離婚後の家はどうなる?財産分与と住み続ける方法

離婚後、今住んでいる家をどうすればよいのか。財産分与で家を取得する方法、慰謝料代わりに名義を移転する手続き、住宅ローンが残っている場合の対処法などを、実際の相談事例をもとに整理しました。不動産の分け方や名義変更時の注意点、税金の問題まで、離婚後の住まいに関する疑問を解消するためのポイントをまとめています。

財産分与で家はどう分ける?

「この家、私がもらえるの?」離婚を決意したとき、最初にぶつかる壁が不動産の分け方です。夫名義でも財産分与の対象になるのか、どんな条件で取得できるのかは状況によって異なります。10件の実際の相談事例から、ご自身のケースに近いヒントを探してみてください。

離婚前に不貞慰謝料で土地を購入したら

相談者
381358さんの相談
投稿日:

夫が不貞しました。
いろいろありまして夫とは離婚を視野に入れた別居をしていますが、2歳の子供がいるため、親権、慰謝料、養育費で揉めており話し合いは進んでいません。

生活費は貰っています。

夫の不倫相手に慰謝料請求し、貰った慰謝料で土地の購入を検討しているのですが、こちらは私の名義で購入しても、離婚時には夫婦の共有財産となるのでしょうか?

ご教授お願いします。

離婚の際の慰謝料、財産分与、親権、養育費について

相談者
827239さんの相談
投稿日:

兄が家を購入し親と同居しました。兄名義で購入。親は頭金を出してます。そのあとにすぐに結婚。子供が4人居ます。ローンはまだ残っています。嫁の浮気が発覚し、問いただし、最初は浮気したことを認めましたが、きちんとした証拠をとれてないなか、下の子供2人を勝手に連れて、学校も転校させ、マンション購入し家をでました。上の2人の子供は家に置いてでてるので、兄と現在住んでます。別居は10ヶ月。今は浮気はしてないといい、話し合いもしないなか、子供にも合わせない。離婚届にサインを求めてくる。嫁が浮気したのにもかかわらず、こちらを全て悪くしたてあげ、お金をとろうとしていましす。浮気を問いただした時の言葉の暴力。何か理由をつけたいのだと思います。兄ほうが慰謝料を取りたいくらいです。
何も話し合いしてないのに、離婚届を提出はできないので、今後どのように離婚を進めていけばよいのか、アドバイスをお願いします。

①勝手に子供を連れて、学校も転校させマンション購入。誘拐罪などにはあてはまらないのですか?
②婚姻関係にある時のマンション購入。保証人になってないですが、兄にも払う義務があるのですか?
③今、住んでる家を売却するとすれば、離婚前、離婚後、どちらがらよいですか?
できれば両親と上の子供と暮らしていきたいが、支払いが厳しい。
④嫁に財産分与したくない。
⑤両親が頭金を出していますが、両親に家の権利はありますか?嫁は一銭もだしてません。
⑤子供の親権はどうなりますか?
⑥養育費の支払いはどうなりますか?
⑦兄のほうが訴えたいのですが、兄の方の証拠としては、ラインのやりとりと浮気現場の写真ではないですが、2人で居る所の写真しかありません。
相手と会ってる写真は、証拠になりますか?
⑧今後、どのように離婚を進めていけばよいですか?

離婚の財産分与と慰謝料問題

相談者
1072385さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
身内のことです。
妻と別居して6年になります。子供がいるので生活費は普通にいれ郵便物をとりに帰るくらいです。離婚話は夫婦間ではふれていません。
別居したのちに彼女が出来彼女の家に住み生活しています。
子供も独立したので離婚をきりだそうとおもいます。
最近彼女の名義で二世帯住宅を購入し両親を呼び一緒にくらしています。妻は知りません。この場合、財産分与とかで購入した家はどうなるのでしょうか?妻とは家を購入しておりません。

【質問1】
人から聞いたのですが、名義は彼女でも支払いは自分なので財産に入ると言われました。あと親まで一緒にくらしているのでばれると名誉毀損、精神的苦痛の慰謝料もとられると聞きました。
どうなのでしょうか?

慰謝料代わりに家を取れる?

「夫に浮気されたのに、現金は払えないと言われた…」そんなとき、家の名義を移してもらうことは法的に可能なのでしょうか。慰謝料の代わりに不動産を受け取る場合に何が変わるのか、どんな注意点があるのかを、7件の相談事例から確認できます。

慰謝料に家を貰って離婚したいが、可能でしょうか?

相談者
594096さんの相談
投稿日:

任意整理中で借金癖のある主人で、子供の学費も使い果たし、現在家を出ています。
養育費、学費などもまともに払わないだろうことが予想されるので、
現在、義父の助けのもと、我慢しています。

私は自宅で仕事をしているので、オーバーローンですが、家を貰って離婚したいです。
抵当に入っている可能性があり、危険でしょうか?
任意整理中なので不可能でしょうか?
任意整理に含まれない借金を把握するのは、やはり難しいでしょうか?

宜しくお願い致します。

離婚時、慰謝料の代わりに家の名義を取ること

相談者
475791さんの相談
投稿日:

家に1円も入れない夫と離婚をしたいと思っています。約10年間お金を家に入れず、当たり前のように生活している夫に対し、今まで私と娘の給料でローン返済した分、また仕事をして稼いでいるにも関わらず生活費をいれない点で慰謝料の請求をしようと思います。あいにく、家の名義が夫のため慰謝料の請求もしくは払えないのであれば家をこちら側に渡すことを主張したいと思いますが、離婚時財産は半分ずつと聞きますが慰謝料の代わりに家の名義を私に移すことを主張し、実際に家を取る事は可能なのでしょうか。

離婚した場合の慰謝料に家をもらいたいとき

相談者
745942さんの相談
投稿日:

離婚しない方向で夫の不貞の慰謝料請求をしています。
ずっとぶれずにこの方針でしたのですぐではありませんが、冷静に考えれば考えるほど今後一緒にいられるかが不安になってきました。

数年後、夫を有責配偶者として私から離婚したい場合、今住んでいる家をもらいたい(夫には現金がない)と思うのですが、家の権利は夫の母(義母)になっています。
この場合は夫の母が亡くならないと慰謝料としてもらうのは無理なのでしょうか?

ローン残債ありでも家を取れる?

「ローンが残っているから名義変更は無理」と言われて諦めていませんか?残債があっても家を取得し、住み続けられるケースはあります。オーバーローンの場合や銀行の同意が必要な場面など、状況ごとの対処法を25件の事例で確認してみましょう。

離婚後の慰謝料と持家の処分

相談者
78433さんの相談
投稿日:

私は、妻が不倫したことを理由に離婚しました。

高校生と中学生の子供は妻が引き取り、私は養育費を支払うことに同意しました。

妻も子供も今でも愛していますが、もう元に戻ることは考えられません。

相談は2つあります。

1つは、不倫の相手(Aとします)の妻が私の元妻に対して慰謝料を請求しているそうなのです。

もともとAが離婚するという事(本気だという意味だと思います)で、妻と関係を持った様なのですが、今も離婚はしていません。

私は、Aに対して、何も請求していません。生活の破たんの度合いは私のほうがはるかに高いです。

Aの妻の慰謝料と私の慰謝料を差し引きして、Aからいくらかでも支払ってもらうことはできないでしょうか。

その慰謝料は子供の養育費に充てたいと思っています。

できれば、訴訟のようにお金がかかることはしたくありません。

話し合いも、私たち4人だけでは、もめるだけで解決は難しそうです。

よいアドバイスをお願いします。

もう一つは、持ち家の処分なのですが、不動産屋に査定してもらったところ価格は高めに見積もって1500万円位とのことでした。

ローンの残債は1800万円以上残っています。

不動産屋は、別に保証人を用意するか、別に土地等を担保するなどして銀行の同意を得ないと売却できないといいます。

もちろん、現金で400万円も用意することは無理ですし、そんなことをすれば、子供に養育費を支払うこももできなくなります。

他に何か良い方法はないかと尋ねたら、ローンをわざとな滞納して、任意売却すれば引っ越し代くらいは渡せるかもしれないと言いました。

確かに、私はサラリーマンで今後銀行から融資を受けることなどないと思いますが、ブラックリストとに乗れば今後、何かと不便ではないのでしょうか。

こんなアドバイスをする不動産屋とは取引するべきではないのでしょうか。それとも本当にそれがベストのアドバイスなのでしょうか。

よきアドバイスをお願いします。

離婚、慰謝料でマンションがもらいたいのですが?

相談者
577482さんの相談
投稿日:

44歳パートで働いており、子供中2、小4がおります。主人は45歳で昨年から家にあまり戻らなくなり、理由を聞くと会社に寝泊まりしているとのことでした。おかしいと思い、探偵を使って調べると会社関係の女性(独身)と不倫しており、その女性の家で寝泊まりしているようです。また、100万弱の借金をしていることも判明しました。
主人の浮気は3度目で、私も子供のことを考え離婚はしませんでしたが、憑き物が落ちた、というか、この人は変わらないんだな、もういいかな、という気になり、離婚を考えています。
結婚15年目で子供2人、主人の年収は800万程度、家のローンは2000万残っています。
できれば生活を変えたくないのですが、マンションをどうにか貰いたいのですが、貰える方法、進め方はありますか?

離婚について。慰謝料も請求できますか?

相談者
19086さんの相談
投稿日:

主人の浮気というか恋愛がきっかけで離婚することになりました。家の前まで女に車で送ってもらい家の前でいちゃつく。それを見た時も私は主人には黙ってました。でも、それから週末 私を夜バイトに行かせて女と会い続け、週末夜 誰も家にいないことから子供達中3、小6の精神状態もおかしくなり、私も平日パートをして週末は夜のバイト丸1日の休みは月に2回となり、それでも主人は飲み歩き、それを責めたら飲みに誘う友達に文句を言えと主人に怒られ、税金も払えず食べるのもやっと、それを責めたらお金をくれない会社の社長に文句を言えといつも怒られて責められてます。今やっと離婚の話しが進んできたのですが、持ち家がありましてローンが1000万あります。土地は主人の父親の名義です。主人はお金がなくとりあえず私と子供達は持ち家に住みたいのですが何か方法はありますか?主人は離婚した後も一緒に持ち家に住みたいと主張します。信じてもらえない話しかもしれないですが、家で飼っている猫が心配だからです。育児放棄してきた人なのに猫の為に子供達の親権を欲しいって言うたんです!私は猫も離婚理由です。極度の猫アレルギーなのに勝手に3匹家で飼われました。慰謝料も請求できますか?

土地の利用権はどう決める?

建物だけを取得しても、土地の権利がなければ将来的に「出ていってください」と言われるリスクがあります。使用貸借・賃貸借・地上権、それぞれどう違うのか、どれを選べば自分の居住権を守れるのか。8件の相談事例をもとに、離婚後の土地利用の取り決め方を確認しましょう。

離婚と家。どうでしょうか?

相談者
84503さんの相談
投稿日:

もし、離婚の条件で、土地抜きで、家だけを慰謝料の替わりに貰う事ができた場合、私ではなく、子供が家をもらう事はできますか? 子供が離婚は親の勝手だから、自分達は関係ないから、子供達だけで何があっても留まるといいます。夫の不貞が原因で別居中なのですが、子ども達は家を父親のかわりとおもっています。 どうでしょうか?
家は夫と義理母の共同名義になっています。親の承諾がないと無理は話なのですが、名義人二人が折れて家だけなら…と慰謝料の替わりに貰い子供の名義にする場合、税金はかかりますか?
回答宜しくお願いします。

離婚するにあたっての土地について

相談者
15064さんの相談
投稿日:

旦那の不貞により離婚することになりました。

去年私の父親の土地に、旦那所有の家を建てました。
父からは口頭契約で無償で特に期限などは定めることなく借りています。
固定資産税も父が払っています。

しかし今回離婚するにあたり、土地を貸していた父親は「夫婦が結婚生活をするためならばと無償で貸したけど、離婚するならば建物を壊して更地にして返してくれ」と言っています。

私も更地にして返すことが一番望ましいと思っています。
仮に旦那が俺が家に住むと言った場合、私の父親は「更地にして返してくれ」と要求しても権利がないのでしょうか?
ちなみに銀行の住宅ローンはありません。
旦那の親に借金しています。

もし旦那が再婚でもしたら後々めんどくさいことになりかねないと。

一度家が建ってしまった以上離婚しようが、無償で貸していようが「旦那が住みたい」といった場合土地の返却は要求できないでしょうか?
よろしくお願いします。

離婚後は土地の使用貸借解除?

相談者
643163さんの相談
投稿日:

現在、妻子供達と別居しています。私は妻の親名義の土地に使用貸借で私名義の住宅ローンで建てた家に残っています。
突然妻が子供達を連れて出て行きました。理由は性格の不一致モラハラDVが有った、家庭内別居状態であると主張して住所も告げず計画的に離婚前提で別居を強行されました。
私としてはモラハラDVは夫婦喧嘩、躾の範疇であり同居中も家事は妻が行い生活費はほぼ私の給料から出していました。子供達とは仲良く一緒に寝たり親子で遊びに出かけたりし良好な関係で有ったと思いますが、妻とはギスギスした関係。

夫婦不仲程度であってセックスレスではあるものの家庭内別居とは言えないと思います。
そんな最中、同居中から妻の不貞事実が分かり現在も別居先に毎日ように不貞相手が深夜から早朝まで訪れています。この出入りの写真とLINEなどでの親密なやり取り不貞行為が有ったとする証拠は有ります。

この様な状態で離婚したら慰謝料を請求する事は出来ると思いますが、住んでいる土地の使用貸借が解除にされ立退きを要求されてしまった場合どうすれば良いか?
慰謝料として義理の父さん名義の土地を貰えないか?
または使用貸借解除を認めない事は出来るのか?

離婚後に潜むリスクと対策

離婚が成立した後、元夫がローンを払わなくなったら?再婚して家を売ろうとしたら?離婚後に生じるリスクへの備えは欠かせません。「こんなはずではなかった」と後悔しないために、5件の実例から事前に知っておきたい対策を確認しておきましょう。

離婚後の土地と家について。

相談者
300542さんの相談
投稿日:

やっと離婚が確定しました。子供が1人います。今夫が1人で家(土地全て、家の一部は私の特有財産)に住んでいます。離婚後は夫が住み続けます。今後夫が他界すれば、子供が相続すると思います。もし夫が再婚したりして、新たに配偶者や子ができた時のトラブルを避けたいと思います。何かあれば土地を他人に売却してしまおうと思っていますが、何かいい方法はないでしょうか?またこの賃貸に向けて注意事項がありましたら、教えて下さい。固定資産税と家のローンは夫が支払っていきます

離婚後の不動産について

相談者
99753さんの相談
投稿日:

調停離婚したとします。
養育費、慰謝料の分割払いを約束。
住居は、土地は夫の親族、家屋は夫の名義の住宅にあと数年(子育てが終わるまで)無料で妻子が住める約束をします。
離婚後、夫が自分の居所や勤務先を変え行方不明になったとします。養育費などか支払われない場合は強制執行できると思うのですが、夫の居所や勤務先が判らなければ何の意味もない事を知りました。 探偵を雇うようなお金もないし、お金をかけたくありません。
そこで、残っているのが家になるわけですが、自分たちの住んでいる住宅に強制執行して差し押さえをした場合、自分たちは家を出て行かなくてはならないのでしょうか?
土地は夫の名義ではないですが、金銭の未払いを理由に約束の期限が過ぎても住み続けることは可能ですか?

離婚の際土地建物を子供に贈与して、再婚相手から相続の時争いにならないでしょうか?

相談者
1025958さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
夫の不貞により離婚協議中です 夫は亡くなった母親の家に住み私と別居中です 現在は不貞の原因女性と既に一緒に生活しています 再婚すると言ってます

【質問1】
現在夫が住んでる家を再婚前に息子に贈与すれば相続時に問題無いでしょうか?再婚相手に遺留分を請求されないか心配です 再婚相手との覚書とかあると効力がありますか? どうぞよろしくお願いいたします

【質問2】
又は遺言書で明記すれば息子が相続出来ますか?再婚相手が遺留分を請求してくるのではないかと心配です
夫は息子に譲ると言ってます

慰謝料・養育費の相場はいくら?

「慰謝料はどのくらいもらえるの?」「養育費は毎月いくら請求できる?」離婚を考えるとき、気になるのがお金の問題です。浮気・DV・モラハラなど原因別の相場から、子供の人数や夫の年収による違いまで、38件の実際の相談事例をもとに具体的な金額の目安を確認しましょう。

家を出る必要性は?離婚の場合慰謝料は?相続権は?

相談者
699631さんの相談
投稿日:

以前は夫が現在の住まいを姉に渡すと言う発言から始まり私と子供二人の生活を壊そうとしていましたが今日になって今度は「出ていけ、ここは俺の家だ、もうお前らの学費も払わない」と子供にまでこのような発言。「こうなったのはお前のせいだ、死んでくれるか」とまで息子に暴言をはいたのです。しかし現在は仕事もしない夫の収入もなく両親が残してくれた財産で生活をしていてその財産は全て夫が管理していることから、食費や学費など私が払えるわけもなく暴言等我慢して暮らしています。子供への態度を考えると胸が痛くそろそろ離婚も視野に入れたほうがいいのかと悩んでいます。


そこで、・「家を出ていけ」名義が夫であったとしても妻の私、子供は出ていかなければなりませんか?「出ていかなければ損してでも売りとばすぞ」...出なければなりませんか?

・家を出た場合、夫から生活費(住まいを含む)、学費をもらうことはできますか?

・離婚となった場合、慰謝料請求、今後の生活費、学費等どのくらい夫からもらえますか?
(子供は息子、娘二人とも私学に通っています。)
(夫は他人に息子をおとしいれるかのような話をし、脅しをかけたりを日常的に繰り返しています)
(結婚してから夫の稼ぎで生活したことはほぼありません、私、子供二人も苦痛な毎日を過ごしています)

・離婚した場合、もし夫が亡くなった時の相続権は子供にありますか?

とにかく都合が悪くなるとなりふり構わず私達に暴言、脅し、時には暴力もありました。
金が目当てだろと言われてますが、もう何を言われても夫に請求できるものは全て請求するつもりです。

離婚の慰謝料の妥当性

相談者
1266902さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
私の不倫が原因で離婚となりました。
子供達や共有名義の家のローン(2,000万円)もある中での離婚となります。私は離婚後、不倫相手との再婚を考えており、今の家を所有したいとは思っていません。また子供についても親権を配偶者に譲ります。

配偶者は子供も小さいため、離婚の考えはないようです。ですが、家のローンの残金半分と学資保険(結婚当初からの積み立て分900万円)、養育費(二人で12万円)を支払うのであれば、離婚に応じるそうです。

【質問1】
出来るだけ早く離婚したいと思っているのですが、この条件は妥当なのでしょうか?

離婚の際の不動産、慰謝料、財産分与

相談者
508631さんの相談
投稿日:

離婚、主に不動産財産分与に関して質問です。

主人のスロット浪費、家庭を省みない、家庭にお金をいれない、子供のお金を盗む、消費者金融での借金、精神的な虐待、たまに暴力、酒乱、などの理由で、子供の心の健康を考え、婚姻継続前提で別居をしていましたが、
歩み寄ることが難しそうなので調停離婚を考えています。

①婚姻直前に主人の養父が亡くなり、手続き的には入籍後に遺産相続名義の変更をした家がありますが、
養母と主人の共同名義になっております。
ローンはありません。遺産相続したものは、離婚時の財産分与には含まれないと聞いたことがありますが、こちらの認識でお間違いないでしょうか?
可能であれば、調停申し立ての際に家の共同名義を私もしくは息子も含める又は相応の金額を請求したく思っております。

②もうひとつ、新たに購入した家があります。
こちらは、主人と別居後に本契約をしたものです。養母、主人、主人の従兄弟の、3人の名義になっていると思います。
まだ本契約をしたばかりで工事も始まるか始まらないかの段階です。
この状況での離婚の場合、3人名義のうち主人が割り振られる財産の半分相当額を請求することは可能でしょうか?
例えば3000万の家の場合、主人の不動産財産が1000万、財産分与で500万もらう。と言うことは可能でしょうか。
家は一括で支払うため、ローンはありません。

③別居に関しての引っ越し費用は30万ほど、婚姻前の私の預金を使いましたが、離婚するなら相当額を負担してもらいたいのですが、請求は可能ですか?
慰謝料含め、いくらが妥当でしょうか?
婚姻期間は3年です。
上記の不動産は別として、
引っ越し費用、慰謝料で、希望額は200万です。

④子一人、親権は私の場合、養育費月8万は難しいでしょうか。
主人は会社員、年収は400万ないくらいだと思います。
私は別居後パートで月10万ほどのお給料です。

⑤進学等のまとまったお金がいる際の支払いも、全てその都度主人に負担してもらうことなどは可能でしょうか。


調停で取り決めたあとに公正証書も作りたいと思っています。
子のためになるべく残せるものは残したいです。
たくさん羅列して申し訳ありません。
よろしくお願いします。

財産分与の法律相談まとめ