離婚で持ち家はどう売る？財産分与の基本を解説

協議離婚予定です。
現在、夫50%、妻50%の共同名義の住宅に住んでいます。
家の購入価格はおよそ4000万で、夫が2000万のローンを組み、妻が2000万の現金を出して取得しました。
現在の家の評価額はおよそ3000万になります。夫のローン残額は1500万円になります。
離婚後も、妻は現在の住宅に住み続けます。

夫の住宅ローン残額1500万は、妻が新規で銀行から借入れることで消滅させ、妻100%名義の住宅にしたいと考えています。

こういった場合、

1）夫婦間での売買ということになり、売買契約が発生するのでしょうか。
2）夫が妻に不動産とローンを「贈与」したということになるのでしょうか。
3)あるいは、不動産とローンは、離婚に伴う財産分与となり、公正証書にその内容を盛り込めば、問題ないでしょうか。

離婚に伴う財産分与で、共有名義の住宅(持ち分私が6妻が4)があり、それぞれ住宅ローンが残っています。
妻子が出ていったので現在私が一人で住んでいます。
売却するとローンを精算しておそらく多少プラスです。
妻には弁護士が付いており、私には代理人がいません。今後離婚が成立した場合の売却手順ですが、私が中心となって不動産屋等とやり取りしていく流れでしょうか？それとも妻側の弁護士さんが売却の手続きまでやることもあるのでしょうか？
私としては、それなりに時間をかけてなるべく高く売却したいのですが、妻側の弁護士さんとしても弁護士報酬の確定が遅過ぎるのは歓迎しないと思うのですが？(妻は高く売れた方がうれしいはずですが)
ケースバイケースかも知れませんが、一般的にはどうですか？
よろしくお願いします。

現在妻のモラハラで離婚を話し合っています。
結婚してから罵声や暴言を言われ続けて限界がきました。

子供が2人居ますが、子供は母親について行くと言っている為、自分の今後の生活費を考え毎月6万円を養育費として支払うことを提示しました。

私は両親もおらず出て行ける場所もお金も管理されていた為無く、自分名義の住宅ローンが残る家に住む予定でしたが、妻は実家には帰りたくないから貴方が出て行けと言われ、友人にお金を借り別居を始めました。

まだ離婚は出来ておらず、何度話し合いをしても平行線です。精神的にも限界にきており、早く解決したいです。

妻の条件は
・住宅ローンは後10年払うこと(月7.2万)
・養育費は月3万払うこと
・住宅購入で妻の両親に借りた240万を返すこと

これが今彼女が出している条件です。
前にも書いたようにお金の管理をしていたのは全て妻で、私にお金が無いことはわかっています。

私としては
・毎月養育費として6万円払う
・家は売却し、折半する
・家を売却した場合、妻と子が住むアパートの初期費用は
私が出す
・家財道具は全て妻に渡す

として考えたいです。妻は10年後家はいらないと言っている為、資産価値が下がったら売却もできなくなり、自分が住むわけでも無い住宅の支払いが続くなんて耐えられません。今は何も考えていませんが、私にももしかしたら新しいパートナーが見つかるかもしれない。

何故モラハラを受けているのに私ばかりが苦しむような条件なのかわかりません。

私が提示している条件は妥当でしょうか？
話し合いが進まない為、これ以上好き勝手にされるなら住宅は私名義のため今すぐにでも売却しようかと考えています。その場合は妻たちの住む場所は確保するつもりです。
売却してしまってもいいものか、教えてください。

調停は相手がするつもりがなく、しても来ないか不調で終わりそうな気がしているので、家を売却し、まっさらの状態でもう一度話し合いをしようと考えています。

勝手に家を売却してもこちらが不利になる等はありますでしょうか？

現在、離婚調停中です。
妻はもともと同居時に住んでいた購入マンションに保育園に通う子供と同居しています。
マンションの住宅ローン・管理費は私が支払っております。
別居の経緯は、俗に言う性格の不一致によるもので双方、不貞・DVなどの要素はありません。

離婚するにあたりマンションを売却し、売却益と共有貯金を基本的には折半し養育費の話と
面会交流について協議していく予定でしたが、妻は財産の折半には全く納得をしておらず
財産の80%～100%を、養育費とは別に今後子供を看護するため必要であると主張し話が進みません。

また、背景としてマンションはオリンピック特需のある2020年中ごろまでには遅くても売却を
いたしませんと、そもそも転売益が無くなってしまう可能性もあります。

埒があきませんのでマンションの売却を強引にでも進めてしまいたいのですが
所有権に1/100妻の名義を入れてしまっているため勝手に売却できないといわれています。

こちらとしては現在の環境を少しでも変化させないように、再来年3月の子供の保育園卒業までの間
現在のマンションの別の部屋の賃貸費用を私が負担し住んでもらうなど、考慮した状況にもするつもり
ですが売却が進められないと何も始められません。

何か上記の状況でも、マンションを売却する手立てはないでしょうか？

６年前に離婚して離婚時に住んでいる家を売ろうと考えたのですが
当時住宅ローンが２２００万円ほ残っており不動産屋に売却価格を出して頂いたら
２０００万円と言われ借金も残るので離婚後も私が１人で住んでおり
そろそろ住宅を売ろうと考えているのですが２０００万円ぐらいで売れそうなのですが
現状住宅ローンが１７００万円ほど残っており３００万円ほど手元に残ります。
そこで住宅の権利書を見たのですが
住宅の権利が私が6/7で前妻が1/7になっており
この場合前妻にも３００万円の1/7の権利は発生するのでしょうか？
また売却するにあたって前嫁に書類に印鑑が必要なのでしょうか？
必要ですと前嫁は簡単に印鑑を押してくれないと思うのですが何か良い方法はないでしょか？

宜しくお願いします。

現在、離婚に向けて協議中であり（双方弁護士がついています）、別居中です。一戸建ての家があり、土地建物とも私の単独名義ですが、妻と娘の二人が住んでいます。私は県外に住んでいます。
現在、住宅ローンの滞納3ヶ月であり、任意売却を検討しています。
銀行からは、延滞が6ヶ月となると債権が保証会社に移り、期限の利益の喪失の書面を送付することになり、そうなると競売となりますと言われました。
相手側に「このままでは競売となり、家を追い出されてしまう」「任意売却をした方が引越し代も捻出できる不動産屋さんもある事」「今すぐの退去を求めているのではなく、売却に向けて協力をしてほしい」など、それぞれのメリット・デメリットを説明し、お願いの文書を送付しているのですが、相手側は一切こちらの話を聞こうとせず、相手側代理人から「そちらが自己破産したらいいじゃない」と聞かされました。
相手は売却を進めることに協力せず、居座りを決め込んでる状況です。
このような状況でも、家の買い取りをしてくれる不動産屋さんはありそうですが、債務額の6割程度です。不足分を準備できる資金もなく、結局自己破産と同じことになりそうです。
私としては、「自己破産はせず、一刻も早く、できるだけ高く処分したい」の一心ですが、相手が聞く耳を持たないので困っています。

そこで先生方に質問がございます。
このような場合、相手を協力させるにはどうしたらよろしいのでしょうか？

相談の背景
離婚した妻と子供が住んでいる、私名義の一戸建てを売却したいです。
私は売りたい家とは別の家に住んでいるので良いのですが、妻たちが出て行ってくれません。
離婚した時の公正証書に、家の修繕費を払うなら妻たちが住んで良いと書いてしまったためです。

築年数が経っているので、何箇所かのリフォームは実際に元妻だけでお金を出していました。
水回りのリフォームもやったようなので、トータルでたぶん50万円〜100万円ほど掛けていると思います。
家の修繕に関して私は一切関与していません。

公正証書にも書いてあるし、リフォームで元妻も家にお金を掛けたから住む権利がある、売却は許さないと言われています。

家の権利もローンの支払いも私です。
ローンがまだ残っているのでその支払いがキツいです。
元妻がリフォームをしたばかりですし、家を売却すればローンを相殺して少し利益も出来そうなので、出来るだけ早く売却したいです。

質問1
家の売却の手続きを先に進めて、元妻たちを強制的に出て行かせたいのですが可能ですか？
公正証書を破る訳なので裁判を起こされ、負ける可能性はあるでしょうか？

昨年11月に協議離婚した元妻が現在わたし名義の住宅に子供と元妻の母親と住んでいます。
ローンはあと30年ほど残っていて元妻が住む代わりにローンの支払いをする約束でしたが、現在パートであまり貯蓄も無いようなので確実に数年以内にローンを支払えなくなると思います。
わたしとしてはそうなる前にローンの借り換えか任意売却を希望しているのですが借り換えは無理、子供も住んでいるのに出ていく事は考えていないとの一点張りで全く話し合いになりません。
銀行の方にもまだ離婚したことを伝えておらず、わたしが離婚を急いでいた事もあり、協議書や公正証書なども作成しておらず財産分与もしていない状態です。
とりあえず住宅の件をどうにかしたいのですが何から手をつけていいのかどうすれば話し合いがまとまるのか全くわかりません。
何か良い考えはありませんでしょうか。

また住宅名義はわたしですが土地は元妻の母親の名義です
任意売却するとなった場合土地と住宅の名義が違うと売却は無理でしょうか？

51歳のサラリーマンです。10年前に、都内で、1億円の一戸建てを購入しました。7000万円を35年ローンで借りました。

10年経ち、子供を作ることを妻が望まなかったこともあり、夫婦二人だけで暮らしていましたが、私が、別の女性と不倫関係になり、彼女との間に、子供ができてしまい、現在、離婚について、妻と話し合っております。

そこで、このような場合、この不動産の財産分与について、常識的な考え方を教えていただけませんでしょうか？

・　一戸建ての価値は、不動産仲介業者に見積もって貰ったところ、5000万円程度、とのこと。
・　ローンは、まだ、5000万円残っています。
・　妻は、住み慣れた家を動きたくない、と主張しており、妻が住み続け、私が出て行くことになりそうです。
・　家・土地の名義は、夫（私）名義です。

私としては、家を売ってしまい、20年の夫婦生活の間に築いた財産は、全て清算したいと考えているのですが、妻が家に住み続けたい、と主張しているので、このような場合、妻に出て行って貰うことは法的に可能でしょうか？　

また、もし、出て行ってもらえなかった場合、妻に、家賃やローンの負担等をお願いすることはできるものでしょうか？

どうぞ宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
妻と10年前に協議離婚しました。居住していた家は、私の単独名義でしたが、オーバーローンだったので、残債は私が支払うことを約束し、妻はその家に残り、私が転居しました。
その後、支払いを続けていましたが、継続するのが経済的にも負担になってきたので、売却したい旨を元妻へ伝えましたが、元妻は、居住を継続することが離婚の条件だったと主張しています。
しかし、私はローンを支払うことは約束しましたが、妻が生涯住み続けることについては約束しておらず、離婚時に当面の居住を容認していただけです。これらについては口約束なので書面等はありません。
家の売却想定額は2000万、ローンの残債が約1000万なので、約1000万を立ち退き費として妻に渡すか、1000万で妻に買い取ってもらうかを提案しましたが、全く応じてもらえません。
私もこれ以上、私名義で所有を継続するのは困難なので、妻が居住したままで売却せざるを得ないと考えています。

【質問1】
元妻が居住したままでの売却は法的に可能でしょうか？

【質問2】
この場合、元妻から何らかの訴訟を提起される可能性はあるでしょうか？

現在夫と離婚調停中です。
持家売却時のオーバーローン折半と、主人の車のオーバーローンの折半を条件に、離婚に同意を得ています。
折半の考え方が妥当なのか、今後どうしていけば良いのか、ご教示いただけると幸いです。

・交際期間 5年
・婚姻期間 3年
・現在別居中 5ヶ月
・一戸建て住宅 2年弱 35年ローン 持分夫7:妻3
・住宅ローンは夫の給料天引き
・夫の車代は私の口座より支払い
・離婚原因 夫のモラハラ
・収入 夫400万 妻250万
・調停での夫からの要求
①持家と車を売却した際の赤字を2人で折半する事
お互い銀行から融資を受け支払っていく
②売却までに要する期間の住宅ローン半分負担 月87000の半分
→夫婦は負の財産も半々にする必要があるためとの言い分
③夫によると、私が家を出て行ったためにお金がなく、ご飯もまともに食べれない貧困状態
自己破産は絶対したくないので、上記の要求を飲むこと
任意売却はしたくない
→弁護士に相談したら任意売却をすると自己破産と同じような扱いになると聞いたとのこと


私は現在実家で暮らしています。
とはいえ、住宅ローンの半分を負担していけるほどの余裕はありません。
夫の言い分を加味すると、お互いに支払いが困難であるということ。
オーバーローンに充てれる貯金もなく、このような状況では普通に売却することはできないに等しいと思います。

私としては、もっと現実を見て、任意売却や自己破産という道を選択してほしいと思ってます。
話し合いの中で上記①には承諾してもいいと伝えました。

質問したいことは2点です。
1.上記①に承諾はしたものの、これは一般的な考えとして妥当なのか。
2.上記③の任意売却と自己破産が同じような…というくだりに疑問を感じます。任意売却と自己破産は全く別物と認識してますが、違うのでしょうか。


折り合いがつかず、これからどうしていけばいいのか途方に暮れています。
何かアドバイス等ございましたら宜しくお願いします。

【相談の背景】
現在別居し、離婚調停中です。

不動産である住宅については売却を希望していますが
相手方がそれを希望しておらず、今もまだ住み続けています。

住宅ローンは夫婦共有名義となっています。

【質問1】
調停でも相手方が売却を拒否し続け折り合いがつかない場合には、
住宅の売却は不可能でしょうか。

ローンだけ返済し続け、使用も売却もできないというのは
納得できかねるのでアドバイスをお願いします。

【相談の背景】
妻と別居中で離婚はお互いに合意しております。

慰謝料請求はお互いにありません。

問題は持ち家の財産分与の考え方です。

住宅ローンは私の妻の2人で組んだため、妻は「連帯債務者」です。

家ですが売却が現実的なのですが、
妻の希望は、新たな連帯債務者を立て、私が債務者から外れ、妻と子供が今の家に住むことです。
このケースは私自身も望んでおります。

新たな連帯債務者が認められるかは置いておいて、
認められた場合の財産分与の考え方を教えて欲しいです。

住宅ローン残高　2800万円
不動産査定の評価額　3100万円

となっております。

差額はプラス300万円なのですが、
妻が新たな連帯債務者を立て、名義を妻に変え(現在は私70％妻30％の共有名義)、
その場合は私が受け取ることのできる財産分与の考え方を教えて欲しいです。

【質問1】
上記の場合、私が財産分与の金額として受け取れるのは、
この場合でも300万円の半額の150万円なのでしょうか？

それとも妻が家を持っていくため、もっと多くの額を請求できるのでしょうか？

今年６月に妻に対して離婚調停を起こしました。現在調停は進行中です。

結婚前に購入した私名義の持家があります。頭金９００万円とローン１年分（１００万円）を結婚前に支払っています。別居のため家の売却の話があります。売却額とローン残高を差し引いた利益が１２００万円の場合、この不動産の財産分与の対象となる額は、売却利益１２００万円から結婚前に私が支払っている１０００万円を引いた２００万円であるという計算は、法的に正しいのでしょうか？

妻とは現在この家に同居しているのですが、もし妻がこの家の売却に反対し、別居もしたくないと言った場合、この家の不動産の売却はできないものなのでしょうか？

もし妻の合意無しで、子供（１７才）とアパートを借り、その結果、持家のローンの支払いが金銭的に難しくなったので、持家（妻が居座っている）の売却の手続きを行なわざるを得なくなったということは、法的に許されることなのでしょうか？

ご指導お願い致します。

離婚後（約２か月後）の財産分与訂正の可否について。

お伺いさせてください。
46歳男性です。

妻と離婚することになり、財産分与については概ね折半で離婚をしました。

しかし、住宅の売却が多少の遅れと伴に、販売価格引き下げをしました。
引き下げても、不動産屋の話では、販売に関しては、ほぼプラマイなしと思っていました。

しかし、不動産屋との話す内容に相違があったので、私は本来は売買総額でトントンと思っていたのですが、
不動産屋は、仲介手数料を入れずにトントンと話していたので、結果約１２０万円のマイナスとなりました。
しかし、そのことに全く気が付かずに、数万のマイナスは俺が負担するということで離婚してしまいました。

契約前日に、もち金でも５０万円ほど不足していることに気が付きました。
そのため、すぐに前妻に財産分与の訂正をお願いし、不足分の５０万円だけでもとお願いしましたが、
きっぱりと「財産分与は終わり、離婚しました。ないなら、貸しますよ。」の一点張り。

離婚時の財産分与に関して、販売する価格が下がることと金額は、離婚前に伝えていました。
住宅ローンの残債は、上記のこともあり、私も妻も見ていましたが金額まではあまり気にせず、離婚時は見ていませんでした。

この場合、行為ではない計算ミスによる、財産分与の訂正をすることは可能でしょうか？

また、訂正が可能なのであればですが、その50万円の不足に関し、借金を背負うことになります。
妻に責任を取ってもらうことは可能でしょうか？

よろしくお願いします。

★これまでの経緯★

旦那の度重なる借金、横領で離婚にむけて前向きに考えております。

住んでいる戸建てが

住宅ローン共同名義
持分半分ずつ
主債務者 旦那→住宅ローン滞ることが多いです。

共同名義から私の名前を外したかったのですが、
他銀行で住宅ローンの借り換えもできません(旦那が支払い遅延だらけのため)

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持ち家は共同名義の旦那の同意が得られたら売却しようと思っています。
財産分与になるかとは思いますが、売って出た利益は全て欲しいところです。

理由としては、

旦那がお金にだらしないので、養育費を払いつづける
確証がないので保証としてもらいたい

生活費に困っており私の実家からだいぶ支援してもらっていたので実家にお金を返すため

現在主婦なので、これから仕事を探すまでお金が必要なこと


これらの理由で自宅売却して出た利益をとれますか？

離婚調停もする予定ですが、調停の中にこの内容も盛り込めば有利になりますか？

夫と私(妻)で持分が半々の持ち家があります。
ローン残は1000万円で家の時価は2000万円です。
私は頭金として結婚前の預貯金から700万円入れました。
私はこの家に住み続けたいと考えています。が、住宅ローンについてどうしたらよいか悩んでいます。
夫はできるだけ支払いを少なくしたいと思っていますが、夫名義を私名義に変えることは了承済みです。
他に財産分与に値するものはありません。
夫は有責配偶者です。

1.まずこの家の財産分与について計算式を以下の通り出してみましたがあっていますか?

2000万-1000万ー(700万÷2)←家の価値が半分になったのでここの価値も半分にしてみました =650万
650万÷2=325万
これが一人がもらう住宅の持分に相当する金額と考えました。
夫名義を私名義に変えた場合、金額にすると325万ですがそこに1000万のローンもついてきますよね。

なので、住宅ローンも財産分与の観点からみた場合、半分にすると一人500万の負担になると考えた時、
「夫に500万ローン返済してもらい、私は両親から500万借りてローン返済。夫名義を私に変えてもらい、その後私は両親に500万を返していく。」
という考えは理屈としてどうでしょうか?
こうすると夫名義は両親名義になってしまいますか?
知人から、両親にお金を出してもらってローン返済し、自分名義になったと聞いたのですが、どのようにしたらそのようにできますか?

2.慰謝料の意味合いを含めると、1.の考えは夫に負担が大きすぎますか?それとも、もう少し夫に負担してもらえる部分がありそうですか?

本当なら、住宅ローン残を全て夫に払ってもらいたいのですが、払ってくれる保証がないため、できるだけ離婚の際にローンをすっきりさせる方法を考えています。
夫を納得させることのできる考え方がありましたら、教えていただけると有難いです。
どうぞよろしくお願いします。

【相談の背景】
先日協議離婚しました。
共働きで、小学生の子供２人の親権は私(母)になりました。
9年前に戸建て住宅を夫名義で3300万のローンをして建て、共同で返済していました。ローン残高は2400万です。購入時、結婚前からの夫の終身保険から700万を借りて頭金にしています。現在も保険には返金できていません。家の評価額は2600万〜2800万です。
協議では家は売却し、プラスを折半するのと、保険はお互い自分名義のものは、自分で持つことになっていましたが、夫の考えが変わったようで、貸し家にして、支払いが終わった頃、自分の財産にしようとしています。

夫は仮想通貨などのコインを買う為、家の貯金を使って、沢山お金を貯めているのですが、通帳などには記載がない為、財産分与の対象にはないようです。
通帳の預金はわずかしかなく、折半しています。子供２人を養育するのに、夫に支払いするのはしんどいです。

【質問1】
１)私にプラスのお金がでる方法はないでしょうか？
２)夫は貸し家にしようとしているみたいですが、ローンの支払いはどうなりますか？貸す人が決まるまでは、私も支払いをすることになりますか？

【質問2】
３)700万の夫の保険を、私も支払うことになりますか？

妻と別居中で復縁希望です。

数年前に購入した住宅を売却しろと言われています。いま売ってもローンが残ってしまいますが私の個人資産を使い残りを返済しろと言われてます。
ちなみに売却しても復縁するとは限りません、
もし売却し離婚に至った場合、返済に使った私の個人資産の返還してもらえますか？

【相談の背景】
離婚調停にて離婚した者です。

売却中であった元配偶者と共有名義の戸建ての買主が見つかり、これから契約に移行する予定です。
売却損が500万円程度発生しました。

調停証書には以下のように記されています。尚、財産分与についての取決めは下記の件意外にありません。

・自宅売却後、住宅ローンが残存している場合は各2分の1ずつ負担する。売却益が出た場合は、益の2分の1を支払うことを約束する。

・本件離婚に関する紛争は.....名義のいかんを問わず、何ら金銭その他の請求を相互にしない。

自宅の売却が決まった途端、元配偶者から

「自宅に係る火災保険(相談者名義)の解約返戻金は住宅購入に関するものであり、財産分与対象となるものです。住宅ローンに組み込まれている団信保険(相談者名義)も同様。それぞれの解約返戻金の半分をよこせ」と連絡がきました。

【質問1】
元配偶者に、火災保険と団信保険の解約返戻金の半額は支払うものですか？
証書に解約返戻金の取決めがなく、「名義のいかん...請求を相互にしない」と記載がある以上、支払うものではないと思っています。

このたび度離婚をすることになり、現在調停中です。
1年前に新築住宅を建築し、現在ローンを払っていっています。
先方の希望は売却精算。先方は実家に戻っています。
当方希望は先方に家を引きとってもらうことです。もともと先方実家に頼まれて同居していたのですが、先方都合で家を出て、新築住宅を建てた経緯のためです。
先方が希望しているように売却精算する場合、売却終了するまでの管理費(住宅ローン、固定資産税等)は折半で先方に請求することは可能でしょうか?
早く売却すればオーバーローンの損金が大きくなり、高く売ろうとすると管理費が大きくなります。
住宅に私が住み続けている場合は当方が負担するのは理解できますが、住宅売却する場合は実家に引っ越します。
その際に当方のみが負担というのには納得行かないと考えています。住宅・ローンともに名義は当方です。
アドバイスお願いします。

自分名義の住宅ローンを組んでます。
妻とは離婚の話を進めてまして、持ち家(一戸建て)の売却を進めてます。が、不動産屋からは現在売れても200〜300万のローンが残るだろうと言われてます。
基本的にオーバーローンの場合、銀行は売却を認めないと聞いてはいますが、ネットを調べると銀行に相談し任意売却という方法も有ると知りました。
①任意売却出来た場合、妻側に負の財産分与を認めて貰う事が出来るのでしょうか？
②そもそも任意売却を銀行に認めて貰う事自体困難な事なのでしょうか？
③結局売れなかった場合は売れるまで私がそのまま住み続けるわけですが、妻側に住宅ローンの一部負担をして貰う事は出来るのでしょうか？やはり、そうする場合後後の不動産財産分与に関わり、話がややこしくなりそうなのでやめておいた方が賢明なのてしょうか？
複数の質問になりすみません。宜しくお願いします。

離婚時における不動産売却の際の特有財産の計算方法について質問です。

特有財産の計算方法に関して、私の主張と妻の主張に食い違いがあります。

【状況】
購入価格：2,750万円
(特有財産：1,100万円(私の婚前しさんと私の親からの相続分)、住宅ローン：1,500万円)
想定売却価格：2,600万円
残住宅ローン：1,380万円
※不動産の名義と住宅ローンの名義はいずれも私のみです。

【聞きたい事】
・表題の計算方法に関して、妻の主張する考え方は過去に判例としてありえるのか？
・表題の計算方法に関して、現在の主流は計算方法はどのようなものか？

■私の主張
①購入価格に占める特有財産寄与率：1,100万円/2,750万円=40%
②共有財産の計算：2,600万円-1,040万円(2,600万円×40%)-1,380万円=180万円(私90、妻90)
③私の財産分与：1,040万円+90万円=1,130万円

ネットで複数掲載されている『大阪高等裁判所　平１９年１月２３日判決』の判例を元に計算しております。

■妻の主張
①購入価格に占める特有財産寄与率：1,100万円/2,750万円=40%
②売却時の実質的な価値：2,600万円-1,380万円=1,220万円
③実質的な価値に占める共有財産：1,220万円-1,220万円×40%=732万円(各366万円)
④私の財産分与分：1,220万円×40%+366万円=854万円

あるサイトの計算方法を元に主張をしております。

■妻の主張の疑問点
②の売却時の実質的な価値として残住宅ローンを除く計算方法は一般的なのでしょうか？
購入時には実質的な価値(購入価格-残住宅ローン)から特有財産の寄与率を計算せずに、
売却時には実質的な価値で計算する方法に納得がいきません。

ご回答よろしくお願い致します。

現在、妻と離婚協議中で、財産分与について悩んでいるのでご意見お聞かせ願います。

今現在、建設中の一戸建て(3,500万円)があります。
頭金500万円を支払い済み(うち180万円は妻の両親に出してもらいました)。
住宅名義は私(夫)にする予定です。
ローン自体は、私(夫)の単独名義にて、連帯保証人なしで組んでいます。

当方としては、この住宅に自分が住み、ローン返済をしていきたいと考えています。
しかし、調べてみると、ローンが残っている住宅については、売却し、売却益を折半するのが一般的だと目にしました。

まだ建設中であり、中古住宅とはならないので、売却後にローンが残ることは無いと思うのですが、専門家のご判断では、どのようなやり方が現実的かつ損益が少ない方法なのでしょうか。

ご教示お願い致します。

離婚協議中です。

自宅売却を検討しましたが、予測として　ギリギリ住宅ローン残分の益が出るかどうかの
微妙なところです。
妻は自営業の為、自分でローンを組めない状態で、負債を背負わされるのは
考えられない。払うつもりは一切ない！と言い張っています。

現在、ローンは全額、私が支払っていますが、家の売却より、離婚のほうが
先になりそうです。
家の査定の段階で、妻はサッサと新居を決め引越しをしました。
私は現在単身赴任で社宅に住んでおり、自宅は実質空家状態でローンだけを支払っています。

ちなみに、名義は私本人。頭金なしで購入したので、妻の婚姻前の貯金を使ったと
いう事もありません。保証人は私の弟です。
（妻は家購入後、15年間でパート3年それ以外は専業主婦でした。離婚理由はその間もあった
　妻からのモラハラ＆家事放棄で、主婦として貢献度は無いに等しいと思っています。）

そこで質問ですが

①現在、ローンを全額私が支払っている事から、離婚後に　家を売ろうが、私が住もうが
　人に貸そうが、私の自由だと考えていいのでしょうか？
　
②協議書に、家売却の損益に関し口出ししないと記載しておけば、離婚後2年以内でも
　益が出た場合に、妻から請求される事はないのでしょうか？
　
ご教示下さい。

離婚後の住宅ローンの支払い義務などについて伺います。

私と妻は再婚者でお互いに連れ子があります。
1つの番地に母屋と離れがあり、通路でつながっています。
母屋と土地は私が住宅ローンを組んで10年間返済してきました。
その後、再婚して離れを建て、離れのローンを組むときに母屋と離れのローンを1本化しました。
私が主債務者、妻が連帯債務者で折半して返済しています。

質問です。
離婚時の協議で土地と建物を私の所有とした場合、①妻は土地と住宅の価値に見合った財産を請求する権利を得ることになりますか？
②また、ローンを1本化して折半返済しているので、財産の請求額には結婚前に私が所有していた母屋と土地も計上されますか？

③住宅ローンですが、離婚後も連帯債務者の債務義務は残ると思います。
ただ、返済する口座は1つなので、元妻が振り込みを拒否した場合、必然的に私一人で返済することになります。
そうならないように、離婚時に住宅ローンを分担してそれぞれが主債権者に変更することは可能でしょうか？ローンの全額を一人で返済するのは無理ですが、折半で返済するだけの収入はお互いにあります。

④それぞれがローンの主債権者になれた場合、もし妻が支払い能力を亡くした場合は妻の負担分が私の負担分に上乗せされることになりますか？

以上が質問になります。

ご回答、よろしくお願い致します。

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋３００万＋初期費用という考え方でよろしいのでしょうか？
また、売却額がローン残額と同じもしくはプラスの場合はプラス分の半分と頭金・初期費用を夫に請求出来ますか？

≪売却せず夫が住む場合や私が住む場合≫（残りのローンは住む方が負担）の財産分与はどのような計算になるのでしょうか？
また私が住む場合は不動産名義を私の名義に変えることは可能でしょうか？

【相談の背景】
妻が出ていき、離婚届で離婚後、財産分与の話し合い中です。
主な財産は家です。ローンの名義は私ですが名義は半分ずつで登録してしまったのです。アンダーローンです。
家の見積もり価格から別居時のローン残高を引いた売却益の半分を支払って私が取得したいと考えています。その金額は135万ほどです。その金額を提示すると、元妻は、家が欲しいと言い、200万であちらが取得し、私が出て行くように言ってきました。
その後、あちらの親が家を建て、元妻は家が不要になりました。すると、今度は、私からお金を搾取しようと、値段を釣り上げてきました。元妻が取得するのなら400万払う用意があるから、こちらが取得するのなら600万払えと言ってきました。このような行為が認められるのでしょうか？
審判になったとき、裁判所がそれを認めて600万と135万の中間値にされてしまったり、またさらに高額な見積もりを持ってきてその金額との中間値にされるのが怖いのです。

【質問1】
あちらが取得したいときには200万のと言い、こちらが取得したいときには600万などと勝手な振る舞いをしている元妻の行為を裁判所は鑑みて審判をしてくれますか？
全く無視で見積額の中間値でしょうか？

【質問2】
私の言い分の135万とあちらの最初の言い分の200万との争いにしてほしいのですが、裁判所はそうせずに、新たな高額な請求と私の135万との争いになってしまいますか？

【質問3】
私は135万を主張するべきでしょうか？
200万と135万の中間値を主張した方が最初の提案を活かす方向にできますか？

現在、離婚調停中の申立人（妻）からの質問です。

夫所有名義の住宅を私が一括購入する形となっています。
保証会社を通してローンを契約したので、
一括返済をすると保証会社から幾らかお金が戻ってきますが、
このお金も弁護士からは「財産分与だから折半」と言われているのですが、
どうも腑に落ちません。

私が一括払いをしなければ、戻ってこない返戻金です。
これをなぜ、折半しなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚を考えています。私名義の持ち家があり、残債は約3,200万円です。離婚の際にはこの家を売却するつもりですが、その売却金が妻に財産分与として渡るのか気になっています。

調べると「自分名義の住宅ローンは妻に取られない」という意見もあれば、「結婚後に購入したものはすべて共有財産」という情報もあり、どちらが正しいのか分かりません。

【質問1】
私名義の家は、財産分与の対象となり、売却金の一部を妻に分ける必要があるのでしょうか？

【質問2】
もし財産分与の対象になる場合、住宅ローンの残債についても妻に半分負担してもらうことは可能でしょうか？

【質問3】
このようなケースでは、どのように財産分与が決まるのか、詳しく教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

妻と離婚協議中で，財産分与が決着していません。
５年前に自宅を４５００万円で購入しました。
結婚前の私の預金１５００万円，住宅ローン３３００万円，諸経費３００万円です。
現在，自宅を売ることを話しを進めています。
見積りでは売却金額３８００万円，諸経費１００万円で，住宅ローンが３０００万円なので，手取りは７００万円となります。
財産分与の対象が自宅だけの場合，私と妻の取分はどのようになるのか教えて下さい。

離婚時の住宅の扱いについて相談させて頂きます。
調停間近の状況です。マンションローンの名義は8:2
で、ローンは私(夫)が、全額組み、保証人が妻となっています。購入から4年程度です。購入当初の頭金は夫の貯金と夫両親からの援助が、大半です。妻は結婚時貯金なし。私は売るつもりはないのですが、離婚の条件で妻側がマンション時価の二分の一の金額を要求してきております。(昨今の東京の状況から、算定額は購入当初より上がっておりました。)その為、相当な、金額を妻に支払わないと名義を抜けてもらえそうにない状況です。私は納得できず、ローン開始時金額から現在のローン残高を引き、更に共働きだった為、その半分の二分の一プラスαを支払うことで名義を抜けてもらいたいと考えております。
夫側にDVや浮気、借金はなく、妻が実家依存症の為、勝手に出て行きました。

相談ですが、
マンション名義を抜けてもらう為に
1 妻の主張の時価の二分の一を支払わなければ難しいのか。
2 夫の主張のローン開始時から現在のローン残高を引き、その半分プラスα支払うことで抜けてもらえるのか。

貯金のなかった妻を名義に入れたのは、これから35年、一緒に頑張ってローンを返すことが前提でしたが、僅か3〜4年で、破棄され、詐欺にあった気分です。

宜しくお願いします。

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定しており、住宅ローンについての財産分与で意見が対立しています。

私名義の家に約3,000万円のローンが残っており、妻が売却するように言ってきます(私は売却したくはありません)。売却価格の見込みは約2,500万円です。妻は「家は共有財産だから売却し、その代金の半分を自分に支払え」と強く主張しています。しかし、売却してもローンを完済できず、私が大きな負担を負うことになります。

【質問1】
仮にローン残高が300万円、売却価格が2,500万円の場合、私は妻に売却金の一部を支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
もし私が売却金を妻に支払う場合、逆に妻にも住宅ローンの返済義務を負わせることは可能でしょうか？

【質問3】
住宅の名義は全て私のものです。このような状況において、どのように対処するのが最善でしょうか？

財産分与の考え方や、ローンの負担に関する法律的なアドバイスをいただければ幸いです。

離婚による財産分与です。
価値観の違いなので慰謝料は発生せず、子供もいません。
マンションは売らずに自分（夫）が住み続け、ローンも夫が返済を続けます。
不動産登記名義は夫婦2名共有ですが、ローン返済はすべて夫の給与からでした。

売却を想定した不動産査定額は6,300万でローンの残債は1,800万です。
マンション購入時に夫の親から2,000万円、妻の親から500万の援助を受けました。
また繰り上げ返済時に夫の親から600万円の援助を受けました。

①上記の場合の妻への分与は下記で合っていますか？
6,300（売却査定額）-1,800（ローン残債）-3,100（双方の親からの援助）÷2＝700万

疑問点は、
②親からの援助分を対象から削除する場合は夫の親からの分のみ（2,600万）ではなく双方でいいのか？
③実際には売却しないので売却にかかる諸費用（約200万）は対象から削除しないと考えていいのか？
④登記の名義変更は司法書士に依頼する予定だが銀行が許可しない場合もあるのか？
　→いままでも夫の給与からのみの返済であったし残高も少なくなっているし、安定した収入があるので
　　名義変更は問題ないか？

何卒宜しくお願いいたします。

＜簡潔な状況＞

娘の離婚の件で、よろしくお願いします。

結婚して１年ですが、現在、離婚の協議中です。

結婚してすぐに一戸建ての不動産を購入しました。

土地、建物の頭金も私たち（妻側の両親）が負担しましたが、ローンの支払（支払い開始から約１年間）は夫側が支払っています。

この度、離婚するに当たり、夫側は、一戸建ての不動産は、妻側が取得して良いと申しており、自分は不動産もお金もいらないと申しています。

＜質問＞

１．通常は、ローン残高から、不動産の時価（不動産会社の見積り額）を差し引いて、プラスになるのかマイナスになるのかなど、財産分与の計算をすると聞いておりますが、本人同士が納得すれば、そういう計算を省いてもよいのでしょうか？

２．また、この場合、離婚協議書には、一戸建ての不動産について記載するのかしないのか？
記載する場合は、どのような内容を記載すればよいのか？
恐れ入りますが、具体的に教えて下さい。

相談の背景
現在、戸建て住宅に住んでいます。
【販売価格約3,100万円・ローン支払い中(夫名義)・築9年】
頭金は夫が1,000万円出しました。
ローン残高は約1,900万円です。
夫は離婚後もこの家に住み続けると言っております。

質問1
財産分与として私(妻・専業主婦)がお金を受け取れる可能性はありますか？
不動産会社の売却査定額は、A社2,000万円、B社2,500万円と開きがあります。

【相談の背景】
夫53歳（会社員）、妻50歳（相談者：会社員）。
現在離婚協議中です。
持ち家は共有名義の連帯債務で住宅ローンを組んでいます。持ち家の査定をしたところ、ローンを完済し頭金を出してくださった夫の親に返金したとしても残金があります。その残金を折半しようとしています。夫が住み続けたいとの事なので、妻のローンを引き受けて名義変更します。
妻は一から家を購入してローンを組み、同居の子供達（成人）と生活していくつもりです。

【質問1】
この場合、財産分与としていただく不動産の対価を、現金一括で欲しいのですが、この要求はおかしいですか？

宜しくお願いします。
私と妻の親の共有名義(7対3)の家に妻の親と同居しております。
ローン債務者は私でまだ3千万近くのこっておりますが、離婚する事になりました。
土地は妻の親所有です。
家の時価はローン額の半分くらいみたいで、親が住んでいることもあり妻と子供は残り私が出ることになりそうです。
妻も働いてはいますが、ローン債務者に変更は審査が通らなそうです。
妻の親が残りの名義を住宅ローン分で買ってくれると言っていますが、この場合家のかなり時価と開いてるみたいなので問題がありますか？
また買ってもらうなら離婚前と離婚後どちらが良いのでしょうか？
宜しくお願いします。

【相談の背景】
妻が出ていき、離婚届で離婚後、財産分与の話し合い中です。
主な財産は家です。ローンの名義は私ですが名義は半分ずつで登録してしまったのです。アンダーローンです。
別居後からは私がローンを2年以上ローンを払って住んでいます。その間の支払い金額は約350万です。
家の見積もり価格から別居時のローン残高を引いた売却益の半分を支払って私が取得したいと考えています。その金額は135万ほどです。
あちらは当初は無償譲渡をせまり、こちらが見積もりを取り、135万を提示すると、200万円で取得したいと伝えてきました。
しかし、あちらは新築の家を親と建て家が必要なくなり、私の家の取得願望が強いことを知り、金儲けのために400万であちらが取得したい、こちらが取得するなら600万払えと値段を釣り上げてきました。
私の捉えでは、相手が取得する場合は、135万+私が別居から支払ったローン代金350万の合計485万、私が取得する場合は、売却益の半分135万と考えています。
調停をして審判まで行き、最終的に売却命令になると損をするので、それならば私が多めに支払うことを考えています。
別居時の貯金はあちらの方が多いので預金についても争う覚悟でいます。あちらはすでに新築の家を建てており、別居まではひたすら私から搾取していました。別居時の清算をきちんと主張したいと思っていますが家を失いたくはありません。

【質問1】
相手が取得する場合は、135万+私が別居から支払ったローン代金350万の合計485万、私が取得する場合は、売却益の半分135万と考えています。
この考えは正しいですか？

【質問2】
審判になったら売却命令になってしまう可能性は高いですか？
それなら合意を考えてもいいでしょうか？

【質問3】
調停途中の合意で600万より少ない金額を狙った方がいいですか？

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定していますが、住宅ローンについての対応で悩んでいます。

私名義の住宅ローンが約3,000万円残っており、家を売却して返済に充てるつもりですが、売却価格はローン残高を下回る見込みです（オーバーローンの状態）。

しかし、妻は「家の権利は半分ある」と主張しており、売却金額の半分を受け取る権利があると考えているようです。ただ、住宅ローンの名義は私のみであり、妻は支払いに関与していません。

このような場合、

【質問1】
妻に売却代金の半分を渡す必要があるのでしょうか？

【質問2】
もし渡す場合、ローンの残債も妻に半分負担させることは可能でしょうか？

【質問3】
今後の対応についてアドバイスをいただけますと幸いです。

【相談の背景】
妻と離婚しました。
まだ、住宅の財産分与が残っています。現在はまだ、お互い住んでいますが、当初アンダーローンになるので売却益を分け合う予定でしたが、子供もおり妻が直接売買契約をして、自分に家を売ってほしいといいだしました。
値段は現在のローン残高に当初の査定額で私が受け取れるであろう売却益をプラスした額で売却益をそのまま財産分与として渡すと言われています。

【質問1】
現在妻とは離婚して、夫婦関係は解消しており他人に売却するのと同じと思われますが、当初第三者に売却して財産分与するのと、妻が買取り売却益で財産分与した事とすることに法務上、税務上問題ないでしょうか？

離婚による不動産の財産分与について

不動産購入 3,980万円
頭金 600万円(妻の特有財産)

不動産売却 3,980万円
ローン残高 3,166万円

以上を踏まえてご意見下さい。

＊私の見解＊
・購入時の持分。
(夫)40分の17 16,915,000円
(妻)40分の23 22,285,000円

・売却額3,980万円の為持分財産分与額は上記と同じ。

・売却時にローンが3,166万円ある為、持分財産から1,583万円ずつ、売却時に仲介手数料等で1,429,320円かかったので714,660円ずつ(合計：16,544,660円)負担する。

(夫) 370,340円
(妻)6,340,340円

・別居中に夫が160万円ローン返済したので、妻は夫に80万円渡す。

(夫)1,170,340円
(妻)5,540,340円

この考えはおかしいでしょうか。

＊相手方、調停員、裁判官の見解＊
マンションのローン返済して670万円の余剰金が発生した。
600万円頭金は3,980万円の15%にあたるから670万円の15%は優先的に渡す。残り570万円については共有財産になるのでわけるのが妥当。

との事でした。

不動産の売却時の評価額やローン残高を全く無視した考え方なのですが、調停員や裁判官はいつもこうやって計算されてる、あなただけ納得していない。とおっしゃいます。

【相談の背景】
土地・戸建てを4800万円で購入しました。
その際、義母から頭金として400万円を妻が譲り受け、妻も400万、私も400万出し合い合計1200万円を頭金として購入しました。
家の権利は妻が30％で私が70％となっております。
ローン残金は約3000万円となっております。

【質問1】
１）離婚して財産分与した場合仮に家の売却価値が4800万円だとしたら、残ローン3000万円を完済した上で、残りの1800万を二人で分割するという考えでよろしいでしょうか？

【質問2】
２）義母から譲り受けた頭金、および妻が出資した頭金800万円の返済義務は別途発生しますか？

【質問3】
3)　売却についての話し合いがつかず、仮に自分の持ち分70%を売却した場合、財産分与はどうなりますか？

6年前に私名義で住宅ローン1300万を組んで妻の親に頭金1000万出してもらい住宅を購入しました
その時登記で妻の親と私が持ち分率1対1、住宅土地共に名義は私です
先日離婚をして財産分与の話になったとき資産価値を算出したら1200万でした
住宅ローン残高はは1200万です
親の持ち分率から見た分与分600万、私と妻で300万ずつと考えました。
まず、この分与の算出方法はどんなもんですか？
ローンについて妻と私で－600万ずつにしました。 そのようにした場合私と妻最終的な分与は－300万、親は600万になる予定です。
住宅に関しては私がすみ続ける方向になっており、そうなるのであれば妻の意見としては親への1000万の返済を求めてます。
内訳としては買い上げるようなものなので妻へ300万、親へ600万利息込みで合計1000万、一括で支払えないので分割払いです
この場合支払い額により持ち分率を変更してほしいのですがそれを求めるのは住宅の売買で分割払いの場合あり得ない、非常識だと相手方弁護士は言っているようなのですがどうなんですか？
利息を100万も払うのに完済まで持ち分率を1対1のままだなんて逆にあり得ないような話では？
返済が半分行われたら持ち分率も半分こちらにしたりするのはおかしいですか？
相手は住宅土地売買で分割払いあり得ない普通は一括だと、だからそんなことは常識ではあり得ないの一点張りです
完済までに私が死亡したら住宅土地は借金のかたとして相手が貰うそうです
私が支払いをした分も私の財産にならないなんておかしいと思います
今現在で私の資産は300万はあるはずだし
法律的に見て詐欺ではないのでしょうか？
売買契約は個人間で行われるので内容はお互いに理解すれば何でもよいのかもしれませんが、そうだとすれば非常識なんてこともない、相手弁護士にそこまで言われる義理もないですよね？
言いたいことが分散してしまい分かりづらい文面になってしまいましたがご意見頂戴できたらと思います

【相談の背景】
昨年1月頃から妻と離婚協議をしているのですが、私が持ち家については財産分与の対象外と主張していることもあり、なかなか進展しない状況で、最近婚姻費用請求の調停申立てがされました。

現在、妻とは家庭内別居状態で持ち家のローン返済、水道光熱費の支払いなどは私がしており、家事についてはそれぞれがしていて生活費もそれぞれに負担しています。

妻との同居は精神的にきついこともあり、ホテルに泊まるなど費用が嵩んでおり生活に困窮し始めています。

持ち家については、売却見積額がローン残債を大きく上回っていることから、生活に困窮した状況打破のために売却をしたいのですが、当該不動産の持分は私が98%、妻が2%となっており、売却の同意が得られない状況です。

婚姻費用請求がなされていることもあり、離婚協議の長期化は避けたく、早期離婚に応じるのであれば、離婚条件を緩和して売却益の半分を財産分与するが、応じないのであれば、生活困窮の為、持ち家の持分売却をする旨を通知することを検討しています。

【質問1】
不動産の持分売却の告知はした方がよいでしょうか？
離婚条件として持分売却をそれると相手方としては財産分与対象が大きく減ることになる為、交渉のポイントになると考えています。

【質問2】
告知した場合に、不動産の売却差押をされるリスクはどの程度でしょうか？
差押対象物件は市場価格で約8,400万程で、約10%の840万と高額な差押費用がかかると思いますので、リスクは低いと考えています。

【質問3】
すでに差押がされている可能性もあると思いますが、それはどのように確認できるでしょうか。

【質問4】
告知後に売却拒否の意思を示された場合、財産分与の基準となる金額は、持分売却がされなかった前提（100%で物件を売った場合）の金額になるでしょうか。
それとも持分売却した金額になるでしょうか。

離婚時の自宅と住宅ローンの財産分与について教えて下さい。

数年前、妻が自身の預金から2000万円出し、私が4000万円の住宅ローンを組み、6000万円の家を購入。

自宅購入を決める少し前に妻の親が他界し、相続した資金から妻は2000万円を捻出しました。

名義は私が3分の2、妻が3分の1です。

まだ残債は3500万円程度あります。保証会社は使わず、妻が連帯保証人です。

質問1、妻は親から相続した資金を充当しましたが、それでも自宅は共有財産として財産分与時には半分ずつ権利があるのでしょうか？
あるいは、妻が支払った自己資金の原資は相続資金の為、妻の持分である3分の1は特有財産となり財産分与の対象外となるのでしょうか？

質問2、もし特有財産となる場合、私の持分である3分の2を半分ずつ分けるということになるのでしょうか？

質問3、仮に売却した際の価格が4000万円だった場合、ローンを返済した後の500万円を私が3分の1、妻が3分の2で分けるのか、売却資金の4000万円を私が3分の1、妻が3分の2で分けるのか、どちらでしょうか？後者であれば、私の住宅ローンが返済しきれない状況になってしまう為、心配しております。

ご回答よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚に際して家の持ち分について
購入価格は３３００万で持ち分は夫８割で妻２割です。
住宅ローンは夫のみで支払ってきました。すでに完済済みです。
結婚当初から夫婦共働き（正社員）です。
当時の事をはっきりと覚えていないのですが、頭金は少しは出した思います。
だた割合分の２割の現金は用意していなかったと思います。
頭金は５００万支払っていたと思うのですが、持ち分の割合の現金は出していなかったと思います。

【質問1】
持ち分の現金を払っていなかった場合、離婚で問題が生じる可能性。贈与税がかかると聞きました。
離婚で売却する。もしくは夫が住み続ける場合、どうなりますか？

【質問2】
仮に売却した場合は財産分与対象として持ち分しか対象にならないですか？
私は折半だと思っていましたが、実際は違ったりしますか？
心配になっています。

【質問3】
持ち分の現金を払った証拠は必要になってきますか？

登記上の持ち分が１：１になっているのですが、借入は夫婦同額で、頭金が妻側の祖父による贈与という形で資金調達を行っております。
具体的には、1億で購入した住宅で、4千万ずつ夫婦で銀行から借り入れを行い、1.5千万を贈与、500万円が妻側の預金というケースにて、離婚時に夫側の4千万の負債を妻側が全額肩代わりする代わりに、持分をそのまま譲渡するよう要請されたケースについてお伺いしたく存じます。

結婚前の同棲における生活費の大半を夫側がだしていたため、妻側の預金から頭金を出しているのですが、登記上の持ち分が１：１ですし、多少高めに妻側に購入してもらうことは可能でしょうか。

また、自宅帰宅時に鍵を変えられていてその後は一切入ることを許されず、その後ホテル暮らしを強いられたのですが、その間のホテル代の補償や家に入れなくなった日から現在までに夫側が支払った銀行への返済について先方に請求することはできないのでしょうか。

現在離婚協議中です。
結婚当初マンションを約4000万円で購入
頭金はお互い500万づつ支払いました。
家屋持分については、妻が30、私が70と決めました。
残りの3000万円を数年で500万円ローンで支払った際の
ご相談となります。
離婚したいことを妻から伝えられました。
色々と話し合いをする中で、
妻の要求が聞き入れなければ、
妻が所有している30%の持分を特定の人に売却します、と言われました。売却すると、特殊な方が住み始めるとも言われております。

①このような事を妻が行うことは可能なのか
また、
②このような事を防ぐ事は可能なのか

今回初稿となり、拙い文書で恐縮ですが
ご教授いただきますようお願い申し上げます。

【相談の背景】
両親が離婚する可能性があり、持ち家の分与に関して質問です。

土地付き一戸建てですが、購入時に父がローンで半分、母方の祖父がキャッシュで支払い、登記は半々になっています。
例：土地付き1000万円の場合
父500万円、祖父500万円

祖父はその後亡くなり、祖父の持ち分は母が相続し登記も書き換わっています。

この状態でもし離婚した場合、財産分与の対象になるのは
・1000万円全額
・父の持ち分500万円
どちらでしょうか？
素人考えでは相続分は財産分与の対象ではないと思うので、父の持ち分のみが対象となるのではないかと考えています。

【質問1】
わかりにくいかもしれませんが、最終的に
父1(500万)：母1(500万)なのか、父1(250万)：母3(750万)の比率になるのかが知りたいです。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
夫と離婚に向かうことになりました。
会社員の夫、自営業の妻、子は幼児が2名います。

3年前に5000万円の住宅を購入しました。購入時、1500万円は頭金として夫の親から生前贈与として受け取り、残金の3500万を住宅ローンとして返済中です。持分は夫8:妻2となっており、連帯債務です。

別居・離婚ののち、売却することを検討していますが、もしもアンダーローンでプラスが出た場合は財産分与として1/2ずつ分けるイメージでいましたが、

夫は「頭金を出してくれた親に返さないといけない」という主旨の発言をしています。

法的にそのような言い分は通るのか疑問です。

【質問1】
住宅取得時に受けた生前贈与と離婚の際に売却して出た利益の財産分与の関係について知りたいです。

【相談の背景】
妻と離婚し、持ち家（自分7:妻3のペアローン）を売却する予定です。持ち家を購入する際に、私の両親から頭金300万（親が私の口座に入れた300万の振込用紙あり）を借りて、年間20万（ボーナス10万×2 回）を15年かけて返済する口約束をしていました。
※妻も合意していた。
※現時点で170万が未返済。

【質問1】
別居時点で親への未払分が残っていますが、未払分の親への返済はローンの負担割合で支払うことになりますか。（親から妻に請求は可能か）

【質問2】
質問1が可能なら、財産分与又は自分が妻に払う慰謝料で妻の負担分を調整し、その分を自分が親に返すということは、相手と合意すればできますか。

【質問3】
妻が支払いを拒否した場合、親が権利を主張するのは難しいですか。親が権利を主張する方法はありますか。

離婚にともない、家を売却します｡
妻の両親から頭金を融資され、その分を妻の持ち分としています。
養育費などで公正証書を作成することになっていすが、住宅については売却とする、オーバーローンは夫が支払うと記載しています。

その場合、離婚後に妻の両親が夫に頭金の返還を求めた場合、返還しなければならないのでしょうか？
また、売却後に妻の持ち分の分配金を請求されたら支払わなければなりませんか？
もし公正証書に売却して得たお金はローン返済にあてることとすると記載したらどうなるのでしょうか？

教えてください。
よろしくお願いいたします。

離婚した時の、住宅ローンについて質問です。妻の親名義の土地に自分名義の家を建てたのですが、この度、離婚しました。住宅ローンの残りが1000万あり妻の親に相談した所、妻がそのまま住むし、将来的にも、もしかしたら自分達もすむかも知れないという事で、ローンの残りを全額払ってくれました。その代わり、相続税が将来かかるので名義を妻にしてくださいという条件で妻に名義を変更しました。しかし最近、住宅ローンも財産分与の一つだから、半分の500万を払えという、調停を妻に申し立てられました。そこで先生方に質問ですが、
１、離婚の財産分与という名目で半分の500万払わ ないとダメなのか
2、住宅ローン完済後に、名義を妻に変更したので
500万払わないでいいのか
自分的には、妻の親が娘に財産を残すために、私から買い取った感覚なのですが...
ご意見よろしくお願いします。

離婚が円満にすすみつつあり、お金の分配の話となってます。以前、売却した戸建て住宅のローンを引いた戻りが400万ほどあり、共同名義にしていたので売却当時は半々に分けたのですが、ここに来てそれを返してほしいと言われてます。理由は、その戸建ての購入時に頭金として500万は相手の親が贈与として出した経緯があります。ただしローンの支払いは１年間私の給与から出しており、相手は週2回のアルバイト収入を家に入れつつ資格取得の勉強をしてました。
半額200万を返す義務はあるのでしょうか？

離婚時の財産分与(住宅)について教えてください。

私は6年前に今の夫と再婚しました。

夫も再婚です。

できちゃった結婚でしたが入籍せず実家近くにアパートを借りていました。

子供が生まれて半年位経ち、仕事にも本格的に復帰する為、子守の事もあり私の両親と同居する事にし、家を購入しました。

購入費は全部で6000万円

親から1500万借り、私が500万を出し、頭金を2000万とし、4000万の住宅ローンを組みました。

住宅ローン以外にも2〜300万程家具や電化製品でかかりましたが、夫には貯金がまったくなかった
のですべて私と私の親が出しました。

家のローン契約する段階になって、不動産屋の勧めでローンの主契約者は私にして、
連帯保証人を夫にした方がローン申請がスムーズに進むと言われ、ローンを組むのを機に入籍しました。

入籍後数日でローンの契約をしたのですが、家・土地の名義は私の単独名義です。

その3年後に繰り上げ返済をし、利息の安い銀行に借り換えをし、ローンの残りは1700万
ほどになったので夫を連帯保証人から外し私の単独のローンとしました。

そして、今、ローンの残りは1500万ほどになっていますが、離婚の話が持ち上がっています。

夫があまりにも私の収入をあてにして依存するのでイヤになってきたんです。

ところが、夫は、『離婚するなら家を売って金をわけて全員で引っ越しだ』と言います。

婚姻後に得た財産は折半だとどこかで聞いて来たのだと思います。

この6年、夫からは生活費をもらっていましたが、私はその倍は生活費として出し、
なおかつローン返済用に貯金してきました。

実際、ローンを完済できるほどの貯金もできましたが、ローンを完済してしまうと、
夫に家を売るように強要され、半分持っていかれてしまうのでは、と思うと完済できません。

親に借りた分もまだ返していません。

入籍後数日以内に購入した家でも共有財産となり、折半の対象になるのでしょうか。

また、ローンを完済しなかった場合でも、その分の貯金は折半の対象になってしまうのでしょうか。

教えてください。

離婚予定です。
離婚する前に共有名義の戸建住宅を売却します。
その際に、ローン完済後、3200万手元に残るのですが、財産分与について教えてください。
購入時のローンの組み方としては、私と夫2500万円ずつのローンを組みました。

〇ネックになっているのは、購入時額6500万円のうち1500万円を夫の親が頭金として出してくれたこと。(1500万円のうち500万円は返してねと、当時言われました。)

〇さらに、夫のローン返済中に、夫の親が500万円の繰り上げ返済をしてくれたので、夫側のローンの残高は、私よりも少なかったです。

夫は、手元に残る3200万円のうち、頭金として親が出してくれた1500万円を返せと言ってきてます。
この場合、財産分与はどのようにすれば良いのでしょうか？
1500万円は返さなくてはいけないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

現在離婚協議中ですが、相手代理人の提案に不信感を抱きましたのでご質問させていただきます。
住宅購入の際、妻の父より生前贈与として1000万をいただきそれを頭金にしてローンを組みました。
登記上は持分半分ずつです。住宅ローンは妻が連帯債務者です。
離婚後も数年妻子共に居住する予定。
住宅の所有権は私単独に。住宅ローンも引き続き支払う。妻子退去後売却予定。
現時点での財産分与の話です。
例として、購入時価格6000万、現在の売却値5000万、ローン残高3000万とします。

１）5000万ー3000万＝2000万（余剰金）
　　それを折半し1000万ずつだが、生前贈与分1000万あるので妻が2000万取得

２）生前贈与分1000万なので1000万/6000万＝1/6は妻の固有財産となる
　　よって売却値5000万÷6＝約833万は妻の固有財産
　　余剰金2000万ー833万＝1167万を折半
　　妻1416.5万　私残り

３）住宅購入時の拠出割合により余剰金2000万/6＝333万は妻の固有財産
　　よって2000万ー333万＝1667万を折半
　　妻1166.5万　私残り

相手代理人は１）を提案してきていますが、どうも腑に落ちません。
妻はこういう事に疎いので、完全に任せてしまっているようです。
実際１）～３）のどれが一般的に正しいのでしょうか？
それとも他に考え方があればご教示ください。
よろしくお願いいたします。

　　

妻と離婚前提での調停中です。

自宅は戸建住宅を5年ほど前に購入しました。

残債は約4000万で、売ると4200万。
手数料含めると、トントン位だと思います。

しかしながら購入時、私の親から1200万を貰って建てました。

現在は、私1人でその戸建に住み、妻は子供と近くのアパートにひっこしました。

この場合、特有財産を除いて住宅部分の負債を妻側に請求出来ますか？

4200-4000-1200＝ -1000
※1人-500万の負債として考える事になりますか？

僕がその戸建に住んでる以上、出来ないとも聞きました。

それ以外にたいして、財産分与するものはありません。

【相談の背景】
離婚する際、公正証書の作成をしました。
その時に、住宅の売却の
財産分与の記載の所で、
元夫の両親から土地の購入、家の基礎代金など援助してもらい、
私の両親からは現金で500万貰いました。
その事を控除した額を引いて
お互いが取得するとなってます。
ただ、元夫が提示してきた額があまりにもおかしい為、話し合いがつかず
調停を考えてます。
家の売却価格1950万
ローン残積818万
夫側援助金1158万
妻側援助金500万
色々な経費を引いて
売却利益1050万
夫側850万妻側150万
という財産分与になってます。

【質問1】
特有財産ですが、
夫側の両親が土地、家の基礎、外構の費用などを出したのですが、これは特有財産になりますか？

【質問2】
公正証書の記載が曖昧な為、調停する事は可能でしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与に関して、下記事例の場合について詳しく教えていただきたいです。

夫婦関係30~40年ほどで一軒家の不動産(結婚後20年後位に一軒家を現金一括購入のためローン等なし)に暮らしています。夫は会社員、私は専業主婦(家計に困る時もあったため、一時的にちょこちょこ数年間共働き時代もありました)です。

不動産の登記は夫です。不動産購入などの手続き等は夫に任せていましたが、お金の工面についてはその当時 夫が会社を早期退職した経緯があり、その退職金で不動産購入すると聞いていた覚えがあります。

そこで、両者の合意により離婚となり財産分与になった場合、不動産も財産分与対象になりますが
その際に夫が❶「この不動産の半額は僕の母親からの支援金数千万円(不動産購入価格の約1/2)も含めて購入した。
財産分与になっても一部は母親から僕への数千万円の贈与金をもらった後に不動産購入資金に使ったという経緯があるため不動産を財産分与するなら一部は特有財産であるので僕の兄弟姉妹等(夫の親の子供)も財産を得る権利がある」と主張し出しました。

過去にお義母さんから夫へ数千万円(現金)を贈与していたという事実を初めて聞きましたし、正式な贈与契約書などそれをしっかり証明できる証拠も何もありません。贈与税も納めてません。
恐らくお金をあげたくないための夫の大嘘である可能性大です。

【質問1】
また不動産購入時、お義父さん(夫の父親)は既に亡くなっており、お義母さんは70~80歳手前の高齢者でデイケア等の介護を必要とする状態でした。現在はお義母さんも(家購入数年後に)亡くなっております。

【質問2】
上記の背景を踏まえまして、
❶の夫の主張は何%で認められますか？こういった場合の通説や事例を教えてください。

【質問3】
❷お義母さん→夫への数千万円の贈与金が認められる場合に起こりうる問題などを具体的にあげられる限り教えてください
例：脱税、(要介護のお義母さんを騙してお金を得た･通帳を任されてた等の)詐欺、横領など…

【質問4】
贈与主(お義母さん)は亡くなっているため、お義母さん→夫への贈与契約の有無は口約束以外に証明できないと思われます。
❸離婚時の財産分与で証拠なくても認められる親→子への贈与金パターンは何がありますか？

約5年前に不動産を購入しました。その際に妻の両親から購入資金を借りて不動産を購入しました。

借りたお金については借用書を作成し、毎月借用書に記載された金額を、両親の指定口座に振り込む形で毎月返済しています。

不動産購入の際の名義は私（夫）単独名義となっております。

この度、離婚の話が持ち上がり私自身が妻と一緒に生活していくことが精神的に困難になっている為、まずは離婚に向けての別居をしたいと思っております。（ストレスで体を壊し、仕事を休まなくてはならない事もありました）

妻は専業主婦、子供の為に離婚も別居もしないと主張しています。

そこで、質問なのですが

○別居の際に妻に家を出て行くように請求ができるのか？
（私が家を出る場合は新たに物件を探さなければならないので、とりあえず妻の方が近い実家に帰ってもらえるように提案しています。）

○もし別居、離婚をする形となった場合に相手の両親から一括で購入資金の返却を要求された時に、一括で返さなければならないのか？（別居、離婚となっても借用書通りに返済していけば問題ないのか？）

○別居、離婚の際に私が一括で購入資金を返済した場合、私名義の物件は単独で売買することができるのか？（返済後は別居中でも単独で売買することができるのか？離婚したら単独で売買する事ができるのか）

以上3点について教えていただければと思います。

※不動産の購入は結婚後に購入した物件になります。

名義は私単独名義ですが、不動産は財産分与の対象になるかと思いますので、この場合の財産分与がどうゆう形になるのかも教えていただければと思います。

状況が分かりづらいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

離婚後に持ち家に妻(私）と子供が生活する場合について
婚姻時に私の両親に夫名義でお金を借り住宅を購入しました。
住宅ローンは残り1500万ほどあります。
離婚後に私と子供が持ち家に住み続けていく代わりに残っている住宅ローンを私が支払う約束となりました。
また、子供の学校の都合上、あと6年はここに住み続け、その後、売却し、親元へ帰るつもりです。
親は、急がないので売却時に返済してくれたらいいと言ってます。
①残りのローンの返済は、やはり月々返済しないと贈与税の対象になりますか?その場合の金利は1%以下ではまずいでしょうか。
②売却時に利子付きで一括返済すると書面を作成しても課税対象でしょうか?
よろしくおねがいします。

【相談の背景】
離婚時の財産分与について、住宅ローン残債ありで売却額とほぼ同額だった場合、頭金として支払った妻の結婚前の預金+妻両親からの援助の金額は考慮されないのでしょうか？

【質問1】
結婚前の預金と親からの援助金は特有財産となるようですが、ローン残債から売却額を差し引いた金額がほぼゼロの場合、この特有財産はなかったものになるのでしょうか？

【質問2】
土地+家屋が3800万
妻特有財産の頭金800万
ローン3000万
として、
現在の査定額が1700万
残債1730万
とした場合、財産分与はどのようになるのでしょうか。
ご教授くださいませ。

【相談の背景】
妻子と持ち家を持つ夫です。
私が家庭内ストレス要因で精神疾患にかかってから妻・義実家からの一方的な要求で家から追い出され、今は自分の実家に4か月程度別居している状態です。子供と会うことも許されておらず、妻・義実家(義母)が感情的になっており、話し合いも出来ない状態です。子供たちの様子も一切わからず不安です。住宅ローンをはじめ、妻の生活費は全て負担している状況です。妻は専業主婦となり収入はありません。
離婚を視野に入れており、持ち家の財産分与についてお聞かせください。家の資産状況は下記のとおりです。最も知りたいポイントは親から受けた購入時の頭金となる贈与分(特有財産)の扱いについてです。

建築年：2021年建築（２年弱）
購入時総費用：4000万弱(諸費用込み)
住宅ローン残高：3200万
自分の親からの贈与：700万(贈与税申告済み)

【質問1】
家を売却した際、ローンが残債になる場合は、特有財産であっても贈与分を相手に請求できない認識ですが、売却額が上回った場合、特有財産以内(700万まで)の額は全額請求できると考えて良いですか？

【質問2】
離婚後に家の売却までにかかる期間に支払ったローンも財産分与の対象になりますか？（支払った額の1/2を相手に請求できる)

【質問3】
妻が住み続ける場合、財産分与する際の家の評価額はどのように決まりますか？例えば不動産の査定で決まる場合、複数の不動産で査定金額が異なる場合はどの数字が優先されるのでしょうか。

離婚時の新築についての相談です。

妻と同意のもと、一年半前に、新築を建てましたが、妻とは現在離婚協議中です。
新築は1,500万円を頭金で支払い、残り2,000万円は35年ローンで支払っています。
頭金は、私の貯蓄500万円と、私の親からの支援贈与1,000万円で支払っています。妻は一切払っていません。
家の名義は、私です。
親の保有していた土地を貰い、そこに家を建てました。
離婚後は、私がそのまま住み、ローンを払っていくことになるつもりです。
もともと離婚するのであれば、家を建てることもなく、私の両親も土地を譲り渡したことに憤りを強く感じています。
ちなみに、不動産査定では、アンダーローンになります。

1. 離婚後は、私が住み続けるため、ローンや固定資産税を支払っていく必要があると思いますが、頭金分を相手方に半分(750万円)請求することは可能でしょうか？

2. 親から譲り受けた土地と、また新築も無駄になってしまいましたが、親は慰謝料請求するといっていますが、取れるものなのでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

今から8年前に夫婦で一軒家を3000万で購入しました。家の名義は元旦那で、私は元妻の立場のものです。
その3年後夫婦仲が悪化し、離婚に至りましたがその際に取り決めをし公正証書に残しました。
1.離婚後も元妻、子供が家に住むこと。
2.ローンの返済については、元夫2：元妻1の割合で支払いを行う。
3.元妻が再婚、同居した場合は支払いを元妻が行う。（家に住むことが条件の文章を入れ忘れました）
4.維持費（修理や、固定資産税の支払い）は元妻が行う
離婚後、東北の津波の影響を受け、海に近い自宅の価値は約1/3の1千万強まで価値が下がりました。

私に恋人ができた頃元旦那より支払い金が多いので家を出てもらい売却したいとの申し出がありました。一方的な売却の意志の通達でした。しかし、その時は恋人が同居する可能性も告げた上でそれでもよければローン返済は折半で構わないとの話し合いを行いお互い合意の上支払額の変更を口頭で行いました。
結婚が決まったため銀行と、話し合いを行い私の名前でローンの組み換え、新しい旦那が保証人をすることでを相談し、おそらく大丈夫だと言われていましたが担当者が変わった際に不の財産が片方だけでおうのはあまり例がないため申請が通らない可能性があると直前に言われてしまいました。
今後のことを考え、元の旦那にローンのお金は全額私と新しい夫で払っていくことと固定資産税等の諸経費は全て払う」ことをつたえ、今の家で暮らすことをお願いしました。
名義については私たちが信用できないようであれば、名義はそのままで支払い終了後名義変更を行うこと、私の了承なしに住宅を売却しないことを協議書に残すことでいいと思っています。
しかし、向こうからの返答はローンの全額を今すぐ用意するか、出て行って家を売却しローン残額の支払いについては私たちで見るように言われました。
そこで質問です。
①支払いを全額私たち夫婦（元妻側）が行うことを条件は法律的に非常識な申し出なのでしょうか？
②一方的に、家を売却されることがあるのか、その場合私たちは出て行かないといけないのでしょうか？
③家を出る場合、ローンの残額は私（元妻）が全額支払わなくてはならないのでしょうか？
ややこしい問題だと思いますが教えてください。

三年前に離婚し、元夫名義で住宅ローンの残る家に元夫が住み続けるという事で、私（元妻）と子供が家を出ました。
そして現在離婚してから三年が経過しておりますが、先日元夫から
『住宅ローンの支払いと養育費の支払いで生活が厳しい。自分は実家へ帰るので、住宅ローンの残る家へ子供と一緒に住んでくれないか？養育費は今まで通りに支払いを続ける。』
との連絡がきました。

離婚当時は財産分与等は何もせず、養育費の取り決めだけで離婚しました。

私としても、子供も大きくなり賃貸アパート（月6万程度）では手狭と感じていたタイミングでもあったので、養育費を今まで通りもらえるのであれば、住宅ローン（月7万程度）を払い一軒家に住む事にもメリットを感じます。

名義変更等は今時点でではなく、ローンの完済時にしたいと思っております。
本当は私の名義でローンを組み直すのが1番なのですが、雇用形態の関係で無理です。

そこで質問なのですが
1、離婚から三年が経過しているが、双方の合意のもとであれば住宅ローン完済後（30年後）に財産分与として私に名義変更をするという事は可能でしょうか？
そして、財産分与であれば贈与税などの税金はかからないと考えてよろしいですか？

2、私がローンの支払いを続けていきながら、夫名義の家に住み、ローン完済後に名義変更。という内容は公正証書に残す場合に、注意する点や、必ず入れた方がよい文言があれば教えて下さい。

やはり公正証書を確実な内容で作成したい場合は、公証役場で公証人に面談しながらの作成をお願いするよりも、専門の方に作成してもらい公証役場に提出の方がよいのでしょうか？
そもそも、財産分与や養育費の公正証書は誰が専門なのでしょうか？
司法書士？弁護士？

無知ですみませんが、ご回答お願い致します。

離婚時の住宅の財産分与について相談です。
夫の不定行為が理由での離婚です。
現在は夫名義一戸建て。夫名義ローン残額約2000万。保証人は私の父親。
土地は私の父親の名義。
離婚時には夫に出ていってもらい、私が子供二人引き取りその家で生活していこうと思います。ローン残額は名義を変えて私が払っていこうと思います。もちろん養育費、慰謝料は請求します。
ですが、夫が家は自分の物だから自分が住み続ける！お前達が出ていけ！と言ってきました。私の父親の土地(隣が私の実家)保証人も私の父親。担保も私の親の土地を担保にしています。
もちろん、離婚した相手が隣に住むのは到底考えられず、私も親も大反対です。
しかし、その様な事は可能なんでしょうか？
そもそも土地は私の親の土地。保証人も私の親。夫が、万が一住み続けるとなれば私の親は土地は買ってくれ！保証人は外してくれ！と。
こちらとしては夫に出ていって欲しいのですが、夫の言い分は一般的に通るのでしょうか？

現在、夫から離婚に向けて話をしたいと言われております。

そこで問題となるのが２年半前に購入した住宅についてです。
土地は主人名義、建物は主人が７割、私が３割で所有。
住宅ローンは連帯債務者として私です。

夫は離婚後に県外にて住む予定です。
住宅には私と子供３人が住み続け、ローンはお互いに折半にて支払う予定です。

住宅ローンの規約には『住所変更は速やかに行う』との文言があり、住民票異動時の一括返済に関する記述はありません。

ここで先生方に質問なのですが
離婚後、滞りなく住宅ローンの返済を夫にしてもらうにはどのように取り決めを交わせばいいのでしょうか。

現在、私は扶養控除内のパートとして勤務しており
住宅ローン債務者の変更や借り換えなどができかねます。

離婚後の持ち家についてです。
築5年戸建（新築時購入）残りのローン2500万
の家ですが、現在私の主人の持ち家ですが、以前の婚姻時に購入しており、離婚後も当方がローン支払をしたまま元嫁と、子供が住み続けています。
元嫁が再婚した事を気に、これまで曖昧にしていた持ち家について話し合いをする事になりました。
（支払者と住んでいる人が違う事が違反事項に該当する可能性があるのは承知しておるのでこの点についてはご容赦願います）

元嫁の希望は、子供の学校の都合で住み続けたいそうです。
当方としては、現状住まない家にローンを支払っているので売却か、賃貸契約を考えています。

現在、相手方は再婚の報告がなく、再婚相手も住み着いてしまっています。正直なところ、黙ってお金を払っている状況は腑に落ちません。
現在、養育費2人で7万円、慰謝料がわりの車代月3万円、家賃約9万、当方が不貞行為であった為破格の400万円（月5万円）計25万円元嫁に支払っています。離婚時には手書きの紙に、支払について記入したものを控えとして持っています。そこには、再婚していない状況の前提で子供が中学生になったらローンを折半することになっています。（5年後）ローン支払が完了後元嫁の名義にしたいという話だったとのこと。

離婚時には会社への影響があったら困る為上記で話が落ち着いたのですが、相手方が再婚した今、家のローンだけは何とかしたいと思っています。

出来る限り、私どもの負担が減るように家の処理を行いたいのでご教示願います。
なお、相手方が住める方向で検討をお願いします。

半年前に性格の不一致により、私(妻)が自宅を出てアパートを借りて別居しています。お互いに離婚方向で気持ちも固まっています。自宅は土地が旦那名義で、建物が私名義(建物のみ住宅ローンを組み、私の名義で借りました)です。ローンはあと7年返済が残っており、現在は自宅に住んでいる旦那が、ローン分を毎月私の口座に振り込んでいます。ローンのうち、三分の二はこれまでに私が返済しました。(頭金等も半々で出しています。)離婚後、残りのローンがきちんと完済されるまでは建物の名義を変更するつもりはないのですが、①ローン完済後は、実際に居住している旦那名義に変更したほうがいいのでしょうか？②その場合、旦那より多く支払いをしてきた私に、財産分与として請求はできるのでしょうか？(自宅は体に障害のある旦那使様に作ったので、売るにしてもなかなか売れないと思われます。)又、あとで揉めるのも嫌なので、書面に残しておいたほうがいいのでしょうか？

現在、離婚調停中です。
離婚後も、住宅ローンの残る持ち家に、妻と子供達が住む予定です。
住宅ローンは夫名義で、妻は連帯保証人です。
家は全て夫名義、土地は6割が妻名義、4割が夫名義です。
住宅ローンを、養育費代わりに、夫に支払ってもらうのですが、もし、住宅ローンが払えず、家を売却しなければならなくなった場合、夫と連絡が取れなくなった時に、妻だけで売却の手続きができるようにするためには、公正証書に何と記載すれば良いでしょうか？

現在、元妻と離婚して住宅ローンをこちらで払っていますが、まもなくその支払いがわたしから元妻が支払うことになっています。(合意書に明文化されています)
当該住宅には元妻本人とその子供が居住しています。
私はもう当該住宅には住んでいません。
先日、元妻が「子供(末っ子)が４年制大学に進学するので、あと４年間住宅ローンを払え」と言ってきました。もちろん合意書を盾に拒否したら、「住宅を退去するので、そちら(私本人)がその住宅に住むなど後処理をそちらの責任にて対応せよ。私(元妻)たちは今後一切住宅と関係ないです」と言ってきました。
もし末っ子が大学進学して元妻らが当該住宅に居住を継続するなら、元妻の言うように住宅ローンを今後さらに私が４年間払う必要があるのでしょうか？
子供は元妻の実子で私は当時(住宅竣工・引渡し時)は養子の関係でしたが離婚と同時に養子離縁しています。私とははじめから血がつながっていません。
元妻とその子供らが退去する場合、当該住宅の処理は任意売却が妥当でしょうか？
私自身、家庭や仕事の関係で当該住宅に住むことは不可能です。
また、売却によって残債務が発生した場合、元妻に全部もしくは一部を請求することは可能でしょうか？
元妻らが退去する場合、引越し代などの請求がきても私が払う必要はないでしょうか？
ちなみに住宅など不動産の名義は100%私名義で元妻との共有名義ではないです。

【相談の背景】
妻から離婚をしたいと言われていますが、金銭的な理由から現在住んでいる家にそのまま住み続けたいと言っています。

この家は私の名義で、住宅ローンが約3,000万円残っています。私は家を売却したいと考えていますが、妻が住み続けたいと言っている場合、強制的に売却することは難しいと認識しています。

そこで、以下の点について相談させてください。

【質問1】
離婚成立後の対応について
　離婚が成立した場合、妻を家から退去させた上で、家を売却することは可能でしょうか？

【質問2】
別居とローンの負担について
　離婚前の別居を求められた場合、住宅ローンの支払い義務は私にのみ発生するのでしょうか？
　妻にローンの負担を求めることは可能ですか？

【質問3】
離婚の進め方について
　妻が「離婚したい」と言っているものの、「家に住み続けたい」という理由で離婚を拒否する可能性があります。その場合、私から離婚を申請することは可能でしょうか？

知り合いの相談なんですが…

その男性はおととし妻と離婚しました。婚姻中に一戸建ての家を購入して妻子と一緒に住んでいました。
離婚する際、妻もローンの支払いを一部負担するという条件で、家のローンも登記もその男性名義のまま妻子は今後もその家に住まわせておくという取り決めをしました。
しかし、養育費やローンの支払い、借金の返済などでどうにも首が回らず、妻子が住んでいるその家(現在は妻の両親も入居している)を売却しようと思っているそうです。

確かに自分名義の家ではありますが、離婚の際に妻子を住まわせておく取り決めをしたのにもかかわらず売却することは可能なのでしょうか？

連帯債務の住宅ローンを残し離婚しました。持分は二分の一ずつ所有です。
現在は、元妻が無職男と住んでいます。
元妻がローン終了まで支払い住むということ、私名義のローンを元妻名義に借り換えは出来ないとのことなので、それならば細かい条件を提示したいと思い、このような事を考えました。

1、滞ることなく終了時までローンを支払った場合に限り、家、土地共に持分二分の一を元妻に譲渡する。

2、元妻がもしローン支払いを滞った場合は譲渡を白紙とし、三ヶ月以内に退居し、売却する為に協力すること。

3、ローン支払い中に元妻が死亡した場合は、譲渡は白紙とする。

4、元妻が死亡後、団信によりローンが半額となるが、ローン残金は元妻の死亡保険金で支払う。現在入っている保険の死亡保険金受取人を私の元にいる息子とし、支払いを委任する。
そのためローン終了時までその保険に加入し続けることとする。
又、それでもローンが残る場合、私名義のローンと私の持分二分の一が残る為、残された住民に居住権がなくなるので、退居させること。

5、元妻が死亡後、団信と保険金により住宅ローンが終了した場合は、私の持分二分の一は息子に譲渡すること。

6、ローン支払い中に元妻が死亡、住民がそのまま居住を希望した場合は、土地、建物に私が10年間支払った金額を住民が一括で支払った場合に限り、譲渡することとする。その場合の譲渡税はそちらが負担する。

7、ローン支払い中私が死亡した場合は、団信によりローンが半額になるので、その場合は息子にそちらに連絡するように委任する。

8、今後、私の持分二分の一を譲渡してほしい場合は、譲渡税は元妻が負担する。


このように条件提示し、私の名義のローンを元妻が滞納するかもしれないリスクを少しでも減らせればいいと考えました。
この条件を見て、おかしい思われる内容があれば教えていただきたいです。
その上で、これから調停が始まるので、こちらの考えをしっかり提示したいと考えています。
元妻が原因の離婚なのに、こちらにばかりリスクが残り、貧乏くじひいたんじゃない(笑)とまで言われました。
この調停でもめ事を終わりにしたいので、どうか回答お願いいたします。

【相談の背景】
妻が子どもを連れて別居、離婚届で離婚しました。財産分与はこれからです。
家のローンの名義は夫の私ですが、持分は半々で登録してあります。アンダーローンです。
別居後、1年と8ヶ月が経ちました。その間ローンの支払いは私です。
相手は、相談や交渉ができない方で、すべてよこせと言う人です。
私は家の見積もりを取りました。見積もり額から別居時のローン残高を引いた額の半分を支払うので名義を私に移してくれと言いましたが、全く通じません。これから調停になると思われます。調停から審判に移行、そして、裁判所から、私の提案通りの審判をしてもらいたいと考え行動してきました。

埒が開かないので、もし私が手放して出て行くとしたら、ローンの借り換えはもちろん、ある程度の金額をいただきたいと思っています。
ちなみに相手は職業柄ローンを組むことはできます。
売却益の半分を家を取得する方が相手に払うというのは理解しています。
もし私が出て行くとしたら、別居以降、私が支払ったローンの額はもちろん、心理的な部分も含めて、売却益の半分をよりも多い金額をもらいたいです。

ただ相手は約束を守らない人です。そして家を欲しがっています。

【質問1】
調停で、私のローンを解消し、相手がローンを組む。そして、心理的な部分も含めてこの金額を、もらえるのなら出て行ってもいいと交渉した方がいいですか？

【質問2】
それとも、家は譲らないという姿勢を取って、相手が条件を出してきたら、もっともらえるのなら考えるという姿勢がいいですか。

【質問3】
最初から売却の方向で進んだ方がいいですか？

【質問4】
もらえる金額が多くなる可能性が高いのはどの方法ですか？