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月島駅の弁護士の解決事例

• 不動産・建築分野

  更新料として法外な金額を請求されたが、非常に廉価に抑えつつ、貸主との円満な関係を維持した事例。

  鈴木 崇裕 弁護士

  初回の相談時に借地契約書の内容を精査したところ、「契約上、更新料を支払わなくてもよいと解釈できる可能性が高い。」ということが分かりました。 更新料は、契約によって定められている場合にだけ支払い義務を負うもので、契約に定めがなければ支払わなくて良いのです。 もっとも、契約書の文言が微妙だったため、更新料を支払う必要が１００％無いとまでは言い切れませんでした。 また、相談者としても、地主に対して幾らかの更新料を支払う意思はありました。 そこで、「更新料をできる限り減額すること」を目標として、相手方弁護士と交渉を開始しました。 こちらからは、 ・契約書によれば、更新料の支払い義務を負わないこと ・過去の裁判例に従っても、更新料の支払い義務を負わないこと（裁判例を添付） ・更新料を支払わせたければ、訴訟を起こしてもらっても構わないこと など、かなり強気の内容を記載した書面を相手方に送付しました。 その後、相手方の弁護士との度重なる交渉を重ねた結果、当初請求されていた金額のほぼ１０分の１の金額を支払うことで、契約を更新するという合意ができました。 合わせて、相手方（地主）が希望していたいくつかの条件を契約に盛り込むことを承諾し、今後も長期に亘り円満な契約関係を維持する土壌を作ることができました。

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• 労働問題分野

  【労災事故】仕事中の夫の事故死。交渉により会社の過失を認めさせた事例

  鈴木 悠太 弁護士

  会社との交渉を依頼することになりました。 その結果、会社は責任を認めて謝罪し、労災給付とは別に賠償金を支払ってもらうことができました。

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• 遺産相続分野

  １０名を超える相続人との遺産分割において個別交渉が奏功

  山中 大輔 弁護士

  このような事案について，相続人１名の方からご依頼をいただき，他の相続人と個別に協議・交渉を行った結果，１１名から相続分の譲渡を受けることができました。 それでも，１名の方からご協力を得られなかったため，遺産分割調停を申立て，最終的に，依頼者様が不動産を単独で取得する内容の遺産分割を成立させることに成功しました。

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• 債権回収分野

  貸しているマンションの家賃を請求したい。

  髙根 英樹 弁護士

  内容証明郵便で滞納家賃を請求したところ，賃借人は滞納を認めました。しかしすぐに全額を支払うことはできないというので，未払いの額を確定させた上，公正証書を作成して未払い分を分割で支払ってもらうことにしました。

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