離婚後の住宅ローン、名義や返済はどうなる？

【相談の背景】
離婚にあたって、私が今の家を出て行き、妻と子どもが家に残ります。今の家の名義は私、住宅ローンの名義も私です。離婚後は私が住宅ローンを払います。

【質問1】
聞くところによると、ローンの名義人が家に住まない場合、一括返済を請求されるそうですが、金融機関は私が家を出たことをどうやって把握するのでしょうか？

【質問2】
私が家を出ていく、妻と子どもが家に残ることは譲れないとして、住宅ローンの払い方としては他にどんな方法があるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中で別居中です。
家には妻側が住み、私は直ぐ近くのワンルームに住んでいます。

【質問1】
住宅ローンの一括返済請求を恐れ住民票の住所変更ができません。
このまま住民変更した場合、一括返済が出来ず、住宅が競売に出される可能性もあります。その場合、妻側からの損害賠償請求に発展するでしょうか。

【相談の背景】
協議離婚です
夫(自分)名義住宅ローン25年ありの住宅に離婚後、妻と子供が住みます
このまま自分がローン返済をしていきます
固定資産税も夫が払います
ローン月額分は養育費相殺です
所有権は夫のままです
賃貸借契約書を作成します
夫(自分)の住所は変更したいと思います
ローンを組んだ銀行には報告しないです

【質問1】
この場合、世帯主の変更とかは必要でしょうか？
また、住所変更すると固定資産税通知は変更後の住所に届いて、他問題点などあるでしょうか？
変更しない方がよいでしょうか？

【相談の背景】
土地建物名義→夫(58才)、ローン債務者→夫(ローン残債900万、残り15年。売却するとしたら、若干オーバーローンになりそう)。
今までも色々ありましたが先日夫が酒のトラブルが原因で解雇・無職となり離婚を決意。
私(58才・正社員だが収入は低い)と息子(28才諸事情により無職)とペットは、このまま住み続けたいです。私がローン分を、夫のローン口座に振込んでいく予定。

ある金融機関の方から「債務者がその家に住まなくなることは契約違反になるので、一括返済を求められる事もあるから、下手に銀行に言わないほうがいい」と聞いたのですが、後々バレる事のほうが問題になると思うので、正直に話そうと思いつつ恐くてまだ相談していません。
①金融機関によるかと思いますが、離婚して夫が家を出る為住所が変わる、という事実を銀行に正直に伝えたほうがよいでしょうか？
②仮にこのまま住み続ける事がＯＫとなった場合の話です。このサイトでも「元夫(貸主)と借主(元妻)で賃貸借契約を結んだほうがいい」というアドバイスを見ますが、「ローンの残っている家は貸す事はできず、賃貸してもしバレたら、一括返済を求められたり、投資用のローンに借り換えさせられる」と聞いたのですが、賃貸借契約を結んだとして、それは銀行には話さない方がいいのですか？
例えば、銀行から離婚協議書の提出を求められた時、賃貸借について記載しているとまずいですか？

【質問1】
銀行に、「離婚の為、ローン債務者の夫が家を出るので住所が変わる」事を、正直に伝えるべきですか？(金消契約書には、住所等に変更があったら連絡する事、と記載があります。)

【質問2】
夫と私で、賃貸借契約を結ぶとして、銀行には話さないほうがいいですか？賃貸借契約書を双方で保管すれば、離婚協議書には内容を記載しないほうがいいですか？(もし提出を求められた時にバレると困るかと思い…)

【質問3】
銀行に、夫は解雇されて無職になった事を話さないといけないですか？話したとして銀行から、無職なのにローンを払えるのか？等の疑いを持たれますか？実際は私がローンを払いますが、それを言うとまずいですか？

【相談の背景】
夫と離婚協議中です。有責なし。
婚姻中に購入した夫名義の戸建てローンがあります。夫が出ていき、私と未成年の子供が住む予定です。
離婚後はローンや固定資産税など住居に関する費用は私が払います。

私は自営業のためローンの借り替えは難しいと思っているのと、今後環境の変化で引越しを考えるタイミングも来るのではないかと思っているため、とりあえず今後数年は今の家に安全に住める措置を考えています。

そこで夫婦間で賃借契約を結ぶ方法を目にしました。
賃借契約を結び、金融機関に許可を取れば可能とのことですが、

【質問1】
その際の順番としては金融機関に相談、許可を得てから賃借契約を結べば良いでしょうか。

【質問2】
賃借契約は「一定期間後に、環境を踏まえて契約を見直す。それ以前に変更(引っ越しや売却)したい場合はお互い相談する」というような内容を盛り込むことはできますか。

【質問3】
このパターンで何か気を付けることがありましたらご教授願います。

【相談の背景】
ペアローンで建築した共有名義の住宅がある中、昨年協議離婚しました。
離婚後の住宅についてですが、ローン名義は私のまま、引き続き妻が返済する約束で住むことについて合意した公正証書を作成しています。
しかし私が今後、借金をして大きな買い物をする際、このローンがあることで、審査が通らないのではと心配になっています。

【質問1】
この場合、住宅ローンの名義を元妻に変更することについての調停は可能でしょうか？また可能だとしたら、認められる可能性はどうでしょうか？

現在、結婚13年目子ども2人います。
3年ほど前から旦那とは離婚を考えていました。
ただ住宅ローンがまだ残っており、どのように進めればいいか見当がついていません。
家もローンも旦那単独名義となっています。ただし、土地は私の実父と私の共有名義になっております。ローンも私が払っていくつもりですし、名義も変更したいと考えています。
今後の行動をどのように取っていけばいいのでしょうか？時系列で教えていただける方いらっしゃいましたら非常にありがたいです。
因みに私は、正社員で勤続年数7年、給料は旦那とさほど変わりません。

相談の背景
家を建ててすぐ離婚して7年ほど経ちローンもまだ残っている家に、元妻と子供二人が住んでいます。
近々、再婚するということで土地、住宅、ローンの名義を変えてほしいと連絡が来ました。

質問1
この場合、変更する事は可能なのでしょうか？

【相談の背景】
結婚後家を購入するため銀行で住宅ローンを組みましたがすぐに離婚することになり、家はそのまま元妻が住むことになりました
数年後再婚し家を購入しようと住宅ローンの審査をお願いしたのですが前の家のローン名義が自分になっているため組むことができませんでした
前の家のローンの名義を元妻へと変えてもらいたいと銀行の方へ依頼したところ恐らく収入の問題で変更はできないだろうと言われてしまいました
元妻とは疎遠で全く連絡をとる手段もありませんし直接連絡をとるつもりもありません

【質問1】
離婚調停だったので双方弁護士にお願いしていました。そのため頼んでいた弁護士さんに再度連絡をとろうと思っているのですがこの問題は弁護士さんにお願いすることで解決する問題なのでしょうか

【相談の背景】
別居している妻から離婚をしたいといわれました。そして、家（土地は妻の祖母名義）は妻が欲しい（住む）といっているのですが、妻名義のローンで私は連帯保証人です。家を立てる際に土地の石垣を擁壁にしないと家を建てられないとなり、ローン外で私がお金を支払いました。そしてローンは後25年程度残っていて妻も私も払っています。

【質問1】
私が支払ったローンとローン外のお金は返してもらえるのでしょうか？あと、ローンで太陽光発電をしているのですが、それは私名義になっていますがどうなるのでしょうか？ローンで支払ったお金で設置しました。

【質問2】
連帯保証人のまま家を渡すのはいやなのですが、ローンの連帯保証人の変更かローンの借り換えは可能なのでしょうか？それを離婚の条件にすることは可能でしょうか？

【質問3】
別居の理由は、「楽しくないから」と出ていって実家に帰ってしまったのですが離婚理由になりますか？

【相談の背景】
住宅ローンについての質問です。
現在妻と離婚調停中で別居しております。
土地、義父名義、担保に入っている。
建物自分名義でローン残有り。全額自分が払っている。
妻と妻の両親が住んでおり自分は別でマンションを借りています。
妻が名義を欲しいと言っていて債務引き受けすると言っていたのですが話が進まず支払いだけしている状態です。

【質問1】
2年以上支払いだけしている状態で立ち入ろうとすると警察を呼ぶと言われています。売却もできず資産にもならないので支払いを止めたいです。何か良い解決方法はないでしょうか？

【質問2】
また婚姻費用も請求されていて勝手に出て行ったのだから住宅関連費も考慮しないと言われています。
その場合代償金として別居後の住宅ローン分の請求は可能でしょうか？

【相談の背景】
離婚後、元旦那名義の家に住んでいて、ローンは私が元旦那の口座に振り込み払っています。

離婚時に公正証書に
名義変更が出来るようになったら名義を変えると記載したのですが
元旦那から早く名義を変えろ、勝手に家を売るなど言われてます。

こちらも名義変更したいのですがローンが通るかどうかの問題でまだ出来なさそうです。

【質問1】
この場合勝手に家を売ることも可能なのでしょうか？

【質問2】
名義変更出来るようになったら名義変更すると公正証書に記載しているのにすぐに名義変更をする必要があるのか？

【相談の背景】
現在、妻と子供とは別居中(妻と子供が私名義の家に住んでます)で離婚協議中です。
妻は離婚後もそのまま子供達と家に住みたいと言ってるので、住宅ローンさえ払ってもらえればそれでも構わないと思っていますが、義理の弟が下記のような提案をしてきたのですが、何か気を付ける事や問題はありますか？

【質問1】
住宅ローンが残っている(銀行の抵当権が設定されている)家の名義を妻の名義に変更して欲しいと言ってきてます。

→まず名義を変更したら勝手に売買したり家を担保に借金したりできてしまいますか？

【質問2】
家や土地を担保に借金ができる場合、私の借金になってしまう事は無いですか？

【質問3】
→特に心配なのは、勝手に売却が出来てしまう場合、名義が妻でも私名義の住宅ローンが残ってる場合はまずは銀行に優先的に返済されるのか？という事をお聞きしたいです。

夫の不貞により離婚を考えていますが、住宅ローンが残っている家に住み続けたいです。

家のローン3500万円とその他の債務が500万ほど残っています。
夫の年収約750万 私は100万。

子供は独立していますが、ネコと犬が4匹おり私が引き取る予定です。
しばらく生活の面倒をみてもらうという話はよくききますが、相場はどんなものですか?

本当は、この家に私が住み続け、住宅ローンを夫が払う方法がとれればと思いますが、さすがに金額が大きいので、
慰謝料と当面の生活費を考えてもそれは難しいのかもしれませんが、私も若くないので別の仕事を探すのが難しく時間がかかると思います。

離婚の原因は、夫の不貞ですし、しかも、2か月前までは仲良く穏やかに暮らしていたので、突然のことで本当に困っています。
できることであれば、今の家にそのまま住み続け、名義も私に変えてもらって、夫に支払ってもらいたいです。
それ以外は何もいりません。それはさすがに難しいですか?
また、その条件でなければ別れませんというこちらの言い分は通りますか?
私はできれば別れたくないです。

また、住宅ローンを払ってもらう場合は、夫名義のままということですから、勝手に売買されて追い出されたり、夫が支払をやめたら追い出される心配もあると思いますが、実際はどうなのでしょうか?
今は夫名義ですが、夫婦共有財産だときいたので、もう何がなんだかわからなくなってしまっています。

家を売る場合は、たぶん2000万円くらいだと思います。
その他の債務は車で、夫名義で500万くらいです。 売却すれば半値くらいでしょうか。


アドバイスよろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚の財産分与に伴う住宅ローンの名義変更や借り換えについて質問です。
離婚し、財産分与で土地が相手の実家の土地であったこともあり、家を相手方が引き受け、ローンも相手方が引き受けることになりました。
もともと確定申告の後に住宅ローンの名義変更手続き（借り換え？）をする予定でしたが、土地の名義人である元夫の祖母が他界しており、相続登記をしていないため、住宅債権管理回収機構から何もできないので先に相続登記をして下さいと言われました。
相手方に確認すると相続登記はしない。
義務化したあともしなくても良いようにすると言われ、名義変更手続きをするという約束を反故にされています。
また、住宅ローンが10年残っており、その10年間私はローンを負うことになります。
離婚し、子供が3人いて狭いアパートにいますが、名義変更後に安い戸建てか、中古住宅でも買って暮らすつもりでしたし、その事も事前に伝えています。

【質問1】
相続登記をせずに住宅ローンを借り換える方法はないのでしょうか？

【質問2】
借り換えで建物だけの担保で住宅ローンを組見直すのは難しいでしょうか？
建物評価額に対してローン残高が約100万ほど多い状態です。

【質問3】
その他何かアドバイスなどありましたらお願いします。
子供たちはペットを飼いたいと言っていてその願いを叶えてあげたい。狭い部屋で喧嘩をして逃げ場のない状況から各々が部屋を持てる環境を整えてあげたいです。

【相談の背景】
離婚を考えていますが、住宅ローンが残ってます。　家族構成　私42歳　妻44歳　長男15歳(妻の連れ子)長女8歳　原因は妻の不倫です。
住宅ローンは残り2100万で後30年あります。収入合算の為、名義は私で保証人が妻です。持分は土地、建物とも私が10/9 妻が10/1です、固定資産税の評価額は土地が90万、建物800万なので売却した場合はオーバーローンかなと思ってます。
今は私がローンを払ってます、妻は現在求職中になり、2人共まとまった資金はありません。

【質問1】
もし、私か妻のどちらかが家に残り、住む場合はどのような流れになりますか？

先日、調停離婚が成立しました。
私名義で住宅ローンの残った自宅には、妻子が住むことになりました。家の所有権は妻に渡し、ローンは妻が毎月、私名義のローン口座に振り込むことに決まりました。
質問です。
①ローンの名義は私のままなので、今後は妻が借り換えでもしないかぎり、私は他にローンを組むことはできないのでしょうか？
②今後、妻が借り換えをしてくれなかった場合、私の方から何か手立てはあるのでしょうか？
③銀行にはこの事を伝えなくてよいのでしょうか？

【相談の背景】
■状況
・12年前に家を出て、別居している父親がいる
・父とは別居後〜2年くらいは連絡取れてたけど、今は音信不通。住んでるところ、連絡先も分かりません。
・父から生活費は一銭ももらっていない
・父名義の住宅ローンを母が支払っている

質問させて頂きます。
どうぞよろしくお願いします。

【質問1】
・住宅ローンの名義を父から母に変更したいがどんな手続きが必要なのか

【質問2】
・離婚したいがどういった手続きが必要なのか

【質問3】
・名義変更をしてから離婚をするのと、離婚をしてから名義変更をするのでどういった違いがあるのか

住宅ローンに関する質問です。
元妻の父親の土地に持ち分比率50%ずつで家を建てましたが離婚し私が家を出ました。比率は私が50で元義父が50です。
私としてはこの先、住宅ローンの名義人を継続する義理はないので名義変更または放棄したいと思っています。もちろん銀行が納得しないのは承知の上です。

そこで質問です。
①50%の持ち分について、名義変更は可能ですか。
②相手方が変更を拒否した場合、放棄はできますか。
③その他、法的に取れる手段など。
ご指導いただければと思います。

以下に状況を記載します。
住宅ローンは元義父が組む予定でしたが、帯病しており組めず、収入合算(親子ローン)で私で団信を通してローンを通しました。元義父は自宅の隣にある場所で事業をしており自宅を含む土地と建物全てが根抵当に入っています。
家族は元義母(専従者)と娘が二人(会社員の元妻と家業の専従者の姉)と、元妻との子(小学生)です。

よろしくお願いいたします。

離婚の際、家は私(妻)の名義に変えました。

住宅ローンが残っているのですが、ローンの借主は夫で保証人が私のまま、変更せずに離婚後元夫名義のローンを私が返済していました。

借入先の銀行から、借主の元夫が破産して、借主を元夫のままにはできないので、このローンの借主を私に変更して、保障人を付けて下さいと言われました。

ローンの返済はずっと延滞もなく自分が返していて、家の名義も自分なので、ローンの名義人が破産しても家は差し押さえにはならないとの事でしたが、とにかく借主から元夫を外して欲しいとの事でした。

返済は問題なくできるのですが、銀行からの要望の自分が借主になる際の保証人をお願いできる人はいません。
また、保証人を付けない方法の借り入れは申し込みましたが出来ませんでした。

借主を私に変える手続きをしないまま、保証人として返済を続けるのは無理なのでしょうか？
銀行の要望通り、保証人を立てて私名義の借入に変えなければ、法律的に今後何か問題になりますか？

【相談の背景】
10年以上前に住宅ローンを組みましたが、調停離婚しました。
現在、再婚をし、住宅ローンを組みたいのですが、10年前の住宅ローンの名義が私になっていることで住宅ローンを組むことが恐らくできません。

前の支払いは元妻が支払っていますが、昔の家がどうなっているのか、音信普通のため、離婚調停依頼どこで何をしているか分かりません。

当時、弁護士との話し合いで名義変更する場合は速やかに協力するような決め事をしたのですが、今調べると名義変更はできないようなことをネットで調べると記載しているのが多く見受けらます。

【質問1】
このような場合、やはり名義変更はできないのでしょうか？

【相談の背景】
土地建物名義→夫(58歳)　住宅ローン(残債900万、簡易査定ではプラスマイナスゼロか、若干プラスになる位？)名義→夫(58歳)。
色々ありまして7年近く家庭内別居でしたが、夫が酒のトラブルで解雇され無職になり、退職金も無し、で離婚を考えております。

私(58歳、正社員だが収入は多くは無い)と長男(成人していますが障害あり無職)は、住環境を変えたくないので、このまま住み続けたいです。
居住する私の名義にするために、夫から私への住宅ローンの借り換え？私が新規にローンを組む？事にするとして、仮に私がローン審査に通過したとします。
その場合、ローンを夫から私に引き継ぐ、ローン名義者を変更する、という解釈になるのでしょうか？例えば、夫がローンを組んだ時の金利等の条件もそのまま引き継げる？のでしょうか。

それとも、元妻がローンOKとなったら、元妻が元夫から家を買い取る＝売買契約をするという意味でしょうか。

各銀行次第なのでしょうか？
離婚により債務者の夫が家を出て住所が変わる予定等、
これから銀行に相談に行く予定ですが、とりあえずこちらで質問
させて頂きました。

【質問1】
離婚に伴う「夫から妻へのローンの借り換え」の意味を教えてください。
妻が夫のローンを引き継ぐ、ローン名義を夫から妻へ変更する、という意味でしょうか。

【相談の背景】
離婚を前提に別居中です。
築10年の住宅について質問です。　

ローン・家共に主人名義です。

主人が無職、借金ありのため
ローン、家共に私名義に変更し

私が子供達と暮らしていくことで
合意しています。

ただ、養育費の金額で揉めたため
離婚調停で決めようとなった為

協議書は作成前でした。

そんな中、主人と連絡が
とれなくなりました。

離婚届は預かっており
いつ出してもokと言われております。

主人が借金をし、支払いが
滞っていることもあり

早急に家（とローン）の
名義を変更したいです。

仮審査も済んでいますが
どうしても協議書が必要、と
銀行より言われております。

主人は住所変更をしておらず、
最後に会った際も無職でした。

また、家の件については
協議内容（私に名義変更する）を
録音はしてあります。

【質問1】
相手と連絡が取れず、居場所もわからない場合に調停から手続きを進めていく中で

相手が不在でも
合意を得ている家の名義変更について
協議書にかわるものを用意する手立てはあ
りませんか？

【質問2】
◯◯付き協議書が必要、と言われたのですが
聞き取れず。
協議書にも種類があるのでしょうか。
何を指すか、わかる方がいらっしゃれば
ご教示願います。

【相談の背景】
ただ今、離婚調停中です。
オーバーローン(100万円程度)の住宅ローンを私に名義変更する事になりました。
現在も、旦那は出ていったので、住宅ローンを支払わないと言い、私が住宅ローンを支払っています。
家には子供2人と私の3人で住みます。
名義変更する方法は、住宅ローンの新規借入です。
ネット銀行の為、銀行への名義変更の相談しましたが不可でした。
仮審査は通っています。
現在、旦那単独名義の債務者も旦那です。
住宅ローンの新規借入に必要な諸費用等は、全て私が負担します。

【質問1】
調停離婚なので、調停調書にする際に、入れるべき項目はありますか？？
出来れば細かく教えて欲しいです。

【質問2】
住宅の名義変更及び住宅ローンの名義変更について、これは絶対入れた方がいい項目も教えて下さい。調停委員が住宅ローンについて詳しくなくて、調停調書にするにしても不安です。

【質問3】
旦那単独債務者なんですが、名義変更出来ない場合は、家を売却、負債は半分と言ってきています。これは相手側の正当な主張なんでしょうか？？

【質問4】
オーバーローンの住宅ローンは財産分与になるのでしょうか？？
本不動産を財産分与として・・・と言う記載はオーバーローンの住宅ローンの場合、おかしくないですか？？

【相談の背景】
離婚により、夫名義の住宅ローン付きの住宅を妻である私がローンを払って住み続けたいと思っており、一番お金のかからない方法が知りたいです。
(ちなみに、私の年収は、ローン残高に対して、審査が通る年収です。)
財産分与の場合は、不動産取得税や贈与税がかからないと聞きましたが、残り3年の住宅ローン控除はそのまま3年しか受けられなくなりますか？
銀行の方曰く、いったん夫が売却した形にして、私が中古物件を購入するというパターンもあるそうですが、そうすると、住宅ローン控除は10年また受けられるが、仲介手数料や不動産取得税が発生しますか？
銀行の担当者の方がどういったパターンが一番私にとって負担が少ないかを考えてくれると言っておられますが、2ヶ月くらい経ってしまいました。。
ちなみに、登録免許税やローン掛け替えによる銀行への手数料はかかることは認識しています。
アドバイスお願いいたします。

【質問1】
離婚により、夫名義の住宅ローン付きの住宅を妻である私がローンを払って住み続ける場合、一番お金のかからない方法が知りたいです。

【相談の背景】
離婚を考えていますが住宅ローンの連帯保証になってなっています　離婚するにあたり家を売却して連帯保証人を解除して欲しいと言ったのですが、売却はしないローンはちゃんと払うので、離婚後も連帯保証人は外さない、新しい奧さんが出来たら保証人を変えてやる…と言われてますが、夫がローンを払えなくなって、私が払わないといけなくなったら、家の名義を私にしてもらう事は出来ますか？

【質問1】
離婚前にローンを払えなくなったら名義を変更するなどの書面をかわす事は可能でしょうか？

【相談の背景】
不倫をしている夫から離婚請求をされており、現在住んでいる住宅を慰謝料として譲り受け、子供と住み続けられるならば離婚に応じようと思っております。
住宅はまだ2千万弱25年のローンが残っており、私がパート収入の為、ローンの名義・家の名義はそのまま夫で、ローンを私が支払っていき、ローン完済の際に名義を私に変更する形をとってもらおうと思っております。
しかし夫は現在の不倫相手と再婚するようで、50歳すぎの夫の年齢を考えるとこの先私がローン完済し名義を変更する前に夫にもしもの事があれば、法律的には再婚相手の妻が住宅を相続することになる。

【質問1】
慰謝料として住宅を譲り受けローンを支払い続けたのは私になるので、夫にもしものことがあった時に再婚の妻が住宅を相続するのを防ぎ、私に名義を変える離婚時にしておける対策はありますか？（団信生命保険加入済）

【相談の背景】
離婚係争中。住宅ローン借りてるのが当方で、別居により当方が住んでないことを理由に銀行から全額完済の依頼があっため

妻と妻の代理人弁護士にローンの借換か自宅の売却の依頼をしたら、どちらにも応じず、20年近い賃貸借契約を安い賃料で契約させろとの回答でした。

【質問1】
住宅ローンの要件を満たしておらず全額完済の依頼がある中、上記対応をしてくることは法的に問題ないのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中です。相手方が子ども2人を連れて３月から別居中です。今後も私ひとりで住宅に住む予定です。
そこでローンの取り扱いについてです。
住宅の借金があり、土地も建物もローンもそれぞれ2分の1の持分で住宅ローンを組んでいます。

【質問1】
住宅ローンの名義を私ひとりにするにはどこに相談をしたら、よろしいのですか？また費用などはかかるのでしょうか？

【質問2】
土地、建物の名義を私ひとりにしたいと考えており、相手方も納得しています。その際に必要な手続きはどこに相談をして、費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

【相談の背景】
現在、妻と離婚協議中です。妻から離婚を切り出されました。離婚する条件の一つとして住宅の売却を提案しました。家を建てて3年で離婚なのでまだ住宅ローンが32年残っています。住宅を建てる時に600坪の土地を購入しました。自分の家の建ってる土地以外にも400坪あったので分筆して売却することにしました。土地も造成し水道も引いたところで離婚の話が、土地は私の単独所有で自宅は共有名義です。わたしは、離婚を機にすべて売却を希望。妻は家を残したいので債務を買い取ると提案しました。頭金を義両親がいれて名義変更をすると言われました。こちらは譲歩して1月31日までにめどが立たなければお互い家をでて売却に動くと期限を決めて提案しましたが、妻には脅迫だといわれ、弁護士を立てられました。その後弁護士から別居するのなら、自宅のカギを妻に返却し、以後当職に無断で来訪することがないようにお願いします。と手紙を送りつけられ、銀行に入金して土地・建物両方を妻の単独名義は変更する。売却はしない、土地の整地や区画整理、水道引き込みなどの費用は私に負担をお願いしますと連絡がきました。お互いに話あって決めた整地なのに、名義を単独に換えて、支払い700万を私が払うようという文書を送られています。あまりにも理不尽で意味が全くわかりません。

【質問1】
この弁護士からの申し出、どうしたらよいでしょうか？困惑しています。

離婚をして3年になります。
今から10年程前に家を購入しました。
その時の住宅ローンは元嫁のおじいちゃんが保証人となってくれました。
家は僕の名義で土地はおじいちゃんの名義になっていて、住宅ローンは僕の給料引きになっています。
離婚をする時の約束で、住宅ローンは元嫁が住む事になり僕に返済してくれる事を約束してくれました。
元嫁は２年前に会社に努めて正社員になっています。
そこで質問です。

１つは、元嫁に名義変更をしたいのですが可能でしょうか？

２つめは、離婚した事を銀行に伝えていません。
離婚した事を話しても一括返済にならないでしょうか？

【相談の背景】
今、夫と別居中で今後離婚の可能性があります。私は2年前に夫名義で夫が住宅ローンを契約した自宅に住んでいます。今後、私が今住んでいる自宅を私の名義に変更し、ローンも払っていきたいのですが、（夫の要望もあるのでかりませんが）住宅ローンが、私だと通るかわかりません。そこで、夫が了承すれば、家を私名義に変更し、ローンは夫の名前で払っていきたいのですが、法的に問題はありますでしょうか？

【質問1】
住宅ローンの名義変更は必要でしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚の話合い中です。私の父親名義の土地に二世帯住宅を建てました。建物の名義は主人です。
住宅ローンは私が支払い、支払いが終われば名義を私に変更すると公正証書に書いてもらう事で合意しています。

【質問1】
私は現在、住宅ローンを組める程の収入がありませんが、今度資格を取得し十分な収入を得ることができれば、数年後にローンの借り換え等により、名義変更は可能でしょうか？

【質問2】
私が再婚した場合、再婚相手にローンを組んでもらい名義変更してもらうことは可能でしょうか？
その場合、手続きは複雑ですか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
夫が単独名義にて5000万円の住宅ローンを契約。離婚時に3000万円が残っており、家の評価額が3000万円を下回る場合について教えていただきたいです。

【質問1】
住宅ローンは名義人である夫のみが返済義務を負うのでしょうか。

【質問2】
夫が離婚後も家に住み続ける場合、家の評価額の半分を現金等で妻に渡さなければならないのでしょうか。

【質問3】
家を売却した場合、優先的に売却額をローンの返済に充てられるのでしょうか。それとも、売却額の半分を先に妻に渡し、ローンについては全額夫の返済義務が残るのでしょうか。

現在、妻とは別居中で、妻は「離婚かありえない」と言っています。
しかし、住宅ローンがあと約２５年残ってます。建物は夫婦の共有資産でわたくしが７割・妻が３割です。
土地は妻の父の名義となっています。
わたくしは婿養子で妻は再婚です。子どもは（２０歳妻の連れ子。４歳・７歳は実子）３人です。
子ども達のために妻の父の土地が空いていたので父が了承し家を建てました。
土地の登記はいずれ相続されるため（妻の案で）登記は変更せず妻の父名義です。
しかし建物の名義はわたくしとなっている。

そこで質問です。
１．離婚となった場合住宅ローンはどうしたらよいか？
２．わたくしはこの家から出て行かなくてはならないのか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
妻と共有名義で住宅ローンを組みました、別居して半年が立ちますが、その間も妻と子どもが住んでいます。離婚した際は、家に関しては売ろうと思っており、妻もそのつもりのようですが、査定したところローンは残るようです。土地と家の持ち分は土地は私が７／１７、妻が１０／１７、建物に関しては半分ずつです。

【質問1】
その場合は、ローンの残債に関してはどのようになるのですか？どちらか一方が負担するのですか？それとも妻と私で案分するのでしょうか？もし案分するならどのようになりますか？

【相談の背景】
先月末、妻が置手紙をして家を出ました。
同じ職場の男性と現在、同棲してます。
住宅ローンの残債が約2,300万円あります。
離婚となった場合、売却するつもりです。
売却しても約500万円の債務が残ります。
ローンは連帯保証人なし、名義は私です。

【質問1】
この500万円は誰が負担すべきなのでしょうか？
一般的に同様の事情がある方々はどのようにされているのでしょうか？

【質問2】
万が一、私が住み続けることになったら妻に250万円を支払ってもらい、妻が家を出てもらうってことは無理のある主張でしょうか？

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定しており、住宅ローンについての財産分与で意見が対立しています。

私名義の家に約3,000万円のローンが残っており、妻が売却するように言ってきます(私は売却したくはありません)。売却価格の見込みは約2,500万円です。妻は「家は共有財産だから売却し、その代金の半分を自分に支払え」と強く主張しています。しかし、売却してもローンを完済できず、私が大きな負担を負うことになります。

【質問1】
仮にローン残高が300万円、売却価格が2,500万円の場合、私は妻に売却金の一部を支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
もし私が売却金を妻に支払う場合、逆に妻にも住宅ローンの返済義務を負わせることは可能でしょうか？

【質問3】
住宅の名義は全て私のものです。このような状況において、どのように対処するのが最善でしょうか？

財産分与の考え方や、ローンの負担に関する法律的なアドバイスをいただければ幸いです。

【相談の背景】
夫と離婚することになりました。現在別居中です。親権や住宅ローン、財産分与などの話をしています。

家の名義は夫95%私5%。住宅ローンは夫名義、私は連帯保証人です。離婚後は夫は家を売って実家に帰る予定で現在の家に住む予定はありません。私は出来ることなら家に住みたいという希望はあります。ただ私の支払い能力はないと実感もしています。もし家売っても住宅ローンが上回る可能性が高いです。夫から住宅ローンの負債も半分払えと言われています。

財産分与は、私は入籍日より以前の独身時代に貯めていたお金があります。夫はほぼ貯金ゼロでした。入籍とともに私名義の口座に2人の将来のお金として貯金したり、ある程度貯まった資金を私の別の金融機関に移したり、そこから住宅ローンの頭金や車の購入代金を支払ったりしています。単純に独身時代の口座がそのまま残っている訳ではありません。ただ、色々と大きな購入もありましたが、現在の共有資産は私の独身の時の財産よりも増えています。夫からは今の財産を半分にしろと言われていて、それだと私にかなり不利になるのでは？と疑問に思っています。

【質問1】
住宅ローンの負債は私も半分負担するのでしょうか？それとも夫が負担するのでしょうか？夫が負担する場合、万が一、夫が払えない＝自己破産ということで、私に支払い義務が発生する、ということでしょうか？

【質問2】
もし、私が現在の自宅に住みたい希望がある場合は、ローンの負債を私が負って、ローンの借り換えをできる支払い能力があれば、引き続き住むことは可能なのでしょうか？何か他に方法はありますか？

【質問3】
婚姻前の財産は財産分与の対象外と聞きますが、単純に、別居前の共有資産から婚姻前の個人の資産を引いて、半分に分けるのでしょうか？どのように計算されるのでしょうか？

【質問4】
また入籍前に結婚を前提とした同棲期間があります。財産分与の基準日は入籍日になるのでしょうか？それとも結婚を前提としていたら、同棲開始日でしょうか？たくさんの質問ですが、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫と離婚調停中です。マンションの住宅ローンが残っているのですが負債は折半しなくてはならないのでしょうか。ローン名義は夫です。また夫が勝手に家を出て行き、別居が始まり離婚調停に至っています。私はマンションを売ることに合意もしていないですし離婚したくない旨、主張していく予定ですがこの場合でも負債も財産分与になるのでしょうか。よろしくお願い致します。

【質問1】
自分が名義人でない、また相手の都合でマンションを売ることになった場合でも住宅ローンの負債は折半しなくてはならないのでしょうか？

【相談の背景】
一年程前に新築の家を購入しました。旦那の名義で購入するはずが、ブラックリストに載っていて使えなかったので妻である私名義での購入になりました。家も債務も全て私名義です。私は無職でしたが、旦那が実質経営している会社で働いているという事にして私の名義を使いました。現在別居中。子供も取られてしまっているのでこの引き渡し、保全処分をと婚姻費用をまず弁護士先生にお願いしています。それを第一に進めて離婚は焦らなくてもいいでしょうとの話で今動いてもらっています。そこで質問なんですが…

【質問1】
私名義の家でまだローンが4000万以上残っています。売却してもオーバーローンの場合、そのローンは旦那と折半になりますか？旦那は年収が1000万くらいあり私は現在無職です。

【質問2】
働いたとして正社員だとしてもなんの資格もないので手取り12.3万くらいだと思うのですが、それでも折半になりますか？

【質問3】
住宅ローンを私名義で組んでいる場合、私が今現在そこに住んでいない状態(実家に帰省中)で転居届を出すのはマズイでしょうか？

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンについての質問です。
離婚後家には誰も住んでいません。
家は元旦那名義です。
ローンを組んだ時に元旦那の借金５００万を返済するために５００万多く借入しました。
離婚後住宅を販売したかったのですが借入額が多くまだローンが３０００万残っていて住宅には３０００万の価値がなく売れませんでした。
私が連帯保証人になっているので元旦那は1円もローンを返済しません。
なので今調停中で元旦那の借金５００万とローンの半分を支払うように求めていますが応じません。

【質問1】
訴訟をしようと思いますが、このような場合訴訟をして元旦那の借金５００万とローンの半分を支払わせる事、名義を半分私に変更させることはできますか？

【質問2】
訴訟より簡単に元旦那に支払わせる方法はありますか？

【相談の背景】
現在、別居をしており離婚調停中です。自宅には夫が住んでおり、住宅ローンを負担しています。離婚後、妻である私が自宅を引き継ぎたいため、残りのローン債務を私の名義に借り換えることで、自宅を所有することができそうです。自宅の評価額は、ローン債務より高くアンダーローンです。残りのローン債務の負担のみで、自宅を引き継ぐことは、私に有利な条件なのでしょうか。夫の弁護士は私に有利な条件でかなり譲歩しているとの事です。
もし、自宅を売却することとなった場合は、売却益を夫婦で折半するのでしょうか。別居後、夫が住んでいた事もありますが、住宅ローンを負担していたことが気になっています。養育費の金額でもめており、調停で合意すべきか、訴訟に移行すべきか迷っています。

【質問1】
調停ではなく、訴訟に移行した場合、妻である私が自宅を引き継ぐには、一般的にどのような金銭的な負担をすべきとの判決になるでしょうか。

【質問2】
もし、自宅を売却する事となった場合は、別居後の夫の住宅ローンの負担は考慮されず、売却益を折半することとなるのでしょうか。

【相談の背景】
住宅ローンを婚約中に組んで新築を購入した場合、その後結婚し離婚した場合
住宅ローンを夫婦で折半する事はできますか？？
ちなみに住宅ローンは私(夫)名義で借入し連帯保証人はなしです。
土地、建物名義も私の予定です。

【質問1】
入籍前だと夫婦の共有財産としてみなされないですか？

【相談の背景】
夫と別居・離婚協議中です。連帯債務で借りている住宅ローンが3000万円残っていて2000万円で売却出来そうなので、1000万円のオーバーローンとなります。

【質問1】
私が住み続ける場合、残債の半分である500万円を夫に支払うのが一般的でしょうか。また、夫がこの案に同意した場合、ほかに気を付けるべきことはありますか。

協議離婚を考えています。

妻（年収約380万）、私（年収約450万）ともにフルタイム正社員。

マンションのローンが500万程、残ってるのですが、離婚の場合にはどのようになるのでしょうか。

二人できっちり半々で購入しています。

【相談の背景】
離婚後、私（妻）が家を買い取る予定で離婚協議中です。
元々住宅ローンの一括返済をする予定で動いていましたが、
その一括返済金をどこから出すのか、タイミングをいつにするかで迷っています。
財産分与などに関係してこないか心配です。

【質問1】
協議中に夫名義の住宅ローンの一括返済をしても問題ないでしょうか？
一括返済することは夫も了承済です。

【質問2】
一括返済のために、一括返済用の夫の口座に私名義の口座（共有財産）から入金しても、財産分与に影響はないでしょうか？
それとも、夫名義の口座（共有財産）から一括返済用の口座に入金した方がよいでしょうか？

別居中、離婚調停中、離婚後の住宅ローンについて。

家の名義は旦那で、私はローンの連帯保証人になっています。
旦那は結婚前から借金を繰り返しながらギャンブルをしていました。
結婚後もギャンブルによる借金を繰り返し、借金があるにも関わらず35年のローンを組み住宅を購入。そして住宅購入後も借金を繰り返していました。住宅購入後2年経った時に借金をカミングアウトされ、結婚後の貯金から借金を返済しています。

現在、まだローンは30年残ってきます。

私は借金をしてまでギャンブルをしてたことは結婚前も結婚後も住宅ローンを組む際も、もちろん知りませんでした。知らずに住宅ローンの連帯保証人になってしまいました。借金があることを知っていたら家など建てないし、そもそも結婚していません。本当に騙されたと思っています。

1)この場合、別居中、離婚調停中の婚姻費用から住宅ローンの支払い分を減額されることはありますか？

2)離婚となった場合、財産分与などから住宅ローンの負担を考慮され、慰謝料や養育費、私の財産分与が減ることはありますか？

3)離婚後、住宅ローンの連帯保証人を外すことは出来ますか？
またもし離婚しなかった場合でも住宅ローンの連帯保証人を外す方法はありますか？

別居で私はこの家を出て、離婚後も住む気はありません。

【相談の背景】
現在、妻と離婚について話し合っているのですが、住宅（住宅ローン返済途中）の財産分野の考え方について不明な点があったため、質問させてください。

私がネットで調べたところ、
仮に夫が住宅に住み続ける場合は、妻に対して住宅の不動産価値の半分の額を支払い、住宅ローンも支払い続けるとありました。

この住宅ローンの部分がいまいちわからない、という状態です。

【質問1】
残りの住宅ローン支払いは、全額夫が負担するということでしょうか。その場合、夫は妻に対して不動産価値の半額を支払いつつ、残りの住宅ローンの全額を負担するということでしょうか。

【質問2】
もしくは、住宅ローンは夫婦で分割し夫と妻がそれぞれ返済しつつ、夫は妻に対し不動産価値の半分の額を支払う、ということでしょうか。

【相談の背景】
昨日旦那と離婚話になりもし離婚になれば、旦那単独名義で組んでる住宅ローンを妻の私にも支払う義務があるといわれました。

【質問1】
連帯保証人でもない旦那単独名義の住宅ローンの残債を離婚のあと私は払う義務はありますか？

【相談の背景】
半年前に連帯債務（比率 私4:妻1）で5200万円の住宅ローンを組んで家を購入しましたが、性格の不一致により、2ヶ月ほど前に妻が1人で家を出ていきました。
その後離婚協議に入ったのですが、折り合いがつかず困っています。

以下それぞれのおおまかな要望です。
妻→抵当権の抹消
・家の売却を希望
・売らない場合は住宅ローンを私が全額負担することを希望
・婚姻費用の支払いを希望

私→家に住み続けたい
・1人で借り換え可能なタイミング（概ね10年後）での妻の抵当権抹消とそのタイミングでの所有権譲渡を希望
・少なくとも借り換えまでは比率に応じて各自がローンの支払いを続けることを希望


以下判断いただく際に必要となるであろう情報です。
・家の売却額に関しては、売れても3500万程度だと言われており、売れたとしても、負債としては1500万程度は残ることが予想されます。

・現在は月々の返済額約12万円を全額私が支払っている状況であり、今現在、妻からの支払いはありません。

・私の収入は470万　妻は260万です。

・簡単な計算ですが、持分に応じた5200万円の比率は、妻 1040万　私 4160万となります。

・子供はいません。

【質問1】
妻の持分である1040万のうち、全額、もしくは借り換えまでの期間だけでも、妻の持分比率に応じた月々のローン返済額の請求はできますか？

【質問2】
妻の借入分の住宅ローンを負担している上で、さらに婚姻費用も支払わなければならないのでしょうか？

【質問3】
私が家に住み続けるために、2人にとって中立となる条件はあるのでしょうか？

【質問4】
ローンに関しては基本的に、離婚関係なく借入名義人がその返済義務を負っていると理解していますが、その解釈であっていますか？
また、今回の事例もそれに当てはまると考えますか？

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンに関して、前妻と私で共同(6:4)住宅ローンを返済しておりますが、離婚後妻が家を出て私が全て支払っております。
この場合、前妻分のローン分の支払いを請求する事は可能でしょうか？

【質問1】
前妻に住宅ローン負担分の費用を請求できますか？

【相談の背景】
妻の不貞行為により、離婚協議中です。現在住んでいる自宅について。離婚後、私が家を出ていくため住宅ローンの連帯債務から私をはずすことを離婚の条件としてます。(所有権も債務も私と妻で半分ずつです。)

妻は離婚に同意しております。借り換えについても、妻からは借り入れの仮審査が通らなかったとの回答があったので、私から金融機関に問い合わせたところ「奥様は相談に来ただけで仮申込はされていない。」とのことでした。そのようなことが3度ありました。

【質問1】
妻は借り換えに対して消極的なのですが、借り換えを進めていくために良い方法がありましたらご教授いただけると幸いです。

【相談の背景】
離婚予定ですが住宅ローンが残っています。

夫の不貞行為あり、現在夫が出ていく形で別居中です。

離婚の際の財産分与で住宅ローンをどうすべきかで
悩んでいます。

最初、夫の言い分では夫側が悪いので住宅ローンは

払うと言ってくれています。

（公正証書にも文章盛り込む予定です。）

が、現実問題、金融機関に説明せず

夫が今の別居先へ住民票移し、そのまま支払いを続けていくことに問題はないのでしょうか。

ご確認お願いします。

【質問1】
離婚の際の住宅ローンについて

【相談の背景】
住宅ローンに関する離婚協議書の書き方は以下で問題ないでしょうか？
家の名義は私と妻の共有です。住宅ローンは連帯債務で、私名義の口座から引き落とされています。
離婚後は妻と子供が住み続ける予定で、妻が借り換えをして住宅ローンを払っていくとのことです。ただし、借り換えできるかどうかは、これから金融機関に相談してみないとわかりません。
私の家の名義は借り換えができることがわかった時点で妻に譲渡しようと考えています。

甲＝私
乙＝妻

1 甲と乙は、甲とことの間では、以下の土地、建物の購入のための住宅ローン（債権者：銀行、平成年月日現在の残債務額金〇円）の残債務について、乙が返済する義務を全て負い、甲は一切返済義務を負わないことを確認する。
2 乙は、しかるべく金融機関等から融資を受けて、前1項の残債務を完済することとする。
3 甲は、乙が金融機関等から融資を受けることができたことを知ったときは、離婚に伴う財産分与として、甲の持分を乙に譲渡するものとする。

【質問1】
住宅ローンの借り換え時の離婚協議書の書き方について

【相談の背景】
離婚　財産分与について
現在妻と離婚調停中で別居してます。
別居して1年になります。
婚姻費用は学資保険か妻が持っていった貯金を半分もらって払う事になりました。
しかしこの１年住宅ローンは私1人で払ってきました。
住宅ローンは共有名義で妻が連帯債務者になっています。
割合は私が７、妻が3となっています。
なのでこの一年私が払った住宅ローンの3割を払ってほしいとお願いしましたが、自分は住んでいないので払わないと言っています。
連帯債務者であるのだから支払う義務があるのではないのですか？

【質問1】
離婚　住宅ローンについて

現在主人が弁護士を立て協議離婚での離婚を迫られています。

新築を建てて1年、ローンは34年3400万円残っています。
土地建物夫婦共有名義で二分の一ずつです。

私の両親からの援助があり、トータル1000万円、その内訳で土地の手付金、先払いなどの支払に600万円程あてています。

住宅の売却は考えておらず、私と子供4人が住み続けます。

現在主人より養育費と財産分与として残り住宅ローンを完済するまで払うという条件がだされました。

私からの返答待ちの状態ですが、その条件に不安があり色々と考えています。

現在別居中で主人の経済状況も全くわからない状況で主人の通帳より全額ローン引き落とされていますが、一度残高不足で引き落としが出来ず共有名義の為私にも催促状が来てものすごく不安になりました。

それもあって、もしローンを支払うならローンの引き落としは私で管理したいと思い、私名義の口座に変えようと思います。

34年も縁が切れないのが嫌なのと支払いが滞ら無いかも不安なので、末子が成人したら主人分の名義は子供にすることは出来ますか？

また、公正証書に残す場合に主人の支払いが滞ったらその月は代わりに親に返済してもらう、と言った内容は可能でしょうか？要は主人の連帯債務みたいなイメージなのですが。

【相談の背景】
元夫名義、私が連帯債務となっている家に、元夫・現妻が住んでいます。
離婚時、財産分与はせず、元夫がローンの返済をし、私が債務者から抜けるよう話し合いをしました。
　夫1人では、ローンの借り換えが難しく、現妻が私に代わり、債務者となるよう銀行にて審査予定です。
　現妻は、現状で連帯債務者になれる収入条件を満たしていますが、万が一、審査が通らず、私が連帯債務者であり続ける場合に以下の点は可能でしょうか？

【質問1】
私と現妻との間で、夫がローン返済を滞った際、現妻がローン相当分のお金を私に支払うよう合意書や公正証書などで残すことは可能でしょうか？

【相談の背景】
２年前に協議離婚しました。

共有名義の持ち家があり、住宅ローンの支払いが残っている状況でした。

住宅ローン契約は取得金額の約半分の金額をそれぞれが締結し、お互いが連帯保証人となっています。

離婚協議では相手がその住宅に居住することを希望したことから、私の住宅ローン（年間返済額約４０万円）を相手が返済し、返済が完了した時に私の持ち分について、所有権移転登記をする合意をしました。（公正証書に記載しています。また金融機関も了解しています。）

また、これから離婚後の紛争の調停により、相手が支払い不能になった時は、生命保険などで一括返済する追加の合意を求める予定です。（この場合、住宅は子どもが相続を受けます。）

【質問1】
私の住宅ローンを相手が毎月支払っていますが、譲与税は発生しますか？

【質問2】
相手が支払いできない状況になり、相手の生命保険で一括返済した場合、譲与税は発生しますか？

【相談の背景】
4400万円の住宅ローンを共同名義で組んでいるのですが、家が出来上がる前に離婚になりそうです。。
私の実家の近くに家を建てたので、子供と私だけでも一緒に住みたいです。
2200万円支払えば、名義をこちらに変更できるのでしょうか？

【質問1】
住宅ローンや共有名義について

【相談の背景】
夫と協議離婚で離婚しました。
その際、2年前に新築で建てた一戸建ての家の、連帯債務で借りている住宅ローンの残りを私が払う代わりに家を私がもらって子どもと私が住むという形で向こうも納得しました。
ローンは連帯債務者から夫を外し、私1人でのローンにして、家は私に名義変更したいと思っています。

【質問1】
その場合、贈与税はかかるのでしょうか？

【相談の背景】
住宅ローンが主人と共同名義です。
離婚するにあたり私と子供が家に住み主人にはローンの半分を月々払ってもらいます。

【質問1】
離婚で旧姓に戻した場合、土地や建物の氏名の変更が必要ですか？

【質問2】
その場合住宅ローンに何か関係してきますか？一括返済を求められたりなどありますか？

【質問3】
住み続けている方は住宅ローン控除は受けられますか？

【相談の背景】
離婚調停中です。
私の家から妻が出て行った、という状況です。
住宅ローンをペアローンで利用しています。
別居時からの妻の住宅ローンについて、住んでいないからと、支払いを求められています。
また、妻の私物が私の家にたくさんあり、荷物を取りにくるようにお願いしても取りにきてもらえません。

【質問1】
別居時からの住宅ローンは、私が負担しなければならないのでしょうか？ちなみに、オーバーローンのため財産分与は双方行わない事としています。

【質問2】
妻の私物について、貸し倉庫代として妻に請求することは可能なのでしょうか？

【相談の背景】
別居して1年半、共有名義のﾏﾝｼｮﾝあり。私(妻)が家を出て夫が一人でﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。住んでいる夫がﾛｰﾝを払っています。離婚はまだ成立していません(訴訟中)。夫はﾛｰﾝ等の負担額を半分払えと言っています。私の賃貸代よりローン管理費積立金のほうが安いです。先日訴訟があり、裁判官が「毎月払っているﾛｰﾝについては共財産なので私(妻)にも負担すべきところがある、ただし”住んでいる人の利益分の対価は考慮します、それが全額になるのかどのくらいになるのかは現時点では判断しません”」と言いその日の裁判は終了しました。ローン4万4千、積立金1万5千、管理費1万5千円くらいです。

【質問1】
住んでいる人の利益の対価とはどれくらいが想像されますでしょうか？また私も(別居から離婚までの期間分)負担するとなるとローンだけなのか、管理費や積立金、固定資産税も折半するのか？ご意見をお願いします。

結婚17年、現在離婚協議中です。
結婚後に住宅を購入し夫が主債務者、妻の私が連帯債務者で住宅ローンを組みあと15年、1500万円程残債があります。

離婚後は私が子供２人引き取り養育していきます。今のところ安定した収入がありますがこれから教育費や家賃のことを考えると不安です。

現在の住まいには夫が住み続ける予定ですが収入が不安定でローンの支払いが滞るのは目に見えております。
そこで銀行へ相談しましたが連帯債務者もはずしてもらえず、期間は短縮、月々の支払額も変わらず、ボーナス払いが10万円/年間減額されただけでした。こちらにとって不利な条件ばかりで参ってしまいました。
このまま借り替えしないままがいいのか、銀行の言うがまま借り替えた方が得策なのか解らなくなってしまいました。
離婚後に住んでもいない住宅ローンに苦しまずに済む良い策があれば教えてください。
お願いします。

【相談の背景】
現在、離婚に向けて話し合いをしています。
離婚するにあたり、家の住宅ローンの名義変更について相談したいです。
結婚当初から夫両親と同居しており、家を建て替えてからも同居しています。二世帯ではないです。
土地は義父名義で、家は私と夫の共有名義になっています。
住宅ローンを組む際、夫単独では難しかったため、収入合算で私が主債務者、夫が連帯債務者となり2500万借りました。持分は50%ずつです。支払いは、夫の口座から引き落としにしており、私の持分は現金で夫に渡しています。
月7万円の返済で7年ほど経過して、現在のローン残高は2100万ほどあります。
離婚するにあたり、私が家を出て、夫と夫両親は住み続ける予定です。
夫からは、「〇〇（私）の名義を抜いてこっちに迷惑がかからないようにしてほしい、自分の持ち分しか払うつもりはない。」と言われています。

【質問1】
住宅ローンで主債務者（私）が名義を抜く手段はあるのでしょうか。

【質問2】
離婚すると住所が変わる（居住していない）為、住宅ローンの契約違反となり一括返済を請求されてしまうのでしょうか。

【相談の背景】
離婚調停中です。
昨年，妻が子どもを連れて，こちらに同意なく別居を強行しました。
現在，さまざまな点で争いがあるのですが，今回ご質問したいのは住宅ローンについてです。
私と妻とで二分の一ずつの共同債務契約の物件です。別居後，私が住宅ローンを満額支払いながら本物件に居住しています。
また，住宅はオーバーローン状態であり，売却もできない状況で離婚成立後は私が残りの住宅ローンを全額払いながら居住しようと思っています。

【質問1】
この場合，妻に別居後から現在まで（離婚成立まで）支払った住宅ローンの金額を妻の持ち分の二分の一求償することは可能でしょうか？

【相談の背景】
離婚協議中です。連帯債務で借入している住宅ローンが5,000万円ほど残っています。先日不動産の見積もりを取得すると3,500万円となり、1,500万円ほどローンが残りそうです。

【質問1】
この場合残りのローン債務は折半で750万円ずつ負担するのでしょうか。それとも不動産の持分に合わせて負担額も変わるのでしょうか。ご教示お願い致します。

【相談の背景】
離婚しました。元夫と共同名義の家があり、元夫が現在住んで私は離婚後別の家を借りて出て行きました。住宅ローンはオーバーローンでこれも元夫と共同名義です。土地は元夫の父と母の半分ずつの名義です。子どもづてに「債務引受承認申請書」が届き、署名しろとの事。内容は共同名義の住宅ローンから私が抜けるというもののようです。なんの説明もなくこのような書類が来て、サインしてもいいものでしょうか。離婚調停で離婚したものの、あとは婚姻費用分担請求や養育費や財産分与調停がまだ続いています。

【質問1】
向こうには弁護士がついてこちらにはついていません。相談するところがなく、向こうのいいなりは嫌なのですがサインしてもいいものでしょうか。

【相談の背景】
現在、嫁と離婚について揉めています
離婚は仕方ないのですが、二人名義の住宅ローンがあり、嫁は自分が払うから出て行けと言っていますが、離婚するのに、なぜ、自分がローンの名義でいるのはおかしいのではないか？と

ローンの割合は自分が7 嫁が3です。

【質問1】
質問お願いします。
この場合どうしたらいいですか？

離婚調停中です。

住宅ローンが残っている家に、私と子供たちが住む予定です。

残り18年なのですが、養育費代わりに旦那に9年支払って貰い、その後私に債務者の変更をしたいと思っています。

校正証書に、養育費期間が終わったあとに、財産分与として私に名義変更すると記載しておけば大丈夫でしょうか？


実際9年後にローンが組めるのかはまだはっきりとは分からないので、もし養育費期間が終わって名義変更できなければ、完済後に名義変更をする。との、二つの方法を記載することは可能でしょうか？

どのような文言にしたらいいのか、困っています。

どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚に伴い、住宅ローンの残っている住宅をどうするべきか協議中です。
住宅ローン：月14万程度を私が支払い
住宅ローン残高：4000万程度
子：1人

私は住宅を売却し財産分与を希望しておりますが、妻は家に住み続けたい(最終的には取得)と希望しております。
妻はパートで収入が少ないため現時点では名義変更(現在は私名義)や借り換えは出来ない状況ですが、子の中学進学を機に正社員となり名義変更や借り換えを検討しているようです。

そこで、妻の要望を受け入れるために、妻が名義変更、借り換えが可能となる時期まで私が住宅ローンを払い続けることを検討しています。
例えば5年後に妻が名義変更or借り換えをするとした場合、本来払わなくてよい住宅ローンを払っている分は養育費から控除できるのでしょうか。

・本来払わなくてよいお金
5年間の住宅ローン ：840万

・払うべき養育費（子が大学卒まで）
総額　1300万程度

差し引き、460万を養育費として支払うということは可能でしょうか？

5年以内に妻が名義変更、借り換えができなかった場合はその時点で住宅を売却しローン返済に充てる旨は合意しておこうと思っております。

【質問1】
本来、私が払わなくてもよいお金を養育費から差し引いて、計460万を養育費として支払うということは可能でしょうか？

【相談の背景】
旦那は元嫁と離婚の際子供が18歳になるまでは家に住まさせてくれ。18歳になったら家を出るからその時家を売却するとの事でした。元嫁と子供はその家で暮らして旦那が家をでました。ローン名義は旦那です。でも子供が専門学校にいくからあと3年暮らさせてほしいといってきました。持ち家で養育費として旦那がローン固定資産税も全て払っています。あと3年子供の為だからといってローンの半分は元嫁に払ってもらうと。名義変更も元嫁は無理
旦那は私の存在も元嫁にも子供にも話していません。子供の入学金やら成人式の着物の、お金やら何かと大きな金額の時はすぐに旦那に子供を通して連絡がきます。旦那は子供の為ばかりいいますが 元嫁も出ていけとゆーなら元嫁は自分１人だけなら生活できるから出ていく。子供は旦那にみろと言ってきます。もうこんな状態では私たちの将来のお金も貯めていけません。どのように元嫁と旦那は話したらいいでしょうか？ローンは旦那なのに暮らしていないのは違反ではないんですか？

【質問1】
旦那が住宅ローンを払って元嫁が暮らしている

【相談の背景】
離婚を考えています。

共同名義の住宅ローンが残っていますが元々旦那が全額払っていたので離婚後も旦那が払います。
まだ子供が小さく転校などで環境を変えたくないので今の家には私と子供達が住み、旦那は隣にある実家に住むことになりそうです。
旦那は全て了解しています。

【質問1】
離婚をしても住宅ローンは共同名義のままでいいのでしょうか？
どちらかの名義だけにした方がいいのでしょうか？

【質問2】
元旦那が隣に住んでいてローンを払ってくれているとなると母子手当て等の手当ては貰えないのでしょうか？
(ここで質問する内容でなかったらすみません)

【相談の背景】
離婚した際に公正証書で「養育費はなし、残りの住宅ローン（月15万を残り30年間）支払いを続ける」約束を交わしましたが、私が再婚し子供が産まれたので支払いが厳しくなりました。元妻に相談しても「減額やローン名義の変更は無理」の一点張りで困っています。

一度「住宅ローンを支払い続ける」と約束してしまったらこちらの事情や生活変化は関係なく、何がなんでも払い続けなければならないのでしょうか。

私の希望は、元妻はすでに再婚しているので、現夫にローン名義を変更してもらい、今後は住宅ローンとしてではなく養育費として算定表を元に金額を決め直し支払いを続けていくことです。

家は現在、元妻と現夫と子供が住んでいます。
家の名義も元妻です。
子供は養子縁組になった可能性が高いです。

【質問1】
争った場合、私の希望は通りますでしょうか。

【相談の背景】
妻の不倫で離婚しますが、離婚後も共有名義の家に妻と子どもが住み続ける予定です。妻と連帯債務の住宅ローンが2000万円ほど残っており、今現在は私の口座から毎月引き落とされる形で払っていますが、離婚後は妻が払っていくことで話はついています。金融機関との関係上、私が連帯債務から抜けることは難しいことはわかっていますが、どうにかして妻に住宅ローンを払わせる方法がないか考えています。

【質問1】
妻に確実に住宅ローンを払ってもらうための最良の方法があれば教えていただけると助かります。

【質問2】
ネット上に、妻に対して事前求償権という権利を設定したらいいみたいなことが書かれていたのですが、これはどんな権利なのでしょうか？設定するにはどうしたらいいのでしょうか？

【相談の背景】
離婚後夫名義のローンの残る、夫名義の土地、自宅に子供と住み続ける問題点についてご相談したいです。

離婚の条件に、上に記した自宅に無償で住み続ける事、ローン完済後に子供へ名義を移転する事を提示されています。

ローンの残る自宅に住むリスクとして、競売や任意売却がある事は調べてみました。

少しでも安心して住むため、故意のローン滞納を防ぐために強制執行が出来るよう以下の条項を記載したいです。


１、夫が妻へ、利息を含むローンと同額の〇〇円を分割し、毎月〇〇円を〇〇年〇〇月まで支払う。そのお金を引き落とし口座に妻が入金する。

２、妻と子が自宅および土地に住む事を阻害した時には利息を含むローンと同額の〇〇円を分割し、毎月〇〇円を〇年〇月まで支払い、自宅の査定額である〇〇円を妻に支払う。

３、離婚後も妻と子が無償で済む事を認める。

【質問1】
退職や病気などの事情を除いて、ローンの支払いと、住む事を約束してもらう条項を何か他に記載する事は出来ないでしょうか。

【質問2】
無償で住む約束は調停調書だけではなく、別に契約書が必要になりますか。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
今まで住んでた住宅には夫が住み続けてローンを払う事に決まりました。

ですが、夫は言うことがコロコロ変わるので、のちのちローンを半分払ってと言われる可能性があります。
住宅ローンの名義は夫です。

【質問1】
離婚成立後に住宅ローンを半分払えと言われた場合、拒否しても問題ないでしょうか？

妻と別居・離婚調停中です。
持ち家のローンは私持ちです。
妻は子供と今の家に住み続けるために毎月の住宅ローンを支払うといっていますが
ボーナス払い分までは流石に支払えないというのでしばらくは私が立て替えておいて
将来的に立て替えた分を返済してもらおうと思っています。

・調停で話し合っているので、これらの約束はきちんと効力のある書面になるのでしょうか？
・将来においてどのような場合でも妻に支払わせることができるのでしょうか？
・妻が「払えないから出ていく」と言った場合にも、それまでの金額を負担させることができるのでしょうか？

どうしたらきちんと回収できるのか、妻に逃げ場があるのかどうかを知りたいです。
それによっては条件を考え直そうと思っています。

【相談の背景】
住宅ローン残債あり、オーバーローン、家・土地の名義、住宅ローンの名義は私、という状況で、離婚を考えています。離婚後は私が家を出ていき、妻と子どもが今の家に住み続ける予定です。私・妻の借り換え、住宅ローンの返済は難しいです。今は毎月、私名義の口座から住宅ローンが引き落とされています。離婚後もそのような形で住宅ローンを払っていこうと思います。

妻からは公正証書を作りたいという申し出がありました。公正証書には「妻が私に代わって住宅ローンを払うこと。私が妻名義の口座に住宅ローンの金額を支払うこと。」という内容を盛り込むよう言われています。

【質問1】
１．離婚後も住宅ローンは私名義の口座から引き落とされるのに、上記のような合意をすることは何か意味があるのでしょうか？
２．実質と形式が異なるのですが、上記のような合意も有効なのでしょうか？

【相談の背景】
離婚協議内容に下記があります。公正証書にはしておらず、双方の捺印のみです。

『乙が継続居住する限りは居住する権利を認める。甲及び乙は、従前どおり各自が負担していた金額に基づき、引き続き本件ローンの返済義務を履行するものとする。』

片方しか住んでいないにも関わらず、甲が支払い続けるのは妥当なのか疑問がうかんでいます。甲は、ローンの全額もしくは相当額を乙から貰うべきではないかと考えました。

【質問1】
甲が家を出て、乙が住み続ける場合、背景に記載される協議条件は認められますか。
また、どのくらいの強制力がありますか。