京橋駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（14ページ目）

京橋駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  【賃料増額・調停】土地賃料の増額を求められた調停において、裁判所による鑑定を経ずに和解が成立した事例

  石黒 保雄 弁護士

  賃貸人は、調停申立時に賃料に関する私的鑑定書を提出してきたので、相談者においても私的鑑定を行い、鑑定書を提出しました。双方の鑑定額には大きな差が見られたものの、調停における話し合いを続けた結果、双方の鑑定額のほぼ中間値で和解が成立しました。

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• 不動産・建築分野

  時効にかかっていたマンション滞納管理費を、遅延損害金・弁護士費用も含めてすべて回収！

  來住 崇右 弁護士

  ①管理組合と管理会社から詳しくヒアリングし、滞納者の性格などをリサーチ。元々は柔和な方だったが、奥様が亡くなられたころから、滞納が始まり、怒鳴り散らすようになったとのこと。 ②ヒアリングの結果、厳しい督促書面を送るより、対話に応じてくれそうな優しい文面の書面を送った方がよいと判断し、そのような書面を送付。 ③滞納者から連絡があり、自宅を訪問。　最初は、管理費の話はあえて出さず、世間話をし、奥様の話にも言及したところ、奥様との思い出話を語って下さるように。そして、ポツリと、「おれも滞納したくて滞納してるわけじゃないんだよ。あいつがいてくれたときは、あいつが全部管理してやってくれてたんだけどさ、あいついなくなってからそんなことする気力も出なくてさ。気づいたらこんなに溜まってたんだよな。」という発言。 ④これに対し、「私がやりますよ。この先どうするのが一番●●さんの人生にとってよさそうか、いろいろ考えてみます。」と回答したところ、「悪いね。頼むわ。」との返事。その際、滞納管理費計算書に、「支払義務があることは認める。支払方法については誠実に協議する。」という記入及びサインをいただいたことで、時効にかかっていた管理費も復活。 ⑤後日、「このままでは、訴訟→強制競売という流れにならざるを得ない。見たところ、広すぎて寂しそうですから、収入にあった賃貸アパートに引っ越された方がよいと思う。強制競売だと安くしか売れず、手元に生活資金が残らないが、任意売却であれば高く売れて、手元に生活資金が残りそうですよ。奥様との思い出のある土地ですから、出来るだけ近くに引っ越せるように家も探しますよ。」と説明したところ、数日経って、「全部お任せするよ。」との返事。 ⑥任意売却と引越先探しを不動産業者に頼み、無事、高額で売却でき、引越先も決定。滞納管理費・遅延損害金・弁護士費用（マンション管理規約に弁護士費用は滞納者の負担とするという規定があれば請求可能です）・滞納税金・引越代を支払っても、手元に生活資金が残り、滞納者から深く感謝されました。

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• 不動産・建築分野

  立退料の大幅増額に成功した事例

  音羽 宏昭 弁護士

  代理人として依頼をした結果、調停にて話し合いを継続し、結果として、２０００万円近くの立退料を得ることが出来ました。

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• 不動産・建築分野

  施工会社側の都合で停止されたリフォーム_交渉1ヶ月で解決へ

  藤本 信之介 弁護士

  資材の急騰と、その施工を進めることで赤字になってしまうという施工会社側の都合によるものであることが明らかになりました。 代理人弁護士として交渉に入り、非常にスムーズな話し合いの結果、ご依頼から1ヶ月も満たないうちに、解決に至りました。

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