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佐藤 生弁護士

( さとう せい ) 佐藤 生

池袋若葉法律事務所

不動産・建築

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◆初回相談30分無料◆池袋駅5分◆弁護士直通◆建築士と連携サポート◆
建築瑕疵(契約不適合)・契約トラブル・請負代金請求等、建築問題に注力。施工業者様・建築関係者様からのご相談も歓迎しております。

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紹介動画のリンク:https://youtu.be/dIU0lQEOC_E

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

※【弁護士直通】でのやり取りが可能です。スムーズに解決へと進めます。

安心の実績!

これまで数多くの不動産・建築問題をサポートしてまいりました。
蓄積された経験とノウハウを生かし、問題を適切に解決いたします。
また、初回に限り30分無料の法律相談を実施しておりますので、まずはあなたのご状況をお聞かせください。

ご相談例

  • 依頼した工事内容と異なっている。
  • 過去に建築した建物について、契約不適合があるとの主張で損害賠償を請求された。
  • 設計完成後に解約解除したいと申し出があった。
  • 不動産を購入したが、漏水(雨漏り、水漏れ)や外壁のひび割れなど瑕疵がある。
  • 新築マンションの工事が遅れて、トラブルになった。
  • 家主から賃貸借契約の解除と明渡を求められたが、応じなければならないのか。
  • 契約書や管理規約を見直したい。
  • 不動産登記手続について、サポートしてほしい。
  • 土地の売買、活用を行いたいが適切な方法がわからない。
  • 新社屋を建築したが、契約不適合があった。建築業者に対して損害賠償を請求したい。
  • 賃料の増額・減額をしたい。

サポートの特徴

◆建築士と連携サポート可能

建築士と連携したワンストップでの解決が可能です。難易度の高い案件につきましても、諦めずにご連絡ください。

◆全国出張に対応

「対象の物件がかなり離れた場所にある」「体が悪くて現地の裁判所まで行けない」などの場合は、全国へ出張してスムーズな解決を目指します。
※出張相談料が発生する場合があります。事前にご相談ください。

◆休日・夜間相談可能

土日祝日や夜間のご相談にも対応しております。

建築トラブルについて

買主向けのサポート

建築契約不適合でトラブルになった場合、その契約不適合が請負契約の内容が満たされていない瑕疵なのか、あるいは建築基準法に合致していない、建物としての安全性にかけるといった瑕疵なのかなど様々です。
そこで、瑕疵の内容を確認するため、ご相談を受けてすぐに賠償請求を受任するのではなく、いったん調査のための受任をさせていただく場合があります。
ケースに応じて的確にサポートさせて頂きます。

施工業者様・建築関係者様向けのサポート

施工業者様・建築関係者様からのご相談も歓迎しております。クレーム対応、訴訟対応、工事代の債権回収など幅広く対応させて頂きます。
契約の内容・金額・契約解除の条件等はきちんと専門家のアドバイスを受けて書面作成を行い、トラブルを回避しましょう。

主な取扱い案件

  • 欠陥住宅、契約不適合についてのご相談
  • リフォームトラブル
  • 建物明渡、立退き
  • 土地や建物の売買のトラブル
  • 境界紛争
  • 天災による破損時の対応
  • 不動産の相続

相続に関するお悩みは同事務所の相続ページをご覧ください

https://www.bengo4.com/tokyo/a_13116/l_114122/#pro4

相談当日について

相談日時に当事務所へお越しください。
「質問したいこと」「相談の概要」などのメモをお持ちいただくとスムーズなご相談が可能です。

▶お問い合わせ時のお願い
お電話に出られなかった場合には、折り返しご連絡しますので、留守番電話に『お名前』と『ご連絡先』を残していただきますようお願いいたします。

▶ホームページ
http://www.ikebukuro-wakaba.jp/

この分野の法律相談

10月末で2年契約が終了になりますが、更新するつもりでいました。 しかし、つい先日老朽化に伴い取り壊す為、更新ができないとの通知がありました。 12月15日までに退去をしてほしいとの内容でした。 これは、1か月と15日分は引っ越し費用の代わりとして居続けて良いと取って良いものかと思っています。 ただ、...

期間の定めのある建物賃貸借契約の場合、更新拒絶もしくは条件を変更しなければ更新しない旨の通知は、期間満了の1年前から6箇月前までにしなければならず、同期間内に通知をしなければ自動的に契約は更新されます(借地借家法26条1項)。この6ヶ月前までに通知しなければならないということは、契約書に規程が無くても同様です。 かつ、賃貸人が更新拒絶の通知をする場合には、...

佐藤 生弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに5,000円(税別)(初回30分無料)
着手金 10万円~(税別)
報酬金 20万円~(税別)
備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

新築住居引渡しから約10年以上経過後に、建物の瑕疵について請負業者の責任が認められた事例

依頼主 60代 男性

相談前

 依頼者者が、私の元へご相談に来られたのは新築家屋の引渡しを受けてから10年以上経過してからでした。
 ご相談の内容は、念願のご自宅を新築したものの、引渡し後から柱の本数や太さが注文と違う事など、新築家屋に注文と違うところが多々あるため、方々の弁護士に相談し、依頼もしたが、請負業者側から跳ねつけられ続けてきたけれども、念願の新築だったのに注文と違う建物を作られてしまったことにどうしても納得がいかない、とのことでした。

相談後

 最初に相談を伺った際には、注文と違う点があったとしてもすでに瑕疵担保責任(改正後民法では「契約内容不適合責任」)の期間制限を超えており請求は困難だろうと考えました。
 しかし、それでも協力して下さる建築士の先生を探して、ともにご自宅を拝見させていただくと、確かに設計図面と違っているところが多々あることがわかりました。さらに重大な耐火上の設備を欠く建築基準法違反があることが判明しました。
 そこで、引渡しからすでに10年以上経過していることから、多くの点について瑕疵担保責任の追及は困難だとしても、耐火上の問題は、最高裁が請負業者に不法行為責任を認めた「建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵」に当たると考え、訴訟を提起し、請負業者の責任を追及しました。結果として、裁判所も耐火上の問題が最高裁の言う瑕疵に当たるとの考えを示し、請負業者が賠償金を支払う形で和解が成立し、賠償金をえることができました。

佐藤 生弁護士からのコメント

佐藤 生弁護士

 本件は、引渡しから10年以上経過しており、注文と違う点について請負業者の責任を追及することは通常は困難な事例でした。しかしながら、協力して下さった建築士の先生が何度も現地に足を運んでくださり問題点を発見して下さったことから何とか賠償金を得ることができました。
 引渡しを受けた新築のご自宅に注文と違うのではないか、などのご疑問がある場合には、是非早めにご相談ください。

不動産・建築の解決事例 2

家主から建物が老朽化し取壊す必要があるとして契約解除の申入れを受けたことに対し、移転費用などの支払いを受けたうえで契約解除した件

依頼主 60代 女性

相談前

 ご相談者様は、賃貸建物に数十年間居住していましたが、大家から建物が古くなったから取壊すので、退去してほしいと言われたものの、お住まいの地域から離れたくないし、かといって近くに引っ越そうにもまとまったお金がなく、引越ししようがない、とのことで相談にいらっしゃいました。

相談後

 建物を調べてみると、確かに築年数はかなり経っていましたが、まだまだしっかりとしていて、すぐに取壊す必要がないことが分かりました。そこで、大家側に解約の理由が無いことを主張すると、大家は、実は取壊したのちに遊興施設を造る計画があると言い出しました。そのため、立退料として、引越費用とその後数カ月分の家賃相当額の支払いを受けて賃貸借契約を合意解除しました。

佐藤 生弁護士からのコメント

佐藤 生弁護士

 賃貸家屋が「老朽化」して取壊しが必要になると賃貸借契約は終了し、借主は出ていかなければならなくなってしまいます。しかし、今回の建物は、実際に調べてみると、確かに築後かなりの年数は経っていましたが、しっかりとしたつくりでとても「老朽化」したとは言えない状態でした。
 古い賃貸建物にお住まいの場合、大家は「老朽化」を理由に契約解除明渡を迫ることが多々あります。しかし、そのような場合でもすぐに諦めずにご相談ください。

所属事務所情報

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所属事務所
池袋若葉法律事務所
所在地
〒171-0014
東京都 豊島区池袋2-62-1 PISO池袋206
最寄り駅
池袋駅から徒歩5分
交通アクセス
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  • 平日09:30 - 18:00
  • 土曜11:00 - 16:00
  • 祝日12:00 - 16:00
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備考
土日、祝日は営業時間に変更の場合があります。
※お電話いただいたにも関わらず出られなかった場合は大変申し訳ありません。折り返しご連絡しますので、留守番電話にお名前とご連絡先を残して頂けますようお願い致します。
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