大伍 将史 弁護士 プロフィール

大伍 将史 弁護士の取り扱う分野

• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  ヤミ金対応

  任意整理

  個人再生

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

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• 離婚・男女問題

  原因

  不倫・浮気

  請求内容

  慰謝料

  離婚請求

  養育費

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• 労働問題

  原因

  給料・残業代請求

  不当解雇

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• 医療問題

  依頼内容

  B型肝炎

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

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• インターネット問題

  誹謗中傷・風評被害

  発信者開示請求

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

主な案件

• 家事事件
  不貞慰謝料、離婚、財産分与、婚姻費用・養育費など
• 不動産法務
  マンション管理、事業再生計画の立案など
• 企業法務
  契約書等のリーガルチェック、契約締結交渉、訴訟など
• 相続事件
  遺産分割、使途不明金訴訟など

活動履歴

大伍 将史 弁護士の法律相談一覧

• 

  不法行為をした親に弁済してほしいのですが。

  【相談の背景】
  両親がエアコンダクトの穴を開けてエアコンの取り付けをしてしまいました。私は事後報告で知らされました。UR都市機構に無許可で、外壁の指定されていないところの工事です。
  このような行為をする両親なので何を言っても駄目なのですが、負債が出来ると差し押さえとかされてしまうよと言ってみました。やはり全く聞いてくれませんでした。両親は千葉県のとある団地にある、11階建て鉄筋コンクリート造りの棟の8階に住んでいます。ただこの工事は20年程前なので、何かの時効は成立するかもしれません。ですが内径7cm位の貫通した穴は残っています。
  退去時に高額な原状回復費用を請求されるケースだと思います。賃借人の善管注意義務違反に基づく賃貸借契約解除・建物明渡請求の事例とそっくりです。
  両親も歳をとり、脅迫に等しい行為を私に対してとれなくなりました。
  何年後か分からない両親の死亡後の退去の際ではなく、今からUR都市機構に調査確認をして欲しいと思っています。今なら両親の貯金・動産等から300万位と、分割払いで補える額の弁済が可能です。
  両親が弁済出来ない負債は相続とともに私に引き継がれるという記述がありました。利害関係人の一人としてUR都市機構に調査確認をお願いすることは可能でしょうか。
  大きな弁護士事務所や建築士会では全く相手にしてもらえませんでした。こちらや市の法律相談から方向性が出てきて欲しいと思っています。
  
  【質問1】
  退去時に高額な原状回復費用を請求されるケースだった場合、今からUR都市機構に調査確認をしてもらえるでしょうか。

  

  「将来の負担を少しでも減らしたい」「今のうちに整理しておきたい」と考えられたのは、ご自身を守るために必要な判断です。
  
  まず、UR都市機構が入居中の住戸について正式な「現地調査」を行うかという点ですが、実務上はかなり難しいのが現状です。URは原則として退去時に現状確認を行う運用をしており、入居中の部屋に立ち入って損傷箇所を調査することは、特別な事情がない限り行いません。
  したがって、利害関係人として「今すぐ調査してほしい」と申し入れても、URが応じる可能性は低いです。ただし、URには相談窓口があるため、退去時にどのような扱いになる可能性があるか、一般的な説明を受けることはできるかもしれません。
  
  一方、URが調査をしないとしても、第三者の建設業者に依頼して壁の貫通穴の補修費用について見積もりを取っておくことが考えられます。
  URが退去時に提示する原状回復費用が妥当かどうか判断するためには、ご相談者様側で客観的な見積もりを持っておくことが有効です。もし不当に高額な請求をされた場合には「第三者の見積もりではこの金額で補修可能である」という具体的な根拠を示して反論できます。これは実務上もよく行われる方法で、賃借人側が不利にならないための大切な準備です。
  
  ご参照いただければ幸いです。

• 

  古家付き土地の現状有姿売買における契約不適合責任(地中埋設物)の範囲と処分費用の支払いについて

  【相談の背景】
  古家付き土地の現状有姿売買(自身が売主)を行い、物件の引渡しを既に済ませ、現在、契約不適合責任の通知期間中です。先日、買主側より地中埋設物が出てきたと、買主が契約しているハウスメーカー→不動産仲介業者の流れで伝えられました。現場の状況写真を見たのですが、その対象物が既にいろいろ入り混ざり積み上げられている状態のもので、それらがどこから本当に出てきたものなのかが不明瞭であったことから、各対象物がどこから出てきたのかがある程度判る事前調査の記録や写真の提出を買主側(ハウスメーカー含む)に求めているところです。
  
  なお、売買契約書および重要事項説明書には特約として以下の文言が記載されております。
  「本契約は古家付き土地の現状有姿売買であり、売主は本物件の土地上および地中に存する建物、塀、フェンス、擁壁、植栽、電気、ガスおよび給排水設備、残置物などの備品等一切を引渡し時の現状有姿のまま買主に引き渡す。」
  「本物件引渡し後に買主の責任と負担において建物を解体撤去する。」
  「建物を建てる際には、建築の構造、規模、重量等により、地盤改良または補強工事等が必要となる場合があります。その際の費用は調査費を含め買主の負担になります。」
  
  以下の質問につきまして、専門家の視点で見てご意見、アドバイスをいただけると幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
  
  【質問1】
  売買契約書や重要事項説明書の特約において上記文言があるのですが、この場合でも契約不適合責任にあたるものなのでしょうか。出どころ不明瞭なガラの処分費をこちらが負担する必要があるのか疑問に思った次第です。
  
  【質問2】
  私と契約を交わしていない工事業者に、私が直接費用を支払う体で何故か話が進んでいます。買主側が一旦支払った上で、その後、買主側と私で協議するのが自然だと思うのですが、この解釈で間違えないものでしょうか。

  

  【質問1】
  土地上・地中の残置物を含めて現状のまま引き渡す旨の文言は、売主が地中埋設物の有無について保証しないという意味を持ち、買主がそのリスクを受け入れることを前提とした契約です。さらに、建物解体や地盤改良に関する費用は買主負担と明記されているため、解体作業中に発見されたガラ等の処分費を売主が負担すべきと評価される余地は限定的です。
  
  特に今回のように、埋設物が「どこから出てきたのか不明」「混ざり合って積み上げられている」「事前の調査記録がない」という状況では、売主の責任を認める根拠が乏しく、契約不適合責任を問うことは難しいと考えられます。契約不適合責任が成立するためには、売主が契約で約束した内容と異なる状態で引き渡したことが必要ですが、現状有姿売買の特約がある以上、地中埋設物の存在は契約上の「不適合」とは扱われにくいです。
  したがって、現時点で売主が処分費を負担すべきと判断される状況にはありません。
  
  【質問2】
  売主であるご相談者様は業者と契約関係がありません。契約関係のない相手に直接支払う義務はなく、むしろ直接支払ってしまうと「売主が責任を認めた」と受け取られる危険すらあります。本来の流れとしては、買主が自ら契約した業者に費用を支払い、その後、買主が売主に対して負担を求めるのであれば、契約内容に照らして双方で協議する順序が自然です。ご相談者様が感じている「まず買主が支払い、その後に協議するべき」という認識は正しく、法的にも整合性があります。
  
  曖昧なまま責任を認める行動を避け、買主側に対し「事前調査の記録や写真の提示」を求め続けることが大切です。

所属事務所情報

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所在地

郵便番号 170-6033

東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60

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交通アクセス

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• 託児所・キッズルーム