ヒルトンタイムシェアの権利放棄はできる？方法と注意点

10年程前にハワイに旅行で行った際、ホテルの不動産を購入しました。不動産というのは簡単に言うと、一年のうち一週間程度宿泊出来る権利というものです。価格は日本円で200万円程度でした。それに管理費を毎年支払う義務がありましたが、2013年分から管理費を滞納していました。昨年までは支払いの通達が来ていましたが9月頃を最後に通知が来なくなりました。最近確認したところ昨年の9月に権利を失っていました。今まで宿泊の利用は一度もなく売却を考えておりました。権利を取り戻し、売却することができないでしょうか？

【相談の背景】
昨年(2024年)の8月、ヒルトンリゾートホテルのタイムシェア物件を下記内容で購入しました。

・購入価格　約270万円
・年会費　　約5万円/年
・管理費　　約30万円/隔年

この所有権は、対象となるホテルの一室を共有財産として不動産所有し、負担に応じた利用権が付与されるというものです。

所有権を手放したく、運営会社に問い合わせたところ、下記二つの方法を提示されました。

１．タイムシャア所有権を運営会社に変換する
　・権利放棄、及び手数料約25万円が必要
　・手続き内容は秘匿義務がありオーナーと運営会社間の合意書に署名必要

２．タイムシャア所有権をリセール市場に売りに出す
　・売り出し価格の目安54万円とのこと
　・売れるまで、年会費、管理費の支払いが必要
　・その他、仲介手数料（最低15万円）、事務手数料、米国納税者番号取得費用、米国連邦政府税等が必要

【質問1】
セールストークは、さも所有権の価値が永遠に続くような表現であったにもかかわらず、市場価値とのひらきがあることは、瑕疵にあたると言えないのでしょうか。

【質問2】
できるだけ有利に手放したいのですが、何かよい方法（運営会社との交渉方法等）はないのでしょうか。

2012年5月頃・ヒルトン・バケーションクラブの勧誘に乗り、ヒルトン・グランド・バケーション・クラブアット・ワイコロア・ビーチ・リゾートを25300ドルで購入しました。
その後、義母が骨折と認知症にかかり入院退院するやで利用する機会がないことと、毎年の年会費および税金が発生するため、売却を購入先に問い合わせましたが、当社で売却は一切やっていませんとの事でしたので、それはおかしいのではと問い詰めましたが、埒があかないまま時間だけが過ぎ去ってしまいました。再度・2015年の2月頃、売却先のクラブオーナーに問い合わせた所、ハワイの不動産業者を紹介され・メールを送りましたが、返信の日本分は、素人には難解な文章の為そのまま、放置の状態で今日まで来ました。
貴・弁護士ドットコムの活動がＴＶで紹介されたのをみましたので、海外不動産の売却に詳しい弁護士に相談に乗って頂きたい次第です。
申し遅れましたが、愛知県在住65才・赤い三日月と申します。
何卒、宜しくお願い申し上げます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年4月28日

長文で失礼いたします

とある会社のタイムシェアを購入しました。

その物件は不動産登記もしてあり、1部屋を52分の1を所有する形のものなのですが、先日販売&管理をしていた会社が倒産し、利用ができなくなってしまいました。約200万円で購入したのですが、ローンがまだ70万ほど残っております。

その物件自体はホテルとしても使用されており、倒産した子会社がホテルを管理していますが、先日、この子会社に物件を1万円で買い取るから手放せと、裁判を起こされ、判決は8万ほどで買い取るから手放しなさい。

との判決でした。
納得がいきません。

200万で売っておいて、約8年ほどで強制的に8万円で手放せと。

残ったローンなどはやはり支払わないといけないのでしょうか?
もしくは、損害賠償請求を起こせば少しは勝ち目はあるのでしょうか?

皆様の知恵をお貸しください。

【相談の背景】
タイムシェア権利放棄について、長期間解決せず悩んでいます。マリオットからの郵便が来るたび憂鬱です。

【質問1】
５年前ハワイ新婚旅行時にマリオットのタイムシェアを契約しました。しかし、制約が多く、管理費が高いことから、権利の自然放棄を希望しています。英語で督促状が届いていますが、無視しても大丈夫でしょうか。

【質問2】
マリオットのスタッフによると、アメリカ国内での不動産の売買に支障が出るだけで、それ以外は問題ないとのことですが、煮えきらない回答でした。正式な手続きは大使館に行く必要があるとのことですが、非現実的かと

【質問3】
思います。タイムシェアの料金は一括で支払い済です。差し押さえにより、タイムシェアの権利を取られることは問題ないのですが、法的な制裁があるかどうかを心配しています。
※強制的な金銭の差し押さえ等

【質問4】
このまま無視し続けていて、権利を自然放棄出来るものなのでしょうか。
イチ民間企業のサービスでも日本国内の税金のように給与の差し押さえ等の強制力があるものなのでしょうか。

【相談の背景】
10年ほど前にオアフ島に旅行中にタイムシェアの営業を受け、購入にいたりました。
その後数年間ハワイに複数回行って楽しんだのですが、自身の環境変化（結婚や出産）、また管理費の高騰や円安の影響も受けて、旅行になかなか行けなくなってしまったため、手放すことを考えています。
（ローン残高、管理費の滞納はありません）

無償で構わないので権利返却をしたいのですが、デスクに相談すると、譲渡先を自ら（もしくは仲介会社を通じて）みつけない限り、譲渡は不可能で、返却（権利放棄）するような制度は聞いたことがないと言われました。
今後さらなる管理費高騰を想像すると、当時の自分の軽率な契約を反省し、頭を悩ませています。

【質問1】
何らか権利放棄の手段はないのでしょうか。

【相談の背景】
ヒルトンのタイムシェア（ハワイ）を所有しています。ローンは完済しましたが、円安などで管理費の支払い（2年毎に30万円）に苦しんでいます。リセールや無償譲渡などを検討していますがかなり厳しい状況です。このまま所有していると管理費の滞納にまで及ぶ恐れがあり心配です。

【質問1】
管理費を滞納すると、法的になど、どのような結末になるでしょうか？

5年程前に、ハワイに旅行した際に
現地で会員制リゾートを500万で
購入しました。
ローンでの購入をし、半分位の支払いをしましたが、購入費用に管理費用もかかり途中解約をしたいのですが、完済をしないと売却できないとの事で、困っています。
もう、年金暮らしでハワイに行く事もないので早々に解約か売却をしたいのですが
管理会社担当者側から受付てもらえない状況です。
一向に進展がないので、担当者側に解約したい旨を改めて伝えて、支払いを拒否する
強行策に出ようと思います

ローンが残っていて、解約する方法や
なるべく円満に解決したいと思いますので
アドバイス頂けますでしょうか？
売却のお金は諦めています

【相談の背景】
　ハワイのヒルトン・コンドミニアムのタイム・シェアを2件、保有しています。1件は20年前、2件目は15年前ぐらいに契約したものです。
　ところが年金生活者になり、これらの管理費の支払いが不可能になりました。そこで、つぎの
① 再販制度を利用して手放したい。
② 権利放棄のための手続きをしたい。
③ 2023年の管理費の支払を停止したい。
上記、3つの方法を考えています。
　しかし、①の方法では「購入者が見つからない」ようです。
　②の方法では相当額の出費が必要となります。
　そこで③の方法を採用したいのですが、その際に加えられるペナルティについてお伺いします。
　

【質問1】
　その際、保有している物件利用の権利の剥奪を超える請求などがなされることはありえないのでしょうか。

自己破産をすることになりまさしたが、ハワイにタイムシェアを所有しています。ローンで購入し支払いは終わっていません。家内と半分ずつの持分でローン名義は私です。他に日本に物件を持っていて管財人が着く予定です。この場合、自己破産の対象となり債務は無くなるのか、そもそも自己破産のリストに入らないのか…。担当弁護士さんに伝えた方がいいのか、黙って払い続けた方がいいのか悩んでいます。
ご教示お願い致します。

知人の経営する事業に投資しました。契約書では、毎月事業売上に応じた配当をもらえることになっていましたが、一度ももらえていないまま、知人は蒸発してしまいました。その事業はハワイのホテル内の土産物店で、知人が蒸発した後、ホテル側で差し押さえられてしまい、私が出資したお金（数千万円）もその後貸したお金（数百万円）もすでに使い果たしていたようです。
訴えようにも本人の所在が分からず、また事業会社は日本法人じゃなくてハワイの現地法人らしく、どうしたらいいのか困っています。
そんな矢先、知人が破産宣告を受けるというので、知人の代理人の弁護士の方から連絡がありました。
そこに記載されていた債権（？）としては、私が貸した数百万円のみが記載されており、数千万円の記載はありませんでした。

そこで、以下の質問です。

1. 破産されてしまうといずれも返って来ないのでしょうか？破産させない方法はないのでしょうか？
2. 数百万円だけでなく数千万円も出しているのですが、こちらは事業に投資したから、ということでカウントされないものなのでしょうか？
3. そもそも出資した数千万円も貸した数百万円も、知人が興した事業、に対して出したものなのですが、それでも自己破産で清算となるのでしょうか？
4. また、数千万円の出資には毎月事業売上に応じた配当が入る、という話でしたが、一度も履行されていないことは、詐欺とかにあたらないのでしょうか？その場合、どこにどう相談すればよいのでしょうか？

ハワイでの事業は私の夢でもあったので、親の遺産のすべてを投じてしまいました。
その結果がこんな形になり、気持ちの持って行き場がない、というのが本音です。

何とか取り返したい、という思いもありますし、音信不通になっていた間は生活保護を受けて暮らしていたと言うし、そして今回の自己破産と、何とも身勝手な行動に、憤りを感じています。そんな簡単に行かないぞ、と思い知らせてやりたいとも思っています。

先生方のお知恵をお借りしたく、お願いいたします。

独身時代に購入したマンションで、マンション売却の努力をしてきましたが一向に売れず、二年立ちます。昨年アメリカ人と結婚しアメリカに住んでいます。言葉の壁もあり就業できるところがなく、無職です。マンション売却価格は値下げもしてきましたがとうとうマンションのローンの支払いが8月でできなくなります。
銀行に連絡したところ6ヶ月後より代位弁済ということを言われました。しかし、現在収入がなくローンの返済金額は月10万、任意売却価格の条件とローン残債との差額は300万、このままだと合計しても最低360万借金ができてしまいます。
そしてそれに対し金利も発生します。
このまま放置することもできず、支払いができない上は自己破産しかないのかと考えていますが、どのようにしていけばいいのかわからずにおります。
対応策を教えていただきたくお願い申し上げます。

【相談の背景】
ハワイのタイムシェア物件を購入してローンで支払をしてます。今年から債権管理会社と協議して支払額を半分にして支払ってます。しかし支払が難しくなり権利放棄したいのですが、ローンが完済しないとヒルトンは引き取って頂けないようです。こんごはアメリカの弁護士とのやり取りする事になりそうです。

【質問1】
その場合、対応できる弁護士さんや費用がわかれば知りたいです。資料は英語でのやり取りのようです。

【相談の背景】
元配偶者が所有するハワイの別荘（マンション）の分け方について。
すでに離婚しましたが、ハワイの別荘について財産分与が決定していません。離婚時の弁護士さんではなく、新たに探しています。また、元配偶者とは一歳連絡をとりたくありません。

・所有名義は元配偶者
・二分の一分をもらえるという話は元配偶者に通っている
・海外不動産のため、実際の分け方がわからない
・個人的には気に入っているので、買い取ることも検討したい
・海外不動産の財産分与に詳しい弁護士さんを探したい

【質問1】
財産分与（ハワイのマンション）　離婚後の分け方について教えてください

2015/3/9にハワイでヒルトングランドバケーションクラブのタイムシェアの購入契約をして、クーリングオフ期間がすぎているのですが、解約したい場合、どのような選択肢があるでしょうか？

払わないで放置はできれば避けたいですが、手がなければ吝かでもありません。また全額回収できずとも良いです。法的に誰かに処理代行依頼することも想定しています。

3／9には、先方の指定する書類に一通りサインしていて、現在今後の進め方連絡待ちです。
頭金は一割クレジットカードで払い、引き落としは4/10の予定です。予定明細でその項目が確認できます。
購入の総額は、約350万円程です。残金の支払い手段は未定ですが、カード払いかローンが予定されています。

よろしくお願いします。