二世帯住宅のトラブル、費用や権利はどう守る？

私の両親が長年住んでいた家の老朽化が進んだため家を取り壊し二世帯住宅を建てました。当初夫も同居に同意してくれ、住宅ローンと建物は夫名義となっています。しかし夫は建築後まもなく離婚を前提に別居を始めてしまい現在離婚調停中です。別居して5年が経過し子供達も大学生になり離婚にも納得してくれているため離婚に応じようかと考えています。そこで問題なのが財産分与についてです。今家には両親と妹、そして私と子供二人が住んでいます。私はパート収入しかなく両親も年金生活。夫は自分が住む家でもないのに住宅ローンをこれから30年も払い続けるのは無理だと言っています。名義は私たち家族に変えていいと言うので、それは有難いのですが、安定収入もないのに住宅ローンを組むこともできません。他に財産もなく他から補填することもできないのですがこの場合はどのようにすればいいのでしょうか。因みに、家の固定資産税評価額は1600万円くらいで住宅ローンの残債は2800万円です。

【相談の背景】
1年ほど前に義父名義の家をリフォームして二世帯住宅にしました。
この度親族関係の悪化から離婚予定です。

二世帯住宅のリフォーム代のうち半分は義父が支払い、半分は義父がローンを組み、その返済を私が義父に支払う形にしています。
また頭金約500万円のうち、200万円は私の両親からもらったお金です。
300万円は夫婦で貯めた共有財産です。
1年間のローン総額は100万円程度です。

名義は全て義父になっています。
ローンの実際の支払いは私です。
証拠もあります。

【質問1】
この場合、特有財産として200万円、共有財産の半分として200万円の400万円もらえますでしょうか。

知り合いが離婚を検討しています。
1階が夫のご両親・2階が夫夫婦の二世帯住宅です。土地・建物はご両親名義で、ローンはご両親と息子夫婦で折半しているそうです。
あと数年で完済予定らしいのですが、これも財産分与になるのでしょうか？
奥さんは家も財産として一括で払えと要求しているそうです。
奥さん側としては、相手がローン完済したら支払いがないのに、自分は収入が少ないのに家賃を払って賃貸に住むのが許せないそうです。
離婚したら他人になるのに、慰謝料として生活が出来るようにいくらか毎月払い続けろと要求もして来てるそうです。
知り合いは年収が少ないのにお子さんの養育費・慰謝料・家の財産分与も払わなきゃならないのかと頭を抱えています。
自分名義じゃなくても財産分与の対象になるのか・婚姻期間が長いだけで慰謝料として何年も支払わなきゃいけないのか教えていただけると嬉しいです。

【相談の背景】
財産分与にて相手より二世帯住宅のローンの残額負担を求められています。
3年前に住む予定はまだなかったものの義理両親の強行で実家を二世帯住宅に建替ました。当時はまだ旦那の仕事の関係で別の地域に旦那と私と子供で社宅に住んでおりした。ですが、離婚を考え昨年私がアパートを借り子供と別居を始めました。
その後旦那は実家に戻り現在義理の両親と旦那と旦那の弟の4人が居住しております。家のローン債務者は旦那、謄本を確認した所、所有権の6分の5は旦那、6分の1は義父と分かりました。
ローンの残額金額がまだ連絡はきていませんが、住む予定だったのだから負担するべきと調停で言われいます。
また、まだ現時点での家の価値がアンダーなのかオーバーローンなのかは調べてはいません。

弁護士先生方のお力を貸していただけましたら幸いです。
宜しくお願い致します。

【質問1】
財産分与にてローン残額の負担はしなければいけないのでしょうか。
またアンダーローンだった場合、評価額の旦那所有分の6分の5の半分をもらえることは出来るのでしょうか？

【相談の背景】
離婚後に財産分与調停を申し立てました。
不動産の評価で揉めています。
婚姻期間中に、相手方の親の土地(全体の2/3)と夫婦所有の土地(全体の1/3)に二世帯住宅を建てました。
建物の所有者は、大部分が相手方、相手方の親と私は僅かですが持ち分ありになっています。
住宅ローンは相手方名義、相手方の親と私は連帯保証人になっています。
今後も相手方と相手方の親が住みます。

財産分与として、
建物と土地の夫婦所有分の不動産業者査定額から、住宅ローンの残高を引いた金額の1/2を求めたところ、
土地全てを所有していないので、借地権付き建物の査定になるのでは？と相手方が納得していません。

【質問1】
相手方の親に土地使用料は払っておらず、借地権はないのですが、借地権付き建物として査定をとることはおかしくないですか？

【質問2】
素人考えだと、相手方の親の土地の評価額は入れないで考えているのに、借地権付きとすると評価額がプラスになるのでは？と思うのですが、借地権付き建物の場合、建物の評価額が下がるのですか？

【質問3】
親の土地に家を建てることはよくあると思うのですが、離婚した場合、どのように財産分与をすることが一般的ですか？
売却せずに、実子が住む場合の建物評価額は何を使うことが多いですか？

【質問4】
住宅ローンの連帯保証人を外すために、ローンの借り換えを行ってもらいたいのですが、相手方が応じない場合、何か方法はありますか？

【相談の背景】
土地建物で名義の違う二世帯住宅の財産分与についてご教授ください。

両親が熟年離婚をします。
現在、両親と祖父祖母が居住の二世帯住宅は20年前にフルリフォーム時に借地を購入する事になり、土地は父名義に、建物は祖父名義にしました。
実際の費用負担は名義と逆になっていて
建物リフォームを両親がローンを組み、土地購入資金を祖父母が負担しました。
初回相談でまだ1度しかお会いした事ない弁護士先生からですが、名義では考えず実際に支払いをした建物のみが両親の財産分与の対象と言われました。

【質問1】
二世帯から出ていく母は古くなった建物の半分しか財産分与として受け取れないのでしょうか。

【質問2】
上記の状況でも名義である土地を財産分与対象にする方法はございますか？

財産分与について質問があります。
完全別で二世帯住宅を建てたばかりです。
土地の分と住宅ローンが、残債3000万円くらいあります。
土地の名義が旦那で、住宅は割合に応じて親世帯、息子世帯で所有しています。
銀行から借り入れしたのが親名義で、旦那は連帯債務者になっています。
息子世帯が離婚になった場合、どぉ分与するのか教えて下さい。

下記が贈与となるかを教えて下さい。

①父親の土地に、息子家族が二世帯住宅を建てた。
②建築費2800万円全てを息子が捻出するとの事だったので、名義は息子とした。
③実は、父親が、母親に無断で、母親名義の定期700万円を解約。父親名義の定期700万円を解約。
合計1400万円を父親の名前で、直接、建築会社の口座に入金していた。
その事を数年後に母親が知った事が発端となり、最終的に離婚する事になった。
父親が1400万円入金した事を、当然、息子は知っていた。知らなかったのは母親だけだった。
④母親だけがその家を出て行く事となったが、住宅の1/4は自分の財産なので、
その家を不動産鑑定し、その金額の1/4を父親と息子に要求した。
⑤父が1400万円を息子に渡していたら、贈与となるが、今回は、父親の名前で、直接、建築会社に入金したので、贈与には当たらないとの主張。

この母親の主張は、法律的にどうでしょうか？

【相談の背景】
夫の不貞行為により、離婚を切り出そうかと考えています。
持ち家の財産分与について、相談させて頂きます。
1.　土地名義は、私（妻）の父
2.　住宅は、完全二世帯（世帯も別）でローン無しで一括購入
　　建築時の支払いは、およそ6（父）：4（夫）
3.　両親、私、子ども二人が済み続け、夫が出ていくことになると思います。

【質問1】
この場合、財産分与はどのように考えればよいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
3年程前から義母名義の土地に完全分離二世帯（上下で分離）を建て義両親＋義妹、私達世帯（子供2人）で暮らしています。
主人がローンを全額負担し家賃生活費は全て義両親が払っています。
登記簿など家の資料を見ていたら土地は義母、建物は20分19は主人、20分1は義母と書かれていました。
主人には義両親の前で2度手を出されてそれを義両親に2度止められています。
そして私も仕事を変えたので生活費を請求したら拒否られました。
完全分離二世帯ですが内扉の義両親側からだけの鍵問題でプライバシーのなさからの揉め事など、積み重ねを機に限界を感じ現在私と子供2人が二世帯を出て別居しています。
住民票を移動させようと思ったのですが世帯主の同意がないと世帯分離も出来ないと市役所の方から言われてしまい、実質身体だけが別居している状態です。
なので手当や控除などは受けられず生活費も、勝手に出ていったのはそっちと貰えていません。
なので現在婚姻費分担調整と離婚調停を同時に申立てています。
弁護士を雇う金銭の余裕は今はないです
確実に生活費を貰うか、離婚、そして離婚際の財産分与、親権、慰謝料がどうなるのでしょうか。

【質問1】
親権、財産分与、慰謝料、生活費はどんな感じになるのか

どうぞご教授頂きたいです。
よろしくお願い致します。

夫の不倫、発達障害を持つ子供の面倒も見てくれない。
それで私が鬱になり助けてほしいとお願いしても助けてくれなかった旦那と離婚を考えています。

私の両親と私の家族4人(子供が二人)と完全別の二世帯で生活していました。
土地も建物も一からの状態で建て、すべて私の父の名義になってます。ローンも父の名前で組んでます。

質問
①旦那と離婚が決まり財産分与になった場合、旦那に分与しないといけないのでしょうか？
私の両親も私の旦那のことが許せないみたいで、
一切財産渡したくないと言っています。

②子供の大学費の為、切り詰め貯金していた大学費もすべて渡さないといけないのでしょうか？
離婚になったら預金を全部俺に渡せと言われています。
俺が稼いだお金だと。
旦那はお小遣い＋ご飯代などと色々な理由付けと毎日財布から抜いていました。
なので私もパートに出て切り詰め貯金していたお金でもあります。

長くなりましたがよろしくお願いします。

離婚するにあたって。

私の父親名義の土地(ローン無)に１０年前に夫と私名義で新築しました。
２世帯住宅（私の両親と）です。
ローン名義は夫です。
２０年近く残っており、残金も１８００万くらいです。
離婚するにあたって、財産分与やローンはどのようになりますか。
離婚後は私と子どもたちと、私の両親が住む予定です。

離婚理由は、夫が出て行ったことです。

離婚した場合、住宅の財産分与の考え方を教えてください。

・土地は夫両親の名義
・建物は夫の名義
・築3年　3000万
・贈与として1500万もらいローンは夫名義で1500万（残1400万)
・夫が住み続けます。

財産分与について教えてください。
また
贈与分はどういう扱いになるのでしょうか？

2世帯住宅で、嫁の親に家賃請求してもいいのですか?
過去にさかのぼって請求できますか?

今、家を建てたときお金で、お金を借りた借りてないで問題に
なってます。
お金を借したというなら、過去2年間の家賃請求をしたいと思っています。
借りていないなら贈与されたと言うことで問題ないのですが。
相手がへりくつで困っています。(離婚の話がでたとたん、借したんだから返せって)

結婚2年目に親と二世帯住宅を建て約20年になります。現在妻から離婚を求められ、今後財産分与の交渉になると思われますが、現在住んでいるのが二世帯住宅の為売却することもできず（私＝相談者、の親が今後も住む予定）、困っています。ローンの残債はあと約10年、土地は私の親名義です。

【相談の背景】
2年前に夫である私が親から家・土地を贈与され、その後すぐにフルリフォームとして3,400万くらいのローンを1年3ヶ月ほど前に組みました。理由は今回は伏せますがまもなく離婚の話し合いが始まる予定でどう財産分与になるか気になりご相談させていただきました。親からの贈与や相続された家は分与対象外となるそうですが、婚姻中にリフォームした時のローンがある状態で財産分与となった場合はどのように配分されるのでしょうか？財産となるものとして、結婚前にローンで購入した車(結婚後も半分くらいの期間払っていた)・自営業で使用している軽自動車6台(どれも古いので、査定は低い)・家具・家電などの家財・預貯金総額700万前後(子供名義の通帳にも不定期に家の通帳から積み立てしていた分も含む)・子供の学資2つ(現在10年と7年くらい契約している)があります。自営業の建物・土地は父が所有です。妻の特有財産は身につけるもの以外はありません。

【質問1】
このような場合、妻の取り分はどのようになりますか？住宅は特有財産の為私が住み、住宅ローンは私が払って行きます。親権はこれからです。

家の土地と住宅ローンについて教えて下さい。

①義父名義の土地に夫名義の家を建てて10年になります。夫は夫婦のもめ事の度に「この土地は自分の親の物なのだから自分の物だ。お前に権利はない。」と主張し、気に入らなければ出て行くよう言います。この土地は本当に夫だけのものなのでしょうか？また、夫の主張どおりそれを理由に出て行かせることができるのでしょうか？

②現在夫婦共働きで生計を立てていますが、家を建てた当時私はパートで夫名義で住宅ローンを借り夫の口座から引き落としています。私の口座からは光熱費、家族の携帯代、子供の習い事、ETC等を引き落としています。これについても「自分が住宅ローンを払っている」「お前は家のお金を払っていない」等言われます。私としては夫婦共働きで生計を立てており、たまたま住宅ローンを夫の口座から引き落としているだけであり家は夫婦の共有財産だと思っていますが、夫の言うとおり引き落としている口座の持ち主が支払っているとなるのでしょうか？

結婚して23年目の44歳女性です。
13年前に私の父の土地を借り、私の持ち分1/5で一軒家を建てました。頭金は父が出してくれて家具や家財道具、電化製品など、ほとんど私の実家からの援助でした。
3年ほど前、主人の部屋を掃除していたところ、借金の明細を見つけ、問いただしたところ「結婚前に借金をし、半分くらいまで減っているんだ。」とのこと。理由を聞いて、納得できるなら私が子供の頃から貯めていた貯金を崩してでも払ってしまおうと、理由を聞くと「話したくない。信用出来ないのか？迷惑かけてないだろ！！」と、逆ギレされてしまいました。当然信用できるわけもなく、この歳にもなって実家から援助だらけの生活がどれだけ私を苦しめているのかもわからず、逆ギレする夫と離婚したいと思うようになりました。この春長女の成人を待って離婚しようと考えています。

そこでご相談ですが、財産分与しなければいけないのか？という疑問です。

1.住宅ローンは主人が払っていますが、生活費の半分は私が支払っていること。

2.家財道具、土地（父は私に相続させると言っています。）主人に分与しなくてはいけないのか？

3.年金暮らしの私の父に、主人の携帯電話の使用料（私と子どもたちの携帯代は、私が払っていた。）父が払っていると知っていて、7年も払わせていた。（現在は私が耐え切れず、解約してきて、私が払っています。）遡って、父に返金させることは出来るのか？

4.成人していない2人の子どもたちの養育費は支払ってもらえるのか？

離婚後、子供3人を抱えて生活費はギリギリです。長女が負担してでも離婚してと言ってくれていますが、それでも一杯一杯です。残った住宅ローンは頑張って支払っていくつもりですが、今まで主人が支払ってきた住宅ローンの分を分与しろ！と言われないか心配で離婚を切り出せません。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
不貞した夫と協議離婚します。
今、離婚協議書を自分で作成している途中です。
5年前に建てた家の住宅ローンが2,300万、残っています。

離婚協議書の
財産分与で
1.お互い自分名義の銀行口座保有財産、貯蓄財産については財産分与しない。
（夫はギャンブル依存症で預貯金は持って無いと思います。それどころかギャンブルや不倫相手と遊ぶお金を300万円ほどキャッシングし借金があります。）
2.子どもの預金や学資保険、児童手当については財産分与しない。
3.不動産は財産分与し、名義変更をする。住宅ローンの返済として月2万支払う事を約束する。
（名義を私に変更してローンの借り換えをして夫が2万、残りは私が支払って行く予定です。審査に通る為、私の預金から500万円は現金で支払う予定です。

【質問1】
住宅の名義変更は贈与にならないように財産分与と記載した方が良いと聞きました。
預貯金等は財産分与はしないので、住宅だけ財産分与すると記載して良いものか。とお聞きしたいです。

2年前に義父母とお互い同意の上で持ち家を処分し、夫の名義で土地を購入し完全分離の二世帯を建てました。
約5000万のローンで親世帯からは最初に700万円をもらい、外構工事300万円を支払って貰いました。それ以外に毎月高熱費＋αとして3万円貰ってました。
（もっとお金を払うと言われたのですが、手元にお金がなくなるのは不安定だろうから今は3万円でいいよ。困ったら言うからそのとき増額するかまとまった額をもらえれば…という話しでした）

それが何か気に入らないことがあったようで3万円も支払わない！と言われ、最初に渡した700万も返せ！と言われ返しました。
一度、話し合いをして和解したときに夫が「独身で実家にいたとき3万しか家に入れなかっただろ。普通に女でも5万は入れてるぞ！」と15年以上も前の話しを言い出し1万5千円に減額して渡してきました。
再び何か気にいらないことがあり、その1万5千円の支払いもなくなりました。

●この場合、同意の上で二世帯にしたので土地、建物に対して親世帯にかかった金額を請求できるのでしょうか？
（建物の比率は夫4:親1なので1/4は支払って貰いたいです）
●また未払いの高熱費の請求できますか？

当初は親の手助けがあるなら二世帯にするよ！という合意の上でしたが、気に入らないからと全てを拒否され全ての支払いが夫にきていてとても苦しいです。

現在、二世帯住宅に住んでます。土地の名義は義父で、その土地に自分と義父の名義で家を建てました。住宅ローンは債務者が自分で連帯債務者が義父です。今回、妻が不倫をしました。離婚した場合、妻と義両親がその家に住むと思われます。自分は住まずローンも払いたくありませんが、その場合の財産分与はどのようなパターンが考えられますか？
状況が複雑ですが、よろしくお願いします。

21年前に夫と夫父が建てた二世帯住宅(土地は夫父名義、建物は持分夫7:夫父3名義)に、結婚して15年住んでいます。
夫父が頭金300万を出し、約2350万を年収比56%夫、44%夫父の割合で住宅金融公庫から借り入れ夫が支払い、同時に950万を夫100%で銀行から借り入れ夫が支払っていました。結婚後担保付きのまま同銀行で借り換え(公庫と銀行を一本化したかったが親への贈与になってしまうとのことで出来ず)、さらに4年ほど前に別の信用金庫にて無担保にして一本化し、夫が全額払い、残債は1000万となりました。
夫は次男ですが、長男は独身で敷地内に住んでおり、長女は嫁いだものの毎日1階の親世帯に出入りしています。夫母は2年前に他界しました。
二世帯でなく一世帯として生活しようとすると、両親が長男長女をかばい長男長女も激しく夫と私を責め立て、拒まれてきました。
同居を解消したくても、ローンが残り、親兄姉は一切精算してくれません。名義も、変えてくれません。遺言も無く、相続は三等分です。
1)同居を解消し夫世帯が出て行く場合、親側に、請求できる金額は全く無いのでしょうか。
2)夫世帯が住み続けるとしても、親に請求できる金額はあるでしょうか。
3)親に出て行ってもらう(敷地内の長男が住む夫父名義の家に)法的手段はないでしょうか。

二世帯住宅、義父母、夫、私、子ども３人で住んでいます。土地は義父名義、家は夫名義、ローンは私達夫婦が支払っています。
１年以上まえから折り合いが悪くなり、顔を合わせていません。先日、話し合いの場を持ちましたが、出ていけ❗️または、新築の際出した１０００万返せといわれました。義父母は住み続けると。

１ 出ていくにあたり、慰謝料請求できますか？
(ローンの残金＋今後の住むところ＋心理的)

２ 出たあと、家の売却又は解体の権利は夫にありますか？

現在二世帯住宅に住んでおり、約五年前に夫と義父二人の連帯債務でローンを組んでいます。
しかし義親との折り合いがつかず、家を売却しようと思っているのですが
義親は残債分を払うつもりはないと言っています。
挙句の果てに自己破産するとまで言っているのですが、
最近中古の家を購入しています。
名義が二分の一ずつのため残債が残った際は、義親に半分払ってもらうことはできますか？

父名義の実家の土地に両親の住む家を取り壊して二世帯住宅を建てて2015年12月に引っ越しました。別玄関の完全二世帯住宅です。
親世帯:父(70代),母(70代)の2人。祖父の代からこの土地に住んでいます。
子世帯:私,妻,子ども(小学生1年生),子ども(3歳)の4人
2017年12月に土地の名義を父から私に変更して、現在は土地家屋共に私の名義です。
両親は旧家屋の解体費用の半額、新築家屋建築費用の1/5程度を現金で負担しています
私は旧家屋の解体費用の半額、外構費用全額を現金で、新築家屋建築費用の4/5程度をローン返済しています。

両親との間にこれまでに様々な問題があり、関係修復は不可能となり、今の家に住むことに命の危険があると判断して一日も早く身の安全を確保するため家を出るしかないと決断しました。
出来れば両親も含めて全員が退去して家と土地を売却し現金化したいと考えています。
しかし両親は死ぬまで出ていかないと言っています。
私には住まない家のローンを払う資金的余裕はありません
ローンの残る家を出るに当たって下記のとおり質問が3つあります。

相談事項
･強制的に両親を退去させる方法はないでしょうか
･両親が住み続けるのであればその間はローンおよび、固定資産税をに相当する額を負担させる必要がありますが、当事者同士の話し合いで解決しなかった場合、どのような手段をとるべきでしょうか？
･ローンの返済が滞納された場合、私への影響はどのようなことが想定されますか？
住宅差し押さえ?　預貯金や給与の差し押さえ？ 自己破産?　クレジットカード作れない?
→ローン返済を止めてすぐに住宅を差し押さえて貰って両親を住めなくしてしまいたいと思っているのですが、我々の方に悪影響が出るのは困ります。

よろしくおねがいいたします。

【相談の背景】
二世帯住宅での同居解消をしました。
土地代を請求もしくは賃料の支払いは可能か、固定資産税の支払い、鍵の返却について教えてほしい。
私（娘）の実家の話なのですが、母名義の土地に息子（兄）名義の二世帯住宅を建てました。ローンはまだ残っています。建築の際に母も半分程、お金を出したそうなのですが借用書などを交わしておらず、建物も共有名義にはしていません。
折り合いが悪く、母が出ていくかたちで同居解消となりました。
兄夫婦は母がボケていて物忘れを全て自分達のせいにするなどと主張しています。
母はボケているので病院に行くように言われたりキツく当たられて参ってしまったと言っています。
歳を重ねてさ確かに物忘れはあるとおもいますが、私といる時には特に問題は無いように感じます。

【質問1】
息子へ土地代の請求は可能か？

【質問2】
息子へ土地分の固定資産税の請求は可能か？

【質問3】
建物の鍵を返却をする様に言われているそうです。返信しない場合、何か問題はありますでしょうか？

【質問4】
新築の際に母が渡したお金の返却は請求出来ますか？

【相談の背景】
3年程前に二世帯住宅を購入しました。妻の両親と同居になります。当初住宅ローン（もしくは頭金の用意）の半分を妻の両親に組んでもらう話しでしたが結果的に頭金なし、私1人でローンを組む事になり支払いしています。妻、また妻の両親の取り決めにより　住宅内の光熱費の全支払いを妻の両親が支払っています。固定資産税は私が支払っています。給料は妻が管理しており貯蓄額もわかりません。光熱費等の支払いに関しては口約束での取り決めになります。

【質問1】
妻と別居、離婚を考えていますがこの場合、第三者を挟み妻の両親から家賃を貰う事は可能ですか？

２世帯住宅で、義父母が全費用を払ったのちに、建築費を半分ほど払うように妻が請求されました。建ててから1年半過ぎています。「建ててもらうから何も言えない」と妻に言われ、間取りにも口出しせず、建ててもらう形でした。土地も義父のものです。私と義母との折り合いが悪く、全くと言っていいほどコミュニケーションが取れず、妻は義母に逆らえません。義父は体が悪く、これまた口をつぐんでいます。
関係修復は別として、こういうときに住宅の費用としてお金を借りる手段はあるのでしょうか。教えてください。

息子と二世帯住宅にして家を建てました!
名義は自分が3分の2息子が3分の1です!
実際は2分の1づつ使ってます!家を建てる時に口約束ですが最初は自分達が多く払い56で半分づつ定年になったら最初に払ってた分を払えと言う話して居たんですが、息子達と折り合いが悪くなり家を売ろうと言う話になったんで、じゃあ最初に多く払った分を返せと言ったんですが、名義は3分の1なので払う必要は無いって息子達が言って来ました!
今、払ってる金額は3分の2と3分の1何ですけど、使ってるのは半分づつで自分が死ねば家は息子達の物にしてやるつもりだったんですけど、折り合いが悪くなり家を売るつもりなので余分に払った分を少しでも取り戻せませんか?
また孫に学資保険を掛けていて(名義は孫の名前です)折り合いが悪くなって払って居なかったたら自分達の許可無く勝手に解約してそのお金を返せと言ったんだけど、無しのつぶてです!
そのお金は女房の口座から引かれてました!
名義が孫の名前何ですけど返して貰えないでしょうか?

二世帯住宅での別居についてご相談です。

弟夫婦と私の両親とで二世帯住宅で暮らしていたのですが、
弟の浮気が発覚し嫁がこの街にも居たくない、
でも子供を父親のいない子にはしたくないから離婚はしないと言い
夫婦、子供二人で隣の市へさっさと引っ越してしまいました。

以前から干渉せずに普通に暮らせていましたが、
嫁の性格がきつく子供をてめぇ呼ばわりするなどの暴言、被害妄想がはげしかったりで
だんだんと本性がでてきてから、一年ほど前から私の両親との仲はくずれていました。
両親もあまりかかわらないようにしていました。

いま弟夫婦と子供は新しくアパートを借りて４人で住んでいます。
そのため家賃とローンの二重支払いになるから嫁は二世帯住宅をはやく売れと言ってきました。
弟夫婦、私の両親とで話したとき、
あなた達（私の両親）がこれからどうなろうとどうだっていいとまで言われたそうです。

もちろん私の両親は売らないとずっと拒んでいましたが、
現実的に弟が二重の支払いをしていけないと言ってきました。
私の両親も年齢的に支払いに限界があります。
二階があいてしまった家のローンの負担を背負ってくより
二階だけ賃貸にするか、売る方向で話をすすめるそうです。
弟は土地代だけは返すと言っています。

嫁も被害者であることはまちがいないのですが、、
両親の財産、私の実家でもある場所をなくすことはしたくありません。

二階だけ賃貸でだして埋まれば一番いいのかもしれませんが
長く住んでもらわないと意味がないですしうまくいく保証もないので不安です。

質問をまとめさせていただきます。

・嫁はお金を払いたくなんてないという気持ちはわかりますが責任は少しはあると思います。
　ローンも弟夫婦は４年で１００万ほどしか払ってないそうです。
　離婚をしないのであれば支払っていく義務はないのでしょうか？

・売れない可能性の方が高いと思うのですが、それで弟夫婦の支払いがない場合、
　そのときはどうすればいいんでしょうか？

・嫁はこどもも私の両親に会わせたくないと言っています。こどもは会いたがっているそうです。
　法的になにか説得できる方法はないでしょうか？


よろしくお願い致します。

夫は次男、父親の土地に親子ローンで二世帯住宅を建て、2階に夫世帯(夫私子供4人)1階に夫父1人(夫母は他界)で居住中。
頭金300万を親が払い、3300万を持分夫7:父3でローンを組み、「毎月7万を親が夫に払う」「夫がローンの支払をする」「将来親が亡くなったら夫の家・土地になる」約束でした。
しかし実際は「一切親は払わない(毎月の7万は預かっておくと生前母に言われた)」「出て行くはずだった長男や嫁に出た長女が自分の家として毎日出入りする」「夫が自分の家だ長男長女は自立してくれと主張すると出て行けと言われるが一切精算してくれない」「親が亡くなったら、全て三等分」「ローンは夫が払い続け今は無担保、残債は1000万」。
夫は自営で金銭的に切った張ったでやってきました。先日、夫が父に、預けていた月7万で貯まったお金を返してくれないかと相談したところ、少し足りないが返せるからうまく使ってくれと通帳を渡してくれました。父は翌日になり何故か渋ったものの、「わかった銀行に行って全部返すよ」と通帳を持ち帰ったのですが、その後長男長女が「コツコツ貯めた親の金だ、返す必要ない」と怒鳴り込んできて、父も「口約束だし夫が勝手に作った借金(＝家のローン)を払う必要ない」と言い出す始末、金額の相談どころか、無かったことにされてしまったのです。
1)親兄姉が言うように夫が返金を求めることはできないのでしょうか
2)最低でも父の持分3割分は払ってもらわないと納得できません(実質は5割以上使用されています)父に請求できるとしたら、妥当な金額はどのように算出すべきでしょうか
3)親兄姉は共依存状態で法律や常識は通用せず、夫は何をしてもしなくても親不孝者扱いで話し合いもできません。父に精算してもらい、同居を解消するためには、法的にどんな手段があるでしょうか

【相談の背景】
家を建て義父と二世帯住宅で同居をしていましたが、性格の不一致などで揉め同居を解消することにしました。
家の所有権は夫と義父で半々です。
住宅ローンの頭金を義父に出して頂き、住み始めて一年弱は夫が住宅ローンの返済をしていましたが、話し合いにより途中から住宅ローンも半々で払っていました（半々で払っていた期間は数ヶ月）。
同居解消するにあたり、義父からローンの頭金を返金しろと要求されています。
夫の収入だけでローンを返済していくのは厳しいので家は売ることにしましたが、売れるまでの間のローンは全て夫が払っています。
義父は家具家電と必要な物だけ持って家を出て行き、家に残っている義父の所有物に関しては「お前たちが処分しろ」と言っています。
さらに「所有権は半々なのにお前たちだけその家に住んでいるのはおかしい、お前たちも家を出て行け」と言われたので、私たち家族も家を出て今はマンションで暮らしています。結果的に義父に家を追い出され、月々の住宅ローンに加えマンションの家賃・光熱費、新しく購入した家具家電・生活用品などの出費も重なり経済的にとても苦しい状況です。

【質問1】
この場合、要求されているローンの頭金は返金しなければいけないのでしょうか。

【質問2】
所有権は半々なのに、どちらかがもう片方を追い出す行為は許されるのでしょうか。

【質問3】
所有権を主張するのなら、家が売れるまでの間のローンも半々にするべきだと思うのですが、どうでしょうか。

お世話になります。
主人の両親と同居をしています。
２世帯住宅なのですが、頭金の15００万円は義父が出しました。その後折半
でローンを払っていましたが、義父が定年退職してからは私たちが払っていま
した。

積年干渉がひどく、いろいろあった上で限界に達し
別居を望んでおります。

ただ義父たちは、出て行くので１０００万円を返せと言っています。
つまりは1500万は
くれたのではなく
同居のために前の家を売ってきたので
これからの親夫婦の生活のために
返せと言う話です。
家は権利書では名義は二人が連記されております。


特にその頭金に関しての取り決め等は書面でも
口約束でもしておりませんので
いくらか払う必要があるのか？あるなら妥当額は
どの程度の割合なのか？皆目見当がつきません。

さらには名義が共同と言うことで
贈与税も発生するのでは？
そうであればこれはどうすべきか？という疑問もございます。



一般的に、あるいは判例といった観点で構いませんのでアドバイスいただけな
いでしょうか？

さらにはその線で提案して話がついた場合は
良いのですが
話がもつれた場合の次の解決手段（裁判等の流れ）もアドバイス頂けると幸いです。


お手数ですがよろしくお願いします。

　10年ほど前より、実の両親と2世帯住居に住んでいます。同居に際し、父親の土地にもともと建っていた実家を2世帯（玄関のみ共有、1階親世帯、2階子世帯）に大規模リフォームをしました。当時は、実家を引き継ぐつもりでしたので（そのように言われていた時期もありました。）、当然のように、親世帯のリフォーム代も私たちが支払うことになりました。ローンは、主人の名義で、まだ２０００万円残っています。
　最近、両親と私との折り合いが悪く、2世帯解消の方向で話が進んでいます。私も、いやな気持で毎日を過ごすより、解消したいと考えています。しかし、ローンを支払い続けながら、新しい家の家賃を払うことは、現実的に無理があり、悩んでいます。
　親世帯の分のリフォーム代を返還してもらう、あるいは、2階に玄関をリフォームして完全2世帯住宅にし、人に貸し、賃貸料をいただくなど、金銭問題解消に向けての方法はないのでしょうか。
　ちなみに、今後相続問題が起きた時には、妹夫婦にすべて財産は引き継ぐと父親から言われています。
　

長くなります。すみません。
妻、妻両親、子供一人で新築５年程度で住宅ローンはあと３０年は残っている状況です。
３年前くらいに金がないと言われ、共に生活は無理との話をされて、妻、妻両親に
色々言われて同じ屋根の下別居状態が始まりました。
それと同時に本人しか動かせない会社の財形も内密におろそうとしてましたが、会社から連絡がありストップ。
しかし、子供のために別に貯めたいと言われ解約して全額渡しました。
その時に妻は自分の分を記載して離婚届を渡され提出しろと。そして子供は私が面倒をみる、
提出したら教えてくれと言われ
どこに住むかと聞くと同じ家にそのまま住むと言われたので、それはあり得ないと言いました。
共働きのの為、妻が決めた割合で住宅ローン、生活費、光熱費、養育費等を計算し
お互いにお金やりとりなしで生活ということになり今の生活がスタート。

数日後には私の洋服等を全て所定の位置から移され、自分たちの生活範囲に入ってこないようにされ
勝手にしろといった状態になりました。
家の中では私は２階で炊事をし妻両親、妻、子供は１階で生活。
ほぼ顔を合わせない生活になり、数回話し合う機会があり少し寄り添う方向の話をしましたが
無理の一点張りでどうすることも出来来ませんでした。
そのまま子供の卒業式も入学式も知らないまま２年経過。
親も見かけることはありますが、無視。唯一洗濯はしてもらってる状況です。

この生活に何の意味があるのか？疑問になって最近すごく考えてます。
住宅を売却しようにもオーバーローン人るだろうし、妻両親もいるので無理と考えます。
住宅ローン、建物の名義は共有になってます。
息苦しい生活が辛いので家を出ようと考えてます。
ローン残高も考えて名義変更も厳しいと思うし住宅ローンは支払ってそれで何とかしてほしいと思います。
他にベストな方法があればそうしたいですが、何が一番ベストなのかわかりません。
仮に払い続けて両親が亡くなったら出ていってもらう、それかオーバーローン状態を抜けられたら
売却して精算する…
その後もよくわかりません。
どうするのが一番良いでしょうか。

別居後に預金を渡してもらえないことへの質問です。
二世帯住宅でローンは妻の私が全額支払ってきました。名義は夫婦です。
義両親は夫にローン分の家賃として毎月支払いをしていましたが、預金は共有財産だと言われ、妻の私には1円も渡されず、預金名義も夫。生活費も半分以上支払ってきていたので、長年の不満となり、妻の私に支払いがないなら出て行くように伝えました。そうすると、預金を全額持って夫と両親が出て行きました。ローンはそのまま私が支払っています。
大差はありませんが、妻の方が収入が多いので、ある程度は仕方ないのでしょうか。
子供がいるため、預金を早急に返してもらいたいのに、連絡はほぼ無視され、連絡が取れても、預金は夫婦のもの、離婚したらローン名義から外してもらうから渡さないと言われています。
義両親を訴え、返金を求める方法はありませんでしょうか。子供の学校などで家屋を手放すことはしないつもりです。

【相談の背景】
母方の祖母と両親（父と母）をめぐる話です。
３人（祖父は既に他界）で暮らすべく、１２年ほど前に二世帯住宅を建設しました。建設費は両親が負担し、土地購入代金として数百万円を祖母が支援しました。本来であれば、この数百万円は贈与もしくは借り入れとして手続きをすべきだったのかと思いますが、３人とも法律にうとかったこともあり手続きを済ませていなかったと聞いた次第です。また、祖母の出資金額に応じて持分割合を設定すべきだったのでしょうが、両親の単独登記としていたようです。
実際の生活では、居住スペースを分け（祖母は全体の３分の１ぐらいを専有）光熱費や飲食などのお金は祖母利用分と両親利用分に分けて支出。固定資産税や保険料は両親がすべて支出。祖母は自分の生活費を支出、両親は祖母の生活のお世話をしていました。
ところが関係が悪くなってしまい、祖母が家を出て、母のきょうだいの家で暮らすようになりました。そして祖母は両親に対し「土地代として払った数百万円を返せ」と要求するようになりました。
自宅を建てた当時、祖母は７０代。両親としては、土地代は、祖母の身の回りのお世話をすることの対価的な意味合いもあると考えていたようです。ただし、土地代の負担や生活費の支出割合など明確な取り決めはしておらず、今になって混乱している状態です。

【質問1】
祖母の「土地代として払った数百万円を返せ」という要求に、両親は従わなければならないのでしょうか？

【質問2】
土地代の数百万円は祖母から両親への贈与に当たりますか？両親としては失念というか無知だったようです。１２年ほど経過。贈与税の時効は６年もしくは７年とネットで出てきましたが時効は成立したと考えられますか？

二世帯住宅の家を構えてもうすぐ4年になります。結婚すると同時に義母が早く家を建てたい為に自分の思い通りの家を建て、新婚の私たち夫婦の意見はほとんど聞いてもらえず、元あった家を解体して建ちました。 住み始めて1か月目、住宅ローン詳細が届き、その時私は初めてローンの額、年数、主人と義理親との負担額を知りました。
親のローン名義は義母になっています。義父が養子だからだと思っていたら、実は自営業で年収の申請をごまかしているため、ローンが組める収入がないと言われるだろう…という理由でした。
そのため主人の負担額が親の3倍です。
主人が転職し、負担が大きくてきつい状態です。同居してても子守りも全くしないし、精神的苦痛なので今の家を出て子供を保育園に預けて私も働きたい状況です。
この状態でローンの名義変更は難しいですか?
義母は今無職で義父は変わらず自営業で今も低年収申請しています。

私の両親と住む予定で二世帯住宅を新築しました。ローンなどは私の両親が組みましたが、実際は私達夫婦で支払いをするはずでした。完成後、妻の両親と妻一方的に反対され。離婚と言われ妻が子供を連れ別居となっています。この場合、慰謝料は請求出来ますか?

3500の二世帯住宅
親1750(現金900子ローン850
子1750+親850→2600のローンを子名義で借りる
850/2600→32%
月々の返済78547なので
78547×0.32→25,678
毎月26000円を手渡しで親が支払うとの約束をして住宅を購入しました。

土地は、父1/50母49/50が所有
建物は、父1/4子3/4の所有

父が年金生活に4月から入るため、月々の支払いは出来ないと言われました。

法的にはその要求をのむしかないのでしょうか？
法的な手続きで親に支払いをさせることは出来ないでしょうか？

【相談の背景】
50代の息子ですが、嫁と父母と同居しています。

23年前に親所有の土地に以前の家を建て替えて同居を始めました。

以前より親との仲が悪く、子供たちが育って家を出たので、同居を解消したいと考えています。
自分たちが家を出ることを考えていますが、残りのローン支払いが懸念されることと今まで支払いが無駄になるのをどうにかできないかと考えています。

・家の支払い
①頭金780万円を親が支払い、残り3,400万円を親と子でローンを組みました。
当初、ローンのうち1,000万円は親が支払うと言っていましたが、父がローン開始前に仕事を辞めたため、支払いは子が行い、毎月子から親にローン支払い額を渡して、親・子の口座に振り込みしていました。
②途中で親が500万円を支払い、ローン支払い期間を見直ししました。

③残り1,210万円になった時に子の名義で借換を行い、それ以降は子が自分の口座で支払いしています。
（現在の支払い残額は約540万円）
④支払い総額ではこのまま支払うと、支払い比率は親・子=25%・75%となりますが、
登記では50%・50%となっています。


【質問1】
同居解消後として、
①残りのローンを親に払ってもらうこと
②将来土地と家は子が相続して家に戻ること
を認めさせることができないかと考えていますが、可能でしょうか？

【質問2】
質問1を親が了承した場合、後から揉める可能性があるので、誓約書などで取り交わししたいと考えていますが、可能なのでしょうか？

【質問3】
質問1の内容を親が了承しない場合、親に出て行くように要求したいのですが、可能なのでしょうか？また、その場合に親が子に土地や家の使用料などを請求するこは可能あるのでしょうか？

【質問4】
更に揉めた場合は、登記通りの支払い負担額になるよう、親の支払い不足分（1,300万円）を請求することは可能でしょうか？

有責配偶者の夫が家を出て、離婚申立をされてます

二年前に私（妻）の両親の家を壊し、二世帯住宅を建てました

土地・父、建物・夫名義
ローンの主債務者は夫、連帯保証人に、父、私

夫に借金の履歴があり、連帯保証人なしでは借りれませんでした

今は両親、私、子供がこの家に住んでます

何度もローンは必ず払うと約束したり、合意書もありますが、夫がローンを払う意志がない、と言い出しました

いくら約束したとしても夫に払わせる事はやはり不可能でしょうか？

家を守る為、私たちが住み続ける為に夫名義のローンを払うとなった場合、どの様な方法を取ったらよいでしょうか？

離婚しては全て夫の思い通りになるので、離婚は拒否しており、別居中です

【相談の背景】
離婚を検討中です。
今現在2世帯住宅を建てているところで、旦那が自分の実家のローンを組んでいたため私の実家を壊し私と私の親でローンを組んでいます。
旦那は2階にキッチンお風呂リビングなど自分も払うからと私たちが反対してもたくさん設備をつけました。しかし、家の件で一銭も出さず無責任に離婚しようとしています。
旦那名義でローンを組んでいないので支払いは難しいと言われました。

【質問1】
ハウスメーカーの方など第三者の方が旦那の希望した設備を私たちが反対したけどどうしてもつけると言っていたなどと証言してもらっても少しも払ってもらえないのでしょうか。

【質問2】
ドライブレコーダーに、家のローン一緒に払うよねと言う問いにもちろんなどと言っている録音があってもお金はもらえないのでしょうか。

【相談の背景】
現在別居1ヶ月。
親と私の名義で2世帯住宅を新築しています。
旦那は2世帯にする時に、自身が実家のローンを組んでいたことから債務者となれず、不足分の200万だけ旦那が負担することとなっていました。
ですが現在離婚を検討しています。
子供は1歳の子がひとりいます。
このまま旦那が負担してくれないとなると不足金がでて取り返しのつかないことになります。

【質問1】
おそらく離婚するとなったら約束の200万はもらえないと覚悟しています。そのため、養育費を一括でもらうと言うことはできるのでしょうか？

【相談の背景】
男性４０代です。
土地の名義が私の父、家屋の名義が私となっている二世帯住宅に、両親と私の家族とで住んでいます。

離婚する際に、財産分与をする場合、（評価額 ー ローンの残り） ÷ ２＝分与額となると思います。

【質問1】
評価額は、土地を除いた家屋部分のみの評価額でよいでしょうか？
また、上物だけの評価額はどのように調べるのでしょう？

【質問2】
妻は相続財産が相当額あります。しかし相続関係の書類を廃棄しているため、特有財産である証明は無理だと思います。全部２分の１に分けてくれと私が言い出したら、どうなるのでしょうか？　しませんが。

二世帯住宅の売却についての相談です。
私の妻の妹〔義妹〕の話です。義妹は一年前に離婚して実の母親と現在二世帯住宅に住んでいます。この二世帯住宅は５年前に義妹夫婦と義妹の両親とで建設したものです。建設時は元夫と義妹の父親の名義でしたが、3年前に父親が他界し現在は元夫と義妹の母親の名義になっています。建設費は土地と建物合わせて五千万で、義妹の両親が頭金として一千万、ローンで一千万〔ローンの一千万は父親が他界した時に生命保険で完済されています〕、義妹夫婦がローンで三千万という内訳です。ちなみに義妹は離婚時に、義妹がローンを支払い続けることを条件に住宅にかかる財産を元夫より譲り受けるという公正証書を元夫との間に交わしています。
現在この住宅を売却しようとしていますが、売却して得るお金の配分は、出資金額の割合から、義妹60%、義妹の母親40%となるのでしょうか？また、現在義妹と母親の間で配分についてもめているのですが、そもそも公正証書で元夫の財産を譲り受けるとなっているので義妹の母親は元夫と話し合って住宅の名義の割合を決定し、義妹はその決定した割合の財産を譲り受けるということになるのでしょうか？〔そもそももめる相手を間違っているのではという趣旨です〕
ご教授いただきますようお願いします。

【相談の背景】
二年前に二世帯住宅を建てました。子世帯が5000万円出資し、親世帯が2000万円出資しております。
(建物及び土地は子世帯の単独登記となっています)
今になって、親世帯が元々は一緒に住みたくなかったと言い出し、揉めました。そして、家に係る修繕費、火災保険、固定資産税を今後負担しないといってきています。

【質問1】
土地/ 建物は私の名義ですので、親世帯を立ち退きさせることは可能でしょうか？

【質問2】
出ていかないならば、修繕費、火災保険、固定資産税を使用割合に応じて支払ってもらうことは可能でしょうか？

約20年前に新築で二世帯住宅(1階は母、2階は私の家族)を建て、その当時の出資比率(土地建物)で母6私4の共有名義にしております。母も年をとったので、生前に共有名義比率を変更(私の持ち分を100％)したいと言っております。私の兄弟(1名、別所帯)もそれに同意しているようです。約20年間、光熱費や固定資産税をはじめ、母の生活費(小遣い)も私が負担しております。(私の兄弟は母への援助無し)今回の場合、何らかの書面による手続きをする事で、贈与税が軽減できれば免除となる可能性はありますか？可能性がある場合、実際の相談はどのような方にすればよいですか？

【相談の背景】
私は今月末でお付き合いしていた方と結婚する予定です。
その彼と彼の父親（義父）と、実家を改築して二世帯住宅にする予定が出ていますが、まだ具体的な話しは固まっていません。
整理すると以下の状況です。
1. 現状整理
・来年中旬を目処に、義父の実家を改築して二世帯住宅にする計画あり（生活エリアは別だが、玄関のみ共用）
・改築費用見積もり：約1,500万円
・家・土地の名義・所有権は義父
・義父の預金残高を考慮すると、改築費用全額負担は難しく、ローンを息子（彼）が組む可能性あり
・義母は末期ガンで施設に入所中
・私は働きながら来年度の行政書士試験合格を目指している

2. 現状での懸念事項
①所有権とローンの不一致
・義父名義の家に対して、息子（彼）がローンを組む場合、返済義務と所有権が一致しない（？）
・将来的に離婚・別居・相続等が起こった場合のリスク（権利関係の不明確さ）

2. 居住権・持ち分権
・改築後に居住する権利や持ち分の確定が不明
・世帯住宅に住むにあたり、各世帯の権利関係を法的に明確にするには？
3. 経済的負担
・ローン返済や維持費、改築費負担をどのように負うか明確化されていない
・義父が自由に生活費を使っている状況から、将来的な負担分担が不透明
4. 生活・家族環境
二世帯住宅による生活リズムの変化が試験勉強や日常生活に影響する懸念

以上の点が不安に感じています。

【質問1】
・家と土地が義父名義であるのに彼がローンを組むことの法的なリスク
・離婚や別居時の潜在的リスク
・揉め事を避ける為に権利・義務関係の明文化方法

賃貸併用2世帯住宅に住んでいます。１階が賃貸、２階に私が母と同居、３階に兄の家族が住んでいます。
母が亡くなり、相続の問題が発生しました。
当初は父母、と兄家族の２世帯住宅で、父は１階のアパート（アパートローン）と現金支払分２,３階の30％と兄が住宅ローンを含み70％の登記となりました。
父が亡くなり、アパートは母がローンを引き継ぎ相続し、私は母の介護が必要で同居することに決意して、父の30％の建物の相続をしました。土地はその時、兄と母で半分にしました。
賃貸収入は母のアパートローンの返済と毎月10万円を３階の兄の住宅ローン返済に充てています。兄嫁がキャッシュカードを持っているので、私はこの５年ほど通帳記帳だけ行っています。２階には一切収入の還元はありません。むしろ、設備の補充や、リフォーム代は別に支払っています。
兄は４０００万円のローンを組みましたが、月１０万円、２５年分だと３０００万円を母名義の賃貸収入から返済したことになりますが、今までの毎月１０万円は母から兄への贈与にならないでしょうか？
兄のローンはまだ残っています。兄の持ち分は70％確定していないように思われますが、登記上は70％です。何か納得できないのですが。兄はアパートを相続しないとローン返済に困るので、相続をしたいようです。
住民票上も別世帯になっています。
出来れば、私が土地、アパートを相続したいと思っています。
宜しくお願いします。

10年前に土地を購入し、私達夫婦名義で新築の家を建てました。その時土地代は夫の親が出し土地の名義は夫と夫の父にし、建物は夫婦の名義で建てローン支払い中です。土地代は夫の親が出してくれると言って出してもらい、二世帯を建て同居してました。夫の姉も一緒に住んでいます。
5年前に夫の父が不倫し義母と離婚して家を出て行きました。その時、土地の名義を義父から義母へ変えたので土地の名義は夫と義母となりました。1年半前、義父が急に家に戻って来たいといいだしました。出て行くときも夫や義理姉には何の説明もなく、元々あまりいい父親ではなく出て行ってもらいせいせいしていた位だったので、再婚には私達は猛反対しました。
義母は最初は拒否してましたが、情が出たのか再婚したいと言い出しました。その前から義母は妄想がひどく、警察に追われているとおびえ盗聴器を検索したり、近所の写真を撮りまくったりと不可解な行動が増えていました。
これを機にメンタルクリニックに連れて行き、そこからの紹介で精神科へ入院させたのですが、私達に黙って入籍していたようで、病院から義父に連絡をとり、義父もしめしめという感じで強制退院して行きました。
その後義母は、義父の元へ行き2人で暮らしています。義母は元々私を追い出すつもりだったんだろ！だから病気でもないのに精神科に入院させた！そこから今の家に住む権利がある、金を寄こせというやり取りが続いています。

私達は義母へは感謝もしており、追い出すつもりもありませんでした。ずっと一緒に暮らし老後の面倒もみていくつもりでした。ただ、義父は受け入れられず、義父と義母が繋がってる以上は義母を受け入れられません。ただ、義母が辛い状況で暮らしていくのも切ないです。

共有財産の分割でお金を渡せるなら渡したいのですが、私達もそこまで裕福ではないです。一括で払わないといけないのでしょうか？義母は分割でもいいから土地代寄こせと言いますが‥。義母の要求額も購入時の土地代半額を請求してきてますが、どの程度の額になる事が多いのでしょうか？私達は今の評価額の半額でと考えているのですが‥。それでも一括支払いが難しい時や、他にいい方法があれば知りたいです。
よろしくお願いします。

モラハラ夫と離婚を考えています。3年前に中古の家(土地付き)を300万円で購入しました。全額私の親が出しました。両親からは、貸すんだよと言ってお金を受けとりました。家賃が無くなったので、少しずつ返していこうと言ったら、夫がキレて、それ以来返済の話しはしていません。夫は住宅関係の仕事についていて、手続き等詳しいので購入時、勝手に手続きを進め、家土地ともに自分(夫)名義にしていました。
何かあるたびに『俺の名義だから、お前らが出ていけ』と言われます。夫がお金を出していないので、家土地ともに私のものにならないでしょうか?
私は今専業主婦です。子供2人(6歳と11ヵ月)がいるので、すぐに仕事につけません。離婚後、子供たちとこの家に住みたいです。
私の両親は夫が出ていかないのなら、300万円だけ返してもらえればいいじゃないかと言っています。借用書等はなく口約束だけです。貯蓄はないので、家土地を売却しないと払えません。購入時の土地の書類等は、夫が持っています。夫は部屋に鍵をかけているので、書類を探せません。

【相談の背景】
5年ほど前、私と兄で毎月のローン支払、税金等も全て折半、売却した場合にはそのお金も折半にするという条件(契約書なし）で土地建物を購入し、二世帯のような形で住んでいます。
土地建物の名義、住宅ローンともに私単独名義です。
私としては、こちらがローンを抱えている現状や将来、揉めごとになる可能性のある不動産を妻や子供に残したくはなく、早い段階で売却したいと考えています。
まだ、相手方には伝えていないのですが、おそらく売却には反対すると思います。

【質問1】
こちらの思いどおりに売却することは可能でしょうか。

【質問2】
相手方から何かしらの権利を主張され売却できない可能性はありますか。

夫と離婚協議中です。
私の父名義の土地に、父に借りたお金で私名義の家を建てました。
借りたお金は、月払いで父に返済中です。

自宅の一階が事務所で、夫が事業を営んでいます。私はお手伝いをしています。
このたび離婚することになり、財産分与の話し合いで、私が家と事務所をもらう代わりに、建物の価値の半分にあたる現金を夫に支払うといいました。

ところが夫は、稼ぎのほとんどは自分のおかげだ、返済してきたのは自分だ、と主張し、事務所を出ていかないと言いました。

しかし、父は夫が居座るなら、土地は貸さないと言います。
夫に出ていってもらうことは可能でしょうか。

現在 独身の息子名義で3世帯住宅を建てます
7月着工予定

1階 私たち夫婦(息子から見て:母・父・祖母・伯父)
2階 娘たち夫婦(息子からみて:姉・義理の兄・甥)氏別
3階 息子 (同性予定の女性あり)

土地の名義は 息子から見て父
建物の名義は 息子
住宅ローンは 息子名義

返済は 家賃という形で(領収書など発行予定なし)
1階55000円 2階40000円
月々ローン返済額 9万少々を払っていく予定
固定資産税についても 月々の家賃に含まれている状況になります

息子が今後結婚し離婚した場合
息子が結婚後 死去した場合
財産分与などで 嫁になる女性に 家を追い出される可能性もあるのかと思い心配です

今の現状で 今後 息子が離婚や死去した場合でも
家や土地を奪われることがないように するには
なにか策があるのでしょうか?

息子は熱しやすく空きやすいタイプで
今回の話に耳を貸してもらえない状態です

皆さまの回答おまちしてます
よろしくお願いします

登記について宜しくお願い致します。
祖父の土地に祖父、父、私の三世帯住宅を建てるのですが
頭金と3回ハウスメーカーからの請求があり、初めの2回は祖父1000万父３０００万現金で払い
最後の請求は私がローンで3000万払うとします。
その場合の家の登記ですが、父は初めの２かいの請求は外構や浄化槽、基礎工事のお金の分の請求で
家だけ単体のお金は3000万だから登記は私名義にするように言います。
土地は祖父のものとはいえ、その家の為の工事なのだから、私は祖父と父も名義に
入らないと余計な贈与の問題が出そうで怖いのですが。
家の登記はどちらが正しいのでしょうか？

【相談の背景】
父の土地に父宅と隣接する2世帯住宅を27年前に建てました。2階部分がドア1枚でつながっていますが玄関やお風呂キッチン等は別です。建設費用は父が全額現金で業者に支払いました。少しずつ返すと口頭での約束はしましたが書面での約束も口座間の間やりとりもありません。その後少しずつ父に現金で返してきました。20年前ほどに返金するとがうやむやになってしまい、以後父から請求されたことはありません。家は登記もできてないまま現在に至ります。最近になり妹が認知症になった両親を介護するために父宅をリフォームして帰ってくることになりました。父のお金の管理は今がしていて、今回のリフォームの件で父の財産を調べたようです。
そして、私の家の建築費用の未払い分があることや固定資産税を今まで父が全て支払ってきたことを指摘してきました。
またリフォーム完成後は分筆をして父宅を妹が私の家を私で登記を進めるようです。

【質問1】
家の建築費用の未払い分のお金を請求されたらどういう解決方法がありますか？

【質問2】
また父が払ってきた固定資産税を過去にさかのほって請求してきたらどのような解決方法がありますか？

はじめまして。私の父が経営する店の敷地内に家を建て、現在は別居して1年8ヶ月になります。店の隣のため賃貸も売却も出来ず、ローンは夫名義なので住宅ローン専用通帳を預かり私が支払って一人で住んでいます。夫からは離婚には応じるが再婚してもう一度家を建てようとした時のためにローンの名義は変えてもらわないと困ると言われ、私の父からは土地は父の名義なのだから家の名義変更と離婚は同時でないと困ると言われ、離婚出来ずにいます。
それまでは父の店を手伝っていましたが別居を機に就職し1年が経ったので一か八か借り換え申請をしました。しかし私自身が個人事業主という扱いのため3年勤続実績がないと厳しいだろうと銀行から言われて通らず、父も根負けしたのか父の名前で申請をしてくれたのですが保障協会の方から例え離婚したとしても家族間では認められないと却下されてしまいました。
夫も会社を経営しており立ち上げたばかりで不安定なため万が一破産するようなことがあれば大変なことになる…
経済的なやり取りは全くありませんがこのまま籍だけ入れておくという状況に夫も私も限界を感じています。
やはりお互いにリスクを背負いながら離婚だけするしかないのでしょうか?
何か良い方法はないものでしょうか?
助けてください。
宜しくお願いいたします。

五年前に元嫁の実家に家を建てました。
住宅ローン及び家の名義は私、土地の名義は元嫁父です。
二年前に離婚し、住宅ローンは養育費の変わりで払っています。
離婚の原因は私の借金が原因です。
一年前に元嫁が再婚、新しい夫と共に住んでいます。

私は、
家の名義及び住宅ローン残金は全て相手に渡す(残金約二千万)
養育費は話し合いの上支払う(出来れば断りたい)
と思っているのですが可能なのでしょうか?

相手に家を売り住宅ローン残金を準備して完済するのが一番とは思いますが、私が去年任意整理をしていて残金の借り入れも恐らく出来ないと思います。

上記の条件を一度伝えたのですが、私の言い方も悪かったかもしれないですが聞き入れてもらえず口論となりました。
双方の話し合いは恐らく無理と思っていますので弁護士さんの依頼も検討中です。
舌足らずの文章かもしれませんが宜しくお願い致します。

夫が父親から相続した土地の上にあった家を、13年前に夫婦2人名義で建て替えました。
しかし、現在離婚協議中で家を売ることになりました。
家は売れたお金の50％ずつ、土地は夫が全額というところまでは納得しているのですが、夫は、今よく宣伝している「売った後も家賃を払って住み続けられる」という方法で、自分がこの家に住むつもりでいます。
この場合、たとえ家の半分が私に権利があったとしても、私に住む権利はないのでしょうか？
土地は夫のものとしても、売ってしまえば「自分に住む権利がある」なんて言えなくなるのではないでしょうか？
この家は私の夢を全て取り入れて建てた家なので、どうして諦めきれません！
良いご回答をお願いいたします。

【相談の背景】
　親の土地に玄関のみ共有の２世帯住宅を妹夫婦が建設し、２０年が経過しました。建設費用は両親と妹夫婦が折半し、２世帯の共有名義となっています。
　一昨年妹夫婦の住宅ローンが完済し、抵当権解除の通知が来ました。
　抵当権解除には、建物共有者、土地所有者の親のサインが必要ですが、親は介護施設に入居しており、妹夫婦は全て親任せで住宅等のメンテナンス費用（アパートなら管理・共益費）を現状も払っていません。
　以前から親は管理・共益費（修繕・整備費）を請求していますが、長期にわたり未払いで手伝うこともないため、妹夫婦の抵当権解除の通知にサインしないとの姿勢です。
　上記を踏まえ、質問に回答お願いします。

【質問1】
　妹夫婦も親に甘えていて悪いのですが、親が解除書面にサインしない場合、抵当権解除しなくても問題ないのでしょうか。

【質問2】
　妹夫婦は親のサインが貰えなければ、夫婦で出来る範囲の対応とするようです。抵当権解除しない場合のメリット、デメリットを教えてください。

【質問3】
姉妹で私は他の場所の住まいですが、抵当権解除しない場合、施設にいる親や被相続人（姉妹）への影響、問題点等をご教示ください。

親族の二世帯解消に伴うトラブルについてご相談です。
親名義の土地に、親と私の兄弟の共同名義で二世帯住宅を建てました。
父が認知症を発症したことより、兄弟より二世帯を解消したい旨話がありました。

兄弟より母を預かってほしいと依頼され、期間の約束を取り付け一時的に預かることになりましたが、約束の日を過ぎても家に帰ることができず困っています。
（鍵は家を空ける時に相手方に渡ってしまいました）
その後兄弟より「家の買い取りと相続を放棄する念書を書けば、母は帰ることができる」と提案されています。
さらに兄弟が父名義の口座を開設し、年金口座の切替えを行っている可能性があります。

① 早急に母を安全に家に帰したいと思っていますが、配偶者としての法的な権利/強みなどはないでしょうか？
②兄弟に対して地代の請求をしていないのですが、このような場合使用貸借契約が結ばれているということになりますか？
③ 二世帯を解消するにあたっての解決策はどのようなものがありますが？
　　(できれば兄弟に出て行ってもらいたいです)
④ 母の年金だけでは生活ができません。父の年金の一部を母へ分割したいのですが、可能ですか？

認知症を発症した父には判断能力はありません。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
9ヶ月前に、夫と夫の母と住むための二世帯住宅を建築しました。
二世帯と言っても、玄関やキッチンお風呂は1個で共有しているため、広い一戸建てなだけです。

義母はもともと精神的な病を持っていたのですが最近は落ち着いており、3人で暮らしていけるかなと思うほど明るかったのですが、同居してから、義母が「居場所がない」「家を思い通りに使えない」ということをストレスに感じ、一方的に家を出て行くと言われました。

とりあえず夫の姉と一緒に賃貸ですることに考えがまとまっているようなので、家探しをしているようなのですが、重要なこの家をどうするのかということについては、まだ考えられないとのことで、引っ越してからゆっくり考えると言っています。

登記上、この家は私と義母とで土地1/2建物1/2ずつ所有しており、私は全額ローン、義母は全額現金で購入しています。

今後、義母から「1/2の所有分を支払ってほしい」や「この家を売却して精算しよう」ということを言える権利はあるのでしょうか。

しかし、勝手に出て行く義母に振り回され、せっかく建てた家を手放さなくてはならなくなるのは嫌です。

拒否できるよう、今から何か準備や残すべき記録など必要な事項があったら教えて頂きたいです。
また、そもそも拒否できないなどの場合は、どのような解決方法となるのか教えてください。お願い致します。

【質問1】
義母から「1/2の所有分を支払ってほしい」や「この家を売却して精算しよう」ということを言える権利はあるのか。
また、拒否できるよう、今から何か準備や残すべき記録など必要な事項があったら教えてほしいで

二世帯住宅のトラブルについてです。
祖母が所有する土地に、祖母と父が共有名義で建てた二世帯住宅に祖母、父、母、私で住んでおりましたが、5年前に父が亡くなり、急に祖母が血縁関係のない母に対して、私ともども、出て欲しいと言ってきました。
その時は気が動転したこともあり、素直に応じて家を出てしまったのですが、今更合点がいかなくなり、私は一人で祖母の家に戻りました。
母はその事でマンションの購入を余儀なくされました。この事で賠償請求は可能でしょうか？

現在二世帯住宅で叔父(父親の弟)が一階、私と母親が二階にすんでいます。
元々叔父と母親の関係は悪く、叔父が十年ちょっと前に仕事を定年退職し家に引きこもるようになりさらに私との関係も険悪になりました。叔父はムシャクシャすると床にものを叩きつけたり、こちらが音を立てると過剰に反応し余計に音をたてます。特に食事のときや二回で母親と話しているときです。叔父は私と母親に家を出ていってもらいたいと考えているのではと考えております。

話してわかり会える人ではなく、さすがに生活がままならないので母親をつれ家を出たいと考えています。
現在昔一階に住んでいた父方の祖父母はなくなっており、二階に住んでいた私の父もなくなりました。遺産相続は受け取ってません。家を出ていく際に私と母親はどこまで財産の権利があるのでしょうか？

【相談の背景】
父単独名義の土地に夫と父で二世帯住宅を建築しました。費用負担割合と同率で登記して同居しております。尚、住宅ローンは完済していて、完成当初より地代は払っておらず使用貸借です。
そんな中、折り合いが悪く関係改善に努めましたが双方限界が近いようです。

【質問1】
土地貸主の一存で居住中であっても使用貸借の解除はあり得ますか。

【質問2】
その場合、我々は退去するしかないのでしょうか。

約３年前に二世帯で住宅ローンを組み、私は借主、実父は連帯債務者、私の旦那が連帯保証人で新築を購入しました。
持ち分は私が7実父は3になってます。
私達と折りが合わず、両親は家を出ると言いました。自分等はこの家に残りローンを支払っていく気なのですが、父は自分の持ち分だけ破産宣告するとか競売にかけるだとか言ってます。
そんな事は可能なのですか？

二世帯住宅の一部（子世帯）のみを売却可能かについてご相談させていたきます。

家の形態は上下完全分離（横割り）型の二世帯住宅です。玄関、台所等の水回りなど含め、全て完全に独立しています。
一階部分（親世帯）に私の両親と実姉が居住し、二階部分（子世帯）に私ども夫婦が居住しています。
土地は父の名義、建物は両親、実姉、私の4名の共有名義です。ローンは既に完済しています。

実家との関係が悪くなり、現在の二世帯を出て別に戸建てあるいはマンションを購入して私たち夫婦は転居しようと考えています。
できる限り新しい住居の取得、転居費用の負担を少なくしたいため、現在居住している二世帯の居住部分あるいは共有名義の所有分を売却して資金に出来ればと考えています。

1、二世帯住宅の居住部分あるいは共有名義の所有分のみを分割して売却する事は可能でしょうか。
2，分割しての売却が難しい場合、居住部分あるいは共有名義の所有分に相当する金額を現金化するための他の良い方法などが有りますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

二世帯住宅での離婚後の母親住まい生活について相談です。
祖父（母親からみて義理父）の土地に30年近く前に二世帯住宅を建てました。
土地の名義は祖父で１階住宅名義が父親、2階住宅名義は母親です。しかしその数年後、父親の浮気が原因で両親は離婚し、子ども（私）の学校生活のこともあり最終的に父親が家を出て行きました。
つまり祖父母（母親からみて義理父・義理母）が1階に住み、2階で母親と私が生活していました。

離婚後しばらくは養育費や住宅ローン（1階分）の支払いはあったようですが、途中からは振込みがなくなり1階分の住宅ローンは祖父母と母親が返済したようです。

その後、私は実家を出たので1階には祖父母、2階には母親が生活していたのですが数年前に祖父が亡くなり祖母も老衰のため今にも他界してしまいそうな状況となりました。（認知症も発症で母親の事はもう分からなず、お手伝いさんが住み込みしてると思っている）
そしてついに、グループホームに祖母も入ってしまい今実家に住んでいるのは母親一人になりました。

するとここにきて急に遠方にいた父親と叔母が土地と建物を処分したいと言ってきました。

叔母は近所に住み祖母の面倒も見ていましたが、母親も叔母はいない時は祖母の面倒を見ていました。
（叔母や父親からは叔母が面倒みれるから何もしなくて良いと、祖母の面倒を見ることを断られていましたが実際には見ないわけにもいかないので叔母に内緒で面倒を見ていました）

母親としては2階の建物名義は自分なので、出て行かないと言っていますが土地の名義も1階の名義も違うため、さらには離婚しているため戸籍上は他人が住んでいるような状況です。裁判をしても勝ち目はないから無駄だと、父親も叔母も強気で平然と言ってくるようです。

離婚後も1階に住む義理父・義理母の面倒を見ていた母親が、住み慣れた家を追い出されようとしています。2階住宅名義を盾に今後も住み続ける方法はないのでしょうか。
また、今後裁判に発展してしまう場合、この手の内容は何処に弁護相談をお願いすれば宜しいでしょうか。恐れ入りますが、ご返答をお願いいたします。
千葉県内に実家があり、新京成線沿線かJRの駅ならバスで出れる場所に住んでいます。

実家が古くなり、同じ土地に二世帯住宅を新築する計画があります。土地の名義は実母、現在両親が居住中の家を壊して、建物は夫の名義でローンを組む予定ですが、姉から二世帯を建てるなら生前贈与として土地売値の相場の半額を今精算して欲しいと言われて困っています。両親は年金と土地以外の財産はありません。子供だけで折半して母が他界した場合、父の相続分がなくなるのも心配です。そこで、
●こういった場合の適切な方法
●姉の言い分が正当か
●二世帯を建てて、母の死後相続とした場合、土地を私の所有にするために父姉に支払うべき金額の割合
を教えてください。
なお、土地はローン返済済みで担保にもなっていません。よろしくお願いします。

【相談の背景】
父の土地に２５年程前に、両親と妹夫婦で内部完全分離タイプ（共用部分は玄関のみ）２世帯住宅を建てました。玄関だけ同じ、アパートのような形式です。建物費用は折半で、それ以外は全額親負担で、妹夫婦は現在も折半した建物費用のローン返済中です。２５年来、庭・建物の管理費は全て親負担で、固定資産税（土地・建物）だけは妹夫婦と折半しています。両親とも高齢となり妹夫婦のサポートが必要ですが、まったく対応せず、姉夫婦が来て行っているようです。両親は妹夫婦が何もせず無視するため、父の土地、住んでいる１階建物を継がせたくありません。
　妹夫婦は長年同居していることを主張し、父所有地内の庭、駐車場等は我が物顔で使用しており、姉夫婦が介護訪問しても駐車出来しにくい有様です。両親は妹夫婦が相続する気満々なので、元気な内に土地を売り、土地の賃貸で現状同様２世帯住宅に住むことも考えています。私は末っ子なので、家は出ています。

【質問1】
父が言うように、父の土地を妹夫婦に知られず売却し、その土地を生前中は売却の時に賃貸とさせてもらい、今まで通り自宅で生活することは可能なのでしょうか。こんな方法は聞いたことがありません。

【質問2】
質問１が出来ない場合、父の土地を妹夫婦に渡らない方法や、どの子供にも気づかれず生前売却する方法はあるのでしょうか。
私は末っ子で、実家は遠方なため、父に頼まれています。よろしくお願いします。

地方に実家があります。
私は都内で就職中です。
父が所有する土地に姉夫婦が、私（妹）の了解なく二世帯を作っていました。

土地の名義は父が所有。
建物は２分の１は父。　２分の１は姉が所有しています。
（1階は父、2階は姉）
建物の頭金は父が。ローンは姉が２５００万程組んだようです。

姉が両親の面倒を見てくれるならと黙認していたのですが、
このほど母が姉夫婦に酷い扱いをされていることが分かりました。
生活費も必要以上に搾取されているそうです。

母は二世帯を出て一人暮らしをしたいそうです。
しかし、父の退職金もバイト代も月々の年金も姉の生活費に取られ
頭金も無いといっています。

そこで質問です。
１、現在父と姉が所有している二世帯と土地について
母と私（妹）の相続分を先にもらうことはできるでしょうか？
（現金を希望）

２、１ができない場合、父が亡くなったあと、母と私の相続分を
現金で支払うように父と姉に通告する方法。
（父が健在の内に行いたいです）

３、１、２も難しい場合、父名義の土地を父了解のもと母の名義に変える方法。
（※母名義にすることで、少しでも姉夫婦の横暴を止めたいです）

３点をどれか御答え頂けると助かります。

義父母の実家に二世帯住宅を建てようとした場合、どの程度の代償分割が必要になるか質問させてください。

関係者
義母、義父、妻(次女)、兄(長男)、わたし

義父母の実家は賃貸併用住宅で、義父母2人で住んでます。住宅が老朽化し住民が全員退去してしまったため、わたしに義父から二世帯住宅を建てて一緒に住まないかと持ちかけられました。義父母からは土地は売らずにそのまま残したいと言われました。
義父には土地のローンが1000万程度残っており、住宅の建築費は全て私が捻出する事になります。

その話があった後、妻の兄が「土地の半分はきっちり分けたい」と言われました。
尤もな主張だと思いますので、できるだけ希望に沿う形で実現したいのですが、金額が気になっています。
妻の兄は既にマンションを購入してるので、実家にすぐに戻るのは難しそうです。

土地の価格は相続税の評価額で6000万ほど、実勢価格は周辺の似たような土地の売買価格を見ると8000〜1億ぐらいになりそうです。立地が良いため価格が高いのですが、面積は2分割できるほど広くはありません。

私自身はしがないサラリーマンで、年収は600万程度で今後大きく上がる事は無さそうです。住宅ローンと代償分割を同時に払っていくのが厳しそうな気がしています。
妻も今は働いていますが、子供が出来たら今ほどの収入は得られなくなると考えています。

1) 代償分割を行うとしたら、現実的にどの程度の負担になるか教えてください。
2) 私が二世帯住宅を建てない場合、良い解決策があれば教えてください。

【相談の背景】
私の父名義の土地に、夫名義の二世帯住宅を建てました。建てる前に「同居１年ほどで土地を私に生前贈与する」という口約束をしておりましたが、いざ同居が始まり、私と両親の折り合いがどんどん悪くなり、今では関わりを可能な限り断ち存在を無視して生活するような状態に陥っております。
そして両親を拒む私の態度を見た父から「今は生前贈与はしない、３年以内にする。」という勝手な条件を出されました。
「話が違う。土地が私に生前贈与されないなら家を購入することはなかった。土地の名義変更前に父が亡くなったら相続で揉める可能性があるから生前贈与は約束通りしてもらわないと困る。」と何度も訴えましたが、「相続時に揉める前提で話すお前がおかしい。うちの家族は揉めない。もし生前贈与前に死んだら兄弟へ現金を支払う（おそらく代償分割）」と言われました。
夫は、土地の名義を変えてもらえないこと（脅し）への不安、私の母の不機嫌ハラスメント、私と両親の言い争いを目の当たりにする等の同居後のストレスにより、うつ病を発症しました。
同居を継続することは困難なため私たち夫婦が家を出ようとしておりますが、ローンと賃貸の出費は厳しいため、両親は自宅に住み続けて構わないので家賃を払ってほしいと提案をしましたが断られました。

【質問1】
土地の名義は私の父、建物の名義は私の夫。
この状態で「土地・建物を売る（手放す）」方法はあるでしょうか。
損をしても構いません。

【質問2】
口約束とはいえ、生前贈与の時期を後出しで勝手に変えられてしまったことに対して何か対策はないでしょうか。

【質問3】
兄弟への代償分割を両親に確実に行ってもらうため、事前に取れる対策はあるでしょうか。

【質問4】
その他、何かこの状況を脱する方法はないでしょうか。
求めることは、土地の名義変更と同居解消です。

母49/50父1/50所有の土地に
父1/4子(兄)3/4所有名義で二世帯住宅を建てました。
親が他界後の土地の相続で、当然、子(兄)が相続すると思っておりました。その土地に建っているのは子(兄)が一生住むと思ってローンを組んで建てたわけですし。。。

しかしながら、子(弟)にも土地の半分を相続させたいと親が言いだしました。
家は壊せば良いとふざけた事を言っております。

子(弟)は、定職につかずに…二世帯住宅の親世帯に居座っております。度々、借金を作っては親が返済しております。生活費も入れておりません。

このような場合でも、子(弟)には、相続の権利はあるでしょうし、
親がそう言っている以上、子(弟)と半分ずつ相続するしかないのでしょうか？

家を壊す費用は所有者(兄)が負担しなくてはいけないのでしょうか？

現在、離婚調停中です。
主人は婿養子として私の実家に入り、二世帯住宅を建て私の両親、妹、主人、私、娘(小６)の6人で住んでおりました。
昨年から別居を始め主人は実家に帰っております。
前回の調停で主人は親権をとり、二世帯住宅に戻って子供を育てる事
私が１人で出ていく事
それが、離婚の条件との事です
但し、子供が成人した時、子供が成長して家を出ていく時、一緒に主人も家を出る
その時、家の主人の名義は子供の名義に変える
この条件で夫婦は合意しました
(現在、二世帯住宅のうち一階は父の名義、二階は主人の名義になっています)
ですが私の両親はそれに反対
他人が(主人)が一緒に住んでいくことと私が出ていくことに反対しています
ですが調停で私達夫婦は合意しました
両親はいづれ家を主人に乗っ取られる
出ていくなんて嘘だと申しております

そこで質問がございます
いづれ家の名義を子供の名義に変えると調停の場で主人が主張したそうです
その主張を効力のある物に残したいのですが、
調停員の話しでは文言を残す事はできるが効力はないとの事でした
両親の為にも何か効力のあるものに残したいのですがそれは可能でしょうか？

2世帯住宅に住んでます。離婚することになり財産分与をすることになりましたが、家の名義は私で支払いは親がしており完済しています。一切支払っていなくても財産分与しなくてはいけないのでしょうか？
返答宜しくお願い致します。

【相談の背景】
離婚時の二世帯住宅の土地の財産分与についてご教授下さい。

両親が離婚しますが家を出ていく母に財産分与として土地代が対象になるか知りたいです。

20年前に二世帯住宅へリフォームする際にで借地だった土地を購入しました。
その時に同居の祖父母が土地購入資金を出しましたが土地名義は100%父にしました。
リフォーム代は両親がローンを組みました。
固定資産税は土地分も建物分も父が支払っています。
複数の弁護士の先生に名義は父ですが購入資金を出したのは祖父なので両親の財産分与に土地は対象にならない可能性が高いと言われました。

※祖父存命です

【質問1】
なぜ土地の名義人は父なのに財産分与の対象にならないのでしょうか。