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小西 徹弁護士

( こにし とおる ) 小西 徹

現在営業中 10:00 - 20:00

不動産・建築

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【目黒駅徒歩5分/相談料無料/夜間相談可】
不動産分野を得意としており、100件以上の解決実績があります。まずはお気軽にお問合せ下さい。
目黒・白金法律事務所
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不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動

対応体制

  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【特徴・特色】
①不動産分野に強い弁護士
弁護士登録以降10年以上、一貫して不動産分野を扱っており、不動産分野で100件以上の解決実績があります。
大手不動産会社から個人まで、様々な方からのご依頼を受けてまいりました。
不動産に関する学会にも所属しています。
これら多数の実績と高度の専門性を生かし、有利で迅速な解決を目指します。

②ワンストップサービス
司法書士や税理士、土地家屋調査士など他の専門職とも連携しておりますので、ワンストップでの対応が可能です。

③即日相談・夜間相談いずれも可能
ご相談の日時は、できる限りご希望に沿って調整いたします。


【重点取扱案件】
・不動産の売買のトラブル
・不動産の賃貸借のトラブル
・賃料滞納
・賃料増額、減額
・建物の修繕、原状回復
・マンション、商業ビル
・地域再開発や建替えに伴う明け渡し
・不動産売買での詐欺被害
・新型コロナウイルスに関する不動産問題

【ご相談例】
・コロナによりビル全体が閉鎖になったのに賃料の支払を求められている。
・借主から賃料の減額を求められている。
・借主が賃料を滞納しているので明渡しを求めたい。
・建替えを理由に建物の明渡しを求められている。
・土地をだまし取られた。


【弁護士費用】
初回相談:無料(30分)。以降30分5000円(税別)
お一人でも多くの方のお力になれるよう、初回相談料を無料にしています。


【アクセス】
目黒駅から徒歩5分、白金台駅から徒歩7分

お気軽にご連絡ください。
お電話やメールお待ちしております。

不動産・建築

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小西弁護士への感謝の声

1

40代 男性

依頼 離婚・男女問題 2017年12月に解決

日中、中々連絡が取れない私に夜間でも対応して頂き、書面等の難しい言葉もわかりやすく、理解出来るまで対応して頂き、当方の言い分を先方代理人に書面等の交渉では感情論を出来るだけ伝たわるように様々な工夫をし先方に投げ掛けて頂いた。
当方の不安要素が残らない様に理解出来るまで細かく説明して頂き寄り添って頂いた事に感謝しております。
示談が成立まで、『夜間でも直ぐ対応するので、何か思い出したら直ぐに連絡して下さい。』この一言が私を安心させて頂きました。

相談した出来事
当日、交際中の相手と破局になり、慰謝料請求が先方の代理人弁護士より、内容証明郵便が届き、当方の代理人を依頼。
以後、代理人により書面等による交渉をして頂き最終、示談となった
解決方法
交渉・示談

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談:無料(30分)、以降30分5000円(税別)

一人でも多くの方のお力になれるよう、初回の相談料を無料にしています。まずはお気軽にご相談下さい。
交渉・調停・裁判 交渉・調停・裁判などをご依頼いただく場合の弁護士費用は、案件ごとに、柔軟にご相談に応じております。ご相談者のご負担が少ないプランの提示を心がけておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

料金表の消費税に関しまして、新税率(10%)と旧税率(8%ないし5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃料の大幅な増額が認められた事例

  • 賃料・家賃交渉

相談前

相談者は、建物を所有しており、店舗用として長期間貸していましたが、賃料が殆ど値上げされておらず、極めて低い金額に据え置かれていました。
相談者は、ご自身で交渉をなさいましたが、上手くいかなかったとのことで、ご相談いただきました。

相談後

代理人弁護士として賃料増額請求の通知を内容証明郵便で行った後、まずは交渉を行いました。
貸室は複数あり、借主も複数いたのですが、そのうちの一部の方は交渉の結果、合意に至りました。
残りの借主に対しては、調停を申し立て、裁判所において粘り強く交渉しました。結果、すべての借主について、合意に至りました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

ご本人で交渉をして上手くいかない場合でも、代理人弁護士が交渉すれば、合意に至る場合は多いです。調停を申し立てて、裁判所で話をすることも有効です。
特に、本件では、賃料が約3倍にもなりましたので、依頼者も大変お喜びでした。

不動産・建築

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不動産・建築の解決事例 2

賃料を支払わない借主を退去させた事案

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

相談者は、マンションを所有している方で、このマンションを賃貸に出していましたが、借主が賃料の延滞を繰り返しており困っていらっしゃいました。

相談後

私が依頼を受けて、代理人として交渉を行いました。
まずは賃料の請求と賃貸借契約を解除する書面を内容証明郵便で送付しました。
借主は、のらりくらりとして時間を稼ごうとしていましたが、私から、このままだと裁判をして強制執行をせざるを得ないことを詳しく説明して説得したところ、結果、借主は任意に退去しました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

賃料不払による明渡しは、私が最も得意とする分野の一つです。
多数の経験をいかして、借主をできるだけ早く任意退去させるよう、交渉していきます。

不動産・建築

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企業法務・顧問弁護士

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【目黒駅徒歩5分/スピード対応に定評あり】社外役員やサラリーマンの経験を生かし、企業の良きパートナーとして、企業活動を全力でサポートいたします。
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企業法務・顧問弁護士の取扱分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 倒産・事業再生

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

当事務所は、会社経営者や法務部・総務部の担当者向けに、企業活動を支援させていただいております。
法律問題でお困りの企業の皆さまは、お気軽にご相談ください。

【特徴・特色】
①企業法務についての専門性
弁護士登録以降10年間、一貫して企業法務を取り扱っており、多様な業種の企業の顧問弁護士にも就任していますので、幅広い知識経験があります。
また、株式会社の社外取締役や社外監査役を現在務めているほか、サラリーマン経験もありますので、会社内部の事情も把握しています。

②迅速な対応
企業活動においては、スピーディな対応が求められます。これに併せ、弁護士も、深夜や土日も含め、スピーディに対応します。

③夜間相談可能、電話口での相談も可能
相談の日時は、できる限りご希望に沿って調整いたします。
まずはお電話口でご相談いただいても結構です。


【重点取扱案件】
法律顧問(顧問弁護士)
取引先との間の紛争(取引解消、損害賠償など)
契約書の作成・確認
残業代請求に対する対応
労働者からのパワハラやセクハラの訴え
クレーム対応
経営権の紛争
ベンチャー企業の法律顧問業務
企業の法律顧問業務

【ご相談例】
・取引先との間でトラブルになってしまった
・契約書を作成して欲しい
・会社内で経営権をめぐる紛争が発生した
・会社の工場で事故が発生した
・細かい問題でも気軽に聞ける弁護士が欲しい


【弁護士費用】
初回相談:無料(30分)、以降30分5000円(税別)
多くの企業のお力になれるよう、初回相談を無料にしています。


【アクセス】
目黒駅から徒歩5分、白金台駅から徒歩7分

企業の良きパートナーとして、企業活動を全力でサポートいたします。
まずは、お気軽にご相談ください。
お電話やメール、お待ちしております。

企業法務・顧問弁護士

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小西弁護士への感謝の声

1

40代 男性

依頼 離婚・男女問題 2017年12月に解決

日中、中々連絡が取れない私に夜間でも対応して頂き、書面等の難しい言葉もわかりやすく、理解出来るまで対応して頂き、当方の言い分を先方代理人に書面等の交渉では感情論を出来るだけ伝たわるように様々な工夫をし先方に投げ掛けて頂いた。
当方の不安要素が残らない様に理解出来るまで細かく説明して頂き寄り添って頂いた事に感謝しております。
示談が成立まで、『夜間でも直ぐ対応するので、何か思い出したら直ぐに連絡して下さい。』この一言が私を安心させて頂きました。

相談した出来事
当日、交際中の相手と破局になり、慰謝料請求が先方の代理人弁護士より、内容証明郵便が届き、当方の代理人を依頼。
以後、代理人により書面等による交渉をして頂き最終、示談となった
解決方法
交渉・示談

企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談:無料(30分)、以降30分5000円(税別)

多くの方のお力になれるよう、初回相談料を無料にしています。まずはお気軽にご相談下さい。
顧問料 月4万円~(税別。法人の場合)

※顧問料の金額は、会社の規模や業務内容、当事務所ご依頼内容等により、協議のうえ決定します。
※顧問会社には、裁判などをご依頼いただく際の弁護士費用を割引いたします。
その他 定額の顧問契約だけでなく、紛争処理、契約書作成など単発の案件も可能です。

料金表の消費税に関しまして、新税率(10%)と旧税率(8%ないし5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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企業法務・顧問弁護士の解決事例(3件)

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 1

売買契約書に不利な条項が入っていることを発見した事例

依頼主 60代 男性

相談前

私が法律顧問をしている会社が、収益不動産を購入するということで、売買契約書のチェックを依頼されました。売主は今後も管理会社として管理を行うという話でした。

相談後

売買契約書を検討すると、非常に分かりづらい表現で、売主が管理会社となるのではなく、「顧問会社から売主への賃貸借が行われ、売主からテナントへの転貸借となる契約書」になっていることが判明しました。いわゆるサブリース契約と言われるものです。
事前の話と異なるうえ、非常に不利な条項が入っていましたので、売買契約は取止めになりました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

この売買契約を締結していたら、最大で数千万円規模の損害が生じていただろうと思います。
契約締結前に私が確認をしたことで、この損害を回避することができました。

顧問弁護士には気軽に契約書のチェックを依頼することができますが、仮に当該会社に顧問弁護士がいなければ、契約書のチェックを受けることなくそのまま契約してしまった可能性が高いと思います。
顧問契約の有用性を弁護士としても実感した事例でした。

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 2

契約の中途解約に成功した事例

依頼主 60代 男性

相談前

ご相談にいらいした会社は、従業員研修に関してセミナー会社に発注をしたのですが、効果がないうえ金額が極めて多額であったことから、途中ではあるものの解約をしたいとのことでした。セミナー会社側とは数ヶ月交渉をしているが平行線で進まず困っているとのことでした。

相談後

セミナー会社側の代理人弁護士と、契約書の規定や実際の損害額などを巡って交渉を行いました。交渉は迅速に進み、すぐに妥当な支払のみで中途解約ができることになりました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

双方に弁護士が就いて交渉を行うと、相互に法律に従った適切な水準での交渉ができることから、適正な内容で、かつ,スピーディに解決することができます。双方の会社にとって有益であったと思います。

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 3

契約の中途解約を受けて損害賠償請求をした事例

  • 製造・販売
依頼主 60代 男性

相談前

私が法律顧問をしている会社は、大手の会社との間で長期契約を締結し、自ら工場を建設して約10年にわたってOEMにて商品を製造していました。
しかしながら、その相手方の会社が、当該商品分野から撤退することになったとして、この継続的契約を中途解約したいと言ってきました。

相談後

顧問会社は、工場の建設資金を一部しか回収していませんし、また、今後商品を製造して入ってくるはずであった利益が入ってこないことになります。
これらの損害について、相手の会社の代理人弁護士と交渉を行いました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

双方が主張する損害の項目や金額に隔たりが大きく、金額も多額でしたので、非常に大変な事件でしたが、最終的には、有利な内容で合意をすることができました。
顧問会社社長にも大変喜んでいただきました。とても思い出深い事件です。

企業法務・顧問弁護士

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借金・債務整理

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【目黒駅徒歩5分/初回相談無料/夜間も相談可】
借金問題について多数の実績!最も良い解決に向け、親身にサポートいたします!
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借金・債務整理の取扱分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 過払い金請求
  • ヤミ金対応
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

借金問題でお悩みでしたら、弁護士に相談して解決しましょう。弁護士があなたに代わって全て対処します。
借金問題は必ず解決できます。まずはお気軽にお電話ください。


【当事務所の特徴】
①多数の実績
借金問題について、任意整理、破産、過払金など、幅広い分野で多数の実績があります。
裁判所の任命で破産管財人にも就任していますので、裁判所の運用にも詳しいです。

②相談無料
初回のご相談は無料です。まずはお話を聞かせてください。
ご相談の際に、あなたの借金問題の最も良い解決方法をご提示します。

③即日相談・夜間相談いずれも可能
ご相談の日時は、できる限りご希望に沿って調整いたします。

④親身な対応
借金問題はご本人やご家族の重大な問題ですので、親身な対応を心がけています。


【安心の弁護士費用】
初回相談 無料
お一人でも多くの方のお力になれるよう、初回相談料は無料にしています。


【アクセス】
目黒駅から徒歩5分、白金台駅から徒歩7分

弁護士に相談すれば、借金問題は必ず解決できます。
まずはお気軽にご相談ください。
お電話やメール、お待ちしております。

借金・債務整理

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小西弁護士への感謝の声

1

40代 男性

依頼 離婚・男女問題 2017年12月に解決

日中、中々連絡が取れない私に夜間でも対応して頂き、書面等の難しい言葉もわかりやすく、理解出来るまで対応して頂き、当方の言い分を先方代理人に書面等の交渉では感情論を出来るだけ伝たわるように様々な工夫をし先方に投げ掛けて頂いた。
当方の不安要素が残らない様に理解出来るまで細かく説明して頂き寄り添って頂いた事に感謝しております。
示談が成立まで、『夜間でも直ぐ対応するので、何か思い出したら直ぐに連絡して下さい。』この一言が私を安心させて頂きました。

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当日、交際中の相手と破局になり、慰謝料請求が先方の代理人弁護士より、内容証明郵便が届き、当方の代理人を依頼。
以後、代理人により書面等による交渉をして頂き最終、示談となった
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借金・債務整理の料金表

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相談料 初回相談 無料
お一人でも多くの方のお力になれるよう、初回相談料は無料にしています。
備考 弁護士費用は、案件ごとに、柔軟にご相談に応じております。分割払いなど、依頼者のご負担が少ないプランを心がけておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

料金表の消費税に関しまして、新税率(10%)と旧税率(8%ないし5%)が混在している可能性があります。
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借金・債務整理の解決事例(2件)

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借金・債務整理の解決事例 1

無駄な出費を減らして任意整理を行った事案

  • 任意整理
依頼主 30代 女性

相談前

相談者は、消費者金融から借金をして返せなくなった方です。
任意整理を希望なさっていましたが、収入と出費の金額からすると破産をするしかないと思われました。

相談後

相談を受けて、じっくりと話を聞くと、無駄な出費が多いことが判明しました。
加入する保険会社の見直し等までしっかり行い、出費を抑えることに成功しました。
結果、破産ではなく、任意整理で解決することができました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

相談者一人一人の事情を細かく伺うことにより、より良い解決ができると思います。
これを改めて実感した依頼でした。

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借金・債務整理の解決事例 2

自宅を所有する方が破産したが、そのまま自宅に住み続けられた事案

  • 自己破産
依頼主 50代 男性

相談前

破産をしたいとのご相談でしたが、自宅の不動産を所有しており、そのまま住み続けたいとのことでした。この点への対応が必須でした。

相談後

いろいろと調査や調整を行い、不動産を母親に買い取ってもらい、そのまま自宅に住み続けることができる形で破産手続を完了することができました。

小西 徹弁護士からのコメント

小西 徹弁護士

自宅に住み続けたいというのは当然のお気持ちだと思いますので、弁護士として、可能な限り実現できるように調整していきます。

この依頼者の方は、無事、自宅に住み続ける形で破産手続も完了しました。
非常に喜んでいただきました。私にとっても思い出深い案件です。

借金・債務整理

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所属事務所情報

所属事務所
目黒・白金法律事務所
所在地
〒108-0071
東京都 港区白金台3-19-3 アイテクノビル6階
最寄り駅
目黒駅
設備
  • 完全個室で相談

電話で問い合わせ
050-5280-2902

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間

受付時間
  • 平日10:00 - 20:00
  • 土曜10:00 - 20:00
  • 日曜10:00 - 18:00
  • 祝日10:00 - 18:00
定休日
なし
備考
事前にご予約いただければ、夜間のご相談も可能です。
お電話に出ることができなかった場合には、極力早めに折り返します。

対応地域

所属事務所情報

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東京都 港区白金台3-19-3 アイテクノビル6階
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現在営業中 10:00 - 20:00

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