松本 浩幸 弁護士 プロフィール

松本 浩幸 弁護士の取り扱う分野

• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  個人再生

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  物損事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 離婚・男女問題

  原因

  不倫・浮気

  別居

  性格の不一致

  DV・暴力

  セックスレス

  モラハラ

  生活費を入れない

  借金・浪費

  飲酒・アルコール中毒

  親族関係

  請求内容

  財産分与

  養育費

  親権

  婚姻費用

  慰謝料

  離婚請求

  離婚回避

  面会交流

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 犯罪・刑事事件

  タイプ

  被害者

  加害者

  事件内容

  少年事件

  児童買春・児童ポルノ

  詐欺

  痴漢

  盗撮

  不同意性交(強姦)・わいせつ

  暴行・傷害

  窃盗・万引き

  強盗

  横領

  交通犯罪

  覚醒剤・大麻・麻薬

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  欠陥住宅

  任意売却

  近隣トラブル

  騒音・振動

  土地の境界線

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

松本 浩幸 弁護士の法律相談一覧

• 

  エアコンクリーニングの費用負担（大家さんに払って欲しい）

  現在住んでいるアパートの隣室のエアコン室外機の音が非常にうるさく感じます。
  居住は既に10年経過しておりますが、当初からうるさいと感じていたわけではなく、特に気になるようになったのはここ１～２年です。
  特に最近、こちらの部屋の窓を閉めていても、室外機の低周波のような音が部屋の中まで響くようになってしまいました。
  就寝の際の静寂の中ではこの音はかなり苦痛でなかなか寝付けません。
  （隣人は夏も冬も居宅してる時はほぼずっとエアコンをつけているような人で、夜も一晩中つけっぱなしです）
  
  この問題の解決のために、まずはエアコンの清掃でどれだけ改善するかを試してみたいと思っています。
  相手のあることなので、まずは隣室の方の同意が必要ですが、それが出来たとしてその費用を大家さんに請求することは可能でしょうか。
  今のアパートは大家さんの直接管理で管理会社などは挟んでいません。
  
  これまで何度か部屋の設備や苦情などで大家さんと話したことはありますが、このような事に気前よく出してくれそうな感じではありません。
  クリーニングの料金は一般的におよそ1万円前後くらいですから、揉めるくらいなら自分で負担してしまってもよいとも考えてますが、法的に大家さんに請求できる根拠などがあれば教えて頂きたいです。
  どうぞよろしくお願いします。

  

  回答させていただきます。
  
  民法６０８条１項には、「賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。」と定められています。エアコンのクリーニング費用はここでいう「賃貸人の負担に属する必要費」に該当するものと考えられます。
  したがって、賃貸借契約において特約なき場合には、質問者様は、大家に対して、エアコンのクリーニング費用の支払いを請求できるでしょう。

• 

  修繕方法は、誰が決めるのか？

  賃貸借契約により、物件を借りているのですが、修繕方法について大家と話が合いません。
  
  大家は、安く済ませたいので、知り合いの業者に頼みたいと言うのですが、私は以前この業者がいいかげんな施工をしたので、こちらで手配したいのです。
  
  もちろんできるだけ話し合いはしますが、この様な場合、物件の所有者である大家の言い分に沿って修繕を行わなくてはいけないのでしょうか？
  それとも、修繕の許可さえ得れば、後はこちらでやってしまってから、請求書を大家にまわし、支払わなければ家賃から差し引けばいいのでしょうか？

  

  回答させていただきます。
  
  １　もちろんできるだけ話し合いはしますが、この様な場合、物件の所有者である大家の言い分に沿って修繕を行わなくてはいけないのでしょうか？
  →民法６０６条１項によれば、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」と定められ、同条２項によれば、「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。」と定められています。
  　この民法上の定めからすると、質問者様のケースにおいても、大家の言い分に従って修繕を行わなければならないと考えることができます。賃借人が、不当な修繕行為に対抗したい場合には、民法６０７条に定められた賃貸借契約の解除をすることとなります。
  
  ２　それとも、修繕の許可さえ得れば、後はこちらでやってしまってから、請求書を大家にまわし、支払わなければ家賃から差し引けばいいのでしょうか？
  →これは、やめておいた方がよいと考えられます。そもそも、修繕の業者選定で紛争が生じようとしているのですから、大家が質問者様の言い分に従った修繕の許可を出すとは考え難いですし、修繕をしてしまってから請求書を大家にまわしても、修繕の必要性・相当性について紛争が生じるリスクがあります。場合によっては、賃貸借契約の解除に発展するリスクもあります。
  
  ３　原則としては、修繕方法を決定するのは、賃貸人であると考えられます。一番良い方法は、大家が選定した業者の施行をしっかりと監理し、いい加減な施行を防ぐことではないかと考えられます。
  
  ４　もちろん、以上に指摘した民法上の規定は、特約によって変更することができますので（現実的には変更されていることはあまりないとは思われますが）、契約書をご確認ください。

所属事務所情報

稲穂法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 180-0004

東京都武蔵野市吉祥寺本町1-32-11 吉祥寺YKビル6階

地図

最寄駅

吉祥寺駅

対応地域

関東

• 東京

交通アクセス

• 駐車場近く