マンション借家人が１０年を経て、家賃不払不退去を申し出た事案

前田 尚一 弁護士が解決

所属事務所 前田尚一法律事務所

所在地 北海道 札幌市中央区

この事例の依頼主 70代 男性

相談前の状況 １０年の間には何回かの遅払い等もあり、その都度私としては、心良く延滞を許し、良い大家でいるつもりが、申立て理由の一つとして、大家としてのあり得ない管理上の怠慢を挙げられ怒髪天を衝く状態でした。

解決への流れ 今回のような案件は、こちらから、退去金を支払って解決することも多いと聞いており、相手方もそれを狙ってる節もありました。依頼者としては、自分の名誉のために、強制代執行も辞さない覚悟でしたが、依頼者に対しても相手方に対しても先生の緩急自在の対応により、相手方より依頼者に対する謝罪を引き出し、又、金銭的な損失も防げることが出来ました。

前田 尚一 弁護士からのコメント 延滞などを１０年の間もの間繰り返し本来の法律的義務の不履行を許容し続けると、店子側も甘えることが当然であるかのような状況となって、大家さんとの間に事実上とはいえ、常識論さえも通じない関係性が形成されてきます。そのため、定石どおりの法的対応では、容易には解決できない状態となっており、教科書的ではない視点で頭をひねり、戦略的・戦術的に練った対応することが必要となります。