賃料の滞納が続く賃貸マンションにつき、明渡訴訟、強制執行を経て、新賃借人の入居まで至った事例

小出 康夫 弁護士が解決

所属事務所 小出康夫法律事務所

所在地 東京都 台東区

この事例の依頼主 50代 男性

相談前の状況 新宿近郊の駅近接のマンション所有者が、生活の本拠を他所に移したため、所有マンションの一室を賃貸に出した。
入居者は、仕事の都合で留守がちにされる方であった。
当初は賃料が順調に入っていたが、入居後数年して賃料を滞納し始めた。
督促した直後は入金があったが、そのうち全く連絡が取れなくなってしまった。
マンション所有者は、賃料収入を生活費として組み入れていたため、生活に支障を来すとして、ご相談に見えた。

解決への流れ 連絡先が全く不明であり、保証人とも連絡が取れなかった。
現地のマンションに行ってみたところ、資材や道具類が置いてあるものの、生活している気配がなかった。
ところが、マンションの管理人によると、1か月に1回ほどの人の出入りがあるとのこと。
依頼者は、当初滞納賃料の請求を希望されていた。
しかし、賃料請求の困難さを認識され、マンションを明け渡してもらい、別の借主を見つける方向に方針を変更した。
さっそく、建物明渡訴訟を提起した。
判決確定後、明け渡しの執行を行った。

小出 康夫 弁護士からのコメント 明け渡し後、補修メンテナンスを済ませて、新たな借主を入居させることができた。
時間はかかったが、現状を正確に把握して、冷静に方針を決めていくことで、無事解決に至った。