離婚時の住宅ローン、財産分与はどうなる？

・住宅を夫名義で購入
・ローン名義も夫
・妻は専業主婦

上記の場合、財産分与は以下の認識で相違ないですか？妻への財産分与比率は50%であるとします。

◼︎離婚時に売却してしまう場合
・マンションの売却価格−( 住宅ローンの残債額 ＋ 売却にかかる諸費用)の50%を妻に配分

・利益が100万円の場合、50万円を妻が得る
・マイナス分が100万円の場合、50万円を妻が負担


◼︎離婚後、夫が住み続け、数年後に売却する場合
・利益は100%夫のもの
・マイナス分も100%夫が負担

ご教示願います。

家とローンは旦那名義で、ローンは旦那が払っています。離婚したら、家には旦那が住むと言っています。
旦那の貯金の財産分与についてですが、
旦那の貯金より、残りの住宅ローンが多ければ、旦那の貯金は、全て住宅ローンの返済にあてると考えられることになって、旦那の貯金から妻は何ももらえなくなるのですか？
(ローンがなければ、旦那の貯金の半分かそれ以下を妻がもらえると思うのですが)

これは、何か法律で決められていて、どうしようもないことなのですか？それとも個別に判断されて、ローンが残っていても、旦那の貯金の半分とかを妻がもらえる場合もありますか？どの法律が関わるのか教えてほしいです。

旦那も私も特に非はなく旦那が離婚すると言っています。
私は離婚後賃貸を借りて、離婚後は私も毎月家賃(旦那が毎月払う住宅ローンと同じくらいの額)を払っていかなければならないので、離婚したら私も旦那も、同じくらいの金額の家賃をそれぞれ払っていかなければならないといことは、旦那も私も同じだと思うのに、旦那が離婚「後」に住む家の家賃(住宅ローン)を、結婚期間に貯めた旦那の貯金から払うから、旦那の貯金の財産分与で妻は何ももらえないというは、旦那に有利で不公平な感じがするのですが･･･

結婚前に主人が購入したマンションに私が入居した形で生活をしてきました。
現在も住宅ローンは返済中です。
マンションの名義も住宅ローンの名義も主人となっています。

～～●マンションと住宅ローンの関係は下記のとおりです。●～～

マンション購入額⇒2300万
マンション購入時の住宅ローン⇒2300万

結婚する前までの返済額合計⇒150万
結婚してからの返済額合計⇒200万

現在の住宅ローンの残債⇒1950万

もし今マンションを売却した場合の金額⇒2250万

アンダーローンで、売却すると住宅ローンが完済でき、
売却益が３００万ほどとなる予定です。

離婚するにあたり、マンションは財産分与の対象になるのか。
もしなった場合の割合をおおよそでかまいませんので教えてください。

婚姻期間は３年です。

他の資産と同じように売却益を半分という形になるのでしょうか？
マンションを売らないとしても、150万円は私は貰うことはできるのでしょうか？



※たとえ結婚前に住宅を購入したとしても、住宅ローンを支払っていると
　完全な主人の結婚前の財産とみなされないという内容をこちらで拝見したもので・・・
　私の場合はどのような立ち位置なのかと思い質問させていただきました。

質問
家にお金を入れない夫を出て行かせたいと思っております。
しかし、家の名義が夫になっています。
10年ほど1円も生活費を入れません。生活費どころか、あからさまに威圧的にものに当たるなどして非常に恐怖心を煽ります。
ローンの返済も娘達に協力をしてもらい月々の支払いをし完済したところです。
夫が出て行くのが明らかと考えておりますが名義が夫ですので自分の家だと主張します。

そこで、先生方に質問がございます。
約15年ほど前からローンの返済始めまったく生活費を関しお金を入れていませんが15年ほど前までは夫と私の共働きの給料からローンを支払っていたのも事実です。
家を売却し価格を折半することなく出て行かせたいのですが調停するにあたり、生活費を入れてこなかったことは理由として出て行かせる理由になるのでしょうか？
また、15年ほど前までは生活費を入れていたことは逆に夫を側の理由として考慮されるのか見解をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
この度、夫と離婚の話が出ています。
持ち家があり、5パーセント妻名義の共同名義です。ローンは夫名義、私は連帯保証人です。

【質問1】
家は売る予定ですが、ローンの方が上回ってしまった場合、2人のプラス財産からローン分を差し引いて、残りのプラス財産を分けるという事なのでしょうか？

【質問2】
ローンは夫のみの支払いで、プラスの財産のみ分けるのでしょうか？2人の弁護士さんに話を聞いたのですが、それぞれ言い分が異なるようなのでご相談しました。

いつもお世話になります。またご相談させてください。

私の親族(妻)が離婚することになりましたが、夫との間で、離婚後の住宅ローンの扱いについて合意ができません。

離婚後は夫が自宅をでて、妻が自宅にそのまま住む予定なのですが、夫名義の住宅ローンについて、夫が「離婚後は妻にも半分支払ってほしい」と要求しています。

離婚の話がでた段階では、夫が離婚後も支払っていくと言っていたのですが、夫が法律相談を受けた際、弁護士の先生から
「住宅ローンも一種の共有財産なのだから、その半分は妻に支払いを求めることができる。
ましてや離婚後は妻が住むのだから、半分以上の支払いを求めてもいいくらいでしょう」
というアドバイスを受けたといっています。

ですが、妻側が弁護士に相談を受けた際は、
「夫名義の住宅ローンなのだから、夫が支払っていくのが当然。裁判をしても夫に支払いを命じる判決がでますよ」
と言っていました。

妻側の弁護士の話を信じて、強気で裁判まで進んでいいものか、それとも、どこかで妥協しておいた方がいいのか・・・迷っています。

弁護士の先生によって見解がわかれる部分なのかも知れませんが、他の先生方はどのような御判断をされるか、教えていただけますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

離婚することとなり、住宅ローンを旦那から支払うよう請求されました。
これはまだ、口約束の段階です。法的には処理されておりません。（ただし、強制的に書かされた、手書きでの念書『残りの住宅ローンは私が全部支払うこと』私のサイン有、私の捺印済、夫婦間だけでの念書です。）

私が結婚したのは、平成24年3月2日です。

結婚する前に子供が出来てしまい、結婚することとなったのですが、
最初はアパートに住むつもりだったのが、旦那の両親から一軒家に住んだ方がよい、と言われ旦那が結婚前に購入したものだったと記憶しております。（記憶が曖昧で申し訳ありません）

なので、この住宅ローンが婚姻前の旦那の財産なのか、婚姻後の共有財産なのかどうかを調べたいのです。

土地、家屋ともに所有権は旦那になっております。
現在はまだ、旦那がローンを返済しております。
家屋は建売物件（すでに完成後の建物です）
契約時に、私はサイン、捺印はしておりません。
全て、旦那に任せておりました。
当時、まだ実家で暮らしておりました。

登記謄本を見たところ、
＜土地＞

・権利者：旦那
　ハウスメーカーより平成24年3月26日　所有権移転

・登記の日付：平成24年3月16日

＜建物は＞

・所有者：旦那
・平成23年7月14日　新築
　（平成24年3月16日）

となっておりました。
なので、住宅ローンが婚姻後の二人の共有財産かどうかは、判別できませんでした。

やはり契約書を見ないとダメでしょうか？
ハウスメーカーと交わした契約書などは、たぶんあると思います。
見ることも可能だと思います。
契約書のどこを見ればいいのか、どの事項を見て、現在の住宅ローンが私と旦那との婚姻後の共有財産とみなされるのかを教えて頂きたいです。

離婚となると、財産分与という形で住宅ローンがすべて私に来るのは当然なのでしょうか？
原因は、私の不貞行為、性格の不一致です。不貞行為の相手とはすでに、別れています。
そして、私は専業主婦、貯金はゼロです。

どなたか、教えて頂けると幸いです。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

結婚6年、今年の年明けから別居中です。
（性格の不一致・旦那が自分の実家に帰ってます）

離婚時の住宅ローンについて教えて下さい。

6年前に35年ローンで、4000万ほどの一軒家を購入しています。
頭金として、旦那300万・私200万が出しています。

以下3点教えて下さい。

①購入時に私がローンの連帯保証人、保証人になったかの記憶が曖昧です。
別居時にローンの資料を、旦那が持ち出している為、確認が出来ません。
確認する方法はありますか？

②また住宅ローンが後どれくらい残っているか、知る方法はありますか？

③もし私が連帯保証人、保証人になっていない場合、『預貯金も要らない』『住宅も要らない』と、全て放棄する事は可能ですか？（財産分与をしてもマイナスです。借金を返す経済力はありませんし…）

離婚が決まれば、私たちは別の所に引っ越す予定です。
法律的に『家は要らない』は可能でしょうか？

離婚を協議中ですが、住宅ローンが残っている共有名義のマンションがあります。
このマンションの財産分与のことで質問があります。

8年前に2900万円で購入し、1400万円の住宅ローンを私が主債務者、妻が連帯保証人として借り入れを行いました。
現在の売却価格は、正式に査定してもらったものではないですが、約1900万円で、昨年末の段階でローンの残高が約1000万円ほどあります。
また、共有持ち分は単純に2等分ではなく、妻が3/5ほどとなっております。

そこで、質問です。

①マンションを売却した場合、差額の900万円が財産分与の対象になるかと思いますが、これは持ち分割合に関わらず、2等分するものでしょうか？

②妻がマンションに住み続けて単独名義にする場合も、①と同じような財産分与となるのでしょうか？また、その場合のローン返済については、妻が払い続けるものでしょうか？

離婚時の財産分与についてお聞きします。

結婚直前に一緒に住むために建てた一戸建ての名義人は夫で、ローンを支払っています。そのローンの中には私と知り合う以前に買っていたマンションの残債も入っています。合わせて残り30年程度支払います。


①財産分与にの対象になりますか？
②ローンが残っていますが、売れたとしてもマイナスの財産になるのでしょうか？その場合、借金を背負うことになるのでしょうか？
③結婚以前に買ったマンションの残債も含まれての財産分与になるのでしょうか？

よろしくお願いします。

離婚時の持ち家の財産分与について。
離婚時に家を売却することになり、月々のローンを単独名義である私が払ってきました。
これまで払ってきたローンを相手に折半してもらうことは可能でしょうか？
今回アンダーローンで家が売却できましたので、ローン完済後の額からこれまで支払った月々のローン分を引き、折半できればと考えております。
もしできるとしたら①別居時から売却まで②相手が家を出た月から現在③離婚成立から現在まで等、対象となる期間も教えてください。

金銭面でかなり追い付いめられているため少しでも手元にお金が残ればと思い、どなたかにアドバイスをいただければ幸いです。どうか宜しくお願い致します。

【相談の背景】
現在、離婚を考えています。私名義の持ち家があり、残債は約3,200万円です。離婚の際にはこの家を売却するつもりですが、その売却金が妻に財産分与として渡るのか気になっています。

調べると「自分名義の住宅ローンは妻に取られない」という意見もあれば、「結婚後に購入したものはすべて共有財産」という情報もあり、どちらが正しいのか分かりません。

【質問1】
私名義の家は、財産分与の対象となり、売却金の一部を妻に分ける必要があるのでしょうか？

【質問2】
もし財産分与の対象になる場合、住宅ローンの残債についても妻に半分負担してもらうことは可能でしょうか？

【質問3】
このようなケースでは、どのように財産分与が決まるのか、詳しく教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
家のローン名義は旦那でも、購入からずっと15年2人で働いて維持してきた場合、共有財産になりますよね？
離婚しても旦那が住み続けていき、私は出る場合、財産分与対象ですよね？
購入が土地建物2,500万で購入していて、残りローン1,000万。土地建物評価額1000万の場合

【質問1】
でていく妻にいくら旦那が払うことになりますか？（単純に土地建物だけの話で）

【質問2】
残ったローンは旦那が1人で払い続けるのですよね？

夫と私(妻)で持分が半々の持ち家があります。
ローン残は1000万円で家の時価は2000万円です。
私は頭金として結婚前の預貯金から700万円入れました。
私はこの家に住み続けたいと考えています。が、住宅ローンについてどうしたらよいか悩んでいます。
夫はできるだけ支払いを少なくしたいと思っていますが、夫名義を私名義に変えることは了承済みです。
他に財産分与に値するものはありません。
夫は有責配偶者です。

1.まずこの家の財産分与について計算式を以下の通り出してみましたがあっていますか?

2000万-1000万ー(700万÷2)←家の価値が半分になったのでここの価値も半分にしてみました =650万
650万÷2=325万
これが一人がもらう住宅の持分に相当する金額と考えました。
夫名義を私名義に変えた場合、金額にすると325万ですがそこに1000万のローンもついてきますよね。

なので、住宅ローンも財産分与の観点からみた場合、半分にすると一人500万の負担になると考えた時、
「夫に500万ローン返済してもらい、私は両親から500万借りてローン返済。夫名義を私に変えてもらい、その後私は両親に500万を返していく。」
という考えは理屈としてどうでしょうか?
こうすると夫名義は両親名義になってしまいますか?
知人から、両親にお金を出してもらってローン返済し、自分名義になったと聞いたのですが、どのようにしたらそのようにできますか?

2.慰謝料の意味合いを含めると、1.の考えは夫に負担が大きすぎますか?それとも、もう少し夫に負担してもらえる部分がありそうですか?

本当なら、住宅ローン残を全て夫に払ってもらいたいのですが、払ってくれる保証がないため、できるだけ離婚の際にローンをすっきりさせる方法を考えています。
夫を納得させることのできる考え方がありましたら、教えていただけると有難いです。
どうぞよろしくお願いします。

離婚予定です。
現在住んでいる住宅は、夫名義の住宅ローンが残っています。

離婚にあたり、私が持っている個人財産で、夫のローンを一括返済することは、贈与に当たるでしょうか。
なお、ローン完済後、家は私のもちものになる予定です（財産分与）

現在離婚調停中です。
財産分与は住宅ローンも分与対象になりますか?
土地は主人の父親名義で建物は主人です。建物の名義は主人で連帯保証人は主人の父親です。

家のローンが1000万円、預金が500万円あります。離婚による財産分与で、家の名義を夫から妻である私に変えようかと思っています。
財産分与は二分の一ずつと聞きますが、名義を私にした上で負債500万ずつ、資産250万円ずつきっちり分けることは考え方として間違っていますか？

去年の8月に入籍し、離婚を考えています。
入籍前に一緒に住むための一軒家を購入しました。
名義は全て夫です。
質問事項
・もし家を売ることになった場合、ローンは財産分与の対象となり私も支払わなければならないのでしょうか？
・その場合、私の年収は約200万（パートです）夫の年収は約400万ですが、どのくらいの割合での支払いになるのでしょうか？
・もし売らずに夫が住み続ける場合、私が支払わなければいけないことは何かあるのでしょうか？
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

【相談の背景】
別居半年です。私が出て行き、現在、夫婦共有名義の家に旦那が住んでいます。家のローンは後3年、200万程。私が離婚に応じないので、このままだと5年以上の長期別居になるかと思われます。例えば5年後離婚する事になったとして、家の財産分与の時、例えば家が1,000万で売れたとして、私の取り分はどうなるんでしょうか？別居中に旦那が払った200万は、旦那の取り分ですか？

【質問1】
別居後の住宅ローンの支払いの残を旦那が払っている場合、財産分与の時、その分は旦那の財産ですか？

離婚予定ですが、まだ住宅ローン返済中です。
家もローンも夫名義で、その家に私と子供たちが住み続けることになっています。
完済後に財産分与として私に名義変更すれば非課税と教えていただきました。
離婚後に返済するローンは「婚姻中の夫婦の協力によって得た財産」には当たらないと思うのですが、なぜそれも財産分与として扱われるのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚前提で別居中です。夫婦共同名義で2250万円の住宅を購入しております。夫は離婚歴があり、1度目の結婚でも住宅を購入しており、そのローンが850万円残った状態で、住み替えローンを組んだので合計3100万円のローンになりました。
離婚をすることになり住宅を売却することにし、先日売却が決まりました。2850万円で売却が決まったので、ローン残高を上回りオーバーローンにはならずに済みそうです。

【質問1】
この場合財産分与はどのようになりますか。

【質問2】
夫の前の住宅のローン850万円は住み替えローンで共同名義にした時点で2人の負債になりますか。

【相談の背景】
2年前に夫である私が親から家・土地を贈与され、その後すぐにフルリフォームとして3,400万くらいのローンを1年3ヶ月ほど前に組みました。理由は今回は伏せますがまもなく離婚の話し合いが始まる予定でどう財産分与になるか気になりご相談させていただきました。親からの贈与や相続された家は分与対象外となるそうですが、婚姻中にリフォームした時のローンがある状態で財産分与となった場合はどのように配分されるのでしょうか？財産となるものとして、結婚前にローンで購入した車(結婚後も半分くらいの期間払っていた)・自営業で使用している軽自動車6台(どれも古いので、査定は低い)・家具・家電などの家財・預貯金総額700万前後(子供名義の通帳にも不定期に家の通帳から積み立てしていた分も含む)・子供の学資2つ(現在10年と7年くらい契約している)があります。自営業の建物・土地は父が所有です。妻の特有財産は身につけるもの以外はありません。

【質問1】
このような場合、妻の取り分はどのようになりますか？住宅は特有財産の為私が住み、住宅ローンは私が払って行きます。親権はこれからです。

専業主婦、子ども幼児二人です。
親権は私で離婚するのですが、今のこの一戸建て住宅を譲って欲しいと旦那に提案しています。
住宅ローン月8万くらいの持ち家です。
私は住宅ローンを養育費の変わりに払ってと頼んだのですが、旦那は名義を私に変更し、住宅ローンは私が払って、家財も旦那がほとんど持っていくという条件なら家を譲ってもいいよと言われました。
私はこれから仕事もする予定です。
養育費は二人で4万くらいが妥当、そうなると住宅ローンは高いなどと言われました。

家財をほとんど持っていくのは財産分与としてどうなんでしょうか？
やっぱり月8万の住宅ローンはかなり厳しいですよね。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
世帯分離された時の住宅ローンの支払いを私が全額する場合

【質問1】
旦那に世帯分離されました。
私が旦那の住宅ローンを全額支払いをしてます。
離婚時の財産分与について、私が旦那の住宅ローンを全額支払いをしている場合は、2分の1の権利に充当されますか。

結婚して２３年になる主人と離婚を考えています。理由は、このうち約１２年間程、主人が満足に働けずにいるからです。それまで勤めていた会社が倒産し、それ以降就職しても給料遅延や未払い等の会社であったりと、私のアドバイスには耳を傾けずにいます。この様な中で離婚する場合、マンションのローンと僅かな貯金は、どの様にすれば良いでしょうか？
又、私の離婚理由は、法的に認められますでしょうか？

夫と別居し、離婚調停中です。
わたしと子どもが住宅ローンの残る家に住んでいる状態です。

・土地…わたし名義
・建物…共有名義（ほとんどが夫の持ち分ですが）
・住宅ローン債務者…夫

今後、わたしが住宅ローンの一部を夫に支払っていき、ローン完済後に
建物をわたし名義に変更してもらうよう話が進んでいるのですが、
ふと
離婚後、もし夫が亡くなった場合は家の名義や住宅ローンはどうなるのかと思い相談させていただきます。

・一般的に、そのような場合でもわたしと子どもたちが住み続けることはできるのでしょうか？
・その後のローンはわたしが支払っていかねばならないのでしょうか？
・夫側の親族が財産分与を主張してきた場合、家を明け渡したりしなければならないのでしょうか？
それともわたしの名義が入っている（共同債務者ではないけれども住宅ローンも一部負担している）ので、わたしの名義に変更できると思っていていいのでしょうか。

すみません、よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。夫（58歳公務員）名義の住宅ローンがあり、評価額と残債が同等で、現在は私と子供が住んでいます。家を買う時に私の母から800万援助してもらっておりこのまま住み続けたいのですが、勤続年数は長いのですが扶養の範囲内で働いていたため、支払いはなんとかできますがローンを組むことはできません。（退職金や年金も分割してもらうつもりです。）
何か良い方法があれば教えて頂きたくよろしくお願いします

【質問1】
800万は、財産分与に少しでも考慮してもらえますか？

【質問2】
調停の話し合いで私がローンを組まずに完済したら名義変更してもらうと条件に入れてもらえれば、途中で勝手に売却されることはできないのでしょうか？

【質問3】
支払いのために退職金を分割で先払いしてもらうことは可能でしょうか？

【質問4】
評価相当額で娘に売却してもらって、娘がローンを新たに組むことは可能でしょうか？

離婚の財産分与で夫名義で居住中の家があります。
住宅ローンはありません。

家を査定にだし1500万の場合750万ずつ夫婦でわけたいのですが、旦那は結婚してからずっと単身赴任で年三回ほどしか帰りません。

共働きで年収は夫婦とも同じくらいです。
生活費に入れている金額は旦那が10万、私が30万です。
そこから、税金、住宅ローンや保険何もかも賄ってました。

そこで、引っ越すのも新しい家を探すのも大変なので旦那へ査定額の半分750万払うことで家の名義をかえ財産分与としたいのですが、変でしょうか？
750万の大金を一気には支払えないので住宅ローンを組もうと思ってます。

皆さんは、こういう状況の場合は、どんな財産分与の方法を取られるのでしょうか？

共同名義の持ち家に住んでいます。今までは、金銭面の分担として、主人の住宅ローンも私が払っていました。（主人は光熱費等の生活費を分担していましたが、今は未納）
離婚をすることになり、私と息子がこのまま住みたいと思っています。私一人でローンを組み直し、返済可能かの銀行の仮審査も通っています。
しかし、主人は「自分が出ていくのがおかしい」と自分が住むと言っています。

質問です。
1　今まで通り、私が主人の住宅ローンを支払わないといけないんでしょうか？
2　もし、滞納させると今後の借り換えで私が不利になるのでしょうか？

主人と協議離婚をします。
家の件ですが、離婚後は私と子供2人が現在の家で住み続けます。
主人は家から出ていきます。
住宅ローンの名義は主人、連帯保証人は私です。
登記の名義は、主人が8.9、私が1.1です。

離婚後は、主人から養育費月10万円、慰謝料は400万円を分割で月5万円をいただくことになっています。

私がパート勤務のため、ローンの名義にはなれないと思いますので、ローン名義は主人のままにしておき、私が毎月のローンを主人に支払うことになっています。
もっと詳しくいうと、主人のローンの引き落とし通帳を私が管理し、その通帳に私が毎月ローン分を入金する形です。

そこで質問です。
①ローン名義人が家から出ていくことを銀行には連絡しないといけないのでしょうか？
②家の登記の名義を私に変えることは銀行に承諾得ないといけませんか？

それと、もう一つ悩んでることがあります。
③離婚後数年住んだのちに家を売却する時にまだローンが残っている場合、売却金額がローン残額より安くマイナスがでた場合や逆に売却金額がローン残額より高くプラスがでた場合は、どちらが負担もしくは受け取ることになりますか？

私は1月から正社員として雇用していただくことになっていますので、1年以上勤務した後にローン名義を私に変更できればするつもりです。

よろしくお願い致します。

主人の不倫がバレたのを理由に、
疑い続ける私ともう一緒に居られないと
主人が離婚をしたいと言ってきました。

協議の末、養育費なども条件に合ったのですが、
住宅ローンについて質問です。

主人名義のまま住宅ローンを払って貰っている家に私と子供が住むことは出来るのでしょうか？

主人は別にマンションなど借りて住むそうです。

ローンを払って貰っているので、銀行的には問題無いのでしょうか？
公正証書などは残して、強制退去などにはならないようにして貰うつもりではおります。

ご回答、よろしくお願い致します。

現在DV等により離婚を検討中です。離婚後、現在の住宅ローンはどうなるんですか?名義は主人ですが、私は連帯債務者になっています。
家には私の両親も同居しています。このままこの家に住むことは出来ますか?
その際、住宅ローン額も分与されるのでしょうか?

協議離婚予定です。
現在、夫50%、妻50%の共同名義の住宅に住んでいます。
家の購入価格はおよそ4000万で、夫が2000万のローンを組み、妻が2000万の現金を出して取得しました。
現在の家の評価額はおよそ3000万になります。夫のローン残額は1500万円になります。
離婚後も、妻は現在の住宅に住み続けます。

夫の住宅ローン残額1500万は、妻が新規で銀行から借入れることで消滅させ、妻100%名義の住宅にしたいと考えています。

こういった場合、

1）夫婦間での売買ということになり、売買契約が発生するのでしょうか。
2）夫が妻に不動産とローンを「贈与」したということになるのでしょうか。
3)あるいは、不動産とローンは、離婚に伴う財産分与となり、公正証書にその内容を盛り込めば、問題ないでしょうか。

不動産に関する相談です。旦那は私と再婚で前妻との間に2人の子供が居ます。親権は前妻で、前妻と婚姻中に購入した戸建があり、現在はその家に前妻と子供、そして再婚された旦那さんと住んでいます。離婚は協議離婚で、離婚時に子供の養育費という意味合いで前妻が再婚するまでは住宅ローンを毎月10万以上を支払っていたそうです。固定資産税は前妻が払っていたみたいです。しかし、その頃から、固定資産税の滞納通知が何度か来ていたと言っていました。私との再婚を機に、前妻は数年前に既に再婚しており、私の旦那名義の家に再婚相手と生活をしていると知りました。そこで、旦那と前妻が話し合い、住宅ローンはもう支払わない。代わりに養育費として末っ子が18までは固定資産税を支払う約束を交わしたそうです。それが2018年末の内容です。以降、私の自宅に前妻が住んでいる固定資産税の督促状が届くようになりました。約束を交わす前、つまり旦那が住宅ローンを支払ってた時期の未納分の固定資産税です。名義が旦那であるため、全てこちらに届きます。旦那が名義である限り税金の支払い義務が旦那に向き、未納続きでブラックに上がるのは旦那になるかと思うと私としてはとても困りますし今後も不安です。売却したいのですが残額ローンの返済が私達に振り返る事も避けたいです。住んでるのは前妻家庭。支払い義務は私達。前妻家庭の未納が私達に届く。この問題の解決策を教えて下さい。宜しくお願いします。

離婚時の財産分与で住宅ローンはどのように分けるのでしょうか?現在住宅ローンの名義は自分になっており、土地建物共に自分と妻の共有 名義となってます。 持分は二分の一ずつです。ローンの残高は1200万円あり離婚後は妻と子供が住む予定です。この場合、ローンの名義変更せず住宅ローンの支払いは続けて、土地建物の名義もそのままなんてこと可能なんでしょうか?

離婚するのに、ローンの残った家を譲渡してもらいたいのですが、

①権利が半分ずつ、債務者は主人のみで30年以上残った状態のものを譲渡してもらえるのか…

②協議離婚をするとして、いつその取り決めをし、どの様な形で行うのか…
(口約束が出来ない方なので)

③贈与税等税金問題が後々起こらないか…？

等心配です。

幼い二人の子供達の養育費、慰謝料等は一切渡さないと言われているのでこれだけはやっておきたいのですが…。

ちなみに、離婚は相手から言い渡されました。

離婚を考えています。
妻、頭金500万円、夫住宅ローン4000万円で持分は1対8になります。
現在オーバーローンです。住宅ローン残り3000万円あります。
離婚後に妻と子どもが住む場合、残りの3000万円の債務は全て妻が引き受けてくれますか？
車や家電などは別途財産分与となりますか？

妻と離婚を考えています。家のローンは数百万円ですがまだ残っています。家のローン名義は私で妻は連帯保証人になっておりません。離婚後は妻が住む予定で考えており、本来想定売却益を２等分した額の妻側の取り分から残ローン分を私の取り分に加え、私がローンを払い続けるという考えでおりました。しかし妻は勉強したらしく、

・住宅ローン債務は財産分与の対象にならず、不動産の時価から控除することで財産分与となる。
・債権者（銀行）との関係では債務者が変更されるわけではないので、このまま私が支払いを継続するか、場合によっては一括で負担をしてもらう。

と主張しております。家を売却や今後私が住むのであれば理解できますが、妻が住み続ける場合も、財産分与からローン分を引かれた上に、さらに何らかの方法で私が住宅ローンを負担しなければならないのでしょうか？よく妻が住み続ける場合は家賃として夫にローン分を支払うと聞きますが、いかがでしょうか？

離婚の際の住宅ローンについて教えて下さい。

住宅ローンですが・・・
・旦那単独名義(債務者も旦那)
・査定→オーバーローン100万円(個人間売買の場合※売れるまでに2年はみとく必要あり。)
・残債・・・2000万円
・借り入れ金額・・・2500万円
・私の親か頭金300万円出して貰っています(100万円は返却すると約束)
・旦那が出ていき、今子供2人とすんでいます。

今、離婚調停中で相手に弁護士がつきました。
相手が弁護士をつけた理由は、相手は住宅ローンと養育費を相殺したいとずっと言っていましたが、住宅ローンと養育費の相殺は出来ないと、前々回の調停で審判が出た為だと思います。

そして、前回の調停で相手弁護士が・・・離婚後、名義変更出来なければ家を売却すると言って来ました。
そして、もう旦那は住んでいないから住宅ローンも支払わないと言われ、先月から住宅ローンは私が支払っています。(住宅ローン専用口座にお金を入金しています)
ですが、前回の調停後に旦那から、家も子供がいる間はあった方がいいから、住宅ローンと養育費を相殺したいと連絡がきました。
昔からお金にルーズな人なので、信用が出来ない為、相手に住宅ローンの支払いは任せられないので、断りました。

そこで、色々調べて、離婚後何とか住宅ローンの名義変更が出来そうなんですが・・・その為には200万円位お金がかかります。
この金額を相手に半分でも請求出来ないのか・・・交渉の余地はありませんか？？

財産分与も特にないのですが、別居後、親に借りていた100万円の内、50万円を返しました。
相手弁護士から、別居日の通帳の残高を見せるように言われてるですが、この場合は50万円も折半と言われますか？？
通帳には、ほとんど残高がないので、50万円を返せと言われても返すことが出来ません。

よろしくお願い致します

【相談の背景】
不貞した夫と協議離婚します。
今、離婚協議書を自分で作成している途中です。
5年前に建てた家の住宅ローンが2,300万、残っています。

離婚協議書の
財産分与で
1.お互い自分名義の銀行口座保有財産、貯蓄財産については財産分与しない。
（夫はギャンブル依存症で預貯金は持って無いと思います。それどころかギャンブルや不倫相手と遊ぶお金を300万円ほどキャッシングし借金があります。）
2.子どもの預金や学資保険、児童手当については財産分与しない。
3.不動産は財産分与し、名義変更をする。住宅ローンの返済として月2万支払う事を約束する。
（名義を私に変更してローンの借り換えをして夫が2万、残りは私が支払って行く予定です。審査に通る為、私の預金から500万円は現金で支払う予定です。

【質問1】
住宅の名義変更は贈与にならないように財産分与と記載した方が良いと聞きました。
預貯金等は財産分与はしないので、住宅だけ財産分与すると記載して良いものか。とお聞きしたいです。

【相談の背景】
アルコール依存の夫と縁を切りたく、離婚を考えております。
土地建物も住宅ローンも夫単独名義、ローン残債800万。
夫には実家に帰ってもらい、私と子供一人はこの家に住み続けたいので、
私がローンを借り換え（組み換え）を検討中です。
現在のローン取扱い銀行に聞いたところ、私が他金融機関でローンを組めるとすれば、
離婚後不動産会社に仲介入って貰い売買契約をする必要がある、と言われたので、
離婚後に他人同士での売買契約をしないといけないと思っていましたが、
私がローンを組めれば、財産分与として扱えて、売買契約は不要となるのでしょうか？

その流れとしては
①離婚する②私が融資を受け③夫のローン扱い銀行(Ａ銀行とします)に残債を支払う④Ａ銀行から抵当権解除してもらう⑤私に所有権移転・抵当権設定をする
となるのでしょうか？
⑥財産分与となるので、譲渡所得税？はかからないのですよね？

ちなみに、事前審査を考えている金融機関のローンは、今年新しくできた内容で、離婚時の借換え資金にも対応できるとの事でした。
よろしくお願い致します。

【質問1】
離婚後元妻が住宅ローンを借り換え(組み換え)する場合は、財産分与となりますか？

旦那より別居もしくは離婚したいと言われました。問題は二年前に建てた家の事です。
土地は母名義、建物が旦那名義です。ローンが大分残ってます。亡くなった父が残した土地に家を建てました。家は売るつもりは全くなく、出来れば旦那に養育費、ローンを支払って貰いたいと思ってます。金額等の話し合いはまだしていませんが、離婚した場合、名義変更など出来るのでしょうか？
ちなみに私はパートで働いてますが子供が小さい為収入は10万ぐらいです。

①夫は無職です。17年前就職していた時に夫名義の住宅ローンを組んで、家を取得しました。土地の名義は夫の母親です。
②ローン残高は800万円です
③夫は、現在アルバイトで10万円ほど収入がありますが、全額自分の小遣いにしています。生活費や今まてのローンは退職金から支払っていました。
④しかし退職金の残高も少なくなったし、これ以上働きたくないから、住宅ローンはもう支払わない、妻であるおまえは出て行け、と言い出しました。
⑤こちらは、家を出て行く理由も意志もありません。
⑥残りのローンは私が支払うと申し出たのですが、拒否されました。私を出て行かせたいからローンの支払いはしたくないのだそうです。
⑦妻にローンの残高を支払う意志があっても、夫は一方的かつ悪意でローンを放棄することはできるのですか？

主人からのDV、モラハラで離婚を考えています。
私の男友達とのlineを主人が勝手にみたことにより(不貞はありません)ひどくなりました。今までに足首の骨折、胸部打撲、数々あります。モラハラも4歳の娘の前で私を毎日のように罵倒するので娘の心の成長にも悪影響と思います。
しかし、私が自宅(主人名義)の1階で美容室をしているので、(土地は私の親名義)店のこともあり、なかなか離婚に踏み切れずにいます。
今は、主人は離婚したら自分の地元に帰るから家はお前にやると言っていますが、離婚調停で自分が娘の親権(私も主人も親権を取りたい)を取れなくなった場合、家も自分の物だと言い出しそうな感じです。でも土地は私の親名義なので勝手に売るコトもできないと思うのですが...
私的には、今の住宅を私名義にして住宅ローンも私名義にしたいです。
それは可能でしょうか？
また、私にも悪いところがありますが(仕事が忙しい時は、家事がおろそかになる、お客様などの付き合いで、夜飲みに行くなど)それにたいし、暴力をふるう主人に親権がいくことはあるのでしょうか？
ご回答お願いします。　

現在夫とは別居して離婚調停中です。
私の母名義の土地(ローン完済)に夫名義でローンを組み実家の建て替えをしました。母が連帯債務者となっています。
建て替え後、ローンはすべて母が支払いをしており、生活費も1円ももらっていない状況です。
私と母に対する暴力暴言、女性問題で離婚を決意したのですが、夫はローンの名義を変更することを条件としております。
私自身現在無職(就職は決まりました)のため、ローンの名義をすぐに変更することができません。
競売にかけて母と私が路頭に迷ったらいいと脅迫もうけています。
自宅を売却したら、土地にローンがないので、負債は残らず清算することができるのですが、負の財産も財産分与だと思うので、泣き寝入りはしたくないと思っています。
夫の暴言罵倒によって母と私が精神的に参ってしまったことで別居したという理由もあります。警察の方に助けていただいたことも吸数回ありました。その住宅に現在、母と私が住んでいます。母と私が住み続ける場合、やはりローンの名義を変更するしかないのでしょうか?もしくは売却するしかないのでしょうか?
かなり切羽詰まってます。よろしくお願いいたします。

旦那のモラハラ発言が原因で旦那への気持ちが無くなり一緒に住むことが苦痛で離婚を考えています。
離婚にあたる問題は住宅ローンですが私名義の住宅ローンを旦那名義へ借り換えをする際に拒否された場合は財産分与の調停などをすれば借り換えを強制的に行うことは可能なのでしょうか？

離婚自体は離婚届にサインを貰っていますが子供には毎日会いたいと拒否気味です。
離婚回避のために住宅ローン借り換えを拒否される可能性が考えられる為悩んでいます。

【相談の背景】
夫の長年の浮気で離婚を考えています。
子どもは２人です。
離婚するなら、妻への名義変更、マイホームの頭金に義両親からもらったお金300万を返せと言ってきます。
その300万は夫名義の口座から出てます。
(義両親が結婚後も夫名義の口座へお金を仕送りしていたもの)

【質問1】
この場合、離婚時に夫へお金を返さないといけないでしょうか？

【質問2】
私(妻)はパート主婦です。
ローンの名義変更はできるのでしょうか？
またローンはオーバーローンです。
離婚時にはローンもわけるのでしょうか？

長くなりますが、どうかお知恵をお貸し下さい。
離婚する事になりましたが、住宅ローンがネックで話が滞っております。
三年前に新築戸建を35年ローンで購入しました。
頭金は私の実母が2000万円払い、残り2000万は主人の単独名義でローンを組み、現在約1800万円残っています。
土地と建物の名義は主人が1/2、私1/4、私の母1/4の共同名義です。
月々のローン支払いは5万9千円ですが、お恥ずかしい話今まで実母が払ってくれていました。
金銭は手渡しですが、毎月手書きの領収書を渡してあります。
主人からの離婚要求な上、実際一銭も払っていないので家も土地も要らない。身一つで出て行くと言っております。
家は売るつもりなく、私と母と子供二人と住み続けたいのですが、このままだとローン完済後主人にも権利が出る事を懸念しております。
ローンは賃貸を借りるよりも月々の返済額が安いので、今まで通り私と母で主人の口座に振り込む予定で主人も了承済みです。
通帳とキャッシュカードは預かっています。
私はパート、母は無職なのでローンの名義変更は出来ないと思います。
そこで質問なのですが
①銀行に離婚に伴い土地と住宅の名義変更(主人を外す)のお伺いを立てた場合、上記の内容では断られますでしょうか？
②銀行に断られた場合、登記の名義から主人が外せないので、ローン完済後主人にも権利が発生すると思いますが
完済後主人が権利を主張したり、再婚により相手の子供に権利が発生した場合、今のうちに財産放棄の様な権利を外す方法は有りますでしょうか？
都合の良い話ですが、主人の気が変わらないうちに手続きを済ませたいのです。
長くなりましたが、どうか宜しくお願い致します。

お世話になります。

【前提】
夫と私の親との共有で住宅を取得
住宅ローンも夫と私の親とで組む

夫と私が離婚することとなり、
夫は家を出ることになる

夫は自分が住まない家のローンを
払いたくないと言っている
夫は住宅ローンがあると車の購入時など
新たにローンを組む時に支障がでると
言っている。

【質問】
夫の住宅ローンを私や私の親に
変更することが出来るか？

夫の家の名義を私や私の親に
することが出来るか？

上記のことをすると
何か問題が発生するか？

何か良い方法はないか？

よろしくお願いします。

このたび離婚が決まりました。
主な原因は旦那が家に帰って来なくなったことです。

実は結婚後、中古住宅を購入したのですが
その際旦那が転職したばかりで、私もパートだった為、私たちの名義ではローンが組めませんでした。
そこで私の父親の名義でローンを組み購入してもらい、月々のローン分を父親に支払っていました。
住宅の名義人も父親です。

今回離婚するにあたり、家を売りに出す為査定をして頂いたところ、ローンの残高と査定金額の差額が500万円程ありました。
旦那と私でマイナス分を折半して、250万円づつ父親に返済しようと考えていたのですが、旦那には返済の意思がないようです。
私の父親の名義なので自分に支払い義務はないとのことです。

そこでお伺いしたいのですが
①旦那に支払いの義務はないのでしょうか？
②慰謝料に組み込むなどして支払いをさせることは出来ないでしょうか？
③もしも旦那が支払いに同意した場合は、離婚協議書を作成し、上記のように『住宅費用として』との記載でよいのでしょうか？それとも『財産分与として』と記載するべきでしょうか？

宜しくお願い致します。

この度、主人の五年以上にわたる不貞行為、育児放棄、借金、散財、横領での解雇が分かり離婚することになりました。
私は正社員で働いており、１歳と６歳の子供がおります。


2年前にローンを妻名義で家を購入しました。頭金はほとんどなく、残り2000万近くあります。旦那はローンの連帯保証人などにもなっておりません。

この場合、財産分与はどうするのでしょうか？
家を購入した時にはすでに浮気をしていた証拠もあります。

2000万の借金を負わされてしまうのでしょうか？
家賃として、養育費と合わせてもらえるのでしょうか？
また、主人は念書を書いており、私への借金300万の返済をする、妻と娘に貯蓄はすべて渡すと書いてあるものがあります。
こちらは効力がありますか？

お力添えをお願いいたします。

離婚調停中です。
旦那名義、債務者も旦那単独です。
残債・・・2000万円
オーバーローン・・・100万円(個人売買の場合)

先日の調停で相手が弁護士をつけてきました。
そして、家の名義を変更しないと家を売却すると言って来ました。
私の年収では借り換えが難しいので、私の両親が私の年収でも借り換えできる金額300万円を貸してくれて借り換えする予定です。

相手側に請求できるものはないですか？？
離婚理由は、性格の不一致です。
7年間仮面夫婦。
子供2人。

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚調停に向けて動いている専業主婦です別居中です
夫名義の住宅ローンが残っています。
住宅ローンの残高が預貯金の合計を上回っており、その場合夫が離婚後ローンを払いながら住み続けると主張したら預貯金が夫婦間で分割されず全て夫に渡ると聞きました

【質問1】
この場合、家は共有財産とみなされず、預貯金も全て夫に渡さなければいけないのでしょうか？

住宅ローンがらみの離婚と自己破産のタイミングについて質問です。
今は、ローン残額3000万円の一軒家に住み、土地建物は夫の名義で、保証人は設定されていません。結婚後に購入しました。
夫は、犯罪をして、職を失い、おそらく刑務所に入ることになります。
夫以外は無職で、妻の私と五歳の子ども、年金をもらっている夫の両親が一緒に生活しています。
夫の貯金は、年金貯蓄等も含めて約600万円あり、私が管理しています。私個人の貯金も約100万くらいあります。
夫から、責任は全部自分にあるからとにかく私と子どもが被害を被らないように動いてくれと言われていますが、私がいくら働いたとしてもいずれはローンが払えなくなると思うのです。
このサイトの他の相談で、離婚時の財産分与で、オーバーローンだと私に負債等が残る可能性があると書いてありました。
この状況で、私に負債が残らず、できるだけ資産を残すためには、どのようなタイミングと順番で、離婚、夫の自己破産等の手続きをして行けばいいのでしょうか。それか、違う良い方法があれば、教えて欲しいです。

主人の不貞行為により、離婚調停をしております。
住宅ローンのある家に子供と離婚後も住むつもりでしたが、財産分与などの件で分与するのが嫌なようで、住宅を売却すると脅してきました。

オーバーローンの分もこちらに財産分与として半分払ってもらうと言っています。
住宅購入の際、私は無職でしたし、名義も全て主人ですが、払う必要あるのでしょうか？

小学生二人の子供も居て家も追い出されたらとてもそんな分まで払う余裕はありません。

また住宅ローンを慰謝料代わりに払ってもらうつもりでしたが、結局住宅ローンを払わないなら慰謝料請求するつもりですが可能なのでしょうか？

ご回答よろしくお願い致します。

離婚時の一般的な住宅ローンの財産分与について

契約者（所有者）は夫。妻の私は連帯保証人ではありません。連帯保証人なしの契約になっています。
築15年残ローン1500万。住宅価値が1200万でオーバーローンです。
仮に私が子供と住むことになった場合、
①所有者を私に変更して、残ローンを私が全部払うことはありえるのか？
　また、この場合、オーバーローンは分与として考えるのか。
②それとも、現在の残ローンが1500万あるので財産分与で折半し、わたくしがこれから住むので残ローンの半分750万を夫側に現金にて支払って、
　夫がローンの債務者として払っていくのでしょうか？
　でも、夫側としては住んでないローンを払っていくとは言わない。と思います。

住宅ローン（オーバーローンの場合）の財産分与について、一般的にはどう財産分与するか、
先生方、ご教示いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

現在、離婚について話し合っています。
夫名義のオーバーローンの持ち家があり、夫が住んでいます。

夫は来年定年退職を迎えますが、退職金は住宅ローンの返済にあてるため、夫側の財産はゼロで、財産分与は私が積立てきた学資保険を分割するのみ、と主張してきています。

これは通りますか？　

また夫は副業で個人事業主になっており、住宅の一室を事務所登録しています。それでも住宅ローンは夫と私で折半になるのでしょうか？

離婚後したあとに財産分与請求は可能でしょうか？

来月、離婚するのですがマイホームがあり現在売却するとオーバーローンになります。
そこで子供が高校を卒業するまで３年間は妻と子をマイホームに済ませ、私（夫）だけアパートで暮らすことにしました。
ローンと養育費あわせて毎月１７万円妻に支払い、３年後に私が住むか、売却するか、賃貸にするか決めようと思っています。
そこで、質問ですが、所有している家は時価が上がる可能性があり、妻の本音としては３年後に売却しアンダーローンで利益がでたら折半し、オーバーローンで負の財産となるなら折半したくない。と言っています。
私としては、妻に負の財産を持ってもらおうとは思っていません。ただ、儲けがでるなら参加してくるというスタンスは正直納得できません。
私ができる防衛策というか考え方は通用しないのでしょうか？
ご教授お願いいたします。

現在、弁護士をたてて妻との離婚調停を進めています。
離婚するにあたって、自宅は処分する予定です。住宅ローンの債務者名義は、私（夫）のみです。妻は自宅の所有権はなく、住宅ローンの連帯債務者でもありません。なお、夫の実父が連帯保証人になっています。
住宅ローンの残高が、自宅の売却見込み額より多いオーバーローンの状態なので、自宅を処分しても借入が残ることになります。

ご相談した事項としては、今回の離婚に係る財産分与の一環として、住宅ローンのオーバーローン分を、私（夫）と相手方（妻）とで２分の１に分割して、相手方（妻）も返済の負担をするようにとの請求をすることは可能でしょうか？
それとも、そもそもマイナスの財産の分与を請求すること自体ができないのでしょうか。

「マイナスの財産は、財産分与の対象にならない」と相談した複数の弁護士から言われたのですが、昨日の日経新聞の夕刊に、オーバーローンの住宅ローンも財産分与の対象になるような記事が掲載されていました。
オーバーローンの残債が、かなりの金額になりますので、私としては夫婦で購入を決めた自宅のために組んだローンの残債であることから、債務の返済は、相手方（妻）も当然負担すべきと考えています。
恐れ入りますが、ご教示くださいますようお願いします。

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定しており、住宅ローンについての財産分与で意見が対立しています。

私名義の家に約3,000万円のローンが残っており、妻が売却するように言ってきます(私は売却したくはありません)。売却価格の見込みは約2,500万円です。妻は「家は共有財産だから売却し、その代金の半分を自分に支払え」と強く主張しています。しかし、売却してもローンを完済できず、私が大きな負担を負うことになります。

【質問1】
仮にローン残高が300万円、売却価格が2,500万円の場合、私は妻に売却金の一部を支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
もし私が売却金を妻に支払う場合、逆に妻にも住宅ローンの返済義務を負わせることは可能でしょうか？

【質問3】
住宅の名義は全て私のものです。このような状況において、どのように対処するのが最善でしょうか？

財産分与の考え方や、ローンの負担に関する法律的なアドバイスをいただければ幸いです。

【相談の背景】
戸建てを建て、これから引越しという時に離婚を言われ、離婚調停中です。
住宅ローンがぼぼまるまる残っていて夫名義のため今は夫が1人で返済しています。
連帯保証人は義母です。

夫は財産分与の考え方で少しでも高く売るために住まずに売却して、ローンよりプラスになってもマイナスになってもそれを半分にすると言ってきていています。

【質問1】
マイナスになったら私もローンを半分負担しないといけないのでしょうか。

【相談の背景】
娘に関する相談です。今年1月に結婚と同時に新居を購入。新居の名義は配偶者、住宅ローンも配偶者の単独契約です。今月に入り 配偶者より離婚したいとの申し出がありました。ちなみに娘は有責ではありません。離婚は やぶさかではないのですが、財産分与について心配しています。

【質問1】
先方は離婚後　新居を売却する方針ですが、オーバーローンとなるのが確実です。この場合 負の財産分与として、娘が不足分の半分を負担しないといけないのでしょうか?

【相談の背景】
離婚をする予定です。家は夫名義で、ローンも夫名義です。私は、家を購入することに反対だったのですが、夫は結婚生活全てにおいて、私の意見には聞く耳を持たず、支配されているような感じです。家を購入する際、総額の３分の１ほどの額を頭金として、私の結婚前の貯金から
支払いました。もちろん、出したくて出したわけではなく、出さざるを得ない状況でした。残りは夫名義のローンを組みました。家の時価よりもローンのほうが多い場合は、財産分与の対象にはならないと聞きましたが、仮に、時価とローンがプラスマイナスほぼ０の場合、売却した場合、財産分与も０だと思いますが、夫が住み続けてローンを払い続ける場合でも、財産分与は０なのでしょうか？ローンが払い終われば、夫だけのものになると言うことでしょうか？

【質問1】
夫が住み続けてローンを払い続ける場合でも、財産分与は０なのでしょうか？

【質問2】
頭金の３分の１を出していても、名義は夫だから、最終的には夫のものであり、自ら望んだのではなく、夫に抵抗できなかったとしても、私は"無償の援助"をしたことになるのでしょうか？

離婚時の財産分与、住宅ローンと査定額について

離婚をしたいと告げましたが、夫が収入が無いため離婚には応じてくれません。
持ち家(マンション)の名義は私ですが、査定によってはオーバーローンになるのか、ならないのか微妙な金額です。

離婚調停や裁判になった際は査定額をどのように決めるのでしょうか。

希望
私…オーバーローンのため、そのまま住み続けてローンを支払う
夫…ローン額を上回って、マンションを売却、売却益を折半したい

実際に売却額が上回り、売却するとなれば、そのタイミングも教えていただきたいです

よろしくお願いします

離婚後は、家に旦那が住むか、売ることになると思います。
家の名義は旦那で、ローンは１千万以上残っていて、旦那が支払っています。

貯金は、旦那は200万円くらい、妻(主婦、子無し)の貯金はほぼ無し。
家を売るとしたら、ローン残高以上で売れなくて、売った後にローンは、わかりませんが少なくとも300万円以上は残ると思います。


１．離婚後、旦那が家に住む場合、妻は何か支払う必要はあるでしょうか？

２．旦那の貯金200万円のうち、妻に財産分与でいくらくらい分けられるのでしょうか？　
旦那の貯金200万円は全て離婚後のローン返済にあてることになって、妻には何も分けないことになりますか？
(旦那が家に住む場合と、家を売る場合について教えていただきたいです)


３．家を売った場合、残ってしまったローンは、誰が払うのでしょうか？
旦那だけでなく妻も払う必要がある場合は、金額負担の割合は半々とか、どのようになるでしょうか？　

今は主婦ですが、仕事が決まるまで妻は払わなくてよいが、離婚後に仕事を始めた時から妻も払う必要が出てくるとか、妻が仕事をするか、しないかで、何か変わりますか？
妻の働き方(正社員・派遣・バイトとか)によって何か違ってくるでしょうか？

現在、主人に一方的に離婚を迫られています。
私との性格の不一致が原因だそうです。
私は仲良くやってきたつもりなので、
急な話で未だに納得できていません。
ですが、あまりに主人の決意が固く、諦めて離婚には住宅と養育費の条件さえ納得できれば応じるつもりです。

●住宅ローン返済中の住宅に、離婚後も子供と私で住むことは可能か否か。

新築して住宅ローンが始まり、まだ１年半です。
残債は３６００万強。必ずオーバーローンになります。
まだ正式に査定はしてもらっていませんが、不動産業者に簡単な査定をしてもらいましたが、オーバーローンが６００万強といったところです。
土地の名義が、私の母名義で半分。（こちらは住宅ローンには入っておらず、不動産取得時に母が支払済）
残りの半分が主人名義で、こちらは住宅ローンに含まれます。
建物の名義は全て主人で、住宅ローンに入っています。

主人は売却して、オーバーローン分は自分のみで払うと言っています。
売却するのであれば、母の持分の土地を主人に買い取ってもらった上で売却してもらおうと思っています。
ただ、私としては、この家に子供達と住み続けたいのですが、私の収入が現在パート収入（月収１０万円程度）のため、銀行から借り換えは不可能です。
離婚後は私は母の仕事を手伝い、家業を母と一緒にしていきます。
そのため、母名義での借り換えも考えましたが、
現在の残りのローン分全額を組むのは、なかなか難しい現状でした。

質問
⑴主人が離婚後も住宅ローンを支払いながら、私と子供達で住む方法があるのか。

⑵親権者を主人にし、監護権者を私にしたら銀行は承認してくれるか。

因みに、法テラスを利用し、弁護士の先生に相談したところ、主人の収入と私の収入での子供２人に対しての養育費の相場は６万円でした。
住宅ローンの返済は月額１０万５千円です。
主人は全額は払うのは嫌みたいなので、家賃としていくらかは支払わなければならないのかも考えています。
そういった取り決めが済んだら、公正証書を作成してもらおうと話しています。

私としては、子供が１８歳〜２０歳まで、主人が住宅ローンを払ってくれれば、その後に私がローンを組み買い取るのは可能な金額にはなると思います。（家業を引き継ぎ、営業を継続していれば）
できればそうしたいのですが。
ご教授くださいませ。

ご質問宜しくお願い致します。

子供二人います。主人と離婚することになり、
マイホーム主人名義なのですが、こちらは売却してほしいのですが、主人が売却拒否すれば主人名義なので無理でしょうか？連帯保証人はわたしです。
こうなった場合家の財産分与はどうなりますか？
宜しくお願い致します

【相談の背景】
離婚するにあたり、貯金は折半できるとは聞きますが、次のようなお金は支払ってもらえるものなのかお聞きしたい。結婚1４年目の夫婦です。

【質問1】
１　夫名義の家のローンを完済するため、私の退職金900万円を使ったので、この全額を返してほしい。
　私は２５年間勤めていた職場を、結婚４年目で退職。

【質問2】
２　夫婦の共有貯金で購入した車を、購入後半年で夫が飲酒運転で事故を起こし、売却した。購入350万円。売却100万円。
　共有財産に250万円の損害があったので、この半額の125万円を払ってほしい。

特にトラブルは起きていません。ただ何となく不安なので相談させてください。

家族構成:夫、私、子ども二人
住居:戸建て、夫名義［頭金（夫婦の貯金+義母工面）＋住宅ローン］

私の母が亡くなって実家を相続したことを機に、実家を売却して新居を購入しました。
売却金は全て、住宅ローン返済の夫名義の口座に入っています。
金額はローンを一括で返済できる額です。
減税などの関係で10年は返済し続け、10年後に一括返済する予定です。

今のところ夫婦仲は良好ですが将来何かのトラブルで離婚することになったとき、私の実家の売却金は夫婦共有の財産として財産分与の対象になってしまうんでしょうか？

離婚の原因が私の場合はそれも仕方ないし、家も出ていかなければいけないかもしれません。

ですがもし夫が原因だった場合、「この家は自分（夫）名義だし、金も自分の口座に入っているんだから半分は自分の」と主張されたら納得はできません。
子供のためにも私と子供の3人が家に残りたいです。
最悪私が家を出るにしても、せめて実家の売却金は全て持たせて欲しいと思っています。（義母が工面してくれた頭金は差し引いても構いませんが）

夫の口座に入ったままでは売却金は私のものだと認められないのでしょうか？
そんなトラブルを防ぐためにも私の口座に移しておいたほうがいいのでしょうか？

私のお金でローンを支払っているのに家の名義は夫、というのがずっと不安なんです。

【相談の背景】
一戸建てを建てたのですが、離婚となってしまいました。家の名義は夫、土地の名義は妻です。
土地は妻の祖母から家族のために家を建てるなら、贈与するとのことで農地転用をして住宅地として妻へ譲っていただきました。
財産分与を検討中です。
①土地は共有財産にはならないのでしょうか？
②家を売却する際、家と土地の評価は別で行うことができるのでしょうか？
（土地だけの評価であれば評価の３割ほどしか価値がないと聞きました。）

【質問1】
①土地は共有財産にはならないのでしょうか？

【質問2】
②家を売却する際、家と土地の評価は別で行うことができるのでしょうか？（土地だけの評価であれば評価の３割ほどしか価値がないと聞きました。）

現在住んでいる家は、オーバーローンで、売却価格を引いても一千万前後ありますが、預金等もほぼ無い状態です。

主人（年収８００万）は、離婚後この家に住む気は無い！
養育費は払う。
お前がローンを支払えないなら売るしかない！

どこからかお金を借りて売る！
と言っていますが、無担保でそんなに借り入れ出来るものなのでしょうか？

無理な借金をしたら、養育費も払われなくなるのでは？
と、心配です。

なら
財産分与として土地と家を貰い（公正証書を作成）
私と子供と住み続け、養育費なしで
ローンを主人に支払って貰おうかな？
と。
私は、現在パート勤務です。

家も土地も主人名義のまま。ローン完済後に名義変更。
ローンも主人の名義です。

そこで気になったのが、
もし離婚後、主人が亡くなったとします。

ローンは、団信に加入しているので無くなりますよね？

財産分与として貰っても主人名義なので
遺産に家も含まれますか？

もし主人が再婚していない場合、子供二人と義母と義兄二人が相続人になると思うのですが…

子供二人の相続は何割になるのでしょうか？

夫が不貞を認め、離婚することになり、私の住宅用マンションを財産分与として購入してくれることになりました。(現在、一軒家に住んでいます)
そこで、住宅ローンの返済を確保するにはどのような方法がよいでしょうか。
強制執行認諾文言を盛り込んだ夫→妻→銀行という支払方法を提案したところ、離婚合意書に以下のような文言を記載されました。
1.乙(私)名義でマンションを購入、住宅ローンを乙が支払う、2.甲(夫)は財産分与としてローン相当額を毎月乙の口座に振り込む、3.甲が支払を怠った場合、債務の残額全てを一括にて乙に支払う
離婚前に私名義でローンを組んでマンションを購入することは大丈夫なんでしょうか。そもそも私の収入ではローン組めるかわかりません。まず、夫名義で購入、離婚後分与、名義変更とするほうがいいと思うのですが、いかがですか？税金面でもなるべく私が不利にならないようにするにはどうしたらよいでしょうか。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚時の住宅（ローン支払い中）の財産分与と税金について

【質問1】
離婚協議中。
住宅ローン支払い中の不動産（夫名義）です。
離婚の合意書で、「ローン完済後に財産分与で所有権を妻名義に変更する」と約束した場合、財産分与として取り扱われますか？

【質問2】
ローン完済は１０年以上後になるので贈与税の対象にならないか心配です。
（財産分与として金額に問題はありません）

【相談の背景】
夫から離婚を切り出されました。じきに出ていくとのこと。
子供はいなく、自宅は私の母名義マンションです。母が独居していましたが病気で入院、死去。退院し戻れる見込みがなかった為、そこを夫名義でローンを組みリフォームし、夫婦で住んでいます。
私がマンション相続ですがまだ名義変更手続等はしていません。

離婚に同意しなかったところ夫曰く「別居後は自身の生活もあり僕はローンは払えない。滞納すると僕も住んでいたこの(私の母の)マンションが差押えとなる。そうならない為に個人再生手続をしローン返済金額を下げたい。それにより僕だけでなく私もクレジットカード使用や割賦購入等が数年間不可となる。離婚に同意しないなら一年後には離婚請求調停する。本来夫婦折半の債務を僕が全て払った実績で、離婚は私の同意なく認められる」との弁でした。本当なのでしょうか。

【質問1】
夫名義のローンを夫が滞納時、(母名義だが妻相続あり)自宅マンションが差押えられるのか

【質問2】
夫が個人再生時、夫婦ともクレジットカード使用や割賦購入不可となるのか

【質問3】
本来夫婦折半のローンを夫が返済したら、同意せずとも離婚成立になるのか

【質問4】
別居後、私の生活費として婚姻費用を請求しようと思っていますが、夫がローンを払っているなら認められないのか

財産分与で私名義のマンションを購入することになり、支払方法は私の口座に毎月夫がローン支払額を振り込むことになりました。
もし、夫が亡くなった時はどうしたらよいのでしょうか。
離婚合意書には途中で支払いが滞った時は強制執行することは盛り込みますが、亡くなったときのことは、どういう風に盛り込めばよいでしょうか。死亡保険金を充てることはもちろんですが、それでも金額が足りない時はどうしたら良いでしょうか。