離婚時の一軒家売却、財産分与や共有名義はどう決める？

【相談の背景】
住宅ローンありの持ち家を任意売却するにあたって、ローン契約名義人の意思だけで任意売却はできますか。連帯保証人がいる場合、連帯保証人の同意などは関係ありますか。
また、強制競売の場合はどうなのでしょうか。

【質問1】
不動産売却方法について教えてください。

【相談の背景】
現在、離婚調停中です。

夫婦共有名義の不動産があり、妻と連帯債務で住宅ローンを契約しました。
残債は約4000万円です。
現在、家は売却中であり、双方は実家に帰省しています。

仮に私が個人再生をした場合、

私　残債4000万円の5分の1である800万円を私が返済する。
妻　残債4000万円全てを返済する

という事になると思います。

再生計画に沿って返済が始まってから不動産の売却が成立し、3500万円で売れたとします。

【質問1】
売却金3500万円は、全額が妻の返済金にあたるのでしょうか？

【相談の背景】
同じ様な質問になりますが、今夫と離婚前提の別居をしています。夫は鬱病が治らないため今月で退職になります。マンションのローンも払えず、ライフラインの代金も払えそうにありません。別居の前は離婚、売却も納得していましたが、今になって了承していないと言い出しました。マンションは夫名義の為夫の了承なしに売却することは出来ません。私もパニック障害と不随意運動の為歩行困難な状態です。実家の助けなしには子供達を育てて行けない状態です。離婚だけはしたいと思い順序をふみ裁判所に離婚申し立てを考えました。マンションは競売になると思います。夫は頑なに入院を拒否しています。私は出来る限りの協力を提案もしましたが受け入れてもらえません。今まで警察沙汰になった事もありますが、その度に許し夫を受け入れて来たので、今回も多分面倒を見てほしいのだと思います。

【質問1】
この様な状況の中、裁判所に離婚申し立てとマンションの競売を同時にするのは得策なのでしょうか。違う手段でこれ以上泥沼化しない方法がありますでしょうか。
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
財産分与で協議中です。
婚姻中に購入した当方名義の住宅の売却も検討中です。1000万のオーバーローンです。住宅ローンを払い続けるのは難しいので借金をしてでも売却予定です。
お互いが管理しているプラスの財産がそれぞれこちらに500万、あちらに100万あります。
協議ではプラスの財産のみ主張されており200万請求されてますが、こちらとしては住宅でのマイナス分も通算して考えてもらいたいのが主張です。負債に関してはあちらに請求できないことは理解してます。

【質問1】
調停に持っていった場合、どちらの主張が通りやすいのでしょうか？

【質問2】
400万の負債は当方が支払うことは前庭であちらの管理しているプラスの財産も請求できるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚に伴い、自宅を売却する際、オーバーローンだとどういう流れで家を売却できるかご教授ください。
毎月の給料から月々の住宅ローンを返済するお金はありますが、貯金はありません。

【質問1】
オーバーローンだとわかり、貯金がない場合ですと、どういう方法で売却できますでしょうか？
住宅ローンを組んでいる銀行にまず相談でしょうか？
銀行が売却に応じてもらえない可能性もありますでしょうか？

【相談の背景】
凍結口座リストに名前が載っています。
この度借金返済の為に自分の所有している土地を売却する事にしました。勿論、売買契約書はあります。（不正に得た土地でもお金でもありません。正真正銘の自分の所有している土地です。）
銀行に振り込まれる際にいきなり凍結される可能性はありますでしょうか？
リストに名前が載っている為に
銀行に怪しまれいきなり凍結されては困ります。抵当権があり住宅ローンの繰上げ返済を要求されると思います。
また、確定申告で税金も納付しなくてはいけません。

【質問1】
いきなり凍結される可能性は有りますでしょうか？

【質問2】
もしも、その様な事態に陥ってしまった場合どの様な対処をすればよろしいのでしょうか？教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

はじめまして、この場をお借りして質問させて頂きます。

【状況について】
①個人所有の土地建物を3年前に法人へ売却しました。売買契約書はあります。

②事情があり法人への所有権移転登記はしていません、登記名義人は個人のままです。

③買主である法人は2度の決算報告でこの土地建物を資産計上してあり固定資産税等も法人が納税しております。

④この土地建物の実質的な所有者は法人です。

⑤土地建物の登記名義が個人のままであった為、昨年12月に個人の地方税滞納による差押の登記が為されました。


【質問】
①差押登記の抹消（解除）する方法がありますでしょうか？

②方法がある場合、ない場合の理由を教えていただきたい。

③判例などあれば教えていただきたい。

以上、宜しくお願い申し上げます。

不動産の仮差押についてご相談させていただきます。
自分の持っていた不動産を知人に売却した後で、知人から連絡が入り、登記簿を見せられて「仮差押処分になっている、どういうことか？」
と言われました。
自分にある債権者に債務があることは認識していたのですが、
その債務を返済する為ではなく、単純に生活していくために、払えなくなった住宅ローンを完済するために知人に売却したのです。
登記簿上の日付では、売却後数週間経ってから
仮差し押さえの処分が地方裁判所の名前で載っています。
この場合、仮差押解除は可能でしょうか？
また仮差押解除は、私が行うことは可能なのでしょうか？それとも知人が行わなければならないのでしょうか？
知人には、迷惑をかけたくありませんし
調べたところ、仮差押解除をするためには
同額の供託金が必要とのことでした。
知人は、供託金なのど払うつもりは無いでしょうし
彼も住宅ローンを組んでいる訳ですので
差押されると甚大な痛手になります。
既に私の財産ではないのに、知人の財産が仮差し押さえされた理由も分からず混乱しています。
よろしくお願いします。

昨年父が他界し、母１人で個人事業を継続していましたが
現在銀行から600万円の借入があり、滞納しながらも返済していましたが
来月はもう返済できないかもしれない状態です。

廃業して、店舗（土地付き）を処分することを検討しており
不動産数社の見積もりを受けたところ、800万円～900万円ということでしたが
すぐに売れる可能性は少ないそうです。

任意売却という方法を知り、店舗を任意売却することを検討していたのですが
銀行からの借入の担保は自宅となっており、店舗にはローンも抵当権もありません。

借入は父親名義のままで、銀行からは母名義で300万円借換し、残りは一括で返済するよう言われていますが
そんな余裕はありません。
でも、その回答を期限が今週中にするように迫られております。

当方の希望は、店舗を売却し、売れるまでの月々の返済金額を減らすこと、あと自宅を残すことです。

どのような解決方法があるでしょうか？
どのように動いていけばよいでしょうか？
一括返済の分は当てがなくとも借換に応じるべきでしょうか？
店舗は任意売却ではなく、すぐにでも不動産会社にお願いして売却の手続きを始めるべきでしょうか？


何卒、ご教授のほど、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在別居中で円満調停として５回目になります。（相手方から調停を申し出てきました）婚姻費用で合意せず。
先日の調停時に相手が所有（相手名義）のマンションを売却していたことがわかりました。
他の不動産も相手名義で所有があります。
共有財産が別居中に全て無くなりそうで困っています。

【質問1】
売却した売却益の半分を財産分与として請求できますか。

【質問2】
相手名義の所有不動産を勝手に売られない方法で仮差押は簡単に出来ますか

【相談の背景】
現在離婚調停中で、妻とは別居しています。妻は１年前に家から出ていきましたが、家は共有名義のままです。住宅ローンは私が払っています。今の家を購入する際、妻は妻の祖母から約700万の贈与がありました。また私は父から約300万を借入しました。さらに住宅ローンで約4500万借りました。離婚するにあたり家を売却するのですが、約5300万（手数料別）で売却が決まる予定です。

【質問1】
この場合はどのような分与の仕方になるでしょうか。

【質問2】
計算時のローン額は別居時のものを基にしますか、それとも売却時のものになりますか。別居後前も別居後も私の給料から支払っております。

【相談の背景】
財産分与について
戸建てを4100万円購入する際に、私（夫）が単独で住宅ローン2700万円をくみ、妻の母が頭金1000万円を出しました。妻の母が頭金を出したこともあり、住宅の持ち分を私が3/5で妻が2/5にしています。

【質問1】
現在、離婚に伴い妻の母親から「先に1000万円を返せ」と言われています。
これは、返す必要がありますか？

【質問2】
住宅ローンが、1900万円残っています。
また、住宅の売却価格が3500万円です。
財産分与は、どのようになりますか？

【相談の背景】
離婚調停中です。共有財産に相手方名義の不動産があります。　賃貸物件で、現在貸出中。銀行には、ローンがあります。不動産登記識別情報はこちらが保有しており、こちら側は不動産の売却は希望していません。　相手方代理人より売却手続きを進める話がありました。

【質問1】
不動産の借差押等の手続きを検討すべきでしょうか？その際メリット、デメリットはありますか？

【質問2】
不動産借差押手続きをすると銀行ローンに影響はありますか？

【相談の背景】
昨年、調停離婚をした者です。
調停申立事件　審判の謄本があり財産分与の内容が記されています。
現在依頼した弁護士とは関係が破綻しており相談はできない状況です。

謄本に明記されている一部の金額（双方が自分の親から住宅購入時に贈与を受けた分）の財産分与はできました。

その他離婚後、共有財産として夫名義の不動産を売却し必要経費を除いた売却益を折半する…としていますが、相手が半年経っても分配する気がありません。
1800万以上は売却益がでており、双方の親からの援助1100万を控除して経費を抜いても300万円程残っているはずです。

折半してたかだか100-150万程度ですが面会交流も協力しているため、きっちり払ってもらいたいと思っています。

【質問1】
金額の記載のない謄本を元に差押えはできますか？

【相談の背景】
お互い子連れ同士で再婚した夫婦ですが、現在の夫と離婚予定です。

入籍前に家を建て始め、完成後に入籍しました。
3300万円で組んだ夫名義の住宅ローンが、現在2400万円残っています。
住宅の現在の評価額が2500万円だとします。
住宅ローンの頭金に私の両親が300万円を出してくれました。
土地の頭金40万円は結婚前の私の貯金から出しました。

【質問1】
住宅を売却後の財産分与はどうなりますか？

【相談の背景】
現在、別居中、離婚調停中です。
離婚に至った経緯は、妻のモラハラと私の浮気です。浮気と言っても一線は超えておらずたまにご飯を食べに行く程度です。
家族関係は冷えきっており会話もなく8年セックスレス、それにプラスモラハラでしたので外の女性に完全に心が振り切ってしまい、私から離婚を切り出しました。

家を出て行けと言われて、私は実家に、妻は私名義の家に住んでおります。
婚姻費用6万、家のローン10万を払っている状態です。

離婚調停中ですが、妻が家で住み続けることに拘り、自分でローンを払おうとしません。こちらで払ってくれと言われずるずる1年別居状態です。

離婚する気は無いと妻は言っていますが、養育費、親権、などの話は進めているのでこのまま私にずるずる払い続けてもらう魂胆でしょう。

【質問1】
家を出て言ってほしいので、期限を決めてそれ以降は妻が支払え。支払う気がないのなら、家を売却することはこちらが不利になるでしょうか？ちなみに完全私名義の家です。いい加減出ていって欲しいです。

【質問2】
そちらと、共有財産を貯めているであろう口座を開示してくれません。お金なんてないと言い張って全部持っていくつもりのようです。もう裁判しかないのでしょうか。

【相談の背景】
離婚で家を売却したときの財産分与についてです。
購入価格は建物土地で約6,500万程です。
ペアローンを組み私3000万、妻1000万で残債は約3,700万ほど残っています。
残りは私の親から2,500万借用しましまた。収入印紙付の借用書、通帳の送金履歴もあります。しかし、妻そんな話聞いていないとか贈与だと主張しています。
妻は贈与なんだから査定額が5500万で家を売却したら私の取り分もあるとのこと。
こちらとしては5,500万からローン3700万を引くと1800万しか残らないので、親に返すお金が足りないためマイナス財産だから分与は無いと主張していますが気聞く耳を持ちません。

【質問1】
私の主張が間違っているのでしょうか。
裁判所には親からの借用は借用書、銀行送金履歴がありはっきりしていても贈与だとみなされてしまうのですか。
よろしくお願いします。

初めて相談させて頂きます。
現在離婚の方向で話し合いを進めています。
しかし、今住んでいる家の取り扱いで困ってしまっています。

中古の住宅を購入し、太陽光パネルを乗せました。
ローン残が1000万近くあります。
名義は主人の名義になります。

先日、主人から『どちらも住まないから手放す。ただし、売ってもローンが残るだろうからローン残を折半して一括返済したい。借金してでも用意しろ。俺は歩み寄ったんだからこれくらい協力しろ』と言われました。
離婚に関しては、性格の不一致、性の不一致が理由で私から切り出しました。

私は働いてはいるものの、パートで収入も少なく、そんな大金を借りれるはずありません。恥ずかしながら、貯金も多くありません…
旦那は、絶対無理だとわかっていてこの提案をしたのだと思うのですが、やはり売却となった場合は何としてでも資金を集めて支払わなければならないのでしょうか？
何かいい回避方法などありますでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中で離婚を夫から要求されています。離婚の条件として家をもらう。
かなえられたとして子どもの名義にかえたいとおもいます。売却を防ぐためです。

【質問1】
譲り受けたのは妻ですが
子どもの名義にすることは問題ないでしょうか？

【相談の背景】
マンション売却に伴い離婚予定なのですが、離婚時期についての相談です。
今年で結婚15年、子供なし、猫1匹の家族構成です。
マンションは結婚の半年ほど前（まだ付き合う前です）に旦那がローンで購入し、結婚後は2人でローン返済をしています。
旦那は昨年転職し春頃から単身で県外の会社の寮に住んでおり、現在は私1人でマンションに住んでおります。
赴任先から戻る予定もなく私1人で住むには広いので、購入時より高く売れるかもとの期待もあり高く売れるならマンションを売却しようと夫婦で決め、売りに出して3ヶ月程で買い手が見つかりました。
今月に契約を交わし頭金で150万を受け取り、12/20頃に引き渡し予定です。
売却金の残額もその際に入金予定となります。
ローン残の返済と仲介業者への支払いを差し引いて恐らく1000万前後のプラスになる見込みで、それを離婚後に夫婦で半分に分ける予定です。
3000万円の控除があるとのことで、来年旦那には確定申告をしてもらう予定です。
なお、離婚は円満離婚になります。離婚後も猫に会いに来たり猫の写真を送ったりする予定です。
離婚時期はマンション売却後の12月末か1月にしようと思っていましたが、離婚前の売却だと贈与税？がかかるかもとネットで見かけました。
売却金を離婚するまで旦那名義の口座に入れておき、離婚後に分ければ大丈夫なのでしょうか？

【質問1】
税金等がかからないようにするにはどうしたらいいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在、離婚調停中です。

私名義の土地付き一戸建て（住宅ローン残っており、現在空家です）を2年近く売却で広告に載せてますが、全く売れません。

売れずに住宅ローンの支払いが続いており、苦しいです。

一層のこと、不動産屋さんに安くても買ってもらって、足りない分は貯金から支払おうかと考えています。

相手は、財産分与を期待しており、不動産の売却が決まらない限り、調停も進みません。
ただ、買取の場合は安くなるらしく、財産分与できないぐらいの金額になります。

近くの土地も何年も売れ残っており、何社かには買取できないと言われたぐらいなので、自分が納得できる範囲の金額のうちに売りたいと考えてます。


ぜひご教授願いたいです。

【質問1】
次回の調停までに勝手に不動産を売却しても何も問題ないでしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚調停中。離婚理由は妻の不貞です。
双方離婚には同意しており、次回の調停で財産分与について話し合うところです。
自宅は婚姻後、早い段階で購入。
住宅ローンの残はありますが、売却すると利益が出る見込みです。
自宅は売却し、利益を折半で双方同意しています。
自宅購入時は婚姻後間もなく、頭金の用意はなかったので、私自身の両親から300万円を借入れ頭金としました。
頭金を入れることで、住宅ローンの利率が軽減されたので、頭金は必要でした。

【質問1】
今回、自宅を売却し利益を折半することとなりますが、利益を分配する前に、両親が立て替えた300万円を返済することは可能でしょうか？

【質問2】
300万円の内、200万円については古い通帳が残っていて、引出した記録を証明できます。残る100万円については、通帳のコピーが見当たりません。なにが必要でしょうか？

【質問3】
当時、父とは「親子間でもけじめは必要」とのとこで、簡単な借用書は交わしましたが、見つかりません。
借用書は必要でしょうか？

★これまでの経緯★

旦那の度重なる借金、横領で離婚にむけて前向きに考えております。

住んでいる戸建てが

住宅ローン共同名義
持分半分ずつ
主債務者 旦那→住宅ローン滞ることが多いです。

共同名義から私の名前を外したかったのですが、
他銀行で住宅ローンの借り換えもできません(旦那が支払い遅延だらけのため)

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持ち家は共同名義の旦那の同意が得られたら売却しようと思っています。
財産分与になるかとは思いますが、売って出た利益は全て欲しいところです。

理由としては、

旦那がお金にだらしないので、養育費を払いつづける
確証がないので保証としてもらいたい

生活費に困っており私の実家からだいぶ支援してもらっていたので実家にお金を返すため

現在主婦なので、これから仕事を探すまでお金が必要なこと


これらの理由で自宅売却して出た利益をとれますか？

離婚調停もする予定ですが、調停の中にこの内容も盛り込めば有利になりますか？

【相談の背景】
夫から離婚話をされ、私は別居して実家にいます。来月離婚調停があります。
夫から、１人で住むには家が大きいから売るかもしれない。私が傷つけた分は価格が下がるからその費用を払えと言われました。
結婚前に、夫と夫の父親がお金を出し一軒家を購入し、夫と私で住んでいました。ローンはありません。名義は夫です。築1年3月位。同居期間は10ヶ月位です。
私は一生ここで住んでいくと思っていたので、住みやすいように変えてきました。扉に穴が空いてしまった事もありましたが、故意ではなく、必死に直して、その時は夫もしょうがないよと言ってくれました。
猫も住んでいましたが、もちろん夫に了承を得ていました。

【質問1】
離婚後、私が家を出るのですが、
夫の言う通りお金を払わなければいけないのでしょうか。
家を売らない場合でも支払わなくてはいけないのでしょうか。

【相談の背景】
共有名義である不動産（自宅）の売却について伺います。
夫婦共有名義で自宅を所有しております。
離婚調停は終わっており、婚姻関係は続いています。
婚姻費用についての取り決めもありました。
未成年者の子が一人おります。

別居しており、私は住まいを別にしております。
私は現在自宅には住んでいないので、売却したいのですが、
相手には売却の意思は今のところありません。
直接弁護士に相談しに行く前に、予備知識として知っておきたいので
どうぞご教授ください。

【質問1】
調停を申し立てるのでしょうか。その場合は、何の調停になりますか。

【質問2】
不動産会社で買い手が見つからない場合、相手の合意ではなく裁判所からの命令として、ローンの支払いについて負担割合を変えなさい、もしくは〇〇万円で名義を変えなさい、ということはあるのでしょうか。

【質問3】
住むことができない、売ることもできない所有物について、ローン返済し続けなければいけないことが疑問です。何かできることはないでしょうか。

【相談の背景】
現在別居し、離婚調停中です。

不動産である住宅については売却を希望していますが
相手方がそれを希望しておらず、今もまだ住み続けています。

住宅ローンは夫婦共有名義となっています。

【質問1】
調停でも相手方が売却を拒否し続け折り合いがつかない場合には、
住宅の売却は不可能でしょうか。

ローンだけ返済し続け、使用も売却もできないというのは
納得できかねるのでアドバイスをお願いします。

【相談の背景】
今月から離婚調停が始まります、住宅ローンを私一人で組んでいます。売却すれば利益が出ますが、修復できる可能性を模索する場合自宅をどうすべきか悩んでいます。既に子どもを連れ去られてしまって、直接のやりとりも相談もできません。二人で支払っていく前提で購入したので、一人で払い続けるのはとても不安も大きいです。既に相手は仕事を退職して子どもを連れ去っていて、出て行く時は車を勝手に売却され自宅に現金も持っていかれました。これから生活費を請求されると、住宅ローンの支払いができなくなるのではとの懸念もあります。

【質問1】
この場合、現時点では売却という選択はすべきでないのでしょうか。売却するにしてもタイミングが分からず困っています、どうかよろしくお願い致します。

【相談の背景】
不動産（土地と建物）を離婚時に売却する方向で話を進めているのですが、土地が主人名義１００％、建物は２分の１ずつで主人と私（妻）の名義になっています。ローン残債が２０００万円あり、ペアローンで、主人が１５００万円、私が５００万円残っています。

【質問1】
離婚に向けて不動産売却を進めているのですが、売却が離婚届提出後になりそうです。売却で得た利益を主人と私で２分の１ずつにする場合、どのように手続きをすれば良いでしょうか。

【相談の背景】
離婚時に、財産分与として住宅の名義とローンを私の名義にしました。離婚協議書にも記載があります。

【質問1】
住宅を売却し、新たに購入を考えています。売却すると売却益がでます。

離婚後2年間は財産分与の申請ができるようなことを見ました。
求められた場合は売却益は折半しないといけないのでしょうか。

【質問2】
相手は子供と私が住むために譲った認識だと思いますが、協議書には財産分与としてしか書かれていません。

【相談の背景】
離婚する際、公正証書の作成をしました。
その時に、住宅の売却の
財産分与の記載の所で、
元夫の両親から土地の購入、家の基礎代金など援助してもらい、
私の両親からは現金で500万貰いました。
その事を控除した額を引いて
お互いが取得するとなってます。
ただ、元夫が提示してきた額があまりにもおかしい為、話し合いがつかず
調停を考えてます。
家の売却価格1950万
ローン残積818万
夫側援助金1158万
妻側援助金500万
色々な経費を引いて
売却利益1050万
夫側850万妻側150万
という財産分与になってます。

【質問1】
特有財産ですが、
夫側の両親が土地、家の基礎、外構の費用などを出したのですが、これは特有財産になりますか？

【質問2】
公正証書の記載が曖昧な為、調停する事は可能でしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中であり、現在は別居をしています。
住宅の売却について、相手方が売却を希望しておらず
相手方が現在も住み続けています。
住宅ローンは夫婦の共有名義となっています。

離婚にあたり、相手方がこのまま売却を拒否し続けた場合には
名義の変更が難しいことから、
所有者は相手方のまま、名義変更をせずに現在の時価相当を財産分与として折半する方法をこちらでアドバイスいただいたので
そのようにしていきたいと思うのですが、
そこで追加で質問させていただきます。

【質問1】
調停で相手方が、上記の要求も拒否した場合には、
当方は住むことができない住宅のローンと税金をこれからも支払い続けないといけないのでしょうか。
住むことも売却することもできずに手詰まり感があります。

【相談の背景】
夫の不貞で離婚協議中です。
一年ほど飛行機の距離の私の実家にて相手と別居しています。
子供が小学生2人おり、小さいので離婚拒否しておりますが、夫と義両親は離婚を希望しています。
私は専業主婦歴10年になります。

持ち家があるのですが、現在貸しに出しており、夫の収入として80万円ほどあり、婚姻費用調停では年収として認められました。

しかし、夫から離婚に応じないのであれば、別居中現在の持ち家の入居者が退去したらとてもじゃないが暮らしいていけないので売却する、と言われてしまいました。
来年3月に退去の可能性が高いそうです。
(手元に残るお金が6万円くらいになるから)
また、減額調停するとのことでした。

私としては離婚に応じたくないし、家も手放したくありません。
とりあえず働かずにいます。
離婚したとしても私は年収がないため住宅ローンを組めないので、手放すことになるのはわかっています。実母もそろそろ退職というタイミングなので、ローンは組めないと思います。

【質問1】
持ち家の売却を止める方法はありますか？

【相談の背景】
離婚調停中です。自宅マンションを売却して財産分与することは双方合意しています。

【質問1】
調停中に売却してから額を決めるのでしょうか？そうするとまだ、離婚が成立していない時に売却してしまうことになりますが、一般的にはどのような流れになるのでしょうか。

【相談の背景】
現在夫と離婚調停中です。
結婚してから夫名義で家を買いました。私は連帯保証人になっています。
現在夫とは別居中で、購入した家に私1人で住んでいます。
夫側には弁護士がついており、「家を売る為に査定をしたい。内覧させてほしい」と言われました。それまでの弁護士の私に対する不誠実な対応が多々あったので、内覧は私が断りました。

すると相手方の弁護士から「内覧拒否すると査定が出来ない。査定が出来ないと家の売却が遅れて損害が出る為、オーバーローンを折半する事になる」と言われました。

【質問1】
内覧拒否をしたからといって、オーバーローンを折半しなければならなくなる…なんて、そんな事あるのでしょうか？私としてはただの脅しだと思っています。

【質問2】
内覧出来なくても概算で売却は可能だという認識ですが（勿論、概算で売却してしまうと色々デメリットあるかと思うので、私の方できちんと査定しようと思っています）、この認識で合っておりますでしょうか？

回答を下さった方々ありがとうございました。追加で質問なのですが、住宅購入時に親から100万借りたのと、生活がきついのでさらに100万借りていて、不動産売却差益で返済しようと思っています。
特に借用書とかはありません。売却差益では、太陽光発電も購入しているのでそのローンも返済しようと思っています。太陽光発電は同居していた頃に設置しました。

もし妻から売却差益の差額を請求された場合、どこまでが対象範囲になるのでしょうか。私としては、借金返済後の売却差益が対象範囲だとうれしいのですが。

生活がきついので、自分の預金200万をおろしたりしました。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
持ち家の売却について教えてください。
現在、持ち家に妻子が住んでおり自分は別の場所にアパートをかりています。
理由は5年前、離婚に向けての話し合いの中で妻が私の不貞を疑ってきたので自分が家をでました。
離婚調停などしましたが、妻は離婚しないの一点張りで不成立となりました。
家は建てたばかりでまだ高値で売れるので、弁護士を通し家の売却を提案しましたが、売却に断固拒否しております。
自分も生活が苦しいので弁護士にお願いし、ローンをとめています。
5年目になるので催促などきますが、そのたびに自弁に対応してもらってます。
らちがあかないので、自己破産を妻の弁護士に通達しましたが、期限になっても返事がなく、自弁が妻の弁護士事務所に電話しても、不在といわれるようです。

【質問1】
この場合、家を売却するのは難しいのでしょうか？

【相談の背景】
妻から精神的DVを受けているため離婚したいのですが、妻に離婚を拒否されて困っています。
妻は話し合いにも応じようとしないため、話が進みません。

離婚するには別居期間3年程度が必要ということも分かっていますが、子供が私立の大学に通っており、
婚姻費用なども妻に支払うことを考えると、私自身の生活費を確保することができないため、別居は不可能です。

そこで、現在居住中の住宅を売却しようと思っていますが、今の家には私、妻、子供2人、妻の母(義母)が同居
しており、この住宅を購入する時に義母が頭金を払ったため、持分割合が私4/5、義母1/5となっています。

この私の持分割合である4/5を売却することは法律上違反ではないということを知ったので、売却して別居しようと
思っていますが、私が4/5を不動産会社などに売却した後、義母や妻が住宅に住み続けようとした場合、
どうなるのでしょうか。

例えば、
・私が売却した不動産会社から妻や義母に退去のお願いが来る
・妻や義母は不動産会社と裁判で争うことになる
・妻や義母は今のまま住み続けようと思えば住み続けられる
など、私の持分4/5売却後に想定される妻や義母側のケースについて教えてください。

【質問1】
また、私が住宅持分4/5を売却するデメリットについても教えてください。

【相談の背景】
離婚裁判が始まりました。
第一回目の期日(1月14日)がマンション売却契約締結日だと相手弁護士より手紙が1月7日に来てました。

郵便に気づかずに今まで来てしまい、本当に自分が抜けてたと後悔しておりますが、手紙に気づいたのが1月16日です。
手紙には、マンション売却契約締結が14日で、2月28日が所有権移動するので、退却しろという内容でした。

マンションの名義人は主人です。
私は連帯保証人にも共有名義人にもなっておりません。

【質問1】
この場合、退却しなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
令和6年5月調停で離婚が成立し、持ち家を売却することになりました。子どもがいるので親権はわたしです。住宅ローンは連帯債務で組んでいるので売却まで半々負担することになりました。 わたしが家を出て、元夫が住んでいます。元夫が売却を進めると言っていたのに現在まで何も進んでおりません。それどころか家に女性を連れ込み、住んでいるようでした。 元夫と彼女が住むためにわたしはローンを払っていたのかと思うと悲しくなり、「わたしも家を出たのだからあなたも出てください。そうしないならローンを払うのをやめる」と言ってしまいました。元夫は「ローンを振り込まなければ俺も養育費を払わない」と言って２ヶ月養育費をもらっていません。

【質問1】
売却までの間、元夫にも家を出てもらうか、住むのであればローン負担を見直すということはできるのでしょうか。

【質問2】
元夫は「俺が養育費を払うのはそちらがローンを半分振り込むことが前提だ」と言っているのですが、この夫の言い分は正しいのでしょうか？

相談の背景
離婚した妻と子供が住んでいる、私名義の一戸建てを売却したいです。
私は売りたい家とは別の家に住んでいるので良いのですが、妻たちが出て行ってくれません。
離婚した時の公正証書に、家の修繕費を払うなら妻たちが住んで良いと書いてしまったためです。

築年数が経っているので、何箇所かのリフォームは実際に元妻だけでお金を出していました。
水回りのリフォームもやったようなので、トータルでたぶん50万円〜100万円ほど掛けていると思います。
家の修繕に関して私は一切関与していません。

公正証書にも書いてあるし、リフォームで元妻も家にお金を掛けたから住む権利がある、売却は許さないと言われています。

家の権利もローンの支払いも私です。
ローンがまだ残っているのでその支払いがキツいです。
元妻がリフォームをしたばかりですし、家を売却すればローンを相殺して少し利益も出来そうなので、出来るだけ早く売却したいです。

質問1
家の売却の手続きを先に進めて、元妻たちを強制的に出て行かせたいのですが可能ですか？
公正証書を破る訳なので裁判を起こされ、負ける可能性はあるでしょうか？

【相談の背景】
4年前に住宅ローンで新居を建てました。名義は元旦那ですが毎月の支払いは私でした。
1年前に離婚してからも私と子供が住んでいますが名義変更してくれません。
銀行からは名義変更しても大丈夫と言われています。
このまま私がローンを支払い、支払い終わった頃に元旦那が売却しないか心配です。

【質問1】
元旦那名義の家ですが、元旦那が勝手に売却出来ないようにする方法はありますか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
自己所有の家を担保にいれて借金をしていたので不動産をを売りたいのですが母が居座り売却が難しいです。このままだと競売にかけられると思いますが母に立ちのいてもらう方法が法的にないでしょうか。それと競売にかけられた金額が安ければ借金は残りますよね？

【質問1】
自己所有の家を担保にいれて借金をしていたので不動産をを売りたいのですが母が居座り売却が難しいです。このままだと競売にかけられると思いますが母に立ちのいてもらう方法が法的にないでしょうか。それと競売にか

【相談の背景】
妻と家庭裁判所で離婚裁判中です。
お互い離婚には同意してます。　
親権で合意出来ず裁判になりました。
調停中に相手方が監護権の申立てを取り下げたので現在、娘2人は私と同居しております。
しかし私が単独で住宅ローン支払中のマンションに妻が居座っているので生活費が二重にかかり苦労しております。

【質問1】
このままでは住宅ローンの支払いが難しいので売却したいのですが妻が同意しないので内見が出来ず売却出来ません。
苦肉の策として父に売却を考えておりますが親族への売却も可能でしょうか？

【質問2】
父に売却した場合は妻を強制的に退去、可能ですか？

【質問3】
父への売却なので相場より安く売却しても問題ないですか

【相談の背景】
自分が所有者となっているマンション。
住宅ローンはあと約10年あります。
今までも色々とありましたがなんとか20年程返済をしてきました。
現在兄が住んでおりここ数年、
管理費は滞納、私への家賃（住宅ローン分）も滞りがちになり、払えない時もあります。自分が負担するのは限界です。
売却する話をこの数年しています。
不動産会社に相談したところ、部屋の中を見せてもらわないと査定額が算出出来ないとの事。それも含めて話をしていますがのらりくらり逃げられたままです。
何年か前にカギの取り替えがあった際に私に合鍵を渡さず、再三言っていますがいまだにカギを渡すつもりはなく、わかった、送るよ、などと適当に返事をするのみです。

【質問1】
兄に対して部屋を出てもらうためにどのようにアプローチしたらよいか

【質問2】
住宅ローン返済をせず競売になった場合、自分に対して起こる事は？
居住者（兄）が部屋を退却させられるまでの期間は？

【質問3】
住宅金融支援機構、銀行は、住宅ローン滞納者に対して給与差押などの法的措置に出ることはあり得ますか？
そもそもローンを組む時に担保を取っているのでマンションの処分に取り掛かるのみ、でしょうか？

【相談の背景】
先月、夫が家を出て現在別居中です。
夫は弁護士をつけており、今後調停になると思われます。

家は夫名義、購入して5年になります。
夫の弁護士から、家については売却を検討しており、住宅ローンを少しでも軽減させるため、早急に退去しろと言われています。

私としては、離婚も成立していない状況ですし退去には応じたくありません。
また、居住してる状態では買い手もなかなかつかないということ、それに抵当権の問題もあるので簡単にはいかないと聞きました、でも不安です。

離婚理由も性格の不一致が理由なので簡単に離婚はできないと思われます。

離婚が成立するまでの数年間、住み続けたいと思うのですが、それは可能でしょうか？

【質問1】
離婚成立まで売却を阻止したいのですが、私側に弁護士をつければ夫は売却ができなくなったり、勝手な真似はできなくなりますか？
売却の件は、私に弁護士をつけても関係ないのか、阻止できるのか知りたいです。

【相談の背景】
ローンは夫名義で妻債務者ですが、登記済権利証は夫名義です。
別居中、妻と子が家に住んでいる状況です。
勝手に売却するぞと言われています。家関係の書類は全て持ち出されました。

【質問1】
勝手に売却手続きはできてしまうのか？

【相談の背景】
現在夫から離婚調停を申し立てられています。
夫が出ていく形で半年ほど別居をしています。
最近になって、家を売却したいからすぐに立ち退いてほしいと言われました。
住宅は夫単独名義の築1年の一戸建てで
、私と子どもで住んでいる状況です。
住宅ローンが5000万近く残っており、売却したとしてもオーバーローンであると思われます。
私は離婚と立ち退きを拒否しています。

【質問1】
・夫の単独名義であれば私の同意なく売却できると知りましたが、私たち親子が住んでいる状況で内覧も出来ないのに現実的なお話ですか？

【質問2】
・売却が成立したとして、婚姻中であることを理由に立退かず居座った場合、こちらに不利益はありますか？買主から裁判を起こされるのは夫の方でしょうか？

【質問3】
・夫が住宅を競売にかけ、自己破産した場合夫としては不利益なことがありますか？(安定した仕事には就いていますが、車をや財産を持っておらず、捨て身の行動にでようと思えばでられるのではと思ったので)

【相談の背景】
現在嫁と別居中で先日婚姻費用の調停を起こされました。現在相手は結婚後に購入した家に住んでいます。
私がローンを全額支払っています。
年収からくる婚姻費用６～８万円
＜住宅ローン月平均１２万円
の為、婚姻費用は支払っていません。
相手は結婚前に別の一軒家を購入しておりローンを払っています。
相手が自分がローンを払っているほうの家を出ていき相手がローンを払っている方の家で住めば婚姻費用を支払うことは検討しています。

【質問1】
相手が家を出ていってくれた際は家を売却したいと考えています。売却時はアンダーローンと思っているのですが、結婚後に買った家なのでアンダーローン分の額の半分を要求することは正当なことなのでしょうか？

【相談の背景】
【相談内容】
約10年前に離婚しました。自宅不動産は私名義ですが、当時はオーバーローン状態であったため、住宅ローンは私が負担し、元妻側の当面の居住を容認して、私は自宅を退去しました。

最近になって、この状態を整理するため、相手方の買取り又は明渡しで相手方代理人弁護士と調停で協議していましたが、調停は不成立となりました。

しかしその直後、代理人弁護士から、市場価格の約半額である1000万円で買い取る旨の文書が届きました。私はその提案に同意する旨を回答しました。

しかしその後、2か月経過しても、売買契約、資金調達、決済日、司法書士の手配など、具体的な動きがありません。

私としては、これ以上不明確な状態を続けることはできないため、相手方に対し、期限を付けて、買取りを実行する意思、契約予定日、決済予定日、資金調達の見込みを明示するよう求めたいと考えています。

期限までに具体的な回答や実行準備がない場合は、相手方に買取意思がないものと判断し、元妻らが居住したまま、占有者ありの不動産として第三者または専門業者への売却を検討しています。

ただし、占有者あり物件として買い取る業者が見つからない場合や、著しく低額な買取価格しか提示されず、市場価格の半値以下となるなど、売却による解決が困難な場合には、明渡し訴訟を考えています。

【質問1】
相手方が買い取ると書面回答し、私も同意した後、2か月具体的な動きがない場合、期限を付けて実行を求める進め方は妥当でしょうか。

【質問2】
期限内に契約日、決済日、資金調達の見込みなどが示されない場合、買取意思なしと判断してよいでしょうか。

【質問3】
その後、所有者である私が、元妻らが居住したまま、占有者あり不動産として売却することは可能でしょうか。

【質問4】
①期限付き通知書の作成送付、②相手方との交渉、③占有者あり物件の売却に関する法的助言や買取業者との調整、④占有者ありとして売却が困難な場合の明渡し訴訟について、それぞれの弁護士費用を教えてください。

【相談の背景】
現在夫から離婚すると言われています。

夫　会社経営
私　専業主婦
子ども　小学生2人　幼稚園児1人

・夫名義の持ち家を不動産屋に売却手続きをされていて出ていけと言われている
・親権はやるから婚姻費、養育費は今後支払わないと言われている

この二点についてご相談したいです。

離婚の申し出の原因は私が夫の知り合いとSNSで好意がお互いにあるやりとりをしていたこと、それに併せて鬱状態の夫のサポートをしてあげられなかったこと、嫁としても力及ばなかったことだそうです。
ちなみに、二人きりでの食事も不貞行為もありません。ただ、数人で食事に出かけ、帰りが遅くなったことはあります。

しかし、その後役所に手続きに行った際はまだ離婚届が提示されていないことが判明し、離婚に後悔していた私はその場で不受理届を提出してきました。

夫が出した条件がその後二転三転し、今現在は家は不動産屋に売却し、所有権移転登記の手続き中とのこと。
出て行けと言われています。

実家はありますが当てにするのが難しく所有権が移ってしまった後でもまだ引越しは難しいのが現状です。

婚姻費、養育費の件も弁護士同席の元話し合いたくても夫にその気が全くありません。
払わなかった者勝ちとまで言われました。

【質問1】
所有権が不動産屋さんにに移ってしまったら強制退去させられるのでしょうか？
使用貸借権は行使できないのでしょうか。

【質問2】
婚姻費、養育費は支払う義務があると思うんですが、話し合いが困難な場合調停で請求することになりますでしょうか？

【相談の背景】
夫（自営業）持ち家・名義人・住宅ローン有
妻（パート）
長女（高1）
次女（小4）

私（夫）は、性格の不一致による再三の離婚請求を長気に渡って行ってまいりましたが、妻が応じておりません。挙句の果てには、妻は嫌がらせとばかりに、私の承諾なく、義母が突如自宅に同居し始めました。これを機に、私（夫）はアパートを借り、現在別居をしています。

【質問1】
義母が退去しない限り、私（夫）は自宅を売却しようと思っております。売却で収益が出る場合、その所得は財産分与の対象となりますでしょうか。それとも、別居後の取得財産は財産分与の対象外でしょうか。

【質問2】
自宅から義母を強制退去させることは可能でしょうか。

９年前に夫は仕事を退職後、自分の事業を始めました。事務所を構え家に帰宅しない時期が多くなり、事業の状況を教えてもらう事になると怒り出し話になりませんでした。家のローンは返済するものの、家の生活費は数か月でストップしました。かろうじて私も派遣の仕事があり生活費は工面可能でした。家にも週２回程度、私のいない時間に洗濯物を洗濯機に入れ、７年間は顔を合わせ会話する事がありませんでした。２年前に仕事が不調で事務所をしめ家に戻り、詳しい事は家に戻ったら説明するとメールで連絡がありましたが、家に戻って説明はもらえませんでした。夫は怒りっぽい性格な為、その後メールで今までの経緯を聞きたいとお願いをしましたが返事はありませんでした。その後、事業が失敗して負債を抱え住宅ローンが払えないので家を売却するとの連絡があり、２か月後には家の売却は決まり。私は家を出る事を余儀なくされました。この時点で私はこれ以上夫婦として続けられないと思い、改めてお互いの今後の身の振り方を話し合いたいと連絡をいれましたが、体調不良との理由で話し合いが出来ませんでした。現在離婚調停にて対応をしていますが、次回で４回目となり、私としては言葉の暴力、家庭を顧みない、家を売却されたあげく追い出された思いもあり、慰謝料…とも思いましたが、負債をかかえている事もあり、年金分割のみを合意してもらい離婚をお願いしているのですが、夫の合意はもらえない状況です。今後、訴訟を起こす場合の流れを教えて頂きたくお願いいたします。

【相談の背景】
妻と10年前に協議離婚しました。居住していた家は、私の単独名義でしたが、オーバーローンだったので、残債は私が支払うことを約束し、妻はその家に残り、私が転居しました。
その後、支払いを続けていましたが、継続するのが経済的にも負担になってきたので、売却したい旨を元妻へ伝えましたが、元妻は、居住を継続することが離婚の条件だったと主張しています。
しかし、私はローンを支払うことは約束しましたが、妻が生涯住み続けることについては約束しておらず、離婚時に当面の居住を容認していただけです。これらについては口約束なので書面等はありません。
家の売却想定額は2000万、ローンの残債が約1000万なので、約1000万を立ち退き費として妻に渡すか、1000万で妻に買い取ってもらうかを提案しましたが、全く応じてもらえません。
私もこれ以上、私名義で所有を継続するのは困難なので、妻が居住したままで売却せざるを得ないと考えています。

【質問1】
元妻が居住したままでの売却は法的に可能でしょうか？

【質問2】
この場合、元妻から何らかの訴訟を提起される可能性はあるでしょうか？

【相談の背景】
夫の不貞で家庭内別居中です。
夫から離婚を要求されており、私も離婚するつもりですが、私は闘病中で治療しながらのパート勤務のため、一人暮しは難しくしばらくは婚姻費用をもらいながら今の家に住みたいです。
夫は夜中に帰宅し早朝に出ていくため、顔を合わせないですし、外泊も多いです。
そんな中、ローンもマンション名義も夫である居住中のマンションの媒介契約を不動産会社と交わしていました。
夫には無視され、離婚についても家の売却についても教えてもらえていませんし、話し合いも一切できていません。
今回の家の売却や不貞の証拠などは、夫のスマホをみた時に判明しました。
内覧も夫が対応する予定のため、私がいない間に対応してうまく家を売却するのではないかと思っています。
仮差押えは費用も含め現実的ではないので、不動産会社に売却には反対で、家を出るつもりはないと連絡するのは意味がありますか？(不動産会社の担当者と夫は知人で、夫の不貞の事や私に今回の事を言わないのも承知で、売却をすすめています。)

【質問1】
不動産会社や内覧者に売却には反対で、家を出るつもりはないと宣言するのは意味がありますか？

【質問2】
引渡しを拒否した場合、買い主から妻に訴訟を起こされたり等、妻にあるデメリットは何が考えられますか。

【質問3】
売買契約が交わされ、妻が引き渡しを拒否した場合は、まず売り主の夫側に責任を求めるのでしょうか。

【相談の背景】
昨年離婚しました。
元配偶者の不貞行為による離婚です。
私は子どもと家を出て生活しています。

元配偶者は現在も持ち家に暮らしています。
2人でローンを組み、私たちが家を出てから元配偶者が1人でローンを支払い続けています。
引き落としが出来ずに度々こちらへ請求の連絡があり、元配偶者1人でローンを組む手続き等試みましたが収入の関係でできなかったため、調停で私は一切ローンの支払いはしないと取り決めました。

調停中、元配偶者は婚姻費用を一切支払わず、自営業のため、収入を大幅に下げてきました。
また離婚後も養育費を支払わず、また養育費減額の連絡をしてきます。
この状況で、持ち家を売りたいとの連絡があり、不動産屋から委任状の記入をしてほしいとの連絡がありました。

【質問1】
自営業で、養育費の支払いが滞っているため、差し押さえできるように持ち家を売らせたくないため、委任状の記入を断ることはできますか？
不動産屋にはどのような連絡を入れたら良いでしょうか。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。
別居期間は現時点で１年半経過しています。
私が出て行く形で別居して、マンションには相手と１４歳の子供が住んでいます。
マンションはローンがまだ１８年残っており、私が一人で住宅ローンを返済しております。
現在は住宅ローンとは別に婚姻費用も支払っております。
調停で条件を出し合っていますが、
相手側からは、子供が大学卒業までマンションをタダで住ませること、マンションにかかる費用（修繕積立金、共益費、駐車場代）、養育費47万、子供の矯正費用、養育費とは別に私立の毎月の授業料（通学バス代、制服代などもその都度）、さらに解決金2000万を要求されています。
因みに離婚原因は性格の不一致と嫁が当方の親族と折り合いが合わず、孫を１０年以上会わせなかった事で、夫婦仲が悪くなったことです。

今回ご相談したい内容は、
調停での条件のズレが大きく、合意できそうにないため、困っております。
マンションの存在が私には色々と負担が大きくマンションの売却を考えております。

【質問1】
マンションを売却には相手の合意が必要かと、調停が終わり裁判を起こす間に売却する事は可能でしょうか？
なんとか調停での合意は出来ないかなと思いますが、アドバイス頂けないでしょうか？宜しくお願いします。

【相談の背景】
元旦那名義の家がありますが、私が連帯保証人になっているので元旦那はローンを返済したことはありません。
離婚後リフォームして今月から人に貸すことになっているのに元旦那が家を売りに出していることがわかりました。
もちろんリフォーム費用の支払いも元旦那はしていませんし、ローンは君が払っているから家は好きにしてと言われていました。

【質問1】
人が住んでいるのにその人を追い出して家を売却できますか？

【質問2】
1円もローンを支払っていない元旦那が名義人だからと勝手に家を売却できすか？

【相談の背景】
離婚調停中。私と子供4人で旦那名義の家に住んでいます。旦那は家を売却しようと考えているのですが、私と子供が住んでいるのに勝手に売られたりしちゃうのでしょうか？

【質問1】
家を売却したら、財産分与の計算はどのようになりますか？

現在別居中(自分の不貞によるもの)なのですが、自分名義の不動産売却を希望しています。
配偶者の弁護士は、配偶者自身は売却を望んでおらず、差し控えてほしいと連絡を受けております。
この条件下で、強行的に売却を行うことは可能でしょうか？

① 別居歴半年未満、(配偶者、未就学児1人)
② 婚姻中に購入、名義は自分のみで連帯保証人は無し、現在は自分が一人住居している
③ 査定ではオーバーローンはしないとのこと(オーバーローンであれば売却しない)
④ 自分と配偶者、それぞれ査定を行っている(なのに配偶者は売却意思が無いと言っている状態)
⑤ 現在、自分は離婚を希望しているが、配偶者は希望していない
⑥ 当初の婚姻費用支払で銀行ローンが必要となり、月々の返済が発生している(1年以内には完済予定)
⑦ 慰謝料請求もある為、住居費用を削減し、返済の目途を立てたい

また、売却可能となった際に、配偶者の購入した家具・家電の撤去を、配偶者が拒否した場合、
強制的にレンタルルームなどを借りて、そちらに撤去しても良いものでしょうか？

以上、宜しくお願い致します。

現在、離婚協議中かつ別居中です。
配偶者は弁護士が間に入って協議しています。
配偶者は賃貸を借りたようで別の住処を持っています。（住所は不明）
私は離婚したいのですが、配偶者の意思は不明です。

私も引越しを考えており、住宅ローンと家賃の二重負担を避けたいため、
婚姻期間中に購入した自分名義のマンションを売りたいと思っています。
住宅ローンも私が債務者ですが、月々のお互いの給与から拠出している貯蓄口座より支払っていました。
その為、売却益は割合は未定ですが折半するつもりです。

そんな折、配偶者弁護士より「売却はやめるよう、やめない場合は損害賠償を請求する」旨の通知書が届きました。

この場合、売却することはできないのでしょうか？

また配偶者の荷物がまだあるため、
レンタルルームなどに一次避難するつもりですが、
こちらも問題ありますでしょうか。

よろしくお願いします。

妻と1年9ケ月別居しています。子供は二人(3歳と1歳)今は一週間の前半後半で交代でみています。以前はほぼ毎日、自宅から保育園→会社→保育園→自宅と移動しており、交通費をバカにならないくらい使っていました。交通費を含め全体では毎月給料のマイナス20万くらいで、一緒に生活していた頃のお金は使いはたし、預貯金をおろしたり親に借りて生活しています。

さすがに限界のため、家を売ることにしたいのですが、ローン残高よりいくらかはプラスで売れそうです。

もともと独身時代にマンションを購入し、結婚後今の家を購入しました。頭金等は妻は一銭も払っていません。
まだ直接離婚の話はしてませんが、売却しても問題ないでしょうか？話してから売却したほうがよいのでしょうか？

【相談の背景】
私の父名義の土地に、旦那名義の家を建てました。家のローンがまだ残っています。離婚に伴い家を売る事を考えているのですが、オーバーローンとなるので、土地が売れた分からも支払う事になりそうです。

【質問1】
この場合、父が支払った分は旦那に請求できますか？

【質問2】
請求する場合の手順を教えて頂きたいです。

お世話になります。

離婚に伴い、不動産の売却を検討中です。

相談者(妻)の母名義の土地に新築
建物の名義は元夫
住宅ローンの契約者も元夫です。

離婚後は相談者と子供達が住んでいます。
元夫は住民票を移転済みです。

住宅ローンは借入額1700万円(その他自己資金として相談者が300万円出しました)
残債は1050万円です。
担保として土地が入っています。
ローンは元夫の口座に相談者が振込む形で支払っています。
不動産の査定額は2000万円程でした。

元夫の有責での離婚、元夫は相談者の母から約300万円を借りて返済していません。

相談者は子どもたちと引越しを予定しています。

【質問】
①相談者の母が土地を売却することは可能でしょうか。
②建物の所有権を元夫から相談者に移したのち、売却することは可能でしょうか。
③元夫に不動産を購入してもらう場合(支払い能力がないので不可能ですが)住宅ローンの残債金額に合わせて土地の800万円を合わせて請求することはできますでしょうか。

お知恵をお貸しください。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
家を売却する事になりました。
義務の親が業者の方へ確認したところ、抵当権が付いていてローンが残っているので売却する事はできないと言われたそうです。
ローン残高は3100万くらい、築１０年程です。
土地は義理の父、建物は夫と義理の父の共有名義です。
売れたら、義理の父は土地代はもらうと言っていました。
家の前にも夫名義で車３台程停めれる駐車場の土地も所有しているようです。
この場合、土地代や家を売却したお金でローンを完済し売却する事はできないのでしょうか？
査定してもローンの残債が残りそうなので、売却できないと言われたのでしょうか？
夫には義理の弟と姉がいるので、相続で権利を主張して来て、何か騙されているのではと慎重になっています。
また、以前私達が住んでいない時にローンを全額払っていたお金を義理父に請求する事はできますか？
自分達でも、銀行や不動産業者に問い合わせした方がいいでしょうか。
違う業者さんに問い合わせれば残債が残っても売れますか？

【質問1】
この場合売却できないと

言う事はあるんでしょうか？

【相談の背景】
住宅ローンを夫婦で1/2づつ借金して返済しています。離婚をするので、住宅を手放したいのですが妻が拒否します。

【質問1】
1/2の持分があるので売却の話しを進めることはできますか？

【質問2】
1/2の持分を他の債権業者に売ることは可能ですか？

【相談の背景】
御教授願います。
父の名義で一軒家を所有しており、父が他界。
現在、母が一人で一軒家にするでおります。
名義は父のままで、母が手術で入院しており私の兄が、その一軒家を売却しようとしおります。
不動産サイトか何かで査定額を出しており売却をする際に、母と兄と私の戸籍謄本、印鑑証明が必要との事なのですが、そこには
・登記事項証明書
・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
・被相続人の住民票の除票
・相続人全員の戸籍謄本
・遺産分割協議書および相続人全員の印鑑証明
・相続関係説明図
・固定資産税評価証明書
・相続登記申請書
などと説明がメール？か何かで兄からスクリーンショットが送られて来ました。
母親が売却するのに何故、私の戸籍謄本や印鑑証明が必要になるのか疑問を持たました。
単なる売却なのに、この様な証明書等々が必要になるか教えてほしいです。

【質問1】
御教授願います。
母親が売却するのに何故、私の戸籍謄本や印鑑証明が必要になるのか疑問を持たました。
単なる売却なのに、この様な証明書等々が必要になるか教えてほしいです。

【相談の背景】
先日、相続人の一人が突然祖父の遺産を売却してはどうかと提案してきました。現在は私と母親が居住しているだけで家屋もかなり老朽化しているしと最もらしい理由を
説明するのです。ただ固定資産税は、私達が区役所と交渉して持ち分割合を納付しているだけで3/4は滞納しています。因みに滞納している税金はどうするのか聞くと、売却代金で納付するから大丈夫と言うのです。そんな事が出来るのか分からなかったので区役所の担当者に確認しましたが､滞納分は売却前に課税されているので現在の所有者である相続人が売却前に納付して頂く必要があると説明されました。私達も以前から遺産がこのままでは良くないと考えてはいましたので相談先の銀行や不動産会社に恥ずかしいながら固定資産税の一部滞納を打ち明けましたが絶句されました。現在も遺産を差し押さえされない理由は居住している私達の一部納付や経済状況を理解しているからと区役所の担当者からは説明されています。勿論､売却後の私達の生活関連は視野に入れるつもりはないようです。
現在まで遺産に掛かった費用も売却後に精算もしないと言われて、私自身障害の為に仕事は出来ず母親も高齢なので色々調べ扶養請求調停にたどり着きました。他の相続人は叔父と叔母なので問題無さそうですが
以前遺産分割調停の経験があり換価分割されそうで審判移行せず取り下げした事から
不安です。遺産に掛けられる資金もありません。

【質問1】
固定資産税の滞納を解消しないで売却後の納付が可能ですか？連帯納税義務なので一部納付していても滞納分も負担する必要はありますか？仮に他の相続人が滞納分を納付したら過去に私達が立替した分は請求可能ですか？

【質問2】
扶養請求調停に、特別な事情がある場合とありますが私が働けない事、障害年金を受給している事、住民税非課税世帯である事、母親が高齢である事は検討して頂く可能性はありますか？

【質問3】
遺産に掛かる費用を他の相続人が負担しない理由は、私達が被相続人の祖父と彼が存命中から同居していたからで、もし誰も居住していないならば持ち分割合で負担していると言われました。納得するしかないですか？

離婚2年経過後の不動産売却について。

当初、元配偶者と共有持分で自宅購入、それぞれに抵当権をつけました。
離婚時に持分全て所有権譲渡だけを行い、抵当権の変更はしなかった場合、離婚2年経過後に不動産を売却した時に抵当権抹消手続きに元配偶者が応じてくれない場合はどのような手続きになりますか？

ローン返済、固定資産税の支払いは当初より私が全てしています。

【相談の背景】
現在離婚調停中で財産分与について話し合っているところです。
家と土地の名義は夫と私の半々になっているのですが、夫が勝手に家を売却しようと考えているようです。

家には私と子どもが住んでおり、夫が出て行く形で別居しています。
婚姻費用を払ってもらっていないため、私の給料だけで2人の子供を養うのは苦しいので、住宅ローンは別居前と同様に夫の口座から引き落としになっています。

【質問1】
夫が家を勝手に売却することはできるのでしょうか？

【質問2】
売却を阻止することはできるのでしょうか？

【相談の背景】
パートナーの元妻が共有名義である家の売却に応じず、話が先に進まない為にとても悩んでいます。調停で決定した私物等も引取りを何回もお願いしたが忙しいの一点張りで放置しているまま。家の鍵も調停では戻すようにとのことだったが、返却されていません。

調停で分かった事項：
■家売却がオーバーローンになることがほぼ確定。
■家の財産分与は本来であればお互いにマイナスとなるが、元妻にはマイナスを負わせないよう全額彼が負担するということで離婚が成立。（住宅ローンの負債を背負うことになるのであれば離婚をしないと主張した為、その他財産は放棄することで離婚に同意。）
■家はどちらも住まずに売却をするということで同意。
■元妻からは負債を背負いたくないという気持ちから住宅ローンの保証人を外して欲しいという要望があったが、弁護士を通じて銀行に掛け合った結果、売却以外の方法は無しという結果になった。

離婚成立後に何度か彼から元妻へ連絡を取っているが、忙しいの一点張りで、弁護士に相談をしていると言うが、実際は相談などしておらず放置されていることが分かりました。彼は毎月８０時間超えの残業（無給）で心身共に過労、欝気味です。転職＆引っ越しを希望しているが身動きが取れないでいる状態です。自分の所有分だけ売却ということもできるとネットで読んだが、随分売却価格が少なくなってしまうので、それは避けたいです。

【質問1】
離婚は出来たものの、こんな状況で身体の事もとても心配です。会社から戻る途中に車で仮眠して帰宅することさえあります。家の売却を早く進める方法はありませんでしょうか。

【質問2】
共同名義ですが、相手の方はローンの支払いをしていないのに売却するためにも動いてくれません。沈黙を続け先に進めない対応されていることについて、解決の方法が知りたいです。どうぞよろしくお願いします。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。
夫婦の共有名義で購入して住んでいた家を去年売却し、売却益は半分すつそれぞれの口座に入れました。

調停で途中から相手方が意見を変えて、払うと言っていた長女の学費を払いたくないと言ってきました。

そこでその家の売却益の話に戻るのですが、
私の婚姻前に築いた貯金と相手方のローンで半分ずつ出して購入しています。
リフォームにプラス200〜300万かかっていますが、
調べていくうちこの財産の分け方に疑問を持ちました。

残念ながら売ってしまった後のため
登記簿も書類もありません。
半分ずつ出資したことは最近相手方と話したばかりなので相手方もわかっている事です。

【質問1】
調停で特有財産の主張を持ち出したら、相手方にとぼけられたらどうにもならないことでしょうか？
弁護士さんに同伴して貰えばうまく解決するのでしょうか。

【質問2】
また調停が長引いているため、財産分与額をまた調整してもらうことになると調停での心象が悪くなることも懸念しています。

【相談の背景】
現在自宅(母名義と15分の1程度兄名義)に次男の私と母が2人で暮らしており、兄は結婚して独立し嫁の実家に住んでおります。

この度自宅を売却しており、買い手の目処がたちました。

売却理由としては、母の名で自宅を担保して1000万借りており(私が使用した借金)
自宅売却金から返済致しまして残りを母と兄で分けます。本来母が二分の一残りを兄弟で四文の一づつ分ける所私の借金返済分で私は貰わないつもりです。
ただ、売却金から兄は次男の私が1000万の借金を返済した分の1000万が欲しいと言っており、そうすると母の二分の一の金額より少なくなります。
自宅売却後は母がマンションに住みたいとの事で、母と私が住む中古マンションを購入する予定ですが、母の取り分の金額が少ない為，マンション購入後の残りのお金がほとんどなくなるので、高齢の母の将来の入院費やもし施設に入る場合の資金がなくなってしまい、兄に渡す金額を少なくする事を母は考えております。
その理由として
母は以前に兄の結婚式代金や兄名義の車の税金等を支払いをしておりましたので、その事を兄に話して1000万より少ない金額を渡すつもりの様です。
ちなみにお金を残す事を考え市営住宅も入居できる所がありますが調べたら治安が悪い事とトラブルがよくある住宅の為、母が住むには不安がありマンション購入します。
母が二分の一あれば老後資金もできます。

【質問1】
自宅売却金から私の借金分の
1000万を必ず兄に渡さないといけないのでしょうか？

【質問2】
母は二分の一を貰う権利と兄の結婚式代金等を兄に主張して兄の取り分を少なくする事は可能でしょうか？

【相談の背景】
持ち家名義は建物が母親、土地が自分です。その持ち家の売却をしたく不動産屋に頼んだところ、築年数が30年超えて大きい建物なので買い手が少ないながらも現在の自身の名義で借り入れした残債を返せるくらいの金額で購入してくれるお客さんが見つかりました。即返答して3ヶ月くらいでの引き渡しを希望しています。自身が離婚調停中であり今後のためや現状別居しているので今後の支払いも困難であるのでこの機会に売却をどうしてもしたいです。売却には母親の同意と妻側の退去が必要ですが、自分が別居のために外に出ていることもあり、同意してくれていた母親は一緒に住んでいる妻側に同情して、現時点では売らないと言い出しました。離婚したら妻側は出ていくと言っていますが、母親が早期に決断することで追い出すことになるので消極的になってきたのと、離婚に対しての現実を受け入れきれないようです。妻側は退居に協力すると言っていますが、現状で売却できないと、今後は売買物件として取り扱ってくれない可能性が高く、そうなれば債務しか残らず、今後の養育費などの支払いが困難になってくることも理解してくれません。この機会に売却が出来るようにしたいです。ローンなどを含め生活費は自身が負担しております。

【質問1】
持ち家の売却を進めるための方法はありますか？相手にローンを払ってもらうことはできますか？ローンが払えないと抵当権になっているので最悪は競売などにかけられると思いますがメリットはありますか？

家屋について名義は半分づつ、購入時に妻が2/3捻出、ローンがほぼ1/3残っている状況です。
精神出来ないしDVが辛く、娘を連れて家を出ました。夫より家をどうするか話がしたいとメールがきました(夫も家を出ると) 。離婚調停は不成立に終わり、裁判をしようと思っている矢先でした。
夫は私が残りのローンを引き受けるので名義を私に変更して欲しいとお願いしても、付加価値をつけるから800万よこせと言います。
それは無理と言ったら売却するしかないと。
裁判には時間がかかり、お互いが家を出て売却出来た場合、そのお金の配分が決まってない状況のときはどうなるのでしょうか？
できれば、ローンを引きついで私と娘で住みたいのですが...

【相談の背景】
別居していた夫と協議離婚しました。
離婚を機に私は自宅を出たあと、元夫に現住所を知らせていません。生活が落ち着くまでは知られたくないと考えています。
元夫が自宅の売却を検討しているようですが、私の持分も入っています。

【質問1】
売却に反対する意思はないのですが、手続きの中で印鑑証明など必要になると思うのですが、そうなると住所を隠し通すことは難しいでしょうか。
方法があれば検討してみたいと考えています。
よろしくお願いします。

数年前に共有名義の不動産をどうするかの話はせず離婚。先月元夫が売却し、残債を差し引いて数万円程残ったとのこと。まだ名義を持っているため、区役所へ書類を取得したりと時間を割いたこと、不動産会社の段取りの悪さで時間をさらに取られたこともあり、金額は任せて手数料を要求したところ50万円の振込があった。この場合、何か税金がかかりますか？必要な手続きはありますか？

私と前妻が離婚して10数年後、私の父親が亡くなり遺産相続したら、持っていた不動産、土地と建物の登記に前妻の名前がありました。父親が購入資金を全額出したのですが、その場合も所有権があるとみなされるのでしょうか？
また、その不動産を売却したいと考えていますが、前妻の住居はわかるものの連絡（電話、郵便、訪問）が全くとれません。売却した額の持分は事情とは裏腹に渡そうと考えてるのですが、所有者の書類が必要とのことでストップしています。
みなさまお忙しいと思いますが何卒、今後の進め方のアドバイスをいただきたいと思います。

１、先祖より、住まいしていた、土地家屋を（この時点では父名義）震災後（平成８年）に、老朽が進み　　建て替えました　
２、建て替えたのは、同じ集落にある建築会社です、建築にかかった、費用の領収書は、見つかりません　　でしたが、見積書、その他
　　建築にかかった不動産関係の見積書、領収書等は、ありました。
３、３年前に、父が他界し、土地家屋の名義は、そのままにしていたのですが、一昨年に、母も
　　他界しました、他界する前に、現金預貯金等は（１年８ヶ月に及ぶ病院生活治療費等）で無くなりま　　したが、土地家屋だけは、失わずにすみました、母がなくなる前に、私に私（母）の財産等は、私に　　上げるとの遺言を残し（母の遺言書検認も済ませております）その時点で、土地家屋の3/4を私の名　　義、1/4を妹の名義にしましたが、何分田舎故に、家屋の管理、また固定資産税の支払いも困難にな　　り、妹に売却の話を持ちかけたのですが、話が調わず、共有物分割請求訴訟を起こし、何度と、裁判　　所に出廷するうちに、妹側から、贈与と云う形になりました、（この贈与税に関しては、いくらくら　　いかかるのでしょうか）？
４、またこの土地家屋を、継続して維持するのも経済的に、困難なため、売却を考えております
　（母の死後名義は、私3/4、妹1/4の名義になりました）今現在は全て私名義です。
５、この場合は、売却すれば、（売却にかかった、税金は、いくらぐらいになるのでしょうか
　　仮に、1.200円で売却した場合、何パーセントぐらい支払わなければならないのでしょうか、不動産　　屋さんの手数料は、３パーセント＋６万円＋消費税とお聞きしておりますが、
　　不動産など、売却したことが無いので、諸先生方の良きアドバイスをお願いいたします。　

【相談の背景】
自己破産前です。
自宅売却で300万程プラスになるので、そのお金を自己破産の資金にしようと考えておりましたが、住宅が仮差し抑えされてしまったので、売却できなくなりました。
売買契約自体は終わっています。
このままでは自分で売却できないので、
すぐに自己破産手続きをして管財人の方に整理してもらうとお伺いしたのですが、その場合は自宅の売却費用から自己破産でかかる費用は頂けるのでしょうか？自己破産前でかなりの額の借金がありますが、手元にお金がほとんどありません。
住宅売却をして300万程プラスになるので、
裁判費用100万程、弁護士費用110万、
残り手元にと考えておりましたが、可能なのか知りたいです。

【質問1】
自己破産で自宅売却後の振り分けが知りたいです。

【相談の背景】
借金の返済が出来なくなり、先日銀行預金が全額差し押さえられました。自己破産を考えています。収入が少ないので、自己所有の不動産を実兄に売って自己破産の費用を捻出しようと考えています。

【質問1】
自己破産前に親族に不動産を売却することは問題ないでしょうか？詐害行為で取り消されたり免責不許可になったりしないでしょうか？

【質問2】
売却代金から自己破産の費用(代理人費用や裁判所費用等)を捻出し、余ったお金を生活費にあてても問題ないでしょうか？

【相談の背景】
父が連帯保証人になっており自分の借金もあるため自己破産しました。
実家と土地が担保になっていましたが、
価値なしとみなされ父のもとに戻ってきました。このままでは担保権のついた家と土地がそのままになりまわりに迷惑を掛けてしまいます。父は高齢で施設にいますので子の私が債権会社へ連絡をし、競売にかけるか、担保権を外して欲しいと相談しました。競売は手続きにお金がかかるため、売却金額が安ければ意味がないのでできない。任意売却には応じる。売れれば担保権は外し売却で得たお金をすべて返済。売却金額より負債の方が大きいのですが、それは和解するようなことを言っていました。

【質問1】
この場合、子の私はどう動けばよいか良いでしょうか？不動産屋に行き、経緯説明し　任意売却できるかお願いするのがよいのでしょうか？

【相談の背景】
マイホームの売却について教えてください。
私と小学生の子供1人が築7年のマイホームに住んでいます。
夫は5年前に家を出たきり弁護士を挟んでのやり取りしかしておりません。
夫は離婚を望んでいますが私が拒否しています。
また、私は夫の不貞相手と裁判中です。
先日夫の弁護士から家を売りますと連絡がきたため、判決が出るまでまってほしいと返事をしましたが、自己破産しますと言われました。
理由は、支払い能力がないのと多数ローンの停滞があるからだそうです。
家のローンは夫の単独名義です。

【質問1】
このような場合、家を手放すしかありませんか？

【相談の背景】
離婚する際に家を売ることを考えています。売ったところでオーバーローンになります。自分が債務者、妻が連帯債務者になっています。
妻は自己破産を考えていて自分は破産せずにローンを返していこうと思っています。

【質問1】
オーバーローンの借金は折半になりますか？
連帯債務者が先に自己破産できるのでしょうか？

【相談の背景】
主人から、事業による借金があり債務整理をしたいが、持ち家のマンションが自己資産として債務を上回っているので、マンションを売却したいと言われました。

拒否したところ、私が300万円を肩代わりすれば、借金の一部を払えるので、まだ住み続けられる。しかし今後生活費は払えないと言われました。
マンションを売却した場合は生活費は払うとのことです。

マンションは結婚の少し前に主人の名義で購入していて、7年間一緒に住んでいました。
主人は脱サラをして車で6時間程離れたところで個人経営をしていて、たまに帰ってきます。ほぼ別居です。

夏前に出て行くことになると言われたのですが、その頃に私の入院手術の予定が元々入っており、それはキツいと言ったのですが無理と言われています。

【質問1】
・こっそり売られていたら、反対の意思を購入希望者に伝えることは難しいですか？それは効果がありますか？
・今後、居座れば主人よりローンを滞納されると思うのですが、競売まではどのくらい住めますか？

【相談の背景】
夫の不貞により、夫単独名義の持ち家を夫が出ていき、わたし(妻)と３人の未成年のこどもと家に住んでいます。夫がローンを滞納し、この度保証会社により代位弁済されました。(保証人にはなっていません)
私は1日でも長く住めればと競売覚悟でいましたが、保証会社より任意売却をすすめられています。おそらく売っても残債は残ると思います。最初は売却に協力するつもりは一切ありませんでしたが、保証会社の方が何度も訪問してきて迷惑かけていることに罪悪感を感じ、任意売却に気持ちが傾いています。不貞の証拠はあるので離婚は当面拒否するつもりです。

【質問1】
別居中に任意売却し残った残債は財産分与に影響しますか？調停ではなく、将来夫に離婚裁判を起こされた場合、例えばお互い100万ずつ持って別居したとして、残債が-150万となった場合どうなりますか。

【質問2】
競売などで残債が200万以上になり、財産をこえるマイナスだとどうなりますか？

【質問3】
財産分与請求権を相手が行使できないようなパターンはどのような場合ですか。
金銭的なことだけで考えて任意売却に応じた方がいいのか競売まで粘った方が得策なのか、わからず迷っています。

知人の相談で恐縮です。

事業の失敗により、自宅を手放すことにしました。
自宅を売却してもローンが残る場合、金融機関と交渉して残債務を圧縮もしくは免除してもらうことはできるのでしょうか？
もしくは他に資産（生命保険など）がある場合は、全て換金して充当して後の残債について交渉する形になるのでしょうか？

例）3000万の物件、ローン残2500万、売却可能価格2000万