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久保 豊弁護士

( くぼ ゆたか ) 久保 豊

鎌倉総合法律事務所

不動産・建築

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【24時間受付】【相談実績400件以上】不動産・建築問題に関するトラブルを解決するべく、日々の弁護士活動に努めて参ります。
鎌倉総合法律事務所
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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

不動産は、生活の本拠であり、大切な資産でもあります。そのような大切な資産を守るのは人生を安心して生活するためにも非常に重要なことであるため、不動産でお困りの方を助けたいという気持ちで不動産・建築分野に力を入れています。

【強み】
・相手方と直接交渉しなくても、解決まで迅速に対応します。

【取扱い内容】
・賃料不払いによる土地・建物の明け渡し
・境界紛争、境界確定訴訟
・建築瑕疵の損害賠償請求
・借地条件の交渉
・地主の借地人に対する借地返還交渉

<解決事例>
・土地を売ったが代金を支払ってくれない。
・欠陥住宅を購入させられた。
・契約期間が満了したのに退去してもらえない。
・不当な条件で契約させられた。

【これまでの依頼者の声】
「どの先生に相談すれば良いか分からず、先が不安でしたが、先生の分かりやすい解決のおかげで、最後まで安心してお任せできました。」と感謝の声をいただいております。

【弁護士ドットコムニュース掲載記事】
1 「殺人事件」が起きた土地売却、告知義務は? 50年前の事件で認められたケー
 スも https://c-1012.bengo4.com/n_5025/
2 熊本地震で家具固定グッズ大売れ…立ちはだかる「壁の穴あけ禁止」ルール
 https://c-1012.bengo4.com/10/n_4568/
3 地震対策のための「家具固定」 賃貸住宅では「壁の穴あけ」ができなくても仕方
 ない? https://c-1012.bengo4.com/10/1238/n_3776/

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 ・30分ごとに 5,000円
※上記、別途消費税がかかります。
着手金/成功報酬 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:
着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:
着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:
着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:
着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※上記パーセンテージ(%)は経済的な利益の額に対する割合です。
※上記、別途消費税がかかります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

東日本大震災後、物件に損傷が生じた事案

  • 賃料・家賃交渉

相談前

建物の賃借人が建物の損傷を理由に退去し、退去費用及び、移転先の物件での内装費用等を請求し、他方、賃貸人は未払い賃料の請求を行った事案です。

相談後

賃貸人側の代理人として訴訟を担当し、賃借人側は退去する必要性がなかったと主張・立証を行い、賃借人側の請求を退け、賃貸人側の請求の全部が認められました。

久保 豊弁護士からのコメント

久保 豊弁護士

地震後、直ちに賃貸人側が物件の修繕を行わなかったことは事実であり、賃貸人側にも落ち度があった事案でした。
そのため、賃借人側の請求が認められるかとも思いましたが、賃借人側が本来は退去する必要がなかったこと、そのため退去・移転するために要した費用を賃貸人側が負担する必要性がないことを立証しました。

不動産・建築の解決事例 2

家主が修繕に応じてくれなかった事案

  • 欠陥住宅

相談前

賃借している建物に瑕疵が生じ、その修繕を家主に求めていましたが、家主がそれに応じてくれませんでした。
そのため、家賃を一方的に減額して振り込んでいたところ、賃料の不払いがあるとして立ち退きを求められる訴訟が提起されました。

相談後

訴訟においては、家主が修繕に応じてくれないこと、修繕してくれないことで賃借建物の使用に大きな支障が生じていることを主張立証しました。
その結果、不払いであると主張されている賃料について大幅に減額した上で和解が成立しました。

久保 豊弁護士からのコメント

久保 豊弁護士

修繕に応じない家主側にも大きな非がある事案でした。当方の依頼者も減額した金額が大幅であったことから、債務不履行であるとして立ち退きが認められそうな事案でしたが、生活上の不具合を主張することで大きな減額を獲得することができました。

不動産・建築の解決事例 3

借地契約において、更新料の支払いを拒み、地代の減額を達成した事案

  • 借地権

相談前

借地権付建物を購入して使用していたところ、更新時期が到来し地主から更新料の請求がなされた事案です。
地主側は相場通りの更新料であるとしてその支払いを求めてきましたが、契約書上は更新料の支払いについての約束はなかったため、支払い拒んでいました。また、地代が長く変更されておらず、高い地代のままとなっていました。
そこで、地代減額の調停を申し立てることとなりました。

相談後

地代減額の調停を申し立てたところ、地主側は更新料を支払えば地代の減額にも応じるということでしたが、当方も更新料支払いの実績を作りたくなかったことから、調停は不成立で終了しました。

その後、裁判に場を移して、当方は地代の減額を請求し、地主側は更新料の支払いを求める訴訟を提起しました。

地代については鑑定を行い、減額が相当であるという意見を得ました。また、更新料については、契約書上支払義務が定められていないことを主張しました。

借地契約においては、建て替えの承諾、譲渡の承諾など地主側と交渉が必要となることも多いことから、今回の訴訟をきっかけとして全て解決できるように、将来発生するであろう承諾料も含めて定め、地代の計算方法についても合意する形で和解が成立しました。
実質的には、少額のみの解決金を支払うだけで済んだ上で、地代の減額も獲得しました。

久保 豊弁護士からのコメント

久保 豊弁護士

借地契約においては、地主とトラブルになることも多いです。その場合には、そのときの問題を解決するだけではなく将来的な紛争が生じないようにという視点からも解決策を講じることが重要なポイントとなります。

このケースでは、当方の主張も十分に容れた上で、将来の紛争も見据えた解決ができたと思っています。

遺産相続

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【24時間受付】不動産を含む遺産相続/遺言書作成/遺産分割など、皆さまの遺産相続に関するトラブルを解決するべく、日々の弁護士活動に努めて参ります。
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遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

相続の場面は、人生の中でも大きな資産・お金が動く場面であり、親族という身近な人間関係の人が不本意ながら争いになってしまうことが多くあります。そのような時に法律の専門家として関与し、できるだけ円満にそして、依頼者の感情的な部分も含めて解決する力になりたいと思い、遺産相続の分野に力を入れています。また、事前に遺言書を作成することで将来の紛争を防止することにも力を入れています。

【強み】
・相手方と直接交渉しなくても、解決まで迅速に対応します。

【取扱い内容】
遺産分割(調停・審判申立・遺産分割協議書作成)、不動産を含む遺産相続、遺言書作成

<解決事例>
・遺言では一人が相続することになっているので遺留分を請求したい。
・遺産分割協議がまとまらない。
・揉めない遺言を作成したい。

【これまでの依頼者の声】
「どの先生に相談すれば良いか分からず、先が不安でしたが、先生の分かりやすい解決のおかげで、最後まで安心してお任せできました。」と感謝の声をいただいております。

【アクセス】
最寄り駅:鎌倉駅

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 ・30分ごとに 5,000円
※上記、別途消費税がかかります。
着手金/成功報酬 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:
着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:
着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:
着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:
着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※上記パーセンテージ(%)は経済的な利益の額に対する割合です。
※上記、別途消費税がかかります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(1件)

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遺産相続の解決事例 1

主な遺産が横浜市にある借地と預貯金という事案

  • 遺産分割

相談前

相続人全員が既に別のところに住まいを構えていたため、借地は必要がないという事案でした。

相談後

相続人全員共同で、借地を売却することを約する形で遺産分割協議を成立させました。その後、共同して地主に対して借地の売却を行い、税金等の処理をした後に相続人全員で分配しました。"

久保 豊弁護士からのコメント

久保 豊弁護士

借地を共同で売却する際に、売却価格がいくらであれば売却に応じるのか、また、その際の税金の分担等について調整を行うのが大変でした。

企業法務・顧問弁護士

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会社経営者・個人事業主の方/これから経営者になる方へ!
【財務/コンプライアンス/予防法務/人事…など】
「事業会社勤務歴有り」弁護士久保にお任せください!
鎌倉総合法律事務所
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企業法務・顧問弁護士の詳細分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 倒産・事業再生

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

【弁護士との顧問契約について】
1 顧問弁護士とは?
  貴社のパートナーとして、貴社をトータルサポートする弁護士のことです。
 普段から会社に関しての法律相談をすることができるのはもちろん、経営者さまのお悩みを共有する存在でもあります。また、貴社を相手方とするような会社の代理人に就くことはありません。つまりは、貴社のための弁護士です。
2 顧問弁護士って必要?
  会社の規模にかかわらず、顧問弁護士が会社にお役に立てることはたくさんあります。企業には外部とのトラブルはもちろんのこと、退職した従業員とのトラブルなど 様々なトラブルが発生する可能性があります。また、トラブルが起こった際に、十分だと思っていた契約書類が機能しない場合もあります。
  「今は特にトラブルを抱えていないし大丈夫。」とお思いかもしれませんが、
  顧問弁護士をつけることで、様々なトラブルへの予防手段など有効な対処方法を聞くことができ、会社経営をより円滑に美しく行うことができます。

【鎌倉総合法律事務所の顧問契約・三本柱】
①法律相談無料!
 来所による相談だけでなく、メールや電話・FAXによる相談まで、顧問会社様の法律相談は「無料」でお受けします。
 日々の業務の中で、「ちょっと気になるけど、弁護士に相談する必要があるかどうかわからない」というレベルの質問であっても、お気軽にご相談いただけます。
※当事務所の場合、一般のお客様に対しては原則ご来所での相談をお願いしています。

②簡易な書面作成・文書チェックも「無料」!
 自社の契約書作成やチェック、また、取引先と締結予定の書面などのチェックなど様々な文書作成・チェックに迅速に対応します。
※契約書などの文書作成や、チェックする書面の内容が複雑で大量な場合などには、費用がかかります。ただし、顧問先の会社様のご依頼であれば、通常のご依頼よりもリーズナブルな価格で行っております。

③弁護士費用の顧問先割引!(ただし、ご契約プランによります。)
 顧問会社様からの契約書作成や訴訟代理人のご依頼は、通常の弁護士費用から割り引かせていただきます(顧問先割引)。従って、顧問契約があれば、何か起こった際の弁護士費用が、単発で依頼するよりも安く済みます。

【こんな時は、すぐに弁護士にご連絡を!!】
■取引先から出された契約書の内容。うちに不利なような?
■覚書を作ったけど、念のため、リーガルチェックしようかな・・・。
■退職した元従業員との思わぬトラブル。円満に解決するには?
■顧客からのクレーム。この対応で問題ない?
■テナントのオーナーから、突然、賃料を上げると通知が・・・。
■新しいサービスを始めたい。法律に触れてないよね?
■いつもはこの対応。もしかして、もっと適法で有利な対応がある?

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 ・2回目以降だと30分ごとに 5,000円
※上記、別途消費税がかかります。
※顧問契約を締結している場合には相談料は無料です。
月3万円コース 顧問料 月額3万円+消費税
①来所相談、電話相談、メール相談無料(月3時間目安)
②従業員相談 相談料3割引
③家族相談  相談料3割引
④簡易書面チェック
⑤内容証明郵便 弁護士費用2割引
⑥事件受任   弁護士費用2割引
⇒少し顧問料を抑えたお得なプランです。顧問料は一定程
 度抑えた上で、しっかりサポートを受けたいそんな会社
 にぴったりなプランです。
月5万円コース 顧問料 月額5万円+消費税
①来所相談、電話相談、メール相談無料(月5時間目安)
②従業員相談 相談料無料
③家族相談  相談料3割引
④簡易書面チェック
⑤内容証明郵便 弁護士費用3割引
⑥事件受任   弁護士費用3割引
⑦土日祝日相談対応
⇒一番スタンダードなプランです。従業員相談も無料なの
 で社員の福利厚生も考慮したプランです。会社のことを
 十分に理解した顧問弁護士としっかり付き合いたいそん
 な会社におすすめのプランです。
 た上で、しっかりサポートを受けたいそんな会社にぴっ
 たりなプランです。
月10万円コース 顧問料 月額10万円+消費税
①来所相談、電話相談、メール相談無料(月10時間目
 安)
②従業員相談 相談料無料
③家族相談  相談料無料
④簡易書面チェック
⑤内容証明郵便 弁護士費用 無料(月1通まで。月2通
 目からは3割引となります。)
⑥事件受任   弁護士費用3割引
⑦土日祝日相談対応
⑧社内研修講師 無料
⑨会社への定期訪問
⇒法務部員を雇うのは大変だけど、それと同じくらいの安
 心感が欲しいそんな会社にぴったりのプランです。
顧問契約の結び方と顧問料のお支払い 1 顧問契約を検討されている旨をお気軽にご連絡くださ
 い。ご希望により、お打ち合わせを行います。ご要望等
 お聞かせください。
 ※その際の打ち合わせは、法律相談料等の費用はいただ
  きません。
2 合意できれば顧問契約を締結します。
 ※無理強いすることはありませんのでご安心ください。

3 毎月15日頃、契約された顧問料の金額で、ご請求書
 を発行いたします。ご請求書が貴社に届きましたら、お
 支払いください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

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企業法務・顧問弁護士の解決事例(1件)

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企業法務・顧問弁護士の解決事例 1

株主の地位の争い

相談前

ある中小企業で株主として出資していたが、名義上は株主としておらず、株主であるかどうかが争われた事案です。

相談後

実際の出資者が株主となるという裁判例を見つけ、その裁判例をもとに主張・立証を行い、株主として認めてもらう判決を取得しました。

久保 豊弁護士からのコメント

久保 豊弁護士

金銭交付の趣旨が、出資の趣旨なのか、貸し付けなのかが争点となりました。金銭交付時の状況から貸し付けではないことと立証するのが難しかったです。また、会社内部の資料を入手するのが難しく、これも立証を難しくする要因でした。

企業法務・顧問弁護士

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所属事務所情報

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所属事務所
鎌倉総合法律事務所
所在地
〒248-0006
神奈川県 鎌倉市小町1-5-12
最寄り駅
鎌倉駅
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日10:00 - 20:00
定休日
土,日,祝
対応地域

関東

  • 東京
  • 神奈川
  • 埼玉
  • 千葉

東海

  • 静岡
設備
  • 完全個室で相談
事務所URL

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
  • 企業法務
取扱分野
  • 借金
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • 犯罪被害
  • インターネット
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 近隣トラブル

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050-5265-1788

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