離婚・男女問題

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離婚で家を売る？住み続ける？ローンや共有名義の対処法

離婚協議中に相手が家を売ろうとしている、離婚後もローンの連帯保証人のままで不安があるなど、離婚に伴う不動産問題はさまざまです。財産分与の2年時効や共有名義の売却方法、住宅ローンの残債処理について、実際の相談事例から対処のポイントを確認できます。

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家の勝手な売却を止める方法は？

離婚協議中に夫が突然「家を売る」と言い出し、子どもと住む場所を失う不安を抱えていませんか？話し合いがまとまっていないのに、一方的に売却を進められてしまうのかと焦ってしまう方もいるでしょう。法的に売却を止める手段はあるのか、実際の相談事例をもとに確認してみましょう。

離婚協議中に、夫が家を売却

相談者
1077968さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
夫が不倫しており、離婚を迫られています。離婚の条件によっては応じようと思っていますが、なかなか協議が進みません。すると、夫が「離婚に応じないなら、この家と土地を売る」と脅してきました。
土地は結婚前に夫の親が購入し、夫の名義です。家は住宅ローン有り、家もローンも夫の名義ですが、結婚後に建てたので、共有財産だと思います。

【質問1】
まだ離婚が成立せずに、妻と子どもが住んでいる家を、現実的に売却することはあり得るのでしょうか？

【質問2】
離婚協議で財産分与がはっきりするまで、住み続けたいのですが…何か手立てはありますでしょうか？

離婚調停中に、夫が結婚前に買った家を勝手に売却できますか?

相談者
680099さんの相談
投稿日：

現在、離婚調停中でまだ結論が出ていません。
私は離婚を拒否しています。
夫が所有する自宅マンションを勝手に売却しようとしているのですが、とめることはできますか。
・物件は夫が結婚前にローンを組んで購入したもの。(4,500万円程度の物件)
・結婚時に私が自分の貯金を出して1000万円分を早期返済
・結婚後は二人の給料で早期返済をし2-3年目で完済した。
・名義は購入時のまま、夫の名義になっている。

離婚による家の売却について

相談者
1099317さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
結婚20年超成人の子どもがいます。夫から突然離婚調停をおこされ無視され続けています。理由は私の浪費ですが、事実ではありません。先日カウンセリングで夫から精神的DVを受けていると言われました。更に夫自身がは被害者だと義理実家に伝えられ、絶縁宣言の連絡があり精神的にまいっています。離婚前提にまもなく別居し家を売却するから出て行くようにメールが来ました。また成人した子どもの教育の失敗を責められ、2人ともに関係を断つと言われています。夫婦共働きで（私が収入多い）別会計です。住宅は夫単独名義で、ローンはそれぞれ単独名義のものがあります。夫のローンのみ家が担保となっています。夫の別居は仕方ないと思いますが、愛着のある家を出たくないです。

【質問1】
離婚が成立するまでの間夫が家のローン支払いを求めてきた場合、拒否できますか？無断売却されないために借り差押手続きまでする必要ありますか？

元夫名義の家に住み続けられる？

離婚後も子どものためにこれまでの家に住み続けたいけれど、名義が元夫のままで本当に大丈夫なのか不安に感じていませんか？いつ「出て行け」と言われるかわからない状況は精神的にも辛いものです。同じ悩みを抱えた方の相談と、居住を続けるための法的な考え方をぜひ確認してみてください。

離婚後の家の売却について

相談者
220139さんの相談
投稿日：

結婚19年の夫と離婚の話し合いをしています。
子供は、18,15,10才で上から大学受験、高校受験を控えています。
夫は結婚当初から、浪費が激しく（給料の四割は一人で使っています）自己中心的で、子供にも関心が無く子育てもほとんど手伝いませんでした。
結婚2~3年で風俗通いが分かり、問い詰めましたが、その後も続けていたようで、5年後には性病をうつされ、私も検査に行きました（大丈夫でした）。
仕事柄もあってか（外資系企業）高級品を好み、見た目を飾ることにお金をかけています。
二年ほど前から、ほとんど口を聞いていません。
半年ほど前からは、週末ごとに外泊するようになり、携帯から職場の女性と不倫旅行を繰り返しているのがわかりました。
問いただすと開き直り、夫婦関係ほ終わっている、さっさと子供を連れて出て行けと。
今日、一週間の海外旅行から帰ってきました。あまりにも傍若無人な行動に、離婚の話し合いをした結果、

•離婚後5年は私と子供達が現在の家にすむ
•5年後、家を売却する（利益、損失も折半）
•家のローン（月10万ほど）は5年夫が払う（慰謝料として）
•養育費22万（子供が社会人になるまで）

家は夫名義のままにしようと思いますが、売却時の損失も折半しなければなりませんか？
その他、条件は妥当でしょうか？
付け加えることなどありますか？
ご意見よろしくお願いします。

離婚後の不動産財産分与について。オーバーローンの不動産を夫から妻へ譲る方法。

相談者
1235437さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
離婚して5年たちます。夫名義の住宅に私と子供達が住んでおりましたが、末の子が18歳になるのを期に、残ローンを私名義での住宅ローンに借り換え予定です。
元夫も残ローンで私に譲る事は納得しています。
双方納得しているので、2年たっていますが、離婚時の財産分与として行いたいと考えています。

【質問1】
残ローンよりも家の査定額が１千万程高くなっています。この場合、差額の半分を私が元夫に支払う必要があるのでしょうか？
元夫は、差額の支払いは求めていません。

【質問2】
住宅ローンの借り換え審査に必要な為、離婚協議書を作成中です。財産分与の欄に扶養的財産分与と記載すれば、残ローンと不動産価値関係なく、財産分与できるでしょうか？

【質問3】
このような場合は、どうすれば余計な費用が発生せず財産分与し名義が変更できるのでしょうか？

離婚後に妻が住み続けている家について

相談者
551627さんの相談
投稿日：

こんにちは。30代後半女性です。
8年ほど前に夫の希望で離婚しました。その際、前夫名義の住宅ローン（頭金400万を妻の両親が支払っております。）が30年程残っており、
①前夫が家を出ていき、妻と子供たちが家に住み続ける
②ローンは引き続き前夫が支払い、妻が賃料として月々のローン返済額の半分を前夫に支払う
③妻が再婚した際には名義変更をしてローンを引き継ぐか、あるいは家を出て行きその後売却する
④妻が再婚しない限り、その家に住み続けても良い
以上の条件で離婚することとなりました。（私の希望というわけではなく、前夫が提示してきたものです。）
8年間、特にトラブルもなく上記の条件の通りに家賃として毎月数万支払ってきたのですが、最近前夫が再婚をし、家を売却したいから早く出て行ってほしいと頻繁に催促の連絡が来るようになりました。

上記の条件については離婚協議書（のようなもの）を作成し、署名捺印してあります。
ですが、公正証書にはしておりません。

このような場合、妻は協議書の通りに家賃を払い続けていても強制的に退去させられるというような事態は起こりうるのでしょうか。今年中には出て行ってほしいと言われ、大変不安です。

元配偶者が住む家を売却できる？

自分名義の家に元配偶者と子どもが住み続けており、住宅ローンだけが重くのしかかっている方もいらっしゃいます。「売りたいのに売れない」「相手が出て行かない」という状況で、法的に解決する方法はあるのでしょうか。実際の相談事例が集まっていますので、状況に近いケースをぜひ探してみてください。

離婚後の家の売却について法的な問題が発生しています

相談者
1412206さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
妻と10年前に協議離婚しました。居住していた家は、私の単独名義でしたが、オーバーローンだったので、残債は私が支払うことを約束し、妻はその家に残り、私が転居しました。
その後、支払いを続けていましたが、継続するのが経済的にも負担になってきたので、売却したい旨を元妻へ伝えましたが、元妻は、居住を継続することが離婚の条件だったと主張しています。
しかし、私はローンを支払うことは約束しましたが、妻が生涯住み続けることについては約束しておらず、離婚時に当面の居住を容認していただけです。これらについては口約束なので書面等はありません。
家の売却想定額は2000万、ローンの残債が約1000万なので、約1000万を立ち退き費として妻に渡すか、1000万で妻に買い取ってもらうかを提案しましたが、全く応じてもらえません。
私もこれ以上、私名義で所有を継続するのは困難なので、妻が居住したままで売却せざるを得ないと考えています。

【質問1】
元妻が居住したままでの売却は法的に可能でしょうか？

【質問2】
この場合、元妻から何らかの訴訟を提起される可能性はあるでしょうか？

離婚後の家売却問題で夫の立ち退きは可能か？

相談者
1422576さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
2年程前に離婚しました。
現在、双方合意の上家の売却を進めていますが、もう1年以上売れていません。
私はすでに実家に戻りましたが、夫はまだ家に住んでおり、尚且つ養育費•家のローン（折半の約束）を払いません。
不動産屋からは「旦那さんが家をきれいにしていないことで、売れていない可能性が高いです」とも言われました。

【質問1】
夫を家から強制的に出すことはできますか？

離婚後の元夫名義の家の売却 元妻はストップ要求してきた場合のリスク

相談者
1213176さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
離婚時点で、公正証書にはせずに、協議書を作成し、離婚後も私(元夫)名義の家に元妻と子供二人が住み続け、住宅ローンは私が払い続けることにしました。しかし、住宅ローンに加えて、養育費も支払って、生活が困窮していたことから、家を売却して、売却益を財産分与をすることを提案し、了解もらって進めていました(LINEの証拠あり)。しかし、売却の契約の直前になって、元妻が売却をストップしたいと言ってきました。
購入予定者は、すでに購入の意思を固めており、購入の日時の直前です。
私としては、この状況でストップすることは、関係してくれた人に申し訳なく、このまま進めたいところです。

【質問1】
このまま売却を進める場合、どのようなリスクがありますでしょうか？公正証書ではないし、一旦、同意もしているのですが、裁判所から家を差し押さえされることはありうるのでしょうか？

住宅ローンの連帯保証人を解除できる？

離婚したのに、元夫のローンの連帯保証人のままになっていて不安という方はいませんか？元夫がローンを払わなくなったら自分に請求が来るかもしれない、そのリスクはいつまで続くのかと心配されている方へ。連帯保証人の立場をどう解消するか、実例をもとにポイントを確認しましょう。

家を売りたい

相談者
89429さんの相談
投稿日：

離婚して2年経過しています。協議離婚のため、何も文書でかわさないままの離婚になりました
元夫は多数の消費者金融からの借金があり、養育費も滞っています。現在元夫の名義である家に住んでいますが、家を出たいと考えています。しかし私自身、連帯保証人になっているので、彼が支払わない場合、私が負担するとなると、とても払えません。どうしたらよいのか迷っています。
まだ1800万の返済が残っています。評価額は1200万と聞いています。家は5年前に購入しました。

離婚後の住宅ローンと売却について

相談者
740159さんの相談
投稿日：

離婚して2年、元夫名義の持ち家に子供と暮らしています。ローンが残っており、返済は私が家賃という形で支払っております。家のローンは私も連帯保証人となっております。
離婚後に子供たちの生活環境をなるべく変えたくなかった為に住み続ける事を選択したのですが、毎月支払い続ける事が大変なので家賃の安い公営住宅へ引っ越したいと考えています。

離婚時に公正証書を作成し、住宅の売却時にローンが残っても利益が出ても折半する、という約束になっています。

そこでご相談したいのは、
➀引っ越し後も私がローンを支払い続けなければならないか。
➁元夫がローンを滞納した場合、私へ請求が来るのか。
➂連帯保証人を元夫の父親になってもらえる可能性はあるか（無職）

以上です

よろしくお願いします

離婚後の不動産売買について。どうすれば宜しいでしょうか？

相談者
627977さんの相談
投稿日：

去年の4月に離婚し、戸建て住宅を売りに出しておりました。
おかげさまで買い手がつき、不動産会社と売買契約等々、進める段階となっております。
多少、債務が残るので、それを折半し二人で返済する形を取っていました。
残らない場合、または利益が出た場合も折半という事になっています。
そこで、連帯保証人である元嫁に連絡し、一緒に銀行に行き、各々銀行側と残債の支払い等々について相談と契約を取り交わそうと話していました。(私と銀行との間では、話がまとまっています。)
ところが、元嫁が理由をつけて銀行に行こうとしません。
このままでは、不動産の処分が出来なく困っています。
そこで質問です。
①強制的に銀行に行くようにする事が出来るかどうか。
②強制的に残債の一括返済を求めるにはどうすれば良いか。
一刻も早く処分し、離婚後の生活をスッキリした形で送りたいので、何卒宜しくお願い致します。
とりとめのない、つたない文章で申し訳ありません。

ローン残債が家の価値を超える場合は？

「売っても借金が残る」という状況で離婚を迫られ、どう対処すればいいかわからず途方に暮れていませんか？残債が売却価格を上回るケースでは、選べる手段も限られてきます。任意売却や自己破産など、実際にどのような選択肢があるのか、相談事例から具体的に確認してみましょう。

離婚による不動産売却について

相談者
561072さんの相談
投稿日：

初めて相談させて頂きます。
現在離婚の方向で話し合いを進めています。
しかし、今住んでいる家の取り扱いで困ってしまっています。

中古の住宅を購入し、太陽光パネルを乗せました。
ローン残が1000万近くあります。
名義は主人の名義になります。

先日、主人から『どちらも住まないから手放す。ただし、売ってもローンが残るだろうからローン残を折半して一括返済したい。借金してでも用意しろ。俺は歩み寄ったんだからこれくらい協力しろ』と言われました。
離婚に関しては、性格の不一致、性の不一致が理由で私から切り出しました。

私は働いてはいるものの、パートで収入も少なく、そんな大金を借りれるはずありません。恥ずかしながら、貯金も多くありません…
旦那は、絶対無理だとわかっていてこの提案をしたのだと思うのですが、やはり売却となった場合は何としてでも資金を集めて支払わなければならないのでしょうか？
何かいい回避方法などありますでしょうか？

離婚に伴う不動産売却ついて

相談者
1091321さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
私の父名義の土地に、旦那名義の家を建てました。家のローンがまだ残っています。離婚に伴い家を売る事を考えているのですが、オーバーローンとなるので、土地が売れた分からも支払う事になりそうです。

【質問1】
この場合、父が支払った分は旦那に請求できますか？

【質問2】
請求する場合の手順を教えて頂きたいです。

離婚後の財産分与について（協議が何もされないまま離婚してしまいました）

相談者
330667さんの相談
投稿日：

私は３７歳。４年生の息子と母子家庭。７４歳の実父と同居しております。昨年３月に離婚致しました。これまでずっと、５年程前に自宅（私の実家）のリフォームをした件のリフォーム代（元夫が債務者、実父が連帯保証人）についてのみ焦点を当て、調停を繰り返し（まだ５月にあります）結果的に当方が任意売却せざるを得ない状況となり、不動産業者様とその手続き中です。相手には弁護士がついておりますが、当方、つい最近、諸事情により解任してしまいました・・。財産分与という名目で相手から調停を求められました。そこで当方も弁護士をつけました。しかし、住宅リフォーム代は当方が任意売却をします　となった。　これで何が財産分与になるのかが分かりません。むしろ当方が失うものの方が大きい気がしてならず、納得出来ません。当方、離婚２回目で、離婚届けと同時に　養子縁組離縁してしまったので、養育費は請求できず。ただ、最初の夫（本当の息子の父親）からはもらっております。面会も許可しております。（県外同士なので、仕事の都合で相手がこちらへ来た際に会う、など）今後このまま　調停も成立させてしまってよいのか？　何か当方に請求できるものはないのか？　など。必要であれば再度弁護士を依頼します。　今後当方が取るべき手段として、一体どうすればよいのでしょうか・・。

養育費とローン負担の取り決めの注意点

「養育費の代わりにローンを払い続ける」という約束を口頭だけで済ませていませんか？後になって「払えない」「養育費と相殺する」と言い出す元配偶者とのトラブルも見られます。取り決めの際に見落としがちな注意点と、問題が起きた際の対処法を実例から学んでみましょう。

離婚後に家を売却した場合の財産分与について

相談者
1412936さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
離婚調停中です。夫とは3年前から別居しています。夫名義の家に私と子どもで住んでいます。住宅ローンは夫が全額支払っています。

離婚後、私と子どもは現在の家に住み続けます。子どもが高校を卒業するまでの5年間、夫と賃貸契約を交わし、養育費の代わりに住宅ローンを支払ってもらうつもりです。

別居時点で住宅ローン残債は2200万、現在は1800万。現在の家の査定額は1850万です。

5年後に家を売却する予定です。5年後はローン残債は1300万になります。家が2000万で売れ、売却益が700万出たと仮定します。売却益は折半とします。

【質問1】
別居時点での残債2200万＞5年後の売却価格2000万の場合、私は売却益をもらうことができませんか？売却益は全て夫がもらうことになりますか？

【質問2】
5年後に売却益が出た場合は折半、オーバーローンの場合は負の財産は折半しないとすることができますか？

離婚後の元夫名義の不動産売却について

相談者
426621さんの相談
投稿日：

私は40代、女です。婚姻中の2006年に一戸建てを購入し、2009年協議離婚しました。
離婚理由は元夫の懲戒免職による家庭内の不和と性格の不一致でした。
当時3歳、5歳、8歳、11歳の子供4人をすべて引き取りました。
購入したばかりのハイホームでの生活を優先したかった私は、養育費の代わりに末っ子が成人するまで元夫が家のローンを支払ってもらうことにしました。元夫の条件は月に4日、子供との面会と名字を変えないということでした。
別居をし離婚後1年ぐらいは子供に面会に来ていたのですが、理由は不明ですがだんだんと会いに来なくなり、電話すらかけてくることはなくなりました。ただ、家のローンは毎月約135000円支払われています。固定資産税は私が支払っています。
離婚後7年たち、子供は私立大学、私立高校、公立中学、公立小学校へと進学が決まり、学費で家計が苦しくなってきました。
我が家を不動産屋に査定してもらったところアンダーローンで1500万円ほど残ることが分かりました。
自分の健康面などの心配があるため、不動産価値のある今、売却したいと考えました。

質問１　元夫名義の不動産を売却する権利があるのか？
質問２　それまでの養育費として売却したお金を私は一括で受け取ることが出来るのか？また受け取ると贈与税などかかるのか？
質問３　ローンを払いはじめて10年間中7年間は養育費として支払ってもらっていた場合のお互いの不動産売却分配率は？
質問４　その後の養育費の支払いはどうなるのか？　

元夫名義ですが事実上、家に住んでいたのは私と子供たちです。
養育費は１人35000円程度と思っています。
ローンが子供４人の養育費だったので売却で得るお金はラッキーなことだと思っています。
元夫が支払うべき養育費とは別と考えるべきなのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

離婚後の家売却における元夫の行動とローン負担の見直しについて相談したいです。

相談者
1411664さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
令和6年5月調停で離婚が成立し、持ち家を売却することになりました。子どもがいるので親権はわたしです。住宅ローンは連帯債務で組んでいるので売却まで半々負担することになりました。 わたしが家を出て、元夫が住んでいます。元夫が売却を進めると言っていたのに現在まで何も進んでおりません。それどころか家に女性を連れ込み、住んでいるようでした。 元夫と彼女が住むためにわたしはローンを払っていたのかと思うと悲しくなり、「わたしも家を出たのだからあなたも出てください。そうしないならローンを払うのをやめる」と言ってしまいました。元夫は「ローンを振り込まなければ俺も養育費を払わない」と言って２ヶ月養育費をもらっていません。

【質問1】
売却までの間、元夫にも家を出てもらうか、住むのであればローン負担を見直すということはできるのでしょうか。

【質問2】
元夫は「俺が養育費を払うのはそちらがローンを半分振り込むことが前提だ」と言っているのですが、この夫の言い分は正しいのでしょうか？

離婚後2年以上で財産分与は請求できる？

「離婚のときに家のことを決めなかったけれど、今からでも請求できる？」と気になっている方はいませんか？実は財産分与には2年という期限があり、過ぎてしまうと請求が難しくなるケースがあります。時効後に打てる手があるのかどうか、実際の相談事例をもとに確かめてみましょう。

離婚後に不動産売却をした財産分与

相談者
756338さんの相談
投稿日：

夫の借金で離婚して11年になります。購入したマンションがありました。夫名義です。3人の子供達と住むために現金が欲しいと言ったけど、借金をかかえているためまとまったお金ももらえず、マンションを売却したとしてもかなりな残債が残るということで、話し合い下の子が20歳になるまで住むことになりました。もちろん夫がローンを払っていくということで。
20歳になったときに、マンションを売却したいと言われましたが子供が大学に進学したため、卒業するまで住まわせてください、とお願いしそこから昨年まで住んでいました。こちらも引越しをして、マンションを売却するにあたって子供の学費や引越しにかかったりもしているので、売却した分から(残債引いて600万残る)少しください、という話し合いをし、了解を得ました。
すると、年明けになって考えが変わったと連絡げきて、いっさい渡さない、と言われました。
離婚してもお互いの財産であるものはもらう権利がある、と聞きました。このような元夫の言い分はどうなんでしょうか。

離婚後2年経過した場合のマンション売却について

相談者
659303さんの相談
投稿日：

よろしくお願いします。
私は妻の立場です。

離婚後、元夫名義の家に、妻子供が住み続けている（ローンは妻が支払い）場合、
元夫の許可があれば売却は可能ですか？売却にはどのような方法が一番ベストですか？

①離婚後2年以上経っているが、名義変更は可能か。可能な場合、変更後に売却する方が良いか。そのまま売却がよいか。
②元夫に売却してもらうとすれば、手続きは大変かどうか。その際、ローン差し引いて余剰分から引っ越し費用程度もらうことは可能か。

よろしくお願いします

離婚後の財産分与

相談者
116455さんの相談
投稿日：

元夫の不倫で調停離婚し、ローンの残った家にこども3人と住んでいます。
ローンは、私が支払っています。名義は共有。
今回、養育費と慰謝料減額調停を申し立てられ調停中。
ローンを払い終わったら名義変更する、と言っていたのですが、名義も変えないと言ってきました。
養育費の減額は認めるつもりです。
ローンも固定資産税も、こちらが払っているのに。
家財道具も何ももらってない、とも言っているので、これについては全てあげてもかまいません。
ただ、そうしても、家の名義は変えないと思います。
私が住み、ローンを支払っていることで、今後、裁判等になったときに、有利な点はありますか？
もうすぐ2年。
このままにしておいたら、今後、どうなるのでしょうか？
調停で話もしましたが、相手がまともではないので、調停員も「あなたに対する嫌がらせですね」もう、話し合っても無駄という雰囲気になりました。
慰謝料を減らさないなら、自己破産してやる！とも騒いでいます。
もう、私の手におえません。
弁護士さんに相談したこともありましたが、やはり不動産がネック。
相手のローンを支払いながら住んでいる私たちに残された道は、売却以外にはないのでしょうか？
売却も、相手が言い訳をしてしない感じもします。
嫌がらせなのです。
不倫をしたのは、相手で、当時は不倫相手からも相当の嫌がらせも受けましたが、許してきました。
どうして、私がこのような嫌がらせを受けなければならないのかが納得できません。
相手が悪かった、とよく言われますが・・・
今回は、色々な可能性を知りたいので、アドバイス等がありましたら、お願いします。

共有名義の不動産を売却する方法は？

離婚後に共有名義の家を売りたいのに、相手が「売らない」と言って動かないという状況に困っていませんか？共有名義の不動産は、一方だけの意思では売却できないのが原則です。相手が協力してくれない場合に使える法的な手段を、実際の相談事例とあわせて確認してみましょう。

離婚後の自宅の売却について

相談者
1280702さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
令和元年に公正証書作成し離婚しています。離婚理由は夫の浮気で、家の名義はローン完済後私に移行することで合意しています。家の名義は7割夫で、私が3割です。ローンは夫名義ですが、私が支払い、月に2万のみ夫が支払いしています。
公正証書には名義変更のことや、ローン支払いについて記載されています。今回長男と同居の話がでており、自宅売却を考えています。公正証書には売却時のことは記載されていませんが、「離婚に関しては終了とし、今後慰謝料など全ての財産上の請求は行わない」と記載されています。ローンの残金は700万以上あり、任意完済は金銭的に難しいです。

【質問1】
夫の名義もまだあるため夫にも協力お願いしてますが、公正証書破棄なら行うと返答ありました。先に公正証書を破棄することは問題ありますでしょうか？

【質問2】
夫が売却を拒否した場合法的処置はできるか教えてください。

離婚に伴う家の売却について

相談者
821907さんの相談
投稿日：

離婚の為、家の売却を含めた財産分与を考えています。

しかし、離婚はしても家は売らないで欲しいという家族の意見もあり、妻と、とりあえず家の売却は見送ろうかという話にもなってきました。

ただ、早く離婚したい思いは変わりません。
ですので、離婚協議書の作成は進めています。

そこで質問です。
公正証書に、家以外の財産分与を記載し、清算条項を入れて離婚が成立した場合、その後、家が売却されたときの利益はどうなるのでしょうか。
家が売れるまで、ローンを支払い続けた方の利益にしていいのでしょうか。
ご教示ください。

離婚後の不動産売却について

相談者
801708さんの相談
投稿日：

お世話になります。

離婚に伴い、不動産の売却を検討中です。

相談者(妻)の母名義の土地に新築
建物の名義は元夫
住宅ローンの契約者も元夫です。

離婚後は相談者と子供達が住んでいます。
元夫は住民票を移転済みです。

住宅ローンは借入額1700万円(その他自己資金として相談者が300万円出しました)
残債は1050万円です。
担保として土地が入っています。
ローンは元夫の口座に相談者が振込む形で支払っています。
不動産の査定額は2000万円程でした。

元夫の有責での離婚、元夫は相談者の母から約300万円を借りて返済していません。

相談者は子どもたちと引越しを予定しています。

【質問】
①相談者の母が土地を売却することは可能でしょうか。
②建物の所有権を元夫から相談者に移したのち、売却することは可能でしょうか。
③元夫に不動産を購入してもらう場合(支払い能力がないので不可能ですが)住宅ローンの残債金額に合わせて土地の800万円を合わせて請求することはできますでしょうか。

お知恵をお貸しください。よろしくお願い致します。

不倫・DVの場合の慰謝料と財産分与

不倫やDVをした側から「家を売るから出て行け」「財産分与はなし」と一方的に言われて、納得できずにいる方はいませんか？有責な相手からの要求にどこまで応じる必要があるのか、また慰謝料や財産分与をどう請求できるのか、実際の相談事例から具体的なポイントをチェックしてみましょう。

離婚協議中の不動産売却と慰謝料▪️扶養的財産分与の可能性について教えていただけますか？

相談者
1450935さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
夫の数年に渡る不貞(相手女性から慰謝料受取済)による離婚協議中です。

持ち家を売る事になりました。
その売却金から
夫からも離婚の慰謝料は少し取れることになりました。(不倫相手と合わせて250万)

夫弁護士より私宛にメールが来ました～
売却では「売却代金－諸経費(仲介手数料、司法書士費用、譲渡所得税)」から算出される利益を分割することが一般的です。
この場合、財産分与として弁済する額は決済まで分からず、支払いを受ける奥様側からすれば、金額不明のまま離婚協議を成立させることはリスクがあります。
そのため、売買を優先させ、金額が確定した上で離婚することが望ましいと思います。

不動産は夫婦の共有名義となっており、売却には双方の承諾が必要になります。ご主人は私が代理することで夫婦が顔を会わせないことができます。売却に向けた媒介契約はいずれかが主導するのが簡便です。異存なければ私が提携している業者に専任媒介を依頼します。
～～

質問①
上記の言い分に素直に従って私に不利益は無いか？

質問②
10年以上の結婚生活半分近くを、半同棲されている日々でした。離婚を急がないのであれば、売上金をすべて慰謝料代わりにもらう事例はありますか？

質問③
心身共に壊れ通院し、仕事を辞め無収入です。扶養的財産分与を請求し貰える事例はありますか？

【質問1】
上記質問のほか

先生方は私が②③の請求を言うのは得策と思いますか？

離婚時の家の売却について。

相談者
915762さんの相談
投稿日：

離婚の話し合いで家を売る、売らないの話について。
夫名義の家、嫁連帯保証人にはなってないです。
離婚もしない、家も売らせない。
もし勝手に売ったら、売れた額の半分は共有財産で貰います。ローンは払いません。
と言われました。不倫しているので離婚をしない、は困ります。その他の話しはまとまっています。

ローンを払わない、は認められるんですか？

離婚後の住宅ローンが残る家の財産分与

相談者
795807さんの相談
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去年の2月に、元夫の不貞により離婚しました。
元夫が、不貞を認めているため、養育費、慰謝料の取り決めを行い、公正証書に残しました。
相手の女性は、元夫と同じ職場です。
不貞行為は、元夫が認めていても、決定的は証拠がないため、相手の女性には慰謝料請求出来ていません。
婚姻期間19年です。
婚姻期間中に建てた家があり、住宅ローンが、約1600万残っています。
財産分与で離婚時に、子ども達とロ─ンが残る家家に残る予定でしたが、離婚する時の、私の収入がロ─ンの借り換えができる収入がなかった為、取り決めをせず、子ども2人を連れて、私が家を出て、賃貸に引越し、元夫が家に残っています。
元夫のから、住宅ローンが残る家を、購入し、子ども達と住めたらっと思っています。
8月から、夜勤をする予定で、年収300万円以上に収入が増え、何とかロ─ンが組めるのでっと思い、何度も、元夫に家のロ─ンのことなど、メ─ルをしていますが、10回に１回、考えてみます。っとメ─ルが帰ってくる状態です。
元夫とは、あって話が出来る状態ではないです。
1.子ども達と住宅ローンが残る家に住む方法が、あれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

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