻が1人で住んでいます。

もうすぐ離婚をする予定ですが、妻はマンションを手放す事を検討しているそうですが、私にも何か被害はありますでしょうか？

ちなみに今売っても3,300万円ぐらいにしかならず、ローンは3,700万円残っております。

【相談の背景】
マイホームのローン返済中の住所変更と売却についてです。
現在、妻と別居中です。マイホームには妻と妻の母が住んでおり、自分は別のところに賃貸で住んでいる状況です。
マイホームの名義が、収入合算したため自分が99％、妻の母が１％になってます。支払いはフラット３５で全額自分が払っています。
離婚協議中で、マイホームをどうするかはまだ決まってませんが自分が住む事はもう無いのでオーバーローンになってでも売却を考えてます。

【質問1】
この場合、住所変更したらどのような不利益が生じるのでしょうか。

【質問2】
売却するとなった場合、どのように話を進めていけばいいのか分からないです。１％でも、名義を持っている場合は相手が拒否したら売却は出来ないのでしょうか。
その場合、どのように交渉していけば宜しいですか。

現在妻と別居して８年目です。（住宅の名義もローン名義も私です。）
ローンは残り１７００万ほど、２年前になりますが査定してもらったところ２５００万の値は付けられるといわれました（それからまた価格は下がっているとは思いますが）
売却しようとしている住宅には私と子供（２２歳、１９歳、１７歳）と４人で暮らしています。
それぞれが相応の年齢になってきていること、家族という形すら既にないような状態ですので、住宅を売却し賃貸へ移ろうかと思っています。
子供たちにもその旨は説明しており、納得はしているようです。
別居中の妻が居住している場所はわかりますが、電話なども拒否されているため連絡がとれません。
私としては子供を通して伝えてもらってはいるのですが、こちらの意図がどこまで本人に伝わっているのか定かではないため、このまま住宅の売却をしてしまってよいものか悩んでいます。
今のところ離婚は出来ていないため、共同財産としての住宅を相手方の同意の確認がきちんと取れない場合、万が一にでも売却後に何か言われては困ると思い相談した次第です。


子供を通じて聞いた話では今現在では家に戻ってくる気はないようです。

現在、離婚協議中かつ別居中です。
配偶者は弁護士が間に入って協議しています。
配偶者は賃貸を借りたようで別の住処を持っています。（住所は不明）
私は離婚したいのですが、配偶者の意思は不明です。

私も引越しを考えており、住宅ローンと家賃の二重負担を避けたいため、
婚姻期間中に購入した自分名義のマンションを売りたいと思っています。
住宅ローンも私が債務者ですが、月々のお互いの給与から拠出している貯蓄口座より支払っていました。
その為、売却益は割合は未定ですが折半するつもりです。

そんな折、配偶者弁護士より「売却はやめるよう、やめない場合は損害賠償を請求する」旨の通知書が届きました。

この場合、売却することはできないのでしょうか？

また配偶者の荷物がまだあるため、
レンタルルームなどに一次避難するつもりですが、
こちらも問題ありますでしょうか。

よろしくお願いします。

別居中に支払い途中のマンションを無断で売却できますか？
私名義のマンションです。
別居中で私一人住んでるのに月々10万円の支払いはもったいないですし
今売れば支払い残金を相殺できそうなので出来れば売りたいです。

【相談の背景】
マイホーム売買について質問です。
現在、離婚調停中で別居して4年たちます。
自分が家を出てるので妻と子供が家には住んでいます。
家を売却したいと弁護士を通して伝えているのですが返答してくれません。
売却理由としては、支払いがきついためです。妻が働くことを条件に家を建てました。
ですが現在別居中でお互い弁護士を挟んでいるので連絡もとっていないので自分1人で支払っています。
相手の弁護士に何度も催促していますが、少し考えさてくれと妻が言っているという回答しかもらえません。
引っ越し代やアパートなどの初期費用はこちらが負担するとも伝えています。

【質問1】
この場合は、独断で売却を進めてはダメなのでしょうか
名義は自分のみです。

妻が半年前に突然出て行き、離婚調停を申し立てられています。
その後、妻は職場の上司と不倫関係にあることがわかっています（興信所の証拠あり）。
私には現時点では離婚の意思はありません。

財産分与の一部として、マンションの頭金相当を支払うよう求められています。
ローン含めて名義は私ですが、妻は頭金を一部支払っています。現在は私のみが住んでいます。

上記の通り、離婚に応じるつもりはありませんが、もともとマンションは売却する予定でした。

①勝手にマンションを売却することに法的な問題はありますか？
②売却した場合、離婚に応じないことに対して今後裁判になった際に不利になることはありますか？（一緒に住んでいたマンションの売却＝離婚に応じるつもりがある、と判断される可能性がある等）

よろしくお願いいたします。

はじめまして
先日調停離婚しました。
マンションの売却について（共同名義）
調停時にマンションの売却について不動産屋を通して売却することで了承したはずなんですが、
調書には売却方法は記入されておらず、相手方両親にマンション売却や手数料、負債額を差し引いた額を１／２にする旨だけ調書にのこっております。

問題はマンションの売却方法で、調停時に不動産屋を通してなら譲歩しますと話し調停委員からも何かあれば書面にのこっていますから安心してください。と言われました。

調停でのやりとりの内容は私としてマンションは不動産屋にお願いし売却したいとの意向、相手方は名義を変更して自分のものにしたいとのこと。最終的に調停委員より話がありこちらの譲歩として不動産屋を通して先方両親へ売却してもいいとしました。
その場で調停委員より提出していたマンションの査定表に基づき大まかな計算をし相手方にもその旨説明し財産分与の話がまとまり離婚が成立しました。
調書の内容として
申立人（私）と相手方は申立人居住のマンションを相手方父親へ売却する。
申立人と相手方は本件マンションの売却代金から次の（1）ないし（3）の金額を控除したあとその残金の２分の１をそれぞれ取得するものとする。
（1）住宅ローン残額
（2）売却にかかる手数料（買主分含む）
（3）２８０万円

※（3）の２８０万円については調書に金額のみしか記入されていませんが、生活にかかわる負債額を　　提出した金額となります。

しかし、調書の記入には売却方法がないため双方で相談して売却してください。と家裁の書記官に言われました。この場合はどのように対応したらよろしいのでしょうか。
先方には私が今月末までにマンションを退去することになっております（調書に記入済）
相手からは権利書、カギをよこせと言われています。

マンション売却に対し不動産屋を通してと突っぱねたほうがいいのでしょうか。
よろしくお願いします。

離婚協議中の妻とマンションの財産分与で揉めています。

マンションは購入8年目で、頭金1000万円を私の父の相続金から入れています。ローンの残りは27年で2600万円ほどあります。

私としては今であれば購入時よりも高値でマンションが売れる可能性があるため、売却益から頭金1000万円を差し引いた残りの額を折半したいという気持ちがあり、そのように提案しましたが

妻は子供の環境を変えたくないという理由で、名義やローンをそのままにして母子が住み続けて住宅ローン分を私に支払うと言っています。完済後は妻の資産にするということです。

1. 妻のこのような提案は通るのでしょうか？
2. 妻の提案を飲む形で1000万円の支払いを求めることは可能でしょうか？
3. 仮に妻の提案を飲んで数年後に家賃の支払いがなくなった場合、どのような対応ができるでしょうか？

以上よろしくおねがいします

別居５年目、私は離婚調停申し立てを、妻は別居中の生活費要求申し立てと離婚拒否してます。
離婚調停申し立ては２回目で16年に１回目をし、その理由は妻の浪費癖。教育ローン必要との事で600万借り、知らなかったのですが、奨学金も借りており、子供2人が学生だったので、離婚とどまり、その間に現在住宅ローンしており、17年に老後生活にとセカンドハウスとし、中古マンション購入。こちらも住宅ローン。中古マンションには浪費癖、妻が在住。
現状住宅ローン2件と教育ローンで莫大な負債で毎月返済に圧迫され給与困窮。
質問ですが
1、中古マンションを今年売却なら、なんとか、中古マンション融資額残債ぐらいで売却できそうなので売りたいのですが、名義１割妻がなってます
妻は妻で別居してから、妻名義で600万の負債あるそうで、余計に私と離婚したくないと思われます
売却すれば、毎月の返済減り、生活が楽になります
どのように売却すれば、売却できますか？
2、妻が離婚に応じません。中古マンション共有名義です。どのように離婚に応じさせられるでしょうか？
3、最後には、中古マンションは共有名義ですから、任意売却は、避けで離婚し、中古マンションを売却する方法を教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

現在離婚協議中です。妻と直接やり取りしていますが、妻を弁護士がフォローしています。離婚をしたいのは妻です。
協議して、子どものことも含めて全て一致をみたのですが、妻から持ち家(オーバーローンにはならない予定)の売却の目処がたたないと手続き上離婚成立出来ないと言われました。(公正証書が作成出来ない)
そんなことってありますか？
自分が持ち家に今一人で住んでいて、出ていった妻子は賃貸ですので、離婚成立後に不動産屋と双方合意の上で売却の契約をしようと思っていたのですが…。
ちなみに家は共有名義の二人でローンを組んでいて、売却後の残余額を折半することで合意しています。(財産分与)
また、不動産の売却について、妻が弁護士にお願いしたいと言ってきました。自分でやろうと思ってましたが、素人が売却するのに難しいなんてことないですよね？ちゃんと二人でやり取りが出来ているので疑問を持ちました。
よろしくお願いします。

一年間の離婚調停不成立におわりました。

夫からの暴言等で、30年間ぶりに別居して実家に戻っています。2人の子供は独立しました。家を追い出されて、調停をし家に置いてある私物を取りに行く事を希望しましたが、何一つ持ち出せませんでした。

それなのに、実家に7月中に家具を出すように連絡がありました。聞いたところ家を売却するとの事でした。
婚姻費用は決まりましたが、財産分与はまだ何も決まっていません。この状態で勝手に売却できるのでしょうか？期日までに荷物をださないといけないのでしょうか？

お世話になります。
先日調停離婚しました。
共同名義のマンションを元妻の親に売却することになっています。
こちらは不動産屋を通して売却したいのですが、元妻の親は個人売買をすると言ってききません。
調停時に不動産屋を通しての売却ならマンションを元妻の親に売却すると話し合ったはずなのですが…
調停時のやり取りが書面に残っていれば閲覧しコピーすることは可能でしょうか？

こちらとしては元妻の親と会話もしたくありません!!現状は電話がきてもでていません。
相手からは司法書士の先生と話し合っているとか会社に行くぞとか留守電に入ってました。

調停時のやり取りがコピーできれば不動産屋を通して売却と伝えたいのですが、売却に一番いい方法はないでしょうか!!

いつもお世話になっています。
離婚調停後、調停調書の通り元嫁の父親にマンションを売却する旨協議してきました。
しかし、相手側からは住宅ローンの残債分を名義変更できるのでそれ以上は受けつけないとの一点張り。
こちらもローンを払い続けており早く終わらせる方法として名義変更を最優先にしました。
銀行からは調書に書かれている通りにしない場合は登記の変更ができないと司法書士や顧問弁護士から言われているため早急に売却ではなく、名義変更で合意した書面を作成してくださいと言われました。
銀行からは書面の指定はありませんとのことです。
できれば自分で作成したいと思うのですがどのようにしたらよろしいのでしょうか。

よろしくお願いします。
私は妻の立場です。

離婚後、元夫名義の家に、妻子供が住み続けている（ローンは妻が支払い）場合、
元夫の許可があれば売却は可能ですか？売却にはどのような方法が一番ベストですか？

①離婚後2年以上経っているが、名義変更は可能か。可能な場合、変更後に売却する方が良いか。そのまま売却がよいか。
②元夫に売却してもらうとすれば、手続きは大変かどうか。その際、ローン差し引いて余剰分から引っ越し費用程度もらうことは可能か。

よろしくお願いします

離婚調停中です。私が申し立てをしましたが、主人は離婚に応じる気はまったくないようなので、不成立になると思います。また、DVと虐待についても認めておらず、なぜ離婚調停を申し立てられたのか、わからないと言っているようです。主人の性格からそのように装っているだけだと思いますが、調停委員のかたは、主人は本当に手を出したことがないと思っているようだったよ、と言われてしまいました。非常につらいです。
また、婚費の申し立ても同時にしていますが、主人はマンションのローン、娘の私立小の学費があり、少ししか払えないと言っているようです。そこでご相談です。
①マンションは共有名義です。頭金を私の婚姻前からの貯金と私の親からの援助金で支払いました。主人はゼロです。ローンは毎月主人の給与から支払っています。いまは、主人が一人でマンションにいますが、私はマンションを売却希望です。主人は売却する気はないようなのですが、マンションは査定額が下がっていきます。いざ、売却するとなった場合、査定額が下がった分は、主人に請求できるのでしょうか。
②また、ローンを支払うなら、早く売却して婚費をしっかりと支払ってもらいたいのですが、離婚の同意が主人から得られていないので、売却するということを交渉することは不可能なのでしょうか。主人が一人で広いマンションに住み続けられることが納得いきません。私が結婚前に購入した家具家電など、ほとんど私が購入したものを主人が使っています。私は身の危険を感じて家を出ました。主人からも、出て行け、と言われました。本音は主人に出て行ってもらいたいぐらいです。
③主人が一人で住み続けると言い張るなら、頭金分の返金を求め共有名義にしないように交渉できるのでしょうか。調停委員のかたは、ローンがあるから、そんなに婚費はもらえないんじゃない、と言っていました。婚費よりもローン優先なのでしょうか。
③10月に申し立てをしましたが、婚費の調停は次は1月です。1月以降の分しか支払ってもらえないのでしょうか。
以上です。よろしくお願いします。

相手(妻)の暴言、暴力、浪費、浮気などにより私(夫)が離婚調停を申し立てました。

現在別居していて相手は子ども二人と私所有のマンション(ローン支払い中)に住んでいます。

離婚調停では不成立に終わり、これから婚姻費用の審判に入るところです。不成立の原因は離婚の条件で合意に至らなかったことです。その中でマンションの売却というのがとても難しく、相手はマンションを出ていく気配はありません。

私はマンションを売却して、離婚をしたいのですが訴訟して離婚となった場合、相手は他人になるのでマンションから強制的出ていってもらえるものなのでしょうか？建物の明け渡し訴訟というのがあると聞きました。それは有効なのでしょうか？
どうすればいいのかわかりません。教えてください。

【状況】
妻と離婚協議中です。
数年前にマンションを、私（＝夫）の独身時代の貯金を吐き出して一括購入し、私は自分の特有財産と主張しています。名義も私です。
2年前に妻は子供を連れて別居しており、以来、そのマンションには住んでいません。

そのマンションは私一人が住むには広いため、賃貸に出して幾らかの収入を得て、妻への婚姻費用の支払いに充てたいと思っているのですが、妻がマンション内の私物を撤去してくれません。どうも、そのマンションを共有財産と主張しており、私が勝手に売却したり賃貸に出させないようにしているようです。

衣類以外に、同居期間中に妻が購入した家具（箪笥、テーブル、ソファーなど）も残っており、勝手に私が処分していいのか判断しかねています。（衣類だけなら送り付けたいのですが、家具類は送るのが難しいため。）
再三、撤去または処分するように妻に言っているのですが、妻は応じません。

【質問】
①撤去依頼の内容証明を配達証明付で送りつけるなどした後で、それでも期限内に妻が撤去しない場合は私が処分してしまうなど、何か方法はないでしょうか。

②家具類は、妻が購入したとはいえ、妻の私物というよりは夫婦の共有物と思いますし、実態として1年半以上私しか使用していないので、撤去しても問題ないのではないでしょうか。あるいは器物損壊罪などに問われてしまうでしょうか。

お手数おかけしますが、よろしくお願いします。

離婚に向けて別居をする場合です。

ご質問です。
私が子供を連れて実家に行き別居。
その際に現在同居中の不動産を妻に言わずに売却すると何か問題となりますか？

ちなみに名義人、ローンの支払いは私です。

因みにローンはかなり残っており以前弁護士さんからは財産分与の対象にならないと聞いてます。

ご助言宜しくお願いします。

単身赴任中で離婚について話しをしています。
家族が私名義の持ち家に住んでいますが、持ち家を売却する事は可能でしょうか？

【条件】
・マンションは私個人名義でローン有り
・マンションには家族が住んでいて私は他県で賃貸の単身赴任中
・家族は売却後妻の実家に入る事は可能

離婚についての理由は性格の不一致で、妻とはいずれはと前から話をしています。
二重生活が金銭的にも困難なため、マンションは売却せざるを得ない状況で、このタイミングで離婚も成立させたいと思っています。
妻は現在の生活維持のために売却されたくない、離婚もまだしたくない様ですが売却するにあたり問題はありますか？

【相談の背景】
別居中。協議離婚を進めており、公正証書の内容を協議中です。持家のマンションがあり私が住んでいます。夫は生活費用を払いたくない為、離婚を急いでおり、仕方なく合意しましたが、私は住む家がなくなるので、離婚後も私がそのまま住み続けます。マンションは売却して財産分与しますが、売却活動期間は1年間と条件をつけられ公正証書にも、もりこまれており、仲介業者については、最初は私が推薦する仲介業者で良いが、途中からは夫が決める業者も含んで活動するという事を言われています。マンションの名義は夫です。返済は終わっています。

【質問1】
離婚後に持マンションの売却活動を行うので夫から理不尽にマンションをおいだされないか不安です。公正証書には一年間は住んでも良いとなっていますが、夫が推薦する仲介業者での売却活動はしないほうが良いですか？

【質問2】
離婚後に持マンションに住み続ける事で、気をつけたほうが良い事がありそうな気がしてなりません。良いアドバイスがあれば教えて頂きますか。

現在、離婚に向けて協議中であり（双方弁護士がついています）、別居中です。一戸建ての家があり、土地建物とも私の単独名義ですが、妻と娘の二人が住んでいます。私は県外に住んでいます。
現在、住宅ローンの滞納3ヶ月であり、任意売却を検討しています。
銀行からは、延滞が6ヶ月となると債権が保証会社に移り、期限の利益の喪失の書面を送付することになり、そうなると競売となりますと言われました。
相手側に「このままでは競売となり、家を追い出されてしまう」「任意売却をした方が引越し代も捻出できる不動産屋さんもある事」「今すぐの退去を求めているのではなく、売却に向けて協力をしてほしい」など、それぞれのメリット・デメリットを説明し、お願いの文書を送付しているのですが、相手側は一切こちらの話を聞こうとせず、相手側代理人から「そちらが自己破産したらいいじゃない」と聞かされました。
相手は売却を進めることに協力せず、居座りを決め込んでる状況です。
このような状況でも、家の買い取りをしてくれる不動産屋さんはありそうですが、債務額の6割程度です。不足分を準備できる資金もなく、結局自己破産と同じことになりそうです。
私としては、「自己破産はせず、一刻も早く、できるだけ高く処分したい」の一心ですが、相手が聞く耳を持たないので困っています。

そこで先生方に質問がございます。
このような場合、相手を協力させるにはどうしたらよろしいのでしょうか？

【相談の背景】
現在、別居中、離婚調停中です。
離婚に至った経緯は、妻のモラハラと私の浮気です。浮気と言っても一線は超えておらずたまにご飯を食べに行く程度です。
家族関係は冷えきっており会話もなく8年セックスレス、それにプラスモラハラでしたので外の女性に完全に心が振り切ってしまい、私から離婚を切り出しました。

家を出て行けと言われて、私は実家に、妻は私名義の家に住んでおります。
婚姻費用6万、家のローン10万を払っている状態です。

離婚調停中ですが、妻が家で住み続けることに拘り、自分でローンを払おうとしません。こちらで払ってくれと言われずるずる1年別居状態です。

離婚する気は無いと妻は言っていますが、養育費、親権、などの話は進めているのでこのまま私にずるずる払い続けてもらう魂胆でしょう。

【質問1】
家を出て言ってほしいので、期限を決めてそれ以降は妻が支払え。支払う気がないのなら、家を売却することはこちらが不利になるでしょうか？ちなみに完全私名義の家です。いい加減出ていって欲しいです。

【質問2】
そちらと、共有財産を貯めているであろう口座を開示してくれません。お金なんてないと言い張って全部持っていくつもりのようです。もう裁判しかないのでしょうか。

この度、妻の不貞が明らかとなり、離婚目的で別居を考えています。
私が娘を連れて賃貸物件に引っ越しすことになりそうです。
恐らく、離婚が成立するまで妻が現住のマンションに残ると思います。

婚姻費用と住宅ローン+マンション管理費の支払いが重複すると、私と娘の生活が成り立たなくなりため、マンションの売却ができればと思っています。
マンションは私名義です。

婚姻費用の支払いにより、私たちの生活が成り立たなくなる場合、上記のようにマンションを売却することは可能でしょうか？

宜しくお願いします。

別居２年半が経過。私が家を出ています。
離婚を望んでいますが、妻の同意がありません。
定年まであと８年。
ローンは２０００万くらい残ります。
現在の評価額は約４５００万
今、売れば将来的に楽になると考えています。
私名義なのですが、現在、妻が居住しているので困難かと。
良い方法はないでしょうか？

婚姻費用と別居中のマンション売却について。
14歳未満の子供が2人、世帯年収600万(夫500万/妻100万)で算定表を元に計算したところ、婚姻費用は10〜12万でした。
現在、別居中で妻は夫名義のマンションに子供と住んでおり、マンションのローンが月々12万あります。
別居の際に妻は貯金の分配を拒否し、現在も妻の管理下にあります。

今月、妻が生活費として使用したクレジットカード代/妻名義の携帯代/保険料などの総額が14万ほどあり負担しましたが、マンションローン代を足した合計を負担すると僕が生活ができない為、婚姻費用が正式に決まるまでは不足金は妻の収入と妻の管理下にある貯金から賄って欲しいと伝えました。
しかし妻はこれを拒否し、マンションローンを滞納しました。(ローン引き落とし口座は夫名義ですが、妻が管理しており返却を拒否しています)

そこで質問です。

①婚姻費用は、マンションローンを含めて考慮される点があると聞きましたが、実際はいくらぐらいになるのでしょうか？

②マンションは売却手続き中で、売却利益は全て妻に譲渡するのが、協議離婚の段階では離婚条件のひとつでした。
しかし、現在は滞納をしており、売却まで維持ができないとなれば、競売になる前に市場価格は諦め業者へ一括買取して貰おうと考えています。(その場合の利益は±0)
妻と子供が住んでいる僕名義のマンションを売却するのに何か問題は生じますか？

今は第一回目の調停が控えてる段階です。

【相談の背景】
３年前に妻と離婚しました。
離婚後は別居しており、妻と子は現在も100％私名義のマンションに住んでいます。
この３年間、妻は私に毎月、家賃として支払いをしています。
しかし、もともと夫婦として生活していましたので契約書などは全くありません。

この度、対象のマンションを売却したいと考えています。

【質問1】
売却にあたって、妻に出て行ってほしいのですが、強制力はありますか？
また期限などが必要であれば、どの程度でしょうか？

妻と離婚調停中で、現在別居中です。
婚姻費用は決まり。次回の調停では財産分与の話し合いになると思います。

困っているのは私名義マンションに妻と高校生の娘が住んでいることです。私はマンションを売却して処分したいのですが、前回の調停で妻は考えたいとして、はっきり意思は示してくれませんでした。妻はマンションに対する思い入れが強く、簡単に了承して出ていってくれるとは思えません。

①そんな妻にマンションから出ていってもらうには、どのようにアプローチして行けばいいのでしょうか？

離婚に伴い、自宅マンションを売却することになりました。今現在、夫が1人で自宅マンションに住んでいます。

調停内で売却の合意は出来ており、不動産屋の見積もりすんでおります。

夫からの提案で、今年１月上旬までに夫が引越し、私も２月までに荷物を取りに自宅マンションへ行くことになっていました。
調停内で、荷物の振り分けや、不要な家具家電の処分費用は折半で、などと細かい話もできていました。
しかし、いまだに夫は住み続けており、引越しをする気がないようです。
こちらとしては、子どもの物や私の嫁入り道具を早く取り戻したいです。

夫の許可なしで、荷物を取りに自宅マンションへ行く事はできないのでしょうか。
または、相手方代理人へ２月までに荷物を取りに自宅マンションへ行きます、と伝えるだけでは駄目なのでしょうか。
日にちを指定すると、待ち伏せされる事が怖い為、日にちを連絡することは、控えたいです。

離婚に際しての自宅マンション売却についての質問です。

現在東北地方に自宅マンション保有(私名義):時価3500万円、ローン残債1000万円。
私は関東地方で単身赴任中(10年)であり、将来的に家族(妻、娘)で住むことも想定しマンション購入して平日は居住し、週末東北地方の自宅に戻る生活だったが、今般妻から離婚を切り出され私が週末東北地方の自宅に戻ると妻は出ていき、平日は私は関東地方に行かざるを得ないので妻は自宅で過ごしつつ自宅近隣で働いている。娘は現在他県の全寮制の高校に通っており、関東地方での進学を希望。今後私が親権を持ち一緒に住む予定であり、東北地方の自宅マンションローンと家計費負担大なので、娘の生活費と算定される婚姻費用以外は支払いをやめ、かつ東北地方のマンションを売却をしたいと考えているが、3500-1000=2500万円の1/2の財産分与をすれば売却をすることは可能か?

離婚協議中です。現在単身赴任してますが、会社を辞めて実家に帰り職探しします。
購入したマンションには妻が住んでいますが、収入が無くなり、ローンの残りと管理費の支払いができないので、売却したいと考えてます。（名義は私）妻も近くに実家あり。
①当面住み続けたいと言っているのですが、その場合、管理費（できれば修繕積立金も）の支払いを要求したいですが、可能でしょうか。
現在こちらから支払っている婚姻費用は収入無くなるのでやめる予定です。
②また、売却するために、強制的に退去は要求できるでしょうか。

私（夫）有責で7年別居。妻と大学の子供2人が住宅ローン2千万残るマンションで暮らしており離婚協議中です。
7年ローンと生活費20万その他家電故障、車検全て支払ってきましたが
支払うために借金を重ね税金や保険料も滞り、肉体労働を月1日休めるか休めないかで仕事をし身体も持たなくなったきました。
何年も離婚に応じてくれません。
マンションを売りたいです。管理費合わせ毎月25万が本当につらいです。生活費は今月から5万しか渡していません。激怒しています。妻は無職です。60歳の今まで仕事をした事がありません。
どんなに生活が苦しくても働きに出てくれることはありませんでした。
マンション権利は夫7妻3購入時妻の親が1000万出しています。
債務は夫1人。
マンション査定は2千万以下でした。

私は破産だけはしたくないです。

私は食べたいものも食べれずひたすら働く日々が同居中から何年も続き、妻は働かずお金の請求だけをされ続けてきました。限界です。
せめて
マンションが売れたら
救われますが妻を出ていかせて売ることができるのでしょうか。

別居して12年程経過してます。別居理由は夫の不倫でした。
子供は、21才と19才の2人、私はパート勤務しており、現在は結婚時に購入したマンションで3人で暮らしてます。

今回は、今住んでいるマンションの事で相談をお願い致します。
結婚時に夫の両親が夫の結婚費用として1000万円出すとの事で、夫はマンション購入を希望してたので、
その結婚資金を頭金にして、残金はローンにしました。
名義は夫と舅の共有名義で、今年の3月に舅が他界し、名義は夫に変更登記したみたいです。姑は3年前に
他界してます。

主人から、購入時にもらった”マンション全体の図面を送って欲しい”とラインがきました。了解はしたものの、売買するのかと心配になり、何に必要なのかとラインしたところ返事はありません。
そこで、先生方に以下の質問がございます。

1.販売会会社よりもらった建物図面提出の必要な場合。
2.私たちが住んでいるのに勝手に売買できるのでしょうか。※権利書等は夫が持ってます。
3.離婚時の財産分与で、私には分与されないのでしょうか。
　※共働きなので一緒に生計をたてローン返済してるとみなし、分与の対象になると聞いた事がありますが。

【相談の背景】
私
会社員前妻との子供に養育費13万支払い中
年収880万程
嫁
昨年6月に退職
現在就活中
昨年子供3人(18歳17歳15歳)連れた方と再婚し、私の所有するマンションに現在も一緒に住んでいます。
お互いに不貞はありません。
生活状況
連れ子は養子縁組しておらず、嫁とだけ籍を入れた状態。
マンションのローンはありません。
毎月の管理費等と光熱費は私が負担。
食費等のその他生活費は嫁が負担。

嫁とは性格が合わず、税金やその他の支払いも余裕が無いので、離婚して今のマンションを売却したいと考えております。
婚姻期間1年未満です。
嫁は離婚する気も出ていく気も無いようです。最低でも下の息子が卒業する3年は居座るつもりのようです。
最低限責任は取って欲しいとの事。

【質問1】
私は嫁に対してこのマンションに住まわせておく義務があるのでしょうか？

【質問2】
嫁が納得しなくとも私のマンションなので勝手に売却しようと思いますが可能でしょうか？

【質問3】
マンションを売却した場合、私が嫁に対して負わなければならない、責任は何かありますか？

【質問4】
嫁が出ていく準備期間を欲しいと言っている場合、猶予期間を与える義務や引越し等の費用を負担する義務、その他私が負わなければいけない義務はありますか？

離婚について何度も話し合いをしていますが、はぐらかされ全く前に進まず、こちらも精神的に限界がきた為別居をしました。離婚理由は私に対する妻の暴言です。
家に帰ってくるな、
気安く触るな、
居ない方がいい
私が寝る前に帰って来ないで
あんたと結婚するんじゃなかった
何であんたと結婚したんだろう
などとずっと言われ続けて限界が来ました。私は小さな頃両親に捨てられた為家族がどういうものか知りません。
ですがそれなりに頑張ってきました。ですが、妻は【あんたは家族を知らない】と一番気にしていることを言って来た為それがきっかけになりました。
そしたら女がいるんだろうとか女がいる事を認めなければ話は進めないなどと言われており、新たな女性がいるわけでもなく困り果てています。
私の離婚条件は
子供が18になるまでローンは払う(7.1万)
それか毎月養育費として同額払う
財産分与は全て折半とする
もし家を売却するなら妻と子供が住むアパートと初期費用、家賃は負担する。

大きな条件はこの辺りです。
ですが全く取り合ってくれず、出て行けといったのに何で出ていったんだ！など支離滅裂で話になりません。

そこでこれ以上話にならなければ家は売却してそれから話し合いをしようと考えています。
ローンは私名義のため売却はできますが、慰謝料は請求されますか？されたとしたらいくらぐらいでしょうか？

そして上記の場合離婚できないのでしょうか？

【相談の背景】
離婚の話をするとわたし(夫)名義の家から出ていけと妻からいわれてきました。また離婚相談の時に弁護士からは 別居をすすめられていますが、何か腑に落ちません。持ち家については、子供が独り立ちしており、売却したいとおもっています。

【質問1】
妻を出て行かす方法はありますでしようか？

【質問2】
家を妻の同意なしに売る事で、退去日までに双方が別居先を確保することになるので、妻を強制的に出て行かせることになりますでしょうか？

現在、別居中です。離婚届は不受理を提出してあります。
自宅名義は、私の名義になってます。
ローンはありません。
自宅の売却は可能ですか。
共有財産ということで、売却は不可能ですか。

１年前に調停離婚しました。所有している不動産（マンション）には、今も相手方が住んでいます。
調停では不動産を売却し売却益を半分ずつ分ける事になっています。
調停中も相手方が居住中でしたので、業者の選定は相手方が対応する事になっています。
相手方は新しく住む家の購入などを検討していたようですが、「ローン審査が下りなかった」「これ以上売価を下げたくない」などの理由で不動産の売却を中止してしまいました。
調停書では、売却期限などを決めてはいませんが

・強制的に売却をすすめる事はできないのでしょうか？
・相手方を転居させ、私が売却手続きを進めるようにできないのでしょうか？

別居中です。婚姻費用(月20万)はきちんと支払っています。相手が居住中のマンションは私個人名義のものです。ローンの支払い(月20万)は全額私がしています。
マンションを処分したいのですが、居座り続けているため、強制売却を検討しています。
強制売却した場合、相手に慰謝料をいくら位支払わなければなりませんか?
また、強制売却を出来ないよう差し押さえ等、可能ですか?
売却に関し何か良い案はありますか?(ちなみに交渉の余地は既にありません)

【相談の背景】
現在離婚協議中。
財産分与としてマンションを売却するかどうかで話し合い中。
名義は夫で、ローン残額700万。
不動産会社による評価額は3000万円。
夫は別居中。
マンションには妻と子供二人が住んでいる。

【質問1】
万が一夫が勝手に売却し、新しい購入者が居るから退去しろ！と、なった場合、それを拒否して居座る事に問題はありますか？結果的に退去命令とか出されますか？

別居中のマンションの売却について伺いたく、よろしくお願いします。

私（夫）の浮気により、別居中です。
妻には帰ってきてほしいと伝えているのですが、相手方の女性が住所を知っているため、戻ると襲撃されたり、嫌がらせを受けるリスクがあるので帰れないと言われています。
※妻と相手方の女性は示談書を結び、慰謝料も払っています。
修復を望んでいますが、最近、このことを言われ、別居解消が困難に感じ、マンションの売却を検討しようかと考えています。

①妻とは別居時に誓約書や別居に関する合意書を交わしており、共有財産は無断で売却、廃棄しないとしていますが、やむを得ない事由はこの限りではないとなっています。妻の言うリスクをやむを得ない理由としてマンションを売却することことは可能でしょうか。マンションの名義は私です。
妻が納得するかは別として法的に問題がないか伺いたいです。

②売却した結果、利益が出た場合は妻と財産分与をすれば問題ないでしょうか。

③有責配偶者である以上、妻から売却に反対された場合、それに従わないといけないでしょうか。妻と話し合いをすることも認められないでしょうか。

ご教示いただきますよう、よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚調停中で別居中です。夫名義のマンションの分与でもめています。現在私と子供はそのマンションに住んでいますが、夫は直ぐに売却を望んでいて、売却先の会社の内覧の予定をを進めています。

【質問1】
名義が夫なので、内覧をさせたら、そのまま勝手に売られてしまうのではと危惧しています。子供達の学校関係もあり、時期をもう少し待ちたいので、売却を勝手にされないようにする為に何かできることはありませんか。

【相談の背景】
夫と弁護士を入れて離婚協議中です。私に弁護士がついています。モラハラ夫で警察沙汰にもなっていますが出て行ってもらえず、私は子供が小さいため働けず同居中。現在、夫名義のマンションに子供2人も居住していますが、勝手に売ろうとしているようです。弁護士からは離婚協議中であり、現在も家族で居住中、夫婦共有の財産となる住居の勝手な売却はしないように注意勧告の通知書も届いていますが、暴走しております。

【質問1】
専任媒介契約とは不動産を売るために契約するものですか？
離婚協議中ですが、こういった契約はできるのでしょうか。
もし売れたら私たちはどうなるのでしょうか。

【質問】夫が、元妻が住んでいるマンションを売っても法的に問われないか。

夫が所有し、住宅ローンも夫名義のマンションに
元妻と子ども2人が住んでいます。
双方の弁護士を交えて作成した合意書には
「無償で20XX年3月(下の子が小学校卒業する年)まで住んでもよいが、期日には退去すること」と書かれています。
当方の弁護士からも、
「期日を過ぎたので退去してほしい、退去しないなら合意書通り損害金(周辺家賃相当の金額)を支払え」
と文章(メール)を送っていますが
来年の3月まで延ばしてほしい。の一点張りです。
(相手方に現在弁護士はいません)

そもそも、夫は退去後に売却または賃貸として貸出しするつもりでした。
現在、購入したいと言っている人がいて、
その人は、元妻が出ていかなければ自分で訴訟すると言っています。

①妻と子どもが居座っている状況で、他の人に売却または賃貸借契約をしても法的に問われないでしょうか
②もし、購入した方が訴訟した場合、どのくらいで強制退去してもらえるのでしょうか

別居中の夫が何の相談もなく私が住んでいるマンションを売却しました。
マンションは結婚後に購入しています。名義は夫でローンがないので書類上はは売れますが人がまだ中にいる物件を中も見ないで買う人はいないと言われていましたが、夫からマンション売却済みだと…。
私たちは同居していた時から光熱費や生活費は全て折半で夫名義のマンションの管理費も半分払っていました。

①まだ離婚していないのにマンションを先に売るメリットは何でしょうか？

②夫側に不利にならないんでしょうか？

③私も払っていた管理費は、私が夫名義のマンションに投資をしていたなど、何とか持分があったと言えないでしょうか？？

離婚するにあたり質問です。
私は専業主婦でした。
まず、既にローンを終えたマンションについてですが、夫は既に家を出てます。名義は夫のままでまだ財産分与の話は決着して居ませんが、この様な状況で勝手に売却とかされて私が退出をしなくてはならないとか不安です。
勝手に出来るものなのでしょうか？
仮に出来たとして、私は出なくてはならないのでしょうか？

それと年金分割についてですが、私が辞退しない限り、必ず貰えるものですか？貰えなくなるケースが有れば教えて下さい。

【相談の背景】
夫が不倫しており、離婚を迫られています。離婚の条件によっては応じようと思っていますが、なかなか協議が進みません。すると、夫が「離婚に応じないなら、この家と土地を売る」と脅してきました。
土地は結婚前に夫の親が購入し、夫の名義です。家は住宅ローン有り、家もローンも夫の名義ですが、結婚後に建てたので、共有財産だと思います。

【質問1】
まだ離婚が成立せずに、妻と子どもが住んでいる家を、現実的に売却することはあり得るのでしょうか？

【質問2】
離婚協議で財産分与がはっきりするまで、住み続けたいのですが…何か手立てはありますでしょうか？

現在、離婚調停中でまだ結論が出ていません。
私は離婚を拒否しています。
夫が所有する自宅マンションを勝手に売却しようとしているのですが、とめることはできますか。
・物件は夫が結婚前にローンを組んで購入したもの。(4,500万円程度の物件)
・結婚時に私が自分の貯金を出して1000万円分を早期返済
・結婚後は二人の給料で早期返済をし2-3年目で完済した。
・名義は購入時のまま、夫の名義になっている。

離婚協議書に、ローンのある不動産を、そのまま元夫がローンを払い、不動産は妻、私に所有権を渡すと記載してもらいました。ただし、もう離婚から3年すぎてしまい、未だに元旦那さんの名義のままです。元妻が住んでいます。
離婚協議書は、公正証書ではありません。
今、元旦那さんは、現在新しい家庭があり、ローンは払えないようです。また、売っても利益は出ない物件です。この場合、私は、元旦那さんが不動産を売ることを阻止できますか？

現在婚姻費用減額調停を起こされて一人で戦っています。
その最中に有責の夫が共有マンション夫の持分9割を売りたいと言っております。

調停前にも弁護士を通してその様に言っておりましたから本気

私は離婚はしたくないですが、財産分与の為の仮差し押さえを弁護士さんに頼もうと思っています。

そこで質問です。
a 婚姻費用の調停中でも不動産を売る事はできるのですか？調停が終わらないと、売ることは出来ませんよね？

ｂ　私が仮差し押さえをするのにも前に調停を起こさないとダメですか？

そうであれば、今現在の相手からの婚姻費用減額調停中でも、前置主義として私も利用できるのでしょうか？新たに調停を起こすのは大変なので。

ｃ　仮差し押さえは離婚の方向に向かいやすいと聞いたのですが、それはどう言う意味でしょうか？
夫から離婚裁判された時に裁判官が離婚判決を出す可能性が高まるという事ですか？
それとも、私の気持ちが、話し合いの流れの中、離婚に、流されやすくなると言う心理的な問題ですか？
どちらですか？
宜しくお願いおたします。
宜しくお願いします。

夫の不倫、暴力がありました。
そして夫は勝手にマンションをある日出ていきました。私には何も言わずに、私は病気で働けない状態です。
そして夫が不動産にマンション売却依頼をし私を強制的に追い出そうてしました。
私は無料法律相談にいき玄関の鍵を追加しました。売却されたら住むところがなくなります。
夫は別居後半年後、やり直したいからマンションに帰りたいと言って来ましたが、夫が帰ってきたらまたマンションを売ろうとしないか心配でたまりません。どうしたらいいでしょうか？
私はやり直すなら、何らかの保障がないと無理です。

ご相談させていただきます。
離婚の際のマンション売却についてです。

マンション購入の際に夫婦の貯金と妻か、妻の両親かが頭金を補填しています。具体的な金額は覚えていませんが数百万だと思われます。

そこで質問です。
マンションは現状、ローン残高より大きくプラスの金額で売却になる予定です。その際、売却益を財産分与することになりますが、そこから妻側に頭金を返さないといけないのでしょうか？
借用書などは一切無く、当時の認識も借りたというよりは譲ってもらった認識です。頭金の返還を要求されたら逆に売却益は無くなることになります。個人的には相手にお金が渡る位であれば、任意売却や抵当権等でローンをチャラにする方がよっぽどマシだと考えています。

頭金の返済義務は無いと思っていますが、、、。
なお、ローンは私名義なので、このまま払い続けることも考えておりません。

【相談の背景】
夫が病気のため退職する事になりました。マンションのローンが残っており、売却をする事にしました。不動産買取です。
その前から夫にモラハラを受けており、離婚を前提に今は別居しています。
夫はそれが気に入らないようで、手のひらをかいした様にマンション売却に不協力になりました。
こちらとしても子供の学校、保険等の手続きもあり書類にサインもしてほしいのですが、全て拒否しています。
何回か話し合いのためマンションに行くのですが、寝たきりを演じて意思確認を出来ない状態を作っています。私が帰ったあと買い物に行って食べ物飲み物を買っていますので、自力で動き自分で考える能力はあるようです。
夫の同意が無いとマンションは売れません。私は障害者なのですぐに働き先は見つからないと思います。
このままでは子供達にも迷惑をかけてしまいます。
夫はローンが払えなくてもマンションに居座るつもりのようです。
このままでは競売になると思います。

【質問1】
競売が終わる前に離婚した場合、売却金は全て夫の物になるのでしょうか。私と子供達は泣き寝入りするしかないのでしょうか。
解決出来る方法がありますでしょうか。
宜しくお願い致します。

旦那から離婚してほしいと言われています。
単身赴任で現在別居中です。
年内に離婚しないと、生活費も養育費も入れないと言われています。
離婚の際、マンションの売却費（ローンが残っている為、手元に残るとしても200から300万程度）は私に渡すと言っていました。ラインのやり取りの文面も残っています。
それが最近惜しくなったのか、売却を進めましょうとラインをしたら、無視されるようになり、全く話が進まず本当に困っています。
離婚の際、公正証書は作成する予定ですが、離婚してから売却すると、私にはもうそのお金は入らなくなりますか？
調停をしたくても、私から起こすとなると旦那の住む東京でとなると、交通費の負担や子供も二人置いて行かないと行けないため厳しいかな…と思っています。

お世話になります。来月、私が申し立てをした離婚調停の一回目があります。
旦那とは三か月前から別居しています。マンション帰属について争いになると思うのですが、質問させてください。
数年前に新築分譲マンションを購入しました。（別居後は、私と娘が居住しています）価格は3080万円です。頭金のうち、200万円は旦那側親、50万円は私側親が出してくれました。持ち分は旦那4分の3、私が4分の1です。お互いの口座でローンを払っています。
別居時の旦那残債は、公庫1000万と銀行580万。私は銀行500万の残債です。
別居後、旦那は母親に1000万円貰い（借りたか貰ったかは不明）、公庫残債1000万円を完済したようです。私抜きでの事なので、詳しい事はわかりません。
本日、大手不動産屋に依頼し、売却の際の査定をしてもらいました。2500万円ぐらいになりそうです。（差し引かれる諸経費も含みます）
旦那は「俺の家だ！離婚を言い出した方が出て行くべき！」と、姑からも「嫁が出て行け！」言ってきています。
離婚理由は、前回投稿させていただいたのですが、旦那が私の食事やアルコール飲料に睡眠薬を混入して昏睡状態にしたことや、寝ている間に裸にされて盗撮されていたこと、自分の女友達に性器の画像を送らせていたこと等です。不法行為との認識・反省もなく、逆ギレ開き直り状態なので、慰謝料も請求するつもりです。

1、売却の場合、売却益で旦那の銀行580万と私の銀行500万の残債を支払い、旦那親からの1000万円も返すと、手元にはほとんど残らないと思うので、売却以外で考えた方がいいのか？
2、それともマンション売却で話を進めた方がいいのか？別居前は、旦那は売却しないと言い、私の残債500万円も引き取りして、自分の物にしたいと考えているようです。
3、売却して財産分与とした場合。頭金は旦那側の方が多く出しており、ローン支払いも旦那の方が多いので、売却益は半分ずつとはならないのでしょうか？

理不尽なことで追い詰められ、更にはマンション問題で自分が金銭的にも損するのかと思うと不安です。

今年６月に妻に対して離婚調停を起こしました。現在調停は進行中です。

結婚前に購入した私名義の持家があります。頭金９００万円とローン１年分（１００万円）を結婚前に支払っています。別居のため家の売却の話があります。売却額とローン残高を差し引いた利益が１２００万円の場合、この不動産の財産分与の対象となる額は、売却利益１２００万円から結婚前に私が支払っている１０００万円を引いた２００万円であるという計算は、法的に正しいのでしょうか？

妻とは現在この家に同居しているのですが、もし妻がこの家の売却に反対し、別居もしたくないと言った場合、この家の不動産の売却はできないものなのでしょうか？

もし妻の合意無しで、子供（１７才）とアパートを借り、その結果、持家のローンの支払いが金銭的に難しくなったので、持家（妻が居座っている）の売却の手続きを行なわざるを得なくなったということは、法的に許されることなのでしょうか？

ご指導お願い致します。

【相談の背景】
離婚を考えています。妻と子供と持ち家のマンションに住んでいます。マンションは私の名義で、ローン残債はあり、売却時には利益がでる想定です。

離婚後は、
・マンションには、妻と子供が住む
・マンションの名義は、妻に変更。ローンは妻が支払いを継続
・子供達が独立する数年後（10年以内）には売却、また、売却益を妻と私で資産分割する
を想定しています。

【質問1】
将来の決められた期間までに売却すること、また売却した際の利益を分割・支払いする旨を、現段階で契約書等で定めることはできますでしょうか。
その手法や拘束力、また注意点を教えていただけますでしょうか。

この度妻と離婚します
財産分与の事で質問です
マンション購入時に頭金1500万を義理の父にいただきました
マンション売却時に援助していただいた1500万の返済は必要ですか？
義理の父は返済必要なしの考えなんですが？
マンションの名義は妻と私の共有名義です
ローンの債務は私になってます

築３年になる分譲マンションに住んでいますが、去年の夏に離婚をし、旦那名義ではあるのですが、現在は私が子供達と住んでいます。支払いは私が8割強、元旦那が2割弱で養育費は無職との理由で6か月なしです。このマンションもホントは母子家庭で、当時就職のために学校へ通っていた私には支払能力がなく、でも売却にすれば借金が残るとの理由から、養育費と住宅ローンの一部というかたちで、毎月7万の振込をすると決めていたのですが、結局は無職のためローン分の２万のみで養育費がなく、私は残りのローン9.5万、子供達の学費や生活費を全て賄って来ました。しかし、これ以上貯蓄もゼロになりどうにもならないため、売却して欲しいと頼んだところ、OKが出たので売り出しました。運良く買い主が決まり後は決済日を待つだけとなったのですが、ローンを組んだ際に銀行へ保証料を前払いしていたらしく、決済後約５０万程戻ってくるそうです。ここで教えていただきたいのですが、この戻ってくるお金は私にも貰える義務はあるのでしょうか？貰えるとすれば、何割くらいになるのでしょうか？

離婚に伴い、マンション売却を検討しております。離婚理由に不貞行為はなく、性格の不一致となります。小学校低学年の子供がおり、親権は元妻となります。マンションの名義は私、お金はすべて私が払っています。不動産屋との相談の結果、マンションの市場価格から見て、100万円は手元に残りそうです。
財産分与を進める次第ですが、そもそも、財産分与をする義務があるのでしょうか？
一般的に財産分与をする際のお金の割り振りはどのようにした方が良いのでしょうか？
また、マンション売却の額など元妻と話し合う？取り決めた？方が良いのでしょうか？基本的に元妻からは一任されています。

【相談の背景】
価値観の違いから離婚を考えており、妻に伝えたところ、承諾をしてくれない状況です。ちなみに子どもはいません。

2年前ほどに住宅ローンを借りてマンションを購入しており、そのマンションが売れるまでは離婚はできないと言われました。
この住宅ローンは妻と妻の母親の親子ローンで購入しており、私は一切関与していません。
離婚しても、マンションのローン代は売れるまでは払い続けると伝えても離婚にはなかなか応じてくれない状況です。

マンションは結婚後に購入しております。

【質問1】
この場合に、離婚調停にて第三者を通して財産分与などを考えた方がスムーズに行くでしょうか？私に有利な形で進められるものなのでしょうか。
それとも納得してもらうまでは離婚できないのでしょうか。

現在、妻と離婚協議中です。
不動産は1/2ずつ所有しており、住宅ローンは1600万円程度残っています。
売却を考えておりますが、離婚前に所有権移転手続きを取ると司法書士さんへの委託料（20万円くらい）などの経費と税金がかかってくると言われました。逆に離婚後だと分与税などがかかるとも。

妻は売却に係る権について全て私へ一任しており、ローン残高と同額で売却できればと言っており、どのように売却するのか、いくらで売却できたのかなど、一切関知しない言っています（不動産に関わる全ての権利を私にくれると言っています）。
実際は、ローン残高を上回る金額で売却できそうなのですが、離婚前に所有権を移転するのと、離婚後に財産分与でもらうのとで、どちらの方が私が支出する経費的が少ないと思われますか？

助言いただきたいと思います。

家庭の事に非協力的で、家庭内別居が約10年続いてます。共働きですが、ここ1年生活費も入れないので、離婚をしたい旨伝えました。会話もしないのでメモで伝えたところ、返事は離婚には反対（理由は書いてありません）だが、家を出ていくのは止められないとの事。上記のような理由でも離婚理由になりますか？熟年離婚なので老後の不安もあり、賃貸で住むより中古マンションを購入しようと思い迷ってます。


1　購入する場合、夫には伝えたほうがいいのか
2　購入するマンションも財産分与の対象になるのか
3　現在住んでいる家を夫が住む場合（名義は夫）、ローンの支払いはお互いで負担するのか
4　夫が勝手に組んだ車のローン（名義は夫）はどうなるのか
5　別居する為の引越費用は請求できるのか

お手数ですが回答よろしくお願いいたします。

現在別居中の主婦です。主人名義の自宅マンションを売りローン返済後、1500万のお金が残りました。
わたしには、残ったお金に対しいくらの権利がありますか？
また、自宅マンション購入時（婚姻前）に主人が母にかりた1000万は、母に返す義務は発生するのでしょうか？

●マンション取得時の詳細

○購入（婚姻前、付き合ってもいない）　主人が母に1000万円＋ローンを借り購入。
　↓
○購入時より3年後　結婚　ローンの支払いを進める
　↓
○11年後　マンション売却　

どうぞご回答のほど、よろしくお願い申し上げます。

現在別居中で婚姻費用の調停は終わりました。

マンションを売りに出している最中なのですが、300〜400万ほど売却益が出そうです。

その売却益を夫の弁護士は債務返済に全額夫の債務返済に充てる計画を立てており、私に知らせずマンションが売れたら勝手に返済に充てる可能性が非常に高く、その財産を既に使われてしまったらない袖は振れないという状況に陥りそうなのです。

夫の債務以外に私名義の債務もあり、財産分与でマンション売却を半分貰い、私と夫、それぞれそのお金で債務返済をしたいのですが、夫側の弁護士は夫の債務返済を勝手にするにといった強行手段を取った場合、泣き寝入りしなくてはならないのでしょうか。

私側の弁護士は取り敢えず婚姻費用が決まっているのでマンションが売れるまで動かない方が良い、離婚調停で財産を勝手に処分するなといった手続きをとると、不利益になるとの事です。

勝手に財産を処分されない為にその旨を相手の弁護士に通知したのですが、無駄なようです。

私の弁護士が言う通りこのまま放置していても大丈夫なのでしょうか。

ご回答頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

状況:
離婚協議書、離婚届に署名捺印し、
いざ、公証役場おより役所へ提出となった段階で相手が離婚しないといって来ました。
その後別居中で、私が子供を養育しており、
子は、父親と月二回程度の面会、養育費として3万円の振込があります。
マンションは、夫単独名義で保有しておりましたざ、夫も、そうそうに引っ越しをし、売却をすすめ、最近売却が完了しています。
離婚協議書には売却益は折半と記載しておりましたが
①まだ離婚が成立していない
②売却成立を隠しており、私から売却完了したでしょうと問いただして初めて認めたが、
離婚したくないし払いたくないと言っている

離婚成立していなくても、婚姻時に購入したマンションの売却益をもらうことはできますか？

【相談の背景】
マンション売却に伴い離婚予定なのですが、離婚時期についての相談です。
今年で結婚15年、子供なし、猫1匹の家族構成です。
マンションは結婚の半年ほど前（まだ付き合う前です）に旦那がローンで購入し、結婚後は2人でローン返済をしています。
旦那は昨年転職し春頃から単身で県外の会社の寮に住んでおり、現在は私1人でマンションに住んでおります。
赴任先から戻る予定もなく私1人で住むには広いので、購入時より高く売れるかもとの期待もあり高く売れるならマンションを売却しようと夫婦で決め、売りに出して3ヶ月程で買い手が見つかりました。
今月に契約を交わし頭金で150万を受け取り、12/20頃に引き渡し予定です。
売却金の残額もその際に入金予定となります。
ローン残の返済と仲介業者への支払いを差し引いて恐らく1000万前後のプラスになる見込みで、それを離婚後に夫婦で半分に分ける予定です。
3000万円の控除があるとのことで、来年旦那には確定申告をしてもらう予定です。
なお、離婚は円満離婚になります。離婚後も猫に会いに来たり猫の写真を送ったりする予定です。
離婚時期はマンション売却後の12月末か1月にしようと思っていましたが、離婚前の売却だと贈与税？がかかるかもとネットで見かけました。
売却金を離婚するまで旦那名義の口座に入れておき、離婚後に分ければ大丈夫なのでしょうか？

【質問1】
税金等がかからないようにするにはどうしたらいいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

タイトル通り、昨年に離婚が成立しましたが財産分与で揉めています。

共有財産はローン残債が残っているマンションで、
マンション名義は私(元妻)、連帯保証人は元夫

私はマンションに住み続けたい為、このままローンを支払っていく予定です。(将来は実家の父母と同居予定)

私名義で購入しているのは元夫が病気で働けず、収入がほとんどなかったからです。

その元夫には離婚後の引越しの際に数十万支払いました。

今になって元夫から財産分与の額が不当であり、もっともらえる権利があると言ってきました。
勝手に不動産屋を呼んでマンションの見積もりを行いました。(私が不在の際)
まだ荷物が残っている為、鍵は変えずに出入り自由にしてましたが、勝手に自宅にあげられております。

私もネット等で不動産の見積もりを出しましたが、その金額と大きく違っており、相場より高い金額を提示してもらったようです。

ローン残債との差額の半分を請求してきてますがそれを支払うべきなのでしょうか？

病気を理由に家事はほとんどせず、働けた時期もありますが、それはほぼ家に入れず自分で使用していました。あるときは散財して借金を作り、それの支払いも私が支払いました。
家事のほとんどのことは私がフルタイムで働きながらやってました。

不動産屋の提示額幅がある場合についてはどのようにすればいいのでしょうか。

調停も視野に入れております。

どうぞアドバイスをお願いいたします

離婚の為にマンションの売却を考えています。
マンションは、妻との共有名義です。

そこで売却するに当たり税法上一番安価な方法を教えて下さい。

①名義変更してから売却する。
②共有名義のまま売却する。
③確か・・有責配偶者との１筆が有れば、手数料等が安かった・・とも思いましたが
　これは、事実でしょうか？

以上　３点をよろしくお願い致します。

妻と離婚しますが、結婚してから２年目位にマンションを購入しました。私は当初反対しましたが、妻が自分の両親に頼んで、頭金として１０００万円出してもらいました。この頭金は、昔から両親が妻に対して積み立てていた共済年金等を解約して捻出したお金です。そして、妻の両親の近くに住むという条件で、この頭金を出してもらいました。
この頭金を返却する等一切約束してません。
離婚の話になり、マンション売却として得たお金が、約６００万くらいになりそうですが、このお金は、妻の特有財産として全額妻側にもっていかれるのでしょうか？
これまでのローンは私が全額払ってきました。

現在離婚協議中で夫とは別居しています。
私は結婚前に購入した私名義のマンション(住宅ローン債務者も私で、夫が連帯保証人です)に2歳になる娘と住んでおり、夫は近所の実家に住んでいます。
娘と二人で生活することを考え、夫へ再三再四、住宅ローン債務者の変更と所有権の移転をお願いしましたが、何の回答もなく。できないのであれば売却するという話しにも何の回答もありませんでした。
そこで売却に踏み切り、売買契約が成立したので、夫へ残っている夫の荷物の搬出をお願いしたのですが、勝手に共有財産であるマンションを売ったので法的手段をとると言って応じてくれません。
①マンション引渡しの日までに夫の荷物が搬出されなかった場合、便宜的にトランクルーム等へ私が夫の荷物を移す事は法的に問題ないでしょうか？
②私と娘がマンションを引越した後、夫がマンションに居座り、引渡しを阻止する可能性があると危惧しています。
そうした場合どういう手段がとれるでしょうか？
以上二点についてお尋ねします。

離婚においけるマンション売却時の住民票について教えてください。
5ヶ月前から妻に離婚したいと言われ、紆余曲折ありましたが、
私の方もやっていけないという結論に至り1ヶ月前に離婚に同意する旨と
マンションを処分することを電話で伝えました。相手も「わかりました」
ということで売却活動に入っています。マンション自体は私の個人名義で
購入した物件になります。

ただ、その後まったく連絡が無く妻の荷物が置かれたままになっています。
売却にあたり、荷物があると売りにくいので引越しをする予定です。

①妻の荷物も売却活動の邪魔になり、仕方ないので持って引っ越そうと
　考えています。それとも、妻に連絡して取りに来させるべきでしょうか。
②住民票は自分のもののみを新規の住所に移動させれば良いのでしょうか。

以上２点教えていただければ幸いです。

【相談の背景】
妻が突然実家に帰り、別居を始めて半年。荷物は置いたままです。離婚調停中になります。
自宅は単独名義、単独ローンです。
今は自分が住んでいて、高額な婚姻費用を請求されました。家のローンが負担なので売りに出したところ売却が決まりました。
相手に荷物を引き取りに来るよう連絡しましたが、それに応じません。

【質問1】
1、引き渡しまでに荷物を取りに来なかったら、荷物はどうすることが正解ですか？
2、こちらの荷物引渡しの条件は飲みません。妻が荷物を取りに行くために合鍵を渡せと言われてますが、渡さなくてはならないので