離婚時の共有名義マンション、どう解決する？

妻と別居中で私が所有権10分の9、妻が10分の1で所有しているマンションに私が住んでます。妻には婚姻費用を毎月支払い続けており妻は賃貸マンションに住んでます。妻が私にマンションの所有権割合について不法占有していると主張してきてます。マンションは諸費用含めて全額私が債務者（妻は連帯債務者ではない。）でローンを支払い続けています。そもそも妻は今迄、所有権相当額の支払いをしておりません。妻もパートで働くから名義を入れて欲しいとの理由で共有にしただけです。

妻側は賃貸に出した場合の相場、10万円の10分の、1万円を別居開始時から支払えと主張してます。全くの言いがかりにしか思いませんが法的に支払う義務はありますでしょうか？
ローン残高1500万円の内、妻側の所有権割合相当額、150万円を、即時私に支払えばまだ主張されても、と思ってますが。
そもそも所有権割合相当額の金銭授受がなく、しかもまだ借金が残ってるのに理解できません。

ちなみに直ぐには離婚はしない予定です。

アドバイスを宜しくお願い致します。

元妻と私(元夫)で共有名義(50%:50%)の持家(土地も)があります。

現在、元妻は子供と一緒に、共有名義の持家に住んでいます。
住宅ローンは半分ずつを元妻と私で支払っています。

私は賃貸アパートに住んでおり、家賃は私のみが支払っています。
今年の3月末までに元妻は退去すると口頭で約束しました。書面などの記録は残っておりません。

現在、3月末という期限はとっくに過ぎており、無断で居住している状態です。

他人に貸すことも、家を売ることも出来ません。


このような状態なのですが、元妻になにかしらの刑事責任はあるのでしょうか?あるとしたら罪名は何になりますか?

罪名がわかれば、警察に被害届を提出したいと思ってます。

なにとぞお知恵を貸していただきたいと思います。

【相談の背景】
共同名義の持ち家があります。分担は50対50です。妻が別居しようとしています。妻は離婚をしたくて自宅を処分したいと思っています。
私は単身赴任中で土日は子供と自宅で面会交流する場所を残すため、出来れば残したいと考えています。

【質問1】
共同名義のままの場合で、私が住んだ場合には、妻へ家賃を払う必要があると妻の弁護士が言っているようですが、合っていますか？

【質問2】
この家を最終的に売る場合、妻に売却額の半分を払わなければいけないと言う事ですが、合っていますか？
（こちらは合っていると思いますが念のため）

この度は、お世話になります。
妻の暴言、出ていかなければ死ぬ、と脅されたため
結婚前に自分名義で購入したマンションから
追い出されました。その後、残った自分の荷物を
取り返したかったのですが、絶対に中には入れたくない
とのことで、高価なものはなく、
ガラクタな私物を一方的に送られてきました。
現在離婚調停中で、別居期間は10ヶ月です。
現在は、私と同居中に不倫していたバイト先の
人間が、頻繁に私名義のマンションに出入りしています。

この場合、カギを使用し、部屋より私物を
取り出すことは可能でしょうか？
私名義のマンションに、私が入れないということに
大きな違和感を感じます。

もし、勝手に入って私物をとりだしたら、
逮捕されるのでしょうか？

現在、妻とは別居中です。お互い実家に移り住んでいます。もともと結婚生活をしていたマンションは共有名義なのですが、掃除などの用事で立ち入り必要があります。その際に、妻の許可を前日までに取れと言われました。これは、法的に根拠があるものでしょうか？ちなみに、妻は権利だけを主張して何もしないため、私が立ち入って用事を済ませなければなりません。何かよい対処法、もしくは無視していいものでしょうか？

【相談の背景】
離婚協議中です。
土地はわたし（妻）の名義、
建屋は共有名義、住宅ローンは夫の単独名義です。

建屋にはわたしと子が住むのですが、
建屋の名義の持ち分が5:5です。
夫はすでにアパートを借りて別居しています。

協議中に夫から「家が共有名義と言うことは俺の家でもある。俺の家でもあるのだから、自分がいつでも出入りしていいという事だ」と言われました。

【質問1】
離婚をして、妻と子が同意していなくても共有名義人である夫には自由に家を使ったり入ったりする権利があるのでしょうか？
そう思うととても怖くなり、協議の内容も考えねばと思い、質問させていただきました。

【質問2】
また、共有名義の家であるのに
今後夫が立ち入ることを許可しないと法に触れたりするのでしょうか？

【相談の背景】
妻が実家へ帰ったまま、連絡しても無返答で、このまま離婚となりそうです。妻名義のマンションに私1人住んでる状態です。子供はいません。先日不動産買取り査定の資料が投函されていました。私は経済的に個人再生中で、単身賃貸が借りれません(保証審査でNG)。マンション購入時には諸費用込みで住宅ローン組み、毎月の返済は折半で返済しています。引越し、家財購入も同様。妻は自分名義だからと、私の意思に反して、勝手に売却出来るのでしょうか？妻には出て行く意思のない事は連絡済みです。対抗手段は有りますか？

【質問1】
私は断固として、離婚するつもりも、今の住まいを出て行くつもりもありません。それは可能ですか？

別居して１年４か月、小４の息子が一緒に住み出して約８か月、小１の娘は妻のもとにいます。
親権、監護権を含む離婚調停は物別れとなり、婚姻費用以外の結論は何も出ないまま今日に至ります。

お聞きしたいのは、家のことについてです。
妻と娘が住む自宅は、不動産共有名義でお互いにローンを組み、持ち分割合があります。
妻はその家の一室を利用して個人エステサロンを開業しており、引っ越す様相は見られません。
結局ローンが全部払えないので妻名義に変更することは現実的ではなく、
そのために現在まで離婚について訴訟を起こすでもなく沈黙しているものと思われます。

私が住んでもいないその家のローンを払い続けるのは仕方ないにしても、
妻に対し家賃を設定して私に払わせることは離婚成立前でも可能でしょうか？
家賃を払わないなら、ローンの支払いをやめると主張できるでしょうか？
妻が私を一方的に追い出しその家に住み続けることに、私は全く同意したことはありません。
またそのような要求をすることによって、親権争いに影響したりするでしょうか？

親権については養育期間を引き延ばしたい意図があるので、
今すぐに訴訟を起こすつもりはありません。

ご回答よろしくお願いいたします。

元妻と共同名義で住宅ローンを借入し、マンションを購入。
元妻は離婚後すぐに実家に帰り、暫くして引っ越ししていきました。その際、このマンションは売却するという話をし、その後不動産に依頼して売却を進めています。

その後元妻より、今現在マンションに住んでいない為マンションの管理費は払わないという連絡がきました。
それまでは住宅ローンの支払い、マンションの管理費は全て半々で支払いをしていました。
住んでいないから払わないのはおかしいのでは？と連絡をすると、元妻は弁護士を通しますとの事。

その後弁護士に相談した結果、今現在元妻は住んでおらず、土地を私に貸している状態の為、住宅ローン及び管理費は全てそちらが負担しろと元妻より連絡がきました。

弁護士からの連絡はまだ先になるようですが、相手の弁護士の言っている事は正しいのでしょうか？
わかる範囲でいいのですが教えてください。

夫婦で共同名義のマンションがあります。

売却できるまでは私が1人で住み続ける予定ですが、ローンの支払い義務を妻に５０％請求できますか？

※持ち分は私：妻＝３：７です。

離婚後、元妻から財産分与調停を申し立てられました。

婚姻期間:9年
対象財産:住宅ローン付不動産
所有名義:元妻の父1/2･元夫1/2
連帯保証人:元妻
移住者:元妻･子ども･元妻の両親


申立て人(元妻)の言い分
①自宅の名義が元夫名義のままになっており住宅ローン控除が出来ず生活が圧迫されている為自分名義(元妻)へ変更し控除される様にしたい。

②家を購入する際、車のローンがあり元妻の父親が所有していた土地の売却費用で返済した為その金額を返却して欲しい。

③名義が元旦那の為、売却して欲しいと訴えてくる恐れがある。

④両親が病気がちで元妻がＷワークをしているので住宅ローンの返済だけでもして欲しい。

こちら(元夫)の言い分
①に対して
先日借入している銀行へ相談した所、名義変更は元妻が他行で住宅ローンの借り換えをする以外は方法はないと言われる。

②について
住宅ローンを組む際に車のローンがあると組めないとの事で返済した。

質問→元妻の父親から贈与されたとおもっているので支払う義務があるかどうか知りたい。

③について
元妻の父親との親子リレーになっているので元妻の父親の同意なしではこちらが勝手に売却する事は不可能。

④について
質問→住んでいないこちらが住宅ローンを負担する必要があるのか知りたい。

元夫しては
住宅の名義変更のみ応じるがその他金銭の要求には協力しないと言う条件で調停に望みたいと思っております。
また元妻側の借り換えの準備は一切出来ていないようです。

以上わかりずらくて申し訳ありませんがご回答頂けると助かります。

離婚調停中です。私が婚姻費用（審判済）を月15万円ほど、振り込んでいます。妻、子供が住むマンションの名義は私ですが、私が住んでいないマンションの住宅ローン・管理費等を婚費とは別に支払っています。合計すると収入に対し、大きな金額で困っています。

私が振込む婚姻費用と妻の収入で、妻が住居を別に賃貸することもできるのではと思いますが、離婚が成立する以外に、退去を申し立てる法律的根拠はないのでしょうか？

別居中です。離婚調停になります。浮気原因で家を出た旦那と共有名義で購入したマンションの返納残が1000万残っています。他に借金もあり離婚してほしいと言い分。離婚したら私が全額払う事になるのでしょうか?離婚しなくても同じでしょうか?

別居中の妻が私と共有名義買った〈持分、私8妻2〉マンションに居座っています。
ローンは私が全額支払っています。
私は賃貸住宅に住んでいますが、家賃の二重払いになって生活が出来ません。
離婚調停は不調に終わり、裁判は子供のことを考えて暫くはできない状況です。

何か打つ手はないでしょうか？

【相談の背景】
夫の不倫で夫が出ていき、別居しています。
私(妻)と子は夫婦共有名義の住宅に住んでいます。
ローンは連帯債務です。

持ち分が半分なので、ローン･修繕費･固定資産税を半分ずつ夫と私で払っています。
婚姻費用は別途払ってもらっています。

夫が、自分は住んでいないのだから居住の利益分多く妻が支払えと言っています。

【質問1】
こちらもローンの返済をしているのに、居住の利益分更に多く支払わないといけませんか？

婚姻費用調停中です。
現在、私が賃貸マンション、妻側が、私9、妻1.の
所有割合の分譲マンションに住んでおり、マンションローンは私が返済しています。マンションローンは資産形成の側面があり、マンションローン相当額を妻が負担することは、できないとの事ですが、
妻の持分の10分の1を実質私がローン返済しており
妻の持分の資産形成を成しています。
毎月返済額が7万円、内、10分の1の7000円を
婚姻費用から差し引く主張は可能でしょうか？
アドバイス宜しくお願いします。

ちなみに年収は私が800万、妻が200万で
婚姻費用から差し引ける妻の住居費相当額は3万になる可能性があると調停員から言われました。

質問内容を整理しますと、年収按分の婚姻費用基礎額から住居必要3万に私が妻が持分を返済している7000円を加算して控除できるか、ということです。

別居中の妻から婚姻費用分担請求を申立てられました。
妻は、私名義のマンションに一人で住んでいます。
妻が連帯保証人です。
別居する前から妻に、「出て行って」と言っていましたが、
出て行こうとしなかったので、私が出て行きました。
妻一人で住んでいるので、住宅ローンを払いたくないです。
早く売却して貯金したいので、別居後も妻に、
「離婚して他の所に住んで」と言っても、出て行ってくれませんでした。
離婚も拒否しています。
収入はありますが、住宅ローンを払う負担が大きいので、
先月分の住宅ローンを払っていません。
今月分も払わないつもりです。
婚姻費用も無駄なので、早く離婚したいと思って離婚調停を申立てました。
私が住宅ローンを支払わなければ、連帯保証人の妻も出て行ってくれるのでは
ないかと思っています。
調停委員の方に、「住宅ローンを払いたくない」「払うお金が無い」と
主張すれば、妻を説得してもらえるのでしょうか？
連帯保証人の妻も、私が住宅ローンを支払わなければ、
払えないので、出て行かなければならないと思います。

離婚に向けて話し合い中です。結婚12年目です。

妻は私がローン(月10万)を返済している私名義のマンションに住んでいます。

光熱費、保険料、インターネット、ケーブルテレビ等毎月の費用も私が払っています。

DVなどのでっちあげが怖いので家を出る準備をしていたところ、妻にばれました。
"出て行くのはいいが、今までと同じ支払いをする様に"と言われました。

固定資産税、車検等の年間でかかるお金も含むと全てで月に25万は出て行く予定の家に払う事になります。
婚姻費用表を見ると月に7万位の支払いでいいはずなので、差額を彼女に負担させる事はできるでしょうか。
光熱費、インターネットやケーブルテレビを引落から、振り込みにする。
自分名義の保険の支払者を本人に変更するなど

家から出て行って欲しいので、居心地の良い暮らしをして欲しくありません。

居座りを回避する方法を教えていただ気ないでしょうか。
お願いいたします。

夫婦共有名義（50%:50%）の持家があります。
ローンは完済しています。
現在、私（妻）が2人の子を連れて持家を出て、賃貸マンションを借りて別居中です。
賃貸マンションの家賃は、私が負担しています。
夫は1人で持家に住み続けており、家賃はかかっていません。

現在、双方の収入から算出して妥当な金額の婚姻費用をもらっています。

この場合、持家の私の持ち分（50%）を夫に無料で貸している気がするのですが、婚姻費用とは別に家賃を請求することはできるのでしょうか？

何かヒントになるご意見がいただければありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。

【相談の背景】
先月から離婚調停及び訴訟のため別居を始めました。しかし、妻が私名義で借りているマンションから退去してくれないのでマンションを解約できません。

【質問1】
どうすれば退去させる事ができますか。

婚姻費用調停中です。
妻は、私が持分9妻が1の割合の分譲マンションに
住んでいます。
私が住宅ローンの全てを払ってます。
ちなみに私は賃貸マンションに住んでおり別途家賃を支払ってます。
住宅ローンは資産形成の側面がある為に全額
妻側から減額はできない、と聞いたことがあります。資産形成ということなら妻は10%所有している
ことから、妻にもその側面は有してると思います。
この場合、支払い住宅ローンの10%が資産形成分とみるのでしょうか。或いは2分の1とみれるでしょうか、
あと、毎月別途支払っている管理費や修繕積立金は
共有持分の場合、どの様に住居費として考えられるのでしょうか、
余りにも私の負担が多くなりそうで納得できません。
アドバイスと婚姻費用を負担を減らす考え方があれば教えて頂きたく思います。

妻と共同名義でマンションの住宅ローンを組んでいますが、離婚した場合の財産分与はどうなるのでしょうか。

私：30代 年収450万
妻：30代 年収300万
子供：息子(0歳)
結婚5年未満
住宅ローン：3年前に私2000万、妻1400万で組み、現在返済中。残り32年。
その他資産：貯金500万

離婚を考えた背景：
付き合っていた当時より私を見下した発言があったものの、大きな問題と思わず結婚しました。
内容としては妻の家族や同僚と比較して、私の頭の回転が鈍いことを揶揄するものでした。
しかし結婚して数年後、妻両親が飛行機で２時間の距離から徒歩１０分の距離へ引っ越して来られ、また妻の１０年来の親友兼同僚(妻の右腕のような存在)がなぜか同じマンションの上階に引っ越してくるという自体になりました。
これにより彼らとの交流が増え、妻が私の事を妻親族＋友人と比較し非難する頻度が増加しました。

子供ができれば変わるかと思いましたがそれは甘く、逆に産後の精神不安定な状態で私ばかりか私の親兄弟も含めた罵倒が始まり、数日で収まりはしたものの、それ以降妻を同じ人間と思えず離婚したいとばかり考えています。
義両親や妻友人は表面上は有効的ですが、妻からはあなたは皆から信頼されていないと何度も言われており、裏でなんと言われているのかと思うと胃が痛くなります。
子供が生まれたばかりなので今すぐはできませんが、彼が成人したら離婚することを心の支えにしています。


最大の財産は不動産、現在住んでいるマンションの権利となります。
周囲に敵しか居ないこの立地にいる意味も無く、不動産の権利はすべて妻に譲るつもりでいます。
(ここに一生いるぐらいなら、賃貸住まいの独居老人で最後を迎えた方がよほど人間的です)

問題点として、20年後はまだ住宅ローンを返済中である可能性が高いことです。
離婚後も私が返済を続けるとして、完済後に妻に権利を譲る代わりにその代金を請求できるのでしょうか。

また仮に繰り上げ返済を頑張って20年後までに完済していたとして、私の返済分である2000万に貯金額が到達していない可能性があります。
その場合、財産分与では私はその時点での貯金を全額取れるのでしょうか。あるいは妻の当面の生活費も必要ですので、遺留分があるのでしょうか。


先生方、ご意見の程よろしくお願い致します。

妻と別居中で離婚はしていません。
共有名義のマンションを所有しており妻が住んでいます。〈ローン債務者は私のみです。〉
離婚調停は不調に終わり、双方裁判の予定はありません。
相談は、何とかマンションだけでも財産分与をしたいと思ってます。
方法はないでしょうか。
既に占有されてしまっているので難しいでしょうか。
アドバイスの程、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
共有名義(ほぼ半分)のマンションに現在同居中で、別居を考えています。私と子どもがそのまま住みたいのですが拒否され、自分たちが出ていくしかなさそうです。
出ていくとなると家賃もかかる上、マンションのローン返済も払い続けなければならず、新しいマンションの購入もできません。子供の環境もできれば変えたくないですが、やむを得ず売却も視野に入れています。

【質問1】
①自分が持ちマンションに住み続ける方法はありますか
②自分が出て行った場合、売却して財産分与(どちらも出ていく)は可能なのでしょうか。
③夫に居座られた場合、ローン返済をし続けなければなりませんか

離婚後の共有名義が入った不動産売買について。

共有名義が入ったマンションがあります。
私25分の24 別れた妻25分の1

マンションを安価で別れた妻に渡す事で養育費は払わなくて良いとの事でした。
マンションの現在の適正価格2500万
妻が言ってる価格ローンの残り分1700万
養育費込みの価格でそれを司法書士に書面にして貰うとの事でしたがそんな事は可能ですか？

私の常識だと養育費は成人するまでずっと続くものと思っていました。

宜しくお願いします。

現在離婚調停中で、共有名義のマンションの財産分与で揉めています。
私６：夫４の持分です。

現在、夫がマンションに住んでおりますが、別居して約一年。
別居した理由は、所謂DVです。
調停を始めて約半年です。

私側の主張は前々から変わっておらず、マンションは私側で買い取る事を希望しております。
それを夫側も承諾しておりました。
しかし、調停が始まりいざマンションの財産分与についての話し合いになった所、夫側が銀行からお金を借りて全額分ローンで返済していくと言い始めました。
それは、銀行とも話はついていると。
私には、絶対に売らない。
私に売るくらいなら、売却すると言っているそうです。
夫の実家も借金を抱えて火の車なのに、何を考えているのだろう？
と、ただの意地だけで。
と、私としても呆れていますが･･･。

調停員の方も、私の持分が多いので夫側は立場が弱く私が出ていけと言えば、それなりの立場だと言うことは伝えてある様です。

しかし、調停は話し合いの場なので折り合いがつかなければ裁判になると言われました。

持分の割合が微妙な所なので、売却になる可能性も高いと調停員の方には言われております。

私側が夫側からマンションを買い取る為の裁判を起こす様な事は出来るのでしょうか？

【相談の背景】
別居中の妻が私9、妻一のの所有権割合のマンションに住み続けています。
離婚調停での話し合いも考えてますが、
まず妻は出て行くことは無い状態です。
直ぐにでも追い出して売却したいのですが、離婚調停では時間がかかりますし、
まとまらないと思わられます。

【質問1】
離婚後以外に法的な手段はありますか？

【相談の背景】
夫との離婚を考えていますが、現在住んでいる共有名義のマンション（私も実際にローンを支払っています）について、別居する前に何か気を付けるべきことはありますか？別居・離婚について、夫とは全く話し合いにならない状態で、同居はもう精神的に無理なので、私が家を出て、とりあえず別居した上で離婚に進めたいと考えています。

【質問1】
別居後、離婚することを考えていますが、その際の共有名義の不動産について気を付けるべき点を教えてください。

【質問2】
別居前に準備しておいた方がよいこと、気を付けるべきことなどあれば教えてください。

夫婦共有名義のマンションがあります。残債もあります。この度離婚することにしました。ところが、妻が勝手に賃貸にだしてしまいました。この場合、それを阻止することはできるでしょうか？ローンの持分は相手２自分１です。

お世話になります。
離婚時の財産分与について質問です。
２年前に購入した新築マンション（持分割合：私６、妻４）、ペアローン残債3500万円。
離婚後は妻と子供がマンションへ住み続けます。
妻単独への名義・ローンの一本化は難しいため
離婚後も私の名義・ローン債務義務は残る場合についてなのですが、
財産分与でマンションの持ち分が２分の１ずつとなった場合、
私はマンションに住めないので、その対価として２分の１部分を妻へ請求できるのでしょうか？
例えば、私が毎月払うべきローン債務を妻から部屋の使用料として払ってもらうなど。
また他にはどのような方法があるのでしょうか？

また財産分与でマンションの持ち分を妻へすべて譲渡した場合では
私にはローン債務だけ残ってしまうのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

現在離婚訴訟中です。
妻：離婚請求，他所別居
夫(私)：棄却希望，共有不動産(住居マンション)に住居中。

離婚が決定した場合，現在住居中の共有不動産(住居マンション)がどうなってしまうのか教えてください。

本件の共有マンションは，婚姻前に購入しました。
婚姻前の購入なので，持分は各々の特有財産だと思っています。
総価格：2100万円
頭金：500万円(私負担)
初期ローン債務：1600万円(妻名義)
ローン残高：1200万円(妻名義)
支払済ローン高：400万円(共同支払，折半してきました)
持分(私)： 5/21
持分(妻)：16/21

このまま離婚が成立した場合，
・私はマンションに住み続けることができるのでしょうか？

・それとも，売却を迫られるのでしょうか？

・売却を拒否した場合，妻は住居していないにも関わらず，ローンを支払い続けることになるのでしょうか？

・売却を拒否した場合，共有物分割請求訴訟になり，妻の持分を現金で補償しないといけないのでしょうか？そんな現金ありません。

・妻が持分を他人に売却した場合，私は知らない人とルームシェアすることになるのでしょうか？

・また，支払い済みローン高は，共有財産として財産分与になるのでしょうか？

率直にどうなってしまうのか怖いです。

以上，お手数ですが何一つよろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚時の共有名義の不動産について、私と元妻の半々の持分で家を所有しており、元妻側の両親も同居しております。
(離婚は成立していますが、まだ私も元妻も義両親も同じ家に住んでいます)

当初、私が元妻の負債を買い取って単独名義とし、私が1人で住むつもりでした。
しかし、最近になって、元妻の両親から、今まで自分達がこの家にかけてきたと言い張るお金があるらしく、そのお金を請求される可能性があることがわかり、来週話し合いをすることになりました。
具体的に使った内容や金額は今時点でわかりません。

私としては、金銭を要求されるくらいなら、売ることも考えていますし、元妻も家は手放しても良いと考えているようで、売る方向で話が進みそうです。

しかし、当方が売ることを主張した際に、元妻が「やっぱり売りたくない、それなら自分が住む」と主張してくる可能性があります。
なぜなら、本来は私1人を追い出して、自分達だけで仲良く今の家に住むことを望んでるからです。
元妻に家を譲った場合、義両親がそこに一緒に住むのは目に見えております。

私はそれだけは許せないと思っています。

そこで話し合いの持ち出した方で悩んでいる次第です。

【質問1】
こちらが最初に売りたいと持ち出した場合で、もし元妻が、自分が引き受ける旨を主張し且つ、債務引き受け能力もあった場合、お互いの主張が通ることになり、こちらも合意したとなってしまいますか？

【質問2】
質問1の債務引受者について、元妻は専業主婦だったので、実質引き受けは不可能なのですが、もし元妻が両親や、その両親の親の会社に頼むと言ってきた場合はどうなりますか？

はじめまして。

現在、結婚後に購入した、妻との共同名義のマンションを保有しておりますが、近々離婚をする予定です。
離婚後は、マンションを売却する予定ですが、妻は離婚後すぐに、海外に移住してしまいます。
離婚後の妻が日本に居なくても、共同名義のマンション売却を行う事は可能でしょうか。(マンションに係る財産分与については、協議により決着済み)
売却が可能であれば、その際に余分な手続きや費用は発生するのでしょうか。
また、妻が海外留学に行く前に、何か書類等を残していってもらう必要がありますでしょうか。(売却が決まっても、妻が日本に居ないために、手続きが遅くなる等の支障をきたすのを避けたいと考えています)

なお、住宅ローンは私が借りており、離婚後も売却できるまで私がローンを払い続ける予定です。

宜しくお願い致します。

調停離婚後の調停証書の拘束力はどの程度あるのでしょうか？

現在、共有名義のマンション売却にあたりもめております。
元妻の両親にマンションを売却する旨が調停証書に記入されています。
（売却金額・売却方法は記入されておりません）

調書には売却した分から元妻の国民健康保険等私名義の負債を差し引き残りを半分にすることも記入されています。

不動産屋同席で打合せ致しましたが、どうやらローンが組めそうにないようです。

元妻の両親に売却すればローン残分と負債額分だけの話になりますが、他社へ売却するとなれば不動産屋からはかなりの高額で販売ができる物件であることも査定で聞いております。

元妻の両親は銀行の名義変更で対応したいとの一点張りで話が進んでいません。

こちらとしては多少安くても調書に書かれている負債分を含めた金額で売却したいというのが本音です。

今後の話し合いも並行線になるような気がしてなりません。

なるべく早く解決できる方法があればアドバイスをお願い致します。

【相談の背景】
共有持ち分のマンション（旦那1/2、私1/2）の物件に私と子供が住んでいて、旦那とは別居中です。
ローンの返済は終わっています。
もし離婚が成立したら、財産分与で旦那の持ち分の1/2の半額は、私がもらうことになります。

旦那から一緒に共同名義でマンションを売るか、それができないなら旦那分の持ち分のみを不動産に業者に売ると連絡が来ました。
子供は泣いて嫌がっていましたが、従わないと旦那の持ち分のみ売られて今後大変なことになってしまいそうなので、共同で売ることを承諾しました。

気になったのは、不動産の売却活動中に黙って旦那分の持ち分を勝手に売られてしまうことはあるのでしょうか？また旦那は会社を経営していて、売却益をすぐに法人の資金に移していまったり、あらたに会社を設立してそちらの資本金にしてしまったら、今後離婚となり財産分与になったときに、個人資産はないから財産分与の判決がでても回収はできないのでしょうか？

現在離婚調停中で、双方に弁護士に弁護士がついています。
他にも財産があり、その財産分与の取り分でもめていて、離婚が成立していません。
共同名義のマンションを、まさか自分の名義だけ売ると思っていなかったので、旦那は自分の利益が減ったりめんどくさいことがあっても、私に財産を分与したくない気持ちが強いのかなと感じています。

【質問1】
共同名義のマンションの売却中に、旦那が自分の名義分のみ単独で売却してしまうことはあるのか？その際は罪に問われるのか？
また依頼人がそのような行為をしても担当弁護士は責任追及されないのか？

【質問2】
離婚調停中に、個人の財産を法人名義に変更したり、使ってしまった場合は財産分与逃れることは可能なのか？強制執行も自営業だと、成功率は５割と聞きました。とれなければ泣き寝入りなのか？

現在、妻と娘が実家に戻り別居しています。
私の方では離婚したいと思っており、一緒に住んでいたマンションを売却したいと思っています。
このマンションの購入に際し、妻の親にお金を借りており、金銭消費貸借書を交わし、妻と連名で署名し、売却についての条項はありません。(これまで返済の遅延はなく、前倒しで返しています。金融機関の住宅ローンはありません。)

私の考えとしては、

1、マンション自体は所有権は私であり、すぐに売却し、売却金は妻と折半する。
2、妻の親との金銭貸借は、別居時点での残務の半分を返済し、私との貸借契約は解除される。

と、考えていますが、問題はありますでしょうか?

なお、別居時に、うちの全財産を妻が持っていってしましました。
お金の管理は妻が行っており、私の給与口座から、毎月、自分名義の口座に移しかえていました。

この場合、別居時点での財産の半分を請求できるのでしょうか?

請求できても、返してもらえない場合、マンションの売価客金で充当してもよいのでしょうか?

何卒、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
住宅を共有名義で所有しています。連帯債務です。
妻が７、私が３の割合です。
妻が勝手に、子ども達を連れて別居してしまいました。
離婚はしていません。
妻が離婚調停を申し立てましたが、私の側に原因がないため取り下げています。
そして、妻は住宅ローンや固定資産税を支払ってくれません。
毎月、14万程度になります。
今、私はその住宅にひとりで暮らしており、全額支払っております。
この状態が12年間続いています。

【質問1】
妻が住んでいなくても債務はあると思いますが、いかがでしょうか？
可能であれば、12年間分の支払いを請求したいと考えております。

現在、離婚裁判中で、財産分与の申し立てをするのですが、共有名義（夫と私が1/2ずつ）のマンションについて夫の分の名義を移転させるよう主張する予定です。
夫は2年前に長男と実家に行って別居しており、1年前から住宅ローンの支払いは債務者である私だけが続けています。
そのため支払い額が一人では負担が大きく、しかも夫は平成23年4月にマンションを取得して以来、毎月4万弱の管理費/修繕積立金も自分で払ったことがありません。
別居は私が、夫のアルコール依存症、それによる精神的DV、家計へお金を入れないこと、仕事をしていないのに家事をしないこと、などから離婚を切り出したことによります。夫は結婚時に医学生で、研修医になって8ヶ月でうつ病になり（この間にマンションを購入）、半年後にアルコール依存症となって、ずっと休職中でしたが、傷病手当金は私の給料よりもらっていたようでした。
準備書面を依頼弁護士の方が作ったのですが、もう一度確認して納得したいことがあり、お聞きしたいのですが…。

1）マンション取得時の頭金は、実際には300万私が出し、夫の借金120万が引かれたが、夫の寄与度0、私の寄与度180万となっている。夫の寄与度は-120万とかにならないのか？
2）マンションの管理費・修繕積立金は、別居前から夫が払っていなったが、寄与度が半々になっている。
この期間（平成23年4月～24年7月）の夫の寄与度は0、その分はこちらが出しているので私の寄与度にならないのか？
3）登記を私に移し、私がマンションを取得したいと主張するのはいいのですが、夫の持ち分金銭（177万程度）を支払わなくてはいけないのか？
実際にはマンションの売却手数料とか家財の処分、引っ越し費用も全部こちらに200万近くかかるので、とにかく少しでも減らしたいのですが…。
精神的DVや家事育児の寄与度があまりない点を主張し、慰謝料も含めて夫への支払いをできればゼロにしたいのですが、そうしたことは可能でしょうか？
依頼弁護人は慰謝料請求はあまり現実的ではないというのですが、現在夫が無職のため婚姻費用請求もされていて、4歳の次男と暮らしているのですが、生活が苦しいです。
ちなみに、マンションの査定額と残ったローン金額はほぼ同じ、夫は財産がないですが、弁護人が医師免許に1000万の財産価値を計上しています。

【相談の背景】
妻が子どもを連れて出ていき、離婚調停中です。
家の名義は、半分ずつ。ローンの名義は私です。購入時に私は優しすぎました。
彼女は私のモラハラを理由に住所も教えず出て行ったくせに、家をよこせと言っています。
私は、家をあげたくありません。もし、あげるのなら、折半する額よりも相当上乗せした額をもらいたいです。

【質問1】
共有のまま離婚した場合は、ローンの半額を払ってもらうことになりますか？また、その後家の名義を私にするにはどのような方法がありますか？

【質問2】
私が住み続けている限りは、離婚裁判になっても、余剰金の半分を払えば私のものになりますか？それでも共有という結果になってしまいますか？

【質問3】
家を相手に渡すのならば、余剰金より上乗せした金額をもらうには、調停で合意をもらうしかありませんか？
裁判になってしまったら強制的に半分ずつにされ、私が出て行く方なのにその分の恩恵はなくなりますか？

マンションの名義は私（アイコンは男性になってしまいましたが妻）と、私の父になっています。

結婚して20年が経ちます。　
マンションは、結婚してすぐに長期ローンで買いまして、残り15年程残っています。
頭金300万は夫が出してくれました。

私は結婚時には働いていましたが、子供が産まれて暫くしてから子育てのため、夫の扶養に入っていた時期が10年程有ります。

夫は会社員になったり、自営になったりしていましたが、私が働いていない時期などには、ローンを支払ってくれていたりもしました。

今もマンションの維持費は月13万円ほどかかりますが、夫と不仲になったため、離婚を話し合っています。

財産としてはマンションくらいしか無く、夫としては、マンションのローンを自分が多く払ったのだから、私に実家へ帰るように言います。
私は私で、頭金などを払ってもらったとは言え、私名義でリスクを負ってきた上、ローンも今後も私が払って行くのでしょうから、マンションは私が得たいと言うのが正直なところです。

このままお互い噛み合わないなら、裁判になると思いますが、法律としてはどの様な結論が出されることが多いのでしょうか？

現在妻とは別居し離婚調停中です。子供は幼稚園の子供が2人おります。
妻が私名義のマンションに居座り、出て行ってくれず困っています。
このマンションは私の独身時代の貯金と私の父からの借金で買ったもので、父への借金はまだ返済しておりません。
今回妻から離婚調停の申し立てがあったことをきっかけに、借金の返済の代わりにマンション名義を私から父に変えることになりました。(私の個人名義なので、妻には話さず名義変更しました)
そして調停の場で、父名義となったマンションから出て行ってくれるよう立ち退きの期限を決め、期限後、鍵を交換する旨を妻に伝えました。すると妻側の弁護士から父宛に「婚姻中に取得した夫婦共同財産だから勝手に名義を変更する事も鍵を取り替えることも許されない。これは器物破損や住居侵入罪に該当する」と言って来ました。
そこで質問なのですが、
1.これは本当にこのような罪になるのでしょうか?
2.また、約10年間の婚姻中は、妻は月に30時間程度のアルバイトをしていましたが、これを生活費にあてた事はなく、すべて私の収入から生活をしてきましたが、このような場合でもマンションは夫婦共有財産となるのでしょうか?

共有名義で不動産を購入し
現在。離婚協議中です。

現在は妻と娘が住んでおります。
持分割合は3.5対6.5で私の方が多いです。

目標は　「私が妻分の権利を買い取りローンも名義も私一本化し　家賃を妻が私に払う」です。

ここで権利を買い取らなくてはなりません。
現在の不動産査定額は4000万円で

私の残額ローンは　2100万円
妻の残額ローンは　1200万円

4000万円から3300万円を引くと　
利益が「700万円」となります。
これから半分の350万円を私から妻へ支払う形となると
思いますが



購入時の頭金なのですが

●私→私の父からの生前贈与　400万円（特有財産）
→婚姻前の私の貯蓄　　　200万円（特有財産）

●妻→私の父からの生前贈与　100万年（特有財産）
　→婚姻後の夫婦の預金　　150万円（共有財産）　

私が600万円の頭金
妻が計250万円の頭金です。

つまり特有財産以外の頭金は
夫婦の預金である150万のみです。


長々としてしまいましたが

「妻から権利を買い取る時。上記条件でも350万円を支払わないといけないのでしょうか？」

もし裁判となった場合　どのような判決が見込めますでしょうか？

現在離婚調停中、別居中です。

私名義の一軒家に、妻と子供２人(6歳と4歳)が住んでおり、妻から、「離婚するなら今の家に住まわせてくれ」と言われている状況です。

私としては、すぐに出て言ってもらい、負債は早急に解消してしまいたいと思っております。
住んでもいない家のローンを払い続けるのは嫌なのと、住むならローンを妻名義で借り換えるか、家賃を請求して住み続けてもらうか。
ですが妻はパート。安定した収入がない為、ローンも組めないですし、相場通りの家賃にも納得しません。
仮に妻たちが退去し、早々に売却しても、オーバーローンが残りますが、せめてその分はこちらが負担するつもりです。

そこで、「居住権」という言葉を目にしたのですが、住んでる以上強制的に出て行ってもらうことが出来ないのかと思いつつも、実際法的に権利があるわけではないともありました。

自分名義の家と土地に抵当権がついており、保証人はいません。
妻との共有名義でもなく、私単独でローンを組んでおります。

この場合、すぐに出て行って、賃貸などに住んで欲しい旨を伝えるに当たって、なにをもって主張するのが良いでしょうか。

ご教示願います。

おしえてください。
09.9に銀行より妻と共有名義で土地と建物(各1/2ずつの名義)の融資を受けました。しかし、昨年末の新居完成寸前に些細な喧嘩で離婚調停を申し立てられています。(私が09.7に誕生した息子の事を考えて不受理届を出した為)不貞や暴力など一切ありません。(調停員さんが私に離婚意思がない限り裁判でも離婚できないと言ってます。)
一番の問題は、妻が建物の表示登記をしてくれないので、銀行が抵当権の設定ができず契約不履行になりそうな事です。確認申請も1/2ずつの名義の為、表示登記も2人か委任状に判を押してもらうしかないのですが、それすら拒んでいます。妻側は、共有を外せ。別の保証人を立てろ。としか言いません。私の周りには適任者がいません。連帯債務者なので妻にも責任がある事は私からも銀行からも十分説明してあります。私がとりあえず銀行に払わなければ良いのかもしれませんが、銀行に迷惑をかけたくなくて払い続けています。(支払いは私のみです。妻には私と同等の収入があります。)また、銀行も夫婦間の問題だと言って距離をおいています。ちなみに1回目の調停員さんにも訴えましたが、離婚するか決めてからです。なんて的を得ない感じでした。
現在、母と借家に住んでいて、引っ越しもできず、借家家賃と繰越し返済できなくて予定より多い月の支払いにより収入の半分がそれらに消えます。妻は自分の都合で産後里帰りしたまま帰ってきてません。同居は一切してません。妻は自身が被害者だと思っているようです。
教えていただきたいのは、
?現在の状況を「妻の説得」以外で解決する方法はないでしょうか?
?しょうがないから別れるという事で調停またはその後の裁判でこれらの被害の損害賠償や精神的苦痛に対するを請求できますか?もし請求できるなら、こういったケースに近い判例みたいなものがあるのでしょうか?
以上長く変な文章で申し訳ありませんが、どうか教えてください。よろしくお願いします。

現在離婚協議中です。
結婚当初マンションを約4000万円で購入
頭金はお互い500万づつ支払いました。
家屋持分については、妻が30、私が70と決めました。
残りの3000万円を数年で500万円ローンで支払った際の
ご相談となります。
離婚したいことを妻から伝えられました。
色々と話し合いをする中で、
妻の要求が聞き入れなければ、
妻が所有している30%の持分を特定の人に売却します、と言われました。売却すると、特殊な方が住み始めるとも言われております。

①このような事を妻が行うことは可能なのか
また、
②このような事を防ぐ事は可能なのか

今回初稿となり、拙い文書で恐縮ですが
ご教授いただきますようお願い申し上げます。

父（３５％）と私（６５％）の出資で購入したマンションに私が住んでおります。
父の会社の根抵当が設定されており、数年前に父が亡くなった後、姉が相続をすべて引き受け
会社の運営や資産（負債を含む）一切を相続し、登記簿なども名義変更しました。

先日姉より「父から使用貸借で住んでるけど、ローンが完済する５年後には何らかの形で
共有名義を解消したいので、姉が買い取りするか私が買い取るか（もしくは明け渡すか）考えて
おいてほしいと言われました。

３千万ほどの新築購入のマンションでしたが、現在の価値は１千万あるかないかで
不動産に聞いたところ「ローン完済させるのが前提だけど、（姉の）会社の根抵当が付いてると
評価もっと下がります」とのことでした。

父が他界し姉が相続する際、「使用貸借権」の話をしてそのまま無償で借りてましたが
姉は会社の税理士から「共有名義は出来るときに解除した方がいい」と言われたそうで
ローン完済時をひと区切りと思ったそうです。

私は完済後もマンションの留まりたいと考えているので、姉が私の割合分を出すと言われても
逆に姉の割合分を私が買い取ればいいのかと考えたのですが
「根抵当を解除する気はないから、買い取っても登記簿には記録が残る。私（姉）が預かってる会社の
根抵当物件だから、経営者が買い取った方がのちのち面倒がない。変な話、貴方（弟）に何かあったら
使用貸借は妻や子供は相続できないから、今後は使用割合分の家賃払うか、または分割協議に入ったら根抵当のついた物件の割合分を支払ってまで奥さんは相続したいのか？」と言われてしまいました。

とりあえずまだ５年あるので留まる場合と売る場合を考えているのですが、

１、裁判所に分割協議を出された場合、少しでもマンションの価値を上げたいため
　　姉の会社の根抵当を解除してもらうことは可能でしょうか？

２、出来ない場合、分割協議に言われてる「時価の価値」でどちらかが買い取りするしかない
　　のでしょうか？（仮に私が安く買い取り出来ても根抵当は外してもらえないのでしょうか？）

３、安くなればこちらも買いやすいが、向こうからも言われてしまうと結局は諸刃なのですが、
　　協議は住んでる方が優先にしてもらえるのか？それとも割合分より多く支払う方が有利なるのか？


宜しくお願い致します。

離婚に双方合意しています。
子供はいません。
今、もめているのの１つは財産分与についてです。
現在、夫婦共有名義のマンション（持ち分比率は半々）があり、その分与でもめています。
理由は、夫が妻の私より多くの頭金を出しました。
ただし、ローンは妻（私）名義で組みました。
支払いは生活費の中でまかなってます。
生活費は共働きのため、お互いにだしあっています。
離婚にあたり、「マンションを売却し、ローンを払った後の残金は頭金比率で分割しろ」と言われています。
私としては、双方同意して（司法書士立会い元で）合意して持ち分を半々にしたのだから、いまさら頭金比率にしろ、といわれても納得がいきません。
登記簿上の名義と頭金比率はどちらが優先されるべきものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

離婚協議中です。

財産分与について話し合っています。

購入して8年のマンションがあり、ローンが1500万円ほど残っています。
ローン名義もマンションの名義も主人です。

主人はマンションに対して執着があまりなく、妻にローン名義、マンション名義
も引き継いで貰う事を希望しています。妻もそれを希望しており、合意しています。

しかし、正社員の夫に対し、妻はパート（週5フルタイム）であるため、
ローン名義の変更は今は難しいのではないか、という話になりました。

そのため、離婚後、全ての名義は夫のままで、妻がマンションに残り、夫が出る。
マンションのローン支払いは妻が（夫に家賃を払う形で）続け、完済した時に、マンションの名義変更をすればどうか？という案が出ました。可能なら、完済まで長い時間がかかることも理解した上で、こちらも夫婦合意しております。

質問です。

1、こういったやり方は法的に可能なのでしょうか？

2、このやり方を可能にしていくために、必要な手続きはどういったものがありますか？

3、妻がローン返済中に、夫が死亡したり、再婚した場合でも完済後の約束が守られる
　　為には、どういった決め事や手続きをしておいたらよいのでしょうか？

4、完済時、名義変更した場合、贈与税が発生するのですか？

【相談の背景】
共稼ぎの夫婦で離婚に向けて別居中ですが、離婚した場合の自宅マンションの財産分与について教えて下さい。
マンションは昨年8000万円で購入、夫婦で4000万円ずつ支出し、50:50の共同名義です。夫の住宅ローンは4000万円。妻(私)は親から住宅資金援助500万円を受けており、住宅ローンは3500万円です。

【質問1】
離婚の際に8000万円程度で売却することを考えています。その場合、双方が4000万円ずつ受領し、夫婦其々のローンを返済し、妻(私)に500万円が残ると考えていますが、その考え方で正しいでしょうか。

離婚協議中で現在、別居をしております。婚姻期間は15年で、別居期間は8年になります。
結婚時に購入した私名義のマンションに妻が住んでおりますが、婚姻費用に加えて住宅ローンを支払うことが難しくなってきたため、マンションの売却を考えております。しかしその売却に妻が同意してくれません。完済にはあと6年で残債は約1000万円、中古市場価格では2800万円が相場の物件です。
頭金含め住宅ローンはすべて私が支払っておりますが、夫婦の共有財産ということで勝手に売却はできないし、住み続けている人を追い出すことはできない、と妻は主張しています。

このような状況でマンションを売却する方法はありますでしょうか。

当然婚姻費用は払い続けるつもりでおります。

よろしくお願いします。

別居中のマンションの売却について伺いたく、よろしくお願いします。

私（夫）の浮気により、別居中です。
妻には帰ってきてほしいと伝えているのですが、相手方の女性が住所を知っているため、戻ると襲撃されたり、嫌がらせを受けるリスクがあるので帰れないと言われています。
※妻と相手方の女性は示談書を結び、慰謝料も払っています。
修復を望んでいますが、最近、このことを言われ、別居解消が困難に感じ、マンションの売却を検討しようかと考えています。

①妻とは別居時に誓約書や別居に関する合意書を交わしており、共有財産は無断で売却、廃棄しないとしていますが、やむを得ない事由はこの限りではないとなっています。妻の言うリスクをやむを得ない理由としてマンションを売却することことは可能でしょうか。マンションの名義は私です。
妻が納得するかは別として法的に問題がないか伺いたいです。

②売却した結果、利益が出た場合は妻と財産分与をすれば問題ないでしょうか。

③有責配偶者である以上、妻から売却に反対された場合、それに従わないといけないでしょうか。妻と話し合いをすることも認められないでしょうか。

ご教示いただきますよう、よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚を前提に現在、別居をしております。妻、子ども2人は夫婦共有名義の家にそのまま住んでおり。私は実家に帰っている状況です。住宅ローン(名義は私)と婚費を併せて妻に渡していますが、手元に残る額も少なく、このままでは私の生活が成り立たなくなる状況です。住宅購入時に妻の実家から借り入れた分もあるため売却し、全てを清算し今後の養育費、生活に備えたいと考えております。

【質問1】
査定をしたところローン残高より上回る評価です。ただし妻が売却には同意しない為、膠着状態で困っています。この様な状況で売却する方法、もしくは他の手立てはあるでしょうか？ご教示ください。

離婚後に不動産の売却をしようとしています。不動産の購入は私が4分の3、元妻が残りの部分を借り入れお互いに連帯保証人としています。
ローンの支払いは私の口座から一括して引き落とされております。
不動産は今は空き家状態で売却に出しており、買い手が見つかりそうになりました。
買い手がつきそうになり売却をしようとした際に売却に同意するからということで、お金の請求がきました。売却そのものはローン金額を大幅に下回っており、赤字状態です。ローンに関しては私だけの支払いで一切元妻は支払うことをせずに売却となった途端にハンコ代の金銭の要求だけきます。
この状況では首が回らず売却もできない状態です。このような状態で取れる対応を教えてください。

妻と離婚することになりました。
共働きで、マンションを購入しており、ローンもまだ多く残っています。
ローンの名義は私ですが、所有権は2/3が私、1/3が妻です。所有権の問題で同意無く勝手に売ることが出来ないことはわかってます。
マンションの資産価値はオーバーローンで、売却すればまとまったお金が入るので今後の人生設計を見直すことが出来ます。そこでご相談です。

１、売却するにあたり、このような場合、調停等で話がまとまるのでしょうか？何か強制的に執行されるような対応はありますか？至急対応したいのですが。


２、売却不可の場合、財産分与としてローンを半分ずつにすることは可能でしょうか？また、その場合、法的に養育費を減らすことは可能でしょうか？相手の任意をとりつけるのは難しそうです。


３、アドバイスがございましたらお願いします。
私は売りたいのに、妻が売りたくない、むしろ住ませろの一点ばりです。

離婚調停後のマンション売却についてご相談です。
先月離婚調停が成立し共有名義の不動産を元嫁の両親に売却することになっています。
調停のやり取りとして不動産屋を仲介し売却する旨で調停が成立したはずですが、
調書の中身としては元嫁の両親にマンション売却する（売却方法の記載はありません）
売却分よりローン残債と負債額を支払い残った分を折半するとの内容です。

先日元嫁の両親とこちら指定の不動産屋を含め話し合いを持ちました。
元嫁の両親は大手一流企業の役員をしていたこともあり顧問弁護士や司法書士に話を聞き、
個人売買でローン残債分でしか買わくてもいいと聞いてきたからローン残債分のみ、そして私の子供たち（親権は元嫁です）の住む場所を考えろと言ってきました。
最終的に不動産屋を通しては買わない。ローン残債分でしか買わない。との考えです。
こちらは調書にのっとって市場価値を踏まえ不動産屋を仲介し売却したい旨を話しました。
元嫁の両親からはこっちの条件で飲めないならローンを払い続けろ元嫁の共有１／３があるから外部には売れないぞ！との言葉でした。

調停証書通り話が進まない場合どのように進めればよろしいでしょうか。
また、不安要素もあります、元嫁が住宅ローンが組めるのか？ご両親がローンを組めるのか？
元嫁の両親は大手銀行等融資が受けられるが８０歳までと言われている。
元嫁の年収では現在のローン残債も組めないのでは（税引２００万以下のようです）

間に入っていただいている不動産屋からは当方に分があるのでできる方法を考えますとおっしゃっていただきましたが、市場の相場で円満に売却する方法はあるのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

地方都市に築浅のマンションを所有しています。夫と私（妻）の共有名義です。（50:50）
私が首都圏に転勤となり夫は海外駐在になり、現在は空室です。賃貸の募集広告を出していましたが、夫が私に相談なしに募集を停止するよう不動産仲介会社に連絡して停止となりました。
理由は問い合わせても明確になりません。（回答が無い。）

【質問】
1，本来得られる筈だった家賃収入を夫に請求する手段はありますか？
2，夫から回答が無い場合に、夫の両親や夫の会社に相談するのは、問題でしょうか？

・夫の両親も納得の上で賃貸募集を出して、今私が困っているのはご存知です。勝手に募集を止めるような息子について、知りませんで済むのでしょうか。私としては、夫のお父様を夫の代理として、賃貸再開の合意を取りたいです。

・会社には元々うつ病を患っていた夫を海外駐在にした事で、私が迷惑しているので、転任の真意と、できれば配置をもどしていただきたいです。最初は転地療法かと思いましたが、返って悪化しています。

共有名義の不動産の売却について。
名義を私の名義一本にし売却しようとしているマンションがあります。
印鑑証明や実印付きの書類等揃えていざ名義の変更をしようとした所、最初は相手も同意していたのですが、突然不動産を共有している相手から司法書士事務所へ電話があり名義の変更を止められました。
25分の24が私の持分なのですが、不動産の価値の25分の1の支払いでは共有名義の一本化には納得できないと突然言い出して、不動産価値の半分、もしくはそれ以上の請求を受けています。
書類は揃っているのですが同意していた事を突然約束を反故にされ多額の請求をされています。
なにか対策はありますか？
相手は2年前に離婚した妻で再婚していましたが、また離婚したみたいでそれが原因で粘着してます。
非常に煩わしく不愉快です。
2年がかりて書類を集めたのにここに来てこんな事になるとは思いませんでした。
1.共有の解除は出来ないか？
2.書類は揃っているのでそのまま共有の一本化の手続きを続けれないか？
3.25分の24のみの売却は出来ないか？
最終的にローンが付いている不動産を売却したいです。
よろしくお願いします。

私（夫）有責で7年別居。妻と大学の子供2人が住宅ローン2千万残るマンションで暮らしており離婚協議中です。
7年ローンと生活費20万その他家電故障、車検全て支払ってきましたが
支払うために借金を重ね税金や保険料も滞り、肉体労働を月1日休めるか休めないかで仕事をし身体も持たなくなったきました。
何年も離婚に応じてくれません。
マンションを売りたいです。管理費合わせ毎月25万が本当につらいです。生活費は今月から5万しか渡していません。激怒しています。妻は無職です。60歳の今まで仕事をした事がありません。
どんなに生活が苦しくても働きに出てくれることはありませんでした。
マンション権利は夫7妻3購入時妻の親が1000万出しています。
債務は夫1人。
マンション査定は2千万以下でした。

私は破産だけはしたくないです。

私は食べたいものも食べれずひたすら働く日々が同居中から何年も続き、妻は働かずお金の請求だけをされ続けてきました。限界です。
せめて
マンションが売れたら
救われますが妻を出ていかせて売ることができるのでしょうか。

今、離婚調停中です。

親権や財産分与でもめているのですが、夫が今、住んでいるマンションを
売りに出そうとしているようです。

共有名義なのに、夫が勝手に売ることはできるのでしょうか。

以前にも相談させていただいた内容に近いものなのですが、、、


現在、元妻と私が共有名義人となる住宅に、元妻と子供(元妻と私の実の子供)が住んでいます。

住宅ローンはおよそ半分ずつ支払い続けています。

家土地の名義は、元妻と私で半分ずつです。

元妻に退去するように伝えても退去してくれません。


不退去罪に問うのは不可能(?)との先生のご意見だったと思います。


では、今後、元妻に退去してもらうにはどうしたらよいでしょうか。


また退去しないまでも、住宅ローンを半分以上払うか(せめて賃貸として貸した場合の額相当)してもらいたいです。


なかなか話が進まず、このままだと貯金も尽きてしまい、今後の支払いが困難な状況になってきました。

なにか迅速な解決策があれば教えていただきたいと思います。
本当に困ってます。助けてください。

【相談の背景】
不動産共有名義についての相談です。現在私の家は私と妻で共有しており、抵当権を設定しています。妻は収入がないので私がローンを払っております。将来、私は妻と離婚を考えています。離婚後、私は今の家に住むつもりはなく、一人でアパートを借りて細々と生活したいと考えてます。私は今の家は要りません。

【質問1】
離婚時点でローンが完済していない場合、私がローンの支払いを拒否すれば、どうなりますか？私としては銀行に差押えていただいてかまいません。妻がローンを払うならどうぞご自由にと思ってます。

【質問2】
もし、妻もローンの支払いを拒否し、抵当権が実行され、競売の売却価格がローン残高に満たない場合、私の財産が銀行に差押えられる可能性はありますか？

会社経営しているものです。
現在は何とか経営継続しているのですが、将来については心配です。そこで、最悪の場合に備えて、妻と共有名義のマンションを妻名義にしたいです。現在妻30% 市場価格1600万円。
ローンは、残が銀行に300万円 支払いは私名義。
出来るだけ費用をかけない方法は有りますか？
会社は、最低一年は継続可能です。

ローンは完済しないといけないのか？
妻から、現金（売却額）の支払い照明が必要か？
現金以外の方法はないのか？
第3者または、娘に一旦売却した方が良いのか？

結婚して30年.贈与だと贈与税はかからないと聞いてますが、仮に会社経営破産時は、贈与は無効になるとか？この期間はどのくらいなのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

28年5月に離婚しました。

離婚内容は妻の浮気です、本人が告白して私を威嚇後包丁を持ち出し刺しました。
離婚も離婚届を勝手に出され離婚という形になりました、子供も1人居るのですが親権も離婚届の中に書かれており妻の方に子供を取られた形で手の出しようが無いくらい滅茶苦茶にやられました。

刺された時に警察を呼んだのですが警察も元妻の暴れぶりにどうしようもできませんでした。

離婚したので自分名義のマンションを売ろうとして色々調べたところ、マンションの名義が共有名義になっていると不動産屋から指摘され発覚しました。

25分の1元妻へ譲渡となっていました。

まったく身に覚えの無い話です。

発覚したのが離婚した後で6年前くらいに変更が行われており警察へ行ったら5年で時効なので捜査できないと言われました。

最近マンションの権利書も無いことに気が付きました、恐らく妻が婚姻中に盗んだものと思われます。

マンションの名義変更した司法書士の先生に電話したら本人確認は電話でしていますが私の電話番号ではない人の電話番号だったそうです。
今後何か困ったことがあった場合は協力して頂けると言って頂いています。

現在マンションは電気、ガス、水道を止めているので誰も住んでいません。

聞きたい事！
①共有名義になっているマンションを私名義に出来るか？
②マンションの権利書を元妻が悪用し自分のものに出来るのか？
③①を弁護士さんにお願いしたら料金はいくらくらいかかるのか？
④子供の親権を私の方に取り戻す事は出来ないのか？

自分で考えても答えが出ないのでここで相談することにしました。
宜しくお願い致します。

結婚前に妻の伯母が3/4を支払い、妻が1/4のローンを組んで購入したマンションに住んでいます。名義は伯母が2/3、妻が1/3です。住んで3年になり、ローンは今も返済中です。

最近になり私達と伯母との関係が悪化し、マンションから出ていけと言われました。私達としては住みなれた部屋に残りたいので、マンションを伯母から買い取りたいと申し出たのですが、それも拒否されました。

挙句に来週から妻の母を私達と同居させると言い出しました。妻の母とも関係はよくないので、断ったのですが、私達に断る権利はないから、嫌なら早く出て行けとのことでした。
一刻も早く退去する日を決めろと強く言われました。

1/3とは言え、妻の名義でもある家から立ち退かされることに抵抗することは出来ないのでしょうか？
妻の母との同居を断ることは出来ないのでしょうか？(ちなみに母はいたって健康で、今は近所の持ち家に住んでいます。)

このマンションを伯母から買い取り、このままここで暮らすことですが、私達の理想です。
それが叶わないのであれば、新しい住居、子供の保育園が見つかるまでは、このマンションで生活したいと思っています。

どうか、お知恵をお貸しください！

現在別居１年、離婚調停中、長男（小３）は私と共に私の実家で、長女は妻と共に共有名義で購入した家で暮らしています。
離婚にあたって、妻に出てもらいこの家に私が子供たちと住むにはどうしたらいいでしょうか。

購入額約５０００万、頭金７００万（うち私の両親からの生前贈与５００万、夫婦の預金２００万）
残ローン約３７００万、現在の査定額４５００万
ローンの比重は７:３（私：妻）となっております。

妻の要望は、共有名義のまま、私名義のローンと固定資産税を自分で支払いながら、このまま住み続けることです。
しかし妻には異常な浪費癖があり、借金、督促、支払い遅延、税金滞納、給食費滞納、学資保険や生命保険の解約、などを繰り返しており、毎月きちんと住宅ローンを払い続けることなどまず無理です。

私としては、離婚後も共有名義のままにするつもりはありません。

私の要望としては、妻の分のローンは私名義に借り換え一括返済し、私と子供たちで家に住むことです。
これについて、銀行、不動産会社には相談済みで、借り換え可能との見通しは立っております。名義変更の際、妻の取り分を妻に支払う必要があることも認識しています。

①今後、調停から裁判へと進んでいくにあたって、家を取り戻すにはどのように進めたら良いでしょうか。

②現在は完全に妻が住み、自宅の一室で個人エステサロンを開業していて（リフォームはしていません）、裁判でこのまま妻が住むように、と判決が出ることも予想されるかと思いますが、その決定には私の名義が残されたままでも従わなくてはいけないのでしょうか。
名義を妻一人に変更しない限り、住むのは認めない、と主張することはできるのでしょうか。

補足ですが、子供たちの親権については、おそらくこれから裁判で争っていくことになります。
息子は私、娘は妻、となることも十分予想される状況です。

夫からの一方的な理由で近々離婚する予定です。

現在、所有マンションは市場価値4500万円、ローン残2500万円（家・銀行ローンは夫名義）
財産分与でそのマンションに私（子なし）が住み続けローン返済は夫が全て支払う
という約束になっています。

夫・・安定した上場企業（年収1700万円）勤続25年、現時点での退職金ポイント2000万円弱有
妻（私）・・・中小企業正社員（年収340万）勤続1年、不安定

質問①　マンションの名義は離婚後、そのまま夫名義、妻（私）名義に変える、どちらがよいのでしょうか？
　　　　　名義変更は銀行が厳しいと聞きますが、仮に銀行に相談してOKなら妻名義にするのが得策でしょ　　　　　うか。
質問②　　夫は完全にローン返済後に名義変更するつもりでいますが、その場合私に不利益な事は何が考えら　　　　　れますでしょうか。
質問③　　夫がローン返済中、私が今後再婚等でマンションを売却、賃貸に出したい場合が、妻（私）名義の
　　　　　方が良いのでしょうか。夫名義でそういうことが出来るのでしょうか。

自分としては自分名義に変えたほうが安心感がありますが、
知識がないので、意味不明なご質問でしたら申し訳ありません。どうかアドバイスお願いいたします。　

離婚後の紛争調整調停の申立ても考えたのですが、まずは元妻と今後もマンションに住み続ける意思を確認した後、将来子供たちの為にも名義の一本化を提案し、今現在の住宅ローン返済方法を見直し、元妻一本にして借り換えをしてもらいたいと話そうと思っています。ローン残債の2000万円の一部を繰り上げ返済・名義変更の費用など私が今出来る精一杯をして元妻に名義を変更してもらえるよう話し合いしたいと思っています。元妻に聞く耳があるのか気掛かりですが、このまま共有名義のマンションのままにはしておけないと思いました。元妻の勤務地、子供たちを育てていく上で妻のこだわりを一番に優先して購入したマンションなので元妻の思い入れも相当あると考えて話し合いをしたいと思っていますが、この文面そのままで元妻に話す以外に何か元妻の心に響くよう話せる方法はないですか?離婚時の交わした念書には名義についてどうするのか?が全く触れていないので、当事者間同士で念書を練り直し、名義の一本化と元妻一本で借り換えで、繰上げ分・名義変更諸費用などこちらが負担するで社会通念的にみても離婚後の念書を練り直す為の折り合える話になるでしょうか?
念書に不備があるのを元妻に気づいてもらいたいです。

2年前に調停にて離婚しました。
その際決定した調停内容で確認したいのですが、
『申立人（私です）は、相手方（元夫）に対し、離婚に伴う財産分与として、本日、別紙物件目録記載の不動産の１０分の１の申立人持分を譲渡することとし、本日付け財産分与を原因とする申立人共有持分全部移転登記手続をする。その登記手続費用は相手方の負担とする。』
ということになっています。
現時点で名義変更はされてなく、でも住宅ローンは完済されているようです。
私は元夫が変更手続きをすると思っていたのですが、文面では違うのでしょうか？
和解時に譲渡の書面にサインしたような記憶があるのですが、2年前なのであやふやです。
私のほうで手続きするべきなのでしょうか？

【相談の背景】
マンション購入を進めています。
購入資金は妻と義理の両親（妻の両親）が、ほぼ全額を出す予定で、購入名義は、妻と義理の母の両名とする予定で話が進んでいます。

義理の両親からマンション購入費用の一部を貸してもらえることで、住宅ローンを組んだ場合の利子が節約できるのでありがたいと思っていました。

ただ、マンションの所有権について、少し疑問に思うことがあります。
マンション購入額合計の内、妻と義両親で半分ずつ出して購入し、その後、当方（＋妻）から義両親に借りた分の金額を返済していくことになっています。借用書も作成予定です。

ただ、借りた金額分を義両親に返し終えた後の所有権はどうなるのか？と妻に聞いたところ「私（妻）と義理母の名義なのだから永久にそのまま」とのことでした。

当方としては、借りている金額分の返済を義両親に完了した時点で、当方（＋妻）へ義両親保有分の所有権が移転するのが自然ではと思っています。
【購入時点】
妻50％＋義両親50％
↓
【返済後】
妻50％＋（当方＋妻で50％）

あるいは妻の言う通り、返済後もマンションは妻と義理母の所有、ということが普通なのでしょうか？

また、義両親との借用書作成に際して、注意事項などあれば併せて教えていただけますとありがたいです。

【質問1】
こうしたケースのおけるマンション共有名義の移転は起こりえるのか、借用書作成の注意点について、ご教示ください。

離婚に伴う持ち家及び、住宅ローンの取り扱いについての質問です。


夫52%,妻48%の割合で共同名義で所有しているマンションがあります。

夫52%は全額住宅ローンを組んだもので、返済し始めて5年程度です。（35年ローン）
妻48%は、妻の独身時代の貯金及び、妻の両親から妻に贈与された額を、頭金として一括現金払いしたものになります。

夫と妻はほぼ同額の年収を得ています。
離婚後、妻はマンションに住み続けることを希望しています。

夫の組んでいる住宅ローン名義を妻に変更し、妻が返済、それに伴い、現在約半々となっているマンションの名義を妻100%に変えることは可能でしょうか。

土地が元妻との共有名義で建物が私元夫になっております。
10年ほど前に離婚をし子供が成人するまでと元嫁が、住宅ローンを支払い住み続けております
子供が成人し　その家には元嫁しか住んでおりません。
住宅ローンの残高があと10年ほどあります。売ったとしてもオーバーローンになると思います。
私は今後固定資産税の支払いをしたくないです。住宅ローンの名義変更は　元嫁が保証人ができないから無理と言われ　私名義の住宅ローンで元嫁が連帯保証人になっております。元嫁は家は一生出ていく様子もないですし調停での元嫁とは話になりません。ローン残が残ってそれを折半してもいいので名義を外したいです。
ローンの名義変更はできない、このまま住み続けている元嫁にどう対処したらいいか分かりません。
今後一切、関わりのない人生を送りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在住んでいる戸建ての住宅が土地建物共に妻と共同名義になっています。
妻は今年の春から子どもの進学に合わせ、子どもを連れて家を出たので現在は私１人で住んでいます。
そして、現在離婚の危機にあります。
私は不貞行為はしていないのですが、そもそも子どもの進学をきっかけに家を出たのも、妻自身が私から離れたいという気持ちがあったことも理由だったようです。(そちらの理由の方がウエイトが高かったのかもしれません。)
もしかしたら妻には新しい人がいるのかもしれません。
当初は週末は帰ってくる話でしたが、今は月に1回程度です。
通学が大変だという理由で引っ越したのですが、正直頑張れば通える範囲で、実際通ってる学生もいます。
にもかかわらず、反対を押しきり家を出て、好きなように暮らしてる妻に我が家を譲りたくありません。
妻はこの先5年以上居住実態がない状況が続くことは確定してますし、住民登録すらありません。
名義だけが残っている状態です。
離婚は仕方ないとしても、離婚前に何とかスムーズに名義変更をしたいと思っています。
妻は私よりはるかに収入が多いので、余裕で人並み以上の生活はできます。
ちなみにローンはありません。

【質問1】
もし、名義変更に妻が抵抗した場合に取れる良い策、良い知恵はないでしょうか？
とにかく家と土地を手放したくないです。

司法書士の登記について。
結婚していた7年前に無許可で私の知らない代理人(私の替え玉)を立ててマンションを共有名義にされていました。
登記の名前を見ると明らかに元妻の筆跡で私の名前も書かれていました。
警察や登記を書き換えた司法書士に相談しましたが5年経過しているので異議申し立てができないそうです。
それから2年が経ち事あるごとに金銭を要求されましたが、元妻との話し合いの元共有名義の解消の資料を揃えて以前登記した司法書士に名義の変更をお願いしました、その時はひと月後に名義が変わりますとのことでした。
依頼した料金についても全額支払い済みです。
昨日司法書士から電話があり相手から示談金で納得いかないから名義変更はしないで欲しいと連絡があり名義は変えられないと連絡がありました。
示談金が何の示談金なのか分かりません。
2年間苦しめられていい加減うんざりしています。
元妻の提示する示談金は2000万だそうです。
時間を稼いで嫌がらせしているように思います。
離婚理由は元妻の不倫です。
その時は不倫相手と一緒になるから慰謝料や養育費は要らないとの事でしたが、離婚後1年後に不倫相手と結婚し1年で離婚しています。
そして今慰謝料と養育費を含め2000万支払えと言ってきて困ってます。
不動産の共有比率は25分の24私と妻の25分の1です。
ものすごく納得がいきませんが金銭を要求されています。
司法書士の先生にも話をしており替え玉が立てられたのはそこに登録してあった電話番号が違っていた事から発覚しました。
それを分かった上で相手がダメだと言っているから名義の変更はできないと言われています。
2年間地獄のような日々を過ごして来ました。
私の中で司法書士の先生もグルではないかと思い始めています。
可能性の質問ですが、書類関係は委任状や印鑑証明等すべて揃っています。
①そのまま名義変更出来ないか？
又は
②司法書士を7年前の名義変更を含め訴えることは可能か？
③平和的に解決する方法はないか？
④書類が揃っているので司法書士の先生から回収して別の司法書士に依頼できないか？
今日も夕方示談金の話し合いをするそうです。
話が通じる相手ではないです。
恐らく2000万払えないですが、払った後も金銭の要求をされると思います。
助けて欲しいです。
宜しくお願いします。

８年ほど前に協議離婚し、当時購入したマンションのローンを、元夫が現在も支払っています。共同名義で３分の1が私の名義になったままですが、先日元夫の代理人から、私の名義の分を譲渡するよう元夫が希望しているとの書面が届きました。

＜離婚当時の経緯と詳細＞
・離婚の1年前に約3200万円のマンションを購入
・マンションの名義は2/3が元夫、1/3が私
・頭金の一部（約50万円ほど）と1年間ローンの一部（月々６万円ほど）を私も支払った
・離婚は元夫が希望して（キャリアアップに集中したい、私とは結婚生活を営めないと気づいた）したもので、私は結婚生活を続けたかったが、やむなく離婚に合意した
・慰謝料はまったく支払われなかった
・頭金の一部の50万円をこちら側から請求し、受け取った
・上記の50万円で部屋を借り、新しい生活をスタートさせる資金とした
・ローンの残りは元夫が返済中
・現在も元夫がそのマンションに住んでいる

離婚当時は、慰謝料を請求する、調停を行うといったことは検討するような余裕と認識がありませんでしたが、暴言を受けながらも請求し受け取った50万円が実質上の慰謝料となり、生活を立て直すための資金となりました。

＜伺いたいこと＞
・ローンを返済中のマンションの名義を、元夫／妻へ譲渡することは、よくあることなのでしょうか？
・譲渡することによるメリットとデメリットがありますか？
・当時受け取れなかった慰謝料として、マンションが売れた際にその一部を受け取ることはできますか？

どうぞご教授くださいますようよろしくお願いいたします。