離婚時の不動産財産分与はどう計算すればいい？

【相談の背景】
特有財産か共有財産かどちらですか
婚姻中ですが近々離婚します。
去年約3000万円のマンションを購入し現在返済中です。
ローンを組んでおり100万円払い終わっており残り2900万円の支払いがあります。頭金は入れてません。
名義は私で婚姻中マンションの月々の支払いは全て私が行ってます。夫はマンションのローンは一切支払ってません。夫に名義を変更しても審査に通らないはずなので名義変更等はできないと思います。
連帯保証人はいないです。
この場合は夫がマンションの支払いに一切関与してないですが夫婦の共有財産になるのでしょうか？
どこかのサイトでは婚姻中に頭金を出し合ったり、返済に協力したら財産分与になると記載されてます。
ですが、裏を返せば頭金、ローンの返済に一切関わってないならこのマンションは私の特有財産にならないのでしょうか？
また夫がマンションを出ていくときは代償金の支払い義務が私にあるのでしょうか？
その場合は3000万のローンのうち100万円は返済しており残り2900万円のローンがありますが夫に払う代償金はいくらくらいになるのでしょうか？？

マンションの支払いに一切関与関与していないのに財産分与の主張をしてくることでていく夫に代償金を払いたくないです。
私は自分が払ってるマンションなので住み続けたいです。

【質問1】
共有財産か特有財産か教えてください

【質問2】
代償金を支払う必要があるのか大まかな代償金の金額も教えてください

【相談の背景】
婚姻期間中に購入したマンション（妻が名義人、私がローンに通らなかったのでローン契約者も妻です）の財産分与について教えてください。

まだ入居しておらず、実際にローンの支払いは発生していません。頭金は折半しています。またローン開始後は私がほとんど家賃を負担することとなっていました。
（財産分与とは関係ないですが、妻の不貞により離婚します）

【質問1】
不動産およびローンの名義が妻なのですが、共有財産として5対5の分与はできないのでしょうか。
妻からは事実上私の名義ということで分与を拒否しています。

【質問2】
名義人が私ではないため、財産分与が4:6などになる可能性はあるのでしょうか。

【相談の背景】
30年前に婚姻し2年半前から別居中。
子供は成人し独立しています。

①：25年前に中古住宅の不動産を4500万で購入。
頭金は両親から1200万円＋私の婚姻前の資金900万で支払う。
2400万の住宅ローンを組みました。
別居時の残債80万は別居後1年で完済。

②：20年前に家屋を2500万で建替えました。
頭金は父親の相続金800万。
1700万の住宅ローンを組みました。
10年前に1300万の残債を一括返済しました。
母親の相続金900万と兄弟からの贈与金400万で完済しました。

③：不動産評価を不動産会社に昨年見積したら4000万でした。

④：不動産登記及びローン債務者は私になっています。

【質問1】
不動産の財産分与の対象額はどのように計算すればよいのでしょうか。

【質問2】
建替え費用やリホーム費用はどのような扱いになるのですか。

【質問3】
別居するまでに支払ったローン返済額は共有財産とみなされるのでしょうか。

現在、離婚調停中です。
財産分与について質問が有ります。

夫側が結婚した時の中古マンションのリフォーム代を親に借金していると言い出しました。
マンションのリフォームをしたいとこちらから申し出た訳ではなく、夫側の両親から新居についての費用は夫側が出すものだから任せて欲しいと言われてリフォームしてもらいました。
料金は夫側の両親が支払ってくれると言う話でした。

3LDKのマンションでフローリングは全て変え、リビングのみ壁紙を変え、畳6畳交換、全体的に清掃を行ってもらいました。
水回りなど何も触っておらず、そのままです。
金額は口頭で合計80万円と聞きました。

それが300万円借金していると言い出し、財産分与から減らすと行って来ました。
10年前に親と契約したという書類まで作成して調停に提出されました。
少し返したことになっていて、日にちと判子と金額がかかれた表も有りました。

これは家族ぐるみでの詐欺だと言ってもいいと思うのですが、どうにかならないものなのでしょうか？
これが認められるのでしょうか？

何か良い方法が無いか教えて下さい。
宜しくお願い致します。

離婚協議における土地家屋の財産分与について。
土地家屋を9000万円で取得し、夫婦の持分比率は1:1。妻は遺産を用いて現金決済。私は頭金と住宅ローンを2800円で組みました。
この場合、4500万円は特有財産で、残りの4500万円（住宅ローン込）が財産分与の対象になるのでしょうか。
所得は妻が960万円。私が850万円。
上記は単純化していますが、住宅ローンを完済したら持分は1/4になり、お互いに所得があるにも関わらずとても不公平、不可解です。
代理人から上記の説明を受け、理解ができず質問する次第です。

【相談の背景】
離婚協議中です。財産分与で揉めています。主人の婚姻前の持家です。
ローン返済を私と結婚を機に義理両親より支援を受けて全て返済をし、ローンはありません。
現在、別居しています。協議中ですが主人は、お金にうるさく婚姻費用も理解できていません。
ローン返済に充てた多額のお金があれば、私の多額の貯蓄も切り崩すことなく生活できたのではないかと思うと、返して欲しいのです。
（このお金は主人の病気のための治療費に使いました。）
話にならないので、きっちり分与したいです。
離婚の原因は心身ともに体調を崩すほどの『モラハラ』です。

【質問1】
主人は持ち家は特定財産でローン返済のお金は両親からの借入だと主張を変えてきました。
その負債の半分を支払えと言われています。払わないといけないのでしょうか？（その返済の手続きは、私がしました）

【質問2】
このような場合の財産分与について方法が知りたいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
このたび、私（夫）のDV等を理由に離婚をすることになりました。DVについては納得できませんので調停で争う予定です。６年前の２８才の時に建物を工務店に2100万円で発注、土地は工務店を通さず直接700万円で購入し全額２８00万円を銀行から借入しました。
離婚にあたり建物の資産価値を確認するため建物請負契約書（以下、契約書）を探しましたが見つけることができず代わりに請負金額２８００万円と記載された契約書のコピーが見つかりました。この資料に添付されていた資金計画には建物総額は２8００万円で内訳は銀行借入２１００万円、頭金１００万円、親からの援助６００万円と記載されていました（どちらの実家が援助したかは記載なし）。私の親から頭金として100万円の資金援助があったことは事実ですが妻側からの資金援助は受けていません。ただし、契約当時、工務店から「若く年収も低いため建築総額を膨らませて借入額を増やす」と説明があり押印したことを思い出しました。言われるままに押印しましたが「妻実家の資金援助」は納得できません。
なお、不動産業者の査定によりますと土地・建物合計で２２００万円（土地700万円、建物１５００万円）、ローン残高は現時点で２５００万円あります。また、登記は土地・建物全部、私名義になっています。
よろしくお願いいたします。

【質問1】
DVを理由に財産分与が妻に有利に働くのでしょうか？また親の援助６００万円を妻の特有財産と訴えられた場合の対処方法はあるのでしょうか

【質問2】
仮に６００万円が妻の特有財産と認められた場合の財産分与額を教えてください。

離婚による不動産の財産分与でお聞きします。
現在、土地所有者が1/4が私(夫)で3/4が実親、家の名義は私です。土地と家の購入資金は1,800万ほど親の生前贈与と婚姻前から親が私名義で貯金してた200万と私名義で980万ほどローンを組みました。現在のローン残債は750万ほどです。
妻は、家を売却したお金でローンを返済し、残りを財産分与する権利があると言っていますが腑に落ちません。本当に財産分与の対象になるのでしょうか？

子供が自立したら離婚を考えています。
今は耐えていますが、精神面での負担も大きく耐えきれなくなった場合はもっと早く離婚も視野には入れています。
その為、離婚の準備は色々しています。

上記の事はもちろん誰も知りませんが、表面上うまくいっている様に見せているのでこの度主人側の親から家を建てる話が舞い込みました。
ローンなしで、(親が貯めていた)主人名義の婚前貯金で土地を主人名義で購入、建物は主人の親が全額負担し、主人名義で建てるようです。
贈与税対策の関係で、建物は建設時は親名義で建て資産価値が下がってから後々主人名義に変更か、消費税10％増税時の贈与可能額が上がったタイミングに主人名義で建てるか…の予定だそうです。

話はこれからつめるようですが、現在賃貸で生活しており、ずっと賃貸のつもりでしたので、もし持ち家が建った後離婚した場合、土地、家の扱いはどうなるのでしょうか？
離婚当時の資産価値の半分が分与の対象になるのか、婚前の貯金や親からの援助で建てた主人名義の物なので、主人個人の持ち物になるのか。
または離婚時に私も何らかの負担をしなければいけないのか。
その辺りの詳細を教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

マイホームを契約したあと、嫁から離婚を切り出されています。
もし、購入後、離婚した場合、マイホームも分与の対象になると思いますが下記の場合はどのような分与になるでしょうか？

マイホーム価格（建物、土地、外構含む）2800万
自分の親からの贈与 600万
で差額の2200万をローンで借りる予定です。

仮に購入後すぐ離婚した場合、分与してくれと言われて仮に2500万で売れた場合ローンの差額300万になり、通常なら150万ずつの分与となると思いますが、親からの贈与分600万は財産分与の対象ではないと聞きましたがどうなんでしょうか？当然ですが贈与分は確定申告します。

婚姻後に妻名義で購入した不動産でローンを組まずに購入したものは離婚の際に財産分与の対象になりますか？協議離婚で相手が請求しなければ財産分与の対象にはならないということもありますか？宜しくお願い致します。

こんばんわ、財産分与（家）について質問させて頂きます。

現在、離婚協議中です。
家を建てた際、婚姻状態ではなく頭金、その他諸費用は（500万程度）私が支払っています。
現在の家を売却するとローン残債を支払って400万程度の現金が残ります。

婚姻状態にはありませんでしたが、１年程度の同棲状態ではありました。
この場合でも財産分与として分け合うのでしょうか？

8月初に作成した、協議書の内容で大筋で合意していました（家の売却した際の財産分与は半々でした）
ですが、ここにきて突然弁護士をたてて協議書の内容を変更してきました。
変更内容はあまりにも自分（妻）の権利を主張したもので（親権・面会交流・養育費等）納得いきません。
家の財産分与が断れるならと思い相談させていただきました。

また、大筋で合意していた協議書で進めることは不可能ですか？
公正証書として提出する前の協議書では無理でしょうか？
お互いの意思でメール内ではありますが合意する趣旨の内容はあります。

質問が多くなってしまいましたが
宜しくお願いします。

【相談の背景】
性格の不一致で離婚したく、拒否されている為、現在別居しています。同意が得られなければ別居期間3年程したら離婚調停をする予定です。
共有財産は、今まで貯めたお金を返してと言われたので、別居前に今あるお金を振込みしました。これしか貯めてないの？と聞かれましたが、今までかかったお金を説明して納得しました。
実は既に半分くらい引き出しており、バレない口座に入れています。

【質問1】
離婚調停で相手が通帳開示請求してきた場合、数年分の入出金履歴を調べるのでしょうか。残高のみ開示でしょうか。いくつか通帳がありますが、全て調べられることになるのでしょうか。

【質問2】
別居中ですが、中古物件の購入を考えています。手付金を婚姻前、もしくは別居後に貯めたお金で支払った場合、財産分与は対象外になりますでしょうか。

【質問3】
婚姻期間中に投資をしておりました。相手が証券会社を知っていた場合、通帳開示請求のように調べられてしまう可能性はありますでしょうか。

離婚に向けて協議中です。

婚姻期間中に約5,000万円のマンションを、
・頭金1,500万円（結婚前の貯金から、妻1,000万円・私500万円）
・住宅ローン3,500万円（妻の単独ローン）
で購入しました。
マンションは妻の単独名義になっていますが、住宅ローンは二人で支払っています。

財産分与にあたりマンションを売却することとした場合、
①売却額から手数料やローン残高を差し引いた分を頭金の割合で按分するという認識でよろしいでしょうか。
②私が頭金を500万円支払った証拠（妻への借用書など）がありません。持ち分の主張にあたり問題になりますでしょうか。

よろしくお願いします。

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋３００万＋初期費用という考え方でよろしいのでしょうか？
また、売却額がローン残額と同じもしくはプラスの場合はプラス分の半分と頭金・初期費用を夫に請求出来ますか？

≪売却せず夫が住む場合や私が住む場合≫（残りのローンは住む方が負担）の財産分与はどのような計算になるのでしょうか？
また私が住む場合は不動産名義を私の名義に変えることは可能でしょうか？

離婚での財産分与はどういった方法がありますか？
今、離婚に向けて別居中です。
土地の名義は私で、建物の名義は旦那3/5、義母2/5で共有名義です。（義母が家を建てる際、1800万出し、長屋タイプの二世帯を建てました。）
建物のローンはほぼ残っており（2000万）、名義を私に変えてもらえるのであれば、ローン返済は私に変更可能と言われました。
旦那は家を出てアパートを借りています。
旦那は家はローンを含めくれてやるが、義母は出ていかないとの事でした。
離婚をするのに、義母だけ置いていかれても困りますが、出て行っても名義変更しないと言われると、それも困ります。
その場合、どうした方がいいでしょうか…？
ちなみに、旦那は家の評価額の半分をよこせと言っていますが、ローンがほぼ残っているのに、払わないといけないのでしょうか…？

この度離婚することになりました。
主人は今年の初めに投資用アパートを購入しており、その際ローンの連帯保証人は私になっております。
当時購入時の満額を借入しており、家賃収入は業者手数料を差し引いて毎月22万程。
色々調べていくと不動産の価値が借入金額から下回る（アンダーローン）の状態になるように思いますが、その際の財産分与はどのようになりますか。
また家賃収入の金額も財産分与の対象になるのでしょうか。

住宅ローンを組んだ際、現在住んでいるマンションの残債も組み換えをしております。
婚姻と同時に住み始めたのですが、婚姻前に契約手続きが終了しているのでマンションは財産分与対象外と認識しておりますが、これで間違いないでしょうか。

不動産の価値は固定資産税台帳や不動産鑑定士に調べてもらうには、どのタイミングですればよいのでしょうか。（数社に相談して異なる金額が出てきた場合は、どの金額を選べば良いでしょうか）

性格の不一致で離婚することになったのですが、精神的苦痛から喘息も発症しております（明らかに主人が原因のストレスです）こういうことは金銭的なものとして加味してもらえるものでしょうか。

独身時代に貯めた1500万円を頭金に
結婚３年目に不動産を購入しましたが、
離婚することになりました。妻は専業主婦で稼ぎがなく、私の収入で生計をたてておりました。

離婚後は、妻が子供を連れて出ていくことになり、私はしばらく今の家に住み続けるつもりです。
まだ、ローンが15年以上残っていますが、
この場合、不動産に対する財産分与はどの様に計算すればよいでしょうか？

弁護士さんへ
お知恵を貸してください
今八年共にした旦那と離婚で話し合いをしています
離婚理由は価値観の違いで双方が離婚に合意していますが今財産分与で旦那と揉め
さらに旦那の姑とも含めて揉めています
その内容は
①財産分与をしようとしていますが去年にマイホームを買いました
しかし売却するとオーバーローンにもなり売却は諦めていますが今の段階では経済的も含めて旦那が住む事になっています
しかし財産分与する場合は負の財産も半分ずつとなっていますが例えば今のマイホームが残が約四千万あり
それを半分にすると二千万になりますが私は出ていかなくてはいけないのにいつかはローンが払い終えれば財産となりますが私は財産にならない為に払いたくありませんが財産分与した場合に将来的に私の財産にならなくても半分のローンは払わないといけないでしょうか？
一応ローンは旦那名義のみで連帯保証も旦那の両親でなっていて
旦那はローン返済の毎月の額の半分をローン完済まで毎月送金を求めていますが応じないといけないのでしょうか？
あるいは私の旦那の財産になって欲しくない場合は結局家を売りその残りのローンを半分を私が支払わないといけなくなるのでしょうか？

②特有財産に当てはまるのは独身時代の預貯金と親からの相続や個人に渡した金銭等みたいですが旦那の姑側が今まで出したお金を家計簿につけていて(旦那を助ける為のマイホームの頭金、旦那を助ける為の車の頭金、旦那を助ける為の結婚祝いで家具を買いなさいと言われてもらったお金、旦那の以前あったDVの謝罪も含め私宛にくれたバック等、連れ子再婚の私側の子供に対してのたまにのお小遣い)等がありますが
全て姑からのもので旦那の為や旦那を助けるため等に出されたお金や渡された金銭は全部返金しなければいけないのでしょうか？
それともこの上記やどの部分は財産分与した時に姑に返金しないといけないでしょうか？
全て旦那の為に渡した物なので特有財産な為に返金してくださいと言われて困っています

どうか
お知恵や案をお貸しください
よろしくお願いします

【相談の背景】
離婚時の財産分与での相談です。
共有財産が、家と土地の評価額3千万円、住宅ローン残高1千万円、その他現金3千万円で妻が家に残る場合、家を出る夫は、2千5百万円しか財産分与されないのでしようか。
納得いかないのは、妻が離婚後すぐに家を売却した場合、妻は3千5百万円の現金が得ることになり、家を出るほうが5百万円損することになります。

【質問1】
上記の財産分与方法が一般なのでしようか。これでは家に残る方が有利になるのが納得ができません。

夫側が結婚前に住んでいたローン付きマンションを売却し、その資金を基でに結婚後ローンで一戸建てを購入しました。

その後離婚となってしまった際

1.財産分与は通常どのようになるものでしょうか？
2.結婚後に借りた住宅ローンにおいて、主たる債務者が夫、連帯保証人に妻がなっている場合はどうなるのでしょうか？

財産分与についてアドバイス頂きたくよろしくお願い致します。

現在妻との離婚で、共有名義の土地建物の処分について検討しております。

ローン残債:3,500万円(私が主債務者、妻が連帯債務者)で、不動産会社に依頼した査定結果は3,000万円程でした。

銀行に私単独での債務に変更出来ないか確認したところ難しいとの回答を得ておりますため、妻の代わりの保証人も居らず、借り換えしか無いかと思われますが、借り換え手数料で200万円ほど見込まれ勿体ない状況です。

そこで、一つ思いついたのですが以下の案は妥当でしょうか？

① 妻の土地建物の持ち分を全て私に移転する。(みなし贈与は離婚に係るもののため発生しない？)
② 私が土地建物を任意の価格で売却し、残債は私が一切引き受けるとの協議をまとめる。

→結局、借り換え手数料で無駄なお金を払うのであれば、現状のローン契約はそのままとして、機動的に私が売却手続きを取れるように持分を移転することで売却にかかる手続きに無駄がないことや、売れて残債出ても連帯債務で迷惑をかけないと妻側に誓約して、妻側も了承してくれれば、これが問題なく一番良い解決策なのではないかと考えられますがいかがでしょうか？

離婚時の財産分与（収益不動産）について

購入　価格　3億円、諸経費7%＝0.2憶円
銀行ローン残高　3.4憶円
の場合、手元に現金は0.2憶円（2,000万円）残っています。

離婚時の財産分与として、この半分、1,000万円を払う必要がありますか？
あくまでこれは銀行ローンの残りということで財産分与の対象ではないと主張できますでしょうか？

離婚協議中です、財産分与について教えてください。

少し前にここで質問させて頂き、住宅ローンが残っていて、売却した後のオーバーローンの支払いは話し合い次第だが基本的にはローンの責務者に支払い義務があると分かりました。その事を夫に伝えてオーバーローンした物を折半と言っていたが生活するのが苦しいので免除してもらえないか聞いた所、ギャンブルで出来た借金などは折半にはならないがマンションは2人の財産だからローンは折半すると言われました。それなら養育費を2万から4万に増額してその内の半分をローン返済にあてるのはどうか??と話をしていますが、養育費4万は夫も苦しいと言っています……離婚により今までより10万円は支払いが無くなると思うので(保育料、学資保険、生活費、光熱費など)無理な話では無いと思いますが……ギャンブルなどでできた負の財産ではないのでやはり残りのローンは半分支払わないといけないのでしょうか??
マンションが売れるまでどのぐらいローンが残るかは分かりませんが……

マンション、ローン共に夫名義で、私は連帯保証人にはなっていません。
貯金は半分、家具家電、車などは夫が単身赴任中で必要無い為ほとんどこちらが貰える。

【相談の背景】
●離婚時の財産分与について
•夫
預金1,000万円→繰上げ返済後0円
住宅2,000万円
住宅ローン4,000万円→繰上げ返済後3,000万円

•妻
預金500万円

※住宅、ローンは夫単独名義

このケースにおいて離婚前に夫の預金全額を住宅ローンの繰上げ返済に充てた場合を想定しての質問です。

【質問1】
繰上げ返済により夫の預金は0なので財産分与の対象は妻の預金500万円のみでしょうか。住宅は繰上げ返済してもオーバーローンの状態なので財産分与の対象ではないという認識で良いでしょうか。

【質問2】
財産分与における不動産の評価は何を採用しますでしょうか。固定資産税計算上の評価額？

現在離婚調停中です。
家を買って2年なので家のローンが残っています。
土地は旦那名義で連帯保証人は私。
建物は2人でそれぞれローンを組んで、お互いが連帯保証人になっています。旦那が10万、私が3万の返済になっています。
今は私と子供が住んでいます。
公務員の旦那の年収は500万、私は子供ができる前は700万あり、現在は時短勤務なので400万程度です。
家のローン5000万を組むときに、私１人で7000万円まで借り入れることが可能でした。本当は旦那に全額組んでもらいたかったのですが、旦那だけでは5000万組めなかったので、旦那が組めない分の1200万を私が組みました。
家を売るとオーバーローンになり、負債が残ります。
できれば私は子供と住んでいたいですが、１人で月13万の住宅ローン返済は払えません。

1.家を売って負債を抱えると生活ができなくまります。家をどのように処理するのがいいですか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与の範囲質問です。
私の母親は、６０歳過ぎてからのお互いの子連れ再婚です。そこから約２０年たった８０歳になり今離婚に向かおうとしております。協議離婚で財産分与の範囲について確認したいです。
母親は、結婚前に相続で土地家屋を相続しました。家屋は古いため、相続数年後私と共に共有名義で新築建て替えをしました。
上記の再婚が2005年 10月
上記の新築所有権保存登記2005年7月
となり再婚前に取得しております。
ただローンは結婚後になり完済　2016年です。ほとんど私が完済いたしました。再婚はたまたま偶然のタイミングでした。建替と関連はございません。

この建て替えした家屋は、財産分与の離婚後2年以内請求の範囲に入りますでしょうか？結婚前の財産は当てはまらないというは理解してますが、ローンの期間は被ります。当たり前ですが銀行が当家屋につけていたものは権利系は抵当権だけです。

ちなみに母と再婚義父は移住での再婚ですのでここに住むことなく別地移住地で暮らしておりました。

【質問1】
上記において父母の離婚した場合、2年以内の財産分与の請求範囲に当該家屋は含まれますでしょうか？

夫の不倫で現在、離婚を検討中です。

不動産の財産分与について教えてください。
住宅を売却した場合、ローンが2,000万ほど残ります。

1　残ったローンも財産分与の対象になり折半することになるのでしょうか。
　住宅、ローンの名義は夫、連帯保証人は義理父。

2　住宅を売却する場合と夫が住み続ける場合では違う対応となるのでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚での財産分与で教えてほしいです。
相手と五年前から別居していて、家の不動産は、まだ住宅ローンが残っています。
持ち家を売却して財産分与する場合です。

【質問1】
住宅ローンの残債は、五年前から別居した時点でなのか、離婚が成立した時点の住宅ローン残債どちらで話し合いするんてすか？よろしくお願いいたします。

離婚における住宅、土地の財産分与について

住宅、土地の財産分与について妥当な考えを教えていただきたい

状況
嫁さんの暴言に我慢できず、8月より完全別居。
現在嫁さんと4歳の息子が家に住み続け、夫は実家に住んでいる。互いに離婚に納得しており、条件を協議中。

住宅ローンの残額　2900万
土地込みの住宅評価額　3000万
建物評価額　2100万
債務割合　夫:妻　6:4
土地は妻側の両親より譲渡

年収　夫550万
　　　妻300万（病休中）

嫁さんはこのまま家に住み続けたいと考えている。
夫は売却して分割したい。
考えが合わず、話し合いで決着がつかない。

1.お互いある程度納得するためにはどのような
　処理の仕方があるでしょうか？
2.土地は妻の実家から譲渡し、夫と妻の共有名義
　になっていますが、土地のお金は妻が出したと
　考えて処理しなければいけないのでしょうか？

離婚時の財産分与について質問です。

不動産（土地付き建物）についての財産分与の算定方法ですが

1.購入価格
2.不動産評価額
3.売却するなら売却価格

いずれになるのでしょうか。

離婚時の不動産の財産分与について
4650万で購入したマンション、離婚時にローンが1100万残っています。
購入の際、夫側が頭金 1300万 妻側が850万を出し、残り2500万の
ローンを夫が負担。現在売却すると5000万で売れるとしたら、
財産分与は普通どのように分けられるのでしょうか？
夫側の頭金は親からの贈与プラス結婚前の貯金です。
一方妻が出している850万は結婚後に貯めたものです。
よく二分の一ルールと言いますが頭金の貢献度は考慮されないのでしょうか？

【相談の背景】
現在住んでいるマンションは夫と義父の共同名義です。
支払い金額は4800万のうち義父が2700万をキャッシュで支払い、残り2100万をローンで夫の口座から支払っています。
不動産査定額は机上で5000万、残りのローンは約1100万円です。
住宅取得時にかかった諸経費は100万円ほどです。

【質問1】
この場合、妻の分与額はいくらになるのでしょうか？算出方法を教えてください。

【質問2】
夫が有責者の場合、妻の分与額を多めにもらうことはできるのでしょうか？

【質問3】
住宅取得時に支払った諸経費などは義父に払ってもらいました。
その金額の半額は差し引かれるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停時の不動産の財産分与についての質問です。
登記では夫7割、妻3割の共有財産となります。
この様な場合、財産分与算出時「不動産の査定額は安い方が良い」とのアドバイスを受けたのですが、よく理解できていないので質問させて頂けますでしょうか。

【質問1】
1,000万円の査定額だと夫から妻へ200万円分与が発生しますが、1,500万円で売却できた場合は300万円となるので「高くても安くても同じでは？」とならないのでしょうか。

【質問2】
またこの様な場合に妻側が「住み続けたい」と主張した場合に、「査定額が安い」と一気に不利になったりしないのでしょうか？

性格の不一致から離婚協議中で、財産分与の件で旦那と揉めています。

新築一軒家を4000万で購入し、住宅ローンを3000万共同名義で組みました。
頭金は1000万円、旦那が独身時代の貯金から出しました。
住宅ローン、権利共に私が4分の1、旦那が4分の3です。

不動産屋に査定をお願いしたところ、現在の売却値が3400万。プラス400万円のアンダーローンです。

旦那から、頭金を1000万円独身時代の貯金から出したのだから、プラス400万円はもちろん自分のもの、また、それでも出てくる600万円の損害の半分である300万円を私の独身時代の貯金から出すよう請求されています。

アンダーローンの場合でも、これで裁判になった場合旦那からお金を取られる可能性はありますか？

離婚時の不動産（家建物）の財産分与について、
私名義の家建物を妻へ譲渡するかわりに、妻から建物評価額（時価）の半額を貰いたいと考えています。
（土地は義兄の名義ですので、家建物のみ財産分与の対象です）

私としては、できる限り評価額（時価）が高い方が都合がいいのですが、どのように算出すればよいのかが分かりません。
以下の情報から算出できますか？

・直近の固定資産評価額は1200万円
・新築時の建築費用は4000万円
・築年数９年

よろしくお願い申し上げます。

離婚の財産分与、自宅不動産の扱いについて、一般的な考え方を教えてください。

１）例えば、５年別居して離婚することになった場合、自宅不動産は５年前の価値で計算するのでしょうか？
２）そもそも、自宅不動産を保有中の場合、どのように価値を算出するのでしょうか？　１）の場合、５年前の価値はどのように算出するのでしょうか？
３）自宅不動産は相手（妻）との共同名義です。相手の了解を得られれば、別居中に売却することは可能でしょうか？　もちろん、売却によってローンを完済して残った金額は相手にも確認してもらいます。一緒に売却手続きをします。場合によっては、その時点で２分の１に分ける前提です。

ご回答、よろしくお願いします。

離婚による不動産の財産分与で、折半しない場合についておしえてください。

共同名義の不動産をどちらかが保持する代わりに、もう一方に金銭の支払いをするケースがあると思いますが、金銭を受け取る側の金額はどのように算出されますか。
Aさんが金銭が受け取る側、Bさんが不動産を持つ側の場合としておしえてください。

・今まで支払ったローン
　⇒それぞれ約120万

・残っているローン
　⇒それぞれ約2000万

・Bさん両親からの支援
　⇒頭金500万

・購入時のAさんが出した金額
　⇒頭金・固定資産税・事務手数料など380万

・購入時のBさんが出した金額
　⇒50万

・Bさんが出したリフォーム費用
　⇒460万

約5年前に不動産を購入しました。その際に妻の両親から購入資金を借りて不動産を購入しました。

借りたお金については借用書を作成し、毎月借用書に記載された金額を、両親の指定口座に振り込む形で毎月返済しています。

不動産購入の際の名義は私（夫）単独名義となっております。

この度、離婚の話が持ち上がり私自身が妻と一緒に生活していくことが精神的に困難になっている為、まずは離婚に向けての別居をしたいと思っております。（ストレスで体を壊し、仕事を休まなくてはならない事もありました）

妻は専業主婦、子供の為に離婚も別居もしないと主張しています。

そこで、質問なのですが

○別居の際に妻に家を出て行くように請求ができるのか？
（私が家を出る場合は新たに物件を探さなければならないので、とりあえず妻の方が近い実家に帰ってもらえるように提案しています。）

○もし別居、離婚をする形となった場合に相手の両親から一括で購入資金の返却を要求された時に、一括で返さなければならないのか？（別居、離婚となっても借用書通りに返済していけば問題ないのか？）

○別居、離婚の際に私が一括で購入資金を返済した場合、私名義の物件は単独で売買することができるのか？（返済後は別居中でも単独で売買することができるのか？離婚したら単独で売買する事ができるのか）

以上3点について教えていただければと思います。

※不動産の購入は結婚後に購入した物件になります。

名義は私単独名義ですが、不動産は財産分与の対象になるかと思いますので、この場合の財産分与がどうゆう形になるのかも教えていただければと思います。

状況が分かりづらいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

マンション購入時に嫁の母親から500万円を贈与してもらい（贈与税も納付済）、私が200万円、嫁が100万円を出してマンションを購入しました。
マンションの売却見積金額が1,800万円（予定）、ローン残高が700万円あります。
※実際にはマンションは売却せずに、嫁が住み続ける予定です。
この様な場合、財産分与（金額）はどの様な金額で折半となりますか？

旦那と離婚協議中です。マンションの財産分与でもめています。
結婚してからマンションを購入しました。
私の独身時代からの貯蓄800万を頭金にしています。
当時4000万のマンションで、旦那1人で3200万のローンを組みました。現在のマンション価値は4500万程で、残ローンが2700万くらいだと思います。権利は旦那3:私1です。旦那は4500-2700=1800万を折半しようと言ってますが、頭金を入れたのは私で、特有財産だと思い、納得がいきません。
旦那は納得出来ないならこれ以上支払いはできないのでローンの支払いを止めて、強制的に売るとの話をしています。

そこで質問です。
①頭金800万を加味した場合、私が受け取れる金額はいくらなのでしょうか？法的にルールありますか？

②ローンの支払いを止められて、強制売却になった場合、頭金の回収は出来ないのでしょうか？例えば、4500万が、3000万位で売られてしまうと、ローン差額が300万しか残らないので、、、通常の貯金とかと合わせて返してもらうこと可能でしょうか？

どうか良きアドバイスお願いします！

■状況
離婚協議中
マンション売却済
①手付金及び諸費用の一部→妻
②ローン支払い→夫
③名義人→夫
④売却益があり、これを含めて半分半分に財産分与済
⑤改修工事をしており、その設計は夫自ら

質問1
この時に、①の手付金等の費用分を④とは別としてもらう事は可能でしょうか？
またその算出方法はどのようになりますか？(もらえたとしても不動産の場合減価償却され減損した分だけ額が減る？)

質問2
マンション購入した際、内装の改修工事を行なっておりますが、夫が建築家で自身で設計を行なっており、仮に1000万の改修費用とすると、設計料の相場は15%という事で、150万円分を浮かせた＝資産を産んだという事になるのでしょうか？

質問3
また、質問2同様、売却益に貢献したのはその設計に基づく改修工事によるところが大きいのではないかと思うところですが、そもそも半分に割るのは妥当ではない？

質問2、3については
特有財産の中の「婚姻期間中に自己の才覚のみで増やした資産 」に該当してくるのでは、と考えています。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。マンション分与に関することで質問させていただきます。
私(妻)が現在のマンションに住み続ける予定です。
購入時の価格が5500万円、私の親からの援助2500万(うち、500万円は住宅資金贈与の非課税制度利用、2000万円は相続時精算課税制度を利用)がありました。
このうち2000万円については当時親からの借り入れという名目だったため、月1万ずつ返済していましたが、30万円返済した時点で私の親がもう返さなくていいよといったので、その時点で返済は中断しました。当時借用書などは制作していません。
分与時のマンション評価額が5956万円で話が進んでいます。購入時価格と比べて評価額が上昇しているため、私としては特有財産の2500万円についても価値を上げてほしいと主張しました。
しかし、マンションの売出し価格が6,120万円だったものを相手が交渉し、不動産会社の社内会議で話し合ってもらって5500万にしてもらった。6,120から見たら評価額はむしろ下がっている。また、2000万については贈与ではなく借用だから、価値を変更する対象にならない。従って私の主張は一切認めないと相手に言われました。

【質問1】
この場合、相手の言うとおり、実際の購入価格5500万円で考えるのではなく、値引き交渉前の6120万円で考えることが妥当なのでしょうか？

【質問2】
特有財産を借用と言う名目で受け取った場合、評価額の増減に応じて特有財産の価値も増減させると言う考え方は通用しないのでしょうか。
(借用書なし、実際の返済額は30万円)

離婚による財産分与です。
価値観の違いなので慰謝料は発生せず、子供もいません。
マンションは売らずに自分（夫）が住み続け、ローンも夫が返済を続けます。
不動産登記名義は夫婦2名共有ですが、ローン返済はすべて夫の給与からでした。

売却を想定した不動産査定額は6,300万でローンの残債は1,800万です。
マンション購入時に夫の親から2,000万円、妻の親から500万の援助を受けました。
また繰り上げ返済時に夫の親から600万円の援助を受けました。

①上記の場合の妻への分与は下記で合っていますか？
6,300（売却査定額）-1,800（ローン残債）-3,100（双方の親からの援助）÷2＝700万

疑問点は、
②親からの援助分を対象から削除する場合は夫の親からの分のみ（2,600万）ではなく双方でいいのか？
③実際には売却しないので売却にかかる諸費用（約200万）は対象から削除しないと考えていいのか？
④登記の名義変更は司法書士に依頼する予定だが銀行が許可しない場合もあるのか？
　→いままでも夫の給与からのみの返済であったし残高も少なくなっているし、安定した収入があるので
　　名義変更は問題ないか？

何卒宜しくお願いいたします。

離婚時における不動産売却の際の特有財産の計算方法について質問です。

特有財産の計算方法に関して、私の主張と妻の主張に食い違いがあります。

【状況】
購入価格：2,750万円
(特有財産：1,100万円(私の婚前しさんと私の親からの相続分)、住宅ローン：1,500万円)
想定売却価格：2,600万円
残住宅ローン：1,380万円
※不動産の名義と住宅ローンの名義はいずれも私のみです。

【聞きたい事】
・表題の計算方法に関して、妻の主張する考え方は過去に判例としてありえるのか？
・表題の計算方法に関して、現在の主流は計算方法はどのようなものか？

■私の主張
①購入価格に占める特有財産寄与率：1,100万円/2,750万円=40%
②共有財産の計算：2,600万円-1,040万円(2,600万円×40%)-1,380万円=180万円(私90、妻90)
③私の財産分与：1,040万円+90万円=1,130万円

ネットで複数掲載されている『大阪高等裁判所　平１９年１月２３日判決』の判例を元に計算しております。

■妻の主張
①購入価格に占める特有財産寄与率：1,100万円/2,750万円=40%
②売却時の実質的な価値：2,600万円-1,380万円=1,220万円
③実質的な価値に占める共有財産：1,220万円-1,220万円×40%=732万円(各366万円)
④私の財産分与分：1,220万円×40%+366万円=854万円

あるサイトの計算方法を元に主張をしております。

■妻の主張の疑問点
②の売却時の実質的な価値として残住宅ローンを除く計算方法は一般的なのでしょうか？
購入時には実質的な価値(購入価格-残住宅ローン)から特有財産の寄与率を計算せずに、
売却時には実質的な価値で計算する方法に納得がいきません。

ご回答よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚協議中です。
住宅ローンの残債はありません。家には妻が残り名義も変更予定です。

【質問1】
財産分与に当たり不動産評価額はどのように計算されるのでしようか。固定資産税の通知書と中古物件買取額とではかなり差があります。

離婚時のローンが残った持ち家の財産の考え方について質問です。
ローン残債2500万、不動産業者の鑑定価格2700万、購入時に義父が頭金2000万を出しております。
家の名義は私、ローンの名義も100％私でローン、光熱費などすべての生活費を私の給料から支払っています。

【質問１】
妻と夫婦の共有財産についての見解が異なっておりますのでどちらが正しいのか教えて頂きたいです。
両方とも正しくないのであれば正しい見解を教えて頂きたいです。

・私の見解
鑑定価格からローン残債を引いた200万が夫婦の共有財産
家を売却する場合は売却利益の半額、私だけが住み続ける場合は半額の100万円を妻に支払えばよい。

・妻の見解
今までに返済したローン400万が夫婦の共有財産
私が一人で住み続ける場合は半額の200万を妻に支払う必要がある。
家を売却する場合はこの半額の200万プラス売却利益の半額を妻に支払う必要がある。

【質問２】
義父が出した頭金の返済について（義父とは同居）
・法的に返済義務はありますでしょうか？借用書は作成していません。
・離婚の条件として強く返済を迫られた場合、頭金2000万は夫婦それぞれに1000万づつ出したと考え、1000万から今まで私が支払ったローン、マンション管理費、光熱費などを差し引いた額を返済対象額にしようと考えていますが考え方に無理がありますでしょうか？

長文で申し訳ありませんがアドバイス頂きたいです。
宜しくお願いします。

協議離婚中です。
結婚後、土地と家屋を購入しました。
支払い（持ち分）は土地の6割が私、土地の4割と家屋が主人です。
しかしながら、支払った際のお金は主人が遺産相続と結婚前の預貯金、私も結婚前の預貯金であり、全て特有財産によって支払いがされています。
この場合、財産分与は土地と家屋の評価額からローン残額を差し引き、残り（プラスになってます）を半分にした額をそれぞれがもらうことになるのでしょうか？？

【相談の背景】
離婚を考えています。
家を購入時、夫がローンを組み、足りない分や不動産やさんへの手数料他は妻が払いました。
妻は専業主婦です。
離婚に伴い家の売却を考えているのですが、購入時よりプラスが出そうです。

購入額 2900、ローン 2000、妻支払 900+手数料200(計1100)
売却額 3400、残債 1800 (手元に3400-1800=1600残る)です。

【質問1】
妻が最初に支払った金額は妻へ渡して、残りを財産分与でしょうか？
(1600-1100)÷2=250 夫
1350 妻
最初に妻が支払ったことは関係なくなるのでしょうか？
1600÷2=800 夫婦各々

離婚に伴い不動産の財産分与をします。連帯債務者の私(妻）が主債務者としてローンを引き継ぎ、不動産の価値からローン分を差し引いた金額（この場合アンダーローン）の半分を夫に渡します。
先日不動産会社に査定をしてもらいましたが、「査定価格」と査定価格に119％上乗せした「推奨販売価格」の二つの数字がありました。夫としては、売ると仮定するのだから販売価格を分けるものと思っています。私は実際売らないのだから査定価格であると思います。この場合どちらの価格を分与するのでしょうか。

【相談の背景】
別居後離婚したいのですが、相手と直接話すのが怖いため、弁護士さんに間に入ってもらうことになっています。
現在弁護士相談を経て、法テラスに援助の申し込みをしています。
弁護士さんには2週間かからないくらいで審査の結果がくると言われましたが、ネットで検索すると1ヶ月以上かかったという方もいるようです。
今回ゴールデンウィークを挟んでいるので、かなり時間がかかるんじゃないかと不安に思っています。
住んでいるマンションと夫が今まで内緒でしていた不動産投資の物件が机上査定でアンダーローンになっているので、それを財産分与の対象にし、夫が金額に納得すれば、預貯金の開示や婚費も年金分割も求めないつもりでいます。
ですが、法テラスの審査に時間がかかると、その間に不動産を処分してしまう可能性があります。
別居時点でまだ不動産は持っているので財産分与の対象にはなると思うのですが、机上査定でなく実際売却できた額の分与となると、自宅マンションはともかく、投資物件のほうはいくらで売れたのかわからなくなってしまいます。

【質問1】
法テラスの審査状況は、電話で問い合わせれば教えてもらえるものでしょうか？

【質問2】
不動産は別居前の机上査定額ではなく、実際に売却した代金で分与額を計算することになるのでしょうか。自宅マンションは売却に数ヶ月かかると思うのですが、売却が終わらないと財産分与の話し合いができないですか？

【質問3】
投資物件は不透明な部分が多く、いくらで売れたのか、そもそも本当に売却したのかもわからないと思います。この場合、机上査定額で相手に分与する額の交渉をできるのでしょうか？

特有財産の介在する持ち家の離婚時における財産分与についてお聞きします。宜しくお願い致します。

私が婚姻前に土地を特有財産により、３０００万円で購入していました。婚姻後にその土地に家を建てるために私の特有財産から８００万円支出し、２０００万円の借り入れを行っています。ローンは完済しております。売却価格が４０００万円でした。

土地の実勢価格、固定資産税の価格は購入時と変わっておりませんが、売却時に全体の価格として４０００万円としか書かれてらず、土地と家の価格の明細がありません。

この場合の財産分与ですが、実際に夫婦で支払ったローンは上物だけであるので、婚姻前に購入した土地代金３０００万円は、売却代金から最初に引いて私が取得し、残りの１０００万円を財産分与で宜しいでしょうか？　また、上物を含めた財産分与の計算はどのようになるでしょうか？

また、土地と家の売却価格が必要な場合、仲介業者で取り寄せることは可能でしょうか？　それとも、固定資産税や土地の評価額調査などで足りるものでしょうか？

ご回答、宜しくお願いします。

【相談の背景】
離婚後の財産分与について教えてください。

婚姻期間6年でした。
住宅3年で売却

婚姻期間中に不動産を購入しました。土地と建物を別々に購入し、土地のみ私の特有財産から全額現金で支払い、建物をローンで購入しました。

土地購入価格　1000万円
→独身時のお金で現金一括購入

建物購入価格　2000万円
→全額ローンで購入

売却価格
土地と建物あわせて2950万円で売却

【質問1】
この場合、財産分与はどのようになりますでしょうか。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在財産分与調停中です。独身時に貯めた特有財産を使い、婚姻期間中に家を購入しました。土地はローンを組まずに特有財産から一括払で支払いました。建物に対しては、一部私の特有財産から支払いをし、残りローンを組みました。その後別居し、家を売却しました。このような場合、財産分与はどのようになるのか教えてください。

（土地）
私が一括払で1000万円で購入
（建物）
住宅ローンを2000万円くみ、頭金500万円を私の特有財産から出して購入

不動産総額3500万円

婚姻期間中ローン支払い総額200万円
売却時ローン残高1800万円

建物土地含めた不動産
3000万円で売却

【質問1】
このような場合、財産分与はどのようになるのか教えてください。

いま、妻と離婚協議中です。
１５年前に、結婚と同時に、購入したマンションがあります。4228万円で購入して、私の頭金1408万円、妻の頭金450万円でした。共働きであること、今後の返済などを熟慮して、持ち分を、私7：妻3にしました。
繰り上げ返済は妻が負担してくれることもありましたが、基本、住宅ローンの月々の返済は私が行ってきました。また、結婚5年で、私が精神疾患を患いましたが、返済は少ない手当を充当して対応してまいりました。
このような状況下、お互い転居をして、不動産会社と媒介契約をして、マンションを売りに出しています。今のところ、4780万円で、不動産手数料を引いても4500万円程度は手元に入ると思います。
私としては、上記、持ち分を決めた経緯、返済計画を私が立ててきたことを踏まえると、私7：妻3の、私3150万円、妻1350万円で決着をしたいと考えています。
いかがなものでしょうか？

【相談の背景】
現在離婚調停中で、別居しています。夫婦共同名義で購入した不動産のローンは別居中も支払っています。

【質問1】
財産分与は別居時の財産が対象となると思いますが、不動産は別居時の査定額をもとに財産分与の金額が決まるのでしょうか。

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
名義夫　住宅ローン残債夫のみの両方単独名義です。

妻300万　妻親250万を負担しています。

夫が継続して住む予定です。
購入価格5720万
住宅ローン契約時5720万
ローン残債5100万
現在の家の査定価格6100万

また妻と妻親分の分配分を教えてください。

どうぞ宜しくお願いします。

【質問1】
持ち家　離婚の財産分与について教えてください。

住宅の持分は私の父が40%で、主人が60%となっております。
また、ローンについては主人のみ残債が1000万円ある状況です。（父の持分は特有財産となっており、残債はございません。）
そこで、4つ質問がございます。

1. 結婚後に住宅を購入し、婚姻期間中に夫婦で稼いだお金で主人のローンを支払ってきたのですが、離婚する場合は主人の持分の半分である30%が妻である私に分与されるという認識でよろしいでしょうか。

2. 私と父は住宅を売却することは避けたいと考えているのですが、そのためには分与後の主人の持分である30%をどの様な計算方式で買い取ることができるのでしょうか。現在の時価が5000万円と仮定した場合の一般的な方法をご教授いただきたいです。

3. 上記2によって主人の持分を買い取ることができた場合、残債の1000万円はこちら側が負担していくことになるのでしょうか。

4. 離婚に伴い全員が住宅を売却することに同意した場合、本事例においてはどのような財産分与がなされるのでしょうか。現在の時価が5000万円と仮定した場合の一般的な方法をご教授いただきたいです。

以上4つについて、ご回答いただけると幸いでございます。

【相談の背景】
離婚時の住宅の財産分与ついて教えて下さい。妻の親名義の土地に3200万円で住宅を建て、妻の親が頭金2000万をだし、残り1200万は私名義でローンを組み、残債約700万です。建物の名義は共有名義。土地は義父名義のままです。妻は離婚後も住み続けたいので、買い取り又はローンの肩代わり、もしくは譲渡を希望しています。建物のみの査定価格は1600万です。

【質問1】
この場合、どのような計算での精算が一般的なのでしょうか。

住宅ローン残金が1600万あり、不動産2,3社に査定してもらったところ、大体2100万〜2500万で売却出来そうです。安くなってもオーバーローンになるような金額にはさすがにならないです、仮に2100万で出したらすぐ売れてしまうと思います、と自信をもって言われました。
頭金は夫が700万出しています。(婚姻前の貯金です)
連帯債務者はいません、夫個人名義です。

1)売却した場合、財産分与で1/2になりますか？

2)頭金700万は夫に返さなければならないでしょうか？

離婚調停で、不動産の財産分与について揉めています。

妻の父が夫婦のために土地を購入し、その土地に夫名義の建物をたてました。

建物の住宅ローンは、夫の親の遺産で半分払い、残りは夫婦の給与です。

夫は、自分の特有財産で住宅ローンの半分を支払ったため、建物の取得を主張しています。

一方、妻も建物の取得を主張しており、理由は土地が妻の父名義だからです。

仮に夫が建物を取得したところで、妻の父は夫に立ち退きを要求するからです。

さて、以上の状況ですが、
裁判所はどのような和解案を出すと思われますか？

現在、妻の浮気により離婚協議中です。

共有財産としての不動産についての質問です。

建物の所有権は、夫である私と妻の共有名義となっており、土地の所有権ら、妻と妻母の共有名義となっております。
また、建物の住宅ローンは夫のみで契約をしており
土地は妻母が(妻父の遺産)払っております。

このような状態で売却した時、財産分与はどのように考えることが法律的には良いのでしょうか。
建物と土地とを別々に考えて売却の値段設定を行い、建物分を夫と妻で売却益損を1/2とし、土地分を妻と妻母で売却益損を1/2とするのでしょうか。

それとも、妻は土地の所有権があるため持っている為、建物と土地も含めて売却益損を1/2とするのでしょうか。妻母の取り分など、どのように考えるべきでしょうか。

離婚予定者です。

不動産の財産分与についてですが
5000万で購入。
持分は二分の一づつです。
資金は私の分は親の贈与で
２５００万払い済み。
残りは主人がローンで払い、
残1900万です。

私の希望は
ローン分は主人が負担すべきと思い
不動産を売却後、
単純に二つに分けて
もらいたいと思っていますが、
相談先で
販売価格ーローン残額÷2と
言われました。
正直、自分の分は支払っているのに
なんで相手方の負債まで
背負わなくてはいけないのかと
納得いきません。

本来は私の主張は
認められないでしょうか？

アドバイスお願いします。

夫が独身時代に購入した家を自分のものだからと勝手に売られた場合、婚姻期間のローン返済額の折半以外に慰謝料的なものは請求出来るのでしょうか？
また、購入時より高く売れたら、利益分は折半出来るのでしょうか？

出ていく気はありませんでしたが、手付金も既に支払われた後にいつまでに出ていくよう伝えられ、不動産の方にも事情を話しましたが、既に契約が済んでしまっているのでどうすることも出来ないと言われ、追い出されました。

【相談の背景】
共稼ぎの夫婦で離婚に向けて別居中ですが、離婚した場合の自宅マンションの財産分与について教えて下さい。
マンションは昨年8000万円で購入、夫婦で4000万円ずつ支出し、50:50の共同名義です。夫の住宅ローンは4000万円。妻(私)は親から住宅資金援助500万円を受けており、住宅ローンは3500万円です。

【質問1】
離婚の際に8000万円程度で売却することを考えています。その場合、双方が4000万円ずつ受領し、夫婦其々のローンを返済し、妻(私)に500万円が残ると考えていますが、その考え方で正しいでしょうか。

離婚による不動産の財産分与について

不動産購入 3,980万円
頭金 600万円(妻の特有財産)

不動産売却 3,980万円
ローン残高 3,166万円

以上を踏まえてご意見下さい。

＊私の見解＊
・購入時の持分。
(夫)40分の17 16,915,000円
(妻)40分の23 22,285,000円

・売却額3,980万円の為持分財産分与額は上記と同じ。

・売却時にローンが3,166万円ある為、持分財産から1,583万円ずつ、売却時に仲介手数料等で1,429,320円かかったので714,660円ずつ(合計：16,544,660円)負担する。

(夫) 370,340円
(妻)6,340,340円

・別居中に夫が160万円ローン返済したので、妻は夫に80万円渡す。

(夫)1,170,340円
(妻)5,540,340円

この考えはおかしいでしょうか。

＊相手方、調停員、裁判官の見解＊
マンションのローン返済して670万円の余剰金が発生した。
600万円頭金は3,980万円の15%にあたるから670万円の15%は優先的に渡す。残り570万円については共有財産になるのでわけるのが妥当。

との事でした。

不動産の売却時の評価額やローン残高を全く無視した考え方なのですが、調停員や裁判官はいつもこうやって計算されてる、あなただけ納得していない。とおっしゃいます。

離婚における不動産の売却について教えてください。

例えば、5000万円で購入した物件が6000万円で売れました。
ですが、別居をはじめて売却までに6ヶ月の期間がかかりました。
6ヶ月の間に夫側は毎月20万円のローンの支払いをしていました。
合計120万円だったとします。売却活動にかかる期間は誰も
住んでいない状態です。

この場合、利益が1000万円出たとして500万円妻に払わなければ
いけないのでしょうか。
(1000-120)÷2が妻に分与する額にはならないのでしょうか。
また、ならないなら支払った120万円の半額を妻に請求することは
できないのでしょうか。また、これとは別に固定資産税も
やむなく夫側で支払っています。

担当する弁護士にそれはできないと言われたのですが、
これは本当でしょうか。他に手があれば教えていただければ幸いです。

アドバイスいただければ幸いです。

離婚に伴う不動産の財産分与を行うにあたり、現金での支払いをせずとも、持分を半々にすれば分与したことになるのでしょうか？

現在、離婚も視野に入れた夫婦別居中（先方が出ていきました。）の状況で、不動産の分与をめぐり対立しております。

先方は不動産価値の半分相当について現金での支払いを求めており、当方にその支払い能力がないため、不動産の売却を迫られております。

一方、当方としては所有物件に愛着があり、売却だけは避けたいと思っており、先方とのギャップを埋める方策を模索している状況です。

不動産は夫婦共有名義（持分は当方：3/4、先方：1/4）で、資産価値はおおよそ3,000万円、ローンは完済しています。

知人の弁護士に上記の旨を相談したところ、仮に先方から離婚裁判を起こされ、離婚および財産分与の判決が下ったとしても、
①持分を現状の「3/4：1/4」→「1/2：1/2」に変更すれば、即ち財産分与（不動産所有権の折半）を行ったこととなる。
②当方に支払能力がない以上、借金してまで現金での支払い義務を負うことはない。（そのような判決は出ない。）
③但し、上記①、②について先方が不服なら、当方に対し強制的に不動産を売却させる手段として「競売」にかける、という方法があり、これにより先方は競売価格の半分相当の現金を手にすることができる。（但し、一般的に競売価格は市価に比べ2～3割程度安くなる。）
④但し、上記③は互いにメリットがないため、落としどころとしては競売価格の半分相当（1,200万円程度＝3,000万円×80％÷2）の現金を先方に支払うことで「協議離婚」するのが現実的。
と聞いたのですが、当方なりにいろいろと調べてもそのような事例が見当たらないため、このようなことが本当に通用するのかどうか、ご相談させていただいた次第です。

どうぞよろしくお願いいたします。

■相談背景
１年前に新居を建てましたが同居する義母と仲違いがあり、
それがきっかけで妻とも不仲、喧嘩が多発。離婚に至りました。現在離婚前提で妻と別居中です。
私は単身赴任中のため他県の実家に住み、妻と一歳になる長男、義母が新居に住んでいる状況です。
双方で離婚について同意済。長男の親権は妻となる予定です。

協議を進める中で、住宅ローンの残る新居の財産分与について問題になりました。
新居は土地は義母、建物は夫婦共有名義のため、建物が財産分与の対象となると考えているのですが、
建物のみの分与が可能かどうかが分かりません。先生方への質問は一点です。


・今回のケースで建物のみの財産分与が可能か（可能であれば考え方についてご教示ください）


建物のみの財産分与が不可の場合は妻と長男、義母は新居に住んで頂き、
私が出ていく、かつ長男の養育費の代わりに住宅ローンを支払うことを検討したいと考えております。

以上、よろしくお願い致します。

夫の度重なる消費者金融への借金が発覚したので我慢の限界です
離婚を考えていますが音信不通のため離婚届けへのサインをもらえずに手続きがとまってます

夫婦共同名義の不動産(築18年の一軒家)を離婚の財産分与で私名義にしたいのですが
まだローン(夫名義)が残っています
今まで共働きなので半分ずつ支払ってました

離婚届けへのサインをもらうときに不動産の名義変更への承諾書にもサインを書いてもらうつもりです


1 承諾書の内容はどのような事が必要ですか

2　承諾書は公正証書じゃないと無効ですか

3　他に必要な書類はありますか

4　逃げ回っているので音信不通の状況です
捕まえれても一回が限度だと思ってます
いろんな手続きは私サイドでするしかないので
委任状にもサインをしてもらってたほうがよいですか

5　不動産の名義変更できたとしてローンは夫名義のまま私が支払っていってもこのままこの家に住めますか

１　離婚（別居して２年）しようと考えております。今現時点で不動産A　B　C　D４つあります。
Aに関しては、住宅ローンが１千５百万、（現時点で売却すれば１千５百万、±０　）月５万５千。期間３１年。

２　BCが長屋です。１０坪　１０坪　（計２０坪）。二つとも、賃貸してます。（４万　４万　計８万）（ローンは完済）。ただここには、金融機構と住友で約1500万借りています。私はここの保証人にされています。

３　D（ローン返済済み）が夫の母親が亡くなり、夫が持っていす。約２０坪。だたこれが複雑で名義が夫の亡くなった母親の夫名義で中国に帰国。そのため、名義変更できないそうです。（夫と義理の父親とは仲が悪く実質夫のもです。）夫が使用しています。帰国は、たぶん二度と帰国しないと思います。　私は、住友と金融の保証人にされています。　夫はクレジット、計６０万つまんでいます。　状況はこれですべてです。　すべて夫名義です。

４　約１と２計　３千万円ぐらい借金あります。

５　私としては、せめてAの不動産だけはは、ほしいと思っております。（銀行に電話で聞きましたが、名義変更は無理だといわれました。）子供（サラリーマン）か私の兄（某ホテル役員です。返済能力はかなりあると思います。）でもいいので名義変更できないのでしょうか？
五年ぐらい貸して売却すれば　少しは残るとゆわれました。　昔夫からの暴力を受けて顏にあざができた写真とかはあります。

５　夫は、BCの８万でAのローンを返済しております。Aにすんでいます。そしてDを物置に使用しています。確かに夫は自営業で　収入の今は、ほとんでありません。しかし私は、収入がありません。（パートで実家です）せめてAの不動産（こちらは、住宅ローンのみです、確認済です）だけは、ほしいです。住宅ローン払ってもいいと思っております。約５万５千です。　何かいい方法はないでしょうか？

６　夫にAの不動産をほしいといいましたが　すべて借金を払えといわれました、夫がDにすんでもらいAの住宅ローンをを私が払えれば夫も５万５千　浮いていいとおもっております。
長文ですいません。

【相談の背景】
離婚して5年たちます。夫名義の住宅に私と子供達が住んでおりましたが、末の子が18歳になるのを期に、残ローンを私名義での住宅ローンに借り換え予定です。
元夫も残ローンで私に譲る事は納得しています。
双方納得しているので、2年たっていますが、離婚時の財産分与として行いたいと考えています。

【質問1】
残ローンよりも家の査定額が１千万程高くなっています。この場合、差額の半分を私が元夫に支払う必要があるのでしょうか？
元夫は、差額の支払いは求めていません。

【質問2】
住宅ローンの借り換え審査に必要な為、離婚協議書を作成中です。財産分与の欄に扶養的財産分与と記載すれば、残ローンと不動産価値関係なく、財産分与できるでしょうか？

【質問3】
このような場合は、どうすれば余計な費用が発生せず財産分与し名義が変更できるのでしょうか？

【相談の背景】
不動産の離婚財産分与についての相談です。
妻から夫に、持分2分の1を財産分与しようと考えています。
妻である私は、夫から、何ももらう予定はありません。

1/2 妻（自己資金、親族援助）
1/2 夫（一部親族援助、残りローン）
住宅ローン夫のみ

妻　年収200万円
夫　年収500万円

【質問1】
財産分与は半々にしないと聞いたのですが、妻は、何も受け取りたくありません。妻から夫に一方的に渡すだけですが、何か問題はあるでしょうか。お互い同意をしています。

【相談の背景】
離婚時、ローンのない家を財産分与としてもらいます。
現在旦那名義。

半分は正当なわたしの持ち分(仮に1500万相当とします)
残りの家半分1500万相当は本来旦那の取り分ですが、
退職金の分け前分、慰謝料として、私が家を全部もらいます。
(その他新生活の家財道具や敷金など、こちらが負担する)

【質問1】
名義変更のタイミングは、いつがよいか。
また、離婚時の慰謝料としてもらった家は、不動産取得税など、かかるのか。
なるべく費用がかからない方法とは。

【質問2】
また、私が今後家を売ったとき、何か税金をとられるのでしょうか。

アドバイスお願いします。
妻と離婚後する時に私が住宅ローンの返済後に不動産の権利を妻が買い取る。
また、離婚前に妻から私の家族の借金を出してもらい、それは私が毎月少しずつ返済することになり、返済しきれない分は退職金から一括で返済すると協議書に定めました。
離婚から半年後に妻側の弁護士から、本来なら離婚時に財産分与を済ませるものであり、借入金で債務無しにし、名義変更をしてほしいと請求がありました。
　私は当初はそれでも良いかと思っていましたが、弁護士さんや司法書士さんからアドバイスを受け、住宅ローンを含めた財産分与であれば妻側に名義変更することには応じるが、住宅ローンを無視して借入との相殺には応じられないと主張しました。
妻側は離婚の原因がこちらだけにあり、借入との相殺が財産分与であることを執拗に主張してきましたが、受け入れてきませんでした。
何故か相手方は調停や審判には持ち込まずに弁護士同士の交渉のみで3ヶ月後に結局、請求の取り下げを伝えてきました。
結局、弁護士費用がかかったのみで、協議書の通りとなり、財産分与は終了ということになりました。
私は養育費、住宅ローン、少ないながらも返済金をきちんと支払い続けていますが、今回の元妻側のいきなりの請求に納得がいきません。
　ここで質問です。財産分与が済んでいることは確認済みです。協議書には住宅ローン返済後に元妻側が買い取るか、売却して持ち分で分けるか定めていますが、今後、また何を請求されるかわからない妻に対して、共有物分割請求訴訟を起こし、不動産に住んでいる妻に不動産の権利を買い取らせることは可能でしょうか？
ご指導お願いします。

【相談の背景】
別居約２５年離婚約７年（除籍）の親について。
不動産（持ち家ローン完済）が父親名義で別居時から母親と子供ですんでいました。ローンは父親が残り１０年払いました。養育費は母親持ち。（父親はローン固定資産税のみ）。
ローン完済後は固定資産税も母親の支払いになりました。
ローンの他に頭金を持ち家の価格の６～７払っていてその頭金の８割は母親が出しています。離婚時に財産分与の取り決めは行っていません。

【質問1】
父親が持ち家の権利を全て母親に譲ると同意した場合、譲渡になるのでしょうか？財産分与として権利を譲ることは出来ませんか？

離婚時の住居の財産分与のことで教えてください。
ローンを主人と折半し、私が住むことになりました。
ただ、土地は義母名義なので、売却することはできません。
登記の分配は、今は、主人の方が多いですが、
半分にしてもらうよう言いました。
主人が作った協議書には、甲乙で0.5の分配をすると書いてあります。これは、登記を半分にすると言う意味ととらえて良いのでしょうか。
また、登記を半分にしたところで、メリットはあるのでしょうか。