相続したい財産がある場合の、相続放棄の方法について
将来発生する母の相続に係る相続放棄について相談させて下さい。
母の財産・債務は下記の通りです。
・自宅
・賃貸マンションの土地・建物
・賃貸ビルの土地(建物は親族が経営している会社の所有。第三者である飲食店等の店舗へ賃貸)
・借金 約2億円
借金は賃貸マンションを購入した際に借りたものです。
賃貸マンションはバブル時代に購入したもので、現在の価値(売却したら)は5,000万円程度になると思います。
賃貸マンションの月収入は40万円ほど、それに対して借金の返済は月100万円です。
プラスの財産より借金の方が遥かに高いので、相続放棄をしたいと考えております。
しかしながら、相続放棄をすると自宅も賃貸ビルの土地も競売されることになると思うのですが、
それは望んではおりません。
自宅は私が相続前に譲受け、賃貸ビルの土地は親族の会社に名義を移しておけばどうかと考えましたが
、贈与税や会社で受贈益が多額に計上されるので法人税も何千万もかかることになり、払えません。
また、賃貸マンション及び賃貸ビル両方ともに抵当権が設定されており
相続放棄した場合、私や会社が事前に譲り受けた自宅や賃貸ビルも競売にかけられてしまうことがあるのではないかと不安です。
因みに賃貸ビルを建てた際も同じ銀行に1億2,000万円ほどの借入をしております。(会社で借入)
普通に相続する以外方法は無いのでしょうか?
賃貸マンションだけ相続放棄するような方法はないでしょうか?
(身勝手な考えで申し訳ございません。)
何か良い方法があれば何卒ご教示お願い致します。