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中田 剛史弁護士

( なかた つよし ) 中田 剛史

人生100年時代だからこそ、遺言の作成を検討してみませんか?

なかた法律事務所

現在営業中 10:00 - 18:00

不動産・建築

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【弁護士への相談なら】不動産・建築問題に注力する事務所です。弁護士への相談が早期解決への一歩です【新横浜・大倉山・菊名】

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

不動産・建築問題は複雑・難解です。
当事務所はこれらに注力しています。
貸主・借主、注文者・請負人を問いません。
弁護士への相談が早期解決への一歩です。
一緒にベストな解決方法を考えて行きましょう。
ぜひご相談ください。

【ご相談例】

・滞納賃料請求、賃料相当損害金支払請求
・土地や建物の明渡請求
・原状回復の範囲や金額
・賃貸借契約の更新、変更
・地方の空き家問題
・共有物不動産の分割方法
・欠陥住宅、未施工・施工不十分な工事
・台風被害、土砂災害被害
・売買代金や工事代金の支払い等
・駐車場の放置車両の問題
・売買や賃貸借の契約書
(以上のほかにもご相談を取り扱っています。)

【充実のサポート体制】

◆迅速・丁寧な対応◆
依頼者や各所への報告・連絡・相談は、特に迅速・丁寧な対応を心がけています。

◆徹底した調査と十分な聴き取り◆
判例・実務の調査はもちろん、十分な聴き取りを行います。
過去の事例にあてはめる機械的な事件処理はせず、依頼者と入念に打ち合わせを行い、可能な限りでベストな解決を目指します。

◆他士業等との連携強化◆
司法書士・税理士・不動産業者等と連携し、登記・税金・売却など他領域へ及ぶ問題も含め総合的な解決を目指します。

◆24時間メールで相談予約可能◆
いつでも気軽に相談予約をいただけるよう、24時間メール予約を受け付けています。

◆相談日時の設定も柔軟に対応可能◆
相談は可能な限り当日・夜間・土日を問わず柔軟にお受けします。

◆出張相談・リモート相談可能◆
事務所までお越しいただくことが難しい場合にも,出張相談やリモート相談を承ります。

不動産・建築

解決事例をみる

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1回(60分) 1万1000円(税込)
 ※60分以降は、30分ごとに5500円(税込)です。
 ※相談当日に事件をご依頼いただいた場合は相談料は不要です。
着手金 受任時に頂戴する金額です(すべて税込)。

1 建物明渡等請求事件
 ⑴ 居住用建物 … 33万円~
 ⑵ 事業用建物 … 44万円~
  ※貸主側の場合は滞納賃料請求の着手金を含みます。
  ※物件の規模・占有者の数等により異なります。
  ※強制執行する場合は別途11万円を頂戴します。

2 金銭請求・土地明渡請求その他の事件
  経済的な利益(=Ⓐ)の額が
 ⑴ 300万円以下の場合   
   …Ⓐの8.8% 
 ⑵ 300万円を超え3000万円以下の場合
   …Ⓐの5.5%+9万9000円
 ⑶ 3000万円を超え3億円以下の場合
   …Ⓐの3.3%+75万9000円
 ⑷ 3億円を超える場合
    …Ⓐの2.2%+405万9000円
  ※着手金の最低額は10万円。

事件の内容、付随申立ての有無により異なります。
お見積もりしますのでお問い合わせください。
報酬金 解決時に頂戴する金額です(すべて税込)。

1 建物明渡等請求事件
 ⑴ 居住用建物 … 33万円~
 ⑵ 事業用建物 … 44万円~
  ※物件の規模・占有者の数等により異なります。
  ※回収賃料等については別途2記載の報酬金を頂戴します。

2 金銭請求・土地明渡請求その他の事件
  経済的な利益(=Ⓐ)の額が
 ⑴ 300万円以下の場合   
   …Ⓐの17.6% 
 ⑵ 300万円を超え3000万円以下の場合
   …Ⓐの11%+19万8000円
 ⑶ 3000万円を超え3億円以下の場合
   …Ⓐの6.6%+151万8000円
 ⑷ 3億円を超える場合
    …Ⓐの4.4%+811万8000円
  ※報酬金の最低額は10万円。

事件の内容、付随申立ての有無により異なります。
お見積もりしますのでお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(1件)

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不動産・建築の解決事例 1

任意退去を促し早期の明渡しに成功した事例(戸建て)

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

借家人に家賃10か月分滞納された大家さんからの相談です。

管理を委託している不動産業者を通して何回も催促したものの、借家人が「いまは金がない」「修理費用を出している」「引越先がない」などと主張し、退去の見込みが立たなかったことからご依頼をいただきました。

相談後

解除通知を発送した後、相手方にこまめに電話をかけて意思疎通を図りました。

残置物一切なしで明け渡せとの交渉でしたが、滞納賃料・転居先・費用面なども含めて相手方とうまく交渉し、明渡期日には驚くほどきれいな状態で、しかも交渉開始から3か月という異例のスピードでの明渡しを実現できました。

中田 剛史弁護士からのコメント

中田 剛史弁護士

明渡事件の最大のポイントは、ゴミや残置物などを残さず、任意に明け渡してくれるかどうかです。

大家さんの「滞納家賃は絶対払わせたい」というお気持ちはわかりますが、そもそもお金がないから滞納するのであって、滞納家賃全額を回収するのは容易ではありません。
滞納家賃にこだわって、結局、強制執行になってしまえば、滞納家賃がとれないどころか、執行費用として余計なお金がかかってしまいます。

そこで、借家人自らが任意で退去するようにうまく交渉する、まさに「損して得とれ」の方法ですが、これは積極的に考えるべきものです。

不動産・建築

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遺産相続

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【弁護士への相談なら】遺言・相続に注力する地域密着型の事務所です。一緒にベストな解決方法を考えて行きましょう【新横浜・大倉山・菊名】

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

相続は突然やってきます。
登場人物や財産も多種多彩です。
まず何をすべきかさえも悩みどころです。
しかも、感情的な対立が解決を困難にさせます。

大丈夫です。
弁護士があたに代わって相手に対応します。
「遺言があるかわからない」
「他の相続人が遺産を隠している」
「遺産分割案が妥当か知りたい」
「遺言をしておきたい」
でかまいません。
ぜひ、弁護士にご相談ください。
一緒にベストな解決策を考えていきましょう。

【ご相談例】

・遺言書の内容検討・作成補助、保管
・相続人、相続財産(遺産の範囲・評価)の調査
・不動産・預貯金・保険・投資信託等の相続手続全般
・遺言書検認申立て
・遺言執行者の業務
・遺留分侵害額請求
・遺産分割協議・調停
・相続放棄、限定承認
・使途不明金問題
・後見、保佐、補助制度
(ほかにもさまざまな問題を取り扱っています。)

【充実のサポート体制】

◆迅速・丁寧な対応◆
依頼者や各所への報告・連絡・相談は、特に迅速・丁寧な対応を心がけています。

◆徹底した調査と十分な聴き取り◆
判例・実務の調査はもちろん、十分な聴き取りを行います。
過去の事例にあてはめる機械的な事件処理はせず、依頼者と入念に打ち合わせを行い、可能な限りでベストな解決を目指します。

◆他士業等との連携強化◆
司法書士・税理士・不動産業者等と連携し、登記・税金・売却など他領域へ及ぶ問題も含め総合的な解決を目指します。

◆24時間メールで相談予約可能◆
いつでも気軽に相談予約をいただけるよう、24時間メール予約を受け付けています。

◆相談日時の設定も柔軟に対応可能◆
相談は可能な限り当日・夜間・土日を問わず柔軟にお受けします。

◆出張相談・リモート相談可能◆
事務所までお越しいただくことが難しい場合にも、出張相談やリモート相談を承ります。

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1回(60分) 1万円(税別)
 ※60分以降は、30分ごとに5000円(税別)です。
 ※相談当日に事件をご依頼いただいた場合は相談料は不要です。
着手金 受任時に頂戴する金額です(すべて税別)。

 経済的な利益(=Ⓐ)の額が
 ⑴ 300万円以下の場合   
   …Ⓐの8% 
 ⑵ 300万円を超え3000万円以下の場合
   …Ⓐの5%+9万円
 ⑶ 3000万円を超え3億円以下の場合
   …Ⓐの3%+69万円
 ⑷ 3億円を超える場合
    …Ⓐの2%+369万円
  ※着手金の最低額は10万円。

事件の内容により異なります。
お見積もりしますのでお問い合わせください。
報酬金 解決時に頂戴する金額です(すべて税別)。

 経済的な利益(=Ⓐ)の額が
 ⑴ 300万円以下の場合   
   …Ⓐの16% 
 ⑵ 300万円を超え3000万円以下の場合
   …Ⓐの10%+18万円
 ⑶ 3000万円を超え3億円以下の場合
   …Ⓐの6%+138万円
 ⑷ 3億円を超える場合
    …Ⓐの4%+738万円
  ※報酬金の最低額は10万円。

事件の内容により異なります。
お見積もりしますのでお問い合わせください。
その他 遺言作成等にかかる費用です(すべて税別)。

1 遺言公正証書作成手続代理等
 ⑴ 比較的事案簡明なもの
   20万円~
 ⑵ ⑴以外のもの
   30万円~
  ※遺言内容等により異なります。

2 遺言書検認申立手続代理
  20万円~
  ※相続人の数により異なります。

3 相続人調査
  3万円~
  ※相続人の数により異なります。

4 相続財産調査
  5万円~
  ※相続財産の種類・数・金額により異なります。

5 相続放棄等申述手続代理等
 ⑴ 期間経過前のもの … 10万円~
 ⑵ 期間経過後のもの … 15万円~
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(2件)

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遺産相続の解決事例 1

申立期間経過後の相続放棄が認められた事例

  • 相続放棄

相談前

被相続人が亡くなられてから数年後、債権者より「被相続人の借入金を返済してほしい」と請求された相続人からの相談です。

既に申立期間を過ぎていたものの、他に大きな遺産はなかったことから、相続放棄の申立てのご依頼をいただきました。

相談後

本件では、申立期間の経過後であっても相続放棄が認められる事例であることや、単純承認にあたる事由がないこと等を判例・裁判例を引用して裁判所に主張しました。

その結果、申立人の相続放棄が認められました。

中田 剛史弁護士からのコメント

中田 剛史弁護士

相続放棄には、申立期間があります。
ところが、知らずに申立期間を経過してしまい、その後、しばらくたってから被相続人の借入金がわかるケースもあります。
そのような場合には、既に遺産を葬儀費用などに使ってしまっていることもあります。

しかしながら、そのような場合であっても、本件のように申立期間経過後の相続放棄が認められる場合もあります。
ただし、その前提として、借入金があることが判明したら、それ以上遺産に手を付けたり、債権者と支払いの交渉をしたりしないことが重要です。

申立期間経過後に借入金が判明し、相続放棄を検討する場合は、必ず弁護士に相談することをおすすめします。

遺産相続の解決事例 2

相手方が超過受益者であることを主張し有利に調停を成立させた事例

  • 遺産分割

相談前

「被相続人に遺言があるようだが、他の相続人が内容を見せてくれない。」との相続人からの相談です。

遺言を調査・確認すると、他の相続人は、遺言で被相続人の自宅を取得していました。
そこで、自宅以外の残りの財産の遺産分割調停等のご依頼を受けました。

相談後

調査の結果,自宅を取得した他の相続人は,超過受益者(=既に遺言で法定相続分以上を取得していること。)とわかりました。
そこで,調停では,他の相続人には自宅以外には具体的な相続分はないことを主張しました。

その結果,自宅以外の残りの財産の大部分を依頼者が取得する旨の調停を成立させることができました。

中田 剛史弁護士からのコメント

中田 剛史弁護士

遺言で一部の財産を特定の相続人が取得する場合等は、その相続人が超過受益者になるかどうかを慎重に検討する必要があります。
超過受益者は、残りの財産に具体的相続分はないからです。
超過受益者に気付かず、残りの財産を全相続人の頭割りにすると、全体的に不平等が生じてしまいます。

一般的には、「遺言で取得した財産は私がもらう。けれども残りは全相続人で仲良く平等に頭割りにしよう。」などの提案はよくあることで、なんとなく平等にも思えます。
しかしながら、提案者が超過受益者であった場合には思わぬ不利益を被るので要注意です。

弁護士にとっても、超過受益者の扱いは極めて注意すべき点の1つです。
遺言の内容は、ぜひ弁護士にご相談することをおすすめします。

遺産相続

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離婚・男女問題

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【弁護士への相談なら】離婚・不貞問題に注力する事務所です。弁護士への相談が早期解決への第一歩です。【新横浜・大倉山・菊名】

離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 全国出張対応
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

離婚は、身近で一般的な法律問題です。
しかし、解決すべき問題は多くあります。
慰謝料、親権、財産分与等さまざまです。
しかも、解決を困難にさせるのが感情です。
相手との直接のやりとりはストレスを極めます。

大丈夫です。
弁護士があなたに代わり相手に応対します。
安心して、問題を整理してみましょう。
弁護士への相談が早期解決への第一歩です。
まずは弁護士にご相談下さい。
一緒にベストな解決方法を考えていきましょう。

【ご相談例】

・離婚、内縁解消、婚約破棄
・子供の親権や子供との面会交流
・婚姻費用や養育費
・財産分与
・不倫や不貞、浮気の慰謝料
・交際相手、元交際相手との金銭トラブル
・元配偶者、元交際相手からの嫌がらせ問題
(以上のほかにご相談を取り扱っています。)

【充実のサポート体制】

◆迅速・丁寧な対応◆
依頼者や各所への報告・連絡・相談は、特に迅速・丁寧な対応を心がけています。

◆徹底した調査と十分な聴き取り◆
判例・実務の調査はもちろん、十分な聴き取りを行います。
過去の事例にあてはめる機械的な事件処理はせず、依頼者と入念に打ち合わせを行い、可能な限りでベストな解決を目指します。

◆他士業等との連携強化◆
司法書士・税理士・不動産業者等と連携し、登記・税金・売却など他領域へ及ぶ問題も含め総合的な解決を目指します。

◆24時間メールで相談予約可能◆
いつでも気軽に相談予約をいただけるよう、24時間メール予約を受け付けています。

◆相談日時の設定も柔軟に対応可能◆
相談は可能な限り当日・夜間・土日を問わず柔軟にお受けします。

◆出張相談・リモート相談可能◆
事務所までお越しいただくことが難しい場合にも、出張相談やリモート相談を承ります。

離婚・男女問題

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離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1回(60分) 1万円(税別)
 ※60分以降は、30分ごとに5000円(税別)です。
着手金 受任時に頂戴する金額です(すべて税別)

1 離婚事件
 ⑴ 交渉・調停  … 30万円~
 ⑵ 訴訟     … 40万円~
  ※交渉・調停からの継続受任は10万円~。
  ※以下の①~③の事務処理を含みます。
   ①親権・面会交流
   ②養育費・財産分与
   ③婚姻費用分担

2 親権・面会交流・養育費・財産分与等関連
  (単体でのご依頼)
 ⑴ 調停     … 20万円~
 ⑵ 審判     … 30万円~
  ※交渉・調停からの継続受任は10万円~。

3 慰謝料請求・金銭請求関連
  経済的な利益(=Ⓐ)の額が
 ⑴ 300万円以下の場合   
   …Ⓐの8% 
 ⑵ 300万円を超え3000万円以下の場合
   …Ⓐの5%+9万円
 ⑶ 3000万円を超え3億円以下の場合
   …Ⓐの3%+69万円
 ⑷ 3億円を超える場合
    …Ⓐの2%+369万円
  ※着手金の最低額は10万円。
  ※離婚事件に付随する場合は応相談。

事件の内容、付随申立ての有無により異なります。
お見積もりしますのでお問い合わせください。
報酬金 解決時に頂戴する金額です(すべて税別)。

1 離婚事件
  着手金と同額
  ※離婚できたことに対する報酬金です。

2 親権・面会交流等関連
  着手金と同額
  離婚事件等に付随する場合は応相談。
 
3 養育費・財産分与・慰謝料請求・金銭請求等関連
  経済的な利益(=Ⓐ)の額が
 ⑴ 300万円以下の場合   
   …Ⓐの16% 
 ⑵ 300万円を超え3000万円以下の場合
   …Ⓐの10%+18万円
 ⑶ 3000万円を超え3億円以下の場合
   …Ⓐの6%+138万円
 ⑷ 3億円を超える場合
   …Ⓐの4%+738万円
  ※報酬金の最低額は10万円。

事件の内容、付随申立ての有無により異なります。
お見積もりしますのでお問い合わせください。
その他 文書の検討・文案作成単体でのご依頼にかかる費用です(すべて税別)。

1 法律・判例調査
  3万円~

2 内容証明作成
【例】 慰謝料請求の内容証明文書の作成
 ⑴ 依頼者名 3万円
 ⑵ 弁護士名 5万円
 ※交渉を委任する場合は要別途着手金・報酬金

3 文書の検討・文案作成等関連
【例】 離婚協議書(案)の検討(文書の検討)
    離婚協議書(案)の作成(文案作成)
 ⑴ 内容検討(1通) … 3万円~
 ⑵ 文案作成(1通) … 10万円~

事件の内容により異なります。
詳しくは、相談の際に弁護士からご説明します。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題の解決事例(1件)

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離婚・男女問題の解決事例 1

有責配偶者からの申し入れにより協議離婚を成立させた事例

  • 不倫・浮気
  • 慰謝料
  • 離婚請求

相談前

婚姻中に女性と交際を開始した依頼者からのご相談です。
ご自身で何度か離婚の協議を行ったものの、相手方が離婚を拒否しているためうまくいかず、ご依頼を受けました。

相談後

弁護士名で協議離婚の申し入れを行い、慰謝料の支払いを前提に交渉を続けました。

その結果、協議離婚が成立して早期解決にいたり、新たなパートナーとの生活を始めることに成功しました。

中田 剛史弁護士からのコメント

中田 剛史弁護士

現在の配偶者が「運命の人」でない場合もあるかもしれません。
そうであるのに、「結婚」という制度に縛られたまま生きていくのは、関係者全員にとって不幸なことかもしれません。

不貞がほめられたものではないのは確かですが、責任をはたすことでやり直しができてもよいのかもしれません。
依頼者は、経済的責任を果たすことで、新たなパートナーとの人生のやり直しを選択しました。

離婚・男女問題

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所属事務所情報

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所属事務所
なかた法律事務所
所在地
〒222-0033
神奈川県 横浜市港北区新横浜3-13-6 新横浜葉山第3ビル802
最寄り駅
新横浜駅から徒歩10分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日10:00 - 18:00
定休日
土,日,祝
備考
メールでのお問い合わせは24時間受付可能です。
対応地域

関東

  • 東京
  • 神奈川

北陸・甲信越

  • 山梨

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
  • 近隣トラブル
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • 犯罪被害
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 近隣トラブル

電話で問い合わせ
050-5287-1919

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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