離婚時の住宅ローンは財産分与にどう影響する？

【相談の背景】
婿（婿養子ではない）として妻の家庭に入りました。現在妻の実家をリフォームして私と妻と子供、妻の両親の5人暮らしです。住宅ローンは建築時のローンが義父名義でありますのと、同居のためのリフォームローンが私の名義であります。離婚した場合私が今の住まいから出て行くのですが、住宅ローンはどうなるのでしょうか?住宅の名義は半々で私と義父です。

【質問1】
この場合住宅ローンは私は払わないといけませんか?

離婚後の住宅ローンについてお伺いしたいのですが

只今、共同名義で
私の親と私で住宅ローンを払っております。
買った目的は子供の為です。

離婚した場合は妻は住宅ローンを払う義務が発生致しますでしょうか？

妻は無断で子供を連れていき
離婚を要求しております。

現在、離婚調停中ですが、相手と住宅ローンの件で揉めています。共働きで三歳と五歳の子供がいます。家は２年半前に中古物件を購入しました。資金は、相手の親が全額貸してくれて、家、土地ともに相手の名義です。月々の支払いは相手のみ、ボーナス時は僕も支払っていました。売却して残ったローン、もしくはプラス分を半分にするのが普通と思いますが、相手は住み続けたいので、売却は嫌だと言って、僕にもローンを支払えと言ってきます。

・相手が住み続けるのに僕にもローンを支払う義務があるのでしょうか？(相手の給料は僕とかわりません)
・相手が売却を拒否して、僕が家を出ていくので今まで払ったお金は返してもらえるのでしょうか？
・売却したと仮定して、売却価格の半分を財産分与で請求できますか？
・本当に支払っていたか疑問に思うので通帳を見せてもらうべきでしょうか？(妻から親に振り込みをしていました)

回答よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定しており、住宅ローンについての財産分与で意見が対立しています。

私名義の家に約3,000万円のローンが残っており、妻が売却するように言ってきます(私は売却したくはありません)。売却価格の見込みは約2,500万円です。妻は「家は共有財産だから売却し、その代金の半分を自分に支払え」と強く主張しています。しかし、売却してもローンを完済できず、私が大きな負担を負うことになります。

【質問1】
仮にローン残高が300万円、売却価格が2,500万円の場合、私は妻に売却金の一部を支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
もし私が売却金を妻に支払う場合、逆に妻にも住宅ローンの返済義務を負わせることは可能でしょうか？

【質問3】
住宅の名義は全て私のものです。このような状況において、どのように対処するのが最善でしょうか？

財産分与の考え方や、ローンの負担に関する法律的なアドバイスをいただければ幸いです。

住宅を購入して、離婚した時の財産分与を教えて下さい。
離婚理由は性格の不一致です。

半年前、住宅を4300万で購入
妻 現金で1300万支払い済み(持分20/100登記)
夫 ローン3000万 35年 連帯保証人なし(持分70/100登記)

3000万で任意売却した場合、妻が支払った頭金分はどうなりますか？
希望は、1300万全額返してもらいたいです。

現在、弁護士をたてて妻との離婚調停を進めています。
離婚するにあたって、自宅は処分する予定です。住宅ローンの債務者名義は、私（夫）のみです。妻は自宅の所有権はなく、住宅ローンの連帯債務者でもありません。なお、夫の実父が連帯保証人になっています。
住宅ローンの残高が、自宅の売却見込み額より多いオーバーローンの状態なので、自宅を処分しても借入が残ることになります。

ご相談した事項としては、今回の離婚に係る財産分与の一環として、住宅ローンのオーバーローン分を、私（夫）と相手方（妻）とで２分の１に分割して、相手方（妻）も返済の負担をするようにとの請求をすることは可能でしょうか？
それとも、そもそもマイナスの財産の分与を請求すること自体ができないのでしょうか。

「マイナスの財産は、財産分与の対象にならない」と相談した複数の弁護士から言われたのですが、昨日の日経新聞の夕刊に、オーバーローンの住宅ローンも財産分与の対象になるような記事が掲載されていました。
オーバーローンの残債が、かなりの金額になりますので、私としては夫婦で購入を決めた自宅のために組んだローンの残債であることから、債務の返済は、相手方（妻）も当然負担すべきと考えています。
恐れ入りますが、ご教示くださいますようお願いします。

長文ですがお願いします。
2年前に両親が離婚しました。
母は父と父の実家に離婚を急かされ何の取り決めもなされないまま
ただ離婚届に印を押せと執拗に迫られ
本人曰くこのままだと気が狂うと思い押してしまったそうです。
ただ口約束で誓約書は書いていませんが
家のローンは父が払うことになりました。
父は実家に帰り
家には母と私、弟、妹が住んでいます。
一年半ほど払い続けてくれていたのですが
半年前から振り込みがありません。
当時両親は無茶なローンの組み方をしたようで
月15万で後25年残っています。
ある弁護士さんに相談したところ
住んでもいない人がなぜ払い続けないといけないのか。と言われました。
そして父の実家から払っても後5年しか払わないと手紙が届いたそうです。
しかし母は24才で兄を生み
立て続けに後私達兄弟4人を生んで育児のため仕事をせず主婦で生活してきました。
既に50才を過ぎておりとてもじゃないけど月15万のローンを払うことなんて出来ません。
そして弟は重度の障がい者であり一人で生活出来ないため母親が養って行かなくてはいけません。
そして家のローンの連帯保証人が母の兄になっているため自己破産もできません。
土地の価値も下がりすぎているため売っても多額の借金が残ります。
父の実家は昔からの家でローンなどもありません。
そこで弁護士の先生に質問です。

①家を建てたのは両親であり、共に責任があるはずなのに家を出ていったら住んでいる者に支払いを押しつけることができるのか。

②お伝えした母の状況から父が残り5年しか払わないというのは妥当なのか。そうでなければ何年くらい請求できるのか。

③離婚時に何の取り決めも成されなかったが今から慰謝料等請求は出来ないのか。

どうかご回答よろしくお願いします。
長文で失礼致しました。

今現在離婚調停中です。8年前にに中古ですが住宅を購入して、今月々10万支払いをしています。離婚がほぼ決まり、後は財産分与なのですが多分住宅の価値を考えるとオーバーローンになってしまいそうです。
その場合家の名義は自分。住宅の借り入れは自分。連帯保証人は妻なのですが、マイナスの分も財産分与で半分になりますか？
それと離婚調停で去年の5月から半年間は妻がその家に住んでいて、自分は別居していたのですが、その時のローンも共益費も自分が全て払っていたのですが、それも請求はできますか？
質問がわかりにくかったらすみません。分かる範囲でご返答頂けたらと思います。よろしくお願いします。

夫と離婚することになり、離婚調停中です。
弁護士さんによって回答に違いがあったので相談させてください。

私（妻）の親名義の土地へ、夫名義の家を建てました。

建物の住宅ローンが2,500万円程残っております。
共有財産として500万円程の現預金があります。

建物を私（妻）名義にし、子供と生活していきたいと考えているのですが、
共有財産の預貯金全てを住宅ローンの支払いにあて、
残金を私の特有財産の現金と父親に借りたお金で一部返済に充て、
残り500万円程については、夫に毎月ローン分を返済していこうかと考えております。


住宅の価値は1500万円程にしかならない建物の住宅ローンを、
全て私が支払わなければならないものなのでしょうか？

離婚時の一般的な住宅ローンの財産分与について

契約者（所有者）は夫。妻の私は連帯保証人ではありません。連帯保証人なしの契約になっています。
築15年残ローン1500万。住宅価値が1200万でオーバーローンです。
仮に私が子供と住むことになった場合、
①所有者を私に変更して、残ローンを私が全部払うことはありえるのか？
　また、この場合、オーバーローンは分与として考えるのか。
②それとも、現在の残ローンが1500万あるので財産分与で折半し、わたくしがこれから住むので残ローンの半分750万を夫側に現金にて支払って、
　夫がローンの債務者として払っていくのでしょうか？
　でも、夫側としては住んでないローンを払っていくとは言わない。と思います。

住宅ローン（オーバーローンの場合）の財産分与について、一般的にはどう財産分与するか、
先生方、ご教示いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫と離婚することになりました。現在別居中です。親権や住宅ローン、財産分与などの話をしています。

家の名義は夫95%私5%。住宅ローンは夫名義、私は連帯保証人です。離婚後は夫は家を売って実家に帰る予定で現在の家に住む予定はありません。私は出来ることなら家に住みたいという希望はあります。ただ私の支払い能力はないと実感もしています。もし家売っても住宅ローンが上回る可能性が高いです。夫から住宅ローンの負債も半分払えと言われています。

財産分与は、私は入籍日より以前の独身時代に貯めていたお金があります。夫はほぼ貯金ゼロでした。入籍とともに私名義の口座に2人の将来のお金として貯金したり、ある程度貯まった資金を私の別の金融機関に移したり、そこから住宅ローンの頭金や車の購入代金を支払ったりしています。単純に独身時代の口座がそのまま残っている訳ではありません。ただ、色々と大きな購入もありましたが、現在の共有資産は私の独身の時の財産よりも増えています。夫からは今の財産を半分にしろと言われていて、それだと私にかなり不利になるのでは？と疑問に思っています。

【質問1】
住宅ローンの負債は私も半分負担するのでしょうか？それとも夫が負担するのでしょうか？夫が負担する場合、万が一、夫が払えない＝自己破産ということで、私に支払い義務が発生する、ということでしょうか？

【質問2】
もし、私が現在の自宅に住みたい希望がある場合は、ローンの負債を私が負って、ローンの借り換えをできる支払い能力があれば、引き続き住むことは可能なのでしょうか？何か他に方法はありますか？

【質問3】
婚姻前の財産は財産分与の対象外と聞きますが、単純に、別居前の共有資産から婚姻前の個人の資産を引いて、半分に分けるのでしょうか？どのように計算されるのでしょうか？

【質問4】
また入籍前に結婚を前提とした同棲期間があります。財産分与の基準日は入籍日になるのでしょうか？それとも結婚を前提としていたら、同棲開始日でしょうか？たくさんの質問ですが、よろしくお願いいたします。

結婚6年、今年の年明けから別居中です。
（性格の不一致・旦那が自分の実家に帰ってます）

離婚時の住宅ローンについて教えて下さい。

6年前に35年ローンで、4000万ほどの一軒家を購入しています。
頭金として、旦那300万・私200万が出しています。

以下3点教えて下さい。

①購入時に私がローンの連帯保証人、保証人になったかの記憶が曖昧です。
別居時にローンの資料を、旦那が持ち出している為、確認が出来ません。
確認する方法はありますか？

②また住宅ローンが後どれくらい残っているか、知る方法はありますか？

③もし私が連帯保証人、保証人になっていない場合、『預貯金も要らない』『住宅も要らない』と、全て放棄する事は可能ですか？（財産分与をしてもマイナスです。借金を返す経済力はありませんし…）

離婚が決まれば、私たちは別の所に引っ越す予定です。
法律的に『家は要らない』は可能でしょうか？

【相談の背景】
価値観の違いで離婚したいと夫に言われています。それに際して住宅が問題です。結婚後に建てた家で、主人実家の隣に建てたので離婚後は夫が住み続けると思います。

ローン、名義共に私が5分の2持っていました。と言っても、一応通帳は夫名義の生活費の通帳から引き落とされてはいました。その分私の給与をほぼ貯蓄に回してきました。

一生住める家と思って払っていたローンですが、結局住めなくなるならば、これまで払った分を全額と言わずとも返してほしいです。

【質問1】
上記のように、これまで払った分を返してほしいという要求はしてもいい要求なのでしょうか？

【相談の背景】
娘に関する相談です。今年1月に結婚と同時に新居を購入。新居の名義は配偶者、住宅ローンも配偶者の単独契約です。今月に入り 配偶者より離婚したいとの申し出がありました。ちなみに娘は有責ではありません。離婚は やぶさかではないのですが、財産分与について心配しています。

【質問1】
先方は離婚後　新居を売却する方針ですが、オーバーローンとなるのが確実です。この場合 負の財産分与として、娘が不足分の半分を負担しないといけないのでしょうか?

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定していますが、住宅ローンについての対応で悩んでいます。

私名義の住宅ローンが約3,000万円残っており、家を売却して返済に充てるつもりですが、売却価格はローン残高を下回る見込みです（オーバーローンの状態）。

しかし、妻は「家の権利は半分ある」と主張しており、売却金額の半分を受け取る権利があると考えているようです。ただ、住宅ローンの名義は私のみであり、妻は支払いに関与していません。

このような場合、

【質問1】
妻に売却代金の半分を渡す必要があるのでしょうか？

【質問2】
もし渡す場合、ローンの残債も妻に半分負担させることは可能でしょうか？

【質問3】
今後の対応についてアドバイスをいただけますと幸いです。

このたび離婚が決まりました。
主な原因は旦那が家に帰って来なくなったことです。

実は結婚後、中古住宅を購入したのですが
その際旦那が転職したばかりで、私もパートだった為、私たちの名義ではローンが組めませんでした。
そこで私の父親の名義でローンを組み購入してもらい、月々のローン分を父親に支払っていました。
住宅の名義人も父親です。

今回離婚するにあたり、家を売りに出す為査定をして頂いたところ、ローンの残高と査定金額の差額が500万円程ありました。
旦那と私でマイナス分を折半して、250万円づつ父親に返済しようと考えていたのですが、旦那には返済の意思がないようです。
私の父親の名義なので自分に支払い義務はないとのことです。

そこでお伺いしたいのですが
①旦那に支払いの義務はないのでしょうか？
②慰謝料に組み込むなどして支払いをさせることは出来ないでしょうか？
③もしも旦那が支払いに同意した場合は、離婚協議書を作成し、上記のように『住宅費用として』との記載でよいのでしょうか？それとも『財産分与として』と記載するべきでしょうか？

宜しくお願い致します。

離婚時の自宅と住宅ローンの財産分与について教えて下さい。

数年前、妻が自身の預金から2000万円出し、私が4000万円の住宅ローンを組み、6000万円の家を購入。

自宅購入を決める少し前に妻の親が他界し、相続した資金から妻は2000万円を捻出しました。

名義は私が3分の2、妻が3分の1です。

まだ残債は3500万円程度あります。保証会社は使わず、妻が連帯保証人です。

質問1、妻は親から相続した資金を充当しましたが、それでも自宅は共有財産として財産分与時には半分ずつ権利があるのでしょうか？
あるいは、妻が支払った自己資金の原資は相続資金の為、妻の持分である3分の1は特有財産となり財産分与の対象外となるのでしょうか？

質問2、もし特有財産となる場合、私の持分である3分の2を半分ずつ分けるということになるのでしょうか？

質問3、仮に売却した際の価格が4000万円だった場合、ローンを返済した後の500万円を私が3分の1、妻が3分の2で分けるのか、売却資金の4000万円を私が3分の1、妻が3分の2で分けるのか、どちらでしょうか？後者であれば、私の住宅ローンが返済しきれない状況になってしまう為、心配しております。

ご回答よろしくお願い致します。

離婚についてです。
相手方に問題があり別居をしています。
子供1人、結婚して約2年、相手名義で土地と家を買いました。
当方のみがマイホーム頭金としてまとまったお金を支払っています。
住宅ローンは相手名義です。
住宅ローンは相手が払って行く事になりましたが、こちらが支払った頭金を返してもらう事は可能でしょうか？
借用書のような物はありません。
また、財産分与もありません。

ご回答よろしくお願いいたします。

2世帯住宅に住んでます。離婚することになり財産分与をすることになりましたが、家の名義は私で支払いは親がしており完済しています。一切支払っていなくても財産分与しなくてはいけないのでしょうか？
返答宜しくお願い致します。

離婚にあたっての住宅についての質問です。新築してまだ8か月です。頭金や諸費用として私は1740万出して、主人はゼロです。債務者は主人で借入2780万です。持ち分が建物は半々ですが、土地は1/3 が私で2/3が主人です。私は派遣として勤務しだしたばかりで勤務実績がないのでまだ名義変更ができません。主人は債務をはずれたいから売ると言いますが、私は頭金損したくないから嫌だと言いました。頭金は私が勝手に出しただけだから、損しても関係ないと言われています。売るといいはる主人の言い分は、自分が債務名義だから、私の持ち分まで全て売れるといっていますが本当ですか？
仮に、主人名義だけ買う人とか現実にはいないと思いますが実際いますか？

お世話になります。
離婚調停にて住宅ローンの財産分与で争ってます。
結婚当初、妻の親から頭金1000万円を援助してもらい、残額は私のローンにて夫婦共有名義で新築マンションを購入しました。
この間、私がかなりの繰り上げ返済を行い、2年後に別の新築マンションに買い換えました。これも共同名義で。
この時の頭金には、前の家の売却額から残ローンを差し引いた額を充てました。
今の家も結構な額のローンを払い込んでおり、売却見積り額から差し引くと、1000万円弱にはなりそうです。
妻側は今の家を売って援助金満額を返せと主張するのですが、当方は援助金は前の家で清算済み、今回の1000万円弱は折半だと主張します。
一般的にどちらの主張がまかり通るものなのか、お教え下さい。

２０年ほど前に結婚して、その年の住宅購入時に頭金として自己資金１５００万を用意しました（夫である私の名義）。残金２０００万円を住宅ローンを組んで返済していましたが、会社が経営不振につき、倒産してしまいました。夫婦仲はあまり良くなく、暴力がひどいので警察を呼んだときから、父親の私と子供とで家を出て別居を始めました。離婚調停も不調で半年かけましたが、取り下げました。
仕事を何とか始めてみたものの、住宅ローンは返せないので売却をすることになりました。家に居座っていた嫁も売却には賛同しましたが、いったいどうなるのでしょう。

売却予定額は１５００万、住宅ローンがまだ１０００万残っております。
仮に５００万の差額が残ったとして、そこから離婚時に自己資金分の回収対象になるのでしょうか？父親の私の財産は住宅のみです。購入時に私がお金を出したことを証明するものがいるのでしょうか？

住宅ローン以外に個人的な負債が３００万あるので、そちらに当てないと子供を養育していけません。


ちなみに、嫁は資産家で自己資産として賃貸不動産を所有しています。

【相談の背景】
離婚時の財産分与について、住宅ローン残債ありで売却額とほぼ同額だった場合、頭金として支払った妻の結婚前の預金+妻両親からの援助の金額は考慮されないのでしょうか？

【質問1】
結婚前の預金と親からの援助金は特有財産となるようですが、ローン残債から売却額を差し引いた金額がほぼゼロの場合、この特有財産はなかったものになるのでしょうか？

【質問2】
土地+家屋が3800万
妻特有財産の頭金800万
ローン3000万
として、
現在の査定額が1700万
残債1730万
とした場合、財産分与はどのようになるのでしょうか。
ご教授くださいませ。

どうぞご教授頂きたいです。
よろしくお願い致します。

夫の不倫、発達障害を持つ子供の面倒も見てくれない。
それで私が鬱になり助けてほしいとお願いしても助けてくれなかった旦那と離婚を考えています。

私の両親と私の家族4人(子供が二人)と完全別の二世帯で生活していました。
土地も建物も一からの状態で建て、すべて私の父の名義になってます。ローンも父の名前で組んでます。

質問
①旦那と離婚が決まり財産分与になった場合、旦那に分与しないといけないのでしょうか？
私の両親も私の旦那のことが許せないみたいで、
一切財産渡したくないと言っています。

②子供の大学費の為、切り詰め貯金していた大学費もすべて渡さないといけないのでしょうか？
離婚になったら預金を全部俺に渡せと言われています。
俺が稼いだお金だと。
旦那はお小遣い＋ご飯代などと色々な理由付けと毎日財布から抜いていました。
なので私もパートに出て切り詰め貯金していたお金でもあります。

長くなりましたがよろしくお願いします。

離婚時の財産分与(住宅)について教えてください。

私は6年前に今の夫と再婚しました。

夫も再婚です。

できちゃった結婚でしたが入籍せず実家近くにアパートを借りていました。

子供が生まれて半年位経ち、仕事にも本格的に復帰する為、子守の事もあり私の両親と同居する事にし、家を購入しました。

購入費は全部で6000万円

親から1500万借り、私が500万を出し、頭金を2000万とし、4000万の住宅ローンを組みました。

住宅ローン以外にも2〜300万程家具や電化製品でかかりましたが、夫には貯金がまったくなかった
のですべて私と私の親が出しました。

家のローン契約する段階になって、不動産屋の勧めでローンの主契約者は私にして、
連帯保証人を夫にした方がローン申請がスムーズに進むと言われ、ローンを組むのを機に入籍しました。

入籍後数日でローンの契約をしたのですが、家・土地の名義は私の単独名義です。

その3年後に繰り上げ返済をし、利息の安い銀行に借り換えをし、ローンの残りは1700万
ほどになったので夫を連帯保証人から外し私の単独のローンとしました。

そして、今、ローンの残りは1500万ほどになっていますが、離婚の話が持ち上がっています。

夫があまりにも私の収入をあてにして依存するのでイヤになってきたんです。

ところが、夫は、『離婚するなら家を売って金をわけて全員で引っ越しだ』と言います。

婚姻後に得た財産は折半だとどこかで聞いて来たのだと思います。

この6年、夫からは生活費をもらっていましたが、私はその倍は生活費として出し、
なおかつローン返済用に貯金してきました。

実際、ローンを完済できるほどの貯金もできましたが、ローンを完済してしまうと、
夫に家を売るように強要され、半分持っていかれてしまうのでは、と思うと完済できません。

親に借りた分もまだ返していません。

入籍後数日以内に購入した家でも共有財産となり、折半の対象になるのでしょうか。

また、ローンを完済しなかった場合でも、その分の貯金は折半の対象になってしまうのでしょうか。

教えてください。

離婚時の財産分与について教えて下さい。

住宅を取得する際、夫の親から頭金として資金援助を受けました。具体的には頭金を住宅メーカーに振り込む際、事前に500万円の現金を手渡しで受領し、それを一度夫名義の口座に入金した上で、住宅メーカーの口座へ振り込みました。ちなみに、住宅は夫の単独名義で取得しています。（夫の親との共同名義ではない）

この500万円は、夫の特有財産になりますか？
それとも夫婦の共有財産になりますか？

できれば、その考え方を示す法律の条文や判例等を含めてご教示いただきたく、よろしくお願いします。

現在、離婚調停中で次回財産分与について話し合う予定です。

土地+家:6800万円
ローン(債務者は夫):4500万円
頭金(私の婚姻前の貯金):2300万円

今年の2月に家が完成したばかりでローンもほぼ全部残っています。

私は家に住みたい!という訳でもなく、家を売るのも反対ではありません。
不動産屋には価値が5000万円くらいと言われています。


この場合、頭金分を出来るだけ多く返してもらうにはどうしたらいいでしょうか?

ちなみに離婚理由は夫のDVで、子供が1人おり親権は私になっています。

結婚して23年目の44歳女性です。
13年前に私の父の土地を借り、私の持ち分1/5で一軒家を建てました。頭金は父が出してくれて家具や家財道具、電化製品など、ほとんど私の実家からの援助でした。
3年ほど前、主人の部屋を掃除していたところ、借金の明細を見つけ、問いただしたところ「結婚前に借金をし、半分くらいまで減っているんだ。」とのこと。理由を聞いて、納得できるなら私が子供の頃から貯めていた貯金を崩してでも払ってしまおうと、理由を聞くと「話したくない。信用出来ないのか？迷惑かけてないだろ！！」と、逆ギレされてしまいました。当然信用できるわけもなく、この歳にもなって実家から援助だらけの生活がどれだけ私を苦しめているのかもわからず、逆ギレする夫と離婚したいと思うようになりました。この春長女の成人を待って離婚しようと考えています。

そこでご相談ですが、財産分与しなければいけないのか？という疑問です。

1.住宅ローンは主人が払っていますが、生活費の半分は私が支払っていること。

2.家財道具、土地（父は私に相続させると言っています。）主人に分与しなくてはいけないのか？

3.年金暮らしの私の父に、主人の携帯電話の使用料（私と子どもたちの携帯代は、私が払っていた。）父が払っていると知っていて、7年も払わせていた。（現在は私が耐え切れず、解約してきて、私が払っています。）遡って、父に返金させることは出来るのか？

4.成人していない2人の子どもたちの養育費は支払ってもらえるのか？

離婚後、子供3人を抱えて生活費はギリギリです。長女が負担してでも離婚してと言ってくれていますが、それでも一杯一杯です。残った住宅ローンは頑張って支払っていくつもりですが、今まで主人が支払ってきた住宅ローンの分を分与しろ！と言われないか心配で離婚を切り出せません。よろしくお願い致します。

現在離婚調停中です。
住宅購入の際、妻の妻の両親が話をして頭金として500万円出してもらうことになりました。
しかし、離婚となった時に頭金の500万円全額支払えという風に言われてしまいました。

1.住宅ローンは私名義で現在家はまだ建築中です。
貸して欲しいと頼んだのは私ではないのですが全額払う義務はありますか？

2.贈与税がかかると思うのですか贈与税がかかると私が支払う額は少なくなるのでしょうか？

3.借りる時に借用書は書いておらず、離婚となった際に借用書を出されました。まだ借用書は書いていません。
支払いを住宅ローンが始まる時から払うのが筋だと言われたのですが離婚成立してから払うのはだめなのでしょうか？

家の購入にあたり、義理の親から1300万円の援助がありました

嫁とは6年前に調停離婚しましたが、1年後にまた同居し、このたび私が再婚しました

家の購入金額は約4000万円で持ち分が私が８割嫁が２割です。

私が年間180万円のローン返済をしています
残金1300万円であと９年残っています。
嫁の両親は同居しています。
このたび、援助の1300万円と子供の養育費を13万円払えと言っています。

調停では、養育費は6万円です。

どれくらいが、妥当でしょうか

現在、離婚協議中です。
住宅ローンの件で揉めています。

内容としましては
まず、住宅を購入する際に
私がローンの名義人となっておまります。

私がローンを組んだ理由が
旦那の実家を購入した際に
旦那と義母のペアローンにしたため
旦那名義でのローンが不可能でした。

そのため、私がローンを
3000万ほど組みましが
それだけでは足りず
あと300万程必要となりした。

そこで義父が
旦那がローンが組めず、
私が名義人となった代わりに、
足りない分を旦那に「貸す」という形で
300万円受け取りました。

義父と旦那は契約書を交わし
月々の支払い金額を決めたようです。
（実際に私はその契約者は拝見していません）

そして、現在離婚の話を進めていますが
義父が旦那に貸したお金を
私と折半しろと言い出しています。
旦那は自分が父親に借りたお金だから
妻は関係なく、自分で返すと言っているようですが
義父があまりの剣幕で折半しろと言っているようで動揺しております。

最初は旦那が実家のペアローンから抜けて
旦那名義の住宅購入を検討しておりましたが
義父母に、ローン名義人の変更はお金がかかるし
ローンを組むリスクを私一人にあわせるのは申し訳ないと言われ現金を用意すると聞いていたので
今回の件は青天の霹靂です。
折半するというまで
離婚届も出させないと言っているようです。

この場合私は支払う義務があるのでしょうか？

この度、お互いの性格の不一致で離婚することが決まりました。
子供たち【13歳、10歳】はわたしが引き取ることになり、そこは同意してもらいました。
そこで、養育費の問題、住宅のローンの問題が出てきました。

養育費は旦那が約年収600万、私は1200万くらいあります。かといって、前からそうだった訳ではなく、私が営業職という事でバラツキがあり、前年度が多かったというだけなのですが、この場合の養育費は貰えないのでしょうか？

また、住宅を建てる時に旦那の親から1000万ほど頭金を出してもらいました。ローンは折半で借入れ、返済していましたが、今後、2人の子供たちのことも考え、残りのローンを私ひとりで払うことで名義も私ひとりに書き換えるつもりです。
この場合、旦那の親から最初に出してもらった頭金は返済しなければならないのでしょうか？
旦那からは半分の500万を現金で返せと言われています。

4年前は私の年収も500万程度、その後、平均して800万程度でした。それでも前年度が多い場合、基準をそこにするのでしょうか？

よろしくお願いします。

離婚時の住宅ローンの扱いについて質問させて頂きます。
先日妻側から離婚を切り出され、離婚に向けて各種手続きを進めています。その際、住宅ローンの扱いについて認識が相互で異なり困っております。
結婚した際、妻側の親から頭金を出してもらっており、今回家を売るにあたり、妻側の言い分としては、
①住宅ローンは夫名義で組んでおり、売却にあたって生じた負債に関しては夫側で100%責任を負うべきである
②離婚にあたって、自分側の親が負担した頭金はローンの負債とは別に全額返済してもらう
以上2点を主張されています。
この二点について整合性はあるものなのでしょうか？
御回答宜しくお願い致します。

現在妻と離婚協議中です。結婚当初、二人の住まいを私の両親が暮らしている家の二階部分を二世帯住宅仕様にリフォームして生活することになりました。その改築費用は私（夫）名義でローンを支払っています。
そこで、この度離婚という話しになり、妻は実家に帰り、私は二階に住み続ける事になるのですが、この場合、改築ローンの支払いは二人で分割ということには出来ないのでしょうか？もちろん、私はそこに住み続ける訳なので、完全に二分割という事にはならないとは思いますが、一人で住むには必要ないキッチンや風呂場などが無駄になる訳で（一階にあるので）私のみがローンを払い続けるというのはいささか納得がいきません。私の両親は、二階を元の状態に戻せと言ってきます。妻が勝手に出て行って私にはローンだけが残りました。何とか相手にも支払いを要求したいのですが、無理なのでしょうか？改築したばかり（半年）なのでかなりのローンが残っています。ローンの残高から二階部分の資産価値を引いた額でも要求したいのです。

【相談の背景】
離婚後に財産分与調停を申し立てました。
不動産の評価で揉めています。
婚姻期間中に、相手方の親の土地(全体の2/3)と夫婦所有の土地(全体の1/3)に二世帯住宅を建てました。
建物の所有者は、大部分が相手方、相手方の親と私は僅かですが持ち分ありになっています。
住宅ローンは相手方名義、相手方の親と私は連帯保証人になっています。
今後も相手方と相手方の親が住みます。

財産分与として、
建物と土地の夫婦所有分の不動産業者査定額から、住宅ローンの残高を引いた金額の1/2を求めたところ、
土地全てを所有していないので、借地権付き建物の査定になるのでは？と相手方が納得していません。

【質問1】
相手方の親に土地使用料は払っておらず、借地権はないのですが、借地権付き建物として査定をとることはおかしくないですか？

【質問2】
素人考えだと、相手方の親の土地の評価額は入れないで考えているのに、借地権付きとすると評価額がプラスになるのでは？と思うのですが、借地権付き建物の場合、建物の評価額が下がるのですか？

【質問3】
親の土地に家を建てることはよくあると思うのですが、離婚した場合、どのように財産分与をすることが一般的ですか？
売却せずに、実子が住む場合の建物評価額は何を使うことが多いですか？

【質問4】
住宅ローンの連帯保証人を外すために、ローンの借り換えを行ってもらいたいのですが、相手方が応じない場合、何か方法はありますか？

長くなります。すみません。
妻、妻両親、子供一人で新築５年程度で住宅ローンはあと３０年は残っている状況です。
３年前くらいに金がないと言われ、共に生活は無理との話をされて、妻、妻両親に
色々言われて同じ屋根の下別居状態が始まりました。
それと同時に本人しか動かせない会社の財形も内密におろそうとしてましたが、会社から連絡がありストップ。
しかし、子供のために別に貯めたいと言われ解約して全額渡しました。
その時に妻は自分の分を記載して離婚届を渡され提出しろと。そして子供は私が面倒をみる、
提出したら教えてくれと言われ
どこに住むかと聞くと同じ家にそのまま住むと言われたので、それはあり得ないと言いました。
共働きのの為、妻が決めた割合で住宅ローン、生活費、光熱費、養育費等を計算し
お互いにお金やりとりなしで生活ということになり今の生活がスタート。

数日後には私の洋服等を全て所定の位置から移され、自分たちの生活範囲に入ってこないようにされ
勝手にしろといった状態になりました。
家の中では私は２階で炊事をし妻両親、妻、子供は１階で生活。
ほぼ顔を合わせない生活になり、数回話し合う機会があり少し寄り添う方向の話をしましたが
無理の一点張りでどうすることも出来来ませんでした。
そのまま子供の卒業式も入学式も知らないまま２年経過。
親も見かけることはありますが、無視。唯一洗濯はしてもらってる状況です。

この生活に何の意味があるのか？疑問になって最近すごく考えてます。
住宅を売却しようにもオーバーローン人るだろうし、妻両親もいるので無理と考えます。
住宅ローン、建物の名義は共有になってます。
息苦しい生活が辛いので家を出ようと考えてます。
ローン残高も考えて名義変更も厳しいと思うし住宅ローンは支払ってそれで何とかしてほしいと思います。
他にベストな方法があればそうしたいですが、何が一番ベストなのかわかりません。
仮に払い続けて両親が亡くなったら出ていってもらう、それかオーバーローン状態を抜けられたら
売却して精算する…
その後もよくわかりません。
どうするのが一番良いでしょうか。

【相談の背景】
財産分与にて相手より二世帯住宅のローンの残額負担を求められています。
3年前に住む予定はまだなかったものの義理両親の強行で実家を二世帯住宅に建替ました。当時はまだ旦那の仕事の関係で別の地域に旦那と私と子供で社宅に住んでおりした。ですが、離婚を考え昨年私がアパートを借り子供と別居を始めました。
その後旦那は実家に戻り現在義理の両親と旦那と旦那の弟の4人が居住しております。家のローン債務者は旦那、謄本を確認した所、所有権の6分の5は旦那、6分の1は義父と分かりました。
ローンの残額金額がまだ連絡はきていませんが、住む予定だったのだから負担するべきと調停で言われいます。
また、まだ現時点での家の価値がアンダーなのかオーバーローンなのかは調べてはいません。

弁護士先生方のお力を貸していただけましたら幸いです。
宜しくお願い致します。

【質問1】
財産分与にてローン残額の負担はしなければいけないのでしょうか。
またアンダーローンだった場合、評価額の旦那所有分の6分の5の半分をもらえることは出来るのでしょうか？

財産分与について質問があります。
完全別で二世帯住宅を建てたばかりです。
土地の分と住宅ローンが、残債3000万円くらいあります。
土地の名義が旦那で、住宅は割合に応じて親世帯、息子世帯で所有しています。
銀行から借り入れしたのが親名義で、旦那は連帯債務者になっています。
息子世帯が離婚になった場合、どぉ分与するのか教えて下さい。

【相談の背景】
男性４０代です。
土地の名義が私の父、家屋の名義が私となっている二世帯住宅に、両親と私の家族とで住んでいます。

離婚する際に、財産分与をする場合、（評価額 ー ローンの残り） ÷ ２＝分与額となると思います。

【質問1】
評価額は、土地を除いた家屋部分のみの評価額でよいでしょうか？
また、上物だけの評価額はどのように調べるのでしょう？

【質問2】
妻は相続財産が相当額あります。しかし相続関係の書類を廃棄しているため、特有財産である証明は無理だと思います。全部２分の１に分けてくれと私が言い出したら、どうなるのでしょうか？　しませんが。

【相談の背景】
3年程前に二世帯住宅を購入しました。妻の両親と同居になります。当初住宅ローン（もしくは頭金の用意）の半分を妻の両親に組んでもらう話しでしたが結果的に頭金なし、私1人でローンを組む事になり支払いしています。妻、また妻の両親の取り決めにより　住宅内の光熱費の全支払いを妻の両親が支払っています。固定資産税は私が支払っています。給料は妻が管理しており貯蓄額もわかりません。光熱費等の支払いに関しては口約束での取り決めになります。

【質問1】
妻と別居、離婚を考えていますがこの場合、第三者を挟み妻の両親から家賃を貰う事は可能ですか？

離婚するにあたって。

私の父親名義の土地(ローン無)に１０年前に夫と私名義で新築しました。
２世帯住宅（私の両親と）です。
ローン名義は夫です。
２０年近く残っており、残金も１８００万くらいです。
離婚するにあたって、財産分与やローンはどのようになりますか。
離婚後は私と子どもたちと、私の両親が住む予定です。

離婚理由は、夫が出て行ったことです。

結婚して約3年半ですが現在離婚に向けて話し合い中です。1年程前に住宅(私の親との二世帯住宅)を購入し、総額5000万のうち、私達夫婦で半分の2500万を負担しました。そのうち300万円を頭金として残りの2200万円はローンを組みました。債務者は私のみです。
知り合いの司法書士に相談したところ、離婚した場合は頭金半分の150万を財産分与として、妻に渡す必要があり、残りのローンは債務者である私が全て返済する必要があるとのことでした。
二世帯住宅の為、売却するわけにもいかず離婚後は私が住む予定でいるのですが、結婚していなければもちろん住宅を購入していなかったでしょうし、上記金額を全て私が払うことに対して不満があるのですが、やはりそうするしかないのでしょうか？

二世帯住居費用トラブルで質問です。15年前に夫婦共有名義で二世帯住宅を建て、義両親が家賃を毎月5万円総額1000万円を支払うと約束し、夫が両親から支払いを受けていました。妻の給与から15年で1500万円支払いをしましたが、夫は両親の支払い分の貯金を妻に見せず、両親分の支払いもないまま、口論の末、先日両親と夫が夜逃げのように出て行き、室内はカビや汚れで悲惨な状態です。夫はしっかり収入のある仕事をしています。しかし、連絡を無視し、貯金も隠され、連絡が取れません。10代の子供を2人抱えて二世帯分のローンも残され、自宅の売却をしても支払いが残る状態です。離婚もしてくれず、扶養手当も児童手当も夫に支払われている状態で、このままでは子供たちの生活の安全も保たれなくなります。ローンと室内の改修など多額な費用について、離婚して支払いを受けるなど、どう対処すべきか、法的な方法があるかどうかを教えていただきたく思います。

知り合いが離婚を検討しています。
1階が夫のご両親・2階が夫夫婦の二世帯住宅です。土地・建物はご両親名義で、ローンはご両親と息子夫婦で折半しているそうです。
あと数年で完済予定らしいのですが、これも財産分与になるのでしょうか？
奥さんは家も財産として一括で払えと要求しているそうです。
奥さん側としては、相手がローン完済したら支払いがないのに、自分は収入が少ないのに家賃を払って賃貸に住むのが許せないそうです。
離婚したら他人になるのに、慰謝料として生活が出来るようにいくらか毎月払い続けろと要求もして来てるそうです。
知り合いは年収が少ないのにお子さんの養育費・慰謝料・家の財産分与も払わなきゃならないのかと頭を抱えています。
自分名義じゃなくても財産分与の対象になるのか・婚姻期間が長いだけで慰謝料として何年も支払わなきゃいけないのか教えていただけると嬉しいです。

二世帯住宅ローンについて

主人の両親と二世帯住宅を建てました。
土地は義父名義、住宅ローンは主人名義です。（義父はローン審査が通らなかったため、主人名義で全額組みました）
義父が贅沢に建てようとした為、返済金額の事も考えコストを下げるようにお願いしたのですが、半額は義父が返済すると断言したのでそのまま義父の思い通りに建てました。

主人には弟が一人いるのですが、二世帯住宅に関しては了承済みだと当時は言っていました。

しかし、義父が半額は返済できないと言い出してきたので、私たち一家でローン完済は無理だと考え、
売却をお願いしたところ、主人の弟が両親の面倒は誰がみるのか？
土地の相続権利は自分にもあるし、売却していくら儲けようと思ってるの？と言い出してきました。

義父が贅沢に建てた家のローンを私達だけで支払い、義理両親の面倒まで背負わされ、土地は兄弟で相続する・・・。
半額払うと強行突破したにも関わらずローンはそちらの名義なのだからよろしくという主人の家族にうんんざりです。
（これまでに色々ありましたが省略します）

このままだと、財産も残らなければ、義理両親の面倒まで押しつけられる状態です。

子供もまだ小さいのでこれからお金がかかります。このままだと子供の進学などに影響が出てくるかもしれません。

私としては半額払うと言ったことをきちんと守ってもらえれば土地の相続は兄弟ですればいいと思っています。
もちろん、両親の面倒も。

義父が半額払えないのであれば、もしもの時の為に土地の名義を主人にして欲しいと頼んだところ、土地を相続するんだったら、弟に半分の土地代を現金で渡せるのか？と言われました。


こういった場合、住宅ローンの名義は主人で、義父が半額払うというのは口約束だったので、我慢するしかないのでしょうか？

住宅ローンの半額分を義理両親の借金として弟にも請求できるものなのでしょうか？

現状だと義理両親に何かあった際は、私達はローンだけ残り、土地相続の権利を弟に主張されるだけです。
私達だけ借金が残るような状態にならないよう何か出来ることはありますか？

【相談の背景】
夫の不貞行為により、離婚を切り出そうかと考えています。
持ち家の財産分与について、相談させて頂きます。
1.　土地名義は、私（妻）の父
2.　住宅は、完全二世帯（世帯も別）でローン無しで一括購入
　　建築時の支払いは、およそ6（父）：4（夫）
3.　両親、私、子ども二人が済み続け、夫が出ていくことになると思います。

【質問1】
この場合、財産分与はどのように考えればよいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

30代 年収平成27年610万円 平成28年720万円 →年収は残業によって変動しています。来年度はおそらく700万円いかないだろうと思います。30代妻の年収100万円（妻は現在、週3、4日、1日4時間程度の仕事です。）妻の両親と2世帯 私の住宅ローン2900万 1階の親分の費用1500万円は両親が支払済。愛知県で人気の土地にある新居。 月々8万円程度の返済で給与から自動で10万円ずつ振り込んでいる口座から返済しています。(妻の両親が保証人、妻の父が土地、妻の母が1階、2・3階の建物（72：28）が私という登記) 幼い娘2人がいます。妻の両親は父が会社経営、母が会計士の娘でおじいさんおばあさんからもらった土地を多数持ち、裕福です。

字数制限のため話せませんが、性格の不一致、セックスレス、私の両親と恐妻の不仲など、やむを得ない理由があり、これから別居し離婚交渉をしていく予定です。娘の親権は譲り、養育費も払いたいと思います。私が我慢していくのではなく、彼女にとっても娘にとってもそのほうがよいと判断しています。

質問は、別居後のお金の問題についてです。

婚姻費用、養育費など、そして、1番の問題は、この住宅ローンはどのようにしたらよいのか。いくらでしょうか。私はこの新居に住まうことはありません。売却する方法もあるでしょうか。そうするとご両親が買い取ることになると思います。どのような方法がいいでしょうか。またどのように交渉したらいいと思われますか？

子どもに対して、お金を払うのは惜しくありません。
決められた養育費以外は子どもが物心つくまで、別でためて、わたしてあげたい。
彼女のご家族の価値観が保守的かつ利己的です。
妻は高価な化粧品や洋服を支出しているのにもかかわらず、私はずっと月のお小遣いは1万円でした。
足りない分はカードローンをして、正規の仕事の合間に、副業したりしてなんとかしました。
ここ1年は月に3万円程度でなんとかマシになりましたが、それでも1日3食や交際費、スーツ代など、
全てをまかなうには無理があります。私は車も自由に使わせてもらえません。私の姓を名乗っているのに、
私の両親には長女が1歳の頃から会うことを許しません。過労と家事で脳梗塞になったときも心配せず子どもの前で私を罵倒する日々でした。

【相談の背景】
3年程前から義母名義の土地に完全分離二世帯（上下で分離）を建て義両親＋義妹、私達世帯（子供2人）で暮らしています。
主人がローンを全額負担し家賃生活費は全て義両親が払っています。
登記簿など家の資料を見ていたら土地は義母、建物は20分19は主人、20分1は義母と書かれていました。
主人には義両親の前で2度手を出されてそれを義両親に2度止められています。
そして私も仕事を変えたので生活費を請求したら拒否られました。
完全分離二世帯ですが内扉の義両親側からだけの鍵問題でプライバシーのなさからの揉め事など、積み重ねを機に限界を感じ現在私と子供2人が二世帯を出て別居しています。
住民票を移動させようと思ったのですが世帯主の同意がないと世帯分離も出来ないと市役所の方から言われてしまい、実質身体だけが別居している状態です。
なので手当や控除などは受けられず生活費も、勝手に出ていったのはそっちと貰えていません。
なので現在婚姻費分担調整と離婚調停を同時に申立てています。
弁護士を雇う金銭の余裕は今はないです
確実に生活費を貰うか、離婚、そして離婚際の財産分与、親権、慰謝料がどうなるのでしょうか。

【質問1】
親権、財産分与、慰謝料、生活費はどんな感じになるのか

二世帯住宅の売却についての相談です。
私の妻の妹〔義妹〕の話です。義妹は一年前に離婚して実の母親と現在二世帯住宅に住んでいます。この二世帯住宅は５年前に義妹夫婦と義妹の両親とで建設したものです。建設時は元夫と義妹の父親の名義でしたが、3年前に父親が他界し現在は元夫と義妹の母親の名義になっています。建設費は土地と建物合わせて五千万で、義妹の両親が頭金として一千万、ローンで一千万〔ローンの一千万は父親が他界した時に生命保険で完済されています〕、義妹夫婦がローンで三千万という内訳です。ちなみに義妹は離婚時に、義妹がローンを支払い続けることを条件に住宅にかかる財産を元夫より譲り受けるという公正証書を元夫との間に交わしています。
現在この住宅を売却しようとしていますが、売却して得るお金の配分は、出資金額の割合から、義妹60%、義妹の母親40%となるのでしょうか？また、現在義妹と母親の間で配分についてもめているのですが、そもそも公正証書で元夫の財産を譲り受けるとなっているので義妹の母親は元夫と話し合って住宅の名義の割合を決定し、義妹はその決定した割合の財産を譲り受けるということになるのでしょうか？〔そもそももめる相手を間違っているのではという趣旨です〕
ご教授いただきますようお願いします。

二世帯住宅の家を構えてもうすぐ4年になります。結婚すると同時に義母が早く家を建てたい為に自分の思い通りの家を建て、新婚の私たち夫婦の意見はほとんど聞いてもらえず、元あった家を解体して建ちました。 住み始めて1か月目、住宅ローン詳細が届き、その時私は初めてローンの額、年数、主人と義理親との負担額を知りました。
親のローン名義は義母になっています。義父が養子だからだと思っていたら、実は自営業で年収の申請をごまかしているため、ローンが組める収入がないと言われるだろう…という理由でした。
そのため主人の負担額が親の3倍です。
主人が転職し、負担が大きくてきつい状態です。同居してても子守りも全くしないし、精神的苦痛なので今の家を出て子供を保育園に預けて私も働きたい状況です。
この状態でローンの名義変更は難しいですか?
義母は今無職で義父は変わらず自営業で今も低年収申請しています。

【相談の背景】
母から祖母の土地に二世帯住宅を建てて欲しいとお願いされ、私と妻は「一緒に住宅ローンを払ってくれるなら」という条件を掲示し、母は月4万円を支払うと言ってくれたので建てて、私と妻、母の3人で住み始めました。
母の住宅ローン支払いに関して約束は口約束であり、書面はありません。
本当は母も含めて住宅ローンを組みたかったのですが、母は他のローンがあり住宅ローンを組めなかった為、住宅ローンは建物のみで私が2/3、妻が1/3の割合で組みました。建物は私と妻の名義です。
ところが、いざ住み始めたら母は「祖母から月4万円は高いと言われたから月3万円支払いにする」と私と妻に何の相談もなく勝手に支払額を変更しました。
一年間は3万円支払ってくれていたのですが、先日「収入が少なくなったから支払えない」と言われ支払ってくれませんでした。
更に住宅ローンの為に渡すお金は生前贈与だから、その分遺産相続に影響するとまで言ってきました。(私には妹と弟が一人ずついます)

【質問1】
家を建てる前に約束した通り、住宅ローンをちゃんと払って欲しいのですが、母に払ってもらう事は出来ないのでしょうか？

【質問2】
母が支払う住宅ローン分は生前贈与になるのでしょうか？

初めて投稿します。
現在私の両親が購入した土地（土地は父名義）に旦那名義で住宅ローンを組み家を建て二世帯で暮らしています。

離婚後は子供二人（小学生低学年）は私が引取り現在の家から夫が出ていく形になると思います。

その際住宅ローンは名義等どうすれば良いのでしょうか。
私はパートなのですが名義変更等可能なのでしょうか。

DV 夫と離婚を考えていますが住宅ローンの問題があります。

夫の父親の土地に家を建てました。建物の持ち分は私と夫が2/1づつです。債務者は私で夫が連帯債務者です。

夫やその父ではなく全然別の人に売却をすると調停で決まった場合。その売却の作業は誰がするものなのでしょう。

私がやってもいいのですが、私は別居して離れた場所にいるので対応するのは難しい面もありますし。

二人でやるといっても調停を行う位の二人が一緒に売却のために動くのは難しいですし。

夫に委せるのがいいのでしょうか?

普通はどうするもんなんでしょう。

どうぞ、教えてください。

有責配偶者の夫が家を出て、離婚申立をされてます

二年前に私（妻）の両親の家を壊し、二世帯住宅を建てました

土地・父、建物・夫名義
ローンの主債務者は夫、連帯保証人に、父、私

夫に借金の履歴があり、連帯保証人なしでは借りれませんでした

今は両親、私、子供がこの家に住んでます

何度もローンは必ず払うと約束したり、合意書もありますが、夫がローンを払う意志がない、と言い出しました

いくら約束したとしても夫に払わせる事はやはり不可能でしょうか？

家を守る為、私たちが住み続ける為に夫名義のローンを払うとなった場合、どの様な方法を取ったらよいでしょうか？

離婚しては全て夫の思い通りになるので、離婚は拒否しており、別居中です

2世帯住宅で、離婚を考えています。
私の(実父3分の2)と(夫3分の1)で土地建物とも折半の名義です。ローンは両方残債有り。この度、夫が家を出て夫の3分の1の所有権を私に変更したいと思っております。ただ、私が専業主婦ですのでローンの借り換えは不可能だと思っています。夫のローンは1400万ほど残っており、父の方も3000万ほどあります。

過去に夫が任意整理した事がありますが、現在はその借金は無く、私の両親には話していません。

離婚に伴い一体どうすればよいか皆様の知恵を貸して頂きたいのです・・・夫にこの先ずっとローンを払ってもらう訳にもいきませんし、私が夫にローンを毎月支払うと言う方法しか無いでしょうか?財産分与で何か良い方法があればよいのですが・・ローンは公庫で借り、父、夫がそれぞれの保証人になっています。 実父は自営ですが不況の為、収入は少ない状況です。

義両親との同居解消を検討してます。
現在の住居は、同居する際に半二世帯に建て替えました。その際、義両親から、返済は全て義両親が行い金銭的な迷惑はかけないという約束で、主人名義の住宅ローンを組まされました。（義父は既に定年退職していた為）

同居して8年ですが、現在まで住宅ローンの返済は全て義両親してくれてます。
しかし、とある事情から義両親とかなり揉めてしまい同居を解消しようと思ってます。
義両親からこれまで一銭も払ってこなかった住宅ローンの金銭を要求される可能性はありますか？

住宅ローンは主人名義ですが支払いは義両親がしてきました。この場合の家は義両親か主人どちらの物になりますか？

【相談の背景】
夫と協議離婚で離婚しました。
その際、2年前に新築で建てた一戸建ての家の、連帯債務で借りている住宅ローンの残りを私が払う代わりに家を私がもらって子どもと私が住むという形で向こうも納得しました。
ローンは連帯債務者から夫を外し、私1人でのローンにして、家は私に名義変更したいと思っています。

【質問1】
その場合、贈与税はかかるのでしょうか？

①嫁の両親が所有する土地に、旦那名義で家を建て現在2千万円の住宅ローン返済中ですが離婚は可能でしょうか？

②①の回答の理由を教えて下さい。

③嫁(専業主婦)または嫁の両親に名義変更をし、旦那がその土地を出る事は可能でしょうか？

④離婚理由は嫁のモラハラです。どのような形で離婚するのがいちばん良い方法でしょうか？

住宅ローンはマイナスの財産と聞き、離婚の財産分与でどう扱うのものかが分からないので教えてください。
家は
ローン返済額月7万弱でボーナス返済なし
ローン残り31年
ローンは夫名義。私は連帯保証人です。(合算収入で審査)
名義は
土地は夫
住宅は夫婦共同名義で50%ずつ

家に関しての夫の離婚条件
・私名義分の50%を夫に譲渡して、家は夫単独名義にすること
・譲渡後もローン完済までは、連帯保証人のままでいること

質問
○離婚で共同名義から単独名義にする時、まだローンがある家だと
自分名義分は相手に無償で譲るものなんですか?

○夫単独名義→家は夫の資産となっても、ローン完済まで連帯保証人でい続けなければいけないんでしょうか?

○合算収入で審査した場合、離婚後は1人の年収で再審査になる
と以前聞いたんですが、本当なんでしょうか?

○再審査になっても、連帯保証人は私なんでしょうか?

○再審査で連帯保証人の変更が可能なら
・何親等までですか?
・収入が年金のみ(老齢や障害)だとなれませんか?

旦那の不貞行為により離婚を考えています。住宅ローンがあり私が所有している土地に夫婦二人名義の住宅を建てました。ローンは2:1位で旦那が多く支払いをしています。離婚後は旦那が家を出てローンはそのまま支払ってくれると言っていますが、それが可能なのか。住宅控除は受けられるのか、旦那が住宅ローンを返済することを途中でやめてしまった場合どうなってしまうのか知りたいです。一応離婚する際にはローンを払い続けること返済終わったら名義を私に変えてもらうことを約束するつもりです。ただ約束を守らなかった時のことが不安です。

年内に離婚が決まり、子供の親権も私が持つことになりました。
しかし、家を5年ほど前に主人名義で建てたので、ローンが残っています。
主人は、このまま家族全員家を出てローンを払うのは馬鹿らしいと言って払う気はなく、
法律に従って払うそうです。
なので、家は売ろうと思ってます。
この場合、負の財産分与となるのですよね？
２人の分与はどうなりますか？
私も、正社員として働いており、もちろん収入は主人のほうが残業できることもあって
手取りで10～15程の違いがあります。
もし、折半というなら収入が違っても折半になるのですか？

妻と今別居中で、婚姻費用を払っており、現在も調停中です。

私としては離婚は望んではおらず、子供もいるのでよりを戻したいと考えておりますが、万が一の場合の予備知識として知っておきたいことがあります。

今、私は妻と購入したマンションに住んでおります。このマンションのローンは、購入金額の半分は私が債務者で妻は連帯保証人、残りの半分は私と妻が連帯債務として支払う契約となっています。
現在は、妻の支払い分も私が払っている状況なのですが、もし、離婚になった場合、私は現在のマンションに住み続けてローンも返済していきたいと考えております。

質問というのは、もし離婚となった場合に財産分与について考えることになるとおもいますが、その場合、現在住んでいるマンションについては通常、どのように財産分与を考えるのか知りたいです。
また、財産分与については話し合いで決める部分もあるのかもしれませんが、もし、離婚となり、離婚後も現在、私が生活しているマンションに私は住み続け、ローンも支払うとなった場合どのような扱いになるのでしょうか。単純にローンの支払いや持分は関係なく、妻と折半という形になるのでしょうか、もしくはマンションの妻の持分に対して、現在も私が妻の分のローンを支払っているのにもかかわらず、妻に対してその妻の持分に値する金銭を渡す必要があるのか。また、妻がマンションについて全て私の持分として合意した場合に贈与として基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除（配偶者控除）は使えるのでしょうか。逆に妻の持分をそのままの状況で住み続けることが可能なのか知りたいです。

初歩的な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

【相談の背景】
先日離婚しまして、財産分与の話しをしています。家と生命保険と車がありますが、家は購入時4300万、私の親から生前贈与ということで、1300万頭金を出してもらいました。まだローンが1000万残っています。現在の査定価格は3200万です。その後生活費として1100万を回数と期間を細かく分けて生前贈与として出してもらいました。
それと自動車の購入時には元妻の親から頭金を出して頂きました。購入時260万、頭金120万、ローンは無しで、現在の査定価格は30万です。
生命保険は支払い期間が30年でその内20年は婚姻期間に支払いしました。解約すると250万になります。
その他に子供の教育ローンとして300万の借り入れがあります。

【質問1】
この場合、私が全て引き継ぐとして元妻には、いくら払えば良いのでしょうか。お互いの生前贈与分を差し引くとマイナスになってしまうので計算方法がよくわかりません、教えて頂けたならと思います。

【相談の背景】
結婚25年子供２人（２3才と１８歳）
自宅の財産分与について
結婚６年目に自宅購入。土地購入5500+建物6500万合計12000万円の物件あり。妻頭金2350万（妻現金350万+妻実家2000万）+夫住宅ローン9600万で現在夫婦連帯債務で残債6000万ローンが残っています。
7000万で売買可能と想定されます。
住宅ローンと光熱費は夫が毎月40万支払い、子供の学費は一人ずつそれぞれが払っています。生活費全般（食費、被服費、旅行費、子供の習い事他）月20万くらいは妻が支払いしていました。不動産登記の持ち分割合は夫８０分の４５　妻８０分の３５です。
夫からは過去に自分が払った住宅ローンの支払いを請求されています。

【質問1】
①物件を売買して、ローンを完済し、1000万売却益が出る場合。
過去に支払った住宅ローン分を支払う必要があるのかを含めての質問です。

【質問2】
②もし、妻が夫より権利を買い取って、住宅ローンを借り換えする場合、いくら夫に支払いが発生しますか？夫からの過去の住宅ローン支払分請求と頭金などの支払が複雑で混乱しています。

離婚後の住宅ローンの支払い義務などについて伺います。

私と妻は再婚者でお互いに連れ子があります。
1つの番地に母屋と離れがあり、通路でつながっています。
母屋と土地は私が住宅ローンを組んで10年間返済してきました。
その後、再婚して離れを建て、離れのローンを組むときに母屋と離れのローンを1本化しました。
私が主債務者、妻が連帯債務者で折半して返済しています。

質問です。
離婚時の協議で土地と建物を私の所有とした場合、①妻は土地と住宅の価値に見合った財産を請求する権利を得ることになりますか？
②また、ローンを1本化して折半返済しているので、財産の請求額には結婚前に私が所有していた母屋と土地も計上されますか？

③住宅ローンですが、離婚後も連帯債務者の債務義務は残ると思います。
ただ、返済する口座は1つなので、元妻が振り込みを拒否した場合、必然的に私一人で返済することになります。
そうならないように、離婚時に住宅ローンを分担してそれぞれが主債権者に変更することは可能でしょうか？ローンの全額を一人で返済するのは無理ですが、折半で返済するだけの収入はお互いにあります。

④それぞれがローンの主債権者になれた場合、もし妻が支払い能力を亡くした場合は妻の負担分が私の負担分に上乗せされることになりますか？

以上が質問になります。

ご回答、よろしくお願い致します。

離婚する際に持ち家を売却して、その売れたお金を夫婦で分ける時の分け方についての質問です。
例えば、
物件価格3000万。
頭金1000万。
残り2000万は主人の名義でローンを組んでいる。

頭金1000万の内訳は、
妻の独身時代のお金200万。
主人の独身時代のお金300万。妻の親から贈与金200万。
妻の結婚後の給料で貯めたお金150万。
主人の結婚後の給料で貯めたお金150万。
が内訳です。

物件の名義は、1000万が妻名義。
2000万が主人名義になっています。

この物件を離婚する際の財産分与で、物件を売却したお金を分ける時の分け方を教えてください。
追加で質問ですが、売却してもローンが残ってしまう場合は、ローンを組んでいない妻もそのローンを返さなければならないのですか？

持家の財産分与の件でご相談します。

社内融資として住宅ローンを組みました。
相手が頭金の半分を婚姻前の預金から出したので
こちら側は以下のような共有財産を主張しました。
購入時価格4000万円
現在価格2800万円
頭金1000万円
うち夫の拠出額500万円
社内融資3000万円
ローン残高1600万円

夫の取り分
500/4000＝0.125
2800−1600＝1200
（1200×0.125）+｛（1200-1200×0.125）÷2｝
＝675万円
妻の取り分
1200−675＝525万円

すると相手は、そもそも社内融資であるので抵当権が家についていない、よって上記のような計算式ではなく
夫の取り分
500×2800/4000＝350
350＋｛（1200−350）÷2｝＝775万円

妻の取り分
1200−775＝425万円

と主張してきました。
抵当権が付いてないから現在の家の価格（2800万円）を計算式に使用するものだとの主張を崩しません。私としてはあくまでローン残高を引いた実質価格に対する夫の頭金負担割合を使用すると思ってます。
いろいろな書籍やこちらのサイトからも私の計算で
良いかと思うのですが。
どちらが正しいのでしょうか？

　結婚して10年。妻のほうから離婚を切り出され協議中です。
　7年ほど前に中古のマンションを購入しましたが、頭金は妻の親から出していただき、ローンを組みました。
　事情があって、ローン名義は妻で私が連帯債務者となり、ローンの割合は7：3くらいで私のほうを多くしています。マンションは私の名義です。妻負担分のローンは完済しましたが、私負担分のローンは継続返済中です。
今後は、私が現在のマンションに残り、妻が家を出る方向で進んでいます。

　このような場合、離婚の際の財産分与の割合はどのように考えればよいでしょうか？
　折半ではなく、妻の親が負担してくれた分を妻側に上乗せすべきでしょうか？

現在、旦那の浮気により、離婚調停中です。離婚した場合の、ローン支払いについて、どうなるか教えてください。
家を建てて、まる四年。住宅ローンが26年残っています。
月6万の支払いでボーナス払いはナシです。
私は無職なので、主人の名義でローンをしてます。我が家は私の実家の敷地内に建ててます。実家も敷地内にあります。土地は私の祖父の土地で、市街化調整区域のため、建物を建てるには祖父の娘である母の名義がないと建てられなかったので、我が家は、母が10分の1、主人が10分の9の持ち分で建てられてます。また、頭金を私の両親が500万出してくれてます。離婚したら私と子供たちが住む予定です。主人は主人の実家に戻るそうです。
そのときの財産分与の計算を教えてください。
建物を買った時に2000万。500万は私の両親から出してもらったので、1500万のうちの10分の9が主人の持ち分。その10分の9の半分(100分の45)が私の財産とし、家の現在の価値を調べたら1000万ぐらいでした。すると、1000万に対して450万が旦那の財産としての取り分なので、こちらの450万を私が主人に支払えば、私の家とし、
主人が認めれば家の名義を私に変更することはできますか?
また、ローンの月の支払い六万は財産分与として、私が主人にローンの支払いが終わるまで半分の三万を支払うつもりです。
この考えが、妥当かどうか、判断いただきたく、こちらに質問させていただきました。
また、他の考え方がありましたら、さらに教えていただきたく思います。よろしくお願いいたします。

現在、妻と離婚協議中です。

結婚後に住宅ローンを組んで、家を建てましたが、今回離婚の話が出て財産分与の部分で
悩んでいます。

住宅を購入する際、妻の両親から450万円ほどの頭金の支援を頂きました。
現在、住宅ローンの残債は約4410万円ほど。
住宅の机上査定価格は、約4000万円ほどでした。

また、共有財産（貯蓄）は300万円ほどです。

妻は、住宅ローンの主契約は夫なので、住宅ローンの負の財産分与はなく、
プラスの貯蓄の財産分与を要求しています。

また、妻の親は、支援した頭金の返金を要求してくる事が想定されます。
妻の親には、住宅ローンの頭金を出してくれた事には、非常に感謝していますが、
今後33年近くも残債のローンを支払い続ける事を考えると頭金の返金は難しい
と考えています。（頭金は、借りている訳ではなく、贈与という考え）

上記の場合、
妻側の弁護士からは、負の財産分与は考える必要なし。プラスの財産分与を受ける
のみと言われているようです。

私の相談した弁護士からは、
①夫婦で共有で築いた財産は負と正の資産の相殺をもって財産分与とすると
伺いました。

つまり、家の査定価格（4000万円）-住宅ローン残債（4410万円）＝-410万円（1）
　-410万円（1）+300万円（貯蓄）＝-110万円（夫婦での共有財産の合計）

従い、査定価格と住宅ローンの残債、貯蓄を合算するとマイナスの資産となります。
この状態で、親からの頭金支援金は贈与と考えれば、すでに住宅ローンに充てこまれて
いる金額なので（手元に残している資産ではないので）、返金の必要性なしとも
伺っています。

妻の弁護士の言い分があっているのでしょうか？
それとも、私の弁護士の言い分があっているのでしょうか？

私は、二人の弁護士に確認しましたが、私の解釈で合っているとの言葉を頂きましたが、
再度この場でみなさんの意見をお聞かせ頂ければと考えております。

結婚当初、住宅を購入しましたが、数年でそれを売却し、別に不動産を購入しました。

最初の住宅を購入する際、相手の親から1000万の頭金を出してもらっています。

これを踏まえて、後で購入した不動産を財産分与する場合の相談です。
夫の特有財産は1000万ではなく、資産の下落分を反映させるのが一般的ですが、反映させることができるのは、最初の住宅分だけでしょうか？それとものちに購入した不動産も含めることができるでしょうか？

また、最初の住宅を売却した際、ローンが残っていたのですが、下落額は以下の考えであっていますでしょうか？

最初の住宅の
売却時の価値 = 売却価格ーローン残高

【相談の背景】
離婚時の財産分与について(住宅ローン関係)についてです。
約12年前に、妻と結婚しました。
約2年前に、妻と離婚しました。
財産分与にかかる共有財産として、持家住宅(評価額約3000万円)を分与するとの話になっています。
この持家は、約7年前に4000万ローンを組んで購入したものでした。
約5年前に、私が白血病となり(現在は治癒)、ローンが免除されました。
色々と調べてみると、逸失利益(特有財産)であれば、財産分与の対象とならない(もしくは単純な1/2ではない)ということが分かりました。
私が白血病となり、住宅ローンが免除となった持家については、全額とまでいかないにしても、一部特有財産と認められますか？
また、一部認められるとすると、どのように財産分与を計算すべきでしょうか？

【質問1】
持家の財産分与、特有財産と認められるかについて教えてください。

生活をするなかで色々な事があり
夫婦生活が無くり2018年の2月に風俗に行っていたのがバレて一度離婚の危機になりましたが
妻が悪かったと誤ったので継続する事になりましたが私が許せなくて会社の同僚の女性と8月頃から
不倫をしてしまい、2019年の二月にバレてしまい
離婚を切り出されました。私は不倫の事実を認めて
相手の名前を言ってしまいました
妻はボイスレコーダで録音していました。
証拠や相手の名前はわかっていて事と口頭で言ってますが証拠は提示されてません。
離婚の条件としては養育費等は仕方ないのですが
結婚期間中に共有名義で建てた家のローンが1600万あり財産分与でお互い様一括で800万ずつ払い払い終わった後に名義を嫁の名義にして売却や賃貸にするとの事です。嫁は実家からお金を借りて精算すると
言いましたが私は担保も無く借りれないと言った所私の親名義の家を借りてお金を借りろと言われました。二人で競技ではまとまらず調停→裁判になると思います。
今後の事で質問ですが
1.妻の主張は正しいのでしょうか？
あまりにも過大請求な気がします
2.今後はどのような対応したらよろしいでしょうか？

離婚した場合の財産分与について。
共働きをしていて、私名義には貯金があります。
住宅ローンは主人名義で組んでいますが、家を建てる時には、私名義の貯金からも出したことで実家の税理士から私の名義もいれるように言われました。

土地は主人の実家名義でしたが、相続で主人名義になりました。
その時に住宅ローンの連帯保証人を私もなると言われサインしています。

離婚した場合、連帯保証人だから、旦那が支払いしなくなったら、私が支払いをしなくてはいけなくなるのか？
また、離婚したら、私には住む場所がありません。
私名義の貯金はどうなるのか？
主人は貯金は半分よこせ、住むところは知らないといういいぶんです。
何か全て不利な条件なので、離婚せず、そのままの状態です。
共働きをなのに、家事負担はおおきいですし、若いころは、旦那の実家が旦那の給料から定期預金をしていて、管理は実家がしていた為、私の給料が生活費として消えていました。
なので、最近は逆にしています。
今の家や主人名義になった土地相応分は逆に貰えるのか？私名義にしてある分は渡したくありせん。

主人には、住宅ローンはまだ残っています。
連帯保証人になっていることで住宅ローンを支払えと言ってきます。
今後は、主人が住むことになり、私は住むところがありません。
どうしたら、私も安泰に住む場所が確保出来ますか？

逆に私名義で新たに住宅ローンを組み、住宅を取得した場合どうなるのでしょうか？

そうするしかなさそうですか。

【相談の背景】
世帯分離された時の住宅ローンの支払いを私が全額する場合

【質問1】
旦那に世帯分離されました。
私が旦那の住宅ローンを全額支払いをしてます。
離婚時の財産分与について、私が旦那の住宅ローンを全額支払いをしている場合は、2分の1の権利に充当されますか。