神泉駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（2ページ目）

神泉駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  【賃貸トラブル】賃貸マンションの立退要求を受け２５０万円の立退料を取得した事案

  吉岡 一誠 弁護士

  弁護士から相手方に対して書面や架電にて連絡を行い、①相談者様に契約違反があるといった事情もなく退去の義務はないこと、②生活状況的に相談者様が建物を使用する必要性が大きい一方で、相手方による使用（建て替え）の必要性は低いこと、③仮に転居に応じるとしても諸々の事情を考慮すると３０万円という低額の立退料は不当であることなどを主張して交渉した結果、相手方から２５０万円の立退料の提示がなされました。相談者様は、近隣で同じような条件の物件が見つかったこともあり、和解をして明渡しに応じることにしました。

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• 不動産・建築分野

  【明け渡し請求】突然大家から、建物の老朽化を理由に貸店舗からの立退きを要求された

  高橋 右京 弁護士

  問題の建物は、築40年程度で特段の傷みもなく、立退料を伴わない明渡しが認められるほどの「朽廃」した状態とまではいえないことは明らかだった。また、ご相談者様は、この店で20年以上も経営を続けていて、近隣に住む顧客が多く、店舗移転となると売上にかなり影響するおそれがあった。 そこで、受任の上弁護士名で賃貸人に対し内容証明で通知を出し、賃貸人との間で交渉を開始した。 交渉の結果、残念ながら元の場所での店舗経営継続は実現しなかったが、移転による営業損害や移転・新店舗開店にかかる諸費用なども含んだ立退料を賃貸人に負担させることに成功した。ご依頼者様は、立退料として得た資金を利用し、別の場所で新たに店を開くことができた。

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