5. 河野 満也弁護士

河野 満也弁護士 こうの みつなり

河野 満也弁護士
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河野法律事務所

東京都文京区湯島3-3-4高柳ビル5階
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不動産・建築

《不動産トラブルの解決で2000件以上の実績》不動産事業、賃貸管理のフロー等のお悩みに多角的な視点でアドバイスいたします。※当日の法律相談、遠方の案件も対応可
河野法律事務所
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不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

【当事務所の強み】
不動産・賃貸借をめぐる法的トラブルについて2000件以上を処理し、また不動産会社の顧問・提携の中で様々な法律相談に対応してまいりました。「迅速」で「正確」かつ、これまでの経験を活かし一般よりも“お求めやすい”料金設定にてご対応させていただきます。
また、複数の弁護士とも提携しているため、北海道から九州まで出張対応いたします。例えば、東京在住の大家さんだけれど、物件自体は遠方にあるケースの場合等、是非お気軽にご相談くださればと思います。


【このようなケースでお困りでは？】
✔不動産の利用者と連絡が取れない、家賃や物件の使用方法でトラブルがある。
✔入居者が死亡、逮捕されてしまった。
✔事故物件？原状回復？相続人とはどう話しをするべき？
✔管理会社による度重なる督促も、ほとんど効果があがらない。
✔見知らぬ人物が出入りしている、部屋がゴミ屋敷の状態に…。
✔入居者から管理会社へのクレーム。
✔管理費や契約更新料のみ未払い。
✔生活保護受給者や高齢者、外国人の入居者とどう向き合うべきか。
✔弁護士に相談をしたいけれど、契約書等を紛失してしまった。
✔賃貸不動産、不動産事業に関する的確なアドバイスが欲しい。
✔今ある賃貸管理のフローを見直したい。　
など

相手方との交渉～訴訟まはもちろん、法的書面の作成や訴状作成等のスポットでの対応、賃貸管理業務のフロー構築まで対応、助言いたします。


【大家さんへのメッセージ】
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
建物入居者による賃料不払いへの対応・明渡交渉は、時間との勝負です。

通常、賃料の不払いは時間の経過に合わせて、その金額がかさんでいく傾向にあります。1〜2ヶ月程度の不払いの場合、比較的高額と言われる弁護士費用の負担もあって、大家さんは慣れないながらも自ら入居者に督促をされるか、あるいは管理会社に督促を強化してもらおうとするでしょう。
しかし管理会社は、法的な交渉や裁判等の強硬な手続きを実施することができません。督促の効果があがらない場合、結局大家さんは手強い入居者への対応に追われながら、弁護士を探すことになります。
状況が進展しないままやっとの思いで私のもとへ来所、既に滞納が半年以上に膨れ上がっているケースもまま見られます。

賃料の延滞や不払いの原因の多くは、入居者の資力が相当悪化している可能性が高く、回収はほとんど困難です。大家さんとしては、入居者に少しでも早く退去いただき、新しい出逢いをお望みのはずです。
入居者の居住権は法律で強く保護されているため、入居者の許可なく勝手に部屋に上がり込んで部屋にある荷物を処分することはできません。強制的な明渡しまで数ヶ月以上かかるケースも珍しくなく、その間「一切の賃料収入を得ることができない」「入居者を募集することができない」「銀行に弁済をしなければならない」等に悩まされる方を大勢見てきました。更には、裁判を利用する際にかかる費用や原状回復費用なども負担しなければならず、大家さんにとっては相当な経済負担となってしまいます。

最近賃料が遅れがちになる、管理会社から入居者トラブルの報告がある、管理会社とうまく連携がとれていない等々、少しでも不安・お心当たりのある大家さんは、現状把握のためにも、是非早期に弁護士などの専門家にご相談されることをおすすめいたします。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

不動産・建築

料金表をみる

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回30分のご相談は、お電話/対面ともに無料です。

以降、30分5,000円
※別途消費税がかかります。
着手金 【安心の弁護士費用】
当事務所では賃料延滞による建物明渡等の一部の事案については、相手方との交渉から裁判終結まで、原則、弁護士費用30万円（税別）＋実費のみで対応させていただきます。

※以下、通常の着手金
経済的な利益の額に対し
　300万円以下：8％
　300万円～3000万円以下：5%＋9万円
　3000万円～3億円以下：3%＋69万円
　3億円以上:2%＋369万円
　※別途消費税がかかります。
成功報酬 経済的な利益の額に対し
　300万円以下：16%
　300万円～3000万円以下：10%＋18万円
　3000万円～3億円以下：6%＋138万円
　3億円以上：4%＋738万円
　※別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率（8％）と旧税率（5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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遺産相続

【電話・対面ご相談とも初回無料】【弁護士直通の電話相談】感情の対立の激しい相続人間の紛争につき、粘り強く対応いたします！他士業との連携あり。
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遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

遺産相続のことならどんなことでも気軽にご相談ください。
特に、遺産分割協議案件に力を入れています。
税理士、司法書士、行政書士との連携で、複雑な案件も迅速対応いたします。

　＜Point1＞
　遺留分がからむ遺産分割協議などの案件も多く取扱いがあります。

　＜Point2＞
　感情の対立の激しい相続人間の紛争につき、粘り強く対応いたします。


どうぞ、お気軽にお電話ください！


　［メディア］
　・「カンパニータンク」２０１３年９月号掲載
　　（女優川上麻衣子さんとの対談）
　・「賃貸住居の法律Q&A」（住宅新報社）３訂版～５訂版（共著）
　　（ピッキング盗難、公営住宅の諸問題を担当）

遺産相続

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遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分5000円
※別途消費税がかかります。
着手金 対象となる相続分の時価相当額（但し，分割の対象となる財産の範囲及びその相続分について争いの無い部分については，その相続分の時価相当額の３分の１の額）を経済的な利益として，
経済的な利益の額に対し
　300万円以下：8％
　300万円～3000万円以下：5%＋9万円
　3000万円～3億円以下：3%＋69万円
　3億円以上:2%＋369万円
　※別途消費税がかかります。
成功報酬 経済的な利益の額に対し
　300万円以下：16%
　300万円～3000万円以下：10%＋18万円
　3000万円～3億円以下：6%＋138万円
　3億円以上：4%＋738万円
　※別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率（8％）と旧税率（5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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離婚・男女問題

【電話・対面ご相談とも初回無料】【弁護士直通の電話相談】まずあなたのお話を「聞くこと」を重視します。幸せになって頂けるよう誠心誠意サポートいたします。
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離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

離婚・男女問題の特徴

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 当日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

■離婚・男女問題で心がけていること
◎　法律相談に特に時間をかけるようにしております。それは、怒り、悲しみ、時には憎しみなどの複雑な感情を持たれる離婚・男女問題において、まずは弁護士に「思いのたけ」を打ち明けて頂き、楽になって頂くことからスタートするからです。
◎　そして、感情を整理してから正確な現状の把握と解決に向けての話し合いがスタートします。「何が問題なのか」、「法的な争点はどこか」、「あなたの主張が実現可能か」、「解決させる手段にはどのようなものがあるか」、「費用はどのくらいかかるか」など、一つずつ丁寧にご説明いたします。

■「誰にも相談できない」そんな方のために私がいます。
離婚問題は身近であるが故に、友人・知人に方にも相談しづらい問題です。
　日常生活に密接であるため、不安やストレスも大きく、仕事職場・その他の日常生活にまで悪影響がでてしまうケースも多くあります。
長年の弁護士業務の中で様々な悩みを伺いましたが、離婚問題そのもの以外に「誰にも相談できない苦しみ」を持った方が多くいらっしゃいました。
　極めてナイーブな問題であり、その対処について他人に相談することを躊躇してしまう方も多くいますが、弁護士の介入により適切な解決を導くお手伝いをさせて頂きたいと考えております。なお、弁護士には守秘義務があり、ご相談内容を外部に漏らすことは一切ありませんので、思いの丈をお話頂けたらと思います。

■主な対応案件
◎不倫、不貞、婚約破棄など離婚・男女問題一般
◎慰謝料、財産分与などお金の問題
◎親権、面会、お子様の引渡し請求など、子どもの問題

離婚・男女問題

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離婚・男女問題の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回３０分のご相談は、お電話/対面ともに無料です。

以降、30分5000円
※別途消費税がかかります。
着手金 離婚調停事件・離婚仲裁センター事件又は離婚交渉事件
金３０万円～５０万円

離婚訴訟事件
金４０万円～６０万円
成功報酬 着手金と同様です。
備考 財産分与，慰謝料など財産給付を伴うときは，経済的な利益の額に対する一定の着手金・報酬金をいただきます。
　

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率（8％）と旧税率（5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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所属事務所情報

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所属事務所
河野法律事務所
所在地
〒113-0034
東京都文京区湯島3-3-4高柳ビル5階
最寄り駅
JR中央・総武線「御茶ノ水」駅
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅、「湯島」駅
東京メトロ銀座線「末広町」駅　等
所属弁護士数
1 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
  • 近隣トラブル
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 近隣トラブル

電話で問い合わせ
050-5355-5597

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間
受付時間
  • 平日09:30 - 19:00
定休日
土,日,祝
備考
ご予約いただければ、土日祝日や夜間（19時以降）のご相談も可能です。事前にご相談ください。
対応地域
所属事務所情報
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河野法律事務所
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東京都文京区湯島3-3-4高柳ビル5階
最寄駅
JR中央・総武線「御茶ノ水」駅
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅、「湯島」駅
東京メトロ銀座線「末広町」駅　等
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備考
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