町田 北斗 弁護士 プロフィール

町田 北斗 弁護士の取り扱う分野

• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  人事・労務

  M&A・事業承継

  知的財産・特許

  倒産・事業再生

  渉外法務

  業種別

  エンタテインメント

  医療・ヘルスケア

  IT・通信

  金融

  人材・教育

  環境・エネルギー

  運送・貿易

  飲食・FC関連

  製造・販売

  不動産・建設

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  ヤミ金対応

  任意整理

  個人再生

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 離婚・男女問題

  原因

  不倫・浮気

  別居

  性格の不一致

  DV・暴力

  セックスレス

  モラハラ

  生活費を入れない

  借金・浪費

  飲酒・アルコール中毒

  親族関係

  請求内容

  財産分与

  養育費

  親権

  婚姻費用

  慰謝料

  離婚請求

  離婚回避

  面会交流

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• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  給料・残業代請求

  労働条件・人事異動

  不当解雇

  労災認定

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 債権回収
  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 医療問題

  依頼内容

  医療過誤

  B型肝炎

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• 詐欺被害・消費者被害

  原因

  金融・投資詐欺

  訪問販売

  ワンクリック詐欺・架空請求

  競馬・情報商材詐欺

  ぼったくり被害

  霊感商法

  出会い系詐欺

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• インターネット問題

  誹謗中傷・風評被害

  削除請求

  発信者開示請求

  損害賠償請求

  刑事告訴

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• 犯罪・刑事事件

  タイプ

  被害者

  加害者

  事件内容

  少年事件

  児童買春・児童ポルノ

  詐欺

  痴漢

  盗撮

  不同意性交(強姦)・わいせつ

  暴行・傷害

  窃盗・万引き

  強盗

  横領

  交通犯罪

  覚醒剤・大麻・麻薬

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• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  欠陥住宅

  任意売却

  近隣トラブル

  騒音・振動

  土地の境界線

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• 税務訴訟・行政事件

  依頼内容

  税務訴訟

  行政事件

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

主な案件

• 個人事業、中小企業の法務全般
  顧客トラブル、債権回収、新規事業戦略法務、契約書作成・レビュー、強制執行手続きなど
  2023年 1月
• 男女間の交際トラブル
  交際解消に伴う金銭トラブル・犯罪被害・慰謝料請求などを取り扱っています。
  2018年 5月
• 顧客トラブル
  飲食業・宿泊業をはじめとする個人事業者さまを対象に、お客さんとのトラブル・無断キャンセル料金の回収などを取り扱っております。
  2018年 6月
• 消費者被害・トラブル
  比較的少額な案件（10万円～30万円）も多く手掛けております。諦める前に一度ご相談ください。
  2018年 5月

活動履歴

町田 北斗 弁護士の法律相談一覧

• 

  留守管理としての賃貸借契約の効力と賃料の算出方法について

  老人ホームに入居する際、父が孫と結んだ賃貸借契約の効力と賃料についてお伺いします。父は老人ホーム入居の際、自宅の留守を私の孫に頼みたいという名目で契約書を作成し賃貸借契約を結びました。契約を結んだ際は、私の姉もその内容を了解していたのですが、最近になって彼女から「その賃料が安すぎるため、値上げすべきだ」とのクレームを来ました。そこで二点質問があります。ちなみに、父は判断能力は少し劣るものの認知症と診断されておらず、また、誰にも後見人を依頼しておりません。
  ①姉のクレームには、効力があるのでしょうか？
  ②現在の契約は、父と孫という素人が勝手に結んだため賃料の算出方法については曖昧です。留守管理として適切な賃料の計算方法はあるのでしょうか？
  以上二点よろしくお願いします。

  

  契約はいくらで合意しようと有効です。そして、契約時に判断能力が充分であればその後判断能力が衰えたとしても効力に影響はありません。
  
  以上から、法的には、お姉さんのクレームには対応する必要はないかと思います。もっとも、お姉さんとの関係に配慮して若干値上げすることなども選択肢の一つでしょう。
  
  留守管理として適切な賃料相場というものがあるわけではありません。
  そのため、参考とするのであれば、近隣相場と比較するしかありません。
  
  以上、一参考としていただければ幸いです。
  

• 

  「明渡しの際は原形に復するか無償にて残置し乙は甲に対して何等請求はしないものとする」の意味について

  カラオケスナックやＢＡＲが入っている商業ビルの中に、事務所利用として1室部屋を借りています。
  賃貸契約してから9年6ヶ月経ちました。
  この度、廃業することになり部屋を解約します。
  
  賃貸借契約書に「本物件は現状のまま使用する事を原則とする。但し甲の承諾を書面にて得る場合はこの限りではないものとする。明渡しの際は原形に復するか無償にて残置し乙は甲に対して何等請求はしないものとする」と記載されています。
  
  この文面、私の解釈としましては、「明渡しの際は入居時の状態に戻す」か、または「スナックやＢＡＲの場合なんかはカラオケ設備やカウンターや調理場の増設工事にお金をかけてるが無償でそのまま放置する。」という意味だと考えています。
  
  事務所には、事務机が8個、パソコンが7台、その他、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、衣類、書類、等があります。スタッフたちは喫煙者が多かったので、壁はヤニで真っ黄色です。
  
  ご質問ですが、
  事務機器やオフィス家具などリサイクルショップが買取りしてくれる分は買い取ってもらって、ヤニで黄色くなった壁紙やリサイクルショップが買取ってくれない不用品はそのまま放置することは可能でしょうか？
  不用品は処分してもいいですが、9年半も借りていたので、壁紙は経年劣化で無償じゃないかと勝手ながら考えております。
  ご回答の方どうぞよろしくお願い致します。
  

  

  無償で残置する物の特定がなく、該当部分について法的な有効性に疑問があります。
  
  本件の場合には、機器等を売却して原状での引き渡しを行うのが適切かと思います。
  通常は、原状回復と言っても修繕等が必要となる破損等が無ければ、そのまま返還することが多いです。
  
  以上、一参考としていただければ幸いです。
  

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