離婚後の共有名義と住宅ローン問題はどう解決できる？

【相談の背景】
離婚協議中です。
土地はわたし（妻）の名義、
建屋は共有名義、住宅ローンは夫の単独名義です。

建屋にはわたしと子が住むのですが、
建屋の名義の持ち分が5:5です。
夫はすでにアパートを借りて別居しています。

協議中に夫から「家が共有名義と言うことは俺の家でもある。俺の家でもあるのだから、自分がいつでも出入りしていいという事だ」と言われました。

【質問1】
離婚をして、妻と子が同意していなくても共有名義人である夫には自由に家を使ったり入ったりする権利があるのでしょうか？
そう思うととても怖くなり、協議の内容も考えねばと思い、質問させていただきました。

【質問2】
また、共有名義の家であるのに
今後夫が立ち入ることを許可しないと法に触れたりするのでしょうか？

住宅ローンに関する相談です。

現在、持ち家、妻と私の共有名義、ローンは私が払っています。

妻と別居、離婚を予定しており、私が持ち家から一旦出てから、妻が一定期間住み続ける予定です。

期日は定めようと思っていますが、それ自体が双方合意できないかもしれず、その場合強制的に売却するなどの対応は可能なものでしょうか。
共有名義なので、私だけの一任では販売はできないことは理解していますが、銀行との話し合いで売却できるなど。

ちなみに、妻の給与ではローン審査はおりません。

【相談の背景】
離婚を考えています。共有名義で購入した家に、私と子供、2人で住み続けたいです。

【質問1】
夫と私、共有名義で自宅を購入。ローンは夫の単独名義ですが、私は頭金450万を入れたので、抵当権設定者になっています。
離婚後、出来れば子供と一緒に住み続けたいのですが、可能でしょうか？

【質問2】
住み続けることが出来ない場合、頭金450万を夫に請求することは出来ますか？

【質問3】
住宅ローンの支払いが滞った場合、私に支払い義務はありますか？

【相談の背景】
妻から離婚を求められています。
持ち家は1/2ずつの共有名義、ローンなしです。

離婚後も家は共有名義のままとし、その家に私が住み続ける予定で、妻もそれについては了承済みなのですが、その場合の家賃の考え方について教えてください。

【質問1】
賃料について
住み続ける私が相場並みの家賃の支払うのが妥当と思いますが、相場並みの家賃を決める一般的な方法はありますでしょうか？

【質問2】
築年数、駅からの距離、面積などの条件の近い近隣物件の募集賃料をベースに、建物の老朽度合いを加味し、協議して決めることを想定していますが、より良い方法、一般的な方法などありましたらご教授ください。

【質問3】
支払額について
共有名義なので、妻に支払う額＝（月額賃料相当額一固定資産税月額−火災保険料月額）÷2で算出した額と考えていますが妥当でしょうか？

息子夫婦の事ですが、家が共有名義になっています。嫁は先日家を出ました。家のローンは息子が全額払っていく予定です。
嫁にも伝えてます。今、親権を争い調停中なので仕事を変わるわけにもいかず、給料もそれほど多くないのでローンの組み換えなど息子単独の名義にするには難しい状態です。
ここで質問です。嫁が私の名義がまだあるので家のカギは返さないと言って返してくれません。
離婚前でも、離婚後でも名義がまだあれば勝手に家に入っても問題はないのでしょうか？
先生方ご意見を頂けますでしょうか。よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚協議中で共有名義の建物について折り合いがつきません。

土地は私の名義
建物は私と妻の共有名義

【質問1】
現在の建物に離婚後も私が住み続けたい場合、どのような法的な根拠をしめせば住み続けれれますでしょうか？

夫との離婚を進めています。
結婚生活26年。共働きで子供はいません。
夫婦共有名義(夫 7/10,妻 3/10)の不動産があり、ローンも半分残っています。離婚後は主人が家に住み続けることになるのですが、私の共有名義分はそのままにしたいと考えています。
そうなる場合、ローンや固定資産税の支払いは今まで通り支払っていかないといけないと思うのですが、その他にメリット、デメリットがあればご教示下さい。
また、家を購入する際や色々な場面で、主人の親から合計2千万円以上のお金をもらっていて、今回のその金額を全て返すことになり、夫婦で貯めた預金はゼロになってしまいます。この場合、課税はかからないのでしょうか？
また、離婚の原因は、義母の暴言が原因で一年前から心療内科に通うようになりました。直接の原因は義母なので、義母へ慰謝料を請求することは出来るのでしょうか？

【相談の背景】
現在別居中です。自宅には私と子供が住んでいます。ローンは夫が払っています。離婚してこのまま自宅に住む場合、賃料を払わないと追い出すと言われました。

【質問1】
共有名義なのですが賃料を払わないと追い出されてしまうのでしょうか？

【相談の背景】
離婚に伴う財産分与について教えてください。
夫名義で建てた住宅を、離婚に伴って財産分与の対象としますが、売却せずに共同名義で持分を2分の1にして維持することにしました。
今後は私と子どもが住み続けます。

【質問1】
共同名義のまま所有し続けた場合、私が新しいパートナーと一緒に住んでも問題無いのでしょうか。
半分は夫名義なので、阻止される理由はあるのでしょうか。

【質問2】
新しいパートナーを連れ込まない、住ませないなどの約束を離婚協議書で交わすことはできるのでしょうか。

半年前に離婚し、養育費、扶養請求、財産分与について調停をしています。

1年半前に私と子供が家を出る形で別居がスタートし、離婚と同時に元夫が家を出たようで、現在は、自宅に誰も住んでいない状態です。

自宅は、数年前にローンも完済しています。名義も土地が5対5、家が夫が7、私が3の持分となっています。(ちなみに育休期間以外は年収は一緒でしたので、経済な貢献度は同じだと思います)

仮に私が今のタイミングで、無断で今現在空き家になっている自宅に戻り、子供たちと生活を始め、調停も取り下げた場合ですが、夫側からの要求で、強制的に、私や子供たちを退居させることはできるのでしょうか？

十分な養育費が得られそうにないので、成人するまでは、自宅に住んで、いくらかでも、節約したいと思っています。

先日第一回目の離婚調停がありました。
今までの協議の中で、共有名義の住宅(住宅ローンあり)の処理について売却という方向で言っておりましたが、ここで相手方より「オーバーローンになった場合、支払うだけのお金がない。売却以外の方法を検討してほしい」と言い分がありました。

現在、以下の内容の住宅があります。

「住宅ローン」

夫: 住宅ローン残 2500万円 (妻が連帯保証人)
妻: 住宅ローン残 1300万円 (夫が連帯保証人)

「持分」

夫:13/20
妻: 7/20


上記のようになっています。

調停委員より以下の解決策の提案がありました。

第一案 第三者に賃貸物件として貸出、家賃収入でお互いの住宅ローンを返済していく。

第二案 夫(私)が住み続け、妻のローン返済額に該当する金額を家賃として妻に支払う。

上記に二案を提案されています。

私的には、売却を考えているのですが、仮に上記の案にした場合どのようなデメリットがあるのか教えていただけないでしょうか。

まず第一案に対しては、論外だと思っております。
二人のローン月返済合計は、約12万円あります。約12万円で賃貸物件として出したとしても、借りてくれる方がいると思えないのです。

なので、あるとすれば第二案になります。
第二案で今後問題(トラブル)の原因となるものがあれば教えていただけないでしょうか。

その問題となるものを調停調書の中に盛り込めば、後々トラブルにならないと思いますので…。

宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
2年ほど前より配偶者と別居中です。共有名義のローン返済中の持ち家があり、配偶者が現在居住中です。別居してから私がローンを全額支払っている状況です。口約束で、今後ローンは配偶者が支払うということになっていましたが、やはり半分支払い義務があるので払ってほしいと言われました。今後私が持ち家に帰る予定はなく、その支払い続けるのは難しいです。それならば配偶者に名義を移して全額支払ってもらいたいと思いますが拒否されています。離婚するつもりはないと配偶者には言われています。今後弁護士を通じて半分支払い続けてもらうよう訴訟を起こすと言われました。

【質問1】
もう居住していないため住宅の名義を手放し、相手に支払いをお願いしたいのですが難しいでしょうか。

昨年の9月に離婚が成立しました。
私には元妻との共有名義のマンションがあり、お互いにローンを組み、離婚前は、
その支払いは全て私が支払っていました。
離婚の条件として『私が組んだローンは私が支払うか。』『2人の子供の教育費は支払う』と言う条件で離婚しました。このことを念書に記しました。
10ヶ月経過した時点で次の(1)(2)の不条理感が日に日につのってきています。
(1)住んでも居ないマンションのローンを支払っている。(2)完済しても自分の持ち物にならない。
ここで質問です。
1、念書の効力どこまであるのか?
2、自分の組んだローンであるが、(1)(2)の状態にも関わらず支払わなければならないのか?
3、何らかの方法でローンの支払額を減らせられないのか?
4、完済後も元妻は住み続けるので元妻に家賃の請求は出来るのか?
現在は再婚し、現住所の家賃(約6万円)とローン(8.5万円)の返済が負担になっています。
売却を考えているが、応じてもらえない場合は
名義を一本化して住宅ローンを新たに借り換えて
もらえるのか?

【相談の背景】
夫の不倫で夫が出ていき、別居しています。
私(妻)と子は夫婦共有名義の住宅に住んでいます。
ローンは連帯債務です。

持ち分が半分なので、ローン･修繕費･固定資産税を半分ずつ夫と私で払っています。
婚姻費用は別途払ってもらっています。

夫が、自分は住んでいないのだから居住の利益分多く妻が支払えと言っています。

【質問1】
こちらもローンの返済をしているのに、居住の利益分更に多く支払わないといけませんか？

離婚調停が不成立に終わり、もう旦那の顔も見たくないので別居を考え始めました。
そこで気になるのが住宅ローンです。夫婦共有名義で住宅ローンを組んでいます。
旦那は家を出る気もないみたいなので、私がアパートを借りて子供と一緒に出ていこうと思っています。
持ち家はお互いに譲りたくなく、もし私が住宅ローンの半額を別居しても離婚するまで払い続けないと離婚後、所有したいと言う主張が圧倒的に不利に働きますか？
いいアドバイスがあればお願いします。

離婚予定です。ペアローンで購入した築一年の家。名義も50%づつ。夫が住む場合、夫と賃貸契約し、私はそのお金でローン支払いをしていく方法は可能でしょうか？

離婚予定です。ペアローンで購入した築一年の家。名義も50%づつ。夫が住む場合、夫と賃貸契約し、私はそのお金でローン支払いをしていく方法は可能でしょうか？

【相談の背景】
住宅を共有名義で所有しています。連帯債務です。
妻が７、私が３の割合です。
妻が勝手に、子ども達を連れて別居してしまいました。
離婚はしていません。
妻が離婚調停を申し立てましたが、私の側に原因がないため取り下げています。
そして、妻は住宅ローンや固定資産税を支払ってくれません。
毎月、14万程度になります。
今、私はその住宅にひとりで暮らしており、全額支払っております。
この状態が12年間続いています。

【質問1】
妻が住んでいなくても債務はあると思いますが、いかがでしょうか？
可能であれば、12年間分の支払いを請求したいと考えております。

婚姻中、住宅を1/2ずつの共有名義で購入しましたが離婚しました。
離婚の際残りのローンの1/2を支払ってもらう公正証書を作成し、その住宅には現在私と子供が生活しています。
離婚後数年が経過して「住んでもいない住宅のローンを支払い続けるのはおかしいので弁護士をたてようと思う」旨のメールが届きました。
私としては、離婚時に「家はいらない自分が出る。名義も変える」と言われたことで決めたことなのに今更と思っていますし、口約束ではあったが名義を私に変えるという約束も守られないままであることも腑に落ちません。
ただ、今まで一度も養育費を含め支払いが遅れることがなくとても助かったのは事実です。
で、相談ですが、私としては名義を私にしてもらうこと、手続きに関する費用を負担してもらうことを条件に、住宅ローンの支払いを遠慮し、あの人との関わりをすべて断ち切りたいと思っています。
そうするための最善策を教えてください。
先方の住宅ローンの支払い約束は残り840万です。

【相談の背景】
現在、妻と別居中の者です。（妻は実家、私は自宅）
自宅は共有名義で所有しており、所有割合に応じてお互いが住宅ローンを支払っています。（２分の１ずつ）
先日妻の弁護士から受任通知を受け取り、その中で前述の住宅ローンについての支払いも請求されています。
先方の言い分としては、離婚は私からの申し出でありその結果妻が自宅を出ていく形となったため、現在一人で住んでいる私に妻の住宅ローン分も支払ってほしいとのことでした。
私の理解としては、婚姻費用自体は払うのは義務だと理解しております。一方、共有名義の住宅ローンについては相手の資産にも該当するので全て私が支払話なければいけないのか疑問に感じています。
ちなみに私や妻はどちらも有責ではありません。

【質問1】
この場合、妻の住宅ローンも支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
また支払う必要がある場合、全額ではなく婚姻費用を控除した額などの折衷案を提示することは可能でしょうか？

お世話になります

離婚後の不動産についての質問です
現在共有名義の持ち家で住宅ローンも共有になっています
残金は1000万ほどであと20年のローンです

現在ローン代込みの婚姻費用を貰っています
(婚姻費用14万(ローン月6万込み)
離婚後も夫はローン代は払うと言っていますが
現在のところ口約束のみです

離婚後、子供が成人するまではこの家に私と子供が住むつもりでいますが夫が支払いを滞った場合
私の収入ではローンの支払いは無理です

かといって養育費のように
夫にローンの支払いを強制できることは出来ないそうです

引越しすれば良いのですが家賃が発生しますので
出来ればせめて子供が成人するまでこの家に住みたいと思っています

ただ、婚姻費用もいろいろな理由をつけて減らされてきましたので夫がローンを払い続けるとは思いません

家を売ってもローンが残ることになります

出来るだけ負担がなく有利になる方法はないでしょうか?

長文すみません

結婚して4年経ちます。子供はいません。
主人が婿養子に入り、私の両親と4人で暮らす為の
一戸建てを定期借地の土地に建てました。
名義は私と主人2分の一ずつです。
但し、定期借地代は実質、私の父が払っています。

この度、主人が離婚を主張し、家を出て(自発的に)
現状別居状態です。
主人の父親は、主人はもうこの家に住まないのだから
ローンを払う必要がなく、支払をしなければ
この家が差し押さえられるだけなので、主人は困らないので今後支払う必要が無いと言っています。

が、私も正社員で働いてはいますが、主人のほうが
年収は100万くらいは上回り、経済的能力は私のほうが
弱いのです。
支払ってくれる約束をしてくれるまで離婚に応じる
気はありませんが、この主人の父が言っていることは
法律上通るのでしょうか?
私は家が差し押さえられる前に、主人の給与が先に
差し押さえられるのではないかと考えたのですが。
法律上の事は分からないので、こちらはどう主張して
いけばいいのかどうか教えてください。

元夫が共有名義住宅の名義変更を依頼してきました。離婚後も夫が住み、全ローンの支払い。ローンの支払いが厳しいようです。こちらとしては私の連帯保証人をはずせる新たな保証人を立てれるなら名義変更も考えると伝えるつもりで、それが無理なら売却して欲しいと思っています。
物件はオーバーローンにはならないかなぐらいだと思います。現時点で保証人は立てれておらず、名義変更の手続きをしているようです。元夫は家の売却は考えていないようです。もめたり、やり取りするのが嫌なので弁護士さんに依頼しようかと考えています
①現時点で相談に行った方がいいのか？
②保証人が立てれたと連絡もしくは立てれないと連絡がきた時点で相談した方が良いか？
③その場合の弁護士さんの料金の相場は？
④そもそも弁護士さんへ依頼するような内容なのか？

離婚を考えています
8年前に銀行でローンを組んだのですが、その際二人の収入合算で共同名義(言い方がちがうかもしれません。すいません。)で借りました。
私は家を出ていく、旦那は家に住み続けローンを一人で支払う
という話になっているのですが、私はずっと家のローンの共同負債者になるんでしょうか？
銀行で旦那１人もしくは旦那と旦那の母親の合算収入で再審査してもらって私がぬけることはできないんでしょうか？

合算収入で家を買われてる方は多いと思うのですが、離婚の時どうしてるのでしょうか？

知識がないため、分かりにくい文章になってると思います。
すいません。
ご回答よろしくお願いします。

有責配偶者の旦那から離婚を請求されています。
２年前に家を共有名義で購入し、連帯債務としてローンも組んでいます。
ワタシとしては離婚を機に自分の名前を外してほしいと思っていますが、旦那は離婚してもあと３年くらいは連帯債務のまま名前を残してほしいとのお話でした。
現実的に名前を外すことは難しいでしょうか。
それと今まで支払ってきたローンの半額を旦那に請求することもできると知人に聞いたのですが、それは出来るのでしょうか。

現在離婚検討中です。
住宅ローンは共有名義で、金融機関と住宅金融公庫から借りていて、夫の金融機関のローン2400万ほどは夫が債務者で私が連帯保証人になっており、私の住宅金融公庫のローン250万ほどは2人で連帯債務となっています。
持分は土地、建物とも私10分の1、夫10分の9です。
住宅ローンを夫単独名義で借り換えをしてから離婚しようと話し合い、金融機関に聞いたところできないと言われてしまいました。
そこで、質問が3つあります。

1.私が連帯保証人から抜けて共有名義を解消して夫単独名義で住宅ローンの借り換えができる方法はないのでしょうか？

2.もし、夫単独名義で借り換えができた場合、ローンは夫が支払って子供と私3人で住宅に住む予定ですが可能でしょうか？

3売却も検討中ですが、残債が残る場合夫婦の支払い割合はどうなるのでしょうか？

お世話になります。
長くなりそうですので、最初に質問させていただきます。
①持ち家一軒家です。離婚後共有名義のままでは、不動産担保ローンか融資は無理でしょうか。
②下記のような状況で、共有名義を解消するには、残債分を借り換えし名義変更するのが得策でしょうか。

以下、現在の状況です。長文失礼します。
７年前に訳あり個人再生、２年前に完済済みです。
昨年、離婚に至りギリギリの状態で生活しております。親権は自分で、子供二人を仕事をしながら育てております。元妻は、子供も求めず他何も求めないまま出て行きました。現在は居場所も分かりません。
家計は全て妻に任せきりで、離婚後自分には何も残っておらず、子供の教育資金が捻出が厳しい状況です。
今年、高校入学と中学入学があり入学資金すら捻出できない状況です。
住まいは一軒家で、元妻との共有で、自分65%.元妻35%の持分割合です。残債は500万位で、後10年程返済期間が残ってます。元妻は一切支払いはしてませんでしたので財産分与はもとめては来ません。
信用情報機関（銀行協会）開示した所、後２年官報情報消えないようです。
教育資金借りたいのですがおそらく無理そうです。
そこで、不動産担保ローンか融資を考えているのですが、名義が元妻との共有のままでは、無理でしょうか。妻とはLINEで連絡は取れる状況で子供達の為であれば、理解はしてくれると思います。
共有名義解消も、ここのサイトを見る限りでは、そんなに簡単では無さそうですね。
長文失礼しました。

【相談の背景】
離婚する際に住宅ローンが残っており、私と子供が家に住み続けることになり、ローンは元夫と折半で返済中です。
土地、建物は共有名義でローンも2人の名義です(ローンの引き落としは元夫の口座からです）

先日元夫から自分の名義を抜きたいと言われました。
支払いは今まで通り折版だが引き落としは私の口座からにしたいとのことです。

【質問1】
名義が私になることについては願ったり叶ったりなのですがきちんと支払い続けてもらえるか不安です。
名義を私だけにしても大丈夫でしょうか？
又そうする際の注意点、メリット・デメリット等教えて頂きたいです

離婚後、ローンが残っている共有名義の自宅について相談です。
夫が子供の親権を持つことで離婚が成立しそうです。自宅には、夫と子供が二人で生活する予定ですが、自宅はローンが残っており、妻の私が連帯保証人、また、夫婦の共有名義になっています。妻である私が共有名義を解除してもらうこと、また、連帯保証人を変更したい場合は、どのような手続きが必要ですか。

ローン返済中共有名義のマンションに離婚後住み続けてローンを支払う場合について相談させて下さい。

五年前に中古のマンションを買い、妻の両親にマンション代金を借金し月々返済しながら暮らしています。
現在のマンションの名義は夫婦共有名義となってます。

近々離婚を考えており、このマンションを私（妻）単有名義に変更して息子と二人で暮らしたいと考えています。
そこでお伺いしたいのですが、現在の借金残高が現在のマンションの評価額より多い場合、名義を変更しても私は夫にお金を払う必要はないですよね？
それから、名義変更は離婚協議書に記載して離婚後に実際行う感じでしょうか？
この時は司法書士さんと弁護士さんどちらに相談に行けばいいでしょう？

また、もしも夫がマンションを譲らなかった場合、妻の両親から借金しているという点で協議が有利に運んだりはありますか？

分かりづらい部分があったらすみません。
お答え頂けると助かります。

【相談の背景】
離婚のため公正証書の作成を依頼しています。
建屋の名義が夫婦の共有名義であり、住宅ローンは夫の単独名義です。

まだローン残価がありますが、離婚後は妻子が住み続ける予定です。

離婚後は、持ち分を変更し、持分割合に応じた家賃相当額を夫に支払うという事で合意しています。

公正証書に「夫は本件建物に係る住宅ローン債務が完済されたとき又は夫がその債務について免責されたときに、妻に対し持ち分変更を行う」と書かれているのですが、

【質問1】
夫がその債務について免責されたとき…とはどのような意味ですか？

【質問2】
法的に見て、持ち分割合に応じた建屋の使用料（土地は妻の固有財産）は、いつから払うのがよいでしょうか。
離婚後？住宅ローン完済後？

【相談の背景】
夫の借金を理由に現在別居中、婚費調停から離婚を目指しております。
夫と共有名義の持ち家があり、今は夫がローンを支払いひとりで住んでいます。借金を繰り返し、家庭を第一に考えられない夫のため離婚できるまで頑張るつもりです。その上で私の中では共有名義の状態で持ち家にどちらかが住むという選択はありません。夫は借金があり名義をまとめることはできないと銀行から言われました。収入的に私の名義には可能なようです。
しかし、今の持ち家から夫は出て行かず生活費もなし、離婚も拒否…しがみついている状態です。この場合離婚できても共有名義の解消は難しいのでしょうか？夫は借金の返済に追われており、婚費請求が決まればローンに婚費に借金にととても支払えないと思います。夫は生活費を払わずにいれば私と子供たちが帰ってくると考えているようですが、私はそのつもりはありません。

【質問1】
この場合、共有名義の持ち家をどうするのが良いのでしょうか。私としてはいつ支払いを滞らせるか不安なので、早く共有名義を解消したいのですが…

【相談の背景】
離婚調停中です。財産分与の中でも夫婦共有名義の自宅について質問です。

・自宅は私（夫）と妻の共有名義（持ち分は9:1）で購入
・現在、妻は自宅から出て別居しており、自宅には私（夫）と子供が住んでいる
・住宅ローンは現在も支払い中、全額私（夫）が支払っている
・仮に売却する場合、住宅ローン残高より高く売れる見込み
・実際には売却せず、見込みの利益を折半するつもり
・私（夫）と子供は財産分与後も自宅に住み続けるつもり

【質問1】
この場合、売値見込みとローン残高との差額を折半することになること思いますが、私がその金額を現金で妻に支払った場合、自宅の名義は共有ではなく私単独になるのでしょうか？特に訴訟ではどう判断されますか？

【質問2】
私（夫）の単独名義にするための方策があれば教えて下さい。

婚約者の状況です。
6年前に離婚。共有名義の戸建てに彼が住み続けています。連帯債務のローンは元妻の支払い分も含めて彼が全額支払っています。
今後、私と結婚してその家に住むことになりました。
彼は、元妻の了承を得て、ローンを彼一人の名義で借り換え家の名義も彼一人にしたいと考えています。
彼の収入で借り換えるのは可能だと思いますが、借り換えにはどのくらいの経費が掛かるのでしょうか？
無駄に経費がかかるより、現状のまま支払いを続けて、完済したときに名義を変更してもらえるように公正証書を作成するほうがよいのでは？
一番良いと思う方法と、メリットデメリットを教えてください。

【相談の背景】
住宅ローンの名義について質問です。

住宅ローン支払い後に名義を共有することは可能でしょうか？
もし、住宅ローン支払い後に離婚した場合には名義により財産分野等に影響しますか？

【質問1】
住宅ローン支払い後に離婚した場合の名義の所在について

家のローンについて相談です。現在離婚協議中であり2人の共有名義の家は私名義に変更しローンを払っていく予定です。現在2人合わせて月10万円払っており、離婚後生活が厳しいと思います。このような場合、金融機関に相談してローン年数の引き上げをして、毎月の支払金額を引き下げることは可能でしょうか？
残りのローンは約3300万円です。居住期間は約3年です。また私の年収は400万円です。

実弟の相談です。
実弟が離婚協議中です。
（以下、実弟を夫、実弟の嫁を妻と記します。）

住宅ローンの残債があり、ローン名義は夫と妻共有名義（ペアローン）です。
夫の残債が約2500万円、妻の残債が約1500万円です。
妻からの離婚条件として、妻側の残債全額を夫が払うことを条件としています。
この場合、夫がローンの一本化が可能であれば一本化したほうが良いのか、残債分の1500万円を妻に支払って妻名義のローンを一括返済したほうが良いのか、どちらの方法がメリットがある等あれば、ご教授下さい。

加えて、不動産（土地・家）も共有名義になっており、妻名義の住宅ローンがなくなった時点で、不動産も夫の単独名義に変更したいと考えております。
その場合、共有名義から単独名義に変更するタイミングは、離婚前または離婚後のどちらのほうが良いのでしょうか。
税金のこと等、無知なのでご教授下さい。
（不動産は単独名義にしたのちに、売却に出す予定です。）

共同名義の持ち家に住んでいます。今までは、金銭面の分担として、主人の住宅ローンも私が払っていました。（主人は光熱費等の生活費を分担していましたが、今は未納）
離婚をすることになり、私と息子がこのまま住みたいと思っています。私一人でローンを組み直し、返済可能かの銀行の仮審査も通っています。
しかし、主人は「自分が出ていくのがおかしい」と自分が住むと言っています。

質問です。
1　今まで通り、私が主人の住宅ローンを支払わないといけないんでしょうか？
2　もし、滞納させると今後の借り換えで私が不利になるのでしょうか？

離婚による共有名義の自宅の名義変更について疑問があります。
不動産業者に共有名義の自宅について、夫２分の１、私２分の１の所有権があります。
住宅ローンを私単独で借り換えて名義を私の単有にしたいと相談したところ、夫婦間売買で名義変更すると言われました。
売買となると不動産業者の報酬等、費用がかかります。
しかし、弁護士ドットコムでの相談を見ていると、財産分与で名義変更できるとの意見であり、よく分からなくなってきました。

住宅ローンが残っている状態での財産分与とは、今まで相手が支払った額に対しての分与ですか？
それとも自分の持っている２分の１の持ち分を分与するという意味ですか？
また、名義変更する際には離婚協議書でもできるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

現在別居１年、離婚調停中、長男（小３）は私と共に私の実家で、長女は妻と共に共有名義で購入した家で暮らしています。
離婚にあたって、妻に出てもらいこの家に私が子供たちと住むにはどうしたらいいでしょうか。

購入額約５０００万、頭金７００万（うち私の両親からの生前贈与５００万、夫婦の預金２００万）
残ローン約３７００万、現在の査定額４５００万
ローンの比重は７:３（私：妻）となっております。

妻の要望は、共有名義のまま、私名義のローンと固定資産税を自分で支払いながら、このまま住み続けることです。
しかし妻には異常な浪費癖があり、借金、督促、支払い遅延、税金滞納、給食費滞納、学資保険や生命保険の解約、などを繰り返しており、毎月きちんと住宅ローンを払い続けることなどまず無理です。

私としては、離婚後も共有名義のままにするつもりはありません。

私の要望としては、妻の分のローンは私名義に借り換え一括返済し、私と子供たちで家に住むことです。
これについて、銀行、不動産会社には相談済みで、借り換え可能との見通しは立っております。名義変更の際、妻の取り分を妻に支払う必要があることも認識しています。

①今後、調停から裁判へと進んでいくにあたって、家を取り戻すにはどのように進めたら良いでしょうか。

②現在は完全に妻が住み、自宅の一室で個人エステサロンを開業していて（リフォームはしていません）、裁判でこのまま妻が住むように、と判決が出ることも予想されるかと思いますが、その決定には私の名義が残されたままでも従わなくてはいけないのでしょうか。
名義を妻一人に変更しない限り、住むのは認めない、と主張することはできるのでしょうか。

補足ですが、子供たちの親権については、おそらくこれから裁判で争っていくことになります。
息子は私、娘は妻、となることも十分予想される状況です。

相談させて頂きます。
主人と私の父親と、共有名義で住宅を建てました。
主人の不倫で、離婚を考えているのですが、住宅ローンを完済している場合、父親と私の名義に出来ますか?
主人は、納得しています。出来るとしたら、税金は贈与税にあたりますか?

おしえてください。
09.9に銀行より妻と共有名義で土地と建物(各1/2ずつの名義)の融資を受けました。しかし、昨年末の新居完成寸前に些細な喧嘩で離婚調停を申し立てられています。(私が09.7に誕生した息子の事を考えて不受理届を出した為)不貞や暴力など一切ありません。(調停員さんが私に離婚意思がない限り裁判でも離婚できないと言ってます。)
一番の問題は、妻が建物の表示登記をしてくれないので、銀行が抵当権の設定ができず契約不履行になりそうな事です。確認申請も1/2ずつの名義の為、表示登記も2人か委任状に判を押してもらうしかないのですが、それすら拒んでいます。妻側は、共有を外せ。別の保証人を立てろ。としか言いません。私の周りには適任者がいません。連帯債務者なので妻にも責任がある事は私からも銀行からも十分説明してあります。私がとりあえず銀行に払わなければ良いのかもしれませんが、銀行に迷惑をかけたくなくて払い続けています。(支払いは私のみです。妻には私と同等の収入があります。)また、銀行も夫婦間の問題だと言って距離をおいています。ちなみに1回目の調停員さんにも訴えましたが、離婚するか決めてからです。なんて的を得ない感じでした。
現在、母と借家に住んでいて、引っ越しもできず、借家家賃と繰越し返済できなくて予定より多い月の支払いにより収入の半分がそれらに消えます。妻は自分の都合で産後里帰りしたまま帰ってきてません。同居は一切してません。妻は自身が被害者だと思っているようです。
教えていただきたいのは、
?現在の状況を「妻の説得」以外で解決する方法はないでしょうか?
?しょうがないから別れるという事で調停またはその後の裁判でこれらの被害の損害賠償や精神的苦痛に対するを請求できますか?もし請求できるなら、こういったケースに近い判例みたいなものがあるのでしょうか?
以上長く変な文章で申し訳ありませんが、どうか教えてください。よろしくお願いします。

【相談の背景】
夫と共有名義(持分1/2ずつ)の住宅の名義変更がしたいです。
結婚5年、現在別居中で、当該物件には私と子が住んでいます。
連帯債務で、オーバーローンです。
夫のローン返済の滞りが心配なため、ローンも名義も私単独に変更したいです。
私の単独所有について、夫の了承を得ています。

【質問1】
連帯債務の住宅ローンを単独債務に変えることは可能なのでしょうか？
私には安定した収入があり、住宅ローン残高の９割程は返済できる個人貯蓄があります。

【質問2】
贈与税や登記など、様々な問題がありますが、今回の場合、弁護士、税理士、司法書士のどなたに相談するのがよいのでしょうか？

【質問3】
名義変更に至るまで、銀行への相談や税金対策など、どのような順番で進めるといいのでしょうか？

夫からの離婚要求
住宅ローン

残債2000万
夫婦共有名義でお互いが連帯債務者となっております

優位に夫に協議したいと思っております
子供も二人の親権も私がとりたいので
連帯債務者から私が外れて
名義を私のみに変えて住みたいのですが
銀行は認めてくれますでしょうか

また、他の銀行からそのように借り換える手だてはありますか？

ご経験からよい方法、情報をご教示いただきたく宜しくお願いします

【相談の背景】
離婚を考えています。
持ち家の名義は夫と妻がそれぞれ1/2ずつになっています。
夫は持ち家から出て、別居中の現在もローンを返済中です。
離婚にあたり、家は売却せず、妻がその持ち家に住み続けることを希望しています。妻は夫の残ローンを個人資産で一括返済した上で、現在1/2ずつになっている不動産の名義を妻のみにしたいと考えています。
しかし、近年不動産が値上がりし、現在の住まい（マンションです）と同じ条件の1室が、購入時に夫と妻が負担した総額よりもかなり高い価格で販売されていることに気づきました。
このようなケースについて、質問したいです。

【質問1】
現在の不動産の価値と、購入時価格に差がある場合、住み続ける妻は、その差額を夫に支払わないといけないのでしょうか

【質問2】
夫と妻の間で、財産分与について「1/2ずつしっかり支払う」というような取り決めにしない場合、上記のように、不動産の価値と、購入時価格に差があった場合でも、支払わなくても良いのでしょうか

離婚した夫との共有名義の自宅についてです。
住宅ローンが残っていますが、わたしが一括返済して売却を考えています。
任売は考えていません。
現在、私と子供が住み続けており、わたしが連帯保証人として住宅ローンを払っています。
旦那は生活保護受給者のため、支払い能力はありません。

まだ、旦那には話していませんが、旦那から了解を得る事が出来れば、売却まで簡単に進むのでしょうか？
売却で得たお金は旦那と折半しなければいけないのでしょうか？
旦那は生保受給中なので、一時所得となり生保がストップしてしまいますよね？

出来れば旦那と直接やり取りをせず、弁護士さんなどに間に入って貰って進めたいと思っています。

【相談の背景】
夫との離婚を考えていますが、現在住んでいる共有名義のマンション（私も実際にローンを支払っています）について、別居する前に何か気を付けるべきことはありますか？別居・離婚について、夫とは全く話し合いにならない状態で、同居はもう精神的に無理なので、私が家を出て、とりあえず別居した上で離婚に進めたいと考えています。

【質問1】
別居後、離婚することを考えていますが、その際の共有名義の不動産について気を付けるべき点を教えてください。

【質問2】
別居前に準備しておいた方がよいこと、気を付けるべきことなどあれば教えてください。

結婚して6年で離婚をすることになりました。
2年前に購入した共有名義（8自分:2妻）の家に住んでおり、離婚後もこの家に自分のみ住む予定のため、妻の2を自分に移したいと考えております。

1.移すためには、どのようにすればよいでしょうか？
2.贈与税等の税金の支払いが発生するのでしょうか？

必要な情報かわかりませんが、記載しておきます。
現在ローンが残っており3700万、売却査定が4300万です。購入時は4700万でした。
ローンは妻が連帯保証人のため、借り換え予定です。

共有不動産があります。このローンが1,000万円残っていますが、共有名義のまま、夫が住む場合、妻はローンを払わなければなりませんか？
将来、売却するときは、夫の持分が多くてもローンを支払いたくありません。

妻と別居中で共有名義〈私9.妻1〉のマンションに妻が住み続けています。ちなみに離婚調停は不調で今後は未定です。
マンションローン債務者は全部私で、あと20年、1000万支払わなければなりません。

1、何とかして妻を追い出したいのですが、方法はないでしょうか？

2.離婚協議、裁判で財産分与しマンションは二分の一ずつの判断となった場合は、強制的に妻が退去し売却→現金化という流れになるのでしょうか？

3.妻が暫く退去しない場合でも、ローン支払い義務は私ですので、私にせめてローン支払額分の負担をさせたいのですが、何かリスクヘッジしる方法はあるでしょうか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
共有名義の家がある場合に離婚する際の財産分与について教えて下さい。
まだローンは残っていて、一方（妻と仮定します）がその家に住み続けたい場合、財産分与とローンの支払いはどうなりますでしょうか。

【質問1】
アンダーローンの場合、夫の分のローンの名義も妻に変更して、以降のローンは全て妻が返済し、不動産時価−ローン残額の二分の一が夫への分与対象になるという理解でよいでしょうか。

【質問2】
オーバーローンの場合、分与の対象にならないかと思いますが、その場合、家に関する夫の取り分はなく、単純に妻がローン残を全て返済という形になるのでしょうか。仮に名義変更の審査が通ればですが。

【相談の背景】
離婚時の共有名義の不動産について、私と元妻の半々の持分で家を所有しており、元妻側の両親も同居しております。
(離婚は成立していますが、まだ私も元妻も義両親も同じ家に住んでいます)

当初、私が元妻の負債を買い取って単独名義とし、私が1人で住むつもりでした。
しかし、最近になって、元妻の両親から、今まで自分達がこの家にかけてきたと言い張るお金があるらしく、そのお金を請求される可能性があることがわかり、来週話し合いをすることになりました。
具体的に使った内容や金額は今時点でわかりません。

私としては、金銭を要求されるくらいなら、売ることも考えていますし、元妻も家は手放しても良いと考えているようで、売る方向で話が進みそうです。

しかし、当方が売ることを主張した際に、元妻が「やっぱり売りたくない、それなら自分が住む」と主張してくる可能性があります。
なぜなら、本来は私1人を追い出して、自分達だけで仲良く今の家に住むことを望んでるからです。
元妻に家を譲った場合、義両親がそこに一緒に住むのは目に見えております。

私はそれだけは許せないと思っています。

そこで話し合いの持ち出した方で悩んでいる次第です。

【質問1】
こちらが最初に売りたいと持ち出した場合で、もし元妻が、自分が引き受ける旨を主張し且つ、債務引き受け能力もあった場合、お互いの主張が通ることになり、こちらも合意したとなってしまいますか？

【質問2】
質問1の債務引受者について、元妻は専業主婦だったので、実質引き受けは不可能なのですが、もし元妻が両親や、その両親の親の会社に頼むと言ってきた場合はどうなりますか？

新居を共有名義で購入し、売ればアンダーローンですが離婚後この家に住み続けたいです。
何かいい方法はありますか？

ローン残高は夫2800万、私1500万
売れば5000万ほどの価値です

離婚が決まり、離婚合意書を作成中です。
夫婦の共有名義でマンションを購入しており、離婚後は妻(私)が一人で居住します。
妻の収入だけでは銀行の許可が下りず、ローンは1本化できません。
そこで、夫の名義の分を、妻の親友が代表を務める会社（妻は社員として勤務中）に名義変更することは可能でしょうか？
妻と会社の共有名義とし、ローンは妻と会社（長期借入金となるはずです）が支払います。
名義と支払いについて会社の許可は得ており、会社の保養施設として福利厚生でイベントなどに時々使用することは私も了承済みです。
その場合、財産分与による名義変更にはならないので、会社に贈与税がかかりますか？
または夫と会社との売買という扱いでしょうか？

この名義変更が難しいようであれば、2つ目の案としては、「離婚時の財産分与として、ローン完済後に夫の名義を妻に変更する」としますが、ローン完済は30年後の予定であり、できればすぐに夫の名義をなくしたいと考えています。

1.夫と妻の共有名義のマンションから、夫の名義をなくしたい
2.妻と会社との共有名義にする場合、会社にとっても税金が少ない方法にしたい

これが可能な方法を教えて下さると、助かります。

・共有名義（離婚予定、妻・夫名義）の自宅
・オーバーローン
・離婚にあたり夫が支払いを続け、妻・子供のみが住み続けます
・ローン名義は夫、保証人は夫の父
・土地＝夫の父名義


家を売る選択はありません。
妻・子供が住み続け、夫がローンを支払うにあたり妻の名義を外したいです。
妻が拒否する場合、どのような法的理由で拒否できますか？
また、拒否をされた場合解決方法はありますか？

宜しくお願いします。

離婚することは決まっていますが、住宅ローンが3000万くらい残っています。
土地・建物・ローン全て共有名義ですが、家を売却せずに済む方法はありますか。
離婚前後の手続きなど全く分からないので教えて下さい。
税金や銀行への手順も教え下さい。

離婚した元妻との共有名義の自宅について質問です。自分７割、元妻３割です。購入後３年で離婚。住宅ローンは妻名義と私名義のローンがあり、お互いが連帯債務者。離婚時はオーバーローンのため元妻名義を残したまま。離婚時は元妻が自宅を欲しがり、毎月の住宅ローンを元妻が全額支払う約束で私が自宅を出ました。しかし、すぐに住宅ローンを滞納し、３か月の滞納分を私が払い、元妻は出て行き私が住むことになりました。毎月の支払と固定資産税、団信保険など元妻名義のものを含め、自宅に関するすべての支払いを私がしてきました。しかし、私の事業が失敗し自宅を売却することになりました。現時点でオーバーローンは解消されています。自宅の売却代金を債務の返済に充てたいのですが、元妻は３割の主張をしております。売却には同意しております。３割支払うと債務が残り自己破産することになります。
①元妻に売却代金の３割の支払いをしなければならないのでしょうか？
②元妻名義の住宅ローンを私が支払ってきた分を請求することはできないでしょうか？連帯保証人ではなく連帯債務者です。
③反対に元妻名義の３割の賃貸料のようなものを請求されるのでしょうか？

【相談の背景】
相手に借金があり。離婚したいのですが拒否されており別居中です。共有名義の家に相手がローンは支払いながら住んでいます。売却も拒否、決められた婚費も支払い拒否。給与差押え予定です。
給与差押えにより相手が離婚に応じるようにと依頼した弁護士さんの戦略なのですが…離婚調停は婚費請求とは反するもののため、今は保留中。私としては相手の失踪が心配です。

一日でも早く離婚成立と家の売却が目標なのですが今のところ無視されています。相手は給与はある程度もらっており、ローンと借金返済で生活は問題ないはずです。私の方がシングルにもなれずかなり苦しい状態です。

借金は投資でしたもので、私の知らないものですが、支払いが滞れば競売もあると思い今後が不安で仕方ありません。

【質問1】
家の共有名義解消は無理なのでしょうか？持分売却など…

【相談の背景】
財産分与について教えてください。
嫁の不倫で離婚しますが、持ち家が二人名義で建ててます。ローンがあと30年はある状態です。しかし、私の親が建てるときお金を贈与してくれました。

【質問1】
家は嫁には渡さないですが、財産分与となった場合は、やはり家の価値を見てもらいローンも含めて計算しないといけないですか？

どうぞ宜しくお願いします。
★「離婚時の共有名義の不動産の解決法について」★

現在。調停を終えて協議中です。
双方とも弁護士さんは選任しておりません。

離婚にはお互いに同意。
二人の子供は、長男が私（夫）長女が妻に親権、監護権ともに合意しております。

財産分与も既にすませてあります。

残るは３年前に夫婦共同で購入して　自宅です。
持分割合は6.5対3.5で私が多いです。
オーバーローンではありません。

現在は妻と長女が住んでおり
私と長男は私の実家に住んでおります。

私としては妻分のローンを借り替えて
妻に売却した際にでるであろう利益の半分を支払い
長男と住みたいのですが

妻の意向は、このまま長女と住みつづけるです。

妻や娘への情もあり「仕方ない」と思っておりますが
最低でも私の持分に合わせた「家賃」として賃貸契約を
不動産屋さんに仲介していただき　妻から支払ってもらいたいです。

査定によると家の家賃は全体で１６万
これを持分の割合で換算して
妻に毎月１０万円の家賃を請求しようと思います。

（※購入時の頭金は私の両親からの生前贈与です。頭金の額の割合で持分が決定しました。）

ただやはり協議なので妻が了承しなければ
話がまとまりません。


★その場合離婚訴訟をこちらから申し立てるつもりです。
　　１年など長期間裁判をして、判決として
　　「妻は夫に家賃を払いなさい」などの「結論」は
　　　裁判官はだしてくれるのでしょうか？

★　　以前弁護士相談へ行ったときは
　　「離婚や親権については決まるけど」
　「家の問題については宙ぶりんのまま終わるであろう」
　　といわれて　しまいました。

本当にそうなのでしょうか．．
なにか良い解決方法などはございませんでしょうか？

ちなみに売却して利益を分けるというの一番理想なのですが
妻も了承しないと思いますし
売却するくらいなら私が買い取り
妻分のローンも組み替えます。

【相談の背景】
２年前に協議離婚しました。

共有名義の持ち家があり、住宅ローンの支払いが残っている状況でした。

住宅ローン契約は取得金額の約半分の金額をそれぞれが締結し、お互いが連帯保証人となっています。

離婚協議では相手がその住宅に居住することを希望したことから、私の住宅ローン（年間返済額約４０万円）を相手が返済し、返済が完了した時に私の持ち分について、所有権移転登記をする合意をしました。（公正証書に記載しています。また金融機関も了解しています。）

また、これから離婚後の紛争の調停により、相手が支払い不能になった時は、生命保険などで一括返済する追加の合意を求める予定です。（この場合、住宅は子どもが相続を受けます。）

【質問1】
私の住宅ローンを相手が毎月支払っていますが、譲与税は発生しますか？

【質問2】
相手が支払いできない状況になり、相手の生命保険で一括返済した場合、譲与税は発生しますか？

主人と離婚に向けて財産分与について話し合っています。
共同名義で購入した不動産(ローン完済)の財産分与と、名義変更について教えて頂けませんでしょうか。

不動産は4000万で購入し、頭金で主人800万、私1200万、それぞれ婚姻前の貯金で支払い、残り2000万は婚姻後に主人名義のローンで支払いました。
共同名義の持ち分は主人7で私3です。

この場合、財産分与の際には、婚姻後のローン分は1/2ずつとして、特有財産分の清算は、主人が私に200万円支払うことになるのでしょうか。それとも、現在の不動産評価額の1/20(200/4000)を主人が私に支払うということでしょうか。

また、不動産の名義は、分与後に私の名前のみに変更しても問題ありませんでしょうか。

主人に不倫されていて離婚を考えています。
今住んでる家が3年前に夫婦二人の共有名義で建てた家なのですが、持分が夫7:私3になっています。
離婚し主人の了承も得て家を売り、オーバローンだった場合ローンの残債は私も払わなければならないですか？
また、払う場合は残債の3割になるのでしょうか、、
教えて頂きたいです。

離婚を考えているのですが、共有名義の土地、建物があり、現在私が連帯債務者となって、住宅ローンを払っています。
売却を考えているのですが、まだ築5年で、ギリギリまでローンを組んだ為、かなりのオーバーローンになります。
売却するには、残債を一括で返さなければいけないと聞きましたが、そんなお金はありません。
また、離婚原因が主人の借金の為、借り換えや新規のローンも無理です。
任意売却というのもネットで見ましたが、個人信用情報に傷がつくと書いてあり、私としては、自分に原因があるわけではないので避けたいです。
いい解決策はあるのでしょうか？

【相談の背景】
妻と共有名義で住宅ローンを組みました、別居して半年が立ちますが、その間も妻と子どもが住んでいます。離婚した際は、家に関しては売ろうと思っており、妻もそのつもりのようですが、査定したところローンは残るようです。土地と家の持ち分は土地は私が７／１７、妻が１０／１７、建物に関しては半分ずつです。

【質問1】
その場合は、ローンの残債に関してはどのようになるのですか？どちらか一方が負担するのですか？それとも妻と私で案分するのでしょうか？もし案分するならどのようになりますか？

【相談の背景】
現在、離婚調停中です。
婚姻期間2年、別居して7ヶ月が経ちます。

夫婦共有名義の住宅ローンが4700万円あり、別居してから現在まで私が1人でローンの支払いをしてきました。
妻は連帯債務者です。

銀行との契約書に、内部負担割合の記載はありませんが、土地と建物の持分は
私:妻＝8:2です。

離婚後の残債について、最寄りの弁護士からは、妻が連帯債務者であるため、原則半々となる。と、アドバイスをいただきました。

私は妻に、別居から現在に至るまで私が払ってきたローンの半額を求めていますが、払うつもりは一切ないそうです。

これ以上支払いを拒否するなら、求償権を行使した民事訴訟を起こそうと考えています。

その際、求償権は持分通りの未払い分を求償できると、当サイトでアドバイスをいただきました。

この件について疑問があるので、ご教授ください。

【質問1】
別居してから私が支払ってきた金額の10分の2を訴訟で求償した場合、離婚後の残債も8:2となってしまうのでしょうか？

離婚して6年目になります。元夫との共有名義の不動産(一戸建て)に住んでいましたが
この度再婚のために引っ越しすることになり
共有名義の不動産(一戸建て)を元夫と相談の上任意売却する方向で話合いをしています。
住宅ローンは離婚時に決めた公正証書通り元夫が支払っていました。
住宅ローンには私も連帯債務者として入っております。
共有名義の不動産の持分は元夫9割私1割です。
1.不動産を任意売却して残債が残ったとして私の不動産の持分1割は受け取ることはできるでしょうか？
2.また、残債が残った場合私の名前を連帯債務者から外したいのですが可能でしょうか？

長年、旦那がアルコール依存症で酒乱のため、DVも酷く
昨年末、小学生の息子が警察に通報する騒ぎにまでなり(警察騒ぎは2回目です)荷物も持たずに息子とパジャマで家を出る事になり、そのまま別居しています。
DV被害保護支援を受けており、現在の居場所は隠しています。

別居後は全く養育費は払う事はなくさらには、夫の口座に振込まれた子供手当も渡さず(現在、子供手当は私に振込されるよう届け済です)
私名義の車をぶつけて廃車にしたり,
酔っては、意味不明な文章ですが私を精神的に追い詰めるようなLINEをしてきたりと、とにかく私が憎くてたまらないようです
復縁を迫るLINEが来たかと思えば、数日後、死んでいるかもしれないので様子を見に来い。
私を敵としてみなし、今後それなりの対応をする。
などのLINEがローテーションで来ます
LINEがくると動悸がして精神的におかしくなりそうです、、

連絡も完全に断ちたいのですが、、

10年くらい前に住宅ローン共同名義で買った戸建てに夫は住み続けており
持分は7:3で私が3になります
私がローンを支払っているわけではないのすが、夫は仕事にもまともについてない様子で
いつローンを滞納されるか不安で仕方ありません。
夫は事業に失敗し個人再生をしたのですが、その時に家の査定を数社に依頼しました。
立地がとてもいいので、今ならばローンは完済できるくらいまたは残高より少し高い金額で売却できる査定が出ていたので
売却して欲しくて何度か夫に伝えているのですが
俺がローンを支払っている、俺の家だから関係ないなどと、全く聞く耳は持たずです

もう疲れ果ててしまい、慰謝料や養育費なんてもらえないでしょうし
生活費も稼がなくてはらないし仕事も忙しく身体もヘトヘトで役所に相談にいく気力もなく、ここまで来ています。

どうにか協議離婚で離婚できたら、、家の事で不利益になったりする事が起きてしまいますか？

荷物も行くあてもなく夜中に家を出てから今の生活を構築させているので、お金もギリギリで、、
弁護士さんに依頼したい場合は高額になるのか、、なども不安です。
もし、自分でなんとかなる範囲内ならば弁護士さんにお願いしたいのですが
全く無知で行動力もなく
支離滅裂な文章で申し訳ありませんが、メール相談させて頂きました。

家を共同名義で保有したまま離婚届を出すことのデメリットを教えてください。

夫はローンを払っており、私は払っておりません（購入時に頭金として支払）。
私は夫の連帯保証人ではありません。

万が一夫のローン返済が滞った場合も、私が代わりに支払う金銭力はあります。

現在、夫と離婚を検討しているのですが、
今の二人の住まいが、建物が共有名義、土地が私名義となっており、この土地を抵当に入れて、住宅ローン（夫名義・連帯保証人なし・金融公庫）を返済しています。
離婚が成立し、住宅ローンを夫が支払い続けることになった場合、以下の不安があります。

1. 夫が返済を滞った場合に、私が代わりに返済することができるかどうか

2. 夫が自己破産した場合、競売ではなく、土地建物を任意売却できるかどうか

以上となります。
よろしくお願いいたします。

共有名義マンション(ローン完済)に離婚後も住み続ける父に立ち退いてもらい、母が住めるようになる方法を教えてください。

６年前に両親が父のDV・ギャンブル依存が原因で離婚しました。
財産分与としてローン完済しているマンション(築４４年)を父と母の共有名義にしました。
離婚成立後、父はマンションに固定資産税・管理費の支払いのみで住んでいます。
一週間前、父から私に自分の持ち分を母名義に変更したいと連絡がありました。
借金で首がまわらなくなり、自己破産で住む所を失うのを避けるためだそうです。
すぐにでも自己破産しなければならない状況なのか、まだ少し先の話なのかは不明です。
父には仕事があり、今のところは生活してゆけるだけの収入はあります。
高齢なのでいつまで仕事があるかはわかりません。年金は何もありません。
仕事がなくなれば、すぐにでも生活保護の申請をすると言っています。
そんなに簡単に生活保護は受けられないはずだと私は思っています。父は健康で元気です。
名義変更後も父はマンションを出てゆく気はないそうです。
父名義→母名義への変更を受け入れるしか母に選択肢はない。
でないと自己破産か生活保護が理由でマンションはなくなる。
名義変更費用や父の持ち分の買い取り費用は母が出すべきと言われました。
子どもに名義変更する気は全くないそうでです。

現在、母は賃貸アパートで妹と細々と暮らしています(私は別世帯です)
妹は病気を抱えており、今後も働くことができません。治療代もかかります。
家賃負担がなくなればどんなに楽かと思います。父は無家賃で生活しているのに。
それに母が亡くなったあとの妹の生活を考えるとどうしてもマンションがほしいのです。
母は父の持ち分を買い取るのは仕方ないと考えているようです。
父が死んだあとにマンションが手に入ればいいと。
でも、私は今までの母の苦労を見てきているので、金銭の負担なく、すぐにでも母と妹がマンションに住めるようにしてあげたいと思っています。
父のあまりの横暴ぶりに我慢ならず、できることなら徹底的に叩いてやりたいです。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚を考えています。現状は以下のとおりです。

子ども2人。離婚後の親権は私（予定）。夫婦共有名義の家、土地あり。住宅ローン残高3000万円程度。連帯債務。月々9万5000円の支払い。住宅ローンは妻名義の口座より引き落とし。離婚後は私、子ども2人で今の家に住み続けたい。

【質問1】
離婚後は、妻が私に養育費を払う代わりに、妻の口座引き落としで妻が住宅ローンを払っていく予定ですが、万が一妻の支払いが滞った場合の対策としてはどのようなものが考えられるでしょうか？