売れない土地でも相続放棄の手続きはできる？

超高齢の子供のいない独身の叔父・叔母がいます。
彼らは、地方の農家です。所有財産は田畑、山、預貯金です。
子供がいないので、亡くなったら、私を含めた甥・姪が相続することになると思うのですが、もし、田畑、山を相続させられることになったら、地方ですし、私はまったく欲しくないのです。
売れればいいですが、それはできない土地と認識しています。

放棄や、物納というのは、できるのでしょうか？

どういう方法が一番簡単で、費用が掛からずにできるのか、教えていただきたいです。

【相談の背景】
５年前亡くなった父から、自宅マンションと、遠方の出身地周辺の農地を複数相続してしています。
相続登記変更はいずれもまだできておりません。

自宅マンションは居住している母が固定資産税、マンションの管理費、光熱費を支払い、
所有者「母」として火災保険の契約をしております。
今になって農地の管理や手放すことが難しい事を知り、母が農地を全て相続登記し、相続発生時に相続放棄するしかないのではとふたりで相談しています。

自宅マンションは私の名義で相続登記し、母に継続して居住してもらい、相続放棄後も残したいと思っています。

【質問1】
管理費、光熱費、火災保険の支払いは母がしていて問題ないですか？

【質問2】
現在、母とは別居していますが、同居していても相続放棄に問題ないですか？

【質問3】
相続放棄をすると、私の所有であってもゴミ屋敷同然の自宅マンションに立ち入られて色々探されたりするのでしょうか？

【質問4】
相続税はかかりませんでしたが、年数がたってからの所有者変更だと贈与税が発生しますか？
その場合、どの部分にかかりますか？

【相談の背景】
似た内容ですが、再度確認のため質問させてもらいます。
私が１０代の頃に父が亡くなり、その１０年後に父方の祖父が亡くなりました。祖父は工場、工場の土地、家、山、複数の土地など多数の土地を所有しており孫である私が代襲相続しました。
田舎の土地なのでそこまで高額というわけではないですが、私もまだ２０代なので毎年の固定資産税の支払いが厳しいです。また誰も買い手がいないような土地なので今後ずっと続くと考えると結婚などの選択も取れないです。
そこで母親に今適正価格で売却して、母が亡くなったときに母の資産をすべて相続放棄しようと思ってます。母親は父が残したお金と父親がかなりの額の保険をかけていたので金銭面的には裕福だとは思うのですが
工場の土地、倉庫や山などを住居以外のいらない土地を母に売却して、数年から数十年後母が亡くなった時にすべて相続放棄するというのは法律的に虫がよすぎないかと疑問になりました。明らかに負の不動産を避けるような動きですが大丈夫なのでしょうか

【質問1】
仮に私が所有している土地を母親にほとんど売った数週間後に母が亡くなったとしても相続放棄は認められるのか

【質問2】
私が母に売却したら母が今後固定資産税を払う必要があると思いますが
例えば苦しい年など贈与税がかからない１００万ほど母に贈与するのはなにか問題が発生するでしょうか

【相談の背景】
父親が、固定資産税のかからない畑を所有しているという記憶から市役所で、その場所を確認したところ、地目が畑で、２個所の土地が、父親名義でした。また、その横に既に亡くなっている父親の親（私の祖父）名義の土地があることがわかりました。私（兄弟も含めて全員）は、父の財産を相続せず、放棄する予定です。また、祖父名義の土地もいりません。

【質問1】
父親が亡くなった後、相続放棄した場合、祖父名義の土地も放棄したことになるのでしょうか？

【相談の背景】
両親どちらかの相続放棄をした場合、
例えば母が亡くなり
母の財産、土地を父も子供も相続放棄したとすると

【質問1】
父の財産、土地を子供は相続する事ができるんでしょうか？

20年前に亡くなった祖父名義の土地.家に婿養子の父が1人で暮らしてます。（母は30年前に他界）
先日、祖父の配偶者である祖母が亡くなりました。
父には多額の借金があるので、父が亡くなった時は私達兄弟（兄と私）は相続放棄を希望しています。
祖父母の子供は父と、あと2人娘が生きています。
相談内容ですが、
（1）祖父の土地は孫である私達兄弟に名義変更したいのですが、父が今祖母の相続放棄をすれば、のちに父の相続放棄を私達がしても土地の相続はできますか？それとも今のうちに名義を私達に変更しておいて、父の相続放棄をした方がいいのですか？

(2)父の借金は、40年前、保証人になって借主に逃げられ現在保証人協会に毎月5000円ずつの支払いをしていて借りた時は300万ほど今では利息がついて3000万くらいになっているそうです。父が亡くなればこれは私達兄弟に相続されますか？

(3)婿養子で来た父は実の兄弟も生きています。
その場合、父の相続放棄すればどの順番で放棄して行くのですか？

(4)父の借金は相続したくない、祖父の土地は無くしたくない場合、どの様にすればいいのかが知識不足で分かりません。

長々すみませんでした。
上記の件どうぞ回答宜しくお願いします。

こちらで、何度か相談させていただいている、
祖父名義の土地のことで再度相談です。
仮に、父が相続した場合、
父が亡くなったとき、その土地を相続放棄は可能ですか？

相続の放棄は、父の持っているもの全部放棄だと聞いていますが、
母名義のものは、放棄の対象にはならないのでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
父が13年前に亡くなりましたが、実家（空家）土地建物は、父名義のままで、今般母が亡くなり相続人（私と姉妹3人のみ）間の協議が必要になりました。姉妹は「父から『共有にしろ』と言われている」と主張しながら、私に放棄を迫るという矛盾した意見をを主張し続けていますが、これまでの経緯を踏まえ、私は父親名義のままの実家土地建物のみの相続放棄をせざるを得ないと考えています。

【質問1】
①亡き父親名義の実家土地建物のみの相続放棄は可能でしょうか？
②今回亡くなった上記土地建物の母の持分も放棄の効果が及ぶでしょうか？
③母の他の相続財産（預金等）への私の相続権には影響ないでしょうか？

自分は長男で離れた所に住んでいます。
実家に父と姉と中学生の甥の3人が暮らしていて、母はもうなくなっています。
土地と家は父名義なのですが、父の借金が多くもし返済前に亡くなった場合は相続放棄をすると姉と決めています。
父とはそういう話をしていますが、借金がどれくらいあるのかとか詳しく話してくれず
家や土地は自分と姉に任せると言っています。

１．　もし、父の借金がなくなり死後、自分が家と土地のみを相続する場合、相続するときにかかる税金と
毎年維持する税金はどのようなものがありますか？

２．　家と土地を売って父の残した借金を相殺するとなった場合、弁護士や司法書士などどこに頼めばいいでしょうか？
　
３．　父が亡くなり相続放棄した場合、家と土地も手放すのは分かりますが、家電や家財はどうすればいいでしょうか？
父の私物はともかく、家の家財や家電は父が買ったものと姉が買ったものが混ざっています。
姉が買ったものと証明できなければ全て手を付けてはいけないのでしょうか？
また、父が亡くなる前に寝たきりになった場合、父の同意があれば家電や家財を別の所に運んだり、売却するのはいいのでしょうか？

相続放棄した土地の取得について

母が亡くなりました。

母所有の土地と家屋がありましたが
兄のみ相続をしました。※他の相続人は相続放棄

しかし、私が兄に貸していたお金の返済をお願いしたところ
お金がないので代わり相続した土地を渡すと言われました。

この場合、相続放棄した土地ですが、すでに兄の所有になったものを
譲り受けることはできるのでしょうか？？

【相談の背景】
数年前、幼少の頃に離婚した実の父親が死亡し、今の奥さんから連絡を受けました。財産は全て今の奥さんが相続しているものと思ってましたが、最近、相続財産の存在を知らされました。被相続人名義のままの土地(辺鄙なところで売れなかったらしい)があり、今でも固定資産税、管理費の請求が被相続人宛に来ますが、今の奥さんが払っています。売り手が付かない土地である事と、相続人の内1名が前妻の子で、誰も面識が無く、亡くなった事を伝えていません。そのためか今の奥さんは遺産分割協議に消極的で、そのまま支払い続ける気です。現在の法定相続人は3名ですが、今の奥さんの死後、支払い請求は残り2人の誰に来るのか分からないので、土地は相続したくないと思い、死亡後3か月超過してますが、相続財産の存在を知らなかったので相続放棄の申請をしました。しかし、マイナス財産では無いので認められないと言われ、取り下げる事となってしまいました。

【質問1】
今の奥さんの死後、土地の固定資産税、管理費の請求がこっちに来た場合、再度相続放棄の申請を行えば認められるのでしょうか。

【質問2】
相続放棄出来ない場合、遺産分割協議以外で、他に方法はあるでしょうか、

【相談の背景】
私に数日前、行政書士事務所からお手紙が届きました。その内容が私の亡くなった父親Aの兄弟B(既に死去)が住んでいた土地が、AとBの父親C名義(私の祖父)になっていて、Bの子供Dから、遺産分割協議の依頼があったとの内容でした。私の住んでいる地域が田舎でして、この地域では長男が後を継ぐというのが常習化しております。そして、亡くなったBが長男でしたので、私は行政書士事務所からお手紙が届くまで、Bが住んでいた土地はB名義になっているとの認識でした。AとBには兄弟が多く、海外に移住した音信不通の兄弟Eもおり、遺産分割協議が成立するまで相当な時間がかかると予想されます。相続登記が義務化になったことに伴い、来年３月３１日までに相続登記が完了しないと過料に科されてしまうことから、私としては相続放棄をしたいのですが、熟慮期間が終了しておりますので、どうしたものかと途方に暮れております。なお、Cが亡くなったのはおおよそ３０年前になります。

【質問1】
熟慮期間が終了後でも、相当な理由があれば相続放棄が可能と聞いたことがあります。上記の内容でも、相続放棄が認められる可能性はありますでしょうか？

亡くなった父の遺産の帰属について質問です。

亡き父は土地を所有していましたが、その土地には価値がなく、固定資産税等の負担だけが生じているような状態です。そのため、私を含め、父の子供である３人全員がこの土地の相続を希望していません。

ただ、相続放棄の期間は経過しているため、私たち兄弟全員が相続しないためにはどのような手続きをとればよいのかがわかりません。

例えば、兄弟３人が相続を放棄する旨の公正証書等を作成し、相続の放棄を確定させたうえで、裁判所に相続財産管理人の選任を申し立て、土地の管理をしてもらい、最終的には売却してもらうかそれができない場合には国庫に帰属するというような流れになるのでしょうか。

そもそも私たち兄弟が当事者間で、この土地を放棄する旨合意したとしても、果たしてそれが対外的に有効であるかどうかもわかりません。

今後、どのような対応をとればよいのでしょうか。ご教授ください。

【相談の背景】
相続放棄について質問です。
1年前、母が亡くなり兄弟二人で銀行の預金を分けました。
最近、祖父の土地が発見され、数次相続で、土地の権利が出てきました。共有者が:20人ほどいる田舎の土地で
手続きも面倒だったので、ダメ元で相続放棄したら、通ってしまいました。
正直びっくりしてます。

【質問1】
土地の相続手続きからは抜け出せましたが、去年した銀行手続きはどうなるのでしょうか。面倒な事になるといけないので、兄弟には言ってません。

【相談の背景】
10年前に父が経営していた会社が倒産し、父は3年前に他界したので、母が土地を相続しました。
ですが、最近になって10年前の会社の借金の件で母、私、妹に債権会社から封書が送られてきました。
何も知らなかった私達は今月上旬に家庭裁判所に相続放棄を申し立てたのですが、母は相続放棄出来ないかもしれないということを言われました。
相続した土地も銀行の抵当に入っている土地ですが、元々その土地の持ち主の息子さんがいまだにそこに住んでいて、固定資産税も払ってくれず母が固定資産税を払っている状態です！
そんな土地を相続して、さらに億単位の借金があることを知らなかった母は相続放棄はできないのでしょうか？
どうか、アドバイスをお願い致します。

【質問1】
母は相続放棄出来ない場合、自己破産するしかないのでしょうか？

【質問2】
私が母から抵当に入ってる土地を相続することは出来るのでしょうか？
その場合、父の借金もついてくることになるのでしょうか？

【質問3】
固定資産税を払ってくれない人に対して今までの固定資産税は請求出来るのでしょうか？

【相談の背景】
相続放棄について質問です。
昨年11月末ごろに自分の妻のお父さんが亡くなりました。
今年1月に亡くなったお父さんにカードのキャッシングの借金があることがわかりました。借金の総額はまだわかりませんが、請求書が来る事で把握するような状況です。（転送で、祖父母の家に郵送されるようになっています。）
今把握している借金は20万円くらいです。

相続が発生するのは妻と娘、妻の妹、お父さんの両親、そして弟です。

お父さんの弟が色々と手続きをしてくれていて、住んでいた借家の片付けや、未払いだった水道代や、通信費などを12月中に一部支払いをしている状況です。

借家の片付けの際、壊れかけていた軽自動車は2万円で売って処分し、所有していたバイクなどはお父さんが友人に借りていたお金15万円の代わりに譲ってしまっています。
もう一台のバイクはお父さんのいとこに無料で譲っています。
お父さんの仕事の収入が100万円生きている間にあり、そこから葬儀代70万円を出しています。

【質問1】
上記のような状況でも、相続放棄はできるのでしょうか？

【質問2】
プラスの財産はおそらくほとんどないのですが、どこまで把握できるものなのでしょうか。

【質問3】
相続放棄を行う場合、個人でもできるものでしょうか？

【質問4】
申請の場合、近隣には簡易裁判所しかないのですが、そちらでも可能なのでしょうか？

【相談の背景】
選挙の執行の際、私の父親名義の土地にポスター掲示板が設置されています。
父親名義の土地が市役所の選挙管理委員会からポスター掲示板の適地と判断され、所有者である父親の承諾のもとに掲示板が選挙のたびに設置されています。
私の父には負債が多くあり、父の死後は相続放棄する予定でいます。

【質問1】
この場合に、私が設置の承諾をした場合に相続を単純承認したと判断されてしまう可能性はあるのでしょうか。

【相談の背景】
父が亡くなり、母と私で父の遺産相続をしました。
母は父の預貯金のほとんどと土地（毎年賦課金が課されている水田）、私は貯金の一部を相続しました。
この水田については管理できないので、今後、母が亡くなった際に相続放棄をしたいと思っています。
しかし、母は私に死亡保険金や生前贈与で財産を渡していくと言っています。

【質問1】
１　父の遺産相続の際に相続放棄をしませんでしたが、母の遺産相続の際には相続放棄できるのでしょうか。
　　相続したくない財産について母を介して放棄する形になると思うので気になっております。

【質問2】
２　母の死亡保険金や生前贈与は、詐害行為として相続放棄が取り消されたりしないのでしょうか。
　　また、その財産処分の範囲は一切行ってはいけないのでしょうか。

今年の春、義父が突然他界しました。
その亡くなった義父名義の家と土地についての相談です。

義母が相続してそのまま所有していく事も可能ではあるのですが、自宅から離れた場所にるので建物や庭の管理をする事が難しい状況です。
父が数年前に体調を崩してからほとんど手入れがされていない為、家はボロボロで庭の木や雑草は伸び放題な状態ですので近隣の住民に何か迷惑をかけてトラブルにならないかと心配しています。
これから先、その家を使うことは絶対にありません。
維持・管理ができないのであれば手放してしまった方が良いのではないかと考えております。

そこで、このような場合、
１、どんな手段があるか（権利放棄？相続放棄？）
２、どこでどういう手続きをすればよいか
を教えていただきたく投稿させていただきました。

ちなみに、その土地はかなりの田舎にあるため売却するのは難しいと思われます（買い手がいないと思います）
また、父が無くなってから葬儀費用やお墓を建てるのに既に数百万のお金を使っているため、これ以上のまとまった出費は難しいです。よって建物を壊して更地にするのも（費用的に）難しいです。

なにか良い方法はありませんでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
父がなくなり相続放棄を考えています。父は農家をしており、生前一部の土地を口約束で近所の農家に売る約束をしていたようです。父が入院中その近所の人が来てもう畑使ってもいいかと言われて２つ返事ではいと言ってしまいました。父が亡くなりローンが見つかり土地も売れそうにないので相続放棄を考えるようになったのですが、その一部の土地にもう近所の人が作物を植えているのがわかりました。
相続放棄の為にはこの場合直ちに辞めさせた方がよいのでしょうか？？
まだ祖父から名義も変更しておらず、契約証も作っておらずお金も一円も貰っていません。。

【質問1】
相続放棄をする以上まだ名義も変えておらず、お金ももらっていない土地でも他人が使用しているのであれば相続したと認められてしまうのですか？

【相談の背景】
父が亡くなり身辺整理した結果、家族内では相続放棄が妥当と言う結論となりました。
父は自営業で食品系の製造・小売業を営んでいました。
別途弁護士に相談した際に、単純相続に気をつけるように言われて気にしていましたが、
どれを払ってもいいのか払ってはいけないのかが判断に困る事象がありました。

■確認できたこと
・父名義の車の車検→取得してはいけない。（遺産とみなされる）
・国民保険、固定資産税→払ってはいけない。（父の遺産）
・水道、ガス、電気代、固定電話・ネット代→払うべき。（単純相続に当たらない）
・自営業商品の売買→原則禁止。
（生前中の受注契約で客先に迷惑をかけられない状況があり、
　商品が食べ物ということもあり、管理行為として代金は受け取っているが使用せずに、
　その時の伝票と一緒に管理するようにしている。）

【質問1】
運送会社から自営商品の売買に関する請求が来ていたが支払っても良いのか？
※相手からは単純相続の事は分からないけど支払いは必要と言われている。

【質問2】
上記のケースで似たような請求がこれからも来る可能性がありますが、
父の業務に関わる金銭のやり取りは原則出来ない想定で良いのでしょうか？例外があるのか知りたいです。

【相談の背景】
母が土地の売買契約を結び、買い手も見つかり、家の解体も終わりましたが、決済の直前に亡くなってしまいました。（父は昔に亡くなっています。）
相続として、姉と遺産分割協議書を作成して進めたいのですが、電話、メール、内容証明、など姉が一切連絡を拒否しています。
また、早めに自治体の解体費補助金を申請しないと予算が無くなってしまって補助が受けられない可能性があるので、急いでいるのに姉は全ての連絡を経っていて、内容証明も受け取り拒否でした。
解体費補助金の申請について、自治体に聞いたところ、「遺産分割協議書などの提示は不要。戸籍などで子供である事の証明が出来れば、どなたが申請しても構わない」との事でした。

【質問1】
財産の相続放棄も考えています。母が亡くなる前に既に解体が済んでいる場合、いま補助金を受けてしまうと相続放棄は認められなくなりますか？死去する前に医療費の立て替えをしているので、問題無いでしょうか？

【相談の背景】
先月田舎の父が亡くなりました。
近隣に住む妹が、父の預金と田舎の古家、山、畑を相続し、私は遠方にいる為土地の管理も大変なので相続放棄をします。
父が亡くなって数日後に、その時はまだ放棄を考えていなかったので、父の固定資産税や公共料金や土地改良区賦課金の支払いを、私名義の口座から自動振替されるように手続きしてしまっています。(口座はこの為に新規開設したものです)また、葬儀代と入院治療費を父の預金から支払っています。
(以上の事は妹にすべて任せていました)

相続放棄の照会書には、遺産を処分した使ったかなどの質問はありませんでした。

【質問1】
この場合、私が相続放棄するにあたって何か問題はありますか。固定資産税などの口座振替を至急妹の口座に変更しないと相続放棄が却下される可能性がありますか。

【相談の背景】
相続放棄について教えて下さい。
余命宣告をされている父が入院しております。
父には消費者金融、他、裁判等も起こされている事案があり、検討の余地なく相続放棄をする予定です。
私と弟は離れてくらしており
母親は父名義の賃貸物件に暮らしております。

父の両親はすでに他界しており
おじさんは生きておりそちらにも相続放棄をお願いする予定です。
おじさんは父名義で借りている賃貸物件の保証人となってます。

【質問1】
家財道具（財産管理)の取り扱いで
法定単純承認にあたる行為なので現状維持で処分等はせずに大家、管理会社には相続放棄の手続き中と説明すれば良いのでしょうか？

【質問2】
賃貸物件の連帯保証人は相続放棄をしても保証人である責は残ると思うのですがどの範囲までが責任となるのでしょうか？また極力迷惑をかけずに早期に引越しをしたいです。

【質問3】
また父名義の車も賃貸物件の駐車場に停めております。(税金未払い、車検切れ) 生前に売却する行為はいかがでしょうか？

【質問4】
相続財産管理人が選定は家庭裁判所に依頼するとの事ですが私含めて予納金が払える状況ではないため
どうしたものかと思っております。

【相談の背景】
父が亡くなり相続放棄しました。父の祖母の親戚が来て田んぼの名義が父になっていて変更？したいので委任状と戸籍謄本なりを書いて用意して欲しいと言われました。もともと祖母の田んぼだったが祖父になって今は父になっているそうです。今は祖母の親戚が税金なり払っていて売るなりしてどうにかしたいとの事です。

【質問1】
相続放棄しているのにこの委任状書いていいのでしょうか？

【相談の背景】
この度、実家の父親が亡くなりました。父親は実家で90代の祖母と2人で暮らしていました。
父には妹が2人おり、それぞれ嫁いでおります。
父が亡くなり90代の祖母を1人には出来ないので現在は他の場所で生活しており、この先も実家に帰る事はないと思います。（祖母の住所は実家のままです）

10年ほど前に祖父が他界した際、土地と建物は父が相続しています。
私には兄と妹がおり、3人兄弟なのですが、それぞれ実家とは別の場所にて家を建て生活しています。

父の預金などはさほど残っておらず、父名義の金融資産と言える物は、実家の土地建物位になりますが、家も古く相続してもやがて修繕費や取り壊し費用などがかかりマイナスになるので兄弟3人とも相続放棄しようと考えております。
私たち兄弟3人それぞれ子供がいます（父親から見て孫にあたります）

【質問1】
私たち兄弟3人（父親の子）達が相続放棄した場合、その下の世代（父親の孫）に相続の権利が譲渡されてしまうのでしょうか？
その場合、孫達にも相続の権利が発生してしまい、相続放棄の手続きが必要になりますか？

【質問2】
可能ならば、まだ実家に住所登録が残っている、祖母にいったん土地、建物ともに権利を相続して貰いたいのですが、可能でしょうか？
祖母の死亡時に改めて、相続の話しになる事は理解しております。

【相談の背景】
父が亡くなり、母と子(私)で相続放棄手続き中です。次の相続人となる父方の祖父は入院中で意思表示が難しいです。(痴呆症かはわかりません)
後見人は立てていないようです。

現在、母と私が相続放棄のために、父に関わる支払いや所有物の片付けを止めています。

今後について質問があるので教えて下さい。
どうぞよろしくお願い致します。

【質問1】
死後に残る父のお金と母のお金は口座名義で判断しますか？
生前、父の口座から母の口座に移したものはどうですか？
父の医療費の連帯保証人が母です。母の口座から支払いしても相続放棄に問題ないでしょうか？

【質問2】
祖父は父の兄弟に今後は見てもらう予定ですが、後見人がおらず相続放棄ができません。もし事情で後見人をつけれない場合、罰則はありますか？
祖父に督促がいっても何もできないですよね？

【質問3】
私たちの相続放棄申請中、今後相続人となるかもしれない父の兄弟が父のものを処分した場合、その方は後から相続順位がまわってきたときに、相続放棄はできますか？
相続放棄を伝えて止めるべきですか？

【質問4】
相続放棄が祖父で止まってしまった場合、父の賃貸住居や車などは放置されたままですか？祖父が死ぬまで放置されそうで損害賠償など発生しないか不安です。廃車にしたり賃貸契約を終える手段があれば教えて下さい。

【相談の背景】
私が幼い頃、母と離婚した父がいます。私に父の記憶はありませんが、平成20年に死亡していたようです。
父は再婚したようですが、子供はいなかったようです。
父の死亡後、後妻Aが固定資産税などの税金を納めてたようですが、Aも令和6年に亡くなったようです。
その後、不動産の名義は父から変わっていなかったとのことで、市役所から私が父の相続人になるということで案内が届きました。それをもって私は父の死を知りました。

私は父の相続放棄をしたいのですが、戸籍を調べると父には姉Bがいたことがわかりました。Bは平成30年に亡くなっています。Bには子供がおらず、存命の夫Cがいます。また、父とAには子供がおらず、Aには存命の弟Dがいるようです。

少し法律に詳しい知人に聞いたところ、私が父の相続放棄をすると、Bが父の相続人だったということとなり、そのBの相続人に私がなると言われました。
（私の相続放棄によって、すでに死亡しているBが自動的に相続人になるというのもおかしな気がするのですが）

【質問1】
私が父の資産を一切権利を引き継がないようにするには、私はBの相続放棄までしないといけないのでしょうか？

【相談の背景】
先月長男（兄）の妻が亡くなりました。長男はすでに30年前に亡くなっております。兄の妻は兄の負債の返済をしており、その未返済分が高額であったため、兄の3人の子供は相続放棄をしたそうです。ところが未相続の兄名義の土地がまだ残っており、私たち兄弟（3名）に兄の子供たちから自分たちは相続放棄をしたので相続手続きをしてほしいと連絡がきました。

【質問1】
相続放棄をしたのは兄の妻の分であり、兄の分は相続放棄には当たらず、兄の子供たちが兄名義の土地を相続するべきではないのでしょうか。

【相談の背景】
父が亡くなり、資産の相続人となりましたが、関係相続人全員が相続放棄し、相続放棄自体は完了している状態です。

父の資産として、土地、家屋、乗用車があります。

【質問1】
相続放棄しただけでは、土地や家屋の管理責任は相続人にあるのでしょうか。
例えば、家屋が火災となり、近隣住居に被害をもたらした場合、責任を取る必要があるのでしょうか。

【質問2】
質問１で責任を取る必要がある場合、管理を国に移管するためには何をすればいいのでしょうか。

【相談の背景】
3月に父が死亡し、子二人は相続放棄済みです。
両親は子供の頃に離婚しており、ほとんど関わりはありません。
しかし、田舎に売れない大きな家と土地、山の一部があり、父の家の近所の方から庭木の剪定などの管理してほしいと言われ本当に困っています

【質問1】
相続放棄しても、やはり片付けや庭の植木の剪定などしなければならないですか？

【質問2】
相続放棄済みですが、もし片付けをすることになれば父の家のゴミや家電等を処分しても問題ないですか？

【質問3】
相続財産管理人を選定し確実に処分できないでしょうか？選定費は大金ですが‥確実に処分できるなら支払ってでも処分したいです。

相談の背景
相続放棄した土地と建物の相続財産管理責任について質問です。

土地と建物は、父が再婚した義母の名義
でしたが、義母が先に他界したので
義母の長男と父の共有持分となりました。
その後、父も亡くなりました。
私達姉妹は、義母の長男と関わりを持ちたくないので
全て相続放棄しました。
他の親族は他界しております。

相続放棄して直ぐに、義母の長男に相続放棄したことは伝えました。

ただ、相続放棄しても「土地と建物の管理責任は残るのではないか」と知人から聞いて不安になりました。

それで、いろいろ検索していたら、「親の共有持分を相続放棄すると、始めから相続人ではなかったことになる」という記事を見つけましたが、私達に管理責任は残るのでしょうか？
(登記証の名義は義母のままになっているようです)


回答よろしくお願い致します。

質問1
相続放棄しても、父の共有持分であった土地と建物には管理責任が残るのでしょうか？

【相談の背景】
有限会社を経営していた父が2年前に亡くなり、破産手続きをし、私は相続放棄をしました。
私名義の土地を父が自分名義の土地と合わせて支払っていたので、破産手続きを依頼していた弁護士さんから、固定資産税を払わないように言われていたのでそのままにしていましたが、破産手続き終了後この件に関しては　どうしたら良いのかわからないまま終わってしまいました。

【質問1】
固定資産税は支払っても良いのでしょうか？

【質問2】
土地代は自分名義の分のみ支払ったらよいのでしょうか？

【相談の背景】
約30年前に他界した祖父の宅地・田・畑の相続(すべて資産価値なし)について、相続権者全員に相続の意思がなく揉めています。例えば、一旦相続権者全員の了解を得て私の親(祖父の実子)に相続し、将来私の親が亡くなった段階で親から受け継ぐ財産をすべて相続放棄すれば、祖父からの遺産も手放すということはできますか。
また、現行の法律で至るまでの手続きに必要になる費用はどのようなものがあるのでしょうか。
（親の存命中の固定資産税など、各種支払いが生じることは理解しております。）

【質問1】
資産価値のない土地の相続放棄の方法が知りたいです。

相続放棄と、相続放棄後の土地、家の管理について質問です。

亡祖父名義の土地と家が残っており、現在はそこに私の両親と私の兄弟が住んでいます。
親族（父の兄弟）との関係が複雑で、協議が難しい為、名義変更ができないまままです。今後も関係性としては難しそうです。

私個人としては、父の死後は相続放棄をし、この土地と家との関係を断ちたいと思っています。

そこで気になるのが、私の兄弟の存在です。現在、未婚で子供はいません。

質問1
兄弟は収入が不安定なので、土地と家の相続を希望するかもしれません。
このまま未婚で子供がいなかった場合、兄弟の死後は、私が相続人になり、
父の時に放棄した土地と家についての権利を、弟の財産として再び継いでしまうのでしょうか。

質問2
上記の場合、再び兄弟についての相続放棄で、土地と家の関係を断つことができるでしょうか。

質問3
兄弟の死後…と考えると先の長すぎる話です。
状況によるとは思いますが、早い段階で関係を断つことができる方法はないでしょうか。
自分の子供への負担は残したくないです。

質問4
（以下は、相続財産管理人は立てないケースについて知りたいです）
実際に相続放棄された土地や家で、相続人がいなくなったものについて、元相続人に対して何か求められることはあるのでしょうか。
時々見かける、崩れかけた廃屋の管理はどうなっているのでしょうか。

【相談の背景】
父が一年前に他界しました。父は自営業を営んでいましたが、多額の税金滞納が発覚し、数千万円に及ぶ額であったため、家屋や土地などの財産がありましたが、負債の方が多いと見込み、相続放棄しました。相続放棄をすれば、その後、債権者などから相続財産管理人が立ち、様々なものの処分が始まると司法書士から聞いていました。
また、父は、資材置き場として2、30坪くらいの土地を借りていました。そこには仕事で使う車2台(そのうち1台はゴミに出すであろうものが目一杯トラックに積んである状態)と自家用車1台が置いてあり、その他に、大きなハシゴや何処からか引き上げてきた粗大ゴミなどがあります。そして、まだその資材置き場は相続放棄をしたため、あまり手を出してしまうのは良くないと思い。手付かずの状態です。車も相続放棄をしていたら動かせないと聞きました。その土地の管理人さんとお話しをしているのですが、もちろん土地がそのままの状態で困っている状態です。

【質問1】
借りていた土地を、どう現状復帰していけば良いのでしょうか？相続放棄をしている状況で、こちらがどこまで管理や廃棄などを行なって良いものでしょうか？

【相談の背景】
父が昨年他界しました。父が生前、父の従兄と土地の交換を約束していたことが分かりました。父は、従兄の土地を自分名義に変えていましたが、従兄はまだ名義変更しておらず、父名義の土地のままです。父が昨年他界したことを知った従兄は、名義を元に戻したいと言ってきました。土地交換はなかったことにしたいとのことなのですが、父が生前土地交換を約束していたこと、土地の名義の変更をしていたことも一切聞かされていませんでした。
名義変更した土地の権利書もどこにあるのかわかりません。父の他界後、借金があったことがわかり、家族全員相続放棄しています。相手方の司法書士には相続放棄したことは伝えましたが、相続放棄申述受理通知書原本もしくは相続放棄申述受理証明書の原本と土地の権利書を提出するように言われました。司法書士が法務局に行って土地名義変更をするためだと言っています。またそれにあたり、母と娘の私の印鑑がほしいといわれています。

【質問1】
相続放棄申述受理証明書の原本は渡したとしても、相続放棄申述受理通知書原本は渡す必要はないと思っていますが、認識はあっていますでしょうか。

【質問2】
相続しているので、印鑑を押す必要がない（押すことができない）と思っていますが、あっていますでしょうか。

【質問3】
土地の権利書がどこにあるかわからないので、父だけ名義変更している土地を生前の口約束を無効にすることはできるのでしょうか。

【相談の背景】
父親が施設に入居しており、施設保証人、父親の通帳、財産管理を兄弟がしております。
父親は地方に自宅があり、空き家のため管理会社が管理しているそうです。
兄弟から手紙で、父親の預貯金はすべて兄弟に贈与されたため、父親が亡くなった場合、私が受け取る現金の遺産はないと連絡がありました。
相続人は兄弟と私の２人です。

【質問1】
父親の自宅は遠方で、私は相続できないため、相続放棄する考えです。
兄弟も以前、父親の自宅はいらないと言っていたため、相続放棄する場合、
父親の自宅はどうなるのでしょうか。

【質問2】
今まで、父親の財産管理をしてきた兄弟は、生前に現金をもらい、父親が亡くなった折には相続放棄して父親の自宅の管理を放棄することはできるのでしょうか。

【相談の背景】
昨年に父が亡くなり、家をどうするか相談し財産放棄をする事になりました。借地上に建物が建っており、建物の売却も地主が許してくれなく、相続したとしても誰も住まなくて空家のままになり、将来的に解体をするにしても、解体費用の見積もりを出して頂いたら700万掛かると言われ、財産放棄という決断となりました。無料弁護士相談にも何回か相談に行き、このような状況は財産放棄が良いのでは？との回答も頂き決断致しました。放棄後、家の管理をしていかないといけないのは分かっていたのですが、若干不安になり相続財産管理人の事を調べて、その申請をしようか悩んでいるのですが、費用が平均して100万近く掛かるとの記載があり、途方に暮れています。もちろんそんな金銭的余裕もありません。このまま相続財産管理人を立てないで現状維持の状態でも良いのか、ご教授宜しくお願い致します。あと、植木が何本かあるのですが、そのままにしておくとご近所にご迷惑もお掛けしてしまいますので、こちらが伐採しても問題ないのかお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

【質問1】
今後の家の管理の仕方について。相続財産管理人の申請をしたほうが良いのか。

【質問2】
植木の伐採について。

いろいろ調べたのですが、どこにも見つからないのでご相談させていただきます。

母が亡くなりました。
母は田舎に小さな土地を所有していましたが、まったく価値のない土地で貸すことも処分することも出来ません。
それでも毎年わずかながら固定資産税が掛かるので、私は相続放棄をしました。
そして、母には私以外には親も子も兄弟もおりませんので、私が相続放棄をした結果、相続人となる者はいなくなりました。

ところで、相続放棄しても不動産の場合は管理責任があって、国が早々に国庫に収納してくれればよいのですが、このような不良な不動産は国もいやがってそのまま放置するとか。

相続財産管理人の選任というのがあるらしいのですが、費用を掛けてまでそんな面倒なことをする気もありません。
となると、私は死ぬまでこの土地を管理する責任が続くのだろうと思います。

しかし、それはそれでいいかと思います。なんといっても私の母のものですし、しばらくは放置していてもまず近々に問題が起こるような土地ではありませんので。

しかし、私には妻子がおりますが、この私に課せられている「相続放棄後の土地管理責任」というものは永遠に続くと書かれていることがありますが、それは私の一身専属の責任なのでしょうか？　それとも永遠といわれるからには、私が死んだ後にも、妻子の誰かが引き継がなくてはならないのでしょうか？

もはや自分が所有もしていない土地に対するただの「責任」というものは相続するようなものでもないと思いますし、もし引き継ぐとしてもどういうことなのかよくわかりません。

以上が質問です。
よろしくお願いいたします。

土地は数十年前に亡くなった母名義で、建物は亡くなった伯母名義の空き家があることが分かりました。
母の相続は訳あって放棄しましたので、土地は国庫に属すると知りましたが、相続することになった伯母名義の建物は、そのままではいけないのと 固定資産税もかかってしまうので解体処分しようと思います。

敷地内（放棄した土地）に 家の他、植木と井戸等があるのですが、これも一緒に処分・撤去しないといけないのでしょうか？

昨年、父が亡くなり、会社や個人での負債が多く、変な人の取り立てなどがあったので母と弟で相続放棄しました。父の兄も相続放棄しました。それで父の財産に田舎の土地や田畑やマンションなどがありました。田舎の田畑は草が生い茂り、虫もわくので定期的に草刈をしないといけませんが膨大な広さです。女手ではできず人を雇ってやってもらわないといけません。

でもこういう管理はいつまで続けないといけないのでしょうか

最近も負債者から「借金はもう取れないから父の車を譲ってくれ」と親戚を通して言われました。親戚は車は誰も乗らなかったら痛むから譲れと言いますがそれはできないと伝えました。

こういった車や土地やマンションを早く処分して負債者の人に少しでも返却したいのですがこういうことはほっておいても家庭裁判所がやるのでしょうか？誰かが訴えなかったら私たちはこのまま草刈り等の管理を一生続けるのでしょうか？田舎の土地もそんなに価値はないと思います。

田舎の親戚は管理してやるからと役所から書類を取り寄せてきてそれに印を押せといいます。相続放棄したのにどうしてと思いますが・・・いろんな人がいろんなことを言ってくるのでわからなくなりました。どうぞアドバイスください。よろしくお願いしまう。

【相談の背景】
祖父名義のままの農地・建物があります。
祖母は既に他界しています。
祖父には子が６人いて、そのうちの一人が私の父です。父は長男です。この６人が祖父の相続人です。
先日、父が亡くなりました。
父の相続人は私一人です（母は他界。私は一人っ子）。
私としては、祖父名義の農地・建物を相続する気はありません。
また、父にはこれといった財産もありません。
祖父の子たち（父の兄弟姉妹たち）とは他の相続で過去に激しく揉めており、話し合いは難しい間柄です。
そこで、父の相続財産も含め祖父名義の農地・建物を相続放棄をしたいと考えております。

【質問1】
まず、父の相続と祖父名義の農地・建物もまとめて相続放棄できるものなのでしょうか？

【質問2】
相続放棄しても、農地・建物を管理する責任が残るとネットで見ました。父の兄弟姉妹たちも相続放棄した場合、最終的に誰が管理する責任を負うのものなのでしょうか。私だけが負う可能性はあるのでしょうか？

【相談の背景】
相続に際して、実家の土地が土砂災害特別警戒区域に指定されており、また、６０年近く前に造成建築されたもののため、擁壁などが現行の基準を満たしていないことから売却が困難と考え相続放棄を検討しています。私は千葉県に住んでおり、東京の実家とは所帯が別となっています。そのため私は実家の土地を「現に占有している」者にはならないと考えています。

【質問1】
大前提として、この場合、私は「現に占有していない」者となるでしょうか。

【質問2】
「現に占有していない」者だった場合は相続放棄を行ったあと、保存義務（以前は管理義務）は発生せず、「相続財産清算人」（「相続財産管理人」）を立てる必要もないでしょうか。

【質問3】
保存義務が発生しない場合、その後の土地の処理は誰がどのようにするでしょうか。

【質問4】
保存義務が発生しなくても、相続放棄に際して、現行の建築基準を満たす土砂災害対応（擁壁の再構築）などの責務を負うことになるでしょうか。

【相談の背景】
田舎の実家の父が亡くなり、不動産や田畑などは母が全て相続、子のわたしは、実家に戻る予定もないので相続放棄しました。他の相続人はいません。

不動産は、立地も悪く売却も厳しいです。また、田畑は委託しており、実家では作っていません。
そこで、2点ご質問です。

【質問1】
①母が亡くなった場合、私は既に相続放棄していますが、不動産や田畑の管理責任は発生しますか

【質問2】
②委託している田畑は、引き続き委託を受けている方が利用して作ることは出来るのてしょうか

【相談の背景】
祖父の土地で父が財産放棄しているのですが、隣接から境界の立ち会いを求められ放棄済みなのに父が立ち会いしサインしてしまってました。

【質問1】
放棄後に関わりサインしてるので、のちのトラブルが気になります。
どんな責任がくるのでしょうか?不安です

亡くなった父の相続を放棄する予定です。
父の相続財産には田畑等の土地があります。（名義は亡くなった祖父のまま変更されておらず、父には存命の弟と妹がいます。）
相続財産管理人の管理が始まるまでは、相続人に相続財産の管理義務があると聞きました。

そこで以下の2点について質問させてください。

1.父の土地の草刈り等の管理は、現状私に義務がありますか？
2.管理のために父が使用していた草刈り機等の機械を使用しても、相続放棄には支障ありませんか？（父の物を使わず、私が自費で用意する必要がありますか？）

以上です。
よろしくお願いいたします。

旦那の父親が亡くなり親族 全員が相続放棄をしました
財産管理人が選任されるまで土地の管理等しなければいけないと前の相談の時に言われたのですが選任される様子がありません
旦那の兄弟が後々 面倒があると嫌なので処分したい&その費用を兄弟で割って払って欲しいと言ってきました
土地が売れても100万もしないと言われたので 借金の方が残るのは確実で選任費用は確実に掛かってしまいます
恥ずかしい話 兄弟仲が悪く相談なしの一方的に言われる&貯金もない為 こちらが借金をしてまで払う必要があるのか疑問です
しかし兄弟が言う様に何かあった場合を考えると処分したいとは思っています
虫のいい話とは思いますが… お金を掛けないで土地を処分する方法はないでしょうか?

【相談の背景】
父親が亡くなった後、家族全員で相続放棄を希望し、その後弁護士さんを通して家裁で相続財産清算人の申し立てをする予定です。

父親所有不動産は敷地が広大で、父が亡くなれば維持管理が出来なくなるため、去年暮れに家族で話し合い、売却しようと不動産会社に相談する中で父親以外は知らなかった問題点が判明してきました。

その問題点は敷地に建っている家屋の中にいくつも未登記の家屋がある事が発覚しました。2024年4月に法改正により相続登記が義務化となりましたが、未登記家屋は相続で取得したものでなく、祖父から相続した土地上に父が建てた家屋の一部がいくつか未登記となります。土地に関しては、すべて祖父から父親へ相続登記済みです。
家屋の未登記数が多いため、現実問題 父親が生きている間にすべて登記するのは金銭的に不可能だと思います。

未登記も含め、不動産会社に売却へ向けてお願いはしていますが、かなり売却は難しいだろうと思います。
父は借金なく預金もありますが、父親が亡くなるまでに売却が出来なければ、家族全員で相続放棄を希望しています。

【質問1】
相続財産に未登記の不動産が含まれていても相続放棄することは可能できますか？

【質問2】
もし、放棄できないようであれば、どのようにしたら相続放棄できますか？

【質問3】
相続放棄をした場合に父親所有不動産である自宅を出ていく事になりますが、出ていくタイミングはいつになりますか？（相続放棄が受理された時？）

【相談の背景】
父は亡くなり、母の名前で登記された持ち家があります。母が亡くなったら、娘（私）を始めとし、相続権がある者全てが、相続放棄を確実にします。
持ち家は接道義務を果たしておらず、重機も入れず解体が容易ではありません。また、崖地上部にあり、近接する崖下の家には、空き家となると迷惑をかける恐れがあります。僻地であり、どの不動産屋さんも、買い手のない、再建築不可物件なので、預貯金は多少は残りますが、相続放棄の選択は、親族で決定しています。

【質問1】
①相続放棄後、私が相続財産管理人の申し立てをしますが、このようなマイナス物件では、相続財産管理人が決まらないこともあるのでしょうか？

【質問2】
②相続財産管理人が決まったとしても、処理はかばかしくなく、予納金の追加はあるのでしょうか？また、過去にそのような、判例はあるのでしょうか？

【質問3】
家屋の解体や室内の家具処分等、相当な金額になるはずですが、相続財産管理人がつけば、私は一切の責任は（②予納金の追加等）なくなるのでしょうか？

【相談の背景】
相続放棄と相続財産管理人について質問です。
父が亡くなり、家族、兄弟は皆相続放棄をしました。
父は会社を経営しており、会社の負債、個人の負債ともに多額です。固定資産税も払っていませんでした。
しかし家、土地、別荘、別荘の土地、会社、会社の土地、森林など、財産もあります。(銀行などの抵当に入ってます)
実家の管理責任があるため、時々は行っていますが、いつまで管理責任が続くかと思うとつらいです。そこで、質問なのですが、この場合、固定資産税を滞納しているので、市が差し押さえに来るのでしょうか？(相続放棄は通知済み)、また、市が相続財産管理人を申し立てることはありますか？もしくは抵当に入っている銀行などが申し立てるでしょうか。普通は、相続財産管理人が選ばれるまで、期間はどれくらいでしょうか。

【質問1】
質問の通りです。よろしくお願いします。

【相談の背景】
今年叔母が借金を残して亡くなり、叔母の子供が相続放棄をしました。私の母は30年前に亡くなり、代襲相続人である私と兄も相続放棄を完了しました。
叔母が亡くなったのは祖母の家で、叔母は8年前に離婚して、大量の荷物と共に祖母の家に転居しました。私の父は50年前から義母である祖母と同居していましたが、母や祖母が亡くなった後も父は義母である祖母の家に住んでいました。しかし昨年7月に病気の為歩行困難となり私の家に転居させました。
　叔母の相続放棄をした現在、祖母の家には叔母の残置物が多量にあり、相続放棄の書類収集の際、叔母名義に変更していない祖母名義の家（借地）と祖父名義の山林があることを知りました。相続放棄が認められるか分かりませんが可能性がある為、現在家庭裁判所に上申しているところです。
　もし祖母の相続放棄（私・兄）が認められたとしても、もう一人認知症である伯母の後見人がいます。
祖母の家は古いため倒壊する可能性もあり、借地の為、土地の名義人に何と話せばよいか困っています。家の中は叔母の大量の残置物もあり、家の解体するつもりでしたが相続放棄をした為触ることはできません。財産になるものは無いでの売れないものは触ることは出来ませんか？やはり相続財産清算人の申し立てをしないといけないでしょうか。解体になると全ての費用がどどのくらいかかりますか？遠方に住んでいる為祖母の家の保存管理は難しいです。

【質問1】
現に占有していないので家の保存義務はありますか？相続財産清算人を申し立てすればどのようなことをしていただけますか？叔母・祖母（相続放棄出来た場合）どちらの相続財産清算人を立てなければならないですか？

【相談の背景】
実家の母が亡くなり、高齢独身の弟が独りで住むこととなりました。
私を始め他の兄弟は他県に移り住んでいるため、弟が亡くなった際は実家を畳もうと考えています。
実家ではいくつか土地を所有していますが、買い手が付かなそうな小さな土地が多く、兄弟全員で相続放棄をするしかないかと考えています。

【質問1】
所有している土地の中に、他人(個人商店)に貸している土地があります。相続放棄をするにあたり、事前に売却しておく以外で借主へはどのような手続きが必要でしょうか。

【相談の背景】
30年位前に、親が原野商法で買ってしまった土地があります。
不動産屋に相談しましたが、「買い手がつかない。」「お金を払っても、貰ってもらえない。」等と言われて、処分ができません。
親の財産は、当該土地の他にあまりないので、全て相続放棄することも検討しています。（親も、孫に迷惑をかけたくないので、相続放棄は構わないと言っています。）

そこで、WEBを調べたところ、①相続放棄、②相続財産清算人の選任、③清算人による土地の売却、④売却益が国庫に帰属という流れになるようですが、そもそも売れない土地の場合はどのようになるのか分かりません。

【質問1】
土地が売れなければ、半永久的に清算人の費用を払い続けなければならないのでしょうか？清算人の任期等がある場合は、任期中に売れなければ、その土地の管理責任は相続放棄した者に戻ってきてしまうのでしょうか？

【質問2】
最終的に土地と縁を切る（管理責任をなくす等）には、どのようにしたらよいのでしょうか？

10年前に亡くなった母名義のままの不要な土地があります。(色々調べ、売却等不可の土地です)父は母より以前に亡くなっていて、子供は3人姉妹です。三人共自分達が亡くなった時には自分の子供達に相続放棄させようと考えています。仮に私が一番先に亡くなり、私の子供達が相続放棄すると次女、三女に相続が移る事になるかと思います。次に次女が亡くなり、次女の子供達が相続放棄し、三女が亡くなり相続放棄して誰も土地の相続人が居なくなった時には最後の相続人の三女の子供達が裁判所に、相続財産管理人の申し立てをするのですか？それとも過去に遡って相続放棄した長女と次女の子供達も一緒に申し立てするのですか？又、先程書いた順番で亡くなり、相続放棄した場合、最後に相続財産管理人を立てるようになるかと思いますが、相続財産管理人に支払う費用とその土地の管理責任(解体費用や賠償責任発生時)は誰にあるのでしょうか？又、相続財産管理人に支払う費用が、100万円位かかるとありましたが、その金額を支払えば、その土地は国庫のものとなり、所有権がなくなり、私達相続人(私達の子供)の管理責任もなくなるのでしょか？それとも相続財産管理人のもと、土地が処分できるまで、相続財産管理人に管理費用を払い続けなければならないのでしょうか？3人とも、60歳を超えていつ亡くなってもおかしくない年齢です。宜しくお願いします。

①誰が裁判所に相続財産管理人の申請をするのか？
②相続財産管理人に支払う費用と管理責任発生時の管理責任は誰になるのか？
③土地が処分できるまで相続財産管理人に管理費用を払い続けるのか？

【相談の背景】
父親名義の土地に自分と嫁名義の家が建っているのですが、先日、父が亡くなりました。父は連帯保証人になっています。他にほとんど価値のない畑と田んぼがあります。

【質問1】
やはり相続放棄がベストなんでしょうか？仮に相続放棄した場合、宙に浮いた状態の土地はどうなるのでしょうか？

【相談の背景】
父名義の土地に父と私の共有名義の建物が建っています。
父が亡くなり、土地と建物(父の持分)が差押えられている事がわかり、相続人全員放棄済みです。
登記簿に1番に私の住宅ローンの銀行の抵当権、2番に父の税金滞納による市役所からの差押え、3番に父の税金滞納による税務署からの差押えがついています。
住宅ローンはきちんと払っています。ローンはあと20年残っています。
今後、財産管理人を申立てした場合ですが、
1、私に土地の買取りを打診してくる
2、差押え分を競売にかけられる
3、私の持分の建物も含めて売却される
という可能性があると聞きました。

【質問1】
他にどういった可能性がありますでしょうか？

【質問2】
私の持分も含めて売却という場合、売却代金は銀行、市役所、税務署にどのような割合で返済されるのでしょうか？

【質問3】
財産管理人さんはこちらの希望も聞いてくれるのでしょうか？

【相談の背景】
1か月前に父が亡くなり、相続人である長男(自分)、長女が相続放棄し、受理されました。
父の両親は既に他界しており、知的障害者の叔母が一人います。
放棄した財産には200坪の土地・不動産があります。
最終的には叔母にも財産放棄の手続きをしてもらいたいと考えています。

【質問1】
相続放棄した家には生活保護受給者の大叔母が住んでいますが、
父に家賃として2万円を支払っていたようです。
全員が相続放棄をした場合、大叔母に相続権が移る事はありえるでしょうか。

【質問2】
大叔母に相続権が移らない場合、大叔母に退去してもらう必要がありますか。また退去させる責任は誰が負うものになりますか（退去費用等）

【質問3】
全員が相続放棄した場合、不動産が倒壊などした場合の責任は発生するのでしょうか。相続財産清算人を選任するにも予納金が高額であるため、現状選任が難しい状況です。

よろしくお願いいたします。
父の死亡により、妻子、祖母、伯母と全員放棄をして相続人不存在の状態です。
父には、1000万以上の借金がありました、プラスの財産はほとんどない状態で放棄を選択しました。
我が家には代々の土地があります、その土地の名義は祖父になっています。
祖父は7年前に死亡しており、その時に名義を変えないまま、二次相続となりました。
土地は値段がほとんどつかない山などです。

その土地で、問題が発生していて困っています。

父の死後、たまたま土地が欲しいという人が現れました。
しかし、その土地は現状、祖母、伯母、そして放棄分、という共有財産です。
名義の問題が解決できず、親戚ともめています。

先生方にお伺いしたいのは、

①土地の名義を変えるためには、財産管理人を選任する、という認識をもっていますがそれは間違いないでしょうか？

②放棄をするときに、「土地の名義だけ変えて後は放棄できる方法があった」と、相手方が言っています。それは弁護士がそう言ったと言います。そんな方法はあるのでしょうか？

③相続放棄は、プラスの財産を動かせばできないという認識をもっています。知らなかったならまだしも知っていながら都合よく相続や放棄はできないはずですがこの認識は間違っていますか？

④遺産相続は、単純に全て相続するのと、放棄、そして限定承認の３つと考えていますが間違っていますか？また、土地のために限定承認をしたとしても結局マイナスが大きいため土地は財産管理人の管轄となると思いますがどうでしょうか？

⑤現状は放棄をしており、もう１年ぐらいです。今後、その土地を全て祖母名義にするには、財産管理人を選任し「祖父」の遺産分割を行い、多少の手出しをして(財産管理人は均等に分割をしなければならないと聞いていますのでその分の対価を支払う)祖母に変更する、という方法以外に何か方法はありますか？

⑥先生方が、「プラスの財産は50万にも満たないものですがマイナスは1000万以上あります」「土地はありますが買い手がつきません、つけば持ち分は500万ぐらいの予想です、実際はわかりません」という相談を受けた場合、放棄を勧めますか？

色々と質問をして申し訳ありませんが、どうかよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
父の死去後、親族全員相続放棄済みです。
残された家と土地について近隣住民からの相談があったとの連絡が市役所よりありました（草木、今後倒壊の懼れ等）。
費用の問題から管理人の選定をするつもりはありません。

【質問1】
対処法をお教えください・・・

父は数年前に他界し、先月母も亡くなりました。
土地と建物に不動産価値はなく、預金もほぼないので、財産放棄しようと思っています。

姉と弟もそのようにするつもりみたいですが、全員が放棄した場合、子供に相続権が発生するのでしょうか？

また土地と建物を国の所有？にする為の名義変更が必要、との話を聞いたのですが、それにはどの程度の費用が必要なのでしょうか？

【相談の背景】
高齢の父が、土地を売りに出す予定です。不動産売買契約前、または契約後に売主死亡した場合、相続者全員が相続放棄する場合、不動産仲介業者や買主への対応について教えて下さい。

【質問1】
相続放棄の場合、相続財産を触れないのですが、契約前、契約後
どちらも、仲介業者不動産や買主に迷惑をかけてしまいす。こういった場合は、相続放棄後に相続財産清算人にその事を伝え、引き継いで貰うのですか。

【相談の背景】
相続放棄後についてお聞きしたいです。
父の死後、母が農地を相続したのですが、今後管理が出来ないので母が亡くなったら相続放棄を検討しております。
他の相続人に対しても事情を話した上で全員相続放棄をすると、所有者がいなくなるも管理責任が残ってしまうと思います。
その為、相続財産清算人を家庭裁判所に申し立てようと考えています。
なお、放棄したい農地は、土地改良区に属している田（青地50ａ、賦課金40000円、脱退金100万円）であり、国庫帰属制度を利用したとして費用は約500万円かかります。

【質問1】
１　相続財産清算人を選任してもらうにあたり、費用はいくら必要なのでしょうか。（予納金など）
２　母が亡くなった際に、多少の預金等の財産が有った場合、予納金はそこから支払われるのでしょうか。

【相談の背景】
両親の離婚により長年会っていなかった父が5年ほど前に他界しました。
借金があったかどうかも不透明だったため、私を含めて兄妹3人は相続を放棄しました。
父から見た親も兄弟も既に亡くなっているため、被相続人は全員相続を放棄した状態です。

相続放棄した遺産のうち、不動産（父の住んでいた家）の管理責任から解放されたいと思っています。
不動産の解体や売却には相続財産管理人の申し立てをして、主に弁護士を選任し、遺産を清算してもらうところまでは調べました。
不動産以外ではプラスになるような財産はほとんどなく、逆に借金もあまりありませんでした。自宅ローンは完済済みで、市民税や固定資産税の滞納が数年分あるといった状況です。
不動産の状況は家の中はそのまま、外観は積雪の重みで屋根や物置は歪んでいる状態です。
知り合いの建築士に見てもらったところ、修繕なしでは売却は難しいと思うから、解体のほうが安く済むと思う。とのことでした。

どんな一歩を踏んで進んでいけばいいのかわからず、時間が経ってしまいましたが、やはり向き合わなければいけないと思っています。
経済的に余裕がないのでなるべく費用を抑えつつ、不動産の管理責任から解放されることが最終目標だと思っています。
ご助言いただければと思います。
よろしくお願いいたします。

【質問1】
この場合の遺産の清算にかかる弁護士費用（予納金？）は一般的にいくらぐらいになるのでしょうか？

【質問2】
また、費用を抑えるためにはどのような行動を起こせばよいのでしょうか。（業者や弁護士に任せず、自分でできること等）

【質問3】
この場合、売却ではなく解体をするほうが安いと思いますが、私の住んでいる自治体では住宅の解体にかかる費用の補助制度があります。私が不動産を買い戻して解体したほうが安くなるといった可能性もありますか？

【相談の背景】
母には先代から引き継いだ農地や山林が複数あります。誰も近くにおらず管理も難しいため、母の相続に関して相続放棄を検討しております。私たち子供3名、母の兄弟姉妹2名も放棄予定です。その際の管理責任と
相続財産管理人の選任、選任後の国庫帰属に関しての相談です。

①最近の民法改正で相続放棄をした人の管理責任が明確化され、占有しているもののみ管理責任が課されるという認識で合っておりますか？(占有していなければ管理責任は残らないが保存義務が残る？)

②該当者全員放棄後、私(元・第一順位の相続人)が相続財産管理人の選任申立をすることは可能ですか？

③相続財産管理人選任後、農地や山林が処分できなかった場合、国庫に帰属する認識で合っておりますか？昔は不要な不動産は国も引き取ってくれなかったみたいですが、平成29年の財務省の事務通達で国も受取拒絶できないというのを拝見しましたが、本当でしょうか？

私たちの意向としては、該当者全員相続放棄、私が相続財産管理人選任申立、不要な不動産も引き渡して最終国に帰属がベストです。ただ国がなかなか受け取ってくれなかったりした場合、財産管理業務が終了できず、予納金を上回る管理報酬を払い続けないといけないのでしょうか？またその場合処分も受け取りもされない不動産の管理責任はどうなるのでしょうか？

拙文で申し訳ございませんが、ご回答のほとよろしくお願いいたします

【質問1】
相続財産管理人を選任すれば、処分できない不動産は国が引き取ってくれますか？

【相談の背景】
　父が先日亡くなり、多少の預貯金がありますが以前、20年以上前に祖父が亡くなり、祖父との相続が発生した際、ほぼ無価値な山林が複数あり、登記変更を行わず、登記上祖父名義のままの土地が残っており、父宛に市区町村から納税通知書が毎年届いています。
　ただ、父が実際に何か相続した形跡もなく、三か月以内に相続放棄を行っていなかったものと思われ、長男である父に納税通知書を送ってきているようでした。
　また、実父の実家は第三相続者である兄弟の一人が今は住んでいる状況で父もしくは第一相続者全員が祖父の管理していた家や土地、建物すべてを占有している事実もありません。

その上で今回、第一相続者については全員相続放棄を行う予定です。

また今回の相続放棄を行う場合の相続人構成は以下になります。

相続人の構成
第一相続者：母は逝去、姉妹4人のみ
第二相続者：全員逝去
第三相続者：兄弟3人（4人兄弟で実父のみが逝去）

その上で相続放棄する際に祖父から相続しているであろう土地関連の管理責任について、いくつかご質問させてください。

【質問1】
第一～第三相続者迄すべてが相続放棄をした場合、祖父が残した未登記の森林の管理責任はだれが負うべきでしょうか？
また、現時点で当方に管理責任自体はあるのでしょうか？

【質問2】
2023年の民法改正で民法940条の条文にその放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは管理責任は相続財産管理人が決まるまで占有者が行う旨が記載していますが管理義務からは外れるのでしょうか

【質問3】
祖父の相続に際する山林は父の兄弟間で誰も占有していない状態ではありますが実家を相続した兄弟がその家や土地を管理している状況であり、それらの山林の管理も併せて管理義務を負わせることはできないのでしょうか

【質問4】
第一～第三相続者すべてが相続放棄をした場合、必ず相続財産清算人をつけなければならないのでしょうか？
また、相続財産管理人を選任する際の納付金は占有者がいない場合、誰が負担するべきでしょうか？

【相談の背景】
連帯保証人の父親が亡くなり、去年、私は相続放棄をしました。自分名義の自宅が建っている土地が父親名義なのですが、今現在、裁判所から何の連絡も来ません。兄弟、甥っ子、姪っ子も相続放棄をしました。父親の姉のみ未確認ですが、おそらく相続放棄したと思います。

【質問1】
こういった状況の場合、どんな事が考えられますか？　

【相談の背景】
先日、父の死により遺産相続人となりましたが、プラスの財産はほぼ無く、過疎地山奥の実家の土地・家屋の管理が莫大な負担になるため、相続放棄を検討しています。こちらのサイトの過去質問から、相続放棄～相続財産管理人(清算人)の申し立てを行えば、対象の土地・家屋が最終的に国庫に帰る過程において、建物解体等の必要が生じても、費用を元々の相続人が負担する必要はない、という解釈が見てとれます。重ねての質問になるかもしれませんが、
私のケースですと、対象の土地は土砂災害特別警戒区域に指定されており、
新規に建物を建てることもできず、複数の不動産業者から、住所時点で見積もりを断られるような明確な負の遺産です。家屋も築うん十年の古民家で相当に老朽化しており、隣家もあることから競売等を検討する間もなく早々に解体の必要が生じる…という認識です。このような悪条件であっても、相続財産管理人を選定してもうことはできるのでしょうか？申し立てをしたところで、管理人が見つからないまま数十年が経過してしまうという可能性や、対象の土地・家屋処理の困難性から推し量り、預託金として、解体費用等を加味した数百万円～数千万円という金額を請求されるという可能性はないのでしょうか？相続放棄を選択したところで、最大のネックである家屋解体費用が部分的にでも課せられる可能性があるのではないか、と不安に感じております。

【質問1】
土地・家屋処分が明確に困難であるという背景によって、相続財産管理人(精算人)が長期間選定されない可能性はあるのでしょうか？

【質問2】
同様の背景によって、相続財産管理人(精算人)に対する預託金が、家屋解体等を想定した高額請求になる可能性、もしくは預託金の不足分として、都度処理費用を請求される可能性はあるのでしょうか？

【相談の背景】
調整区域の相続があります。管理が困難のため相続放棄したいです。

【質問1】
その際、相続財産清算人に依頼することになるかと思いますが、以下の点について教えてください。
·放棄した土地は原則全て引き受けてくれるのか?
·費用はいくらか?１回のみかかるのか?

父の実家の土地と家のことで相談です。

父の実家の土地と家は祖父の名義になっています。
祖父も、祖母も１０年以上前に他界。
今はその家には誰も住んでいません。

父は、８人兄弟で、そのうち２人は他界
他界した２人にはそれぞれ３人の子供がいます。


役場よりその土地の管理人をたててくれ言われています。

父が引き受けることになりそうです。

父が引き受けた場合、父が死んだらその先の管理は
子供に行くのでしょうか？（父には娘が２人います）
それを、さける方法はありますか？
管理なので、相続とは違うのでしょうか？

分かりにくい文で申し訳ありませんが
よろしくお願いします。

【相談の背景】
今年父が亡くなり父の財産については一人息子の私は母と協力してひととおりの相続手続きを終えました。
しかしながら父が亡くなってから半年程経ってから、遠方にある父名義だった空き家の遺品整理を行なっていたところ、15年程前に死亡した父の父、つまり私の祖父名義の不動産が相続登記されないまま残っていることがわかりました。
父には他に2人の兄弟がおりますが、あまり良い関係ではなかったようです。
私自身も父の兄妹である私の叔父や叔母とは親しい付き合いをして来たわけではないので、父の死亡により新たに祖父の相続権も持つことになった私と母は、祖父名義の不動産の相続放棄をしたいと考えております。

【質問1】
祖父の死後から15年程経ち、父が亡くなってからも3ヶ月以上経過していますが相続放棄を行うことは可能でしょうか？

【質問2】
父名義の不動産や預貯金等の相続手続きは終えておりますが、祖父名義の不動産の相続放棄を行なっても影響はないでしょうか？

【相談の背景】
３２年前に法定相続された土地（農地）が現在も相続人A（既に死去）名義のままになっております。Aには養子縁組をしたBがおりますが依然として名義はAのままです。Bが相続を放棄した可能性も否定できませんが、それを調べる方法がわかりません。当該地の相続の有無を第三者でも調べることは可能でしょうか。また、可能であればその方法手続きについてご教示下さい。
宜しくお願い致します。

【質問1】
相続放棄の有無を調べることは可能でしょうか？

【相談の背景】
平成9年に亡くなった祖父の固定資産税に係る現所有者申告書が先月、役所から送付されてきました。3年前に母が亡くなり相続は、終了しています。
役所に電話した所、家庭裁判所所で相続放棄の書類コピーを送ってくれれば手続き完了すると言われたました。

【質問1】
祖父の土地の相続放棄は、可能でしょう？

【相談の背景】
土地の登記名義人Aが死亡しました。Aの配偶者は既に死亡しており、Aには子供が3人（B,C,D）います。その後、相続登記が行われないままBが死亡しました。Bには妻子がいますが、妻子は相続放棄を行いました。その後、CとDが Aの相続放棄を行いました。質問です。
CとDが、この土地の相続放棄を完了させるには、Bの相続放棄も行う必要がありますか？
いろいろと調べる中で、なんとなく、Bが死亡するより前にCとDがAの相続放棄をしていれば、Bの相続放棄も必要となるが、今回のようにBが死亡しその妻子が相続放棄した後にCとDがAの相続放棄をしている場合だと、Bの相続放棄は必要ないのではないかと思っています。
相続放棄の順番？タイミングで変わってくるものなのでしょうか。
分かりにくい文章で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。

【質問1】
CとDが、この土地の相続放棄を完了させるには、Bの相続放棄も行う必要がありますか？

よろしくお願いします。
父が多額の借金と税金未納のままなくなりました。
父にたいして相続放棄を兄弟3名で考えています。(母はすでに他界しています。)
父の住んでいた家・土地は祖父(20年以上前に他界)の名義のままです。(資産価値はないと考えています)


お聞きしたい点は、

父に対する相続破棄の手続きを裁判所に行うだけで、祖父名義の土地も放棄したことになるのでしょうか。
また祖父名義の土地に関しては別の手続きが必要なのでしょうか。