離婚時のペアローンと住宅名義、どう解決する？

弁護士先生に質問するのが適切なのかわかりませんが、相談投稿させてください。

住宅ローンを夫婦ペアローンで借りています。完済までまだ何十年もあります。
離婚にあたり、夫が自宅に住み続け、妻が出て行く場合、夫の合意があれば、ペアローンから夫のみのローンに組み替えることは可能なのでしょうか？

【相談の背景】
住宅ペアローンについて教えてください。13年前にペアローンで住宅を購入しました。5年前に離婚しましたが、元妻にローン返済は負担してもらっていました。お互いローン残高は1000万円ほどです。合計2000万円。

【質問1】
ペアローンを一本化して自分でローンを組みたいのですが、可能でしょうか？当方の年齢は44で年収480万です。

離婚するにことになり、住宅ローンについてのご相談です。

マンションを6年程前に、夫が約2000万、私が約900万のローンを組んで購入しました。

離婚することとなり、私が実家に帰ることになったため、ローンを夫に移したいです。
(夫はそのまま住むようです)
借入している金融機関に相談するときに、必要なものはなんでしょうか？
また、離婚の前にまとめた方がいいのか、離婚後の方がいいのか…わかりません。
前と後、どちらがスムーズなどありますか？

ちなみに借入時の夫の年収は400万でしたが、現在は600万なっております。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在離婚裁判中です。ペアローンで所有しているマンションは夫が住み続けており、私は自身の住宅ローンを払い続けています。ここまでは法律上、住んでいなかったとしても自身のローンは払う必要があり、夫へ請求することができないことはしょうがないと諦めています。ただ、この間マンションを売る姿勢を見せつつ、のらりくらりと住み続けており、来月からは義母も一緒に暮らすようです。

【質問1】
・ペアローンのマンションは片方がずっと住み続けることは可能でしょうか。もし住み続ける限度があればご教示下さい。

離婚に伴う持ち家及び、住宅ローンの取り扱いについての質問です。


夫52%,妻48%の割合で共同名義で所有しているマンションがあります。

夫52%は全額住宅ローンを組んだもので、返済し始めて5年程度です。（35年ローン）
妻48%は、妻の独身時代の貯金及び、妻の両親から妻に贈与された額を、頭金として一括現金払いしたものになります。

夫も妻も正社員です。
離婚後、妻はマンションに住み続けることを希望しています。

夫の組んでいる住宅ローン名義を妻に変更することは難しいと以前こちらで相談した際に解答していただいているのですが、妻が別の銀行でローンを組みなおすなど、なんとかして「妻が返済」という形を作ることはできませんでしょうか。

【相談の背景】
結婚して10年目で家を建てたばかりでした。このタイミングで夫が勤め先で不法行為（多額横領し全てギャンブルに当てていた）が発覚し会社も首になり、弁済が始まります。
私はショックと恐怖で一時は体調崩していました。早く縁を切りたくて離婚の意向を伝え夫も合意。新居は私が住み続け、住宅ローンも借り換えて私が返済していく事で合意。
ただ銀行に相談するにも私の収入の条件面で認めてもらえるか心配です。
銀行側に納得してもらいやすくするには夫にも住宅ローンの半分を支払ってもらった方が良いのでしょうか。また、それを要求出来る正当な事由に値しますか。
子供はおらず、夫婦共働きで住宅ローンを返済していくつもりで家を建てました。

新居を第三者に奪われない為に住宅ローンの借り換えがベストなのかなと思っていますがあっていますか？
建物の名義から信用できない夫の名前を排除するのが最大の目的です。

離婚に向けてどの様な手順で進めていけばよろしいでしょうか。

【現在】
◎妻は現在パート勤め（来月から正社員として働く予定有り）
◎土地の名義は（妻）
◎建物の名義は（夫＋妻）←妻にしていいと合意している
◎住宅ローンの名義は（夫）
◎住宅ローンの残額　2500万円

※住宅ローン借り換えに際し、妻の実父が連帯保証人になっても良いと言っている。
年金受給者だが資産はある。

【質問1】
銀行側に納得してもらいやすくするには夫にも住宅ローンの半分を支払ってもらった方が良いのでしょうか。また、それを要求出来る正当な事由に値しますか。

【質問2】
新居を第三者に奪われない為に住宅ローンの借り換えがベストなのかなと思っていますがあっていますか？

【質問3】
離婚に向けてどの様な手順で進めていけばよろしいでしょうか。

【相談の背景】
住宅ペアローンについて教えてください。13年前にペアローンで住宅を購入しました。5年前に離婚しましたが、元妻にローン返済は負担してもらっていました。お互いローン残高は1000万円ほどです。

【質問1】
再婚したので、元妻の名義を今の妻に変えたいのですが、可能でしょうか？出来ないのであれば、借り換えなどで、何とかできるものでしょうか？家を売らずに住み続けられる方法はないでしょうか？

私33歳、妻34歳、結婚1年半です。それぞれが約3000万、2000万でペアローンを借り入れ、妻の要望が強かったこともあり、2ヶ月前にマイホームを購入致しました。
先月、妻より性格の不一致を理由に離婚したい旨を言い渡されました。離婚は条件付きで概ね承諾し、その１つの条件として妻の持分を私と私の家族が買い取る形を提示し、妻側も納得している状況です。
買い取る形についてですが、おそらくキャッシュで2000万は工面できそうではありますが、可能であれば私のローン増額1000万と家族のキャッシュ1000万で解決したいと思っています。
今この状況でいくつか問題が浮上しています。
１、銀行の審査及び手続き（抵当権抹消など）は持分変更を済ませた後でないとできないと言われている。
２、売買契約による持分移転を考えていますが、抵当権の抹消とわずかながらタイムラグができてしまう。
３、ペアローンのため双方が連帯保証人となっている。そのままであれば妻は引き続き私の保証人として残ってしまう。しかし私自身、できれば住宅ローンの借り換えについては（融資額の減額なども可能性があるため）考えたくないと思ってます。
４、妻はすみやかに離婚の手続きに踏みきりたい模様。

以上の背景になりますが、出来るだけ希望を通しつつ、問題を解決できる方法があればと思い、相談させていただきます。

離婚することになりました。
住宅ローンを組んで買った家を自分と子供が家を出て行きます。
その代わりに嫁が家に住んでローンを返済していきます。

住宅ローンの名義が自分です。
全国保証の契約で名義変更が出来ません。
なので離婚する前に自分の口座から嫁の口座に住宅ローンの引き落としをする事は出来ますか？

2世帯住宅で、離婚を考えています。
私の(実父3分の2)と(夫3分の1)で土地建物とも折半の名義です。ローンは両方残債有り。この度、夫が家を出て夫の3分の1の所有権を私に変更したいと思っております。ただ、私が専業主婦ですのでローンの借り換えは不可能だと思っています。夫のローンは1400万ほど残っており、父の方も3000万ほどあります。

過去に夫が任意整理した事がありますが、現在はその借金は無く、私の両親には話していません。

離婚に伴い一体どうすればよいか皆様の知恵を貸して頂きたいのです・・・夫にこの先ずっとローンを払ってもらう訳にもいきませんし、私が夫にローンを毎月支払うと言う方法しか無いでしょうか?財産分与で何か良い方法があればよいのですが・・ローンは公庫で借り、父、夫がそれぞれの保証人になっています。 実父は自営ですが不況の為、収入は少ない状況です。

結婚して家を建てるのに、住宅ローンを夫が借り、妻が連帯保証人になりました。お金は妻の口座から月々の引き落としがあリます。しかし離婚してまったので話し合い、家の名義を妻のものとして、連帯保証人の妻がローンを全額払っています。妻が旧姓になったので家の名義を旧姓にしました。近々再婚して家の名義は新しい姓になると思うのですが、住宅ローンの名義は元夫から妻もしくは新しい夫等にして、元夫をローンの名義から外す事は可能でしょうか?
分かりづらい文章ですみません。

宜しくお願いします。

離婚することは決まっていますが、住宅ローンが3000万くらい残っています。
土地・建物・ローン全て共有名義ですが、家を売却せずに済む方法はありますか。
離婚前後の手続きなど全く分からないので教えて下さい。
税金や銀行への手順も教え下さい。

離婚することになり現在2人名義でローンがあります。住宅名義を旦那にローンも旦那が払うと話し合いの結果なりましたでも住むのは私達(子供)…支払いは旦那…
家賃として2割を私が払う予定…それでも旦那名義にできますか?

【相談の背景】
夫とペアローンで残債が2600万あります。所有は3分の2が夫で３分の1が私です。残り32年ローンがあります。今回夫が多重債務者になり、離婚予定です。家は手放したくないので、離婚後は住宅ローンは私が支払って行こうと思っておりますが、夫の所有権はローンを返済しないと抹消出来ないと聞きました。私も夫の借金の関係で消費者金融から110万の借入があり支払いが滞っている状態です。また住宅ローンも１カ月滞っておりますが夫の借金で私の収入も取られておりましたので離婚したら支払は出来ます。

【質問1】
離婚の際にローン完済したら所有権を私にするという書面を貰えばよろしいのでしょうか？

【質問2】
ローン完済時に夫と連絡取れない場合は書面があれば所有権を抹消出来るのでしょうか？

【質問3】
夫の借金で住宅ローンの引落口座が凍結の可能性があります。この場合は銀行から一括請求がくるのでしょうか？来た場合、また私が払うと言えば銀行はまた分割に戻して貰えるのでしょうか？

離婚に同意しており、離婚を要件にしたペアローンを夫の単独名義にする審査にも通ったため、離婚届を渡しました。
すると、子供の親権は渡さない、出て行くなら子供は置いていけと言い出しました。
子が生まれてから現在まで日頃の監護は100%私がしており、数十年勤め続けている職もあるため、親権を言い出すとは思っていなかったのですが、折り合いがつかない為調停を申し立てました。
ただ、ローンの変更契約に期日があるため、司法書士の先生には協議でなんとかならないかと言われましたが、頑として譲りません。
どうも、夫がこの件を相談した人に、ローンの契約は流しても親権の調停をしっかりやるようにアドバイスをされたとのことです。これからも住んで行く夫のために交渉から契約変更までもってきたので、流す、ということに怒りを覚えています。
変更契約が出来なかった場合、半分名義がある家に対して出て行く側の私が出来る対抗措置は何かありますでしょうか。

結婚6年になり、家を購入して4年目です。
離婚することになり住宅ローンについて質問させてください。

不動産の名義は5.5：4.5　夫：妻　となっています。
3800万円の不動産で、妻の名義で1800万円頭金で支払い、残りの2000万円を夫名義でローンを組んでいます。
35年ローンですが繰り上げ返済を順調に進めており、購入4年目ですでにローン残額は1000万円ほどです。

離婚後は夫が家を出て妻と子が家に住みます。
本来はローンの名義を妻に変更して所有権も妻に移動するのが一番だと思うのですが…

妻には一括返済するだけの貯蓄と収入がありますが、自営業をしていて節税している加減で
ローン名義を妻に変更したり一括返済して今現時点で抵当権が外れることは避けたいと思っています。

そのため今のままローンは夫名義でローン完済後に所有権をすべて妻のものしたいと望んでいます。
今夫名義になっている55％を妻名義にするには、公正証書に
「ローン完済後はすべての所有権を妻とする」と記載し、完済後に所有権移転の手続きをすればよいのでしょうか。
離婚時の財産分与は非課税とのことですがローン完済時には、
離婚成立から何年も経過していることになりますが、それでも所有権移転によって
贈与税が発生したりはしないのでしょうか？

またローン完済まではローンも、不動産の５５％も夫名義なわけですが
ローン返済中に離婚した夫がどこかしらで借金をするなどした場合、
家の夫の名義分が借金のカタ？に取られてしまったり、借金の借入先から
家を売って夫の借金を返済しろなどと言われることはないでしょうか？

所有権移転について、離婚後年月が経過している場合の課税の問題
ローン返済中の夫の借金の場合について

この2点をご教授くださればと思います。

よろしくお願いします。

現在夫とは別居して離婚調停中です。
私の母名義の土地(ローン完済)に夫名義でローンを組み実家の建て替えをしました。母が連帯債務者となっています。
建て替え後、ローンはすべて母が支払いをしており、生活費も1円ももらっていない状況です。
私と母に対する暴力暴言、女性問題で離婚を決意したのですが、夫はローンの名義を変更することを条件としております。
私自身現在無職(就職は決まりました)のため、ローンの名義をすぐに変更することができません。
競売にかけて母と私が路頭に迷ったらいいと脅迫もうけています。
自宅を売却したら、土地にローンがないので、負債は残らず清算することができるのですが、負の財産も財産分与だと思うので、泣き寝入りはしたくないと思っています。
夫の暴言罵倒によって母と私が精神的に参ってしまったことで別居したという理由もあります。警察の方に助けていただいたことも吸数回ありました。その住宅に現在、母と私が住んでいます。母と私が住み続ける場合、やはりローンの名義を変更するしかないのでしょうか?もしくは売却するしかないのでしょうか?
かなり切羽詰まってます。よろしくお願いいたします。

主人と離婚になり、家の名義もローン名義も主人で残高2000万残っております。
私は年収130以内に押さえて働く扶養でした。
主人が家を出て行き、ローン費用は再婚するまで払うと言っていますが信用なりません。
その際、なんらかで銀行にバレたり、主人が滞納したら一括返済を求められる可能性があるのは知っています。
なるべく私が確実に支払ってるかの確認はしますが。。。
最悪は、土地建物の持ち分が1/8私にもあるので私に名義を変えるつもりです。
きっと主人ももうこの土地には戻れないでしょうし、借金まみれになるので家を私に譲るのも承諾します。
ですが親子間ローンで銀行側が許可をしないと聞きました。
なので、私はフルタイムのパートなので現時点ではローンは組めないので父親（53歳）と親子リレーローンを組もうかと検討しています。
もちろん、２～３年以内に再婚なり正社員になるなり考えております。
父の持家はすでにローンを支払い終え、今はローンが無い状況です。
この場合の名義を変えた後でも親子間ローンと見なされてしまうのでしょうか？？
何か良い方法がありましたら教えて下さい。
分かりにく文章で申し訳ございません。。。

現在住んでいる住宅のローンについて質問させていただきます。よろしくおねがいします。
10年前に二世帯住宅を建て、夫が金融公庫で住宅ローンを組み返済をしております。ローンが1300万円残っている状態で土地は父の名義、建物は私と父の名義です。父、夫、私、子供3人で生活しております、このたび事情があり離婚をすることになりました。
離婚するにあたりネックになっているのが住宅ローンで 他の銀行さんに相談をしたところ私が1300万円を借りられるとのことでした。しかし離婚前なので 金融公庫さんに連絡をして名義を変更することができるか確認をしてほしいとのことでした。
名義というのは住宅ローンの名義という意味なのでしょうか?金融公庫さんであらたに私がお金を借りるわけではなく 他の銀行さんに借りる予定でいます。
はずかしいのですが意味がよくわかりません。金融公庫さんに電話をいれようと思っていますが どのように説明をすればいいのでしょうか
また、離婚前、離婚後の手続きだとなにが違うのでしょうか 私の場合は離婚前、離婚後のどちらにすればいいのでしょうか
詳しいかたがいらっしゃったら 教えてください。
よろしくお願いします。

妻と離婚することになったのですが、私単独名義の不動産と住宅ローンがあります。
妻が住宅ローンを払って現在の家に住むことを希望しているので、住宅ローンの審査が通れば不動産の名義も妻に変更しようと思っていました。
しかし、銀行に相談に行ったところ、不動産名義を先に変えてもらわないとローンの審査はできないと言われてしまいました。
妻の収入は450万くらいあるので、単独のローンでも通る可能性はあるが、通らなかった場合は私に連帯保証人になってもらうか、不動産だけ妻の名義のまま、ローンは私の名義になると言われました。
色んなリスクを承知でローンの審査を申し込むことが急に怖くなり、不動産の名義変更に踏み切れないでいます。
家を売ることはオーバーローン分を一括返済しなければならないため今の時点ではできません。
一か八かで、不動産名義を変更し、ローン審査を申し込むのがいいのか、それとも他に何かいい方法があれば教えていただきたいです。
もう妻とは、関わりたくないし、私に金銭面で不利益が生じないようにしたいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
結婚後家を購入するため銀行で住宅ローンを組みましたがすぐに離婚することになり、家はそのまま元妻が住むことになりました
数年後再婚し家を購入しようと住宅ローンの審査をお願いしたのですが前の家のローン名義が自分になっているため組むことができませんでした
前の家のローンの名義を元妻へと変えてもらいたいと銀行の方へ依頼したところ恐らく収入の問題で変更はできないだろうと言われてしまいました
元妻とは疎遠で全く連絡をとる手段もありませんし直接連絡をとるつもりもありません

【質問1】
離婚調停だったので双方弁護士にお願いしていました。そのため頼んでいた弁護士さんに再度連絡をとろうと思っているのですがこの問題は弁護士さんにお願いすることで解決する問題なのでしょうか

【相談の背景】
離婚後3年たちました。離婚時、私と子どもたちが現在住んでいる住宅のペアローンについて、私の収入では借り換えができないため、公正証書で「相手名義のローンも私が相手の住宅ローン口座に入金するかたちで支払う。完済後、財産分与に起因した名義変更(元々の所有権は1/2ずつ)を行う。」と決め、公正証書の作成をしました。そして、アンダーローンだったため(不動産評価を不動産業者に依頼してしまったため)、住宅評価額の半額から住宅ローンの残高を差し引き、その1/2の金額を私が元夫に支払いました。
今年に入ってから、住宅ローンの元夫分を完済し私名義のローンについての連帯保証人から元夫をはずすことを要求してきて、「離婚日から５年を過ぎたら、共有物分割請求をする。」といってきました。
ちょうど親族が、元夫の名義分のお金を貸してもいいと申し出てくれたこともあり、親族と私との間で借用書をかわし、元夫名義の住宅ローンを完済し、現在返済中です。

【質問1】
私名義の住宅ローンは、元夫が連帯保証人になっていますが、私は元夫から不動産の所有権移転手続きをしてもらっていいでしょうか？

【質問2】
もし、連帯保証人になっていることを理由に所有権移転を元夫が拒否した場合、あるサイトでは「贈与税が発生する」というようなことがかいてあったのですが、どちらかが困ることになるでしょうか？

【相談の背景】
ペアローンで建築した共有名義の住宅がある中、昨年協議離婚しました。
離婚後の住宅についてですが、ローン名義は私のまま、引き続き妻が返済する約束で住むことについて合意した公正証書を作成しています。
しかし私が今後、借金をして大きな買い物をする際、このローンがあることで、審査が通らないのではと心配になっています。

【質問1】
この場合、住宅ローンの名義を元妻に変更することについての調停は可能でしょうか？また可能だとしたら、認められる可能性はどうでしょうか？

離婚を考えていますが、私の口座から住宅ローンの返済がされています。ローンは旦那と私の連帯債務です。
ローンの借り換えの相談にいったら、旦那の収入だけでは借り入れが難しく、住宅も共同名義の為連帯債務になると言われました。
同じ連帯債務なら、借り換えしたほうが口座変更ができるから申し込もうかと考えましたが、現在の住宅ローンの返済が職場のミスで入金されず１日遅れた事があったのと、銀行の定期担保で借り入れなどしているので審査に通らない可能性もあります。
借り換えを考えるのはやめた方がいいでしょうか？　
今の借り入れしている銀行に口座変更できないか相談したほうがいいでしょうか？
色々調べていると銀行より一括返済を言われたとかあったので、なかなか相談にいけません。

【相談の背景】
離婚を検討していますが、4500万円の住宅ローンが残っています。
簡易見積もりで、3600万円程だと査定されました。
共有名義です。
その場合下記3点のパターンが考えられると思います。
1.夫が住む
2.私が住む
3.売却して、ローンの残金を一括で払う
それぞれの場合の進め方を教えてください。

1.夫が住む、2.私が住む場合
・家賃はどうしたら良いのでしょうか？
・名義はどうしたら良いのでしょうか？

3.売却して、ローン残金を一括で払う
・一括で払うお金がない場合どうしたら良いのでしょうか？

初歩的な事とは思いますが、どうしたら良いのか分からないため教えてください。

宜しくお願いします。

【質問1】
離婚した場合、住宅ローンを共有名義で借りてます。どうしたら良いのでしょうか？

ややこしい話になりますが宜しくお願いします。

来年4月に離婚となりました。

主人が誓約書を書き後日、公正証書にする予定です。

自宅は主人名義で銀行ローンも主人名義ですが私、長男、三女が住み続け銀行ローンは私と長男で支払います。
銀行ローンの引き落としの口座は主人名義の口座で今のまま私が通帳を預かり入金していきます。

自宅はオーバーローンですが財産分与でいずれ私が名義を取得(二年以内)
その際に息子と私で主人の負債を買い取る(?)という方法があると教えてもらったのですが実際問題、そんな事ができるのでしょうか?

昨年11月に調停離婚をしました。

その時に賃貸に出していた２人の所有物件(所有権前夫7:私3、住宅ローン名義私)が1件あり、
所有権も全て前夫へ移し、住宅ローン名義は貸借人が今年9月末に出たあと、「私から前夫へ変更する(前夫が借り直す)」または「売却する」
という話し合いを進め、２人で銀行へ相談したしりと、動いていたため、それまで(約11ヶ月間)私の住宅ローン名義貸し状態が続き、私の住宅ローン口座に前の夫が振り込みをするという前夫を信用し、

明確に振り込み期日や住宅ローン名義変更日(および売却の期日)は記載せずに、

「私の持分全てを前夫に分与し、私名義の住宅ローンを前夫が責任を持って完済し、私に責任を負わせないことを約束する。」という調停条項を取り決めました。

なので、すでに所有権は全て前夫に移動が済んでいます。

しかし、住宅ローンの振り込み日がバラバラであることや、催促しないと送られてこないこと、「もう払わない、君名義をかり続ける。君は離婚しても一生自分の家を買えない」などといった言動や、
最近は新たに自分名義の住宅ローンを組み、家を購入したらしく、

そのような行動が、前夫に対して全く信用ができなくなりました。

そこでご相談なのですが、


1.一刻も早くわたしの名義貸し状態を辞めるためにまず、何をすればよいでしょうか？(調停条項には期日としての一切の記載をしていない。)
2.振込が催促しないとないこと、信用できない前夫の言動や行動を訴えることはできますか？


【前夫の所有権物件】
1.所有権:前夫、住宅ローン名義:私(相談している物件)
2.所有権:前夫、住宅ローン名義:前夫
3.所有権:前夫、住宅ローン名義:前夫

長くなりますが、どうかお知恵をお貸し下さい。
離婚する事になりましたが、住宅ローンがネックで話が滞っております。
三年前に新築戸建を35年ローンで購入しました。
頭金は私の実母が2000万円払い、残り2000万は主人の単独名義でローンを組み、現在約1800万円残っています。
土地と建物の名義は主人が1/2、私1/4、私の母1/4の共同名義です。
月々のローン支払いは5万9千円ですが、お恥ずかしい話今まで実母が払ってくれていました。
金銭は手渡しですが、毎月手書きの領収書を渡してあります。
主人からの離婚要求な上、実際一銭も払っていないので家も土地も要らない。身一つで出て行くと言っております。
家は売るつもりなく、私と母と子供二人と住み続けたいのですが、このままだとローン完済後主人にも権利が出る事を懸念しております。
ローンは賃貸を借りるよりも月々の返済額が安いので、今まで通り私と母で主人の口座に振り込む予定で主人も了承済みです。
通帳とキャッシュカードは預かっています。
私はパート、母は無職なのでローンの名義変更は出来ないと思います。
そこで質問なのですが
①銀行に離婚に伴い土地と住宅の名義変更(主人を外す)のお伺いを立てた場合、上記の内容では断られますでしょうか？
②銀行に断られた場合、登記の名義から主人が外せないので、ローン完済後主人にも権利が発生すると思いますが
完済後主人が権利を主張したり、再婚により相手の子供に権利が発生した場合、今のうちに財産放棄の様な権利を外す方法は有りますでしょうか？
都合の良い話ですが、主人の気が変わらないうちに手続きを済ませたいのです。
長くなりましたが、どうか宜しくお願い致します。

夫の不貞により離婚を考えていますが、住宅ローンが残っている家に住み続けたいです。

家のローン3500万円とその他の債務が500万ほど残っています。
夫の年収約750万 私は100万。

子供は独立していますが、ネコと犬が4匹おり私が引き取る予定です。
しばらく生活の面倒をみてもらうという話はよくききますが、相場はどんなものですか?

本当は、この家に私が住み続け、住宅ローンを夫が払う方法がとれればと思いますが、さすがに金額が大きいので、
慰謝料と当面の生活費を考えてもそれは難しいのかもしれませんが、私も若くないので別の仕事を探すのが難しく時間がかかると思います。

離婚の原因は、夫の不貞ですし、しかも、2か月前までは仲良く穏やかに暮らしていたので、突然のことで本当に困っています。
できることであれば、今の家にそのまま住み続け、名義も私に変えてもらって、夫に支払ってもらいたいです。
それ以外は何もいりません。それはさすがに難しいですか?
また、その条件でなければ別れませんというこちらの言い分は通りますか?
私はできれば別れたくないです。

また、住宅ローンを払ってもらう場合は、夫名義のままということですから、勝手に売買されて追い出されたり、夫が支払をやめたら追い出される心配もあると思いますが、実際はどうなのでしょうか?
今は夫名義ですが、夫婦共有財産だときいたので、もう何がなんだかわからなくなってしまっています。

家を売る場合は、たぶん2000万円くらいだと思います。
その他の債務は車で、夫名義で500万くらいです。 売却すれば半値くらいでしょうか。


アドバイスよろしくお願いします。

夫との離婚を考えておりますが、結婚後に購入した注文住宅(土地の評価額2300万円、建物評価額1900万円)について悩んでいます。共有名義で、持ち分は夫:私=6:4で、夫の住宅ローン残高が2800万円、私の住宅ローン残高が1800万円です。離婚前に任意売却したいのですが、夫が応じない場合、夫に名義を1本化して夫に住んでもらいますが、住宅ローンについては、私も今までのように払い続けなければならないのでしょうか。財産分与のこともあるとおもいますが、知識に乏しく、いろいろ教えてください。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚する際に住宅ローンが残っており、私と子供が家に住み続けることになり、ローンは元夫と折半で返済中です。
土地、建物は共有名義でローンも2人の名義です(ローンの引き落としは元夫の口座からです）

先日元夫から自分の名義を抜きたいと言われました。
支払いは今まで通り折版だが引き落としは私の口座からにしたいとのことです。

【質問1】
名義が私になることについては願ったり叶ったりなのですがきちんと支払い続けてもらえるか不安です。
名義を私だけにしても大丈夫でしょうか？
又そうする際の注意点、メリット・デメリット等教えて頂きたいです

【相談の背景】
離婚後の家のローンと登記の事で
ご相談させていただきます。

令和1年に共同名義でペアローンを組み、
土地、建物の登記も共同名義になっている家に元夫だけ出て行き離婚後も私と子供２人で引き続き住んでいます。

離婚は令和3年１２月にしたので、
離婚後2年経過してしまいました。

離婚の際の財産分与が2年の期限が
あることを知らず(無知ですみません)
今回単独名義にしようと、住宅ローンを借りている銀行に確認したところ、2年経過してるのでまず法律に詳しいところで相談してくださいとの回答をいただき、こちらで相談させていただきました。

離婚の際に公正証書等は作成しておらず、
家の関係については引き続き住むことを了承は得ていて、手続きの際には元夫も協力してくれそうです。

どうかご回答お願いいたします。

【質問1】
2年経過していても、単独名義に変更する方法はあるのか？

現在主人が弁護士を立て協議離婚での離婚を迫られています。

新築を建てて1年、ローンは34年3400万円残っています。
土地建物夫婦共有名義で二分の一ずつです。

私の両親からの援助があり、トータル1000万円、その内訳で土地の手付金、先払いなどの支払に600万円程あてています。

住宅の売却は考えておらず、私と子供4人が住み続けます。

現在主人より養育費と財産分与として残り住宅ローンを完済するまで払うという条件がだされました。

私からの返答待ちの状態ですが、その条件に不安があり色々と考えています。

現在別居中で主人の経済状況も全くわからない状況で主人の通帳より全額ローン引き落とされていますが、一度残高不足で引き落としが出来ず共有名義の為私にも催促状が来てものすごく不安になりました。

それもあって、もしローンを支払うならローンの引き落としは私で管理したいと思い、私名義の口座に変えようと思います。

34年も縁が切れないのが嫌なのと支払いが滞ら無いかも不安なので、末子が成人したら主人分の名義は子供にすることは出来ますか？

また、公正証書に残す場合に主人の支払いが滞ったらその月は代わりに親に返済してもらう、と言った内容は可能でしょうか？要は主人の連帯債務みたいなイメージなのですが。

住宅ローンのことでご相談させて頂きます。
家は共同名義（旦那6割、私4割）で購入していますが、この度調停離婚を行うことになりました。
旦那年収400万、私年収103万。
①現在、私と子供二人でその家に住んでいます。
名義を私のみに変更は可能でしょうか。
今後社会保険に加入し、収入は150万になる予定です。正社員ではなく準社員になる予定です。

②売却する場合、売却金をローン返済に充てずすべて私が受け取り（話し合いの上で財産分与することも考える）残金ローンを旦那がすべて支払う手続きを行うのは可能でしょうか。

離婚理由は、旦那が刑事事件になることを起こしたためです。

とても悩んでいます。
お力を貸して下さい。

ペアローンについてです。
妻側の都合で離婚したいと言われてます。
その際に残ったペアローンですが、新築購入1ヶ月で離婚したいと言われました。金額は5000万円。妻と私で半々になります。

そこでですが、今後どのようにするべきか。

1.私が住み続け、妻が出て行くと想定しています。そうなると、最終的に権利は半々になりますが、その際に私が最終的に権利100パーセントとなる場合、どのようなストーリーが理想でしょうか。妻のローンを殆ど払うことを考えての、理想をお願いします。
※また半々の権利で払い終えた場合ですが、妻側の行動など、どのようなことが想定されますか。
※半々の権利を持った場合。私が他の方と結婚した場合、その妻や子供は、元妻に家賃を支払うのでしょうか。

2.家を売る場合、負債が出ます。その際、財産分与に当たると思います。負債を全て妻側に持たせる場合、どのようなストーリーがよろしいでしょうか。

3.裁判になる場合、どのようになりますでしょうか。想定されることを教えてください。

4.上記以外にですが、考えられる案など教えていただけますと幸いです。


よろしくお願い申し上げます。

初めまして。離婚になり、ペアローンの建物についてです。建物は、私が主の債務者で妻が連帯債務者です。地面は、私の親名義です。売却してもオーバーローンです。私たちは、売却して、返済したいけど、親が承諾しない状態です。そのため、私が住みローン支払いしていくのと、妻が銀行から、連帯債務は解除できないため、保証人になったままでいるとの状態です。この場合は、わたしがローンを払っていけば住宅は、そのまま住むことは可能ですか？また、名義も変えれず、そのまま、私と妻の共有名義のままになりますが、今後一番もんだいになったりすることは、どのようなものかをご教授いただけたらと思います。離婚届けは、妻が持っております。お互い、資金もなく、弁護士さんもつけれなく困り果てています。

【相談の背景】
離婚時の住宅ローンについてです。
配偶者の不貞により離婚をします。住宅ローンはペアローンで持分は半分です。まだ30年近く残ってます。
子供の環境を変えないため、住宅は売却せずこのまま住み続け、配偶者は財産分与と慰謝料として、自分のローン分は自分で返すと言っています。しかし、一括返済する余力がないため、離婚後もローン返済を続け、返済が終わったら、名義を全てこちらに渡すと言ってきました。

【質問1】
離婚後もペアローンで支払いを続けることは可能なのでしょうか。

【質問2】
上記ができない場合、私が家に住み続け、ローンを継続するための手段として、どのような方法がありますか。
（配偶者を連帯保証人として、ローン継続できるのか）

約14年前に離婚し
共同名義でマンションを購入しました。
収入合算をしたのでお互い債務者です。

2900万円のマンションを
購入の時に私の両親が頭金で100万円くれました。

元夫は、マンションを売る気はありませんが
コロナで飲食店なので収入が、愕然とさがり子供たちに
助けて欲しいと連絡があったようです。

①
マンションを購入してから8年後に離婚。
協議離婚の時は
マンションの持ち分が1/29 が私
残りは元夫持ち分と言われました。
なぜでしょうか？

合算でマンションを買っている
5/5に、なってしまうんでは無いかと普通なら思います。

②
債務者から名前を外したいです。

債務者から名前を外す方法を
いくつか教えてください。

銀行に相談に行くと、連帯債務者での購入なので
その契約内容が、変わると
一括請求の可能性もあると言われたので
深く相談に行けていません。

③
元夫が、
払えなくなった場合、
私にきてしまいますか？
子供たちにまで迷惑をかけてしまいますか？

④
元夫の両親が、元夫に何かあればこちらで支払う
(残りのローン1600万円)
(亡くなった時にローンが無くなる保険には、
離婚後払えず、解約してしまったようです。)
と言いますが書類上は、
登記も銀行とのやりとりも、私も元夫なので
あちらのご両親が支払ったとしたら
私の持分はどうなるのでしょうか？

□
余談には、なりますが養育費も貰わずひとりで育て
協議離婚の際には
死亡保証の受け取り人は子供へ、
債務者から外してほしいという話をし、
さっさと離婚をしたかったので目を背けてきてしまいました。

現実死亡保障の受け取りも、子供ではなく
元夫の両親になり、
連帯債務者からも外せない状態です。

どうか、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
この度離婚を考えています。しかし、約２年前に購入した分譲マンションのペアローンがネックになっています。
私自身は、家に未練も何もないので売却してローンを精算したいと思っています。不動産業者数社に見積もりを依頼したところ、ローンは売却すれば完済に問題はないようなので可能な限り早く売却し精算して、すっきり離婚したいと考えています。
しかし、相手はその家を気に入っており離婚には応じるかもしれませんが、家の売却には応じてくれない可能性があります。
むろん可能な限り双方の同意をもって売却、ローンの精算をしたいとは考えていますが。最も簡潔な方法だと思いますが。
しかし、相手の収入が足らないためペアローンを組み、互いに連帯保証関係の状態になっていますが、そのような状態を極力離婚後も持ち越したくはないと思っています。
ただ、自分の持分のローンも相手に任せて一本化など到底無理です。
そもそも可能ならペアローンなどにしてないわけで。
そこで

【質問1】
互いに連帯保証関係のペアローンのような場合、自分の持分だけを売却することが可能か？（抵当権設定者である金融機関がそもそも許可してくれるのか。買い手や売却額の問題はあると思いますが）

【質問2】
上記の売却が可能であり、その売却益で自分の分のローンが完済できた場合、自分の持分に対する抵当権は外れと思うのですが、その場合連帯保証を解除することが出来るのか出来ないないのか。

【質問3】
または自身のローン残債を先に完済することができる場合、先に抵当権を外せると思うのですが、そういった場合連帯保証関係の解除は可能なのでしょうか？

姉夫婦のことでご相談させて下さい。

▪️ペアローンで戸建購入
▪️昨年旦那の借金でペアで個人再生
▪️妻の強い希望で離婚予定だが個人再生の返済は今年スタートして5年間
▪️妻は自分名義のローン解消したいので返済後の家売却希望だが旦那は残したいと主張

この場合の解消方法はありますか？
離婚後にローン借替えで名義変更で妻を外す事は可能ですか？
ブラックだと借替えすら難しいですか？

宜しくお願い致します。

現在ペアローンを組んでおり
１）夫婦が連帯債務者であり
２）その家とともに夫側の実家も抵当に入れている
状況なのですが妻との離婚を考え、新たに結婚を考えいる方がいます。

マイホームを購入際に私の収入だけでは審査は通らず、ペアローンを組むことになりました。

①夫だけの収入ではローンを組み替えることができない場合はマイホームを売りに出したあと担保が実行され実家も競売にかけるしか方法はないのか

②再婚した場合、再婚相手とローンを新たに結ぶことはできないのか

家を手放すことしか方法はないのでしょうか

旦那が自身名義で、カードローン、さらに、妻のカードでも勝手にカードローンを使用していました。
現在は全て完済状態です。
旦那契約〔妻連帯債務〕の住宅ローンがある状態です。持分は土地建物共に共有名義です。
信用できないので離婚をかんがえています。

1、離婚に際し、慰謝料のかたちで、家、土地の持分を妻100にし、ローンは旦那と妻で折半で払うとしたいのですが、可能でしょうか。

2.妻持分100でつまが住み続けている状態で、旦那が借金、破産となった場合、どうなりますか？

3.家は妻が住みたく、今後破産等で考えられるリスクは排除しておきたいのですが、手立てはありますか？〔完済ではありますが、わたし名義で、キャッシング等の形跡が多々あり、私での借り換えが難しいと思われます〕

何卒、よろしくお願いします

どうぞよろしくお願いいたします。

結婚と同時に2000万円の住宅を11年前に購入しました。
銀行への借り入れ1450万で35年ローン、今1100万ほど残っています。
支払いは月53410円ボーナス0円です。
550万を義父が別の銀行で借り、義父に10年間で返済済みです。（ボーナス10万×2、月30000×12で560万）
土地住宅の所有は夫7義父3になっています。

お金の問題にうとく、最初に用立ててもらった550万の借用書などを作成していません。
よく考えたら上記の所有権の割合はこの資金の割合ですよね…？
離婚するに際して、ローンを引き継いで土地住宅所有権をすべて私(妻)名義にしたいのですが、
私がローンを組めたらできますか？（借り換えによって出費も減らしたいです。）
義父の持ち分はどうなりますか。

所有権100％にするには夫と義父の住宅を妻が買い取る方法でないと無理ですか。

今別居1年半で先月までは毎月お金をいただいていましたが
今月からは離婚ができるまでお金も渡せないと言われてしまい不安です。
(私が勤め始めたのとこの1年半で年収ががくんと下がったようで、最初10万から今の計算で6万の婚姻費です。
住宅ローンは私が義父の通帳へ直接預け入れて引き落とされています。
固定資産税は夫の通帳への預け入れで引き落としです。
それぞれ通帳を持って管理しているのは私ですので私が滞納しない限りは理屈上大丈夫？なのですが。)

また、夫と義父名義のまま公正証書を作成しても、財産分与で100％私名義になるのでしょうか。
義父が亡くなった場合、一部所有権は義母へいきますか？
義母が相続放棄したらその分はどうなりますか？
義父または義母から私が所有権を譲ってもらうにはどうすればいいでしょう。
また、それぞれどういった税金などの費用がからんできますか。

夫と義父は所有権に関しては私にゆずってくれるとのこと
私も子供のためにも自分のためにも住宅を残しておきたいので
いい解決方法が知りたいです。
離婚後はいまのところ養育費を払うとは言ってくれていますが
いろいろと不安なので義父に保証人になってもらうか
一括請求するか悩んでいます。(この場合は贈与税が加算されるんですよね。)
一括請求できた場合、今のローンを繰り上げ返済してその続きからローンを組むというのはいけないでしょうか。
(550万請求、残り550万のローン引き継ぎ…理屈ばかりですみません。)

読みにくい文章ですみません。
どうぞよろしくお願いいたします。

今、ペアローン組んで、2008年がら今のマンションに住んでいます。離婚が、決まり今のマンションをどうするか調停中です。一応、このマンションは私と子供が住む条件で旦那からは、了解を得たものの、昨日、ローンの銀行から、私と父親(63才)とでは、ローンの名義変更は無理と言われました。このマンションを手放す方法しかないんでしょうか?

現在離婚検討中です。
住宅ローンは共有名義で、金融機関と住宅金融公庫から借りていて、夫の金融機関のローン2400万ほどは夫が債務者で私が連帯保証人になっており、私の住宅金融公庫のローン250万ほどは2人で連帯債務となっています。
持分は土地、建物とも私10分の1、夫10分の9です。
住宅ローンを夫単独名義で借り換えをしてから離婚しようと話し合い、金融機関に聞いたところできないと言われてしまいました。
そこで、質問が3つあります。

1.私が連帯保証人から抜けて共有名義を解消して夫単独名義で住宅ローンの借り換えができる方法はないのでしょうか？

2.もし、夫単独名義で借り換えができた場合、ローンは夫が支払って子供と私3人で住宅に住む予定ですが可能でしょうか？

3売却も検討中ですが、残債が残る場合夫婦の支払い割合はどうなるのでしょうか？

離婚を考えてます。2008年にマンション購入したためローンがあります。
マンションを売却し残りを折半で返すのでしょうか?
ローンはペアローンで二人で借りてます…
ちなみに、子供が6才3才がいまして、親権等はあたしがとるつもりです。

【相談の背景】
離婚して２年経過しています。住宅ローンをペアローンで組んでおりローンを私１人の名義で借り換えをすると伝えましたが自宅売却査定額とローン残額との差額を支払うよう要求してきます。相手方は婚姻時に自分の名義の分だけ繰り上げ返済をし
ており、その額は査定額の差額以上です。

【質問1】
相手方の要求に応じなければならないでしょうか。

離婚に伴う財産分与についてです。
住宅ローンをペアローンで借り入れし、私が7割、妻が3割でローンを借りました。　　　　　　
　住宅を売却したのですが、オーバーローンになり、自分の負担割合分を学資保険、貯金や借金をして返済しました。
1 この場合、相手方は、学資保険や貯金について財産分与の権利を得るものなのでしょうか？
　相手方は、弁護士を雇い請求してきています。
　相手方に法律的に権利があるなら、支払いを考えています。
　財産は、全てオーバーローンに充ててしまい、残っていません。
　

教えてください！
主人の不倫が原因で離婚を検討しています。
ですが、住宅ローンの残額が3500万円あります。
共同名義で、私も連帯債務者です。
離婚した場合、残額をきれいに折半することになるのでしょうか？
それとも、お互いの収入に合わせた割合で支払い義務が発生するのでしょうか？
離婚したら、家は売却することになり恐らく、売却してもローンは1500万円くらいは残ってしまうのではないかと思っています。。
また、主人には慰謝料と養育費も要求するつもりですが、負の財産分与となにか関わることがあるのでしょうか？
例えば、養育費を減額する代わりにローンは全て主人が払うなど。。

【相談の背景】
妻と性格の不一致で離婚を考えております。(子ども無し)
現在、ペアローンで購入した住宅に住んでおります。別居し離婚したいと考えております。

【質問1】
離婚して妻が現在の住宅に住み続けた場合、私のローン分だけを支払い続けて離婚する事は可能ですか？
妻分のローンまで支払わなければなりませんか？

夫には実家の家のローンがあり、私と結婚するための住宅購入に際して借り入れる事が出来ずやむなく
私が名義人で借入し購入しました。具体的に離婚が進んでいませんが、金銭感覚の違いと他からどうも
借入してる様子で（プロミスと電話のやり取りがあるのを見つけてしまい）この先、結婚生活を続ける
自信が無くなってしまいました。私一人の名義で借りているので銀行からの許可が下りなければ、私一人の負債となってしまいます。売るか住むか、引き渡す代わりに返済義務を受けて貰うかだと思うのですか・・・何かと難しいと聞くのでアドバイス頂けないでしょうか？お願いいたします。

【相談の背景】
夫と離婚することになりました。現在別居中です。親権や住宅ローン、財産分与などの話をしています。

家の名義は夫95%私5%。住宅ローンは夫名義、私は連帯保証人です。離婚後は夫は家を売って実家に帰る予定で現在の家に住む予定はありません。私は出来ることなら家に住みたいという希望はあります。ただ私の支払い能力はないと実感もしています。もし家売っても住宅ローンが上回る可能性が高いです。夫から住宅ローンの負債も半分払えと言われています。

財産分与は、私は入籍日より以前の独身時代に貯めていたお金があります。夫はほぼ貯金ゼロでした。入籍とともに私名義の口座に2人の将来のお金として貯金したり、ある程度貯まった資金を私の別の金融機関に移したり、そこから住宅ローンの頭金や車の購入代金を支払ったりしています。単純に独身時代の口座がそのまま残っている訳ではありません。ただ、色々と大きな購入もありましたが、現在の共有資産は私の独身の時の財産よりも増えています。夫からは今の財産を半分にしろと言われていて、それだと私にかなり不利になるのでは？と疑問に思っています。

【質問1】
住宅ローンの負債は私も半分負担するのでしょうか？それとも夫が負担するのでしょうか？夫が負担する場合、万が一、夫が払えない＝自己破産ということで、私に支払い義務が発生する、ということでしょうか？

【質問2】
もし、私が現在の自宅に住みたい希望がある場合は、ローンの負債を私が負って、ローンの借り換えをできる支払い能力があれば、引き続き住むことは可能なのでしょうか？何か他に方法はありますか？

【質問3】
婚姻前の財産は財産分与の対象外と聞きますが、単純に、別居前の共有資産から婚姻前の個人の資産を引いて、半分に分けるのでしょうか？どのように計算されるのでしょうか？

【質問4】
また入籍前に結婚を前提とした同棲期間があります。財産分与の基準日は入籍日になるのでしょうか？それとも結婚を前提としていたら、同棲開始日でしょうか？たくさんの質問ですが、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫が単独名義にて5000万円の住宅ローンを契約。離婚時に3000万円が残っており、家の評価額が3000万円を下回る場合について教えていただきたいです。

【質問1】
住宅ローンは名義人である夫のみが返済義務を負うのでしょうか。

【質問2】
夫が離婚後も家に住み続ける場合、家の評価額の半分を現金等で妻に渡さなければならないのでしょうか。

【質問3】
家を売却した場合、優先的に売却額をローンの返済に充てられるのでしょうか。それとも、売却額の半分を先に妻に渡し、ローンについては全額夫の返済義務が残るのでしょうか。

1年半前に新築マンションを購入しました。
マンションの名義は共同名義で、
ローンは夫名義の保証人は私です。
購入時、両方の親から500万円ずつ援助をしてもらいました。
ずっと不仲が続き、離婚を考えてはいたのですが、離婚よりは別居をして少し距離を置いた方がいいのかなと考えていた矢先に、夫の方から離婚話がありました。
夫は別居を拒否。離婚して家を売りたいが、恐らく売れないと思うので、夫が住み続け、私と子供に出て行ってほしいようです。
もし売れても、オーバーローンになるのは確実なので、残りのローン残金は分散すると言われました。
そこで質問です。

①私は月１０万円稼げるか稼げないかのパートで、子供と2人生活していけるお金もないのに、ローンの残金を払わなければいけないのでしょうか？もし、養育費と相殺と言われたら、従わなければいけないのでしょうか？

②私の母が、娘と孫をマンションから出すなら、マンション購入時に援助した500万円は返してほしいと言っています。
夫から返してもらうことは可能でしょうか？

③マンションの共同名義やローンの保証人は、離婚後私が出て行った後はどうなってしまうのでしょうか？
離婚時に変更した方がいいのでしょうか？
そして、変更は可能なのでしょうか？

離婚することになり、住宅ローンの問題が出て来ました。3100万を夫の単独名義で借入ています。頭金は私の実家より私へ贈与があり、私から夫に300万を貸付しました。
家は4ヶ月しか経過していません。
仮に新築同様で売りに出してもローンが残り、一括返済をするのに半分を私が負担するのでしょうか？
また売りに出さず夫が住み続けた際の場合、夫の単独名義でも住宅ローンを折半することになるのでしょうか？

5年前に、夫2000万、妻(私)800万のペアローンでマンション購入致しました。
頭金は夫両親からの援助が半分。
夫婦での貯金と私の両親からの援助で1000万。
所有権は8:2です。
私も正社員として、勤続10年。

夫からの申し出で、現在離婚に向けて話合いを重ねています。
結婚生活8年となりますが、3年目にはセックスレスとなり、何度か改善を促すものの変わらない生活に、次第に私からも冷たくなり、ほぼ同居人としての生活が続いています。
そのこともあり、元々の要因としては私の中では彼にあると考えていますが、彼の中ではお互いの性格不一致との見解のようです。

そこで、離婚に際しマンション売却の予定ですが、ここからが意見が食い違います。
彼の見解では、所有権の比率に基づいて売却後の分配を8:2とし、それぞれのローン返済にあてると考えているようです。

質問①
２人分のローン合計を売却額より返済。残額を半分という私の意見は間違っているでしょうか？

質問②
犬を引き取ることもあり、出来ればこのまま住み続けたいと考えています。
私が彼のローンを引き継ぎ、このままマンションへ住み続けるためには、どのような提案がベストでしょうか？その場合は、家財の分配などは話し合いでかまいませんか？

質問③
その場合の財産分与としては、マンションの価値価格の半分を、現金で支払うということでしょうか？

質問④
ローンを私単独でくめた場合、これまでの彼の返済額を、彼に支払うことは必須なのでしょうか？

以上となります。
よろしくお願い致します。

今から8年前に夫婦で一軒家を3000万で購入しました。家の名義は元旦那で、私は元妻の立場のものです。
その3年後夫婦仲が悪化し、離婚に至りましたがその際に取り決めをし公正証書に残しました。
1.離婚後も元妻、子供が家に住むこと。
2.ローンの返済については、元夫2：元妻1の割合で支払いを行う。
3.元妻が再婚、同居した場合は支払いを元妻が行う。（家に住むことが条件の文章を入れ忘れました）
4.維持費（修理や、固定資産税の支払い）は元妻が行う
離婚後、東北の津波の影響を受け、海に近い自宅の価値は約1/3の1千万強まで価値が下がりました。

私に恋人ができた頃元旦那より支払い金が多いので家を出てもらい売却したいとの申し出がありました。一方的な売却の意志の通達でした。しかし、その時は恋人が同居する可能性も告げた上でそれでもよければローン返済は折半で構わないとの話し合いを行いお互い合意の上支払額の変更を口頭で行いました。
結婚が決まったため銀行と、話し合いを行い私の名前でローンの組み換え、新しい旦那が保証人をすることでを相談し、おそらく大丈夫だと言われていましたが担当者が変わった際に不の財産が片方だけでおうのはあまり例がないため申請が通らない可能性があると直前に言われてしまいました。
今後のことを考え、元の旦那にローンのお金は全額私と新しい夫で払っていくことと固定資産税等の諸経費は全て払う」ことをつたえ、今の家で暮らすことをお願いしました。
名義については私たちが信用できないようであれば、名義はそのままで支払い終了後名義変更を行うこと、私の了承なしに住宅を売却しないことを協議書に残すことでいいと思っています。
しかし、向こうからの返答はローンの全額を今すぐ用意するか、出て行って家を売却しローン残額の支払いについては私たちで見るように言われました。
そこで質問です。
①支払いを全額私たち夫婦（元妻側）が行うことを条件は法律的に非常識な申し出なのでしょうか？
②一方的に、家を売却されることがあるのか、その場合私たちは出て行かないといけないのでしょうか？
③家を出る場合、ローンの残額は私（元妻）が全額支払わなくてはならないのでしょうか？
ややこしい問題だと思いますが教えてください。

この度、夫と離婚することになりました。
原因は夫の不倫ですが、それについて慰謝料を請求するつもりはありません。
問題になるのはマンションのローンです。
お互いの連帯保証人になる形で4年前にペアローンを組みました。登記簿上の名義は夫7、私3です。
現在の残債は、夫25,700,000万、私11,000,000万です。
売却も考え3ケ月ほど不動産屋さんのお世話になったのですが、自己資金がないため残債額での売却活動になってしまい一件の問い合わせもないまま売却契約期間が終わりました。
話し合いの結果、夫が新しい女性と今のマンションに住み続け、私の分のローンと固定資産税のすべてを負担することになりました。
そこで幾つか質問なのですが、
1）　私の苗字、住所が変わるため、銀行及び団信への届け出が必要になると思うのですが、離婚した事によって銀行からローンの一括返済を迫られるようなことはあるのでしょうか？
2）　マンションの名義人を夫一人に変更するのは、私のローンが完済してからでよいのでしょうか？（そのつもりでいるのですが）
3）　夫がローン完済前に亡くなった場合、夫分のローンは団信で完済となりますが、私の分は夫の妻が払ってくれるのでしょうか？　払ってくれない場合は私は自己破産する覚悟ですが、その場合マンションは差し押さえになるのでしょうか？　
4)　ローンは夫の定年後も続く予定で、まだ25年以上あります。以上を踏まええて公正証書を作るつもりですが、注意すべき点はありますか？

稚拙な文章で申し訳ありませんが、一刻も早く別居したいと言われているため、取り急ぎ思いつく疑問を質問させていただきました。
アドバイスをお願いいたします。

結婚17年、現在離婚協議中です。
結婚後に住宅を購入し夫が主債務者、妻の私が連帯債務者で住宅ローンを組みあと15年、1500万円程残債があります。

離婚後は私が子供２人引き取り養育していきます。今のところ安定した収入がありますがこれから教育費や家賃のことを考えると不安です。

現在の住まいには夫が住み続ける予定ですが収入が不安定でローンの支払いが滞るのは目に見えております。
そこで銀行へ相談しましたが連帯債務者もはずしてもらえず、期間は短縮、月々の支払額も変わらず、ボーナス払いが10万円/年間減額されただけでした。こちらにとって不利な条件ばかりで参ってしまいました。
このまま借り替えしないままがいいのか、銀行の言うがまま借り替えた方が得策なのか解らなくなってしまいました。
離婚後に住んでもいない住宅ローンに苦しまずに済む良い策があれば教えてください。
お願いします。

【相談の背景】
5年前に離婚。元妻との間に子一人（7歳）がいます。元妻とペアローンで戸建を購入しており、現在元妻と子供が住んでいて家の名義は元妻に変更、私はローンのみ（月12万）支払っている状態です。養育費はありません。
離婚時、公正証書で家のローンを支払い続けるという約束を交わしました。
その後私が再婚し、子供が一人産まれ生活が徐々に厳しくなっていきました（私の年収は600万程、妻は専業主婦のためゼロ）将来、新たな家族と住む家も買いたいですが、すでに住宅ローンを組んでしまっているため難しいです。元妻に減額や住宅ローンの名義変更をお願いできないか相談しても全く聞き入れてもらえない状態です。
調停にもっていった場合、結果はどうなりそうでしょうか。

【質問1】
公正証書に「住宅ローンの支払いが困難となった場合は、そうでない側が名義となり土地および住宅を売却することとする」と記載があります。

【質問2】
現在元妻も再婚し、現夫との間に子一人産まれています。元妻との間に出来た子供は現夫と養子縁組されています。

【相談の背景】
離婚してもペアローンで購入したマンションを手放したくないです。
持分は相手６割で自分が４割です。

【質問1】
離婚すると強制的に１人のものにならないといけないですか？

旦那が不貞をし相手が妊娠したようで、一年前から家を出ていき、離婚を急かされております。

住宅ローンについてですが、ペアローンを組んでおり、お互いに保証人となっております。土地建物の持ち分は、私6割:旦那4割です。今後も私と子供(5歳)で住み続けます。

旦那のローン分(残1800万ほど)は、支払ってもらうことを離婚条件の一つにし、調停で話しをしています。全ての条件をのむから早く離婚してくれと言われています。

しかし、調停で決まった婚姻費用もここ３ヶ月支払いがありません。理由は『お前がなかなか離婚に応じないから長引いている、払う気はない』、と。今までも『俺が再婚したらお前達に養育費を払う義務はない』などの発言があり、きっと、離婚届けにサインした直後から何も支払わなくなると思われます。

そこで、旦那分のローンを一括返済してもらい抵当権を抹消してもらうことをお願いしました。

しかし、借り換えの為、実家を担保に入れることを親に相談したらしいのですが断られたそうです。

旦那も一括で返す方法があれば、そうする。案があるなら教えてほしいくらいだ、と言っております。(旦那は定職に就いており、勤続15年、年収600万ほどです)

そこで、何か方法がないか、先生方にアドバイスをいただきたく。

①旦那が1800万のお金を借りる方法(この自宅は担保に入れず借り換えをする方法など)

②一括返済ができないのであれば、ローンを引き続き払ってもらうしかないのですが、支払いが滞った場合、ペナルティをつけるなども検討中。どのようなペナルティが有効でしょうか。

旦那から毎晩のように電話やトークアプリからの連絡、不貞相手の女性からも勤務先に電話がきたり・・5歳の育児をしながら仕事もフルでおこない・・心身ともにヘトヘトです。

アドバイスをお願いいたします。

新築一戸建てを建てるために、土地を購入しました。現在つなぎ融資中でまだ建物は立っていません。設計がはじまったばかりで、工事などもまったくはじまっていません。
上記の状態で、離婚して欲しいと相手から言われました。住宅ローンはペアローンで組んでいます。(土地代金で約4000万円を2000万ずつ)
離婚は相手方が言い始めたことで、こちらには大きな過失はなく、住宅ローンについては、こちらの分も払ってやると口では言われています。

(1)本来であれば、離婚後、私も住宅ローンを払っていく義務があると思うのですが、相手方が、払うということを申し出ているので、できることならばそうしてほしいと思っています。相手には2000万を現金で支払えるだけの預金はなく、おおむね1000万くらいの預金しかありません。

この場合、相手に私の分のローンを払ってもらうことは、可能なのでしょうか？
幼い子どもがおり、シングルマザーになるため、住宅ローンを払ってもらえない以上は離婚は受け入れられないと伝えています。

(2)《私の分のローンも払ってやるから離婚してほしい》という口約束を、実際履行してもらうには、具体的にどのような方法がありますか？

ペアローンで残債4500万の自宅があります。売却しないで離婚することはできますか？またよりベターな処分方法はありますか？

売却した場合、売却損が700万ほどになる見込みです。
共有の財産はほとんどないので、通常の売却はできない状態です。

夫年収600、妻年収400万ほどです。
夫は、この家に引き続き住みたい。自宅ローンは全額自分で支払うと言っています。
加えて、養育費も支払ってくれるようです。
もし処分するなら任意売却になってしまうと思うので、夫がそうしてくれるならそれがいいと思ったのですが、
万が一、夫が住宅ローンを払えない状態になったときなどの、リスクを知りたいです。

私には300万くらいの手持ちがあるのですが、夫にはありません。（離婚理由は夫の借金問題と性格の不一致）

家をどのようにして離婚するのがベターか、アドバイスを頂きたいです。

現在夫婦でペアローンを組んでおりますが、離婚を考えております。ローンはかなり残っていてローンを組むときに夫だけでは審査が通らなかった為ペアローンを組むことになりました。

１）夫婦が連帯債務者であり
２）その家とともに夫側の実家も抵当に入れている
という状態です。

離婚をするとなるとこちらとしては住宅は残さなくても良いのですが、実家を担保にいれているのでマイホームを売っただけでは支払いが終わらず実家に競売をかけられ手放すことになると思います。実家には迷惑をかけたくないのですが、マイホームを残すとなると夫だけでは年収等からして夫の単独ローンにするのは不可能です。

①1番の解決方法としてはどのようなものが望ましいですか？
②担保に入れている実家を守るには
③例えば離婚後ペアローンはそのまま継続し
　妻には毎月妻の分のローンの返済も支払い
　するという事例はあるのか
　ある場合は契約書などを交わしているのか

離婚を踏み出せずにいます。助けてください。

８年前に離婚し、私は二人の子とともに実家に戻りました。
夫は私との共同名義の住宅ローンを組んで購入した戸建てに離婚後、現在に到るまでその家に住んでいます。
私は離婚時に家を売却し清算したかったのですが、夫が家に住み続けたいと強く希望し、しかし当時夫は転職したばかりと言うこともあり住宅ローンの借り換えによる一本化をすることができませんでした。そこで夫の提案で、当面の策として私のローン返済用の口座に夫が私の返済分を毎月振込み、いずれは名義変更等によりローンの借り手を元夫のみにする、と言う約束で離婚しました。

ところが今まで何度か残高不足により引き落とし不能になり、そのたびに銀行から私に連絡が入り私から「返済が厳しいなら売却するか、住み続けたいのならローンを一本化してほしい」と頼んだのですが、応じてもらえませんでした。
住んでいない家のローンを私が抱え続けていることで、もし元夫の滞納により一括返済を求められたり、私の預金や給与などが差押えられ、最悪の場合、払うことができずに自己破産せざるを得なくなるのでは、など不安でなりません。
共同名義のため私が勝手に売却することもできず、メール等で連絡しようとしても返信もなく、大変困っています。

そこでお伺いしたいことは、
・相手がこのまま連絡に応じない場合、解決するには調停から始めなければならないのでしょうか、または最初から訴訟を提起することができますか。
・相手が調停または訴訟に欠席し続けた場合の進行はどうなるのでしょうか（訴状などの無視・受取拒否も含め）。
・家の売却またはローンの一本化以外に良い方法があるでしょうか。

よろしくお願いいたします。

現在、妻の不貞が原因で別居状態です。

マンションを購入しており銀行のペアローンを組んでいます。

マンション自体には私が住んでおり、妻は子供2人を連れて実家に帰っています。

妻から住宅ローンを今後は支払わないと弁護士を通して連絡がきました。

婚姻費用分担は毎月私が妻の口座に支払っています。

そこで、相談です。

妻は住宅ローンを支払わないと言っていますが可能なのでしょうか？
支払わなかった場合、妻が銀行のブラックリストに載るなどのリスクがあるのではないのでしょうか？

また、本当に支払わなかった場合はマンション自体競売にかけられたりしてしまうのもなのでしょうか？
私は、自分のローンを毎月しっかり払っています。

無知で大変申し訳ないのですが、ご回答願えればと思います。
対処方法などあると助かります。

補足：妻は不貞の他にも多額の借金があり、別居前に私が借金し立て替えています。
（家族としてやり直したいと妻から言われ、立て替えてしまいました。現在も私が支払っています）

ご教授願いますようよろしくお願いします。

離婚の時に財産分与や養育費、生命保険の受取人（娘）を記載した公正証書を作成しています。住宅ローンの借金450万あり前夫が立て替えており、折半で払うと口約束していて私から前夫に毎月15000円ずつ支払いをしておりました。出来るだけ一括もしくわ半分でも払ってほしいみたいで、再度調停をすると言ってきました。住宅の借金に関しては、離婚時売却していなかったので、公正証書にはのせず、離婚協議書で債権を折半とすると書いていますが債務とは書いておらず、一括や分割にも触れていません。
分割については合意というより、Lineでのやり取りなので半強制的に振り込み始めたも同然でした(^^;;本人も仕方なしに了承せざるを得ないまま1年経過していてそれでも私に請求きたら一括請求拒否できますか？

たとえば、公正証書や、離婚協議書で決めた内容の中に（本件に関し円満に解決したことを確認し協議書で定めた事項以外に財産分与、慰謝料など名目を問わず金銭的要求その他の迷惑となるような一切の行為をしない）となっているのに一括では払えないものを請求をしてくるのは迷惑行為ではないのですか？
相手が迷惑行為としてあることを請求してくるなら、年金分割ももらっていないし、相手の奨学金やなども払ってきました。何か減額など方法があれば教えてほしいです！よろしくお願いします。

夫とは別居しており、離婚調停中です。
私が主債務者、夫が連帯債務者となっている自宅の住宅ローンのことでご相談です。
今までは、私が自宅に住み、ローンも全額返済してきましたが、この度、売却を前提にして自宅を離れ、新たに賃貸マンションに移ることになりました（夫から『自宅を売却するか、自分（夫）を連帯債務者を外すことが離婚の条件』と言われていたので、それを飲むことにしたのと、夫が留守の自宅に何度も勝手に上がり込んでいることがわかったので、それが気持ち悪く、耐えられなくなりました）。

住宅ローンと、賃貸料の支払いはさすがに無理なので、調停で夫に『自宅が売れるまでは、住宅ローンの支払いを折半してほしい』と伝えましたが、拒否されました。

しかし、実際には二重支払いはできず、私が住宅ローンを返済するのを止めようと思っています。
この場合、連帯債務者である夫にも返済の督促が届くと思うのですが、質問は

1.主債務者が『支払いできなくなった』と金融機関に申し出れば、どの位の期間で、連帯債務者に督促の通知が届くのでしょうか？

2.連帯債務者も『支払わない』と回答した場合、どの位の期間で代位弁済され、任意売却又は自己破産、競売…と言う流れになっていくのでしょうか？

3.そもそも、住宅ローンのある自宅に住んでいない連帯債務者を、金融機関は探し出して連絡を取ることは可能なのでしょうか？

夫は自宅の売却にあたり「残債が多ければ、返済ができないので、任意売却か、自己破産も辞さない」と言ってたそうです。なので、私が返済できなくなっても問題ないと思います。

どうぞ、お知恵を貸して下さい。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫の不倫で離婚予定です。戸建てがペアローンで、残額も相当残っています。私たちは家に住み、家を出る夫がローンを払い続け、養育費、その他諸々も毎月払うと言いますが、家族を騙して不倫していた人の言葉は信じられません。夫のことは許せないので離婚したいのですが、のちのち夫が払わない、破産などなったときが心配で先に進めません。

【質問1】
ペアローンを組んでいる場合、離婚は難しいのでしょうか？質問が漠然としていてすみません。

【質問2】
ローン、養育費、その他諸々をけっこうな金額で支払う口約束はしていますが毎月必ず支払ってもらうために行うことはありますか？

離婚した場合の財産分与について。
共働きをしていて、私名義には貯金があります。
住宅ローンは主人名義で組んでいますが、家を建てる時には、私名義の貯金からも出したことで実家の税理士から私の名義もいれるように言われました。

土地は主人の実家名義でしたが、相続で主人名義になりました。
その時に住宅ローンの連帯保証人を私もなると言われサインしています。

離婚した場合、連帯保証人だから、旦那が支払いしなくなったら、私が支払いをしなくてはいけなくなるのか？
また、離婚したら、私には住む場所がありません。
私名義の貯金はどうなるのか？
主人は貯金は半分よこせ、住むところは知らないといういいぶんです。
何か全て不利な条件なので、離婚せず、そのままの状態です。
共働きをなのに、家事負担はおおきいですし、若いころは、旦那の実家が旦那の給料から定期預金をしていて、管理は実家がしていた為、私の給料が生活費として消えていました。
なので、最近は逆にしています。
今の家や主人名義になった土地相応分は逆に貰えるのか？私名義にしてある分は渡したくありせん。

主人には、住宅ローンはまだ残っています。
連帯保証人になっていることで住宅ローンを支払えと言ってきます。
今後は、主人が住むことになり、私は住むところがありません。
どうしたら、私も安泰に住む場所が確保出来ますか？

逆に私名義で新たに住宅ローンを組み、住宅を取得した場合どうなるのでしょうか？

そうするしかなさそうですか。