【明渡請求における原状回復】使用方法が乱雑な住人に対し、原状回復費用を負担させて明渡しを受けた事案

牧野 房江 弁護士が解決

所属事務所 牧野法律事務所

所在地 千葉県 船橋市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 オーナーである依頼者は、マンションを居住用に貸し出していますが、住人が部屋を乱暴に使用したため、通常では考え難い損傷が生じてしまいました。
住人は原状回復費用の支払いを拒否し、退去も拒んでいます。

解決への流れ 訴訟で明渡しを求めたところ、部屋の損傷は住人の乱雑な使用方法によるものであることが認められ、原状回復費用を敷金から相殺し、明渡しを受けることができました。

牧野 房江 弁護士からのコメント 原状回復費用の負担については、しばしば問題となるところです。
本件では、写真等の証拠や調査を経て、通常の使用方法では生じない損傷であることを認めてもらうことができました。
原状回復費用については、国土交通省のガイドラインが存在しますが、ご不明な点は専門家にご相談されることをお勧めします。