湯島駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（4ページ目）

湯島駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  建物明け渡しに関する解決事例

  羽鳥 修平 弁護士

  建物明け渡しの訴訟と、強制執行で、部屋から出ていってもらった。

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• 不動産・建築分野

  相続財産を含む不動産の売却で，相続問題も含め一括して解決できたケース。

  宮原 哲朗 弁護士

  まず不動産業者と接触し，周辺の土地の購入がどのくらい進んでいるかを確認し，業者がどこまで依頼者の土地を必要としているかを確認することから始めた。 その後相続財産である家屋の相続人に土地の買収の事実を説明し，一定の代償金で依頼者が家屋を相続することの相談した。 相続人には，代償金の支払いは土地と建物が売却できた際に支払うことを条件で，個別に了解を得ることに成功した。 そこで上記の事情を不動産業者に説明をしたうえで，売却価格の交渉を行い，高額で売却をすることができた。 その後依頼者はその売却代金で老人介護施設に入所することができた。

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• 不動産・建築分野

  地上げ業者と一旦契約した後、売却代金増額の再交渉をまとめた事案

  小出 康夫 弁護士

  地上げ業者から、不動産買取りの話があった際にご相談に来られれば、十分ご希望に添った交渉をすることが可能でした。でも、いったん契約書に署名捺印してしまった以上、契約内容を変更することは困難です。そう申し上げたところ、このままでは家に帰れないんですと、今にも泣き出しそうな顔をされてしまった。事務所のすぐご近所の案件でもあり、人の良さそうな相談者をそのままお帰しするわけにはいきませんでした。「あといくら必要ですか？」とお聞きしたところ、「４００万円あれば何とかなります」とのお答えでした。そこで、ダメ元であることを前提にして、「いくら増額できるかは保証できないけど、やれるだけやってみましょう」と申し出ました。通常であれば、着手金をお預かりして交渉に入るのですが、その余裕はなさそうでしたので、こちらも腹をくくり、着手金・報酬金ともに、増額できた金員からいただくことにしました。 さっそく業者に連絡を入れたところ、「先生ご冗談でしょう？もう契約済みですよ。」とけんもほろろの対応。そんなことわかってらい。そこを何とかと粘ったところ、業者が「まあ、お話だけはお聞きしましょうか」と言って、翌日事務所に来所された。相談者の事情を説明し、このままでは引越・明渡しが実現しないと３０分ほどがんばったが、話が進まない。もうだめかとあきらめかけた矢先、業者が「ちょっと失礼します」と言って、携帯とタブレットを目の前で操作し始めた。暫時経過後、「先生、４５０万でいいですか？」と発言。「えっ、本当？」「それでお願いします」と言おうとしたら、「じゃ、先生の顔を立てて、５５０万にしましょう」とさらに金額がアップ。やったー！ どうやら、すでに資材の手配や建築計画が切迫していたようで、ここで相談者の不動産が抜けてしまうと大きな損失が出るらしく、本社と相談の上一気に話を決めてしまおうとしたようです。結果、売買代金を５５０万円増額した新契約書の作成にこぎ着けました。新住居も、お子さんの通学圏内で希望に添った物件を確保できました。

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• 不動産・建築分野

  賃借人の一人が賃料を８か月滞納している。

  小野 美奈子 弁護士

  内容証明郵便にて、賃貸借契約の解除と未払賃料の支払いを催告したが、回答がないため、明渡訴訟を提起した。訴訟において、相手方から新しい住居が決まり次第退去する旨の申し出があったので３か月間明渡を猶予し、和解した。未払賃料については保証人から支払あり。

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