任意売却後に自己破産

村木 孝太郎 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人J＆Tパートナーズ

所在地 東京都 新宿区

この事例の依頼主 40代 女性

相談前の状況 10年くらい前に離婚したものの、前夫との共有名義で自宅を所有している方からの相談でした。不動産業者からの紹介で相談に来て、事前に自宅を任意売却してから破産申立てをしたいとのことでした。
自宅には抵当権が設定されており、売却できたとしても、抵当権者への弁済や売却費用で全て消えてしまい、依頼者の手元にお金が残る見込みはありませんでした。
そのような状況で、破産の申立前に売却することの適否について検討を要しました。

解決への流れ 結局、破産申立ての前に任意売却することとしました。
ただ、自宅の任意売却を始めてもなかなか売却できず、少し価格を下げたところ売却することができました。
また、破産申立てをしましたが、管財事件にならず、同時廃止手続で処理してもらうことができ、依頼者の経済的負担は少なく済みました。

村木 孝太郎 弁護士からのコメント 破産の申立の前に自宅を売却を考えるときには、もちろん不当に安く売って財産を減少させてはいけませんし、もし売却代金を受け取る場合には、その使途はある程度限られます。
今回のケースでは、抵当権者がいて、破産手続上も優先される抵当権者の意向にしたがって売却手続きを進めることができましたし、また、万が一自宅売却について疑義が生じて管財事件になったとしても対応できるよう、不動産業者に協力を要請して管財費用を負担する約束を取り付けておきました。
結果的には同時廃止手続きで処理してもらえましたので、余計な心配でしたが、このような根回しをしておくことで、依頼者の方には安心していただいた上で申立てができたのではないかと思います。