自分の親が相手方の親から売買によって取得したものの登記がなされなかった土地につき、相手方が親から相続による所有権移転登記を行っていたため、訴訟で自己の名義に移すことを求め認められた事例

橋本 明広 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人青空と大地

所在地 青森県 十和田市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 依頼者の親が相手方の親から隣接する２つの土地を買いましたが、片方の土地について依頼者の親の名義にするための登記がなされていませんでした。その後、依頼者は親からこの２つの土地を譲り受けたものの、２つの土地を１筆の土地と勘違いしたまま、依頼者の親名義となっていた土地のみ依頼者の名義にするための登記をして、その後、依頼者は、長い間、２つの土地を利用してきました。一方、相手方は、相手方の親を相続した際、相手方の親の名義のままになっていたこの土地についても所有権移転登記をしていました。

解決への流れ 訴訟に先立ち相手方と話し合い、登記の名義を依頼者に移転することにつき了解をとりつけました。相手方が遠方に住んでいたことから、裁判所の判決を得て依頼者が単独で登記手続きをしたほうが相手方の負担が少ないと考え、その旨を相手方に説明しました。その後、所有権移転登記手続請求訴訟を提起して、依頼者に対して所有権移転登記手続きを命じる判決を得て、依頼者が単独で自己の名義に移転する登記を行なうことができました。

橋本 明広 弁護士からのコメント 自分の不動産について第三者の名義となっている場合には、所有権移転登記手続請求訴訟を提起することを検討します。裁判所が所有権移転登記手続きを命じる判決をした場合、この判決により、相手方の協力（権利証や印鑑証明書、委任状の提出等）がなくても、自ら単独で登記申請することができます。